Huizenmarkt: alleenstaand en kopen

Anoniem_413149 zondag 17 juli 2022 om 00:15

.

anoniem_413149 wijzigde dit bericht op 09-09-2022 14:57

99.82% gewijzigd

KamilleT vrijdag 22 juli 2022 om 12:58

Mijn WOZ waarde lag pas in 2019 boven mijn aankoopprijs in 2010. Mijn hypotheek was hoger dan de aankoopprijs dus hij heeft een tijd onder water gestaan.

merano vrijdag 22 juli 2022 om 14:35

WOZ waarde is niet gelijk aan marktwaarde.

De WOZ-waarde wordt berekend door een computermodel op basis van verouderde verkoopprijzen van deels vergelijkbare huizen in de buurt. De gemeente kijkt voor het vaststellen van deze waarde niet achter jouw voordeur en houdt daarmee dus geen rekening met jouw unieke huis. Daarnaast loopt de WOZ-waarde een jaar achter, waardoor de meest recente ontwikkelingen op de huizenmarkt niet meegenomen worden. Met andere woorden: leuk zo een WOZ-waarde, maar heel veel heb je er niet aan als je een huis wil kopen of verkopen.

If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.

merano vrijdag 22 juli 2022 om 14:44

madamecannibale schreef: ↑
22-07-2022 12:52
Precies, er komen nog zoveel kosten bij.

En die overwaarde is leuk als je verkoopt, maar je zal ook weer nieuwe woonruimte moeten vinden.

Ik zag hierboven een post dat je alleen verlies maakte als je in 2008 kocht en voor 2015 weer verkocht. Maar dat is niet helemaal waar. Ik ken zat mensen die in 2007/2008 kocht en rond 2017/2018 alsnog met verlies verkochten. Het is echt afhankelijk van de regio hoe hard de prijzen stijgen en dalen.

Het aflossen met een annuïteitenhypotheek gaat ook niet extreem hard. Ik ben nu 4 jaar aan het aflossen en dat is bij elkaar nog geen 20.000. Dat heb ik ook wel ongeveer uitgegeven aan onderhoud en verbeteringen. En ik had ook in een huurhuis wel 20.000 kunnen sparen. Wat wel fijn is aan een koophuis is dat je zelf meer keuzes kan maken. Ik heb bepaalde wijzigingen en verbeteringen doorgevoerd die de comfort in het huis heel erg vergroten maar die ik in een huurhuis nooit had gemaakt.

Zeker als het over verduurzaming gaat is het fijn dat je die keuze zelf kunt maken.
En dat kan je op termijn ook veel besparing opleveren.

Maar ook gewoon aanpassen aan je eigen wensen. In een huurhuis zit er echt wel een grens aan wat je in woningverbetering/aanpassing kunt investeren. meeste ben je immers gewoon kwijt als je vertrekt en met een beetje pech mag je het er dan zelfs nog uit gaan slopen en weer in originele staat terugbrengen.

If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.

impala vrijdag 22 juli 2022 om 17:55

merano schreef: ↑
22-07-2022 14:44
Zeker als het over verduurzaming gaat is het fijn dat je die keuze zelf kunt maken.
En dat kan je op termijn ook veel besparing opleveren.

Maar ook gewoon aanpassen aan je eigen wensen. In een huurhuis zit er echt wel een grens aan wat je in woningverbetering/aanpassing kunt investeren. meeste ben je immers gewoon kwijt als je vertrekt en met een beetje pech mag je het er dan zelfs nog uit gaan slopen en weer in originele staat terugbrengen.

In een koophuis hoef je het er niet uit te slopen, maar moet je wel rekening houden met de verkoopbaarheid van je huis. Dus je kunt niet zomaar alles doen wat jij leuk vindt. Ik vind een gele keuken heel mooi, maar de meeste mensen niet en daarom heb ik het niet gedaan.
En de meeste veranderingen of verbeteringen leveren ook helemaal geen of maar zeer beperkt een waardevermeerdering op.
In tegendeel, als jij nooit iets vervangt of vernieuwt, of laat schilderen of je tuin niet onderhoudt, je badkamer en keuken laat verouderen wordt je huis minder waard. Als je een huurhuis hebt worden dat soort dingen allemaal voor je gedaan. Dubbel glas, isolatie, nieuwe keuken, nieuwe kozijnen, schilderwerk, nieuwe cv ketel, nieuw dak .. Noem maar op.

