Thuis
alle pijlers
Huizenjacht topic
vrijdag 16 februari 2024 om 10:15
In de huidige huizenmarkt is het vinden en bemachtigen van een koopwoning een flinke uitdaging. Dus het leek mij leuk om een kletstopic te starten voor eenieder die op zoek is naar een huis.
In dit topic kunnen we elkaar tips geven, stoom afblazen en elkaar moed inspreken dat we ooit dat droomhuis echt gaan vinden.
Wie schrijft er mee?
In dit topic kunnen we elkaar tips geven, stoom afblazen en elkaar moed inspreken dat we ooit dat droomhuis echt gaan vinden.
Wie schrijft er mee?
woensdag 17 april 2024 om 11:43
Misschien verkocht aan een koper die zonder voorbehoud van financiering heeft geboden, en achteraf het toch niet voor elkaar kreeg.
Zou denk ik wel heel zuur zijn ivm de 10% boete.
Ik bloei op van een kop koffie!
woensdag 17 april 2024 om 11:48
S7rin schreef: ↑17-04-2024 10:52Het kan zo zijn dat de woning dan in eerste instantie te laag in de markt is gezet, waardoor mensen denken dat er wat mis mee is en daarom niet verkocht werd. Of de verkopers zijn van makelaar gewisseld, waarvan de nieuwe er een andere verkooptactiek op na houdt of gewoon meent dat het huis meer waard is.
En op Funda kom je ook bij andere potentiële kopers in de feed naar boven wanneer je je prijs aanpast. Dus dan verwacht je misschien niet die hogere prijs te krijgen, maar kom je op die manier wel in het zicht van de mensen die méér te besteden hebben.
Ja precies.
Of de verkopers moeten wel een hogere prijs vragen ivm met aankoop van een dure volgende huis.
Ik bloei op van een kop koffie!
woensdag 17 april 2024 om 12:31
Ik zag het recentelijk bij een prachtige woning (ver buiten ons budget overigens). Die stond binnen twee weken op onder bod, hetgeen mij gelet op de vraagprijs ontzettend verbaasde. Nu staat de woning er weer op maar is onder bod verwijderd. Ik denk niet dat iemand voor zo’n bedrag zonder voorbehoud van financiering zou durven bieden als die niet heel zeker zou zijn daadwerkelijk te kunnen afnemen. Het kan zijn dat de koper na de 3 dagen zich toch bedacht heeft of dat die geboden heeft met financieringsvoorbehoud en gewoon geen bank/hypotheek verstrekker heeft die de aspirant koper heeft kunnen/willen helpen. Maar het was wel vreemd allemaal…
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
woensdag 17 april 2024 om 12:33
Of je wil wat ruimer zitten in je onderhandelingspositie, kan misschien ook nog. Bij ons mag er “iets” van de vraagprijs af maar er is wat mij betreft geen enorme ruimte om daar in te spelen.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
woensdag 17 april 2024 om 14:06
Dat lijkt mij niet. Toch tenminste dat er wilsovereenstemming is en dat het voorlopig koopcontract al is getekend. Ik zou nl. zelf niet meer bieden op huizen die al onder bod zijn, ervan uitgaande dat het al in een vergevorderd stratum is.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
woensdag 17 april 2024 om 15:05
Onder bod is dat je eruit bent met de koper maar dat het voorlopig koopcontract nog moet worden getekend. ZOdra dan de bedenktijd van 3 dagen voorbij is, is het huis verkocht onder voorbehoud.
Mijn vorige woning stond onder bod toen we overeenstemming hadden bereikt over de prijs. Daarna moesten de "kopers" er erg lang over nadenken en besloten op het laatste moment niet te tekenen.
En toen stond het huis dus gewoon weer te koop.
Uiteindelijk wel een maand later verkocht voor een betere prijs.
Mijn vorige woning stond onder bod toen we overeenstemming hadden bereikt over de prijs. Daarna moesten de "kopers" er erg lang over nadenken en besloten op het laatste moment niet te tekenen.
En toen stond het huis dus gewoon weer te koop.
Uiteindelijk wel een maand later verkocht voor een betere prijs.
Je hebt hierin natuurlijk geen goed of fout maar dat wat jij zegt is het dus niet...
woensdag 17 april 2024 om 17:01
Ah - dank! Ik kon mij niet voorstellen dat iemand bij dat ene huis 10% zou gaan betalen namelijkfelice71 schreef: ↑17-04-2024 15:05Onder bod is dat je eruit bent met de koper maar dat het voorlopig koopcontract nog moet worden getekend. ZOdra dan de bedenktijd van 3 dagen voorbij is, is het huis verkocht onder voorbehoud.
