Thuis
alle pijlers
Huis kopen en overbieden
donderdag 25 maart 2021 om 16:23
Wij zijn op huizenjacht en door de gekte op de markt en door de wensen die we nu hebben vind ik het nu een stuk lastiger dan de vorige keren dat ik een huis kocht. Wij zoeken nu een vrijstaand huis of 2-onder-1-kap, met grote tuin.
Ik weet dat de meesten roepen dat je een aankoopmakelaar in moet schakelen maar omdat we een groot zoekgebied hebben (Overijssel en Gelderland grofweg) hebben we die niet.
Omdat we snel een bod zouden moeten uitbrengen en het op inschrijving is, zijn we druk bezig met bedenken wat we zouden willen bieden. We weten globaal wat we kunnen besteden aan de aankoop maar we hebben nog afspraken staan om nog voor de bezichtiging beter te weten voor hoeveel we ons huidige huis zouden kunnen verkopen en hoeveel we aan hypotheek kunnen krijgen. Dat we overbieden is al wel zeker maar de vraag is dus hoeveel.
Natuurlijk zal het verschillen qua locatie en soort huis maar toch ben ik benieuwd hoeveel anderen in de afgelopen tijd hebben geboden/overboden?
Ik weet dat de meesten roepen dat je een aankoopmakelaar in moet schakelen maar omdat we een groot zoekgebied hebben (Overijssel en Gelderland grofweg) hebben we die niet.
Omdat we snel een bod zouden moeten uitbrengen en het op inschrijving is, zijn we druk bezig met bedenken wat we zouden willen bieden. We weten globaal wat we kunnen besteden aan de aankoop maar we hebben nog afspraken staan om nog voor de bezichtiging beter te weten voor hoeveel we ons huidige huis zouden kunnen verkopen en hoeveel we aan hypotheek kunnen krijgen. Dat we overbieden is al wel zeker maar de vraag is dus hoeveel.
Natuurlijk zal het verschillen qua locatie en soort huis maar toch ben ik benieuwd hoeveel anderen in de afgelopen tijd hebben geboden/overboden?
donderdag 25 maart 2021 om 19:13
Een perceel van 500 m2 of groter. Iets kleiner sluiten we niet helemaal uit maar dan zou er wel iets anders zijn wat ons over de streep zou trekken.
donderdag 25 maart 2021 om 19:14
Wij hebben begin dit jaar een huis gekocht, in een dorp van +/- 1000 inwoners. Half vrijstaand, perceel van 600m2 oppervlakte. €31.000 (11%) boven de vraagprijs geboden, we hadden niet het hoogste bod maar wel de beste voorwaarden. Er "moet" ook nog voor +/- €40.000 verbouwd worden.
Kennissen hebben hun huis voor exact de vraagprijs verkocht, ook half vrijstaand maar "maar" 350m2 perceeloppervlakte in een nabijgelegen dorp van +/- 4000 inwoners.
Kennissen hebben hun huis voor exact de vraagprijs verkocht, ook half vrijstaand maar "maar" 350m2 perceeloppervlakte in een nabijgelegen dorp van +/- 4000 inwoners.
schommelkind wijzigde dit bericht op 25-03-2021 19:17
Reden: Typfout + aanvulling
Reden: Typfout + aanvulling
0.78% gewijzigd
donderdag 25 maart 2021 om 19:19
Hier gaan huizen op moment weg (in de categorie 2,5 -4 ton) voor zeker tussen de 50.000 en 100.000 euro meer dan de vraagprijs. Daarboven is het wat minder over het algemeen. Maar bizar. En het erge is als mensen er mee zouden stoppen het ook gewoon klaar zou zijn met deze achterlijke bedragen boven de vraagprijs.
donderdag 25 maart 2021 om 19:25
De meeste tweekappers zitten op kleinere percelen denk ik. Think big, ga lekker voor vrijstaand
.
