Thuis
alle pijlers
Leuk koophuis gezien, maar welke strategie moet ik kiezen
donderdag 25 juni 2009 om 13:20
Hoi,
Ben al even op zoek naar een koophuis. Heb al het een en ander bekeken, maar ga morgen naar een voor mij 'droomhuis' kijken dat net even boven mijn budget gaat. Het is sinds vorige week op de markt.
Nu ik zo'n beetje volg wat er op de woningmarkt gebeurt, zie ik dat veel huizen voor veel minder dan de vraagprijs weggaan. Ik wordt ook gestalked door makelaars die vragen hoe het zit met huizen waar ik ben wezen kijken. Dus, duidelijk een vragersmarkt.
Maar ja, nu dit ene huis hè? Ik wil het heel graag hebben.
Natuurlijk zal ik dat niet uitstralen morgen. En nee, het is niet mijn eerste huis, dus ik heb wel vaker met het bijltje gehakt.
Ik weet alleen even niet welke strategie ik wil gebruiken om voor een zo aantrekkelijk mogelijke prijs dit huis te krijgen. Heeft iemand ervaring of tips?
BTW het is een heel markant en uniek huis met gekke hoeken en nissen, dus de 13 in in dozijn gaat hier zeker niet op
Ben al even op zoek naar een koophuis. Heb al het een en ander bekeken, maar ga morgen naar een voor mij 'droomhuis' kijken dat net even boven mijn budget gaat. Het is sinds vorige week op de markt.
Nu ik zo'n beetje volg wat er op de woningmarkt gebeurt, zie ik dat veel huizen voor veel minder dan de vraagprijs weggaan. Ik wordt ook gestalked door makelaars die vragen hoe het zit met huizen waar ik ben wezen kijken. Dus, duidelijk een vragersmarkt.
Maar ja, nu dit ene huis hè? Ik wil het heel graag hebben.
Natuurlijk zal ik dat niet uitstralen morgen. En nee, het is niet mijn eerste huis, dus ik heb wel vaker met het bijltje gehakt.
Ik weet alleen even niet welke strategie ik wil gebruiken om voor een zo aantrekkelijk mogelijke prijs dit huis te krijgen. Heeft iemand ervaring of tips?
BTW het is een heel markant en uniek huis met gekke hoeken en nissen, dus de 13 in in dozijn gaat hier zeker niet op
donderdag 25 juni 2009 om 14:01
Het staat nog maar net te koop zeg je. Doe neutraal tijdens de rondleiding, ook met niet-verbaal gedrag. Is heel moeilijk, maar toch. Informeer ook eens waarneer het beschikbaar komt. Misschien willen de kopers wel snel van hun woning af.
Aangezien het nog maar net te koop zullen ze misschien wel niet een veel lager bod accepteren. Denk dus na wat je maximaal uit kunt geven en ga daar iets onder zitten. Zoals je het huis beschrijft kan het best weleens geliefd zijn. Veel mensen zoeken een niet standaard huis. Uiteraard speelt staat van onderhoud daar ook in mee.
Je kan nu een bod doen en kijken wat ze zeggen. Vervolgens is het aan jouw of je ermee door wilt gaan of niet. Je kunt ook de gok nemen en hopen dat het over een paar maanden nog te koop staat, verkopers accepteren misschien dan wel een lager bod.
Wij hebben op een huis wat wij graag wilden hebben een heel laag bod gedaan en een tegenbod gekregen. Uiteindelijk zijn wij een maand met prijsonderhandelingen bezig geweest en hebben ons huis gekocht. Dus neem de tijd voor de onderhandelingen.
Aangezien het nog maar net te koop zullen ze misschien wel niet een veel lager bod accepteren. Denk dus na wat je maximaal uit kunt geven en ga daar iets onder zitten. Zoals je het huis beschrijft kan het best weleens geliefd zijn. Veel mensen zoeken een niet standaard huis. Uiteraard speelt staat van onderhoud daar ook in mee.
Je kan nu een bod doen en kijken wat ze zeggen. Vervolgens is het aan jouw of je ermee door wilt gaan of niet. Je kunt ook de gok nemen en hopen dat het over een paar maanden nog te koop staat, verkopers accepteren misschien dan wel een lager bod.
Wij hebben op een huis wat wij graag wilden hebben een heel laag bod gedaan en een tegenbod gekregen. Uiteindelijk zijn wij een maand met prijsonderhandelingen bezig geweest en hebben ons huis gekocht. Dus neem de tijd voor de onderhandelingen.
donderdag 25 juni 2009 om 14:30
natuurlijk straal je dat (onbewust) wel uit
De heren/dames makelaars kennen hun klanten en zien snel wat voor vlees ze in de kuip hebben.
maar of je nog blij blijft met n huis dat voor jouw beurs eigenlijk te duur is,...
