Thuis
alle pijlers
Huizenmarkt: alleenstaand en kopen
zondag 17 juli 2022 om 00:26
'De prijzen dalen nog niet maar er zijn minder zoekers en er wordt veel minder overboden. Iedereen wacht een beetje af wat er gaat gebeuren, de oorlog zorgt voor steeds hogere prijzen voor olie/gas maar ook tarwe en dat laatste is wordt steeds belangrijker. Het tarwe tekort gaat leiden tot honger en dat kan leiden tot opstanden (zie Sri Lanka). Je kan alleen maar hopen dat er geen oorlog komt om de tarwe.
Kortom, het is koffiedik kijken want we hebben ook nog een pandemie, een klimaat wat instort en milieuproblemen.
Laat opnieuw berekenen wat je kan lenen, het bedrag zal minder zijn maar je hebt misschien over een jaar al wel meer keuze.
Kortom, het is koffiedik kijken want we hebben ook nog een pandemie, een klimaat wat instort en milieuproblemen.
Laat opnieuw berekenen wat je kan lenen, het bedrag zal minder zijn maar je hebt misschien over een jaar al wel meer keuze.
zondag 17 juli 2022 om 00:34
Ja heb het al laten berekenen vorige week, maar nog steeds “maar” 189k. Ivm een hypotheekverleden kan ik minder lenen.DingDong schreef: ↑17-07-2022 00:26'De prijzen dalen nog niet maar er zijn minder zoekers en er wordt veel minder overboden. Iedereen wacht een beetje af wat er gaat gebeuren, de oorlog zorgt voor steeds hogere prijzen voor olie/gas maar ook tarwe en dat laatste is wordt steeds belangrijker. Het tarwe tekort gaat leiden tot honger en dat kan leiden tot opstanden (zie Sri Lanka). Je kan alleen maar hopen dat er geen oorlog komt om de tarwe.
Kortom, het is koffiedik kijken want we hebben ook nog een pandemie, een klimaat wat instort en milieuproblemen.
Laat opnieuw berekenen wat je kan lenen, het bedrag zal minder zijn maar je hebt misschien over een jaar al wel meer keuze.
Hoewel voor die prijs je x aantal jaren wel een prima woning kon kopen (in de regio waar ik woon).
zondag 17 juli 2022 om 03:04
Helaas:
Over het algemeen zakken woningprijzen niet echt.
Hoogstens stijgen ze minder snel of wordt er minder aan overbieden gedaan.
Maar niets weerhoudt je ervan toch rond te kijken én intussen te sparen.
Want je hebt sowieso een zak geld nodig voor onder andere de kosten koper en een eventuele verhuis.
Over het algemeen zakken woningprijzen niet echt.
Hoogstens stijgen ze minder snel of wordt er minder aan overbieden gedaan.
Maar niets weerhoudt je ervan toch rond te kijken én intussen te sparen.
Want je hebt sowieso een zak geld nodig voor onder andere de kosten koper en een eventuele verhuis.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
zondag 17 juli 2022 om 04:15
Hmm ja nee, de markt lijkt me niet snel weer op dat niveau te komen helaas.
zondag 17 juli 2022 om 07:01
zondag 17 juli 2022 om 07:09
De prijzen liggen nu nog ongeveer 19% hoger dan vorig jaar, maar heel veel mensen staren zich daar blind op. Je benoemt het zelf het andere probleem al: de rente stijgt. Weet je wat dat doet voor je maandlasten? Eigenlijk zijn huizen nu niet 19% duurder maar veel meer door die hogere maandlast. Dat is afhankelijk van je hypotheek maar heel grof genomen zou mijn huis me over 30 jaar zo'n 44% meer hebben gekost als ik dit in 2022 had aangeschaft tov 2021. Dus het is nu pas echt duur en diverse banken voorspellen een stijging alleen dat die stijging wel afvlakt als je het puur over woningprijzen hebt. De rente lijkt nog geen rem op te zitten maar die is ook kunstmatig zo laag gehouden.
