Thuis
alle pijlers
Huizenjacht topic
vrijdag 16 februari 2024 om 10:15
In de huidige huizenmarkt is het vinden en bemachtigen van een koopwoning een flinke uitdaging. Dus het leek mij leuk om een kletstopic te starten voor eenieder die op zoek is naar een huis.
In dit topic kunnen we elkaar tips geven, stoom afblazen en elkaar moed inspreken dat we ooit dat droomhuis echt gaan vinden.
Wie schrijft er mee?
In dit topic kunnen we elkaar tips geven, stoom afblazen en elkaar moed inspreken dat we ooit dat droomhuis echt gaan vinden.
Wie schrijft er mee?
vrijdag 19 april 2024 om 18:54
Overboden worden met 60k, 90k of zelfs 150k.
Ik denk niet dat ik dat mentaal zal trekken, eerlijk gezegd.
Voor mijn gevoel zijn de koopprijzen nu belachelijk hoog, en het huis dat je ervoor krijgt de hoge prijs niet waard.
Ik heb andere tijden gekend in de woningmarkt, mijn eerste huis kocht ik ergens in 2002. Als ik nu van sommigen hoor hoe hoog hun maandlast is, dan krijg ik het benauwd. Ik betaal nu €350 bruto, boodschappen zijn duurder in mijn geval.
Ik ben ook zoekende naar een grotere woning voor max €650 excl kk, en dat vind ik belachelijk veel geld, laat staan als er met 50k, 60k wordt overboden.
Ik denk dat ik nog even heel goed moet nadenken over wat wijsheid is, maar ga absoluut niet meedoen aan die heksenketel.
Ik denk niet dat ik dat mentaal zal trekken, eerlijk gezegd.
Voor mijn gevoel zijn de koopprijzen nu belachelijk hoog, en het huis dat je ervoor krijgt de hoge prijs niet waard.
Ik heb andere tijden gekend in de woningmarkt, mijn eerste huis kocht ik ergens in 2002. Als ik nu van sommigen hoor hoe hoog hun maandlast is, dan krijg ik het benauwd. Ik betaal nu €350 bruto, boodschappen zijn duurder in mijn geval.
Ik ben ook zoekende naar een grotere woning voor max €650 excl kk, en dat vind ik belachelijk veel geld, laat staan als er met 50k, 60k wordt overboden.
Ik denk dat ik nog even heel goed moet nadenken over wat wijsheid is, maar ga absoluut niet meedoen aan die heksenketel.
Ik bloei op van een kop koffie!
vrijdag 19 april 2024 om 19:08
Dat gaat echt helemaal nergens meer over.
vrijdag 19 april 2024 om 19:29
Dat hangt natuurlijk volledig van de vraagprijs af. Toen ik drie jaar geleden mijn huis verkocht, zette de makelaar het op de markt voor een vraagprijs lager dan wat we er voor wilden hebben. Omdat overbieden op dat moment ook de norm was, en dan kwam het redelijk goed uit. De vraagprijs was 375, hopend op iets boven de 400, en het werd 415. Is ook 40k boven de vraagprijs op een niet mega duur huis, maar ook geen belachelijke prijs. Ondanks dat ze 40k overboden hadden.
Sommige makelaar zetten in op de taxatiewaarde en hopen dan nog een beetje uit te komen, anderen zetten bewust lager in om meer mensen te trekken en rekenen op flink overbieden.
En nee, het is lang niet altijd bluf. Mensen die al overwaarde uit een eerder huis hebben, kunnen vaak makkelijker meer bieden.
vrijdag 19 april 2024 om 20:58
Bizar toch.
Door de krapte op de huizenmarkt zitten zowel de koper als de verkoper in een ongezonde vicieuze cirkel, die niet te doorbreken is zolang het aanbod achterblijft.
Er is geen doorstroming en daardoor geen normale vraag & aanbod.
