Thuis
alle pijlers
Huizen kopen, huizen verkopen en hypotheken....deel 2
zondag 24 juni 2007 om 15:18
Hallo allemaal! ik lees al een tijdje mee op het vorige topic en heb nu zelf 3 weken mijn huis te koop staan!We hebben tot nu toe 2 bezichtigingen gehad maar nog geen bod.Het is echt heel spannend voor ons want we hebben per 1 september een ander huis...De meeste huizen in mijn flat worden snel verkocht, sprak gisteren nog een buurvrouw die haar huis binnen 1 week heeft verkocht!Graag babbel ik een beetje met jullie mee, en alle tips zijn welkom natuurlijk!! bewerkt door moderator,
vrijdag 29 juni 2007 om 17:57
Dit is een normale gang van zaken hoor volgens de makelaar. Hij is ook niet akkoord gegaan met ons bod. Ik heb ook gezegd 282,5 maar dan wel eerst maandag nog kijken... mijn vriend is advocaat en weet er gelukkig het een en ander van...
en goede tip maar idd mijn ouders gaan ook mee kijken....
thanks beste mensen voor jullie kritische noten!!
en goede tip maar idd mijn ouders gaan ook mee kijken....
thanks beste mensen voor jullie kritische noten!!
vrijdag 29 juni 2007 om 18:14
Hmmm, toch vind ik je behoorlijk overhaast en meegaan met de gekte van een (blijkbaar) krappe woningmarkt aldaar. Die makelaar kan wel zoveel zeggen... Wij hebben maandag het koopcontract getekend voor een huis waar we eind maart voor het eerst zijn wezen kijken. Blijkbaar niet zo gewild als het huis waar jij nu voor kijkt (wel vrijstaand jaren '30 met 440 meter grond voor minder dan jouw bieding nu), maar ook daar zijn we een tweede keer wezen kijken met mijn ouders en tijdens een open huizen dag nog een keer, weer met iemand anders. Wij hebben bewust wat langer gewacht met het gaan bieden en eerst laag ingezet, omdat het huis al langere tijd te koop staat. Overigens hebben we bij het uitbrengen van het bod al direct een bouwkeuring als voorwaarde genoemd, hebben jullie dat ook gedaan?
Ik weet niet wat jullie top is qua hypotheek, maar als je vriend advocaat is zal hij ook voldoende groei in zijn salaris hebben, de komende tijd. Als je nog wat langer wacht en zoekt, kom je misschien wel een huis met een tuin tegen voor misschien maar net iets meer. Staar je niet blind op 1 huis! Hoeveel huizen hebben jullie al bezichtigd nu, en in welke tijd?
Ik weet niet wat jullie top is qua hypotheek, maar als je vriend advocaat is zal hij ook voldoende groei in zijn salaris hebben, de komende tijd. Als je nog wat langer wacht en zoekt, kom je misschien wel een huis met een tuin tegen voor misschien maar net iets meer. Staar je niet blind op 1 huis! Hoeveel huizen hebben jullie al bezichtigd nu, en in welke tijd?
vrijdag 29 juni 2007 om 21:33
Ik vind dit eigenlijk ook een beetje een rare volgorde. Je bent nu in onderhandeling, ze gaan er dus vanuit dat je het huis wilt hebben.
Dat je nog eens gaat kijken komt voor hen over, alsof je dat doet om het nog eens te zien, als in, even kijken wat we straks misschien gekocht hebben.
Jullie gaan kijken om zeker te weten dat je het wilt hebben, dat is nogal een verschil.
Het is niet zo vrijblijvend als het lijkt, het is voor de verkopende partij niet erg leuk als je je terugtrekt indien zij accoord gaan. Wettelijk gezien kun je het doen, maar je maakt geen vriendjes. En je zult je er zelf ook niet lekker bij voelen lijkt me.
Ik zou gewacht hebben met bieden, tweede keer kijke en dan pas bieden. Dat is een risico maar de normale gang van zaken.
Als ik jullie was, had ik verder gezocht. Dit lijkt me zo impulsief, zo tweederangs. Want nu lijkt het alsof je nooit meer iets leuker vindt, maar dat is echt wel zo. Ken verhalen van mensen die achter blijwaren dat ze het niet gedaan hebben, odmat hun droomhuis alsnog voorbij kwam.
Je moet even geduld hebben, wat is nou een maandje langer wachten, maakt ook niks meer uit.
Dat je nog eens gaat kijken komt voor hen over, alsof je dat doet om het nog eens te zien, als in, even kijken wat we straks misschien gekocht hebben.
