Thuis
alle pijlers
Huurwoningen in de buurt slecht voor jouw koophuis?
woensdag 23 december 2009 om 15:03
Wij hebben een nieuwbouwhuis op het oog.
Nou is ons pas verteld dat de woningen die niet verkocht worden mogelijk aan de woningbouwvereniging worden verkocht en als huurwoningen de markt op gaan.
Iedereen heeft het er maar over dat dat zo slecht is voor de waarde van je huis.
Maar is dat wel zo?
Wij wonen nu in een huurwoning en mijn buren en wijzelf zijn behoorlijk netjes. De mensen die in ons oude (koop-)huis van vroeger wonen hebben een autosloop op de oprit gemaakt. Ofwel: je hebt ook nette huurders en vervelende kopers.
Ik zie het juist als voordeel dat nare huurders uit huis gezet kunnen worden als ze echt te ver gaan. Zie dat bij een koper maar eens te doen.
Wat vinden jullie? Zijn huurwoningen vlakbij/naast jouw koophuis echt zo slecht?
Nou is ons pas verteld dat de woningen die niet verkocht worden mogelijk aan de woningbouwvereniging worden verkocht en als huurwoningen de markt op gaan.
Iedereen heeft het er maar over dat dat zo slecht is voor de waarde van je huis.
Maar is dat wel zo?
Wij wonen nu in een huurwoning en mijn buren en wijzelf zijn behoorlijk netjes. De mensen die in ons oude (koop-)huis van vroeger wonen hebben een autosloop op de oprit gemaakt. Ofwel: je hebt ook nette huurders en vervelende kopers.
Ik zie het juist als voordeel dat nare huurders uit huis gezet kunnen worden als ze echt te ver gaan. Zie dat bij een koper maar eens te doen.
Wat vinden jullie? Zijn huurwoningen vlakbij/naast jouw koophuis echt zo slecht?
woensdag 23 december 2009 om 15:11
ik denk dat het vooral uitmaakt of het particuliere huurders of sociale huurders worden.
Als het bijv. een huurprijs van ¤1000 per maand heeft, zul je iig buren krijgen met een goed inkomen. Maar dat kunnen uiteraard ook aso's zijn
Zelf heb ik in sociale woningbouw gewoond en kreeg binnen een jaar een drugsdealer naast me...en daarnaast woonde een meid die net uit de gevangenis was gekomen...
Het is uiteraard niet zo dat alle huurders slecht zijn en alle kopers goede mensen zijn...uiteraard niet...
Als het bijv. een huurprijs van ¤1000 per maand heeft, zul je iig buren krijgen met een goed inkomen. Maar dat kunnen uiteraard ook aso's zijn
Zelf heb ik in sociale woningbouw gewoond en kreeg binnen een jaar een drugsdealer naast me...en daarnaast woonde een meid die net uit de gevangenis was gekomen...
Het is uiteraard niet zo dat alle huurders slecht zijn en alle kopers goede mensen zijn...uiteraard niet...
woensdag 23 december 2009 om 15:15
Wat is de verkoopprijs van de woning die je op het oog hebt?
Waarschijnlijk komen de woningen inderdaad in de vrije sector huur en dan maakt het niet uit voor de waarde van je woning. Sociale huur heeft idd wel invloed op de waarde, maar alleen als het veel huurwoningen zijn (bijvoorbeeld helft van de wijk). Gaat het om een paar huizen?