Ik vraag me af, of het niet slim is om nu te verkopen/cashen, en dan te gaan huren, en dan de overwaarde op een deposito rekening te zetten, zodat het niet teveel verdampt en er wat achterblijft voor die ene erfgenaam die ik heb.
Wie heeft daar ervaring mee?
Want persoonlijk zit ik liever onbezorgd in een huurhuis ipv op een trap om mijn dakgoot te inspecteren bijv.
Ik bloei op van een kop koffie!
vrijdag 19 april 2024 om 21:11
Ik zou dat niet zo snel doen. Het is ook niet de verwachting dat de huizenmarkt snel instort, want daarvoor is de schaarste te groot en je hebt ook weer verhuiskosten en gedoe. Bovendien leef je niet voor je erfgenaam. Je kan er rekening mee houden, maar om daarvoor nou je huis te verkopen…?RodeTulip schreef: ↑19-04-2024 20:58Bizar toch.
Door de krapte op de huizenmarkt zitten zowel de koper als de verkoper in een ongezonde vicieuze cirkel, die niet te doorbreken is zolang het aanbod achterblijft.
Er is geen doorstroming en daardoor geen normale vraag & aanbod.
Ik vraag me af, of het niet slim is om nu te verkopen/cashen, en dan te gaan huren, en dan de overwaarde op een deposito rekening te zetten, zodat het niet teveel verdampt en er wat achterblijft voor die ene erfgenaam die ik heb.
Wie heeft daar ervaring mee?
Want persoonlijk zit ik liever onbezorgd in een huurhuis ipv op een trap om mijn dakgoot te inspecteren bijv.
Vandaag nog even met de bank gebeld. We hebben een boete (early redemption fee) als we voor 1 april 2025 aflossen (ook bij verkoop). Ik heb op dit moment een goede klus, dus tot 1 april 2025 ook geen gillende haast. Nou duurt het hier toch vaak 3-4 maanden voordat een overdracht daadwerkelijk plaatsvindt, maar het zou ergens wel zonde zijn om het net voor die tijd te verkopen. Maar als het eventuele bod goed genoeg zou zijn, zou het ons niet weerhouden eerder te gaan. Aankomende woensdag weer 2 kijkers. We gaan het zien.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
vrijdag 19 april 2024 om 21:14
En dat ja. Sommige huizen zijn relatief laag geprijsd in de hoop dat er meer mensen op af komen en mensen tegen elkaar op bieden. Of wanneer een huis per opbod wordt verkocht…nausicaa schreef: ↑19-04-2024 19:29Dat hangt natuurlijk volledig van de vraagprijs af. Toen ik drie jaar geleden mijn huis verkocht, zette de makelaar het op de markt voor een vraagprijs lager dan wat we er voor wilden hebben. Omdat overbieden op dat moment ook de norm was, en dan kwam het redelijk goed uit. De vraagprijs was 375, hopend op iets boven de 400, en het werd 415. Is ook 40k boven de vraagprijs op een niet mega duur huis, maar ook geen belachelijke prijs. Ondanks dat ze 40k overboden hadden.
Sommige makelaar zetten in op de taxatiewaarde en hopen dan nog een beetje uit te komen, anderen zetten bewust lager in om meer mensen te trekken en rekenen op flink overbieden.
En nee, het is lang niet altijd bluf. Mensen die al overwaarde uit een eerder huis hebben, kunnen vaak makkelijker meer bieden.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
vrijdag 19 april 2024 om 21:44
Ik zou dat ook niet doen. Een huis zoals ik nu heb, is hier simpelweg niet te huur. En wat er wel is, is nog veel duurder dan mijn hypotheek. Dan verdampt de boel nog steeds snel, plus dat huren ook snel stijgen momenteel en mijn hypotheeklasten over 20 jaar nog hetzelfde zijn.
Als je niet in aanmerking komt voor sociale huur, vind ik ‘lekker onbezorgd huren’ nou ook weer niet zo simpel.
