Thuis
alle pijlers
Huizenjacht topic
vrijdag 16 februari 2024 om 10:15
In de huidige huizenmarkt is het vinden en bemachtigen van een koopwoning een flinke uitdaging. Dus het leek mij leuk om een kletstopic te starten voor eenieder die op zoek is naar een huis.
In dit topic kunnen we elkaar tips geven, stoom afblazen en elkaar moed inspreken dat we ooit dat droomhuis echt gaan vinden.
Wie schrijft er mee?
In dit topic kunnen we elkaar tips geven, stoom afblazen en elkaar moed inspreken dat we ooit dat droomhuis echt gaan vinden.
Wie schrijft er mee?
donderdag 4 april 2024 om 20:15
Ik vind dit huis wel prachtig hoor! Lijkt op het huis waar ik geboren ben.RodeTulip schreef: ↑04-04-2024 18:10https://www.funda.nl/koop/haarlem/huis- ... sstraat-9/
Zoals in de link hierboven.
Schiet me maar lek, maar ik ga echt geen 1,1 miljoen betalen voor wat glas in lood ramen en een gangetje met graniet vloertje.
Ze zeggen altijd locatie locatie locatie, maar dit gaat nergens over.
Natte tosti..
donderdag 4 april 2024 om 22:11
Idd, prachtig.MevrouwTomatensoep schreef: ↑04-04-2024 20:15Ik vind dit huis wel prachtig hoor! Lijkt op het huis waar ik geboren ben.
Grond is daar duur en daarom ook de huizen.
vrijdag 5 april 2024 om 09:19
Helaas..
Het appartement in Delft heb ik niet gekregen. Ruim 40k overboden op een startersappartement, ik was de hoogste, wilde geen bouwkundige keuring en ik had "maar" 80% van de waarde nodig als hypotheek.
Uiteindelijk een lager bod dat bood zonder een enkele voorwaarde. Nou ben ik er zeker van, heb geen enkel iets op afbetaling, vast contract en geen schulden. Echter kunnen banken je blijkbaar afwijzen zonder reden (?).
Nu ben ik van plan morgen wat appartementen te gaan bezoeken tijdens de open huizen dag en heb ik een vraagje. Van een aantal is bekend dat er daarna geen bezichtigingen meer zijn en er dus binnen een aantal dagen geboden dient te worden.
Normaal gesproken ga ik met mijn aankoopmakelaar langs en die voert in principe wat checks uit om ervoor te zorgen dat bijvoorbeeld geen waterlekkages zijn etc.. Hierdoor kan ik bijvoorbeeld een bouwkundige keuring laten varen. Nu dit niet mogelijk is ivm de open huizen dag.
Is er een manier om mijn niet meteen kansloos te maken en er toch een soort van keuring in te voegen (behalve extreem overbieden haha)?
Denk aan een keuring opnemen in het bod, maar dit doen voor het tekenmoment, waardoor je niet vastzit aan een bepaald bedrag. Of op te laten nemen dat mijn makelaar nog een rondje mag doen, indien het bod wordt geaccepteerd.
Het appartement in Delft heb ik niet gekregen. Ruim 40k overboden op een startersappartement, ik was de hoogste, wilde geen bouwkundige keuring en ik had "maar" 80% van de waarde nodig als hypotheek.
Uiteindelijk een lager bod dat bood zonder een enkele voorwaarde. Nou ben ik er zeker van, heb geen enkel iets op afbetaling, vast contract en geen schulden. Echter kunnen banken je blijkbaar afwijzen zonder reden (?).
Nu ben ik van plan morgen wat appartementen te gaan bezoeken tijdens de open huizen dag en heb ik een vraagje. Van een aantal is bekend dat er daarna geen bezichtigingen meer zijn en er dus binnen een aantal dagen geboden dient te worden.
Normaal gesproken ga ik met mijn aankoopmakelaar langs en die voert in principe wat checks uit om ervoor te zorgen dat bijvoorbeeld geen waterlekkages zijn etc.. Hierdoor kan ik bijvoorbeeld een bouwkundige keuring laten varen. Nu dit niet mogelijk is ivm de open huizen dag.
