Thuis
alle pijlers
Huis zelf bouwen, interessant
zaterdag 5 februari 2022 om 22:19
Hallo,
Even kort mijn situatie:
Alleenstaande moeder. Sinds ruim een jaar gescheiden. Mijn maandelijkse inkomen +/- 2200 netto. Momenteel huur ik een appartement €880 kale huur. Wat ik overhoudt is dus absoluut geen vetpot, alles behalve.
Dagelijks baal ik van het feit dat ik dus blijkbaar geen woning kan kopen. Heb al meerdere gesprekken bij hypotheekadviseurs gehad maar door de huidige woningmarkt + hypotheekverleden (waardoor je minder kan lenen?) is het echt onmogelijk. Heb het hier wel moeilijk mee.
Ik wacht tot de woningprijzen zullen dalen, maar volgens mij gebeurt dit op korte termijn niet.
Nu belde mijn stiefvader om na te denken of het interessant is om zelf te bouwen. Hij is bouwvakker.
Mijn ma en stiefvader zoeken een woning en zouden eventueel zelf willen bouwen. Wanneer het voor mij interessant zou zijn dan zouden ze een tweekapper willen bouwen. Ik woon er dan wel naast.
Ik ben echt een leek op dit vlak en vraag me af of het interessant is en vooral, of het betaalbaar is voor mij. Volgens mij zitten er zeker haken en ogen aan, anders werd er wel meer voor gekozen denk ik, vooral in deze tijd.
Heeft iemand ervaring hiermee?
Even kort mijn situatie:
Alleenstaande moeder. Sinds ruim een jaar gescheiden. Mijn maandelijkse inkomen +/- 2200 netto. Momenteel huur ik een appartement €880 kale huur. Wat ik overhoudt is dus absoluut geen vetpot, alles behalve.
Dagelijks baal ik van het feit dat ik dus blijkbaar geen woning kan kopen. Heb al meerdere gesprekken bij hypotheekadviseurs gehad maar door de huidige woningmarkt + hypotheekverleden (waardoor je minder kan lenen?) is het echt onmogelijk. Heb het hier wel moeilijk mee.
Ik wacht tot de woningprijzen zullen dalen, maar volgens mij gebeurt dit op korte termijn niet.
Nu belde mijn stiefvader om na te denken of het interessant is om zelf te bouwen. Hij is bouwvakker.
Mijn ma en stiefvader zoeken een woning en zouden eventueel zelf willen bouwen. Wanneer het voor mij interessant zou zijn dan zouden ze een tweekapper willen bouwen. Ik woon er dan wel naast.
Ik ben echt een leek op dit vlak en vraag me af of het interessant is en vooral, of het betaalbaar is voor mij. Volgens mij zitten er zeker haken en ogen aan, anders werd er wel meer voor gekozen denk ik, vooral in deze tijd.
Heeft iemand ervaring hiermee?
zaterdag 5 februari 2022 om 23:09
Overigens als je al gesprekken hebt gehad met een hypotheekadviseur weet je ook wat je kunt lenen. Als je dit matcht met o.a. kavelprijzen en m2 prijzen weet je of het haalbaar is. Je stiefvader kan hier ook vast mee helpen om beetje inzicht te geven in d'r kosten. Pas wel op met de roze bril en kijk echt objectief naar alles.
Zelf rekenen is ook vrij simpel. Je kent je maximale hypotheek, weet wat je dan overhoud en of je hier comfortabel van kunt leven.
Doe rondje funda voor eat betreft kavels in je omgeving en doe hier pak en beet 3 ton bij. Je zit dan op een vrij abstract niveau maar volgens mij kom je dan toch erg snel tot antwoorden die je zoekt.
Zelf rekenen is ook vrij simpel. Je kent je maximale hypotheek, weet wat je dan overhoud en of je hier comfortabel van kunt leven.