Jullie gaan kijken om zeker te weten dat je het wilt hebben, dat is nogal een verschil.
Het is niet zo vrijblijvend als het lijkt, het is voor de verkopende partij niet erg leuk als je je terugtrekt indien zij accoord gaan. Wettelijk gezien kun je het doen, maar je maakt geen vriendjes. En je zult je er zelf ook niet lekker bij voelen lijkt me.
Ik zou gewacht hebben met bieden, tweede keer kijke en dan pas bieden. Dat is een risico maar de normale gang van zaken.
Als ik jullie was, had ik verder gezocht. Dit lijkt me zo impulsief, zo tweederangs. Want nu lijkt het alsof je nooit meer iets leuker vindt, maar dat is echt wel zo. Ken verhalen van mensen die achter blijwaren dat ze het niet gedaan hebben, odmat hun droomhuis alsnog voorbij kwam.
Je moet even geduld hebben, wat is nou een maandje langer wachten, maakt ook niks meer uit.
vrijdag 29 juni 2007 om 21:48
Sorrie hoor, maar ik werk bij een notariskantoor en dit is echt niet de normale gang van zaken.
Zoals jij nu handelt is heel gemeen naar verkopers toe. Je moet pas bieden als je het huis echt wilt hebben, niet als je nog een keer wilt kijken. Gek he, dat ze niet op je bod ingaan als je erbij zegt dat je het wel nog een keer wilt zien?
Je blokkeert verkopers nu om in onderhandeling te gaan met een koper die wel 100% weet dat ie het huis wil hebben.
Kortom, een gemene aktie, en als je vriend advocaat is, dan leeft ie lekker naar de redelijk en billikheid in de wet
Zoals jij nu handelt is heel gemeen naar verkopers toe. Je moet pas bieden als je het huis echt wilt hebben, niet als je nog een keer wilt kijken. Gek he, dat ze niet op je bod ingaan als je erbij zegt dat je het wel nog een keer wilt zien?
Je blokkeert verkopers nu om in onderhandeling te gaan met een koper die wel 100% weet dat ie het huis wil hebben.
Kortom, een gemene aktie, en als je vriend advocaat is, dan leeft ie lekker naar de redelijk en billikheid in de wet
zaterdag 30 juni 2007 om 00:04
Hmmm vreemd verhaal! De makelaar reageerde direct dat hij daar uiteraard begrip voor heeft en het zich voor kan stellen... voordat we echt akkoord gaan wil ik toch iig ons huis langer hebben bekeken dan 10 minuten (de 1e keer). en als je niet direct een bod uitbrengt dan is het huis gewoon weg... eerst bieden en dan pas nadenken is hier in utrecht momenteel de gang van zaken....
We hebben nu ruim 20 woningen bekeken in ongeveer 2,5 maand en we denken toch wel een aardig beeld te hebben gekregen... maar goed eerst maaandag nog even afwachten. Natuurlijk kunnen we nog langer wachten en dat zullen we ook echt wel doen als het maandag toch blijkt tegen te vallen.
maar ik merk wel dat nu het aanbod afneemt in de zomermaanden en ik hoop dat het daarna wel weer aantrekt... en de rente loopt maar op en op! Niet dat dat een doorslaggevende rol speelt, absoluut niet. Maar zowel in Utrecht als in A'dam heerst echt een krapte wat niet 1-2-3 de wereld uit is.....
dus nee, niks impulsief, maar willen juist een weloverwogen beslissing nemen en daarom richt ik me ook op dit forum! En ben jullie dankbaar, want kritsiche noten hoor ik graag!! BEdankt dus! Ik houd jullie op de hoogte
We hebben nu ruim 20 woningen bekeken in ongeveer 2,5 maand en we denken toch wel een aardig beeld te hebben gekregen... maar goed eerst maaandag nog even afwachten. Natuurlijk kunnen we nog langer wachten en dat zullen we ook echt wel doen als het maandag toch blijkt tegen te vallen.
maar ik merk wel dat nu het aanbod afneemt in de zomermaanden en ik hoop dat het daarna wel weer aantrekt... en de rente loopt maar op en op! Niet dat dat een doorslaggevende rol speelt, absoluut niet. Maar zowel in Utrecht als in A'dam heerst echt een krapte wat niet 1-2-3 de wereld uit is.....