Is er een manier om mijn niet meteen kansloos te maken en er toch een soort van keuring in te voegen (behalve extreem overbieden haha)?
Denk aan een keuring opnemen in het bod, maar dit doen voor het tekenmoment, waardoor je niet vastzit aan een bepaald bedrag. Of op te laten nemen dat mijn makelaar nog een rondje mag doen, indien het bod wordt geaccepteerd.
vrijdag 5 april 2024 om 10:07
Je kan de bouwkundige keuring in de drie dagen bedenktijd doen. Wellicht niet heel chique maar ik hoor dat regelmatig om me heen. Daarnaast vraag ik me af wat een makelaar kan bijdragen in dat opzicht. Checken dat er geen waterschade is kan hij of zij toch niet beter dan jijzelf? Je moet gewoon heel goed rondkijken. Verder kunnen er altijd verborgen gebreken zijn, dat voorkom je toch niet echt. En bij appartement is dat toch vaak ook VvE-werk?
vrijdag 5 april 2024 om 12:24
Klopt het grootste gedeelte van een appartement zal gewoon Vve-werk zijn en ik zal zelf ook goed rondkijken in alle hoeken en gaten om te kijken naar afwerking/vocht. Het enige wat ik nog heb is dat de makelaar een apparaatje heeft om erachter te komen of er (veel) vocht achter tegels zit, met name in de badkamer.Bbubbels schreef: ↑05-04-2024 10:07Je kan de bouwkundige keuring in de drie dagen bedenktijd doen. Wellicht niet heel chique maar ik hoor dat regelmatig om me heen. Daarnaast vraag ik me af wat een makelaar kan bijdragen in dat opzicht. Checken dat er geen waterschade is kan hij of zij toch niet beter dan jijzelf? Je moet gewoon heel goed rondkijken. Verder kunnen er altijd verborgen gebreken zijn, dat voorkom je toch niet echt. En bij appartement is dat toch vaak ook VvE-werk?
Ten aanzien van de keuring te laten doen in de drie dagen bedenktijd. Is dat voor de verkopende partij niet veel nadeliger dan een voorbehoud van de keuring te laten opnemen (max 5000 reparatie kosten bijvoorbeeld). Want in het geval dat ik de keuring in de drie dagen bedenktijd laat doen, zou ik in principe ook na een paar 100 euro aan kosten kunnen afzien van de koop (dit kan ook in de bedenktijd zelf zonder reden, echter moet iemand dus binnenlaten).
vrijdag 5 april 2024 om 13:06
Ontdekking423 schreef: ↑05-04-2024 09:19Helaas..
Het appartement in Delft heb ik niet gekregen. Ruim 40k overboden op een startersappartement, ik was de hoogste, wilde geen bouwkundige keuring en ik had "maar" 80% van de waarde nodig als hypotheek.
Uiteindelijk een lager bod dat bood zonder een enkele voorwaarde. Nou ben ik er zeker van, heb geen enkel iets op afbetaling, vast contract en geen schulden. Echter kunnen banken je blijkbaar afwijzen zonder reden (?).
Nu ben ik van plan morgen wat appartementen te gaan bezoeken tijdens de open huizen dag en heb ik een vraagje. Van een aantal is bekend dat er daarna geen bezichtigingen meer zijn en er dus binnen een aantal dagen geboden dient te worden.
Normaal gesproken ga ik met mijn aankoopmakelaar langs en die voert in principe wat checks uit om ervoor te zorgen dat bijvoorbeeld geen waterlekkages zijn etc.. Hierdoor kan ik bijvoorbeeld een bouwkundige keuring laten varen. Nu dit niet mogelijk is ivm de open huizen dag.
Is er een manier om mijn niet meteen kansloos te maken en er toch een soort van keuring in te voegen (behalve extreem overbieden haha)?
Denk aan een keuring opnemen in het bod, maar dit doen voor het tekenmoment, waardoor je niet vastzit aan een bepaald bedrag. Of op te laten nemen dat mijn makelaar nog een rondje mag doen, indien het bod wordt geaccepteerd.
Eerlijk?
Ik zou als verkoper ook voor een lager bod gaan zonder enige voorbehouden, als deze ietsje lager ligt dan het hoogste bod.