Waarschijnlijk komen de woningen inderdaad in de vrije sector huur en dan maakt het niet uit voor de waarde van je woning. Sociale huur heeft idd wel invloed op de waarde, maar alleen als het veel huurwoningen zijn (bijvoorbeeld helft van de wijk). Gaat het om een paar huizen?
woensdag 23 december 2009 om 15:31
Bij ons in de stad is het verplicht dat wanneer er nieuwbouwwoningen gebouwd worden deze niet alleen voor de verkoop zijn. Wij hebben ook een nieuwbouwhuis gekocht en in dat project zitten ook wat huurwoningen, gelijk aan de koopwoningen. De huurwoningen worden niet particulier verhuurd, maar gewoon door de woningbouw. Er zijn geen tokkies komen wonen hoor, ik werkelijk niet eens weten nu ik er over nadenk welke woningen hier gehuurd worden. De woningen zullen ook niet voor een prikkie verhuurd wonen, zoals de wijk waar ik eerst woonde. Daar woonden wel echt probleemgezinnen zeg maar en dat was ook de reden dat we er weg zijn gegaan.
Mij lijkt het dus safe om te kopen in zo'n project. En wat Doornroosje zegt, er is veel leegstand in de nieuwbouw. Dan kan het beter verhuurd worden anders is het pas echt slecht voor de waarde van je huis.
Mij lijkt het dus safe om te kopen in zo'n project. En wat Doornroosje zegt, er is veel leegstand in de nieuwbouw. Dan kan het beter verhuurd worden anders is het pas echt slecht voor de waarde van je huis.
woensdag 23 december 2009 om 15:34
Wij hebben hier een nieuwbouwproject met huur en koop door elkaar. Ik moet eerlijk zeggen dat het mijn niet trekt. Veel huurders zijn netjes, maar niet iedereen.
- grotere kans op verloop
- slecht onderhouden tuinen
- geluidsoverlast
Nu kun je dat uiteraard ook bij koopwoningen hebben. Maar bij huur zie ik het toch vaker voorkomen.
- grotere kans op verloop
- slecht onderhouden tuinen
- geluidsoverlast
Nu kun je dat uiteraard ook bij koopwoningen hebben. Maar bij huur zie ik het toch vaker voorkomen.
woensdag 23 december 2009 om 15:58
Is niet zomaar te zeggen, maar als het huurwoningen worden zal de huur mede gebaseerd zijn op de waarde van de woningen, dus tenzij het extreem goedkope woningen zijn zullen het ws geen sociale huurwoningen worden voor de laagste inkomensgroep. Als de huur wat hoger is, wonen er vaak automatisch ook wat (hoe zeg je dat netjes) 'minder asociale' mensen. Hiermee wil ik zeker niet zeggen dat iedereen met een laag inkomen asociaal is. Maar je ziet wel dat buurten met veel zeer goedkope huurwoningen wat meer last hebben van overlast etc.
En verder inderdaad zoals al gezegd: ook tussen woningeigenaren zitten flinke aso's en het overgrote merendeel van de huurders zijn gewoon prima buren die geen overlast veroorzaken en hun huis en tuin netjes houden.
Ik zou me er dus niet zo druk om maken.
En verder inderdaad zoals al gezegd: ook tussen woningeigenaren zitten flinke aso's en het overgrote merendeel van de huurders zijn gewoon prima buren die geen overlast veroorzaken en hun huis en tuin netjes houden.
Ik zou me er dus niet zo druk om maken.
woensdag 23 december 2009 om 16:19
Hier in het Noorden, ook veel nieuwbouwprojecten, deels verkoop, deels (sociale huur).
Ja je kunt het treffen, het is al gezegd, je hebt vreselijke kopers, en keurige huurders.
Vaak gaan deze koopwoningen weg onder Koopgarant.
20% korting op de aankoopprijs, en bij verkoop, koopt de wbv. voor een vastgestelde prijs de woning weer terug.
Dit heeft te maken met een eerlijke winst/verlies deling.
Misschien handig om daar eens naar te informeren
Succes!
Ja je kunt het treffen, het is al gezegd, je hebt vreselijke kopers, en keurige huurders.
Vaak gaan deze koopwoningen weg onder Koopgarant.
20% korting op de aankoopprijs, en bij verkoop, koopt de wbv. voor een vastgestelde prijs de woning weer terug.