Huurders staren zich blind op de stijging van huizenprijzen, maar hebben geen idee hoeveel geld het kost om de waarde van je huis op peil te houden.

.

loulou39 vrijdag 22 juli 2022 om 21:12

Dubbel

loulou39 wijzigde dit bericht op 22-07-2022 21:14

94.32% gewijzigd

loulou39 vrijdag 22 juli 2022 om 21:13

impala schreef: ↑
22-07-2022 17:55
In een koophuis hoef je het er niet uit te slopen, maar moet je wel rekening houden met de verkoopbaarheid van je huis. Dus je kunt niet zomaar alles doen wat jij leuk vindt. Ik vind een gele keuken heel mooi, maar de meeste mensen niet en daarom heb ik het niet gedaan.
En de meeste veranderingen of verbeteringen leveren ook helemaal geen of maar zeer beperkt een waardevermeerdering op.
In tegendeel, als jij nooit iets vervangt of vernieuwt, of laat schilderen of je tuin niet onderhoudt, je badkamer en keuken laat verouderen wordt je huis minder waard. Als je een huurhuis hebt worden dat soort dingen allemaal voor je gedaan. Dubbel glas, isolatie, nieuwe keuken, nieuwe kozijnen, schilderwerk, nieuwe cv ketel, nieuw dak .. Noem maar op.

Huurders staren zich blind op de stijging van huizenprijzen, maar hebben geen idee hoeveel geld het kost om de waarde van je huis op peil te houden.

Precies dit

Ugli vrijdag 22 juli 2022 om 21:18

Ja, iets als een uitbouw doe je niet zomaar in een huurhuis, maar je kan er prima een nieuwe keuken of zo in zetten. Als je ergens 20-30-40-50 jaar woont, waarom dan niet naar je zin maken? Die keuken ga je er over 20+ jaar toch niet meer uit krijgen bij een koophuis.

Ilselotte vrijdag 22 juli 2022 om 22:24

Wat een fijn topic voor mij om te lezen.
Ik maak me ook weleens zorgen over hoe het later te betalen is met een pensioen. Want ipv een afbetaalde woning heb ik een huurprijs die alleen maar stijgt en niks opgebouwd.
Had nog steeds wel graag hebben willen kunnen kopen (want naast prijssteiging ook 30 jaar dezelfde lasten ipv 30 jaar huurverhoging op huurverhoging, heb het idee dat dat dan weer vergeten wordt door de huizenbezitters. Als je nu 800 euro hypotheek betaald met 30 jaar vast, dan betaal je over 29 jaar nog steeds 800 euro en na 30 jaar betaal je niks meer want is je huis afbetaald. Als je nu 1000 euro huur betaald betaal je met énkel de inflatiecorrectie doorgevoerd in huurprijs over 30 jaar (als die gelijk blijft aan de afgelopen 30 jaar) €1828 huur. En meestal is de huurverhoging nog hoger dan de inflatie. En dat moet je dan nog tot je dood betalen en wordt nog steeds hoger. En de pensioenen stijgen niet mee met de inflatie dus lijkt me problematisch.

Anderzijds.. Ik woon nu 13 jaar in mijn (gelukkig sociale) huurwoning en heb geaccepteerd dat kopen er nu niet inzit in mijn situatie (als alleenstaand ouder van 2) . Dit wist ik 13 jaar terug al dus heb veeeeel geïnvesteerd in mijn woning. 2 dakramen laten plaatsen, douchecabine geplaatst, 12 zonnepanelen geplaatst, tuin aan laten leggen (en later nog kunstgras) opbergschotten en kast om de ketel laten maken op zolder, trap naar zolder dicht laten maken en muur met 2 deuren op de overloop laten plaatsen zodat de warmte niet naar zolder ging, maar zowel de woonkamer als de zolder een afsluitbare ruimte werd ipv open verbinding, inbouwvaatwasser. (en dan reken ik vloeren en muren nog niet mee). Ik doe gewoon alsof het mijn koopwoning is en blijf hier minimaal nog 8 jaar wonen. (dan is mijn jongste 18 maar waarschijnlijk nog wel langer. En voel me gezegend. Mocht ik later in de problemen komen? Wie dan leeft wie dan zorgt. Dan heb ik in elk geval beiden kinderen een zorgeloze en mooie jeugd in een fijn huis gegeven.