Je hebt als verkoper meer zekerheid bij een bod zonder voorbehoud.
Als het hoogste bod MET voorbehouden fors hoger is, dan zou ik dan weer daarvoor gaan.
Het is echt een verkopers markt, en voor starsters echt ruk op dit moment.
Ik bloei op van een kop koffie!
vrijdag 5 april 2024 om 21:11
Leuk huis op t oog, helemaal wat we willen. Locatie perfect, helemaal af, we zouden er zo zonder klussen in kunnen. Alleen...oplevering pas over een jaar!
Volgende week bezichtiging met waarschijnlijk een aankoopmakelaar mee.
Die ziet vooralsnog geen problemen mbt de lange oplevering maar ik word er toch een beetje nerveus van...
Volgende week bezichtiging met waarschijnlijk een aankoopmakelaar mee.
Die ziet vooralsnog geen problemen mbt de lange oplevering maar ik word er toch een beetje nerveus van...
zaterdag 6 april 2024 om 16:23
Hier eindelijk weer eens een leuk huis in de verkoop gekomen. Omdat deze veel boxjes aantikt hebben we nu een aankoopmakelaar in de arm genomen. Werkt obv no cure no pay dus als het toch niets wordt dan kost het ons niks. En mocht het wel wat worden dan hoop ik dat zijn kosten het waard zijn. Hij geeft zelf aan regelmatig huizen aan te kopen voordat ze op funda komen dus hopelijk hebben we daarmee een kleine voorsprong.
zaterdag 6 april 2024 om 16:30
Ook wij schakelen een aankoopmakelaar in. Werkt ook op no cure no pay basis. We hebben vd week eerst een soort kennismaking met de aankoopmakelaar en een paar dagen is de bezichtiging waar hij ook mee naar toe gaat. Geen idee of we nu meer kans maken maar het voelt wel veilig zo. En als t allemaal lukt dan mag diezelfde makelaar ook ons huis verkopen.missfitz schreef: ↑06-04-2024 16:23Hier eindelijk weer eens een leuk huis in de verkoop gekomen. Omdat deze veel boxjes aantikt hebben we nu een aankoopmakelaar in de arm genomen. Werkt obv no cure no pay dus als het toch niets wordt dan kost het ons niks. En mocht het wel wat worden dan hoop ik dat zijn kosten het waard zijn. Hij geeft zelf aan regelmatig huizen aan te kopen voordat ze op funda komen dus hopelijk hebben we daarmee een kleine voorsprong.
zaterdag 6 april 2024 om 16:35
Eens. Een woning met drie volwaardige woonlagen, 167m2 en 6 slaapkamers en tuin is wat mij betreft niet een ‘heel gewoon rijtjeshuisje’. En dan op een hele dure plek, ja, dan kost het geen 500k nee.MevrouwTomatensoep schreef: ↑04-04-2024 20:15Ik vind dit huis wel prachtig hoor! Lijkt op het huis waar ik geboren ben.
zaterdag 6 april 2024 om 18:52
Ik ben volgende week in Nederland en heb nog een bezichtiging aangevraagd. Huis staat al een tijd te koop (ze zijn al 300k gezakt) en energie label is E. De huidige vraagprijs is te hoog voor wat het is (we kunnen het betalen, maar ik vind het te veel voor dat huis) en ons huis is nog steeds niet verkocht. Maar misschien wel een idee om een indruk te krijgen of er nog onderhandelingsruimte zit.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
zaterdag 6 april 2024 om 22:37
Succes met de verkoop van je eigen huis en bezichtiging.Baggal schreef: ↑06-04-2024 18:52Ik ben volgende week in Nederland en heb nog een bezichtiging aangevraagd. Huis staat al een tijd te koop (ze zijn al 300k gezakt) en energie label is E. De huidige vraagprijs is te hoog voor wat het is (we kunnen het betalen, maar ik vind het te veel voor dat huis) en ons huis is nog steeds niet verkocht. Maar misschien wel een idee om een indruk te krijgen of er nog onderhandelingsruimte zit.
zaterdag 6 april 2024 om 22:44
Interessant topic, volg! Ikzelf heb 3 jaar geleden een nieuwbouwwoning op de kop kunnen tikken. Vond ik persoonlijk het makkelijkst, ook zonder makelaar etc. Scheelt weer in kosten. Wel werd er toen al gezegd dat ik ‘gek’ was omdat de huizenprijzen op het hoogst was. En nu zeggen ze ‘je hebt geluk dat je toen kocht met de huidige inflatie en de rente’. Tis nooit goed 
zaterdag 6 april 2024 om 22:48
Zoiets weet je nooit van tevoren. De rente kan stijgen/dalen. Ligt aan de markt.
