Thuis
alle pijlers
Huizenprijs verdriedubbeld, verkopen?
dinsdag 25 augustus 2020 om 13:14
Ik heb in 2014 een appartement gekocht voor 60.000 euro. Een klein jaar na mijn studietijd met jarenlang geleend geld van DUO, deels eigen spaargeld uit arbeid en de makelaarskosten betaalden mijn ouders. De hypotheek van 20.000 euro heb ik versneld afgelost dus ik woon hier al een paar jaar gratis. (Afgezien van servicekosten en g/l/w)
Inmiddels worden de woningen in mijn wijk voor 180.000 euro aangeboden en er wordt veelal op overboden. Veel buren zijn inmiddels al weg dus voor de gezelligheid hoef ik hier niet te blijven.
Eigenlijk twijfel ik aan of ik nu niet beter kan verhuizen. Immers, ik heb nu 200% rente gekregen op wat ik in mijn woning heb gestopt en zal dan van de servicekosten af kunnen.
Maar ik zit ook met dat als ik voor dit bedrag dan bv. een rijtjeswoning zou kopen dit niet in de stad is of dat de woning daarna weer minder waard wordt. (En ik zal mogelijk een hypotheek moeten nemen om het restbedrag van de vele aangeboden woningen te kunnen betalen)
Wat zouden jullie doen?
Inmiddels worden de woningen in mijn wijk voor 180.000 euro aangeboden en er wordt veelal op overboden. Veel buren zijn inmiddels al weg dus voor de gezelligheid hoef ik hier niet te blijven.
Eigenlijk twijfel ik aan of ik nu niet beter kan verhuizen. Immers, ik heb nu 200% rente gekregen op wat ik in mijn woning heb gestopt en zal dan van de servicekosten af kunnen.
Maar ik zit ook met dat als ik voor dit bedrag dan bv. een rijtjeswoning zou kopen dit niet in de stad is of dat de woning daarna weer minder waard wordt. (En ik zal mogelijk een hypotheek moeten nemen om het restbedrag van de vele aangeboden woningen te kunnen betalen)
Wat zouden jullie doen?
dinsdag 25 augustus 2020 om 20:06
Zoveel zal het niet geweest zijn want in 6 jaar tijd heeft ze niet alleen haar volledige hypotheek maar ook haar studieschuld terugbetaald.
dinsdag 25 augustus 2020 om 20:32
.CelinaBallerina schreef: ↑25-08-2020 19:51Beleggen of verhuren was ik zeker niet van plan.Eigenlijk wilde ik meer een soort woningruil maar de vraag is of het financieel wat oplevert
Nee dus, want het huis wat je vervolgens koopt is nu ook relatief duur .
Je hoort de vogels weer, je ruikt de regen nog
dinsdag 25 augustus 2020 om 22:12
Het was ongeveer 40.000 euro dat ik had geleend. En dat stond op een beleggingsrekening.Stampertje12 schreef: ↑25-08-2020 20:06Zoveel zal het niet geweest zijn want in 6 jaar tijd heeft ze niet alleen haar volledige hypotheek maar ook haar studieschuld terugbetaald.
Daarnaast moet je doorgaans prima kunnen rondkomen met maandelijks 1000 euro minder toch? De enige grote uitgave die ik de afgelopen jaren heb gedaan was een auto. Verder alleen maandelijkse lasten, kleding, telefoon.
dinsdag 25 augustus 2020 om 22:15
Het is helaas wel meer dan 100 euro per maand. Gelukkig ook geen extreem bedrag. Ik zou het wel liever zelf opzij willen zetten. Daarom wil ik er ook eigenlijk vanaf.Stampertje12 schreef: ↑25-08-2020 19:54Dat heeft een woning ook. Enige verschil met een woning is dat er niemand is die jou dwingt om een fatsoenlijk onderhoudsplan te maken en een spaarpot te hebben voor groot onvoorzien onderhoud.
Dus daar zou ik je niet op blind staren. Of je nu iedere maand 100 euro servicekosten betaalt of zelf 100 euro per maand opzij zet. Als er een nieuw dak op moet, kost dat je gewoon tienduizenden euro’s. (Kun je dat maar beter delen met een paar buren...)
dinsdag 25 augustus 2020 om 23:05
.CelinaBallerina schreef: ↑25-08-2020 22:15Het is helaas wel meer dan 100 euro per maand. Gelukkig ook geen extreem bedrag. Ik zou het wel liever zelf opzij willen zetten. Daarom wil ik er ook eigenlijk vanaf.