Doe rondje funda voor eat betreft kavels in je omgeving en doe hier pak en beet 3 ton bij. Je zit dan op een vrij abstract niveau maar volgens mij kom je dan toch erg snel tot antwoorden die je zoekt.
zaterdag 5 februari 2022 om 23:16
zaterdag 5 februari 2022 om 23:23
In België worden meer huizen zelf gebouwd dan in Nederland, denk ik. Hier ook zelf ons huis gebouwd. Nou ja, mijn vader en mijn man. Plannen worden natuurlijk door een architect goedgekeurd (huis zelf getekend) en officieel op papier gezet. Mijn man is ingenieur, dus kon zelf de elektriciteit plaatsen, vloeren leggen is niet moeilijk, waterleiding en dergelijke heb je professionelen voor nodig als je daar niet veel van kent.
Mijn zusje is samen met haar zoon een huis aan het bouwen. Zoon is ook bouwvakker en ze doen echt heel veel zelf. Waterleiding, elektriciteit en verwarming worden door professionelen gedaan.
Eerlijk, ik zou er niet meer aan beginnen, het is niet makkelijk.
Mijn zusje is samen met haar zoon een huis aan het bouwen. Zoon is ook bouwvakker en ze doen echt heel veel zelf. Waterleiding, elektriciteit en verwarming worden door professionelen gedaan.
Eerlijk, ik zou er niet meer aan beginnen, het is niet makkelijk.
Life is short. Eat dessert first.
zondag 6 februari 2022 om 07:03
Ja, gedaan. Haalbaar met jou inkomen? Misschien als je de grond niet hoeft te kopen.
Kosten: € 430.000 excl aankoop kavel.
Leuk zo’n casco prijs, maar het moet wel af he. Ontwerpkosten, legekosten, sloopkosten, grondwerken, kosten voor aansluiten stroom/water, steigerbouw, huur van bouwlift, bouwhekken, bouwrente; gewoon even wat zaken die niet terug komen in je huis maar wel betaald moeten worden.
Kosten: € 430.000 excl aankoop kavel.
Leuk zo’n casco prijs, maar het moet wel af he. Ontwerpkosten, legekosten, sloopkosten, grondwerken, kosten voor aansluiten stroom/water, steigerbouw, huur van bouwlift, bouwhekken, bouwrente; gewoon even wat zaken die niet terug komen in je huis maar wel betaald moeten worden.
zondag 6 februari 2022 om 07:10
Volgens mij heb je geen idee wat een huis bouwen kost en wat er allemaal bij komt kijken. Hier in de omgeving wordt veel zelf gebouwd ( dwz mbv aannemers en niet letterlijk zelf ) en voor onder de 300K bouw je geen huis en dat is nog ex grond en klein en simpel afgewerkt . De kosten voor bouwmaterialen zijn sky high. Zelfs als jouw stiefvader zelf zou bouwen is het met jouw inkomen onbetaalbaar. Bijzonder wel dat een adviseur je verteld dat een huis kopen in jouw situatie onmogelijk is maar je wel denkt te kunnen zelf bouwen . Of gaan je ouders ook voor je betalen ?
zondag 6 februari 2022 om 08:46
Een klein perceel kost al gauw 200.000 tot 225.000 euro. Dan heb je alleen een stuk grond. Verder echt helemaal niks.
Het is leuk dat je stiefvader kan bouwen, maar een huis bouwen is wel andere koek.
Een huis bouwen kost al snel een paar ton… exclusief alle kosten van een architect, gemeentelijke leges, en alle extra’s om überhaupt te kunnen bouwen of aangesloten te zijn op de NUTS.. echt je verkijkt je zo enorm.
Ik denk dat je al snel een half miljoen moet kunnen uitgeven en dat is al krap
Het is leuk dat je stiefvader kan bouwen, maar een huis bouwen is wel andere koek.
Een huis bouwen kost al snel een paar ton… exclusief alle kosten van een architect, gemeentelijke leges, en alle extra’s om überhaupt te kunnen bouwen of aangesloten te zijn op de NUTS.. echt je verkijkt je zo enorm.