En ik hoop een beetje dat ik over een jaar of 15 als de kinderen uit huis zijn en mijn moeder overleden hoopt te zijn en ik daar hopelijk een erfenis van krijg (want die heeft wel een afbetaald huis), ik wel iets kleins kan kopen voor lage woonlasten. Dan hoeft het maar voor 1 persoon en heb geen grote wensen. Tiny house, of flatje ook prima. Maar goed we gaan het zien. Geniet nu maar in het moment. En idd de zorgeloosheid in het nu is ook wel heel prettig.

Naomir zaterdag 23 juli 2022 om 08:32

impala schreef: ↑
22-07-2022 17:55
In een koophuis hoef je het er niet uit te slopen, maar moet je wel rekening houden met de verkoopbaarheid van je huis. Dus je kunt niet zomaar alles doen wat jij leuk vindt. Ik vind een gele keuken heel mooi, maar de meeste mensen niet en daarom heb ik het niet gedaan.
En de meeste veranderingen of verbeteringen leveren ook helemaal geen of maar zeer beperkt een waardevermeerdering op.
In tegendeel, als jij nooit iets vervangt of vernieuwt, of laat schilderen of je tuin niet onderhoudt, je badkamer en keuken laat verouderen wordt je huis minder waard. Als je een huurhuis hebt worden dat soort dingen allemaal voor je gedaan. Dubbel glas, isolatie, nieuwe keuken, nieuwe kozijnen, schilderwerk, nieuwe cv ketel, nieuw dak .. Noem maar op.

Huurders staren zich blind op de stijging van huizenprijzen, maar hebben geen idee hoeveel geld het kost om de waarde van je huis op peil te houden.

Precies dit. Je hebt pas wat aan de overwaarde als je je woning verkoopt. Ik ken diverse mensen die in de periode 2008-2013 echt moesten verkopen (gezinsuitbreiding, uit elkaar gaan, werk in een andere regio) die zo met een schuld van 50.000 euro af moesten tikken. En die nu nog steeds de schuld aan het afbetalen zijn.

Er werd ook gesproken dat als je je rente 30 jaar vast zet. Maar dat gebeurd sporadisch, meeste mensen zetten hun rente 10 jaar vast. Als je je rente nu voor 1,2% hebt afgelopen jaar (en maximaal gefinancieerd) en je gaat straks opeens naar 5% dat is wel heftig in 1x.

Ik zou mij ook niet zoveel zorgen maken om die gele keuken. Ik zou je huis maken zoals jij hem mooi vindt, als je je woning verkoopt over een paar jaar (of langer) kans is groot dat een nieuwe koper toch de keuken eruit sloopt.

Naomir zaterdag 23 juli 2022 om 08:35

puntillita schreef: ↑
21-07-2022 08:05
Vermoedelijk heb je je oude koophuis minder dan drie jaar geleden verkocht? Dan heb je te maken met de bijleenregeling: je krijgt geen hypotheekrenteaftrek over de overwaarde van je oude woning. Dus dan zijn je nettolasten hoger.

Goede nieuws is dat de bijleenregeling na drie jaar vervalt.

Belastingdienst

Nee heeft te maken met de TRHK. (tijdelijke regeling hypothecair krediet) je moet je oorspronkelijke hypotheek in 30 jaar aflossen, zie eerdere post van mij. Dit is een regeling die nooit vervalt. Dus als TO al 5 jaar een hypotheek heeft gehad dan moet ze de resterende hypotheek in 25 jaar aflossen. Dit wordt weer geactiveerd als ze een woning koopt.

Anoniem_65fffc027e485 zaterdag 23 juli 2022 om 09:40

Naomir schreef: ↑
23-07-2022 08:35
Nee heeft te maken met de TRHK. (tijdelijke regeling hypothecair krediet) je moet je oorspronkelijke hypotheek in 30 jaar aflossen, zie eerdere post van mij. Dit is een regeling die nooit vervalt. Dus als TO al 5 jaar een hypotheek heeft gehad dan moet ze de resterende hypotheek in 25 jaar aflossen. Dit wordt weer geactiveerd als ze een woning koopt.

