Thuis
alle pijlers
Huizen kopen, huizen verkopen en hypotheken....deel 2
zondag 24 juni 2007 om 15:18
Hallo allemaal! ik lees al een tijdje mee op het vorige topic en heb nu zelf 3 weken mijn huis te koop staan!We hebben tot nu toe 2 bezichtigingen gehad maar nog geen bod.Het is echt heel spannend voor ons want we hebben per 1 september een ander huis...De meeste huizen in mijn flat worden snel verkocht, sprak gisteren nog een buurvrouw die haar huis binnen 1 week heeft verkocht!Graag babbel ik een beetje met jullie mee, en alle tips zijn welkom natuurlijk!! bewerkt door moderator,
donderdag 13 november 2008 om 09:35
Oke dank jullie wel! klinkt wel echt voor ernstige situaties dus.
Mijn ex en ik hebben straks allebei een flinke restant schuld, maar volgens hem wordt dat niet opgelost met NHG. Maar goed, ik weet nu wel iets meer dus nu..
Maandag hebben we een kijker hoorde ik net! Ik hoop zo dat het wat wordt!!! Heel frustrerend dat je niks eraan kan doen nu ook behalve afwachten...
Mijn ex en ik hebben straks allebei een flinke restant schuld, maar volgens hem wordt dat niet opgelost met NHG. Maar goed, ik weet nu wel iets meer dus nu..
Maandag hebben we een kijker hoorde ik net! Ik hoop zo dat het wat wordt!!! Heel frustrerend dat je niks eraan kan doen nu ook behalve afwachten...
donderdag 13 november 2008 om 14:38
hallo, ik heb een vraagje.
ik heb mijn huis verkocht en de koper heeft alles qua financieen rond. de overdracht had al plaats moeten vinden maar omdat er met koopsubsidie gekocht is, is alles uitgesteld omdat die instantie die de koopsubsidie verstrekt te laat is met alles. het gevolg is dat de koper een brief heeft ontvangen waarin staat dat er boete betaald moet worden incl de rente. dat is een beste som geld wat er dus extra bijkomt en dat alleen omdat de instantie niet snel genoeg is met de handtekening. de koper heeft mij gebeld met de vraag hoe ik er tegenover sta maar ik heb hier dus totaal geen verstand van en gezegd dat ze contact met de makelaar moet zoeken.
kan iemand mij vertellen hoe zoiets in zijn werk gaat? kan zij alsnog van de koop afzien of moet er idd die boete betaald worden en als ze dat niet kan betalen, hoe gaat dat dat verder? kan zij die kosten weer verhalen op de instanties die geen rekening houden met de vastgestelde datum van de overdracht?
dit is allemaal nieuw voor mij en snap er niets van.
ik heb mijn huis verkocht en de koper heeft alles qua financieen rond. de overdracht had al plaats moeten vinden maar omdat er met koopsubsidie gekocht is, is alles uitgesteld omdat die instantie die de koopsubsidie verstrekt te laat is met alles. het gevolg is dat de koper een brief heeft ontvangen waarin staat dat er boete betaald moet worden incl de rente. dat is een beste som geld wat er dus extra bijkomt en dat alleen omdat de instantie niet snel genoeg is met de handtekening. de koper heeft mij gebeld met de vraag hoe ik er tegenover sta maar ik heb hier dus totaal geen verstand van en gezegd dat ze contact met de makelaar moet zoeken.
kan iemand mij vertellen hoe zoiets in zijn werk gaat? kan zij alsnog van de koop afzien of moet er idd die boete betaald worden en als ze dat niet kan betalen, hoe gaat dat dat verder? kan zij die kosten weer verhalen op de instanties die geen rekening houden met de vastgestelde datum van de overdracht?
dit is allemaal nieuw voor mij en snap er niets van.
donderdag 13 november 2008 om 16:08
quote:bailey7 schreef op 13 november 2008 @ 09:35:
Oke dank jullie wel! klinkt wel echt voor ernstige situaties dus.
Mijn ex en ik hebben straks allebei een flinke restant schuld, maar volgens hem wordt dat niet opgelost met NHG. Maar goed, ik weet nu wel iets meer dus nu..