Als je minder wil moeten, moet je minder willen.
donderdag 25 maart 2021 om 19:27
Madeliefjees schreef: ↑25-03-2021 17:00Zonder voorbehoud van financiering, geen bouwtechnische keuring en 10% overbieden. Zonder dit, ben je kansloos. En die 10% moet je uit eigen zak kunnen betalen.
Dit kun je echt niet zo als algemene waarheid stellen. Standaard 10% roepen slaat nergens op. En een beetje info geven over waarom geen voorbehoud van financiering nodig is, is wel slim.
Ik vind het al raar dat TO bij voorbaat al roept dat ze absoluut gaat overbieden. Er zijn regio's waar dat helemaal niet op ieder huis hoeft. En andere regio's waar je nergens bent met 10%.
Zie bijv ook deze pagina: https://lexwonen.nl/overbieden-huis/ over het overbieden per regio, en over slimme voorbehouden van financiering doen.
TO, ook in een grote regio kun je een aankoopmakelaar inschakelen. Juist in een grote regio kun je zelf heel moeilijk er snel genoeg bij zijn. Als een huis op Funda komt moet je dezelfde ochtend een afspraak maken. Hou jij op Funda alle huizen in die hele grote regio in jouw prijsklasse in de gaten?
Er zijn makelaars met meerdere vestigingen in die regio. Bieze makelaars, Buitenwonen, Kromhofpullen, Buitenstate, ik zie er zo al meerdere naar voren komen op Google.
donderdag 25 maart 2021 om 19:36
Eens. Het staat of valt natuurlijk allemaal met de vraagprijs. Is die al ingesteld op overbieden, dan is 10% niet per se gek (maar ook nog niet per se nodig). Maar er zijn ook huizen op de markt die hogere vraagprijs hebben, en dan is het een ander verhaal.
Ik heb halverwege vorig jaar een huis gekocht, populair klein dorp. Tegelijk met mijn huis stond er nog een in de straat te koop. Vergelijkbare staat van onderhoud, hetzelfde huis qua maat/indeling etc. Dat andere huis is met dik 40k overboden, ik heb het mijne voor iets minder dan de vraagprijs gekocht. Heb ik het dan zo veel beter gedaan? Nee hoor, uiteindelijk scheelde de koopprijzen maar 1000. Dat andere huis had gewoon een veel lagere vraagprijs dan het mijne. Een algemeen advies over hoe te handelen zonder enige specifieke feiten zou dus of voor mij of voor de andere kopers totale onzin zijn geweest.
donderdag 25 maart 2021 om 19:55
We zijn ook weer niet helemaal nieuw en onwetend. Ja het is lastig om in een regio te bieden waar je de markt minder goed kent maar de huizen waar wij in geïnteresseerd zijn binnen het budget dat wij hebben en de regio waarin wij zoeken komen weinig online. We zijn al een aantal maanden aan het zoeken en dit is het 2e huis waar we willen gaan kijken. Huis 1 hadden we ook een bezichtiging gepland maar deze werd dus afgezegd omdat er iemand tussendoor kwam die een hoog bod had gedaan waarmee de verkoper akkoord was.Marana schreef: ↑25-03-2021 19:27Dit kun je echt niet zo als algemene waarheid stellen. Standaard 10% roepen slaat nergens op. En een beetje info geven over waarom geen voorbehoud van financiering nodig is, is wel slim.
Ik vind het al raar dat TO bij voorbaat al roept dat ze absoluut gaat overbieden. Er zijn regio's waar dat helemaal niet op ieder huis hoeft. En andere regio's waar je nergens bent met 10%.
Zie bijv ook deze pagina: https://lexwonen.nl/overbieden-huis/ over het overbieden per regio, en over slimme voorbehouden van financiering doen.
TO, ook in een grote regio kun je een aankoopmakelaar inschakelen. Juist in een grote regio kun je zelf heel moeilijk er snel genoeg bij zijn. Als een huis op Funda komt moet je dezelfde ochtend een afspraak maken. Hou jij op Funda alle huizen in die hele grote regio in jouw prijsklasse in de gaten?