Nou, maak je geen illusies....
Die €100 per maand is illustratief bedoeld, als extra náást alle andere kosten om een reserve op te bouwen voor onvoorziene / onverwachte extra kosten.
Daarnaast:
Gasrekening gaat omhoog (want slechter geïsoleerd)
Elektriciteitsrekening gaat omhoog (want grotere ruimtes = meer verlichting etc)
Onderhoudskosten gaan omhoog (want je deelt je gevel, je dak, je isolatie, je hang- en sluitwerk, je kozijnen etc. niet meer met medebewoners waarmee je ook deze kosten deelt)
Verzekeringen worden duurder
Belastingen gaan afhankelijk van je woonplaats mogelijk omhoog (rioolheffing, afvalstoffenheffing, ....)
Je hoort de vogels weer, je ruikt de regen nog
dinsdag 25 augustus 2020 om 23:07
.
Haha, dat is niet nodig.
Alle huizenprijzen zijn enorm gestegen sinds 2014, niet alleen de prijs van jouw appartement.
Tenzij je iets midden in het aardbevingsgebied in Noord-Groningen zoekt misschien.
Je hoort de vogels weer, je ruikt de regen nog
woensdag 26 augustus 2020 om 01:22
Huh, alsof iedereen wel even 1000 euro per maand kan missen? Er zijn echt heel heel heel veel mensen voor wie dat hun hele inkomen is hoor.CelinaBallerina schreef: ↑25-08-2020 22:12Het was ongeveer 40.000 euro dat ik had geleend. En dat stond op een beleggingsrekening.
Daarnaast moet je doorgaans prima kunnen rondkomen met maandelijks 1000 euro minder toch? De enige grote uitgave die ik de afgelopen jaren heb gedaan was een auto. Verder alleen maandelijkse lasten, kleding, telefoon.
En eens met anderen, je moet vooral verhuizen omdat je graag ergens anders wilt wonen. Ik heb net mijn huis verkocht met bijna 2 ton winst in 6 jaar tijd. Geen verdienste van mezelf, puur mazzel dat ik het op het juiste moment gekocht heb. Maar de enige reden dat ik het nu verkocht heb, is omdat ik graag een wat andere leefomgeving wilde. Ik heb inmiddels een kind, en ik wil voor haar graag de stad uit en en tuin.
Ik ben heel blij met die winst, want dat schept nu mogelijkheden, maar mijn huis is toch in de eerste plaats een plek om te wonen.
En die servicekosten, is dat de VvE bijdrage? Want dan moet je je niet verkijken op de extra kosten die er gewoon bijkomen als je een eigen huis hebt. Onderhoud, verzekeringen en reparaties zijn niet gratis.
Alleen als je nu ergens woont waar er veel kosten zijn voor bv schoonmaken van de hal, dure liften of een gezamenlijke gym zal je wel echt goedkoper uit zijn. Maar dan heb je die faciliteiten ook niet meer.
woensdag 26 augustus 2020 om 02:12
Hoe graag wil je groter gaan wonen, met alle bijhorende extra kosten?
Want zo'n groter huis zal niet op een jaar of 5 ineens x 3 gaan qua prijs.
Hoeveel extra ruimte heb je nodig als er blijkbaar ook nog geen Meneer Ballet is?
Wat als je nu verkoopt en iets nieuws koopt ... en over 3 jaar kom je de man van je leven tegen ... alleen woont ie wel aan de andere kant van 't land?
Kan je 2 keer (of beter: voor de 3de keer) notariskosten en dergelijke gaan dokken als je dan nog een keer verhuist.
Je weet gewoon nu dat je op zo'n beetje gelijk welk moment de komende jaren kan cashen
.
Dat hoeft daarom niet persé nu.
Ik zou het zelf pas doen als je écht uit 't appartement bent gegroeid, je voor je werk moet verhuizen of als er kinderen / een partner bijkomen.
Niks houdt je natuurlijk tegen om nu te blijven sparen voor je droomhuis.
Wie weet wat kan je binnen 3 à 5 jaar financieel aan qua woonst als je én je appartement verkoopt én 3 à 5 jaar lang waanzinnig doorspaart omdat je geen lening hebt lopen (en je eigenlijk het geld dat je normaal aan huur of lening zou betalen nu opzij zet).
En wie weet waar sta je werk-gewijs dan.
Want zo'n groter huis zal niet op een jaar of 5 ineens x 3 gaan qua prijs.
