Thuis
alle pijlers
Koopsubsidie: ervaringen en tips gezocht
dinsdag 5 augustus 2008 om 20:20
Hallo,
Graag zou ik willen weten waar ik allemaal rekening mee moet houden met koopsubsidie. Ik weet dat ik er (iig qua eigen vermogen) voor in aanmerking kom, maar aangezien je ook te maken hebt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en hieraan moet voldoen, vroeg ik me af wat belangrijk is.
Bovendien ben ik op zoek naar ervaringen en zou ik graag willen weten hoe lang het duurt voordat koopsubsidie wordt toegekend. Bovendien: hoe overbrug ik deze periode en wanneer ik een contract onderteken met Onder Voorbehoud van Financiering (ivm koopsubsidie) de mogelijkheden zijn als dit niet binnen deze periode red of wanneer ik het niet toegewezen krijg (boete?).
Kortom, alle info, ervaringen en tips zijn welkom!
Graag zou ik willen weten waar ik allemaal rekening mee moet houden met koopsubsidie. Ik weet dat ik er (iig qua eigen vermogen) voor in aanmerking kom, maar aangezien je ook te maken hebt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en hieraan moet voldoen, vroeg ik me af wat belangrijk is.
Bovendien ben ik op zoek naar ervaringen en zou ik graag willen weten hoe lang het duurt voordat koopsubsidie wordt toegekend. Bovendien: hoe overbrug ik deze periode en wanneer ik een contract onderteken met Onder Voorbehoud van Financiering (ivm koopsubsidie) de mogelijkheden zijn als dit niet binnen deze periode red of wanneer ik het niet toegewezen krijg (boete?).
Kortom, alle info, ervaringen en tips zijn welkom!
dinsdag 5 augustus 2008 om 20:40
Wanneer je in aanmerking wil komen voor koopsubsidie dien je aan de volgende zaken te voldoen:
- je bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning jouw eigendom wordt
- je bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning jouw eigendom wordt
- je gaat de woning zelf bewonen
- Vanaf 1 januari 2008 mag het vermogen over 2007 niet hoger zijn dan EUR 20.014 (en niet hoger dan EUR 40.028 als je een medebewoner heeft)
- De koopsom mag niet meer bedragen dan EUR 158.850
- De hypotheek mag niet meer bedragen dan EUR 171.558
- Over de hypotheek moet een garantie (Nationale Hypotheek Garantie) worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
- De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten minste 10 jaar
Of je aanmerking komt voor een financiering onder NHG hangt van je inkomen af. Stichting Waarborgfonds Eigen Woning hanteert hier een rekenmodule voor. Dit kun je dus het beste bij een hypotheekadviseur laten berekenen.
Via SenterNovum kun je een aanvraag indienen voor koopsubsidie. Dit dien je allemaal zelf te regelen en doet de bank dus niet voor je. Gemiddeld gaat hier 6wk overheen.
Wanneer je een koopcontract tekent is het belangrijk te kijken naar de ontbindende voorwaarden. Je kunt kosteloos ontbinden binnen een vastgestelde datum (overeengekomen door koper en verkoper) wanneer de financiering wordt afgewezen. Vaak dien je hiervoor wel een bewijs te overleggen aan de verkopende partij. Handig is dus om een ruime datum aan te houden!
Ik hoop dat je hier wat aan hebt...
- je bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning jouw eigendom wordt
- je bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning jouw eigendom wordt
- je gaat de woning zelf bewonen
- Vanaf 1 januari 2008 mag het vermogen over 2007 niet hoger zijn dan EUR 20.014 (en niet hoger dan EUR 40.028 als je een medebewoner heeft)
- De koopsom mag niet meer bedragen dan EUR 158.850
- De hypotheek mag niet meer bedragen dan EUR 171.558
- Over de hypotheek moet een garantie (Nationale Hypotheek Garantie) worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
- De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten minste 10 jaar
Of je aanmerking komt voor een financiering onder NHG hangt van je inkomen af. Stichting Waarborgfonds Eigen Woning hanteert hier een rekenmodule voor. Dit kun je dus het beste bij een hypotheekadviseur laten berekenen.
Via SenterNovum kun je een aanvraag indienen voor koopsubsidie. Dit dien je allemaal zelf te regelen en doet de bank dus niet voor je. Gemiddeld gaat hier 6wk overheen.