Maandag hebben we een kijker hoorde ik net! Ik hoop zo dat het wat wordt!!! Heel frustrerend dat je niks eraan kan doen nu ook behalve afwachten...Scheiding wordt ook genoemd hoor! kijk even op www.nhg.nl
Oke dank jullie wel! klinkt wel echt voor ernstige situaties dus.
Mijn ex en ik hebben straks allebei een flinke restant schuld, maar volgens hem wordt dat niet opgelost met NHG. Maar goed, ik weet nu wel iets meer dus nu..
Maandag hebben we een kijker hoorde ik net! Ik hoop zo dat het wat wordt!!! Heel frustrerend dat je niks eraan kan doen nu ook behalve afwachten...Scheiding wordt ook genoemd hoor! kijk even op www.nhg.nl
donderdag 13 november 2008 om 19:24
Reuzeltje >> of en onder welke voorwaarden een koper van de koop van je huis af kan zien, dat staat allemaal in het voorlopig koopcontract. Ook staat daar wanneer het voorbehoud van financiering verloopt (indien dat voorbehoud gemaakt is). Nu gebeurt het wel vaker dat er vertraging optreedt, zo hadden wij 13 dagen vertraging door de hypotheekverstrekker, maar dat was geen probleem. Transportdatum is gewoon vertraagd. De koper van mijn oude huis belde met de vraag of hun voorbehoud een week verlengd kon worden (liepen tegen dezelfde problemen aan als ik), daar was ik ook gewoon mee accoord.
Tja, die boetes... Als dat zo in het koopcontract staat, dan staat dat daar zo. Of zij dat ergens kan verhalen? Waarschijnlijk niet, maar dat is niet jouw probleem. Dat is het hare.
Tja, die boetes... Als dat zo in het koopcontract staat, dan staat dat daar zo. Of zij dat ergens kan verhalen? Waarschijnlijk niet, maar dat is niet jouw probleem. Dat is het hare.
vrijdag 14 november 2008 om 16:15
bedankt voor je antwoord. de datum van overdracht is al 2x uitgesteld en dit zou de 3e keer worden. dat het vertraagd vind ik niet zo erg wnat dat wordt idd verrekend maar de boete zit me wat dwars want het is me niet helemaal duidelijk of daardoor de koop niet kan doorgaan omdat er dan voor haar meer kosten bijkomen.
zaterdag 14 februari 2009 om 10:36
Hallo allemaal,
Hier nog iemand die met vriendlief op zoek is naar een koophuis. Wij hebben momenteel een optie op een huis en we zijn er eigenlijk zeker van dat we het huis willen. Maar.... hoe pakken we dat aan?!
(Tsja, eerste huis, dus we zijn geen ervaren huizenkopers ).
Wij hebben al een paar maanden geleden al een paar orienterende hypotheekgesprekken gehad. we weten dus ongeveer wat we aankunnen: het spant er een beetje of we dit hypotheebedrag krijgen (net wel, of net niet...) We kunnen dit huis overigens wel betalen. Mijn vriend is zelfstandige. Hij krijgt dus een stuk minder hypotheek dan ik, terwijl we netto ongeveer hetzelfde verdienen. We kunnen het financieel dus best dragen, maar het gaat erom of de bank het ook wil verstrekken.
Anyway, het is een nieubouwhuis (dus vrij op naam). Het is al opgeleverd en het is het allerlaatste huis van het project dat nog te koop is. Volgende week gaan we voor de 2e keer kijken en daarna gaan we dus zeggen dat we er op in gaan.
Maar hoe zeg je dat? We "willen het kopen, mits we de financiering rond krijgen"?
En hoe lang heb je daarna om naar verschillende banken te gaan en verschillende offertes af te spreken? Of spreek je dat af met de makelaar?
En stel dat de bank ons het bedrag niet wil vertsrekken, wat dan? Kunnen we er dan zo onderuit?
Nou ja, misschien zijn het hele voor de hand liggende vragen, maar ik kom er via google niet echt uit. Misschien kan iemand van jullie me al een beetje op weg helpen. Alvast bedankt!
Groetjes,
Satire
Hier nog iemand die met vriendlief op zoek is naar een koophuis. Wij hebben momenteel een optie op een huis en we zijn er eigenlijk zeker van dat we het huis willen. Maar.... hoe pakken we dat aan?!
(Tsja, eerste huis, dus we zijn geen ervaren huizenkopers ).