dus nee, niks impulsief, maar willen juist een weloverwogen beslissing nemen en daarom richt ik me ook op dit forum! En ben jullie dankbaar, want kritsiche noten hoor ik graag!! BEdankt dus! Ik houd jullie op de hoogte
zaterdag 30 juni 2007 om 09:48
Keuteltje, wat wíl je nou? I-e-d-e-r-e keer dat je hier een vraag stelt, en wij je van advies voorzien, weerleg je alles zodat het in jouw straatje past. Ik zeg niet dat je blindelings moet doen wat wij zeggen, maar je vraagt om meningen, maar je wil stiekem alleen maar bevestiging. En die ga je hier niet krijgen! Ik vind het zeer onbeschoft wat je nu aan het doen bent, mag hopen dat als jij je huis ooit wilt verkopen, mensen dit ook bij jou doen, dan krabbel je wel terug. Overspannen markt of niet, je hebt toch nog wel een beetje fatsoen in je donder?
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
zaterdag 30 juni 2007 om 09:59
O, en verder eens met Magnolia: ik heb twee keer een huis gekocht en twee keer was het na de eerste bezichtiging zo klaar als een klontje: dit huis wil ik hebben. Gevoel zat gewoon meteen goed, geen twijfels gehad. Ik vind persoonlijk dat die klik met een huis er moet zijn, ik zal er nooit voor kiezen om alleen met verstand een huis te kopen. Tuurlijk komt dat er wel bij kijken, maar als mijn verstand zegt dat een huis alles heeft wat we nodig hebben, maar mijn gevoel is er niet bij... dan gaat de deal niet door.
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
zaterdag 30 juni 2007 om 10:30
Sorrie hoor keuteltje, maar Utrecht en Amsterdam zijn echt niet anders dan Den Haag hoor. Ik weet genoeg van het onroerend goed wereldje om hier advies te geven. Inderdaad ben ik het zusje eens. als we je iets zeggen draai je je het zo dat het voor jou niet van toepassing is.
Ik ben van mening dat je in een huis binnen moet komen en meteen moet denken dit is het. Zo niet, dan niet doen.
HET IS GEEN PAKJE BOTER DAT JE KOOPT HOOR
Ik ben van mening dat je in een huis binnen moet komen en meteen moet denken dit is het. Zo niet, dan niet doen.
HET IS GEEN PAKJE BOTER DAT JE KOOPT HOOR
zaterdag 30 juni 2007 om 10:58
Sorry mensen maar ik vind dat jullie doordraven...
wij waren meteen verliefd maar daarna ga je toch nog eens goed nadenken...
we zijn intelligente, goed denkende volwassen mensen dus dat lijkt me logisch... nouja, ik laat het hierbij. Richten jullie je energie maar op andere dingen. Ik zal jullie na maandag weer berichten! Bedankt nogmaals voor jullie reacties!!
wij waren meteen verliefd maar daarna ga je toch nog eens goed nadenken...
we zijn intelligente, goed denkende volwassen mensen dus dat lijkt me logisch... nouja, ik laat het hierbij. Richten jullie je energie maar op andere dingen. Ik zal jullie na maandag weer berichten! Bedankt nogmaals voor jullie reacties!!
zaterdag 30 juni 2007 om 11:43
Keuteltje, je hebt gelijk, het is jullie keuze en jullie leven. Maar ik denk dat wij willen zeggen dat je je gek moet laten maken door makelaars. Die willen je gewoon nog meer onder druk zetten om maar te verkopen en het liefst tegen een belachelijk bedrag. Die markt is inderdaad overspannen, zeker in de Randstad. Maar er zijn bepaalde gedragscodes, spelregels en het is voor jezelf zoveel prettiger als je je daaraan houdt. Laat je niet gek maken en ik ben benieuwd wat het geworden is!
zaterdag 30 juni 2007 om 12:56
quote:
Sorry mensen maar ik vind dat jullie doordraven...
wij waren meteen verliefd maar daarna ga je toch nog eens goed nadenken...
we zijn intelligente, goed denkende volwassen mensen dus dat lijkt me logisch... En wij zijn domme gansjes?
Sorry mensen maar ik vind dat jullie doordraven...
wij waren meteen verliefd maar daarna ga je toch nog eens goed nadenken...
we zijn intelligente, goed denkende volwassen mensen dus dat lijkt me logisch... En wij zijn domme gansjes?
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
zaterdag 30 juni 2007 om 14:29
quote:
quote: keuteltje reageerde
Sorry mensen maar ik vind dat jullie doordraven...
wij waren meteen verliefd maar daarna ga je toch nog eens goed nadenken...
we zijn intelligente, goed denkende volwassen mensen dus dat lijkt me logisch...