Ik denk dat je al snel een half miljoen moet kunnen uitgeven en dat is al krap
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
zondag 6 februari 2022 om 09:00
Je vraagt of het zelf bouwen van een huis betaalbaar is, maar je zegt niet hoeveel geld je kunt lenen. Dat is niet handig.
Maar als je zegt dat je 2200 netto verdient dan denk ik dat je bruto net onder de 2700 zit. Je bruto jaarinkomen zal dan ongeveer 2700*12+8,3% zijn, dus zo'n €35000. Iemand zonder financieel verleden zal hiermee nog geen €160.000 kunnen lenen. Je geeft aan dat jij wel een financieel verleden hebt dus in het gunstigste geval kun je iets minder lenen (en in het meest ongunstige geval wil geen bank je iets lenen).
Voor 160.000 kun je geen bouwmaterialen en grond kopen. Dat kun je echt vergeten.
Maar als je zegt dat je 2200 netto verdient dan denk ik dat je bruto net onder de 2700 zit. Je bruto jaarinkomen zal dan ongeveer 2700*12+8,3% zijn, dus zo'n €35000. Iemand zonder financieel verleden zal hiermee nog geen €160.000 kunnen lenen. Je geeft aan dat jij wel een financieel verleden hebt dus in het gunstigste geval kun je iets minder lenen (en in het meest ongunstige geval wil geen bank je iets lenen).
Voor 160.000 kun je geen bouwmaterialen en grond kopen. Dat kun je echt vergeten.
zondag 6 februari 2022 om 09:35
Zoals meerderen hier al zeggen: een huis bouwen is écht niet goedkoop.
Wij wonen nu een jaar in ons huis.
Wat het ons tot nu ongeveer heeft gekost:
- 200.000 voor het kavel (en dan hadden wij heel veel geluk met de aanschafprijs)
- 350.000 voor het bouwen van ons huis
- Daarnaast nog veel kosten nuts, leges, vergunningen etc. (ik schat ongeveer 15.000 euro)
- Nu zijn we bezig met het aanleggen van de tuin. Daar word je portemonnee ook niet blijer van. (Kosten weten we nog niet, gaan richting 20.000 denk ik)
We wonen er met ontzettend veel plezier maar hebben echt geen gekke dingen gedaan qua luxe. Daarnaast zijn de kosten die hierboven staan voor jou al weer achterhaald aangezien de bouwmaterialen nu veel duurder zijn dan toen wij zo'n 2 jaar geleden onze handtekening zetten onder de aanneemovereenkomst.
Vergis je ook niet in de bijkomende kosten van een nieuwbouwwoning. Echt álles moet je aanschaffen: van deurbel tot buitenlampen, van rookmelders tot huisnummerbordje, van handdoekhaakjes tot gordijnrails. Allemaal kleine dingetjes die afzonderlijk niet heel duur zijn. Maar dit loopt ook behoorlijk op qua kosten terwijl dat er bij een bestaande woning allemaal al in zit.
En de tijd die het vraagt om alle vergunningen te regelen, materialen uit te zoeken, afspraken met gemeente/financiële adviseurs e.d. vergt ook veel van je energie. Het is niet niks om dat als alleenstaande ouder zelf te moeten doen.
Het zou natuurlijk prachtig zijn als het je financieel zou lukken, maar onderschat het niet. Ik ben bang dat het in jouw situatie helaas niet realistisch is.
Wij wonen nu een jaar in ons huis.