Ik woon nu hartstikke naar mijn zin, ik ga mooi niet in een huis wonen dat minder is, op een plek die me minder bevalt, zodat er geld op de bank staat voor een erfgenaam.
(En ondanks dat ik al sinds 2006 koophuizen heb, heb ik echt nog maar heel weinig gedoe gehad zoals je hier altijd leest. Natuurlijk is een koophuis niet zaligmakend, maar er wordt hier wel eens gedaan alsof het één doffe ellende is, waarbij je iedere vrije minuut aan het onderhouden bent, en om de haverklap een nieuw dak nodig hebt. Dat valt ook allemaal wel mee. Ik heb nog nooit een regengoot geïnspecteerd, daar komt gewoon 1x per jaar een stel mannen voor voor 25 euro en klaar ben ik.)
Als je niet in aanmerking komt voor sociale huur, vind ik ‘lekker onbezorgd huren’ nou ook weer niet zo simpel.
Ik woon nu hartstikke naar mijn zin, ik ga mooi niet in een huis wonen dat minder is, op een plek die me minder bevalt, zodat er geld op de bank staat voor een erfgenaam.
(En ondanks dat ik al sinds 2006 koophuizen heb, heb ik echt nog maar heel weinig gedoe gehad zoals je hier altijd leest. Natuurlijk is een koophuis niet zaligmakend, maar er wordt hier wel eens gedaan alsof het één doffe ellende is, waarbij je iedere vrije minuut aan het onderhouden bent, en om de haverklap een nieuw dak nodig hebt. Dat valt ook allemaal wel mee. Ik heb nog nooit een regengoot geïnspecteerd, daar komt gewoon 1x per jaar een stel mannen voor voor 25 euro en klaar ben ik.)
vrijdag 19 april 2024 om 21:49
Geen ervaring mee maar hou er rekening mee dat je wel vermogensbelasting betaald en dat is best hoog vind ik zelf.RodeTulip schreef: ↑19-04-2024 20:58Ik vraag me af, of het niet slim is om nu te verkopen/cashen, en dan te gaan huren, en dan de overwaarde op een deposito rekening te zetten, zodat het niet teveel verdampt en er wat achterblijft voor die ene erfgenaam die ik heb.
Wie heeft daar ervaring mee?
Want persoonlijk zit ik liever onbezorgd in een huurhuis ipv op een trap om mijn dakgoot te inspecteren bijv.
De erfgenaam kan de woning tzt ook verkopen natuurlijk, desnoods voor een lage vraagprijs zodat de erfgenaam er weinig werk van heeft.
vrijdag 19 april 2024 om 23:11
Als je een buffer hebt, naast de overwaarde in stenen, kun je onderhoud woning financieren.RodeTulip schreef: ↑19-04-2024 20:58Bizar toch.
Door de krapte op de huizenmarkt zitten zowel de koper als de verkoper in een ongezonde vicieuze cirkel, die niet te doorbreken is zolang het aanbod achterblijft.
Er is geen doorstroming en daardoor geen normale vraag & aanbod.
Ik vraag me af, of het niet slim is om nu te verkopen/cashen, en dan te gaan huren, en dan de overwaarde op een deposito rekening te zetten, zodat het niet teveel verdampt en er wat achterblijft voor die ene erfgenaam die ik heb.
Wie heeft daar ervaring mee?
Want persoonlijk zit ik liever onbezorgd in een huurhuis ipv op een trap om mijn dakgoot te inspecteren bijv.
Ik zit liever daarom al niet in en huurwoning.