Wij hadden destijds ook zonder aankoopmakelaar gekocht. Wel een verkoopmakelaar gehad voor de bezichtigen e.d. omdat anders de regellijst te veel werd.
We wisten precies wat het huis waard was en wat er aan moest gebeuren omdat man in de huizenmarkt werkt.
Wij hadden destijds ook zonder aankoopmakelaar gekocht. Wel een verkoopmakelaar gehad voor de bezichtigen e.d. omdat anders de regellijst te veel werd.
We wisten precies wat het huis waard was en wat er aan moest gebeuren omdat man in de huizenmarkt werkt.
zaterdag 6 april 2024 om 23:48
Ik kocht mijn eerste huis toen ik 24 was. Mensen zeiden dat ik gek was, zo’n molensteen, je zet jezelf vast, wat als je morgen een partner tegenkomt, je wilt toch leven etc. Ik kocht overigens niet omdat ik per se een koophuis wilde, maar omdat ik ergens ging wonen (ivm werk) waar ik nul inschrijving bij woningbouw had, en particulier huren twee keer zo duur was als mijn hypotheek. Ik heb het altijd makkelijk kunnen betalen, ook met een tijdje werkloos zijn. Inmiddels ben ik twee huizen verder, en klagen diezelfde mensen dat het zo oneerlijk is dat ze niet kunnen instappen op de markt. Inmiddels zoeken ze een huis voor een stel met twee/drie opgroeide kinderen, en dat is inderdaad heel lastig als je niks te verkopen hebt. Maar mooi niet dat zij vinden dat dat ook wel het gevolg van hun eigen keuzes was (nogmaals, dit gaat om mensen van mijn leeftijd, die destijds zeker dezelfde financiële middelen hadden als ik, maar het gewoon een stom idee vonden. Voor jongere generaties of mensen die toen de mogelijkheid niet hadden is het wat anders). Het ligt allemaal aan de markt.Laley schreef: ↑06-04-2024 22:44Interessant topic, volg! Ikzelf heb 3 jaar geleden een nieuwbouwwoning op de kop kunnen tikken. Vond ik persoonlijk het makkelijkst, ook zonder makelaar etc. Scheelt weer in kosten. Wel werd er toen al gezegd dat ik ‘gek’ was omdat de huizenprijzen op het hoogst was. En nu zeggen ze ‘je hebt geluk dat je toen kocht met de huidige inflatie en de rente’. Tis nooit goed
zaterdag 6 april 2024 om 23:48
Ik kocht mijn eerste huis toen ik 24 was. Mensen zeiden dat ik gek was, zo’n molensteen, je zet jezelf vast, wat als je morgen een partner tegenkomt, je wilt toch leven etc. Ik kocht overigens niet omdat ik per se een koophuis wilde, maar omdat ik ergens ging wonen (ivm werk) waar ik nul inschrijving bij woningbouw had, en particulier huren twee keer zo duur was als mijn hypotheek. Ik heb het altijd makkelijk kunnen betalen, ook met een tijdje werkloos zijn. Inmiddels ben ik twee huizen verder, en klagen diezelfde mensen dat het zo oneerlijk is dat ze niet kunnen instappen op de markt. Inmiddels zoeken ze een huis voor een stel met twee/drie opgroeide kinderen, en dat is inderdaad heel lastig als je niks te verkopen hebt. Maar mooi niet dat zij vinden dat dat ook wel het gevolg van hun eigen keuzes was (nogmaals, dit gaat om mensen van mijn leeftijd, die destijds zeker dezelfde financiële middelen hadden als ik, maar het gewoon een stom idee vonden. Voor jongere generaties of mensen die toen de mogelijkheid niet hadden is het wat anders). Het ligt allemaal aan de markt.Laley schreef: ↑06-04-2024 22:44Interessant topic, volg! Ikzelf heb 3 jaar geleden een nieuwbouwwoning op de kop kunnen tikken. Vond ik persoonlijk het makkelijkst, ook zonder makelaar etc. Scheelt weer in kosten. Wel werd er toen al gezegd dat ik ‘gek’ was omdat de huizenprijzen op het hoogst was. En nu zeggen ze ‘je hebt geluk dat je toen kocht met de huidige inflatie en de rente’. Tis nooit goed