Wij hebben al een paar maanden geleden al een paar orienterende hypotheekgesprekken gehad. we weten dus ongeveer wat we aankunnen: het spant er een beetje of we dit hypotheebedrag krijgen (net wel, of net niet...) We kunnen dit huis overigens wel betalen. Mijn vriend is zelfstandige. Hij krijgt dus een stuk minder hypotheek dan ik, terwijl we netto ongeveer hetzelfde verdienen. We kunnen het financieel dus best dragen, maar het gaat erom of de bank het ook wil verstrekken.
Anyway, het is een nieubouwhuis (dus vrij op naam). Het is al opgeleverd en het is het allerlaatste huis van het project dat nog te koop is. Volgende week gaan we voor de 2e keer kijken en daarna gaan we dus zeggen dat we er op in gaan.
Maar hoe zeg je dat? We "willen het kopen, mits we de financiering rond krijgen"?
En hoe lang heb je daarna om naar verschillende banken te gaan en verschillende offertes af te spreken? Of spreek je dat af met de makelaar?
En stel dat de bank ons het bedrag niet wil vertsrekken, wat dan? Kunnen we er dan zo onderuit?
Nou ja, misschien zijn het hele voor de hand liggende vragen, maar ik kom er via google niet echt uit. Misschien kan iemand van jullie me al een beetje op weg helpen. Alvast bedankt!
Groetjes,
Satire
zaterdag 14 februari 2009 om 18:02
Ga naar een goede hypotheekadviseur, op i-net groeien de bomen tot in de hemel. Bedenk wat je netto maximaal kwijt wilt zijn aan wonen, 1/3 inkomen is echt de bovengrens, er kan immers nog van alles veranderen in je leven. Een voorlopig (is overigens weinig voorlopigs aan, heeft redelijk definitief karakter) koopcontract sluit je onder voorbehoud van financiering. Dus als je het niet rond krijgt komt de koop niet tot stand. Probeer wat van de prijs af te krijgen, projectontwikkelaars hebben het ook niet makkelijk op het moment en trap dan niet in het standaardpraatje van vaste prijs. Daarnaast, maar dat is persoonlijk, vind ik het riskant om aan je bovengrens te lenen.
zaterdag 14 februari 2009 om 18:08
Oh ja, nadat je ja hebt gezegd heb je 4 weken om de financiering rond te krijgen maar die periode kan in wederzijds overleg verlengd worden.
Als je trouwens het financieringsvoorbehoud in wilt roepen dan moet je afwijzigingen van 3 goede hypotheekverstrekkers overleggen voorzien van de juiste koopprijs en met een geldend rentetarief erin. Dus een afwijzer op basis van een koopprijs van 2 miljoen met 10% rente terwijl je bezig bent met een huis van 2 ton/5 % rente maar onder je contract uit wil, daar trappen ze niet in.
Lest best, laat je niet haasten, er zijn heel veel huizen te koop en het is waarschijnlijk de grootste aanschaf van je leven.
Als je trouwens het financieringsvoorbehoud in wilt roepen dan moet je afwijzigingen van 3 goede hypotheekverstrekkers overleggen voorzien van de juiste koopprijs en met een geldend rentetarief erin. Dus een afwijzer op basis van een koopprijs van 2 miljoen met 10% rente terwijl je bezig bent met een huis van 2 ton/5 % rente maar onder je contract uit wil, daar trappen ze niet in.
Lest best, laat je niet haasten, er zijn heel veel huizen te koop en het is waarschijnlijk de grootste aanschaf van je leven.
zondag 15 februari 2009 om 09:52
Dankjewel voor de reacties!
Noa: de website gaaf precies het laatste stukje ontbrekende informatie.
Dickens: wij gaan naar een onafhankelijke hypotheekadviseur (via Eigen Huis). Overigens kunnen wij best aan onze top zitten: als wij onze maximale hypotheek zouden nemen, is dat nog geen 1/3 van onze inkomsten (ook niet als we gas, water en licht erbij tellen). Dit komt omdat mijn vriend als zelfstandige minder hypotheek krijgt dan ik, terwijl we wel ongeveer hetzelfde verdienen. Natuurkijk kan de markt instrorten, maar daar lijkt het vooralsnog niet op.
Groetjes, satire
Noa: de website gaaf precies het laatste stukje ontbrekende informatie.