Dus ja hopen dat ze het snel kwijt willen en daardoor gauw nog wat omlaag gaan
De heren/dames makelaars kennen hun klanten en zien snel wat voor vlees ze in de kuip hebben.
maar of je nog blij blijft met n huis dat voor jouw beurs eigenlijk te duur is,...
Dus ja hopen dat ze het snel kwijt willen en daardoor gauw nog wat omlaag gaan
De waarheid is dat iedereen zomaar wat probeert
donderdag 25 juni 2009 om 15:00
@Dahlia, dank voor de tip, goed idee om met een laag bod te beginnen en de onderhandelingen te rekken.
@Nlies, met een pittige onderhandeling zou ik op de prijs uit kunnen komen die ik wil en kan beteden. Het gaat om een verschil van 9.000 euro, dus nog best te overzien denk ik. Lastig is dat je gauw geneigd bent om toch iets meer uit te geven dan je wilt. In dit soort situaties vergeet je soms dat 1000 euro alleen al veel geld is.
@Nlies, met een pittige onderhandeling zou ik op de prijs uit kunnen komen die ik wil en kan beteden. Het gaat om een verschil van 9.000 euro, dus nog best te overzien denk ik. Lastig is dat je gauw geneigd bent om toch iets meer uit te geven dan je wilt. In dit soort situaties vergeet je soms dat 1000 euro alleen al veel geld is.
donderdag 25 juni 2009 om 15:18
Haai, wil je mijn huis toevallig kopen? Die van mij staat net te koop en ik had iemand die is komen kijken met hetzelfde probleem, mijn huis ligt net boven haar budget. Zij ging kijken of ze het nog wel kon krijgen bij de hypotheker.
Maar ja, ondanks dat het net te koop staat, ga ik toch uit van een uiteindelijke prijs die 10.000 onder mijn vraagprijs ligt. Dat is volgens mij heel normaal.
Maar ja, ondanks dat het net te koop staat, ga ik toch uit van een uiteindelijke prijs die 10.000 onder mijn vraagprijs ligt. Dat is volgens mij heel normaal.
donderdag 25 juni 2009 om 16:54
wij hebben ons huis ook 11000 onder de vraagprijs verkocht..wel iets lager dan we eigenlijk wilden maar ja het is of nemen dit bod of misschien nog maanden wachten..
wij kregen er zelf maar 7500 af voor ons nieuwe dus jammer voor ons.
10000 minder bieden dan vraagprijs vind ik ook redelijk maar als je op -9000 uit wilt komen zal je waarschijnlijk wel lager moeten zitten want meestal kom je uit op ongeveer het verschil delen...( of ze moeten het bod helemaal niet serieus nemen natuurlijk )
wij kregen er zelf maar 7500 af voor ons nieuwe dus jammer voor ons.
10000 minder bieden dan vraagprijs vind ik ook redelijk maar als je op -9000 uit wilt komen zal je waarschijnlijk wel lager moeten zitten want meestal kom je uit op ongeveer het verschil delen...( of ze moeten het bod helemaal niet serieus nemen natuurlijk )
donderdag 25 juni 2009 om 19:15
Dan is je vraagprijs toch heel gek, 10.000 boven de vraagprijs verkopen gebeurt volgens mij nu nergens meer.
Mijn huis staat voor 174500 en ik zou heel blij zijn met 165.000. Maar het moet niet weg, we wonen hier prima maar willen ook groter. Tja, als er dan een bod komt wat enigszins reeel is waarom niet? Dat calculeer je toch ook mee?
Mijn huis staat voor 174500 en ik zou heel blij zijn met 165.000. Maar het moet niet weg, we wonen hier prima maar willen ook groter. Tja, als er dan een bod komt wat enigszins reeel is waarom niet? Dat calculeer je toch ook mee?
donderdag 25 juni 2009 om 21:47
donderdag 25 juni 2009 om 21:49
Of huizen onder de vraagprijs weg gaan is heel verschillend. In sommige regio's wel, in andere regio's niet. En dan kan het ook nog sterk verschillen per type/prijsklasse van de woning.
Als ik iemand over de vloer zou krijgen die heel neutraal is, dan zou ik trouwens minder geneigd zijn om over de prijs te onderhandelen dan bij iemand die heel enthousiast over het huis is. Mensen die hun huis verkopen, hebben toch vaak een bepaald gevoel bij het huis. Het is nog steeds hun thuis! En als je het dan kunt verkopen aan iemand die het ook echt als "thuis" ziet, dan geeft dat toch een beter gevoel.