Ik heb hier echt nog nooit van gehoord. Ik woon nu in een huis dat ik op mijn 38ste kocht. Op dat moment was ik al 15 jaar huiseigenaar geweest en toch is de loopduur van mijn hypotheek gewoon 30 jaar (en heb ik zelfs de helft aflossingsvrij mogen afsluiten omdat ik dat voor 2012 ook al had). Pas op mijn 68ste (toevallig tegelijk met mijn pensioen) zal het annuitaire gedeelte afgelost zijn, en het aflossingsvrije gedeelte moet ik dan uiteraard oversluiten of zelf aflossen.

Anoniem_412621 zaterdag 23 juli 2022 om 10:00

Ugli schreef: ↑
22-07-2022 21:18
Ja, iets als een uitbouw doe je niet zomaar in een huurhuis, maar je kan er prima een nieuwe keuken of zo in zetten. Als je ergens 20-30-40-50 jaar woont, waarom dan niet naar je zin maken? Die keuken ga je er over 20+ jaar toch niet meer uit krijgen bij een koophuis.

Ik kan mij eerlijk gezegd niet voorstellen dat de WBV ermee akkoord gaat als je op eigen houtje een nieuwe keuken gaat plaatsen in een huurhuis. Laat staan wat de andere poster hierboven heeft gedaan; dakramen en zonnepanelen plaatsen op een huurhuis?! Dat is toch vragen om problemen?
Dat is nou juist een van de voordelen van een koophuis, dat je alles naar je eigen smaak kan inrichten/indelen.

Edit: ik zie het al. Grote aanpassingen mag alleen na toestemming van de verhuurder. https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... -renoveren

merano zaterdag 23 juli 2022 om 10:27

impala schreef: ↑
22-07-2022 17:55
[...] Als je een huurhuis hebt worden dat soort dingen allemaal voor je gedaan. Dubbel glas (nope), isolatie (nope), nieuwe keuken (na 25 jaar een nieuw standaard blokje zonder apparatuur), nieuwe kozijnen (in 30 jaar nog niet gezien), schilderwerk (alleen de buitenkant), nieuwe cv ketel (check!), nieuw dak (nope) .. Noem maar op.

Huurders staren zich blind op de stijging van huizenprijzen, maar hebben geen idee hoeveel geld het kost om de waarde van je huis op peil te houden.

Ja, dat begrijp ik best. Maar er zit dan ook duidelijk verschil in kwaliteit tussen de gemiddelde koopwoning en de gemiddelde huurwoning.

Lang waren verbeteringen in de hypotheek mee te nemen zodat mensen nieuwe badkamers en keukens lieten plaatsen, en uitbouw deden, openslaande deuren, vloerverwarming, gevel- of dakisolatie, een dakkapel of veluxramen, enz.

De meeste huurwoningen hebben dat gewoon niet. Hier zit bv. dezelfde voordeur met enkel glas uit 1980 er nog in. En niks is sindsdien geïsoleerd.

Als jij morgen bv. een voormalige huurwoning koopt van een sociale verhuurder en je verbetert er verder niks aan is het enige onderhoud dat je moet plegen vervanging van de ketel, het buitenschilderwerk en vervanging van iets dat stuk gaat (met dezelfde slechte kwaliteit als erin zat, bv stukje nieuw enkel glas plaatsen). Dan zijn je onderhoudskosten echt niet zo hoog.

Verder verkijken de meeste mensen zich ook op hoeveel onderhoud er nog gewoon voor de huurder zelf is.
Tuinen, schuttingen, bestrating, binnenschilderwerk, stoffering, kleine reparaties. Ik reserveer ook geld per maand voor onderhoud. Net 800 euro afgetikt voor schuttingen buitenom en daar komt nog wel 2000 bij omdat het grijze stoeptegelterras (ook uit 1980) er eigenlijk een keer uit moet.

If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.

impala zaterdag 23 juli 2022 om 10:35

Naomir schreef: ↑
23-07-2022 08:32
Precies dit. Je hebt pas wat aan de overwaarde als je je woning verkoopt. Ik ken diverse mensen die in de periode 2008-2013 echt moesten verkopen (gezinsuitbreiding, uit elkaar gaan, werk in een andere regio) die zo met een schuld van 50.000 euro af moesten tikken. En die nu nog steeds de schuld aan het afbetalen zijn.