Het is nog niet gezegd dat een verhuurder goed met zijn bezit om gaat betreft onderhoud.
zaterdag 20 april 2024 om 09:12
Nou ja, het was onze eerste poging dit keer, en het was ook niet ons droomhuis. Dus er komt vast weer iets anders. Bovendien wel een prettig idee dat onze aankoopmakelaar iets meer moeite zal moeten doen om ons aan een ander huis te helpen, anders was het wel heel makkelijk verdiend
. Succes Baggal, lijkt me een gedoe als je steeds je huis toonbaar moet maken.
zaterdag 20 april 2024 om 09:57
En je hebt nu ook zelf ondervonden dat bizar veel overbieden dus ook de norm is, al vind ik de bedragen nergens over gaan. Ons huis is gelukkig wel op orde en netjes, maar ik vind het vaak maar gedoe: mensen over de vloer die je huis komen keuren… Ik ga er ook niet voor de deur uit, want werk vanuit huis.missfitz schreef: ↑20-04-2024 09:12Nou ja, het was onze eerste poging dit keer, en het was ook niet ons droomhuis. Dus er komt vast weer iets anders. Bovendien wel een prettig idee dat onze aankoopmakelaar iets meer moeite zal moeten doen om ons aan een ander huis te helpen, anders was het wel heel makkelijk verdiend
Succes Baggal, lijkt me een gedoe als je steeds je huis toonbaar moet maken.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
donderdag 25 april 2024 om 13:00
Zitten jullie op één lijn met jullie partners wat betreft de eisen voor een nieuw huis?
Ik dacht dat mijn man en ik het helemaal eens waren, maar nu we echt actief aan het bezichtigen zijn, merk ik toch wel wat verschillen. Mijn man wil eigenlijk bij elk huis nog wel wat verbouwen, terwijl ik het al wel snel prima vind. Dat maakt het lastig om een beslissing te nemen of we wel of niet willen bieden.
Hoe gaat dat bij jullie?
Ik dacht dat mijn man en ik het helemaal eens waren, maar nu we echt actief aan het bezichtigen zijn, merk ik toch wel wat verschillen. Mijn man wil eigenlijk bij elk huis nog wel wat verbouwen, terwijl ik het al wel snel prima vind. Dat maakt het lastig om een beslissing te nemen of we wel of niet willen bieden.
Hoe gaat dat bij jullie?
donderdag 25 april 2024 om 13:38
Bij ons vallen er om die reden al heel veel huizen af voor we ze überhaupt bezichtigen. Als één van ons ergens aan twijfelt dan gaat het feest al niet door. Mijn man is wel iets makkelijker met de beslissing te bieden, ik twijfel daar veel meer over.
We gaan nu kijken bij een huis wat we eerder wel gezien hebben maar waar wel echt alles aan moet gebeuren. Daar hebben we geen zin in, zeker niet als je ook nog eens moet overbieden. Maar de eerste bezichtigingsronde heeft geen bod opgeleverd dus het staat nog te koop. Wellicht hoeven we dan ook niet de hoofdprijs te betalen en hebben we dan ook veel ruimte om de boel dus te verbouwen l.
We gaan nu kijken bij een huis wat we eerder wel gezien hebben maar waar wel echt alles aan moet gebeuren. Daar hebben we geen zin in, zeker niet als je ook nog eens moet overbieden. Maar de eerste bezichtigingsronde heeft geen bod opgeleverd dus het staat nog te koop. Wellicht hoeven we dan ook niet de hoofdprijs te betalen en hebben we dan ook veel ruimte om de boel dus te verbouwen l.
donderdag 25 april 2024 om 13:45
Ook een keer gedaan. Huis waarin we toen woonde was al verkocht en we wisten zeker welke hypotheek we konden krijgen.Lorem_Ipsum schreef: ↑16-02-2024 10:30Ik weet niet hoe die mensen zonder voorbehoud bieden, ik neem aan dat ze geen risico nemen, maar dat ze gewoon vooraf al heel goed in kaart hebben wat financieel kan en dus binnen hun veilige marge zitten?
donderdag 25 april 2024 om 14:07
Precies.nausicaa schreef: ↑19-04-2024 21:44Ik zou dat ook niet doen. Een huis zoals ik nu heb, is hier simpelweg niet te huur. En wat er wel is, is nog veel duurder dan mijn hypotheek. Dan verdampt de boel nog steeds snel, plus dat huren ook snel stijgen momenteel en mijn hypotheeklasten over 20 jaar nog hetzelfde zijn.