Wij hebben ooit meegedaan met een veiling. De oudere dame in kwestie heeft uiteindelijk toch gekozen voor het beste bod, maar ze heeft behoorlijk getwijfeld tussen ons (met een aanzienlijk lager bod) en het hoogste bod, om de simpele reden dat wij zo ontzettend enthousiast waren en bij de bieding ook een persoonlijk briefje hadden geschreven om ons enthousiasme te benadrukken. (De uiteindelijke afweging was voor haar dat zij al oud was en dat het geld dus voor haar kinderen zou zijn).
Als ik iemand over de vloer zou krijgen die heel neutraal is, dan zou ik trouwens minder geneigd zijn om over de prijs te onderhandelen dan bij iemand die heel enthousiast over het huis is. Mensen die hun huis verkopen, hebben toch vaak een bepaald gevoel bij het huis. Het is nog steeds hun thuis! En als je het dan kunt verkopen aan iemand die het ook echt als "thuis" ziet, dan geeft dat toch een beter gevoel.
Wij hebben ooit meegedaan met een veiling. De oudere dame in kwestie heeft uiteindelijk toch gekozen voor het beste bod, maar ze heeft behoorlijk getwijfeld tussen ons (met een aanzienlijk lager bod) en het hoogste bod, om de simpele reden dat wij zo ontzettend enthousiast waren en bij de bieding ook een persoonlijk briefje hadden geschreven om ons enthousiasme te benadrukken. (De uiteindelijke afweging was voor haar dat zij al oud was en dat het geld dus voor haar kinderen zou zijn).
donderdag 25 juni 2009 om 23:42
Ik ben net uit een lange relatie gestapt en wil graag een leuke plek voor mezelf. De vraagprijs van het huis is 265.000 euro.
Ben wel blij met jullie antwoorden, want overal haal ik wel weer wat uit. Een ander laten bieden vind ik niet zo'n gek idee. En toch ook eens met Nummerzoveel, dat het best mee kan spelen die emotionele waarde die de eigenaar eraan hecht. Sterker nog, toen mijn zus een huis kocht, jaren terug, ging dat om een huis dat in de jaren zeventig onder architectuur van binnen was verbouwd. Te erg voor woorden. Maar, mijn zus en zwager beloofden toen daar niets aan te veranderen. Nou, niet dus. Zodra het koopcontract was getekend ging de bijl erin. Denk wel dat dat per verkopende partij verschillend is. Maar, nietemin, wel iets om eventueel in de strijd te gebruiken.
Ben wel blij met jullie antwoorden, want overal haal ik wel weer wat uit. Een ander laten bieden vind ik niet zo'n gek idee. En toch ook eens met Nummerzoveel, dat het best mee kan spelen die emotionele waarde die de eigenaar eraan hecht. Sterker nog, toen mijn zus een huis kocht, jaren terug, ging dat om een huis dat in de jaren zeventig onder architectuur van binnen was verbouwd. Te erg voor woorden. Maar, mijn zus en zwager beloofden toen daar niets aan te veranderen. Nou, niet dus. Zodra het koopcontract was getekend ging de bijl erin. Denk wel dat dat per verkopende partij verschillend is. Maar, nietemin, wel iets om eventueel in de strijd te gebruiken.
vrijdag 26 juni 2009 om 08:59
Ja die snapte ik ook al niet
Het ligt er gewoon aan of je dat zelf denkt te kunnen, je moet echt goed kunnen bluffen. Bedenk ook dat verkopers in de vraagprijs rekening houden met een lager bod. Tenzij je in een regio woont waar mensen nog steeds boven de vraagprijs bieden en de huizenmarkt lijkt te floreren.
Het ligt er gewoon aan of je dat zelf denkt te kunnen, je moet echt goed kunnen bluffen. Bedenk ook dat verkopers in de vraagprijs rekening houden met een lager bod. Tenzij je in een regio woont waar mensen nog steeds boven de vraagprijs bieden en de huizenmarkt lijkt te floreren.
vrijdag 26 juni 2009 om 11:05
Achterhaald in de zin van: zou het echt zin hebben dat iemand anders voor je gaat bieden? Ik denk van niet.
'Vroeger' gebruikte men misschien vaker een aankoopmakelaar, ook omdat websites als Funda niet bestonden, maar in mijn omgeving zie ik dat eigenlijk nauwelijks meer.
In de tijd dat ik mijn huis kocht heb ik er ook genoeg af kunnen krijgen, wel met bluf maar het heeft wel gewerkt. Zoals emaille zegt, volgens mij houdt iedere verkoper wel rekening met een lagere uiteindelijke verkoopprijs.
'Vroeger' gebruikte men misschien vaker een aankoopmakelaar, ook omdat websites als Funda niet bestonden, maar in mijn omgeving zie ik dat eigenlijk nauwelijks meer.