Er werd ook gesproken dat als je je rente 30 jaar vast zet. Maar dat gebeurd sporadisch, meeste mensen zetten hun rente 10 jaar vast. Als je je rente nu voor 1,2% hebt afgelopen jaar (en maximaal gefinancieerd) en je gaat straks opeens naar 5% dat is wel heftig in 1x.

Ik zou mij ook niet zoveel zorgen maken om die gele keuken. Ik zou je huis maken zoals jij hem mooi vindt, als je je woning verkoopt over een paar jaar (of langer) kans is groot dat een nieuwe koper toch de keuken eruit sloopt.

Klopt dat eerste, mijn vriendin met echt een heel goed salaris is daardoor zelfs in de schuldsanering terecht gekomen en haar hele (vette) spaarrekening is eraan gegaan. . Op de top van de markt gekocht en op het dieptepunt uit elkaar. Haar vriend heeft zijn baan opgezegd, had op papier geen geld meer, ze zijn de hele restschuld bij haar komen halen. Heel erg pijnlijk. Ze heeft 3 jaar op een houtje gebeten.

En mbt de keuken heb je in principe gelijk, maar het schrikt kopers toch af. Ik heb voor iets anders gekozen.

.

Naomir zaterdag 23 juli 2022 om 13:57

Stientje schreef: ↑
23-07-2022 09:40
Ik heb hier echt nog nooit van gehoord. Ik woon nu in een huis dat ik op mijn 38ste kocht. Op dat moment was ik al 15 jaar huiseigenaar geweest en toch is de loopduur van mijn hypotheek gewoon 30 jaar (en heb ik zelfs de helft aflossingsvrij mogen afsluiten omdat ik dat voor 2012 ook al had). Pas op mijn 68ste (toevallig tegelijk met mijn pensioen) zal het annuitaire gedeelte afgelost zijn, en het aflossingsvrije gedeelte moet ik dan uiteraard oversluiten of zelf aflossen.

Deze regeling is pas ingegaan na 2013. Als je een hypotheek hebt die daarvoor is afgesloten, dan geldt weer 30 jaarstermijn. Alle nieuwe hypotheken (dus buiten de hypotheken die onder het overgangsrecht vallen) van na 2013 geldt dit. Als je een hypotheek hebt van 2015, dan loopt deze 2045 af. Natuurlijk kan je ervoor kiezen om weer 30 jaar af te sluiten echter dan valt de hypotheek in box 3. Als je de maximale grenzen opzoekt, is het niet handig want met een box 3 lening kan je weer minder lenen.

Bij jou zal waarschijnlijk deze regeling gelden voor dat annuitaire gedeelte. Maar dat merk je pas bij verhuizen.

Naomir zaterdag 23 juli 2022 om 14:09

impala schreef: ↑
23-07-2022 10:35
Klopt dat eerste, mijn vriendin met echt een heel goed salaris is daardoor zelfs in de schuldsanering terecht gekomen en haar hele (vette) spaarrekening is eraan gegaan. . Op de top van de markt gekocht en op het dieptepunt uit elkaar. Haar vriend heeft zijn baan opgezegd, had op papier geen geld meer, ze zijn de hele restschuld bij haar komen halen. Heel erg pijnlijk. Ze heeft 3 jaar op een houtje gebeten.

En mbt de keuken heb je in principe gelijk, maar het schrikt kopers toch af. Ik heb voor iets anders gekozen.

Ja ik ken deze situaties, uiteindelijk ben je hoofdelijk aansprakelijk voor de hele schuld, dus als er eentje hem peert dan is de andere de sjaak. Ken ook veel mensen die door een expartner BKR coderingen kregen.

Ik had het zelf ook bij mijn eerste appartement, gekocht in 2006. De bedoeling was ongeveer 3 a 4 jaar daar wonen maar binnen korte tijd stond mijn woning 60.000 euro onder water (in die tijd waren de kosten koper ook rond de 8% en kon je alle kosten meefinancieren). Resultaat was dat ik ipv de gewenste 3 a 4 jaar daar wel meer dan 10 jaar hebt gewoond. Ik heb in die tijd wel gewenst dat ik was gaan huren, dan had ik eerder een andere stap kunnen maken.