Als je niet in aanmerking komt voor sociale huur, vind ik ‘lekker onbezorgd huren’ nou ook weer niet zo simpel.
Ik woon nu hartstikke naar mijn zin, ik ga mooi niet in een huis wonen dat minder is, op een plek die me minder bevalt, zodat er geld op de bank staat voor een erfgenaam.
(En ondanks dat ik al sinds 2006 koophuizen heb, heb ik echt nog maar heel weinig gedoe gehad zoals je hier altijd leest. Natuurlijk is een koophuis niet zaligmakend, maar er wordt hier wel eens gedaan alsof het één doffe ellende is, waarbij je iedere vrije minuut aan het onderhouden bent, en om de haverklap een nieuw dak nodig hebt. Dat valt ook allemaal wel mee. Ik heb nog nooit een regengoot geïnspecteerd, daar komt gewoon 1x per jaar een stel mannen voor voor 25 euro en klaar ben ik.)
Waar ik nu woon is veel te duur om te huren.
Bovendien heb ik een spaarplan om het onderhoud te kunnen bekostigen.
Ik kom ook niet in aanmerking voor sociale huur.
maandag 29 april 2024 om 10:02
Hoe gaat jullie zoektocht?
Wij gaan zometeen weer een bod doen pfff zo spannend! Het is moeilijk inschatten hoeveel belangstelling ervoor is. We hebben ervoor gekozen om ietsje onder de vraagprijs te bieden, want het is een behoorlijke kluswoning. Hopelijk is er daarom ook iets minder animo en maken we een goede kans... Ben benieuwd hoe snel we iets terug horen van die makelaar! Adrenaline zit hoooog!
Wij gaan zometeen weer een bod doen pfff zo spannend! Het is moeilijk inschatten hoeveel belangstelling ervoor is. We hebben ervoor gekozen om ietsje onder de vraagprijs te bieden, want het is een behoorlijke kluswoning. Hopelijk is er daarom ook iets minder animo en maken we een goede kans... Ben benieuwd hoe snel we iets terug horen van die makelaar! Adrenaline zit hoooog!
maandag 29 april 2024 om 11:13
Mijn man vindt het vooral belangrijk dat ik het huis mooi vind. Ik ben inmiddels 12 jaar geleden overgekomen voor hem en voor de liefde. Hij is significant veel ouder en onze verhuisplannen zijn voornamelijk gericht op de toekomst, omdat mijn wortels in NL liggen en mijn familie en vrienden daar zijn.Procne schreef: ↑25-04-2024 13:00Zitten jullie op één lijn met jullie partners wat betreft de eisen voor een nieuw huis?
Ik dacht dat mijn man en ik het helemaal eens waren, maar nu we echt actief aan het bezichtigen zijn, merk ik toch wel wat verschillen. Mijn man wil eigenlijk bij elk huis nog wel wat verbouwen, terwijl ik het al wel snel prima vind. Dat maakt het lastig om een beslissing te nemen of we wel of niet willen bieden.
Hoe gaat dat bij jullie?
We willen beiden geen klus huis en evenmin een grote hypotheek. We hebben wel onze geografische wensen wat uitgebreid: 15 KM-20 KM vanuit midden NL. En verder is veel afhankelijk van wat er aan aanbod is op het moment dat wij daadwerkelijk kunnen kopen. We hadden nog een bezichtiging afgelopen woensdag.
Ik vind het geen punt als het heel even duurt, te meer omdat we in de UK een “early redemption fee” hebben als we de hypotheek voor 1 April 2025 aflossen (ook bij verhuizing). Tevens heb ik nu een goede klus en werkt mijn man nog, dus ik hou er rekening mee dat het iets langer duurt bij ons.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
maandag 29 april 2024 om 11:42
Dankjewel Baggal! We zoeken in provincie Groningen en Oost-Friesland dus qua locatie breed genoeg en nog niet té gewild zou je denken. Toch zijn we alweer bijna twee jaar bezig en al vaak overboden / niet de gunfactor / mensen met betere voorwaarden.