Wanneer je een koopcontract tekent is het belangrijk te kijken naar de ontbindende voorwaarden. Je kunt kosteloos ontbinden binnen een vastgestelde datum (overeengekomen door koper en verkoper) wanneer de financiering wordt afgewezen. Vaak dien je hiervoor wel een bewijs te overleggen aan de verkopende partij. Handig is dus om een ruime datum aan te houden!
Ik hoop dat je hier wat aan hebt...
woensdag 6 augustus 2008 om 22:09
quote:intiem schreef op 06 augustus 2008 @ 22:02:
Ben benieuwd wat je uberhaupt kunt kopen voor 158.000 euro. In mijn regio misschien net een schuur...
Ook hier zijn de huizen erg duur, maar het gaat hier wel om de prijs die je zonder k.k. betaald en er rekening mee houdende dat je ca. 5% van de vraagprijs af kunt halen (vraagprijs is geen koopprijs).
Voor een vraagprijs van ca. 165 duizend heb je hier pas een redelijk normaal (lees over ca 7 jaar verkoopbaar) appartement.
Ben benieuwd wat je uberhaupt kunt kopen voor 158.000 euro. In mijn regio misschien net een schuur...
Ook hier zijn de huizen erg duur, maar het gaat hier wel om de prijs die je zonder k.k. betaald en er rekening mee houdende dat je ca. 5% van de vraagprijs af kunt halen (vraagprijs is geen koopprijs).
Voor een vraagprijs van ca. 165 duizend heb je hier pas een redelijk normaal (lees over ca 7 jaar verkoopbaar) appartement.
maandag 25 augustus 2008 om 18:42
maandag 25 augustus 2008 om 21:16
Maar serieus, zonder grappen: wat koop je in godsnaam met koopsubsidie? Zelfs flatjes en appartementen zijn hier al duurder (vraagprijs begint vanaf ca. 180.000). Als je dus een gezin hebt (kinderen) kun je met koopsubsidie dus alleen in de belabberste wijken terecht op een 1 kamerhok annex studio ofzo? Niet omdat ik lullig wil zijn, maar ik me serieus afvraag waar je dat soort woningen kunt vinden?
maandag 25 augustus 2008 om 21:28
dinsdag 26 augustus 2008 om 12:07
Koopsubsidie is toch niet bedoelt voor alleenstaande jongeren? Het is toch bedoelt voor mensen met een kleine portemone?
Ik heb qua hoogte van inkomen nl. net zoveel als een alleenstaande jongere vermoed ik. Ik heb alleen een dochter, dus dat maakt mij dan een gezin. En om die reden zijn minimaal 2 slaapkamers nodig. Maar als ik iets zou kopen, zou ik er qua ruimte per definitie op achteruit gaan, want ik huur nu een eengezinswoning met tuin. Dat kun je met kopen wel vergeten. Ik vind het enige jammere dat mijn huur nu voor altijd weggegooid geld is, terwijl je met kopen eigenlijk spaart voor later. Dat is iets wat je met huren nooit voor elkaar krijgt.
Ik heb qua hoogte van inkomen nl. net zoveel als een alleenstaande jongere vermoed ik. Ik heb alleen een dochter, dus dat maakt mij dan een gezin. En om die reden zijn minimaal 2 slaapkamers nodig. Maar als ik iets zou kopen, zou ik er qua ruimte per definitie op achteruit gaan, want ik huur nu een eengezinswoning met tuin. Dat kun je met kopen wel vergeten. Ik vind het enige jammere dat mijn huur nu voor altijd weggegooid geld is, terwijl je met kopen eigenlijk spaart voor later. Dat is iets wat je met huren nooit voor elkaar krijgt.
dinsdag 26 augustus 2008 om 19:21
[quote]intiem schreef op 26 augustus 2008 @ 12:07:
Koopsubsidie is toch niet bedoelt voor alleenstaande jongeren? Het is toch bedoelt voor mensen met een kleine portemone?
Koopsubsidie is bedoeld om het eigen woning bezit te bevorderen. Maar volgens mij komt het in de realiteit wel vaak erop neer dat hier voornamelijk jongeren gebruik van maken. Er zijn nl. wel bepaalde regels aan verbonden (belangrijkste ervan is dat je als alleenstaande max 20.000 eigen vermogen mag hebben). De meeste ouderen (lees: niet-starters) voldoen vaak niet (meer) aan deze regeling.