Er zijn makelaars met meerdere vestigingen in die regio. Bieze makelaars, Buitenwonen, Kromhofpullen, Buitenstate, ik zie er zo al meerdere naar voren komen op Google.
Verder kijk ik zodra ik wakker word op Funda en vervolgens doe ik dat nog een aantal keer op een dag. Om de dag of om de 2 dagen ga ik websites van makelaars af om te kijken of daar al iets op staat voor ons wat nog niet op Funda staat.
Ik weet dus dat wat wij zoeken populair is en dat er bij dit huis veel bezichtigingen zijn, daarom weet ik ook dat we zullen moeten overbieden om een kans te maken.
donderdag 25 maart 2021 om 19:56
Al wel wat tweekappers tegengekomen met aardig wat grond hoor! Maar vrijstaand vinden we zeker niet ergSweetFirefly schreef: ↑25-03-2021 19:25De meeste tweekappers zitten op kleinere percelen denk ik. Think big, ga lekker voor vrijstaand
donderdag 25 maart 2021 om 20:01
Dank voor alle antwoorden al tot nu toe!
En nogmaals ik begrijp dat het allemaal wat ingewikkelder ligt en dat ik niet 1 op 1 kan overnemen hoe anderen door het biedingsproces zijn gegaan maar ik vind het wel heel zinvol om te lezen.
We hebben gekeken naar de prijzen van andere huizen in de plaats zelf maar ook naar prijzen van huizen die meer vergelijkbaar zijn met het huis waar wij gaan kijken ook al staan ze ergens anders. Onze indruk is dat de vraagprijs een prima vraagprijs is, niet laag ingezet maar ook niet hoog.
En nogmaals ik begrijp dat het allemaal wat ingewikkelder ligt en dat ik niet 1 op 1 kan overnemen hoe anderen door het biedingsproces zijn gegaan maar ik vind het wel heel zinvol om te lezen.
We hebben gekeken naar de prijzen van andere huizen in de plaats zelf maar ook naar prijzen van huizen die meer vergelijkbaar zijn met het huis waar wij gaan kijken ook al staan ze ergens anders. Onze indruk is dat de vraagprijs een prima vraagprijs is, niet laag ingezet maar ook niet hoog.
donderdag 25 maart 2021 om 20:16
Wij hebben afgelopen jaar, weliswaar in een lagere prijscategorie, gezocht en zijn huizen tegengekomen waarbij je minimaal 50.000 boven de vraagprijs moest bieden om überhaupt kans te kunnen maken. Ons huis hebben we uiteindelijk kunnen kopen door ‘slechts’ een paar duizend euro boven de vraagprijs te bieden, want we hadden het geluk te kunnen voldoen aan een gewenste overdrachtsdatum die érg kortdag was.
The eyes are useless when the mind is blind.
donderdag 25 maart 2021 om 20:21
Wat klinkt dat goed! Helaas gaat dat hem voor ons echt niet worden maar van dit soort verhalen wordt je soms toch wel jaloers jaDaley71 schreef: ↑25-03-2021 17:21Ik heb zelf een kavel gekocht in een nieuwbouwwijk net over de grens, 800m² voor 35k. Komt een vrijstaand huis (geen huisje) op van twee ton. Bestrating en tuinaanleg komt er nog wel overheen, maar dat had me hier al met al samen 450-500k gekost exclusief overbieden. Wilde eigenlijk liever in Nederland blijven, maar dat is gewoon onbetaalbaar in je uppie. Momenteel huur ik er voor een prikkie via een woningbouw, €500pm alles inclusief op internet na. En allesbehalve een krot. Maar goed, ook daar gaan de prijzen langzaamaan omhoog. De bouw van 'mijn' huis is tov vorig jaar 15k duurder geworden.