Anoniem_65fffc027e485 zaterdag 23 juli 2022 om 14:22

Naomir schreef: ↑
23-07-2022 13:57
Deze regeling is pas ingegaan na 2013. Als je een hypotheek hebt die daarvoor is afgesloten, dan geldt weer 30 jaarstermijn. Alle nieuwe hypotheken (dus buiten de hypotheken die onder het overgangsrecht vallen) van na 2013 geldt dit. Als je een hypotheek hebt van 2015, dan loopt deze 2045 af. Natuurlijk kan je ervoor kiezen om weer 30 jaar af te sluiten echter dan valt de hypotheek in box 3. Als je de maximale grenzen opzoekt, is het niet handig want met een box 3 lening kan je weer minder lenen.

Bij jou zal waarschijnlijk deze regeling gelden voor dat annuitaire gedeelte. Maar dat merk je pas bij verhuizen.

Dank voor de uitleg. Voor mij is dit prima want ik wil op mijn 68ste sowieso hypotheekvrij zijn, ook als ik tussendoor nog eens verhuis (waar ik wel vanuit ga).

En wat dit topic betreft: dit is toch precies de reden dat ik blij ben met een koophuis; natuurlijk kost onderhoud veel geld, maar als ik met pensioen ben leef ik als het goed is wel hypotheekvrij (of met nog een heel klein hypotheekje) en dat lijkt me toch een stuk comfortabeler dan een hoge huur ophoesten dan.

Ugli zaterdag 23 juli 2022 om 14:32

TheLoveboat schreef: ↑
23-07-2022 10:00
Ik kan mij eerlijk gezegd niet voorstellen dat de WBV ermee akkoord gaat als je op eigen houtje een nieuwe keuken gaat plaatsen in een huurhuis. Laat staan wat de andere poster hierboven heeft gedaan; dakramen en zonnepanelen plaatsen op een huurhuis?! Dat is toch vragen om problemen?
Dat is nou juist een van de voordelen van een koophuis, dat je alles naar je eigen smaak kan inrichten/indelen.

Edit: ik zie het al. Grote aanpassingen mag alleen na toestemming van de verhuurder. https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... -renoveren

Ik weet niet hoe het zit bij woningbouwverenigingen, maar bij een gewoon huurhuis kan dat gewoon hoor. Als je het er weer uit sloopt als je weggaat kan dat sowieso, alleen om het te laten zitten moet je toestemming hebben.

Anoniem_412621 zaterdag 23 juli 2022 om 16:36

Ugli schreef: ↑
23-07-2022 14:32
Ik weet niet hoe het zit bij woningbouwverenigingen, maar bij een gewoon huurhuis kan dat gewoon hoor. Als je het er weer uit sloopt als je weggaat kan dat sowieso, alleen om het te laten zitten moet je toestemming hebben.

Ah kijk, dan snap ik het iets beter. Zeker als je dan lang in een huurhuis woont, is het een ideaal.

Poker zaterdag 23 juli 2022 om 18:41

Ik vind een koophuis gewoon de beste investering voor later. Als je naar een woonzorgcentrum gaat, verkoop je het en kan je daarmee het wcz betalen. Heb je geld genoeg voor het wzc erft je kind het later.
Je moet gewoon op lange termijn denken.
Mijn eerste huis was een krot. Beetje zelf gerenoveerd en voor het dubbel van de aankoopprijs verkocht, 10 jaar later!

Ugli zaterdag 23 juli 2022 om 18:59

TheLoveboat schreef: ↑
23-07-2022 16:36
Ah kijk, dan snap ik het iets beter. Zeker als je dan lang in een huurhuis woont, is het een ideaal.

Ja. Het gaat erom dat je het achterlaat hoe je het gevonden hebt. Tenzij je dus toestemming vraagt om het te laten zitten. Mijn grootouders hadden een nieuw badkamer meubel en deuren genomen en de oude even opgeslagen. Gevraagd of ze terug moesten bij verhuizing, maar dat hoefde toen niet. Een tante van mij had haar tuin helemaal mooi gemaakt met borders, een hoge rand van stenen en een pad en zo. Dat moest wel weer terug naar gewone stoeptegels toen ze eruit ging, maar toen ze er woonde mocht dat prima.