En wij zijn domme gansjes?
Zusje ik denk dat keuteltje dit anders bedoelt. Ze bedoelt dat ze heus wel weten waar ze mee bezig zijn. Niet als in dat wij niet zo slim zijn.
De reacties hier impliceren dat zij en haar vriend niet lijken te weten waar ze mee bezig zijn. Ik denk dat keuteltje heel erg enthousiast is maar ook zo haar bedenkingen heeft. De manier waarop ze het heeft aangepakt zou niet de manier zijn waarop anderen het zouden doen.
Zolang het maar een voor haar goede afloopt heeft, dan is het toch goed.
quote: keuteltje reageerde
Sorry mensen maar ik vind dat jullie doordraven...
wij waren meteen verliefd maar daarna ga je toch nog eens goed nadenken...
we zijn intelligente, goed denkende volwassen mensen dus dat lijkt me logisch...
En wij zijn domme gansjes?
Zusje ik denk dat keuteltje dit anders bedoelt. Ze bedoelt dat ze heus wel weten waar ze mee bezig zijn. Niet als in dat wij niet zo slim zijn.
De reacties hier impliceren dat zij en haar vriend niet lijken te weten waar ze mee bezig zijn. Ik denk dat keuteltje heel erg enthousiast is maar ook zo haar bedenkingen heeft. De manier waarop ze het heeft aangepakt zou niet de manier zijn waarop anderen het zouden doen.
Zolang het maar een voor haar goede afloopt heeft, dan is het toch goed.
zaterdag 30 juni 2007 om 15:56
Of ze nou wel of niet enthousiast is, het is echt een niet nette manier van een huis kopen. Wij hebben 2 keer gekeken voor we een bod gingen uitbrengen.
Op deze manier zien de verkopers je ook niet als serieuze bieder en zullen ze ook niet akkoord gaan met je bod maar voet bij stuk houden omdat als je het echt wilt hebben je ook die 285 wel gaat bieden.
En dat jouw makelaar zegt dat dit een normale gang van zaken is? Ik hoop dat het geen NVM makelaar is anders kan ie nog een klacht krijgen van de beroepsorganisatie ook als dit ooit bekend wordt wie hij is.
Op deze manier zien de verkopers je ook niet als serieuze bieder en zullen ze ook niet akkoord gaan met je bod maar voet bij stuk houden omdat als je het echt wilt hebben je ook die 285 wel gaat bieden.
En dat jouw makelaar zegt dat dit een normale gang van zaken is? Ik hoop dat het geen NVM makelaar is anders kan ie nog een klacht krijgen van de beroepsorganisatie ook als dit ooit bekend wordt wie hij is.
zaterdag 30 juni 2007 om 16:31
Ik ben het toch wel eens met Dopey. Ons huis was in eerste instantie ook verkocht, achteraf bleek aan een stel als Keuteltje en vriend, want na drie weken (ze hadden nog steeds het voorlopig koopcontract niet getekend, met honderduizend smoesjes), hebben ze er vanaf gezien. Terwijl op het moment dat zij begonnen te bieden, we nog een stel hadden dat had willen bieden (bleek achteraf, gelukkig hadden ze na die drie weken nog niets anders en wilden ze nog steeds bieden, wat overigens niet gunstig is voor je onderhandelingspositie als verkoper). Wij gingen ervanuit dat als je bied je serieus bent, en hebben daar drie kostbare weken mee verloren, waarin we met niemand anders konden onderhandelen.
Keuteltje, ik zeg niets over je intelligentie, maar wel over je gedrag. En daar ben ik het nu eenmaal absoluut niet mee eens.
Keuteltje, ik zeg niets over je intelligentie, maar wel over je gedrag. En daar ben ik het nu eenmaal absoluut niet mee eens.
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
zaterdag 30 juni 2007 om 16:48
Eens met Dopey en Zusje. Ik heb zelf een huis gekocht in de Randstad en ook daar zijn alle goede huizen binnen een week weg. Dus het is een kwestie van zeker zijn van je zaak en het juiste gevoel erbij hebben en dan meteen handelen. Bovendien ben ik ervan overtuigd dat als je echt echt echt verliefd bent op een huis, dat je niet eerst nog een keer wil nadenken en dat je ook de gebreken of minder mooie stukken voor lief neemt.
zaterdag 30 juni 2007 om 16:49
Een collega van me heeft ook aan een soort van kansberekening gedaan.