Als je toch al in het oosten van het land zoekt...
donderdag 25 maart 2021 om 21:27
Heb je al een abonnement op Walter Living? Dan kun je in elk geval zien of er in de buurt waar je kijkt veel overboden wordt en wat bv. de gemiddelde vierkantemeterprijs is. Wij hebben overboden op ons huis terwijl het niet eens op funda stond, want we wilden voorkomen dat het alsnog op funda zou komen met vele bezichtigingen en dus concurrentie tot gevolg.
donderdag 25 maart 2021 om 21:52
Dat is ook niet zo snugger in deze tijden; je zorgt toch dat je vooraf je zaken op orde hebt?!
Maar goed voor jullie!
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
donderdag 25 maart 2021 om 21:53
donderdag 25 maart 2021 om 22:11
Ik denk wel dat zo’n los rapport hetzelfde is qua inhoud, maar een maandelijks opzegbaar abonnement is 8,99 dus dat ik heb genomen, zodat ik elke mogelijk interessante woning kon bekijken, je ziet ook verkoopprijzen van eerder verkochte woningen in de buurt. Denk dat de eerste maand gratis is, kun je uitproberen of het wat is. Geen aandelen en ik werk er ook niet, maar het levert je gewoon interessante info op die je anders van een aankoopmakelaar zou krijgen.Karori schreef: ↑25-03-2021 21:53Nee missfitz Walter Living ken ik dan nog niet. Ik ga het eens opzoeken. Heb jij dit ook platform ook gebruikt?
Edit: ik zie op Walter Living dat je ook een los waarderapport kunt krijgen, dus zonder dat je dat abonnement afsluit. Zie je dan dezelfde informatie als wanneer je een abonnement neemt?
donderdag 25 maart 2021 om 22:18
We waren ook hogelijk verbaasd toen we ineens toch nog gebeld werden. Voor ons hing de financiering eigenlijk alleen nog af van het taxatierapport, maar kennelijk hadden die mensen iets te enthousiast geboden ofzo
Maar wij waren er hartstikke blij mee want in al die maanden dat we zochten naar een huis , zijn we binnen ons budget maar 3x een huis tegengekomen wat echt aan de meeste van onze wensen voldeed en bij die andere 2 waren we al te laat om überhaupt nog te bezichtigen. Gekkenhuis!
Ik zei al tegen man: laten we hier maar gewoon oud worden. Ben helemaal klaar met de huizenmarkt
Statistics are used much like a drunk uses a lamppost: for support, not illumination.
donderdag 25 maart 2021 om 22:20
Helemaal eens. De ene verkoper houdt rekening met overbieden en vraagt een lagere prijs, terwijl anderen hoger inzetten.nausicaa schreef: ↑25-03-2021 19:36Eens. Het staat of valt natuurlijk allemaal met de vraagprijs. Is die al ingesteld op overbieden, dan is 10% niet per se gek (maar ook nog niet per se nodig). Maar er zijn ook huizen op de markt die hogere vraagprijs hebben, en dan is het een ander verhaal.
Ik heb halverwege vorig jaar een huis gekocht, populair klein dorp. Tegelijk met mijn huis stond er nog een in de straat te koop. Vergelijkbare staat van onderhoud, hetzelfde huis qua maat/indeling etc. Dat andere huis is met dik 40k overboden, ik heb het mijne voor iets minder dan de vraagprijs gekocht. Heb ik het dan zo veel beter gedaan? Nee hoor, uiteindelijk scheelde de koopprijzen maar 1000. Dat andere huis had gewoon een veel lagere vraagprijs dan het mijne. Een algemeen advies over hoe te handelen zonder enige specifieke feiten zou dus of voor mij of voor de andere kopers totale onzin zijn geweest.
We hebben “maar” 15.000 overboden, op een vraagprijs van 600.000 en toch het huis gekregen. Terwijl we op andere huizen meer overboden hebben en de woning niet gekregen hebben. Altijd kijken wat je het zelf waard vindt.