Anoniem_65fffc027e485 zaterdag 23 juli 2022 om 19:34

Ugli schreef: ↑
23-07-2022 18:59
Ja. Het gaat erom dat je het achterlaat hoe je het gevonden hebt. Tenzij je dus toestemming vraagt om het te laten zitten. Mijn grootouders hadden een nieuw badkamer meubel en deuren genomen en de oude even opgeslagen. Gevraagd of ze terug moesten bij verhuizing, maar dat hoefde toen niet. Een tante van mij had haar tuin helemaal mooi gemaakt met borders, een hoge rand van stenen en een pad en zo. Dat moest wel weer terug naar gewone stoeptegels toen ze eruit ging, maar toen ze er woonde mocht dat prima.

Dat van die tuin is toch belachelijk? Zeker in deze tijd waarin we elk stukje groen moeten koesteren… en dan krijgen de nieuwe huurders ook nog een lelijke tegeltuin ipv het mooie tuintje van je tante

Poker zondag 24 juli 2022 om 10:09

impala schreef: ↑
22-07-2022 17:55
In een koophuis hoef je het er niet uit te slopen, maar moet je wel rekening houden met de verkoopbaarheid van je huis. Dus je kunt niet zomaar alles doen wat jij leuk vindt. Ik vind een gele keuken heel mooi, maar de meeste mensen niet en daarom heb ik het niet gedaan.
En de meeste veranderingen of verbeteringen leveren ook helemaal geen of maar zeer beperkt een waardevermeerdering op.
In tegendeel, als jij nooit iets vervangt of vernieuwt, of laat schilderen of je tuin niet onderhoudt, je badkamer en keuken laat verouderen wordt je huis minder waard. Als je een huurhuis hebt worden dat soort dingen allemaal voor je gedaan. Dubbel glas, isolatie, nieuwe keuken, nieuwe kozijnen, schilderwerk, nieuwe cv ketel, nieuw dak .. Noem maar op.

Huurders staren zich blind op de stijging van huizenprijzen, maar hebben geen idee hoeveel geld het kost om de waarde van je huis op peil te houden.

Een koophuis is bij mij de bedoeling voor het leven. Heb ook al wel verkocht, maar dat kwam omdat ik zoveel winst erop maakte. Heb altijd de indruk dat er in Nederland veel meer wordt verhuisd dan in België.
In België zijn de prijzen van koop ook hard gestegen. Toch zie ik jonge mensen nog altijd kopen nadat ze eerst enkele jaren huren.

Anoniem_412621 zondag 24 juli 2022 om 11:47

Poker schreef: ↑
23-07-2022 18:41
Ik vind een koophuis gewoon de beste investering voor later. Als je naar een woonzorgcentrum gaat, verkoop je het en kan je daarmee het wcz betalen. Heb je geld genoeg voor het wzc erft je kind het later.
Je moet gewoon op lange termijn denken.
Mijn eerste huis was een krot. Beetje zelf gerenoveerd en voor het dubbel van de aankoopprijs verkocht, 10 jaar later!

Sorry, maar dit is voor mij dan weer iets tè lange termijn

. Dat ik ergens pas van profiteer als ik grijs en afgedraaid in een verzorgingstehuis zit, dan liever nu wat meer genieten van het geld. Maar verder mee eens dat een koophuis (uiteraard) een goeie investering is.

Anoniem_655bb3a5270cd zondag 24 juli 2022 om 12:01

Stientje schreef: ↑
23-07-2022 19:34
Dat van die tuin is toch belachelijk? Zeker in deze tijd waarin we elk stukje groen moeten koesteren… en dan krijgen de nieuwe huurders ook nog een lelijke tegeltuin ipv het mooie tuintje van je tante

Tja, die nieuwe huurders hebben niet perse zin in alle onderhoud van zo’n tuin. Kan de wbv ook niet eisen. Daarom.. terug naar de standaard.

Gaat ook zo met extra keukenkastjes, installatie etc. Je kunt het soms als nieuwe huurder wel overnemen, maar dan word jíj er verantwoordelijk voor - niet de wbv.

Actieve topics