Mijn vorige woning stond onder bod toen we overeenstemming hadden bereikt over de prijs. Daarna moesten de "kopers" er erg lang over nadenken en besloten op het laatste moment niet te tekenen.
En toen stond het huis dus gewoon weer te koop.
Uiteindelijk wel een maand later verkocht voor een betere prijs.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
woensdag 17 april 2024 om 17:03
Dank je voor de uitleg.
Hier in Engeland kan een aspirant koper er nog heel laat in de transactie vanaf. Dat maakt het voor ons wel extra lastig trouwens.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
woensdag 17 april 2024 om 17:59
Ja, dat lijkt me dan ook een heel spannende tijd. Dat gezegd hebbende, ik vind dat het in Nederland soms allemaal bizar snel gaat. Mijn huidige appartement heb ik 10 minuten bekeken tijdens een enorm druk open huis. Anderhalf dag na de bezichtiging was de deadline voor inschrijving dus had ook niet de kans om nog even rustig te kijken. Nou, toen werd het dus aan mij verkocht. Taxatie laten doen, koopcontract getekend en dan had ik nog 3 dagen bedenktijd en dat was het. Een aankoop van een x-aantal ton.
woensdag 17 april 2024 om 18:40
Ja, het kan heel snel gaan. En dat in 10 minuten… Maar met een huis weet je vaak wel meteen of het goed voelt. Althans dat is mijn ervaring: 1x een appartement gekocht en 1x een huis. Ik heb woensdag weer kijkers hier.Lady_Day schreef: ↑17-04-2024 17:59Ja, dat lijkt me dan ook een heel spannende tijd. Dat gezegd hebbende, ik vind dat het in Nederland soms allemaal bizar snel gaat. Mijn huidige appartement heb ik 10 minuten bekeken tijdens een enorm druk open huis. Anderhalf dag na de bezichtiging was de deadline voor inschrijving dus had ook niet de kans om nog even rustig te kijken. Nou, toen werd het dus aan mij verkocht. Taxatie laten doen, koopcontract getekend en dan had ik nog 3 dagen bedenktijd en dat was het. Een aankoop van een x-aantal ton.
Wij hadden dat vorig jaar. Een huis stond in de preview en we hebben meteen alles uit onze handen laten vallen, hebben dochter uit school gehaald en zijn overgekomen. We wisten meteen dat we het wilde hebben (zonder de bezichtiging) en boden binnen 5 minuten de vraagprijs (met financieringsvoorbehoud). Er waren 3 sterkere partijen, waarvan twee gewoon 115k meer boden zonder voorbehoud van financiering. Wij werden het dus niet ondanks de gunfactor van de verkoper met wie we ook contact hadden.
Ik reed zondag nog langs het huis…
Helaas…
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
woensdag 17 april 2024 om 19:51
Dat verschilt echt per makelaar hoor. Mijn laatste huis heeft als ‘onder bod’ gestaan tot ik de sleutel had, toen werd het ineens ‘verkocht’. En toen waren alle bedenktijden etc dus al lang verstreken. De makelaar van mijn ouders zet er al ‘onder bod’ bij als je met iemand in onderhandeling bent (maar dus nog geen deal en zeker niks getekend etc). Er is geen regel wanneer dat per se moet.
woensdag 17 april 2024 om 19:54
Ja, echt niet te doen dat systeem. Tot bijna de dag van de overdracht kun je er nog vanaf. En als iemand dat doet, stort zo’n hele keten in, want dan kan de verkoper ook niet naar zijn volgende huis enz. Zo kun je toch nooit iets normaal plannen? Je moet afspraken maken met aannemers/schilders/verhuizers/etc, en dat kan dan allemaal pas als je al mij of meer er uit moet. Super onhandig!
(Kun jij niks aan doen hoor, dat snap ik, en inderdaad een lastige positie voor jullie, omdat je je in Nederland wel al committeert).
donderdag 18 april 2024 om 09:19
Ja, precies! Het is een belachelijk systeem…nausicaa schreef: ↑17-04-2024 19:54Ja, echt niet te doen dat systeem. Tot bijna de dag van de overdracht kun je er nog vanaf. En als iemand dat doet, stort zo’n hele keten in, want dan kan de verkoper ook niet naar zijn volgende huis enz. Zo kun je toch nooit iets normaal plannen? Je moet afspraken maken met aannemers/schilders/verhuizers/etc, en dat kan dan allemaal pas als je al mij of meer er uit moet. Super onhandig!