Dit heeft te maken met een eerlijke winst/verlies deling.
Misschien handig om daar eens naar te informeren
Succes!
Age is mind over matter, if you don\'t mind is doesn\'t matter
woensdag 23 december 2009 om 20:47
Het zou mijn voorkeur niet hebben maar ik denk wel dat het afhankelijk is van de lokale situatie en de omstandigheden. Het belangrijkste is hoeveel huurwoningen er komen en in welke prijsklasse ze vallen. En vooroordeel of niet hoe hoger de huurprijzen hoe beter. Op huurhuizen in de lage sociale sector komen ook bepaalde mensen af en dat werkt niet altijd in je voordeel (zeker als het gaat om veel huizen).
Over het algemeen hebben huurhuizen wel een hogere doorloop. En hoewel ik veel keurige huurders ken hebben ze toch minder verbondenheid met hun huis. In iets wat niet van jou is ga je immers minder snel investeren. Huurhuizen zijn vaak toch wat minder onderhouden omdat de huurder afhankelijk is van de woningbouw. Een verhuurder zal alleen gaan investeren (opknappen of repareren) als dat echt noodzakelijk is. In mijn omgeving kan ik in de gemengde wijken (die al iets langer bestaan) vaak wel zien of het huur of koop betreft. Je ziet dat aan het onderhoud, de tuinen en uitbouw en extra's aan de huizen.
Als ik het goed begrijp is in jullie geval nog niet duidelijk hoeveel huizen verhuurd zullen worden (afhankelijk van de verkoop) dan zou ik zeker voorzichtig zijn! In deze tijden weet je immers niet hoe het loopt en de kans bestaat dan dat jij met je koophuis in een huurbuurt terecht komt. Dat lijkt mij wel nadelig voor de waarde (als de verdeling koop/huur niet goed is).
Over het algemeen hebben huurhuizen wel een hogere doorloop. En hoewel ik veel keurige huurders ken hebben ze toch minder verbondenheid met hun huis. In iets wat niet van jou is ga je immers minder snel investeren. Huurhuizen zijn vaak toch wat minder onderhouden omdat de huurder afhankelijk is van de woningbouw. Een verhuurder zal alleen gaan investeren (opknappen of repareren) als dat echt noodzakelijk is. In mijn omgeving kan ik in de gemengde wijken (die al iets langer bestaan) vaak wel zien of het huur of koop betreft. Je ziet dat aan het onderhoud, de tuinen en uitbouw en extra's aan de huizen.
Als ik het goed begrijp is in jullie geval nog niet duidelijk hoeveel huizen verhuurd zullen worden (afhankelijk van de verkoop) dan zou ik zeker voorzichtig zijn! In deze tijden weet je immers niet hoe het loopt en de kans bestaat dan dat jij met je koophuis in een huurbuurt terecht komt. Dat lijkt mij wel nadelig voor de waarde (als de verdeling koop/huur niet goed is).
vrijdag 25 december 2009 om 14:29
Mijn ervaring is dat het veelal niet uitmaakt. Ik heb in een goede buurt tussen allerlei expats gewoond die voor veel geld een woning huurden. Smerige trap, verloederde tuin, veel lawaai in huis dus dat was wel even wennen omdat de sociale huurders die voorheen in die woningen zaten, wél schoonmaakten en rustig woonden.
Misschien scheelt het als je met al je buren vanaf het nulpunt begint; in een nieuwbouwwijk krijg je met al je buren in zo ongeveer dezelfde periode de sleutel, je zet samen een schutting neer, praat sneller met elkaar waardoor er wellicht wat meer sociale controle is.
Misschien scheelt het als je met al je buren vanaf het nulpunt begint; in een nieuwbouwwijk krijg je met al je buren in zo ongeveer dezelfde periode de sleutel, je zet samen een schutting neer, praat sneller met elkaar waardoor er wellicht wat meer sociale controle is.
