Thuis
alle pijlers
Leuk koophuis gezien, maar welke strategie moet ik kiezen
donderdag 25 juni 2009 om 13:20
Hoi,
Ben al even op zoek naar een koophuis. Heb al het een en ander bekeken, maar ga morgen naar een voor mij 'droomhuis' kijken dat net even boven mijn budget gaat. Het is sinds vorige week op de markt.
Nu ik zo'n beetje volg wat er op de woningmarkt gebeurt, zie ik dat veel huizen voor veel minder dan de vraagprijs weggaan. Ik wordt ook gestalked door makelaars die vragen hoe het zit met huizen waar ik ben wezen kijken. Dus, duidelijk een vragersmarkt.
Maar ja, nu dit ene huis hè? Ik wil het heel graag hebben.
Natuurlijk zal ik dat niet uitstralen morgen. En nee, het is niet mijn eerste huis, dus ik heb wel vaker met het bijltje gehakt.
Ik weet alleen even niet welke strategie ik wil gebruiken om voor een zo aantrekkelijk mogelijke prijs dit huis te krijgen. Heeft iemand ervaring of tips?
BTW het is een heel markant en uniek huis met gekke hoeken en nissen, dus de 13 in in dozijn gaat hier zeker niet op
Ben al even op zoek naar een koophuis. Heb al het een en ander bekeken, maar ga morgen naar een voor mij 'droomhuis' kijken dat net even boven mijn budget gaat. Het is sinds vorige week op de markt.
Nu ik zo'n beetje volg wat er op de woningmarkt gebeurt, zie ik dat veel huizen voor veel minder dan de vraagprijs weggaan. Ik wordt ook gestalked door makelaars die vragen hoe het zit met huizen waar ik ben wezen kijken. Dus, duidelijk een vragersmarkt.
Maar ja, nu dit ene huis hè? Ik wil het heel graag hebben.
Natuurlijk zal ik dat niet uitstralen morgen. En nee, het is niet mijn eerste huis, dus ik heb wel vaker met het bijltje gehakt.
Ik weet alleen even niet welke strategie ik wil gebruiken om voor een zo aantrekkelijk mogelijke prijs dit huis te krijgen. Heeft iemand ervaring of tips?
BTW het is een heel markant en uniek huis met gekke hoeken en nissen, dus de 13 in in dozijn gaat hier zeker niet op
zaterdag 27 juni 2009 om 09:04
@Laura: Volgens mij kopen ze juist tijd door zelf nog geen huis te kopen. Een goede kennis van me heeft ook onlangs geboden op een huis, waarvan de bewoners ook pas gaan kopen als hun eigen huis verkocht is. Hun (final) bod is afgewezen. Maar, het kan ook best dat de ze in mijn geval haast hebben en al iets op het oog hebben.
Ik heb iig nog eens goed nagedacht en besloten om wel werk te maken van het huis, maar er nog even tijd overheen te laten gaan. Als een ander het koopt op korte termijn is dat mijn pech.
Ik heb iig nog eens goed nagedacht en besloten om wel werk te maken van het huis, maar er nog even tijd overheen te laten gaan. Als een ander het koopt op korte termijn is dat mijn pech.
zaterdag 27 juni 2009 om 10:32
volgens mij is t er afhankelijk van regio of je nu op dit moment erg onder de vraagprijs kunt kopen. Mijn ervaring is dat in onze regio veel huizen juist scherp geprijst zijn...veel krijg je er dus niet af...
Ook onze flat was scherp geprijst en we hebben slechts 1500 onder de vraagprijs verkocht...dat is netjes natuurlijk.
Ook het huis dat we gekocht hebben "maar" 4500 afgekregen maar ook het bedrag dat we nu betaald hebben is heel netjes qua andere koopsommen in de omgeving, zeker gezien de erg goede staat van t huis vergeleken met andere...
Als je merkt dat huizen in de omgeving van jouw droomhuisje niet scherp geprijst staan, want ook snel zakken met de vraagprijs dan heb je wel kans er nog flink wat af te krijgen natuurlijk. Bij het kadaster kun je ook koopsommen opvragen natuurlijk, gaf ons een goed beeld. Alleen hebben wij een rijtjeshuis gekocht van amper 10 jaar oud dus niet echt te vergelijken met jouw droomhuis...
succes
Ook onze flat was scherp geprijst en we hebben slechts 1500 onder de vraagprijs verkocht...dat is netjes natuurlijk.
Ook het huis dat we gekocht hebben "maar" 4500 afgekregen maar ook het bedrag dat we nu betaald hebben is heel netjes qua andere koopsommen in de omgeving, zeker gezien de erg goede staat van t huis vergeleken met andere...