(Kun jij niks aan doen hoor, dat snap ik, en inderdaad een lastige positie voor jullie, omdat je je in Nederland wel al committeert).
Wij hadden dat met de verkoop van ons appartement in 2018 en nadat we een prijs hadden afgesproken wilde de koper nog door onderhandelen. We hadden al allerlei kosten gemaakt voor de aankoop van ons huis. Zo zwaar irritant. We hebben er uiteindelijk nog wel iets vanaf gehaald en ook van ons huis, maar er is gewoon geen zekerheid. Ik ben toen ook pas dozen gaan pakken nadat de exchange had plaatsgevonden en heb gezegd dat ik meer dan twee weken nodig had voor completion. Wilde geen dozen inpakken voor het geval het alsnog niet door zou gaan.
Waar wij is wonen is geliefd, maar verkoop van huizen gaat soms tergend langzaam. Het is ook echt een niche markt. We hebben wel een geïnteresseerde partij, maar die moeten zelf eerst van hun appartement af. En dat appartement hebben ze destijds veel te duur gekocht (staat bij ons om de hoek op het terrein).
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
vrijdag 19 april 2024 om 14:15
Ons bod op het huis is ruimschoots overboden. Wij hadden een openingsbod van 15000 boven de vraagprijs. Was dus niet genoeg..iemand anders bood ruim 60000 boven de vraagprijs. Echt absurd..het huis was al aardig aan de hoge kant geprijst. Volgens onze aankoopmakelaar is het winnende bod ongeveer 50000 euro boven de taxatiewaarde. Dat mensen zoveel eigen geld er voor over hebben... 
vrijdag 19 april 2024 om 14:29
Bizar Chocovlok! En ook heel jammer. Tegelijkertijd als het er zo belachelijk veel meer was, is het ook weer niet alsof je net de boot gemist hebt (wat de pijn enigszins verzacht) maar jammer is het zeker.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
vrijdag 19 april 2024 om 16:17
Dit is wel een beetje hoe het tegenwoordig gaat ja. Hier in de regio stond onlangs een huis te koop voor €620.000 en is uiteindelijk verkocht voor €740.000.Chocovlok schreef: ↑19-04-2024 14:15Ons bod op het huis is ruimschoots overboden. Wij hadden een openingsbod van 15000 boven de vraagprijs. Was dus niet genoeg..iemand anders bood ruim 60000 boven de vraagprijs. Echt absurd..het huis was al aardig aan de hoge kant geprijst. Volgens onze aankoopmakelaar is het winnende bod ongeveer 50000 euro boven de taxatiewaarde. Dat mensen zoveel eigen geld er voor over hebben...
Voor ons was het hele overbieden op (vaak verouderde) woningen een reden om voor nieuwbouw te kiezen. Daar moet je ook wel een ton extra rekenen voor de verbouwing en aankleding, maar dan heb je voor dat geld tenminste een woning die nieuw is, duurzaam, voorbereid op de toekomst en is dat het geld (naar mijn mening) zeker waard.
vrijdag 19 april 2024 om 16:26
. Had ik eerdere keren ook trouwens, het allesomvattende waaromdoeikditgevoel.
vrijdag 19 april 2024 om 16:43
Volgens mij heeft bijna iedereen dit...plankenkoorts... het helpt mij wel om te denken dat het nu nog niet definitief is, je hebt altijd nog bedenktijd!
Duimen draaien maar!
vrijdag 19 april 2024 om 17:14
Spannend!! Ook wij hebben gisteren een bod gedaan, nog niks gehoord. En makelaars werken vast niet meer na 17 uur op vrijdagmiddag....
vrijdag 19 april 2024 om 17:22
Oh spannend! We zijn net gebeld, helaas bood iemand anders meer. We zaten zelf al ruim 60.000 boven de vraagprijs, maar iemand anders zat nog 30.000 hoger. In totaal dus ruim 90.000 over de vraagprijs heen. Die was wel aan de lage kant overigens maar zo’n hoog bod had zowel de verkopend als aankomend makelaar niet verwacht. En ook absurd hoo, volgens onze makelaar, dat is het huis volgens hem niet waard.
vrijdag 19 april 2024 om 18:44
Wat een bedragen bij dat overbieden! Pffff.. als dit de norm is dan kunnen we het wel vergeten ooit een ander huis te kunnen kopen! Ik vraag me af hoe vaak t voor komt dat er zo'n hoog bedrag als 60.000 of hoger wordt geboden en dat het puur bluf blijkt te zijn.. Je moet het ook allemaal nog maar financieel waar kunnen maken he?
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