vrijdag 12 april 2024 om 12:07
Maandag een bezichtiging en ben benieuwd. Om dat huis te kunnen betalen moeten we wel echt van ons huis “af”. Het staat al 9/10 maanden te koop en er moet veel aan gebeuren. Ze zijn al 3 ton gezakt, maar nog steeds is de prijs te ambitieus voor dat huis…
En toen zag ik opeens een heel leuk huis in Driebergen (zie het Funda topic). Het is net te duur om te kopen op basis van ons spaargeld. Maar wat een beauty! Mijn man zei nog: we kunnen ook eerst een goedkoper huis kopen in NL zodat we niet zo afhankelijk zijn van de verkoop eigen woning. Ook een idee… Dan heb je natuurlijk wel extra overdrachtsbelasting en notariskosten, maar in Nederland ben je een gunstig gelegen huis zo kwijt…
En toen zag ik opeens een heel leuk huis in Driebergen (zie het Funda topic). Het is net te duur om te kopen op basis van ons spaargeld. Maar wat een beauty! Mijn man zei nog: we kunnen ook eerst een goedkoper huis kopen in NL zodat we niet zo afhankelijk zijn van de verkoop eigen woning. Ook een idee… Dan heb je natuurlijk wel extra overdrachtsbelasting en notariskosten, maar in Nederland ben je een gunstig gelegen huis zo kwijt…
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
vrijdag 12 april 2024 om 12:55
Heb net dat huis even opgezocht op Funda en het is inderdaad erg leuk! Dit is precies het soort huis (en tuin) dat wij zoeken, maar dan in een andere regio.Baggal schreef: ↑12-04-2024 12:07En toen zag ik opeens een heel leuk huis in Driebergen (zie het Funda topic). Het is net te duur om te kopen op basis van ons spaargeld. Maar wat een beauty! Mijn man zei nog: we kunnen ook eerst een goedkoper huis kopen in NL zodat we niet zo afhankelijk zijn van de verkoop eigen woning. Ook een idee… Dan heb je natuurlijk wel extra overdrachtsbelasting en notariskosten, maar in Nederland ben je een gunstig gelegen huis zo kwijt…
Dat voorstel van je man klinkt ook wel slim. Het lijkt me anders een erg lastige puzzel worden met in Nederland iets kopen en in de UK verkopen.
Wij hebben afgelopen week nog een huis hier in de buurt bekeken. Op zich had het genoeg kamers, maar de indeling was onhandig. Je moest bijv. door een slaapkamer van de kinderen heen om bij de wasmachine te komen. Badkamer en keuken zouden ook vervangen moeten worden en de tuin was wel erg klein. En dat voor 1,1 miljoen. Dus we kijken nog even verder.
vrijdag 12 april 2024 om 13:10
Wat het vooral lastig maakt is dat je in Engeland pas laat in de transactie juridisch gebonden bent. Je bent pas gebonden na de “exchange” en meestal volgt twee weken later de “completion”. Tijdens de exchange doe je de aanbetaling (meestal 10%) en moet je nakomen (of ben je schadeplichtig). In Nederland is dat anders: als koper heb je de wettelijke bedenktijd en (tenzij voorbehouden) ben je gewoon gebonden. Als we de zekerheid hebben dat we ons huis verkocht hebben, dan zou het geen probleem zijn. Maar die heb je dus pas vrij laat.Procne schreef: ↑12-04-2024 12:55Heb net dat huis even opgezocht op Funda en het is inderdaad erg leuk! Dit is precies het soort huis (en tuin) dat wij zoeken, maar dan in een andere regio.