Wat het ons tot nu ongeveer heeft gekost:
- 200.000 voor het kavel (en dan hadden wij heel veel geluk met de aanschafprijs)
- 350.000 voor het bouwen van ons huis
- Daarnaast nog veel kosten nuts, leges, vergunningen etc. (ik schat ongeveer 15.000 euro)
- Nu zijn we bezig met het aanleggen van de tuin. Daar word je portemonnee ook niet blijer van. (Kosten weten we nog niet, gaan richting 20.000 denk ik)
We wonen er met ontzettend veel plezier maar hebben echt geen gekke dingen gedaan qua luxe. Daarnaast zijn de kosten die hierboven staan voor jou al weer achterhaald aangezien de bouwmaterialen nu veel duurder zijn dan toen wij zo'n 2 jaar geleden onze handtekening zetten onder de aanneemovereenkomst.
Vergis je ook niet in de bijkomende kosten van een nieuwbouwwoning. Echt álles moet je aanschaffen: van deurbel tot buitenlampen, van rookmelders tot huisnummerbordje, van handdoekhaakjes tot gordijnrails. Allemaal kleine dingetjes die afzonderlijk niet heel duur zijn. Maar dit loopt ook behoorlijk op qua kosten terwijl dat er bij een bestaande woning allemaal al in zit.
En de tijd die het vraagt om alle vergunningen te regelen, materialen uit te zoeken, afspraken met gemeente/financiële adviseurs e.d. vergt ook veel van je energie. Het is niet niks om dat als alleenstaande ouder zelf te moeten doen.
Het zou natuurlijk prachtig zijn als het je financieel zou lukken, maar onderschat het niet. Ik ben bang dat het in jouw situatie helaas niet realistisch is.
foxie wijzigde dit bericht op 06-02-2022 09:42
2.15% gewijzigd
zondag 6 februari 2022 om 10:01
In Nederland zijn we al in 2022.artesia schreef: ↑05-02-2022 22:47Dat is het helemaal niet!
Mijn man heeft vanaf medio 1981 tot Juli 1983 aan ons huis gebouwd en had toen ook een fulltime job. Hij deed alle werk zelf, (inclusief electriciteit en waterledingen) behalve het uitgraven van de kelder, en had bitter wienig hulp van familie .
Vanaf Juni 2009 tot september 2014 heeft hij nog een oud huis helemaal verbouwd (groot deel afgebroken en heropgebouwd) en toen werkte hij 4/5 voor een werkgever.Ook hier deed hij alles zelf behalve het laten plaatsen van ramen en deuren.
Voor zulke ondernemingen heeft men wel inzicht, kennis, durf, geld (maar veel minder dan iets door derden te laten bouwen) en discipline nodig.
zondag 6 februari 2022 om 11:00
Er is wel een kavel op het oog.Saartjepoes2 schreef: ↑05-02-2022 22:34Is er al grond waarop gebouwd mag worden? Of moet er nog gezocht worden naar een kavel? Of dan eigenlijk een kavel die je in twee mag verdelen. Het zal aan de regio liggen of het haalbaar is maar vergis je niet in de kosten. Een prefab woning bouw je wellicht voor 2 ton maar daar komt alle afwerking nog bij + de kosten van de grond.
zondag 6 februari 2022 om 11:01
Dat denk ik ook niet idd...Gizmoreturns schreef: ↑05-02-2022 22:36Tenzij de ouders flink voor jou bijleggen, zal het financieel niet haalbaar zijn schat ik in.
zondag 6 februari 2022 om 11:03
Tja ik wacht al even op betere tijden maar de huisprijzen stijgen alleen maar verder door. Ik kan hier nog 1,5 jaar huren dus vind het allemaal beetje beangstigend worden.gordijn87 schreef: ↑05-02-2022 22:49Interessant, nee nu niet tenzij je een dik salaris hebt, suikeroom of flinke overwaarde op een bestaande woning.
Haalbaar lijkt het mij allerminst met jouw salaris en feit dat je het alleen moet doen tenzij je al ergens grond hebt.