Dickens: wij gaan naar een onafhankelijke hypotheekadviseur (via Eigen Huis). Overigens kunnen wij best aan onze top zitten: als wij onze maximale hypotheek zouden nemen, is dat nog geen 1/3 van onze inkomsten (ook niet als we gas, water en licht erbij tellen). Dit komt omdat mijn vriend als zelfstandige minder hypotheek krijgt dan ik, terwijl we wel ongeveer hetzelfde verdienen. Natuurkijk kan de markt instrorten, maar daar lijkt het vooralsnog niet op.
Groetjes, satire
donderdag 5 maart 2009 om 19:23
Zoiets vreemds meegemaakt gisteren.
Gisteren ben ik voor de tweede keer bij mijn 'toekomstige' huis wezen kijken.
Het huis is zo'n 13.000 euro duurder als de andere huizen die in de straat te koop staan, dus je verwacht top kwaliteit, zoals de makelaar ook beloofd.
Toen we binnen kwamen bij de bezichtiging bleek dat er een collega van de eigenaar van het huis ziek op bed lag (boven).Ik voelde me dus enorm bezwaard om naar boven te gaan. En daar ligt die jongen. Trainingspak aan, benen wijd, laptop aan, emmer ernaast.....
Het huis was ronduit goor te noemen, terwijl het de eerste keer heel netjes was. Er waren meubelen weg waardoor het huis kleiner leek. Het viel me ook op dat de 'luxe' keuken helemaal niet in zo'n goede staat meer was. Goedkope inbouwapp, kapotte spotjes, kabels die niet goed waren weggewerkt, deur die niet open wilde, lichten die het opeens niet meer deden (op zolder).
En toen zei de zieke collega ook zoiets doms (in mijn ogen).. De vriendin van de eigenaar was bij hem weggegaan en hij zat nu met dubbele hypotheekkosten. Hij zat er nu in zodat het gat niet meer zo groot was.
Ik snap het in ieder geval niet meer zo goed. Als jij je huis wilt verkopen zorg je toch dat alles er spik en span uit ziet. Dan wil ik toch geen oude Domino's pizza dozen, halve liter blikken red bull of zakken chips zien (geen wonder dat je ziek bent!).
Ik vind het huis in ieder geval veel te duur geprijsd. Hoe geef je zoiets aan bij en bij wie moet je dan wezen?
grr... ik vind het huis nog steeds erg leuk hoor, begrijp me niet verkeerd, maar moest het even kwijt
Gisteren ben ik voor de tweede keer bij mijn 'toekomstige' huis wezen kijken.
Het huis is zo'n 13.000 euro duurder als de andere huizen die in de straat te koop staan, dus je verwacht top kwaliteit, zoals de makelaar ook beloofd.
Toen we binnen kwamen bij de bezichtiging bleek dat er een collega van de eigenaar van het huis ziek op bed lag (boven).Ik voelde me dus enorm bezwaard om naar boven te gaan. En daar ligt die jongen. Trainingspak aan, benen wijd, laptop aan, emmer ernaast.....
Het huis was ronduit goor te noemen, terwijl het de eerste keer heel netjes was. Er waren meubelen weg waardoor het huis kleiner leek. Het viel me ook op dat de 'luxe' keuken helemaal niet in zo'n goede staat meer was. Goedkope inbouwapp, kapotte spotjes, kabels die niet goed waren weggewerkt, deur die niet open wilde, lichten die het opeens niet meer deden (op zolder).
En toen zei de zieke collega ook zoiets doms (in mijn ogen).. De vriendin van de eigenaar was bij hem weggegaan en hij zat nu met dubbele hypotheekkosten. Hij zat er nu in zodat het gat niet meer zo groot was.
Ik snap het in ieder geval niet meer zo goed. Als jij je huis wilt verkopen zorg je toch dat alles er spik en span uit ziet. Dan wil ik toch geen oude Domino's pizza dozen, halve liter blikken red bull of zakken chips zien (geen wonder dat je ziek bent!).
Ik vind het huis in ieder geval veel te duur geprijsd. Hoe geef je zoiets aan bij en bij wie moet je dan wezen?
grr... ik vind het huis nog steeds erg leuk hoor, begrijp me niet verkeerd, maar moest het even kwijt
Poelepoelepoelepoes!
