huis te huur en te koop zetten

Ik ben het met je vriend eens. Eerst je huis proberen te verkopen.

Geef jezelf een deadline daarvoor. Mocht het per een bepaalde datum nog niet verkocht zijn, dan kun je het altijd nog verhuren.

Realiseer je dat je bij verhuur officieel toestemming moet vragen aan je hypotheekverstrekker (en VvE) en dat wanneer je het verhuurt en het dan wilt verkopen, je rekening moet houden met waardevermindering.

Ik zou het inderdaad verhuren, gezien de huizenmarkt op zijn gat ligt. Kun je er ook nog wat op verdienen als het te koop staat!

Verhuur je het dan gemeubileerd?

( buitenlanders die bij bedrijven werken ; die heten expats ; )

Als je huurders in je huis hebt wordt het denk ik lastiger om je huis te verkopen. Bovendien weet je ook niet wat huurders met je huis doen.



Als ik jou was zou ik wel eens naar de huur/koop optie kijken. Ik weet niet precies hoe dit zit maar ik weet dat er mensen zijn (zoals ik) die graag een huis zouden huren om het na bijvoorbeeld een jaar (als Lief klaar is met studeren) te kopen. Ze zouden dan al een deel kunnen afbetalen via de huur...



Maar ik heb er geen enkel verstand van!

En als je het verhuurt, is maar 1 hypotheek aftrekbaar!

in wat voor staat is je huis? Ik bedoel, zit alles goed in de verf en heb je ee nieuwe keuken/badkamer...of is het een (beginners)woning met de nodige gebreken (oude keuken, oude badkamer, oude vloeren etc.) ???



als je een woning hebt die momenteel picobello eruitziet, zou ik voor verkopen zitten...je weet immers niet wat voor schade huurders kunnen aanrichten Huurders kunnen makkelijk meer schade aanrichten dan de huurprijs die je krijgt...(ik noem maar een tegel kapot in de badkamer of keuken...)



Daar zou ik het ook deels van af laten hangen!

Mijn vriend heeft eens een woning gehuurd die later ook de verkoop in ging, dit stond in zijn contract: oa dat er dus kijkers konden komen. Dit apartement werd gemeubileerd verhuurd. Ik geloof dat dat ook het beste werkt, als het huis nog ingericht is, zodat kopers zich betere voorstelling kunnen maken van de mogelijkheden van een huis?

Ik zou het ook eerst proberen te verkopen, Als nou na een paar maanden blijkt dat er minimale belangstelling is voor jullie huis, kan je altijd nog overwegen het te verhuren.

Ik zou eerst proberen te verkopen. Er zitten best veel haken en ogen aan verhuren. Eigenlijk mag je voor de wet je huis alleen tijdelijk verhuren als je er zelf op een gegeven moment weer in wilt trekken. Bijvoorbeeld als je tijdelijk naar het buitenland gaat, of bijvoorbeeld tijdelijk voor je werk in een andere plaats een kamer huurt. Bij iedere andere vorm van tijdelijke verhuur loop je het risico dat de huurder een beroep doet op deze wettelijke bepaling en de huur wil voortzetten. Dit staat ook in de info die bv. de Rots-Vast groep verstrekt.



Daarnaast mag een huis waar een hypotheek op rust, officieel niet worden verhuurd. Daar heb je voor getekend bij het passeren van de hypotheekakte. Officieus gebeurt het natuurlijk wel vaker dat zo'n huis wordt verhuurd. Maar toch, als je een probleem krijgt om de huurder eruit te krijgen op het moment dat je huis verkocht is en de opbrengst daardoor minder is, dan zijn de rapen gaar op het moment dat de hypotheekverstrekker het hoort.



De Belastingdienst is een ander struikelblok. In principe kun je tot 2 jaar na het verlaten van de oude woning de hypotheekrente voor beide huizen in mindering brengen op je belastbaar inkomen. Voorwaarde is dus wel dat het huis a. niet verhuurd is, en b. zichtbaar te koop blijft staan. Daarnaast is het ook nog zo dat je huuropbrengsten bij je belastbaar inkomen moeten worden opgeteld, en dat als je huur boven een bepaalde grens uitkomt, je ook nog eens belasting moet betalen over de economische waarde van het huis. De enige manier om je huis 'safe' te verhuren en toch je rente-aftrek te houden, is anti-kraak wonen. Dan vang je relatief weinig als als 'huur' (het mag dan officieel ook niet huur heten, geloof ik), maar je hebt dan nog steeds rente-aftrek en bovendien is je huis bewoond en dus minder interessant voor krakers.



En daarnaast ben ik bij verhuren altijd bang dat je huis meer wordt uitgewoond dan wanneer je er als eigenaar zelf woont. Bij expats heb je daar waarschijnlijk minder last van, maar toch, er zal maar een kijker komen terwijl het er net een zootje is.

Weet iemand wat de kosten zijn als je je terug trekt bij een makelaar of bij rotsvast?



Je kunt een makelaar nemen op no cure, no pay basis. Dan betaal je dus pas als hij/zij het huis voor je verkoopt. Hoe het zit met Rotsvast weet ik niet, volgens mij krijgen zij een maand uur ofzo als ze het voor je verhuren, maar daarvoor betaal je denk ik niks.

Wij hebben in een woning gezeten (huur) die te koop stond. Daar zou het zo zijn geweest (wat ik in de wetteksten kon vinden) dat bij verkoop de huurders (wij in dat geval) mee zouden verhuizen naar de nieuwe eigenaar van de woning. Denk niet dat een koper daar erg blij mee is.

Woning stond ook al een tijd te koop en werd al een tijd verhuurd en was compleet uitgeleefd...

We hebben overwogen het te kopen, maar vonden de koopprijs te hoog ten opzichte van de benodigde verbouwingskosten (alles moest eruit, alleen de structuur van de woning was goed).

Een woning verhuren terwijl het te koop staat, is een optie. Maar houd er dan wel rekening mee dat je te maken krijgt met huurdersbelang en dat je de huurder er niet zomaar uit kunt zetten (ook niet bij een huurcontract voor bepaalde tijd!!). Dit terwijl bij de sleuteloverdracht (van de verkochte woning) de woning zonder huurcontact moet zijn. Kan dus echt voor problemen zorgen.