Ik ben er in ieder geval erg blij mee, want ik - als een single (eind twintig) - zou erg graag uit huis willen (woon nog/ weer bij mijn ouders) en kan zelf op basis van mijn salaris geen woning niet voldoende lenen. (Hoewel ik wel modaal verdien.)
Bovendien maak ik hier nergens in de buurt kans op een sociale huurwoning (te korte wachttijd) en vind ik huren in de private sector erg duur en zoals Intiem al schreef ´weggegooid´ geld. )Neemt niet weg dat ik dit niet zou doen als ik geen andere mogelijkheid zou hebben, ik wil nu eindelijk eens het huis uit.
Wat betreft de hoogte van de subsidiegrens (koopsom van kleine 159.000 € met vraagprijs van ca 170.000€) daar heb je hier (top 5 van dure provincies) echt voldoende woningen voor ( let wel in sommige wijken wil ik echter niet wonen, omdat ik daar over 5 jaar mn huis niet meer aan de straatstenen kwijtraak), maar het kán dus wel en ook in Utrecht bijv.
Koopsubsidie is toch niet bedoelt voor alleenstaande jongeren? Het is toch bedoelt voor mensen met een kleine portemone?
Koopsubsidie is bedoeld om het eigen woning bezit te bevorderen. Maar volgens mij komt het in de realiteit wel vaak erop neer dat hier voornamelijk jongeren gebruik van maken. Er zijn nl. wel bepaalde regels aan verbonden (belangrijkste ervan is dat je als alleenstaande max 20.000 eigen vermogen mag hebben). De meeste ouderen (lees: niet-starters) voldoen vaak niet (meer) aan deze regeling.
Ik ben er in ieder geval erg blij mee, want ik - als een single (eind twintig) - zou erg graag uit huis willen (woon nog/ weer bij mijn ouders) en kan zelf op basis van mijn salaris geen woning niet voldoende lenen. (Hoewel ik wel modaal verdien.)
Bovendien maak ik hier nergens in de buurt kans op een sociale huurwoning (te korte wachttijd) en vind ik huren in de private sector erg duur en zoals Intiem al schreef ´weggegooid´ geld. )Neemt niet weg dat ik dit niet zou doen als ik geen andere mogelijkheid zou hebben, ik wil nu eindelijk eens het huis uit.
Wat betreft de hoogte van de subsidiegrens (koopsom van kleine 159.000 € met vraagprijs van ca 170.000€) daar heb je hier (top 5 van dure provincies) echt voldoende woningen voor ( let wel in sommige wijken wil ik echter niet wonen, omdat ik daar over 5 jaar mn huis niet meer aan de straatstenen kwijtraak), maar het kán dus wel en ook in Utrecht bijv.
dinsdag 26 augustus 2008 om 22:04
20.000 eigen geld???? Nou, als je er een min voor zet misschien haha. Ik heb nog studieschuld, dus dat komt meer in de richting. Nee, serieus, ik heb volgens mij een paar euro in mijn portemone, dus denk dat ik wel voldoe. En ik ben amper ouder dan jij hoor. Jij eind twintig, ik erg begin dertig.
Ik ik had last van dezelfde makken, er is amper een (leuke) woning te krijgen zonder jarenlange inschrijftijd.en particulier echt niet op te hoesten. Alleen is het bedrag voor koopsubsidie echt alleen maar geschikt voor singles denk ik. Want voor dat geld vind je geen huis, waar je kinderen en een partner in kunt vestigen. Ik zou het zonder partner doen, maar dus wel een extra kamer nodig hebben voor mijn dochter.
En dus liefst een tuin(tje) voor het buitenspelen. Met 155 duizend kan je dat helemaal driedubbel vergeten.
Ik ik had last van dezelfde makken, er is amper een (leuke) woning te krijgen zonder jarenlange inschrijftijd.en particulier echt niet op te hoesten. Alleen is het bedrag voor koopsubsidie echt alleen maar geschikt voor singles denk ik. Want voor dat geld vind je geen huis, waar je kinderen en een partner in kunt vestigen. Ik zou het zonder partner doen, maar dus wel een extra kamer nodig hebben voor mijn dochter.
En dus liefst een tuin(tje) voor het buitenspelen. Met 155 duizend kan je dat helemaal driedubbel vergeten.