Tenzij je heel veel eigen geld hebt word het dus denk ik heel lastig, zeker als je 'maar' 189k krijgt. Er zijn niet veel regio's meer waar je daarmee een huis koopt zeker niet als je ook kinderen hebt.
Tenzij je heel veel eigen geld hebt word het dus denk ik heel lastig, zeker als je 'maar' 189k krijgt. Er zijn niet veel regio's meer waar je daarmee een huis koopt zeker niet als je ook kinderen hebt.
zondag 17 juli 2022 om 07:09
Ligt geheel aan je inkomen en waar je kan en wil wonen met je kinderen. Je kan ze vaak niet zo maar meenemen ver van hun andere ouder. En waarom zou je dat willen ook?
En ze hebben ook een leven. En jij een baan.
Dus heb je geld genoeg voor de huizen in je regio? Dat weet alleen jij en verder niemand hier lijkt me.
En ze hebben ook een leven. En jij een baan.
Dus heb je geld genoeg voor de huizen in je regio? Dat weet alleen jij en verder niemand hier lijkt me.
zondag 17 juli 2022 om 07:51
Aan de overkant van de sloot in de VS en Canada beginnen de prijzen wel iets te zakken, voornamelijk door rente verhogend beleid van de nationale centrale banken. De Europese centrale Bank is echter nog voorzichtig met verhogen van de rente omdat landen als Italië dan in betalingsproblemen komen. Als de centrale bank rente gaat verhogen zou je hier ook wat dalende prijzen kunnen krijgen, realiseer wel dat daling van 20% nog steeds het prijs niveau van begin vorig jaar is. Dus goedkoop is nog wat anders..
zondag 17 juli 2022 om 08:29
Op dit moment is het alleen maar duurder geworden. De huizenprijzen dalen (nog) niet. Deze komen nu hooguit een beetje stil te liggen en er wordt minder extreem overboden. De rente is ondertussen al wel een beetje gestegen wat maakt dat je voor dezelfde hypotheek van een paar maanden geleden nu meer kwijt bent aan maandlasten. Dus op dit moment ben je eigenlijk duurder uit.
En ik denk dat er nog wel even tijd overheen gaat voordat de huizenprijzen echt zakken.
Je hebt een huis schrijf je. En je contract loopt over een jaar af. Kan je tegen die tijd je contact weer verlengen? En heb je de mogelijkheid om je contract tussentijds op te zeggen? Als dat allemaal zo is dan zou ik nog even blijven zitten waar je zit en rustig afwachten wat de markt gaat doen. Snap dat je de huur weggegooid geld vind maar een jaartje extra (of 2) kan niet zo erg toch.
En ik denk dat er nog wel even tijd overheen gaat voordat de huizenprijzen echt zakken.
Je hebt een huis schrijf je. En je contract loopt over een jaar af. Kan je tegen die tijd je contact weer verlengen? En heb je de mogelijkheid om je contract tussentijds op te zeggen? Als dat allemaal zo is dan zou ik nog even blijven zitten waar je zit en rustig afwachten wat de markt gaat doen. Snap dat je de huur weggegooid geld vind maar een jaartje extra (of 2) kan niet zo erg toch.
zondag 17 juli 2022 om 08:40
Een paar jaar terug zat ik in dezelfde situatie. Bij mij begon het met de wens om te verhuizen, alleen kon ik niet sociaal huren met mijn inkomen, en verdiende ik weer net te weinig voor een leuk particulier huurhuis. Wat mij heeft geholpen is om wat meer out of the box te denken. Ik ben in andere plaatsen gaan kijken dan het oorspronkelijke plan. En ook bij ander soort woningtypes dan ik eigenlijk wilde. Uiteindelijk heb ik gekocht met een kortingsconstructie. Sommige woningbouwverenigingen en gemeentes bieden dit aan.