Als je merkt dat huizen in de omgeving van jouw droomhuisje niet scherp geprijst staan, want ook snel zakken met de vraagprijs dan heb je wel kans er nog flink wat af te krijgen natuurlijk. Bij het kadaster kun je ook koopsommen opvragen natuurlijk, gaf ons een goed beeld. Alleen hebben wij een rijtjeshuis gekocht van amper 10 jaar oud dus niet echt te vergelijken met jouw droomhuis...
succes
zaterdag 27 juni 2009 om 13:18
Ik was even "bang" dat je alleen op je gevoel af zou gaan. Maar ik lees dat je iemand mee hebt genomen voor een bouwkundige blik. Als je dit huis echt graag zou willen hebben wil ik je toch adviseren een bouwkundige keuring te laten doen. Je kunt dan in het voorlopig koopcontract laten opnemen dat de koop wordt ontbonden als uit de keuring blijkt dat er voor meer dan zeg 6.000 euro aan kosten moet worden gemaakt(dat bedrag kun je zelf bepalen).
Mits de verkopers met deze bepaling kunnen leven natuurlijk.
Willen ze dat niet, dan zou ik uitkijken. Zeker als er bouwkundig het een en ander is, dan kunnen de kosten achteraf flink oplopen. Tenzij je zo verliefd op het huis bent dat je de herstelkosten er voor over hebt. Maar dat kan dan best een behoorlijk bedrag worden. En dan is een bouwkundige keuring toch ook weer handig. Want dan weet je wat je gelijk na de koop moet aanpakken (electra, lekkage, houtrot, verzakte muren, verouderde CV, rioolafvoer, etc) en wat nog kan wachten (kozijnen beetje rot onder de verf, enkel glas, vochtprobleem ergens, etc). Er kan behoorlijk wat onderhoud ineens opduiken wanneer je een ouder huis koopt. Dus bedenk goed wat je zelf wilt en kunt betalen.
Mits de verkopers met deze bepaling kunnen leven natuurlijk.
Willen ze dat niet, dan zou ik uitkijken. Zeker als er bouwkundig het een en ander is, dan kunnen de kosten achteraf flink oplopen. Tenzij je zo verliefd op het huis bent dat je de herstelkosten er voor over hebt. Maar dat kan dan best een behoorlijk bedrag worden. En dan is een bouwkundige keuring toch ook weer handig. Want dan weet je wat je gelijk na de koop moet aanpakken (electra, lekkage, houtrot, verzakte muren, verouderde CV, rioolafvoer, etc) en wat nog kan wachten (kozijnen beetje rot onder de verf, enkel glas, vochtprobleem ergens, etc). Er kan behoorlijk wat onderhoud ineens opduiken wanneer je een ouder huis koopt. Dus bedenk goed wat je zelf wilt en kunt betalen.
zaterdag 27 juni 2009 om 19:15
quote:thakinka schreef op 27 juni 2009 @ 09:04:
Ik heb iig nog eens goed nagedacht en besloten om wel werk te maken van het huis, maar er nog even tijd overheen te laten gaan. Als een ander het koopt op korte termijn is dat mijn pech.Als je er zo over denkt, weet je dus ook dat het niet je droomhuis is. Ben je daar ook weer van af
Ik heb iig nog eens goed nagedacht en besloten om wel werk te maken van het huis, maar er nog even tijd overheen te laten gaan. Als een ander het koopt op korte termijn is dat mijn pech.Als je er zo over denkt, weet je dus ook dat het niet je droomhuis is. Ben je daar ook weer van af
zaterdag 27 juni 2009 om 23:36
Nou, het is voor wat ik kan betalen wel mijn droomhuis. De staat van onderhoud wordt door de makelaar beschreven als 'prima'. En dat klopt uiteindelijk ook wel. Het gaat hier om een apart voormalig winkelpand met nogal gekke verdeling: de (kleine) hoofdslaapkamer gaat over in de kinderkamer en die gaat weer over in de keuken. Het gaat uiteindelijk om een best incourant pand, waar je maar net een liefhebber voor moet vinden. Dat heeft me doen besluiten om toch maar even de eerste 'hausse' aan belangstellenden af te wachten. Aan de hand van vriend die ik had meegenomen, weet ik dat er op dit moment zwaar overvraagd wordt, Ja, die gek die het er voor over heeft zal maar net zomaar opstaan, Ik heb bedacht dat ik daar dan toch weer net te nuchter voor ben. Dus ik wil het nog wel, maar niet ten koste van alles.
zondag 28 juni 2009 om 08:59
Dat is dan weer het lastige. Ik verwacht dat ik er zeker 5 jaar ga wonen, maar hoe het daarna gaat lopen weet ik niet. Dat is ook de reden dat ik een huis zoek waar ik echt weinig anders aan hoef te doen dan het naar mijn smaak in te richten. Ik doe daarbij liever geen consessies aan mijn woonwensen. Ik ben vorige week ook nog wezen kijken in een perfect onderhouden appartement. Een heel goed verkoopbaar stulpje ook, maar ik werd niet blij van de woonplek: veel yuppen die er paar jaartjes wonen en dan zwanger naar een eengezinswoning doorstromen.