Hoeveel extra ruimte heb je nodig als er blijkbaar ook nog geen Meneer Ballet is?
Wat als je nu verkoopt en iets nieuws koopt ... en over 3 jaar kom je de man van je leven tegen ... alleen woont ie wel aan de andere kant van 't land?
Kan je 2 keer (of beter: voor de 3de keer) notariskosten en dergelijke gaan dokken als je dan nog een keer verhuist.
Je weet gewoon nu dat je op zo'n beetje gelijk welk moment de komende jaren kan cashen
.Dat hoeft daarom niet persé nu.
Ik zou het zelf pas doen als je écht uit 't appartement bent gegroeid, je voor je werk moet verhuizen of als er kinderen / een partner bijkomen.
Niks houdt je natuurlijk tegen om nu te blijven sparen voor je droomhuis.
Wie weet wat kan je binnen 3 à 5 jaar financieel aan qua woonst als je én je appartement verkoopt én 3 à 5 jaar lang waanzinnig doorspaart omdat je geen lening hebt lopen (en je eigenlijk het geld dat je normaal aan huur of lening zou betalen nu opzij zet).
En wie weet waar sta je werk-gewijs dan.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
woensdag 26 augustus 2020 om 02:18
Voorbeeld:CelinaBallerina schreef: ↑25-08-2020 22:15Het is helaas wel meer dan 100 euro per maand. Gelukkig ook geen extreem bedrag. Ik zou het wel liever zelf opzij willen zetten. Daarom wil ik er ook eigenlijk vanaf.
Een nieuw dak van een ouder appartement/huis kost je zo 75.000 euro. Heb je een appartement met nog vier andere eigenaren, dan is dat 15.000 euro per persoon, oftewel 40 euro per maand dat in het onderhoudsplan gaat om iedere 30 jaar het dak te kunnen vervangen.
Koop je in je eentje een huis dan moet je dat zelf opzij zetten. Ook na 30 jaar vervangen = 200 euro per maand opzij zetten.
Nou kunnen die bedragen behoorlijk wisselen natuurlijk. Maar ik wilde maar aangeven dat die servicekosten een doel hebben. Namelijk er gestructureerd voor zorgen dat als er (groot) onderhoud nodig is dat dit ook kan gebeuren.
woensdag 26 augustus 2020 om 02:36
Dat is wel een heel duur dak hoor. Vorig jaar hier het hele dak vervangen (dakpannen, latten, etc etc). We waren 8.000 euro kwijt voor een geschakelde rijtjeswoning.
Naast een buffer voor onvoorziene dingen spaar je gewoon voor bepaalde uitgaves die je kan plannen. Volgende plan op de lijst is bij ons de badkamer verbouwen. Ook daar spaar je voor. Of dat meer of minder dan een bijdrage VVr is hangt van zoveel variabelen af.
Naast een buffer voor onvoorziene dingen spaar je gewoon voor bepaalde uitgaves die je kan plannen. Volgende plan op de lijst is bij ons de badkamer verbouwen. Ook daar spaar je voor. Of dat meer of minder dan een bijdrage VVr is hangt van zoveel variabelen af.
woensdag 26 augustus 2020 om 07:14
Uiteindelijk is het wel gewoon zo dat als je in appartement woont en die wil verkopen omdat je geen VVE bijdrage wil betalen. Dat is een Utopie, wonen kost gewoon geld. Onderhoud blijft er altijd, al kun je er voor kiezen als je een vrijstaande woning hebt om dat niet te doen. Maar ja dat komt dan wel weer terug bij de verkoop daarvan.
Enne de kosten van een dak zijn ook variabel van het huis waar je in woont. Ik had een 2 onder 1 kap met een grote uitbouw. Was het wel iets duurder zullen we maar zeggen. Nu lekker terug naar een appartement en die service kosten boeien mij niet zo heel erg. Wel de financiele staat van de hele VVE en daar heb ik toch wel wat minder dingen in gezien tijdens mijn zoektocht.
Enne de kosten van een dak zijn ook variabel van het huis waar je in woont. Ik had een 2 onder 1 kap met een grote uitbouw. Was het wel iets duurder zullen we maar zeggen. Nu lekker terug naar een appartement en die service kosten boeien mij niet zo heel erg. Wel de financiele staat van de hele VVE en daar heb ik toch wel wat minder dingen in gezien tijdens mijn zoektocht.
fietsen varen vrouwelijk doen