Ik weet natuurlijk niet waar je woont maar in de regio waar ik woon was het begin 2018 met het bedrag dat je noemt hier ook al wel lastig (ik woon in Gelderland, geen randstad). Voor die prijs had je een leuk appartement, een iets minder leuke maisonnette, en een eensgezinswoning waar wat aan moest gebeuren in een minder leuke wijk. Sinds 2018 is de prijsstijging best fors geweest.
Ik weet natuurlijk niet waar je woont maar in de regio waar ik woon was het begin 2018 met het bedrag dat je noemt hier ook al wel lastig (ik woon in Gelderland, geen randstad). Voor die prijs had je een leuk appartement, een iets minder leuke maisonnette, en een eensgezinswoning waar wat aan moest gebeuren in een minder leuke wijk. Sinds 2018 is de prijsstijging best fors geweest.
zondag 17 juli 2022 om 08:45
Dit snap ik niet zo goed. Wat heeft je hypotheekverleden te maken met je huidige leencapaciteit?
zondag 17 juli 2022 om 09:10
Ik heb het afgelopen jaar in mijn eentje een huis gekocht. Mijn leencapaciteit was wel hoger dan die van jou. Nu de rentes stijgen had ik niet hetzelfde bedrag kunnen lenen.
Dat gezegd hebbende: overschat het voordeel van een koopwoning niet. Er komt ook een hoop onderhoud en andere meerkosten bij kijken die je bij huren niet hebt. Ik weet niet hoe oud je kinderen zijn, maar je hebt straks andere woonwensen dan nu, als zij de deur uit zijn bijv. Blijf sparen en wellicht kun je dan een prima woning met 1-2 slaapkamers kopen.
Dat gezegd hebbende: overschat het voordeel van een koopwoning niet. Er komt ook een hoop onderhoud en andere meerkosten bij kijken die je bij huren niet hebt. Ik weet niet hoe oud je kinderen zijn, maar je hebt straks andere woonwensen dan nu, als zij de deur uit zijn bijv. Blijf sparen en wellicht kun je dan een prima woning met 1-2 slaapkamers kopen.
Coffee is never my cup of tea
zondag 17 juli 2022 om 09:18
zondag 17 juli 2022 om 10:00
Wat al eerder hier werd benoemd. De prijzen zijn niet aan het dalen, maar ze stijgen minder snel omdat niet meer die gigantische bedragen worden overboden. Waar vorig jaar nog zo 80k werd overboden is het nu misschien 10 of 20k.
Daarnaast is de rente gigantisch gestegen in een half jaar. Ik heb vorig jaar een huis gekocht en als ik dat vergelijk met nu als ik precies hetzelfde bedrag had geleend, was ik 300 euro per maand duurder uit geweest. Naast het feit dat ik nu ongeveer 40k minder kan lenen.
Ik weet niet waar je woont, maar "vroeger" kon je nog een tussenwoning kopen voor 180k. Diezelfde tussenwoningen gaan nu over de 350k.
Ik woon in een middengrote stad en hier staan de tussenwoningen van rond de 80m2 al boven de 400k te koop.
Daarnaast is de rente gigantisch gestegen in een half jaar. Ik heb vorig jaar een huis gekocht en als ik dat vergelijk met nu als ik precies hetzelfde bedrag had geleend, was ik 300 euro per maand duurder uit geweest. Naast het feit dat ik nu ongeveer 40k minder kan lenen.
Ik weet niet waar je woont, maar "vroeger" kon je nog een tussenwoning kopen voor 180k. Diezelfde tussenwoningen gaan nu over de 350k.
Ik woon in een middengrote stad en hier staan de tussenwoningen van rond de 80m2 al boven de 400k te koop.
zondag 17 juli 2022 om 10:02
Belastingtechnisch moet je lening dan in kortere tijd terugbetalen. Waardoor ipv terugbetalen in 30 jaar, moet terugbetalen in bv 25 jaar. Als je 200.000 euro leent gedeeld door 30 jaar of door 25 jaar. Dat drukt de leencapaciteit. Wederom kiezen voor 30 jaar aflossen kan ook, echter dan verschuift je lening naar box 3, en dan kan je ook minder lenen.
zondag 17 juli 2022 om 10:42
Dit dus.Wissewis schreef: ↑17-07-2022 03:04Helaas:
Over het algemeen zakken woningprijzen niet echt.