Het goede nieuws is wel dat we dus ook al twee jaar hebben kunnen sparen... haha
Het goede nieuws is wel dat we dus ook al twee jaar hebben kunnen sparen... haha
maandag 29 april 2024 om 12:37
Oeh spannend Yasmin. Ik vind een bod doen en dan afwachten echt zenuwslopend. We hebben nu dan een aankoopmakelaar, dat scheelt wel iets. We hebben ook weer een huis bezocht. Type huis kenden we al, echt mooi, maar telkens te duur.
Deze woning valt echter binnen ons budget en dat komt dus omdat ook echt alles moet gebeuren binnen. Financieel kan dat wel maar wilden we eigenlijk niet. Maar we overwegen nu toch een bod te doen, ook wel onder de vraagprijs op advies van de aankoopmakelaar. Voordeel is wel dat we het dan ook wel helemaal naar eigen smaak kunnen aanpakken. We gaan er nog een nachtje over slapen en dan morgen mogelijk een bod uitbrengen.
Deze woning valt echter binnen ons budget en dat komt dus omdat ook echt alles moet gebeuren binnen. Financieel kan dat wel maar wilden we eigenlijk niet. Maar we overwegen nu toch een bod te doen, ook wel onder de vraagprijs op advies van de aankoopmakelaar. Voordeel is wel dat we het dan ook wel helemaal naar eigen smaak kunnen aanpakken. We gaan er nog een nachtje over slapen en dan morgen mogelijk een bod uitbrengen.
maandag 29 april 2024 om 12:40
Ja, snap ik hoor. Er zijn gewoon zoveel woning zoekende op dit moment - bijna in elke regio. Voor wat betreft het sparen denk ik er ook zo over: ik kan hier meer sparen dan aan de overkant. Mijn man verdient bovendien nu nog hier (hij zou, als we al in NL gezeten hadden al gestopt zijn) en ik heb nu een goede klus. De hoofdreden om er toch wat vaart achter te zetten is dat ik het voor onze dochter wel goed vind om snel beter Nederlands te leren. Ze zal het heus oppakken, maar het is niet zo makkelijk naarmate je ouder wordt. Ze is 6 overigens en een jaar of zo maakt ook niet veel uit, maar toch…Yasminmax schreef: ↑29-04-2024 11:42Dankjewel Baggal! We zoeken in provincie Groningen en Oost-Friesland dus qua locatie breed genoeg en nog niet té gewild zou je denken. Toch zijn we alweer bijna twee jaar bezig en al vaak overboden / niet de gunfactor / mensen met betere voorwaarden.
Het goede nieuws is wel dat we dus ook al twee jaar hebben kunnen sparen... haha
Wij hadden vorig jaar een aankoopmakelaar, maar dat pand ging weg €115k boven de vraagprijs. Man en ik hadden het heel graag willen kopen, helaas.
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
maandag 29 april 2024 om 13:40
Snap het.Yasminmax schreef: ↑29-04-2024 11:42Dankjewel Baggal! We zoeken in provincie Groningen en Oost-Friesland dus qua locatie breed genoeg en nog niet té gewild zou je denken. Toch zijn we alweer bijna twee jaar bezig en al vaak overboden / niet de gunfactor / mensen met betere voorwaarden.
Het goede nieuws is wel dat we dus ook al twee jaar hebben kunnen sparen... haha
Zelf meegemaakt alleen wij zaten toen gelukkig in de groep met de beste voorwaarden o.a qua bod. We wonen er nog met veel plezier.
Nu hopen dat jullie iets vinden wat op alle fronten klikt.
Bovendien hebben jullie een buffer opgebouwd en dat geeft meer perspectief.
maandag 29 april 2024 om 18:26
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