Hun huis was bezichtigd en twee stellen hadden interesse. Ze zouden bijna zeker gaan bieden. Collega heeft toen een inschatting gemaakt van welk stel het meest serieus was met hun bod. Die info kun je soms halen uit wat de makelaar vertelt en wat die mensen zelf vertellen. En dat bleek de juiste inschatting te zijn geweest achteraf. Ze waren met dat ene stel toch bang dat ze ervan af zouden zien en hadden geen zin in weken van onzekerheid.
En ik geef ze groot gelijk, nu hebben ze zonder gedoe en snel hun huis verkocht.
Hun huis was bezichtigd en twee stellen hadden interesse. Ze zouden bijna zeker gaan bieden. Collega heeft toen een inschatting gemaakt van welk stel het meest serieus was met hun bod. Die info kun je soms halen uit wat de makelaar vertelt en wat die mensen zelf vertellen. En dat bleek de juiste inschatting te zijn geweest achteraf. Ze waren met dat ene stel toch bang dat ze ervan af zouden zien en hadden geen zin in weken van onzekerheid.
En ik geef ze groot gelijk, nu hebben ze zonder gedoe en snel hun huis verkocht.
zaterdag 30 juni 2007 om 17:53
zaterdag 30 juni 2007 om 20:49
Dan denk ik dat deze mensen voor het eerst een huis verkopen. Zeker als jullie afhaken, waarvan ik eigenlijk een beetje overtuigd ben, is de onderhandelingspositie van de verkopers mega slecht voor de mensen die misschien dit huis zonder enige twijfel hun droomhuis vinden en nu moeten wachten op mensen die niet kunnen beslissen. Dus nog steeds, niet netjes wat je doet. Als je dit huis niet gaat kopen is het besmet en daar komt de volgende koper achter en gaat nooit meer hoog bieden. Dit hoort je vriend te weten als hij er verstand van heeft zoals jij zegt, maar goed, als ik al je verhalen lees, zal je dat een zorg zijn.
Ten tweede geloof ik echt niet dat jouw makelaar aan de verkoper en de verkopend makelaar heeft gevraagd of ze deze werkwijze goed vinden. Als jij je huis te koop hebt staan doe je alles om dit te verkopen. Aangezien ze nu, door jouw onacceptabele gebied) in onderhandeling zijn moeten ze wel.
Wat je ook zegt, niemand op dit forum is het met jouw werkwijze eens. Heeft met normen en waarden te maken denk ik. Als jij je huis verkoopt wil je ook niet aan het lijntje gehouden worden
Ten tweede geloof ik echt niet dat jouw makelaar aan de verkoper en de verkopend makelaar heeft gevraagd of ze deze werkwijze goed vinden. Als jij je huis te koop hebt staan doe je alles om dit te verkopen. Aangezien ze nu, door jouw onacceptabele gebied) in onderhandeling zijn moeten ze wel.
Wat je ook zegt, niemand op dit forum is het met jouw werkwijze eens. Heeft met normen en waarden te maken denk ik. Als jij je huis verkoopt wil je ook niet aan het lijntje gehouden worden
zondag 1 juli 2007 om 13:53
Nou, ik heb goed nieuws!! afgelopen vrijdag heeft de 3e kijker een bog uitgebracht!!!
We zijn echt superblij. Hij heeft 6% onder de vraagprijs geboden, volgens mij is dat wel een redelijk bod?
Wij hebben een tegenbod gedaan en horen waarschijnlijk morgen meer...heel spannend dus allemaal!
Klopt het trouwens dat als iemand anders nu een (hoger) bod uitbrengt, de eerste bieder het eerste recht heeft op het huis? hoe werkt dat precies?
We zijn echt superblij. Hij heeft 6% onder de vraagprijs geboden, volgens mij is dat wel een redelijk bod?
Wij hebben een tegenbod gedaan en horen waarschijnlijk morgen meer...heel spannend dus allemaal!
Klopt het trouwens dat als iemand anders nu een (hoger) bod uitbrengt, de eerste bieder het eerste recht heeft op het huis? hoe werkt dat precies?
zondag 1 juli 2007 om 14:03
quote:Klopt het trouwens dat als iemand anders nu een (hoger) bod uitbrengt, de eerste bieder het eerste recht heeft op het huis? hoe werkt dat precies?Spannend! Als er nog een 2e bieder komt, mogen jullie daar niet mee in onderhandeling, want je bent bezig met bieder 1. Pas als jullie er met bieder 1 niet uitkomen, mogen jullie de onderhandelingen starten met bieder 2