Hoogstens stijgen ze minder snel of wordt er minder aan overbieden gedaan.
Maar niets weerhoudt je ervan toch rond te kijken én intussen te sparen.
Want je hebt sowieso een zak geld nodig voor onder andere de kosten koper en een eventuele verhuis.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
zondag 17 juli 2022 om 10:42
TO, op zich heeft de stijgende rente niet perse meer invloed op je leningscapaciteit, zolang dit binnen een bepaalde marge is. Er wordt bij de berekening namelijk ook rekening gehouden met toekomstige stijgingen.
Ik kan ongeveer 160k lineair lenen, en echt het maandtermijn is dan een fooi (minder dan 500 euro en op mijn salaris is dat weinig). Ik zou ook makkelijk het dubbele kunnen betalen en dus voor een lening van 320k gaan.
Maar dat kan niet omdat ze primair naar je salaris kijken en door de lage rente momenteel valt het maandbedrag nu laag uit. Maar als de rente op 4% staat, dan schiet bij veel mensen het maandbedrag omhoog.
Bij een lage rente gaat je leningcapaciteit niet hoger dan maximaal mag met jouw salaris. Een hogere rente zorgt wel voor een lagere capaciteit omdat je maandlasten hoger worden.
Maar zoals er wel meer zeggen, de prijzen stijgen minder hard, maar er blijft een tekort aan huizen.
Ik kan ongeveer 160k lineair lenen, en echt het maandtermijn is dan een fooi (minder dan 500 euro en op mijn salaris is dat weinig). Ik zou ook makkelijk het dubbele kunnen betalen en dus voor een lening van 320k gaan.
Maar dat kan niet omdat ze primair naar je salaris kijken en door de lage rente momenteel valt het maandbedrag nu laag uit. Maar als de rente op 4% staat, dan schiet bij veel mensen het maandbedrag omhoog.
Bij een lage rente gaat je leningcapaciteit niet hoger dan maximaal mag met jouw salaris. Een hogere rente zorgt wel voor een lagere capaciteit omdat je maandlasten hoger worden.
Maar zoals er wel meer zeggen, de prijzen stijgen minder hard, maar er blijft een tekort aan huizen.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
zondag 17 juli 2022 om 10:45
Dit. Wij hadden ons huis een tijd geleden verkocht, ruim boven de vraagprijs.Naomir schreef: ↑17-07-2022 10:00Wat al eerder hier werd benoemd. De prijzen zijn niet aan het dalen, maar ze stijgen minder snel omdat niet meer die gigantische bedragen worden overboden. Waar vorig jaar nog zo 80k werd overboden is het nu misschien 10 of 20k.
Daarnaast is de rente gigantisch gestegen in een half jaar. Ik heb vorig jaar een huis gekocht en als ik dat vergelijk met nu als ik precies hetzelfde bedrag had geleend, was ik 300 euro per maand duurder uit geweest. Naast het feit dat ik nu ongeveer 40k minder kan lenen.
Ik weet niet waar je woont, maar "vroeger" kon je nog een tussenwoning kopen voor 180k. Diezelfde tussenwoningen gaan nu over de 350k.
Ik woon in een midden grote stad en hier staan de tussenwoningen van rond de 80m2 al boven de 400k te koop.
Toen we huis 1 kochten, boden wij ruim onder de vraagprijs omdat de woning casco erg degelijk was maar nog niet afgewerkt.
Nu, anno 2022, zitten we echt beter, gezien vanuit alle perspectieven.
Ook al hebben we nu boven de vraagprijs geboden, we hadden een buffer op de bank en in stenen om dat makkelijk op te vangen.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
zondag 17 juli 2022 om 10:57
Met € 189.000 kom je niet zo ver. Ik denk dat je niet heel realistisch bent want zelfs in Limburg waar familie van mij woont koop je hier hoogstens een kleine studio voor.