Er zijn ook huizen geweest die uiteindelijk 50.000 in prijs zijn gezakt. Die waren echt te hoog geprijsd, dan ga je toch niet standaard 10% overbieden?
donderdag 25 maart 2021 om 22:31
Ik zag net nog een ander topic over een huis met een vraagprijs die imo veel te hoog ligt, natuurlijk bied je dan geen 10% over: klussen/hoe-de-kosten-verbouwing-in-te- ... ges/475791
vrijdag 26 maart 2021 om 06:51
Karori schreef: ↑25-03-2021 20:01Dank voor alle antwoorden al tot nu toe!
En nogmaals ik begrijp dat het allemaal wat ingewikkelder ligt en dat ik niet 1 op 1 kan overnemen hoe anderen door het biedingsproces zijn gegaan maar ik vind het wel heel zinvol om te lezen.
We hebben gekeken naar de prijzen van andere huizen in de plaats zelf maar ook naar prijzen van huizen die meer vergelijkbaar zijn met het huis waar wij gaan kijken ook al staan ze ergens anders. Onze indruk is dat de vraagprijs een prima vraagprijs is, niet laag ingezet maar ook niet hoog.
Wat voor prijzen heb je het dan over? Vraagprijzen? Want zoals anderen ook zeggen: vraagprijzen kun je tegenwoordig nog moeilijk vergelijken omdat je niet weet waar de vraagprijs op ingezet is.
vrijdag 26 maart 2021 om 10:49
Ja, de voorspellingen zijn zo.lux- schreef: ↑25-03-2021 18:36Onze makelaar zei dat hij helemaal niet verwacht dat de markt gaat instorten binnenkort. De woningmarkt is gewoon heel schaars en dat drijft de prijzen zo op. Ook als mensen failliet gaan is het aantal huizen dat daardoor vrijkomt een schijntje vergeleken met wat nodig zou zijn.
Onze makelaar zei: iedere generatie zegt ‘de prijzen worden gekker en gekker, dit kan niet lang meer duren.’ En elke keer worden ze alleen maar nóg duurder.
Aan de andere kant: heb je wel eens een makelaar horen zeggen dat de markt gaat instorten
?Ik verwacht naast faillissementen en reorganisaties, beleidswijzigingen, waardoor kopen minder aantrekkelijk zal worden.
Dit omdat de hoge huizenprijzen zo langzamerhand echt als een maatschappelijk probleem worden erkend, waar iets aan gedaan moet worden. Zie de verkiezingsprogramma's en bv. het recente voorstel van DNB, toch niet de meest progressieve club, om de eigen woning naar box 3 te verhuizen.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
vrijdag 26 maart 2021 om 17:54
Maar iets huren is ook onmogelijk, dus dat lost het probleem toch niet op? En ze hebben volgens mij al veel gedaan de afgelopen jaren, met aflossingsvrij afschaffen, HRA afbouwen enzo. Je ziet wat er gebeurt in steden als Londen en New York. Als er meer woningzoekenden dan aanbod is, werk je met dat soort maatregelen volgens mij meer problemen dan oplossingen in de hand. Maar goed, ik ben geen econoom verder.merano schreef: ↑26-03-2021 10:49Ja, de voorspellingen zijn zo.
Aan de andere kant: heb je wel eens een makelaar horen zeggen dat de markt gaat instorten
Ik verwacht naast faillissementen en reorganisaties, beleidswijzigingen, waardoor kopen minder aantrekkelijk zal worden.
Dit omdat de hoge huizenprijzen zo langzamerhand echt als een maatschappelijk probleem worden erkend, waar iets aan gedaan moet worden. Zie de verkiezingsprogramma's en bv. het recente voorstel van DNB, toch niet de meest progressieve club, om de eigen woning naar box 3 te verhuizen.
Statistics are used much like a drunk uses a lamppost: for support, not illumination.