In de tijd dat ik mijn huis kocht heb ik er ook genoeg af kunnen krijgen, wel met bluf maar het heeft wel gewerkt. Zoals emaille zegt, volgens mij houdt iedere verkoper wel rekening met een lagere uiteindelijke verkoopprijs.
vrijdag 26 juni 2009 om 11:27
Tja ik zou al het acteerwerk achterwege laten. Wanneer je een bod doet, denkt niemand dat je niet heul erg gecharmeerd bent van het huis en weet gewoon dat je het wilt hebben anders doe je geen bod.
Denk dat ik het vrij simpel zou houden: "ben helemaal weg van het huis (zorg voor een gunfactor, voor sommige verkopers die nog niet wanhopig zijn speelt dat ook 5% mee) zoo leuk ingericht en zie mijn eigen meubels al heeelemaal staan maar...
Noem je budget 12.000,- lager, meer heb je gewoon niet maar je wil het zo graag en je hebt alles geprobeerd maar meer krijg je niet. Dan komt er een beetje gemopper terug over het slechte bod, je wacht een week en reageert weer dat je met sprokkelen nog 2000 meer kunt betalen maar dus 10.000,- onder de vraagprijs wilt kopen.
Nou ja en dan afwachten, wanneer zij nog miereneuken over een 1000,- kun je in ieder geval toch nog ja zeggen en anders is je 1000 mooi meegenomen. Spannend, succes hoor
Denk dat ik het vrij simpel zou houden: "ben helemaal weg van het huis (zorg voor een gunfactor, voor sommige verkopers die nog niet wanhopig zijn speelt dat ook 5% mee) zoo leuk ingericht en zie mijn eigen meubels al heeelemaal staan maar...
Noem je budget 12.000,- lager, meer heb je gewoon niet maar je wil het zo graag en je hebt alles geprobeerd maar meer krijg je niet. Dan komt er een beetje gemopper terug over het slechte bod, je wacht een week en reageert weer dat je met sprokkelen nog 2000 meer kunt betalen maar dus 10.000,- onder de vraagprijs wilt kopen.
Nou ja en dan afwachten, wanneer zij nog miereneuken over een 1000,- kun je in ieder geval toch nog ja zeggen en anders is je 1000 mooi meegenomen. Spannend, succes hoor
vrijdag 26 juni 2009 om 13:46
Heb het huis gezien vandaag en ben verliefd. Een goede vriend van me is meegegaan en vond het helemaal niks. Hij heeft het huis op technische staat beoordeeld en zei dat ik voor dit geld beter kan kopen. Dat helpt me wel om weer op aarde terug te komen. Er staat ook heel veel in de buurt te koop. En net krijg ik van Funda bericht over 2 huizen die ik volg, dat er flink wat van de vraagprijs is afgegaan. Eén pand in dezelfde prijsklasse is zelfs met 15.000 euro gedaald. Verder is het zo dat de bewoners eerst hun huis willen verkopen, om dan op zoek te gaan naar iets nieuws. Dus haast hebben ze wss niet. Ik ga maandag nog naar een ander huis kijken en heb nu het idee de zaak even te laten sudderen. Maar ben nog wel steeds verliefd. Lastig..
vrijdag 26 juni 2009 om 23:06
@thakinka: ik mis 'm even, ze willen eerst verkopen en dan op zoek naar iets nieuws, is dat niet juist reden om er een beetje vaart achter te willen?
Ik heb ongeveer hetzelfde gehad, charmant huisje heel mooi gelegen, net te duur. Tweede keer kijken iemand meegenomen die op technische staat heeft gekeken en die was er niet over te spreken. De verbouwing was knutselwerk. Slik.... We hebben die dag een andere woning gezien die qua onderhoud helemaal goed was volgens hem. Pff... Dat was niet leuk. Ik heb het een week ofzo laten zakken (gelukkig kan dat in deze tijd!) en toen was de 'pijn' een beetje weg en heb ik vrij subiet voor het andere huis gekozen. Dus lijkt me inderdaad goed wat je zegt over even laten sudderen.
Ik heb ongeveer hetzelfde gehad, charmant huisje heel mooi gelegen, net te duur. Tweede keer kijken iemand meegenomen die op technische staat heeft gekeken en die was er niet over te spreken. De verbouwing was knutselwerk. Slik.... We hebben die dag een andere woning gezien die qua onderhoud helemaal goed was volgens hem. Pff... Dat was niet leuk. Ik heb het een week ofzo laten zakken (gelukkig kan dat in deze tijd!) en toen was de 'pijn' een beetje weg en heb ik vrij subiet voor het andere huis gekozen. Dus lijkt me inderdaad goed wat je zegt over even laten sudderen.