Ik zie de huizenprijzen hier niet dalen, hoogstens dat er minder bezichtigingen en biedingen zijn en dat is vooral in het hogere segment. Vanaf € 800.000.
Als ik naar mijn woning kijk dan kon je deze 10 jaar geleden voor € 150.000 kopen, 3 jaar geleden voor € 350.000 en nu verkopen ze inmiddels voor € 500.000. Ik zie de prijzen eerlijk gezegd niet meer terugzakken naar de prijzen van jaren terug.
Ik zie de huizenprijzen hier niet dalen, hoogstens dat er minder bezichtigingen en biedingen zijn en dat is vooral in het hogere segment. Vanaf € 800.000.
Als ik naar mijn woning kijk dan kon je deze 10 jaar geleden voor € 150.000 kopen, 3 jaar geleden voor € 350.000 en nu verkopen ze inmiddels voor € 500.000. Ik zie de prijzen eerlijk gezegd niet meer terugzakken naar de prijzen van jaren terug.
zondag 17 juli 2022 om 10:59
Vijf jaar geleden waren de huizen hier nog rond de 2 ton (afhankelijk van tussenwoning, hoek en zo), nu gaan ze alweer voor 350k weg. Ook dat hele uitgewoonde huis... (daar hebben ze al het sanitair, de keuken en gewoon volledig moeten strippen, echt bizar voor die paar jaar dat de mensen er woonden).Miek_ schreef: ↑17-07-2022 10:57Met € 189.000 kom je niet zo ver. Ik denk dat je niet heel realistisch bent want zelfs in Limburg waar familie van mij woont koop je hier hoogstens een kleine studio voor.
Ik zie de huizenprijzen hier niet dalen, hoogstens dat er minder bezichtigingen en biedingen zijn en dat is vooral in het hogere segment. Vanaf € 800.000.
Als ik naar mijn woning kijk dan kon je deze 10 jaar geleden voor € 150.000 kopen, 3 jaar geleden voor € 350.000 en nu verkopen ze inmiddels voor € 500.000. Ik zie de prijzen eerlijk gezegd niet meer terugzakken naar de prijzen van jaren terug.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
zondag 17 juli 2022 om 11:03
Leg je er maar bij neer dat de kloof tussen huizenbezitters en huurders onoverbrugbaar is geworden. Zeker voor alleenstaanden.
Pas over een jaar of tien als de vergrijzing intikt en grote groepen van hun dure woningen af moeten omdat ze te oud worden dalen de prijzen.
Want wie nu een hypotheek heeft met een rentevastperiode van een flink aantal jaren en een rente van 1% gaat zijn woning niet voor minder te koop zetten.
En de woningen blijven circuleren tussen de mensen die ook zo'n hypotheek meebrengen (misschien voor een iets lager bedrag) en willen upgraden, aangevuld met tweeverdieners die aan de onderkant van de markt voor woekerprijzen toch maar instappen.
Huur dus een prettige huurwoning waar je langer kunt blijven dan een paar jaar, schrijf je in voor sociale huur voor het geval er de komende jaren rampspoed op je pad komt, en zoek een rijke vent.
Pas over een jaar of tien als de vergrijzing intikt en grote groepen van hun dure woningen af moeten omdat ze te oud worden dalen de prijzen.
Want wie nu een hypotheek heeft met een rentevastperiode van een flink aantal jaren en een rente van 1% gaat zijn woning niet voor minder te koop zetten.
En de woningen blijven circuleren tussen de mensen die ook zo'n hypotheek meebrengen (misschien voor een iets lager bedrag) en willen upgraden, aangevuld met tweeverdieners die aan de onderkant van de markt voor woekerprijzen toch maar instappen.
Huur dus een prettige huurwoning waar je langer kunt blijven dan een paar jaar, schrijf je in voor sociale huur voor het geval er de komende jaren rampspoed op je pad komt, en zoek een rijke vent.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