Dat voorstel van je man klinkt ook wel slim. Het lijkt me anders een erg lastige puzzel worden met in Nederland iets kopen en in de UK verkopen.
Wij hebben afgelopen week nog een huis hier in de buurt bekeken. Op zich had het genoeg kamers, maar de indeling was onhandig. Je moest bijv. door een slaapkamer van de kinderen heen om bij de wasmachine te komen. Badkamer en keuken zouden ook vervangen moeten worden en de tuin was wel erg klein. En dat voor 1,1 miljoen. Dus we kijken nog even verder.
Daarnaast is het verkrijgen van hypotheek voor ons moeilijker. Ik heb een bedrijf dat niet bij de Nederlandse KVK is ingeschreven en de meeste cliënten betalen in £ en niet in €. Mijn man wordt door de WG ook in £ betaald. Vorig jaar wilde geen bank, behalve de ABN, ons helpen ondanks het salaris. Kortom, het is een puzzel, maar ooit komt het goed.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
vrijdag 12 april 2024 om 14:51
Net terug van een bezichting. Huis was verrassend genoeg in het echt net zo af en mooi als op de foto's. Echt helemaal af en redelijk naar onze smaak. We hadden onze aankoopmakelaar mee en ook hij vond het een zeer net huis en zag geen gekke dingen. Hij verwacht echter wel dat er flink overbodig gaat worden. De verkopende makelaar gaf aan dat er nog geen procedure wordt opgestart. Als je interesse hebt dan moet je maar bieden en de verkoper bepaalt dan met welke geïnteresseerden er verder onderhandeld gaat worden. Dus het eerste bod wordt gezien als soort startbod. Biedt je dan te weinig dan val je dus af.. ik vind het maar een vreemde procedure maar volgens onze aankoopmakelaar gebeurt dit vaker. We gaan nu maar weekendje nadenken en maandag bespreken we t weer met de aankoopmakelaar. Ik vrees dat het al snel te duur gaat worden.. pfff..nouja we laten t allemaal maar even bezinken!
zaterdag 13 april 2024 om 08:43
We hadden laatst ook een huis waarbij nog niet duidelijk was of er op inschrijving werd geboden, makelaar gaf aan dat als er meerdere biedingen zouden zijn ze er een inschrijving van zouden maken. Dan is de vraag: leg je al je kaarten op tafel bij je eerste bod? En wat dan als het alsnog een inschrijving wordt? Of gelijk een knock-out bod met beperkte geldigheidsduur. Lastige situatie. Maar ben benieuwd wat de aankoopmakelaar adviseert.
zaterdag 13 april 2024 om 18:10
Wel grappig dat dit nu als ‘een rare manier van doen’ gezien wordt, terwijl dat toch echt heel erg lang de manier was waarop huizen verkocht werden. Je kon een bod doen, als er meerdere bezichtigingen kort op elkaar zijn, wachtte de verkopers even af of er nog meer biedingen kwamen, en dan gingen ze met hun eerste keus de onderhandeling in. Juist het principe ‘iedereen mag 1 bod doen voor dinsdag twaalf uur en dat is het dan’ was altijd heel erg vreemd, maar is de laatste jaren meer ingeburgerd geraakt.Chocovlok schreef: ↑12-04-2024 14:51Net terug van een bezichting. Huis was verrassend genoeg in het echt net zo af en mooi als op de foto's. Echt helemaal af en redelijk naar onze smaak. We hadden onze aankoopmakelaar mee en ook hij vond het een zeer net huis en zag geen gekke dingen. Hij verwacht echter wel dat er flink overbodig gaat worden. De verkopende makelaar gaf aan dat er nog geen procedure wordt opgestart. Als je interesse hebt dan moet je maar bieden en de verkoper bepaalt dan met welke geïnteresseerden er verder onderhandeld gaat worden. Dus het eerste bod wordt gezien als soort startbod. Biedt je dan te weinig dan val je dus af.. ik vind het maar een vreemde procedure maar volgens onze aankoopmakelaar gebeurt dit vaker. We gaan nu maar weekendje nadenken en maandag bespreken we t weer met de aankoopmakelaar. Ik vrees dat het al snel te duur gaat worden.. pfff..nouja we laten t allemaal maar even bezinken!
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