Waar denk je get van te betalen of waar denkt je stiefvader het van te betalen? Hou er in ieder geval rekenin mee dat een 2 onder 1 kap leuk klinkt maar je dus hier al spreekt over een dubbel kavel. Je kunt niet op 1 kavel bouwen en daarnaast zijn de bouw en materiaalkosten sky high. Dus nee, interessant is het nu niet voor jouw. Ik zou zeggen blijf lekker huren en wacht op betere tijde of een nieuwe relatie waar je samen iets mee wil kopen.
zondag 6 februari 2022 om 11:06
Ik wil geen relatie om kosten te kunnen delen. Momenteel heb ik geen behoefte aan een relatie, en mocht ik dat wel hebben dan wil ik niet binnen korte termijn al samenwonen.merelindesloot schreef: ↑05-02-2022 22:55Een nieuwe relatie en zo veel kosten kunnen delen lijkt mij veel realistischer.
Voor 2 ton heb je niet eens de grond denk ik.
Ik zit nu nog "prima" gehuurd maar kan er nog minder dan 1,5 jaar blijven. Daarnaast stijgen de huurprijzen erg, en die kan ik dan niet meer betalen. Vandaar dat ik zsm een eigen woning hoop te vinden, maar het is in deze tijd vrijwel onmogelijk. Mij is verteld dat dit de komende jaren niet zal veranderen. Ben heel bang om met mijn kind op straat te komen staan...
zondag 6 februari 2022 om 11:09
Pfoe dat is wel een hoog bedrag zeg. Hier zijn de bouwkavels 80-100k. Maargoed, dan moet er nog een huis op.Caramelfudge schreef: ↑06-02-2022 07:03Ja, gedaan. Haalbaar met jou inkomen? Misschien als je de grond niet hoeft te kopen.
Kosten: € 430.000 excl aankoop kavel.
Leuk zo’n casco prijs, maar het moet wel af he. Ontwerpkosten, legekosten, sloopkosten, grondwerken, kosten voor aansluiten stroom/water, steigerbouw, huur van bouwlift, bouwhekken, bouwrente; gewoon even wat zaken die niet terug komen in je huis maar wel betaald moeten worden.
zondag 6 februari 2022 om 11:13
Een tweekapper bouwen is goedkoper dan twee aparte huizen, dat wel, maar het is zeker niet goedkoop. Je stiefvader zal daar toch wel een idee van hebben?Balanceyourlife schreef: ↑06-02-2022 11:09Pfoe dat is wel een hoog bedrag zeg. Hier zijn de bouwkavels 80-100k. Maargoed, dan moet er nog een huis op.
Life is short. Eat dessert first.
zondag 6 februari 2022 om 11:15
Heeft je stiefvader vaker volledige huizen gebouwd? Zo ja, dan moet hij een goede inschatting kunnen geven van de bouwkosten. Voordeel is wel dat 2 onder 1 kap qua kosten per huis lager is dan 2x vrijstaand. Maar in ieder geval niet hier heel veel eigen tijd in gestoken worden om de kosten laag te houden. Vraag is of dat realistisch is.
zondag 6 februari 2022 om 11:21
Het is nog maar de vraag of je 2 huizen mag bouwen op 1 kavel.doornroosje9 schreef: ↑06-02-2022 11:13Een tweekapper bouwen is goedkoper dan twee aparte huizen, dat wel, maar het is zeker niet goedkoop. Je stiefvader zal daar toch wel een idee van hebben?
zondag 6 februari 2022 om 11:23
zondag 6 februari 2022 om 11:27
doornroosje9 schreef: ↑06-02-2022 11:23Ze hebben een kavel op het oog, ik mag toch hopen dat ze dat eerst uitzoeken. Natuurlijk mag je niet altijd twee huizen op 1 kavel bouwen. In België iig niet.
Misschien kwam het op als poepen. Zo van ‘groot genoeg, daar passen 2 huizen op’. Ik heb ook niet echt het idee dat TO enig idee heeft van de kosten en (in)mogelijkheden.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zondag 6 februari 2022 om 12:02
zondag 6 februari 2022 om 12:43
Nou ja die denken kennelijk ook dat je met 2200 netto een huis kan bouwen en de maandlasten vervolgens kan dragen.