.
.
maandag 29 juni 2009 om 20:00
@Thakinka
Is er geen mogelijkheid om de indeling van het pand zonder al te veel ingewikkeld gedoe toch aan te passen naar een betere indeling? Op die manier kun je van een incourant huis juist een heel aantrekkelijk huis maken en dat zou dan weer een leuke waardevermeerdering op kunnen leveren (+ het feit dat je het dan ook weer makkelijker kwijt kunt als je over een jaar of 5 zou willen verkopen!)
Wij hebben iets dergelijks ook gedaan met onze huidige woning. Een geweldig leuk huis maar een hele vreemde indeling. Dat zorgde ervoor dat er erg veel kijkers waren, maar niemand snel met een bod kwam omdat iedereen zat te puzzelen en te rekenen hoe die nieuwe indeling er uit zou moeten zien en wat dat aan tijd en geld zou gaan kosten. Wij waren als eerste klaar met ons huiswerk en ik weet zeker dat we veel kijkers zullen krijgen als we ooit besluiten om te gaan verhuizen en ook dat we de waarde hebben vermeerderd met de nieuwe indeling.
Is er geen mogelijkheid om de indeling van het pand zonder al te veel ingewikkeld gedoe toch aan te passen naar een betere indeling? Op die manier kun je van een incourant huis juist een heel aantrekkelijk huis maken en dat zou dan weer een leuke waardevermeerdering op kunnen leveren (+ het feit dat je het dan ook weer makkelijker kwijt kunt als je over een jaar of 5 zou willen verkopen!)
Wij hebben iets dergelijks ook gedaan met onze huidige woning. Een geweldig leuk huis maar een hele vreemde indeling. Dat zorgde ervoor dat er erg veel kijkers waren, maar niemand snel met een bod kwam omdat iedereen zat te puzzelen en te rekenen hoe die nieuwe indeling er uit zou moeten zien en wat dat aan tijd en geld zou gaan kosten. Wij waren als eerste klaar met ons huiswerk en ik weet zeker dat we veel kijkers zullen krijgen als we ooit besluiten om te gaan verhuizen en ook dat we de waarde hebben vermeerderd met de nieuwe indeling.
maandag 29 juni 2009 om 20:04
@Zon_27
Die tip over het Kadaster vind ik gevaarlijk. De kopers van mijn oude woning waren daar ook op gevaren en kwamen met een erg laag bod, omdat de huizen in de straat voor minder weg waren gegaan. Waar zij echter geen rekening mee hielden, was het feit dat het hier een hoekwoning betrof en de andere woningen tussenwoningen waren geweest (met ook een flink stuk tuin minder). Daarnaast hadden ze een soort van analyse van de omgeving opgevraagd en ook daaruit bleek dat de verkoopprijs gemiddeld lager was. Hetgeen ook klopte, want het was een wijk met goedkopere woningen in het midden van de wijk en duurdere woningen aan de rand van de wijk. En wij hadden het dus over zo'n duurdere woning. Kortom, als je onderzoek doet via het kadaster, ga dan ook even ter plaatse kijken of de informatie ook echt iets zegt over de woning die jij in gedachten hebt.
Die tip over het Kadaster vind ik gevaarlijk. De kopers van mijn oude woning waren daar ook op gevaren en kwamen met een erg laag bod, omdat de huizen in de straat voor minder weg waren gegaan. Waar zij echter geen rekening mee hielden, was het feit dat het hier een hoekwoning betrof en de andere woningen tussenwoningen waren geweest (met ook een flink stuk tuin minder). Daarnaast hadden ze een soort van analyse van de omgeving opgevraagd en ook daaruit bleek dat de verkoopprijs gemiddeld lager was. Hetgeen ook klopte, want het was een wijk met goedkopere woningen in het midden van de wijk en duurdere woningen aan de rand van de wijk. En wij hadden het dus over zo'n duurdere woning. Kortom, als je onderzoek doet via het kadaster, ga dan ook even ter plaatse kijken of de informatie ook echt iets zegt over de woning die jij in gedachten hebt.
dinsdag 30 juni 2009 om 09:31
@nummerzoveel
Zo als jij beschrijft idd....mee uitkijken. In ons geval klopte het wel.....heb alleen huizen vergeleken op t zelfde rijtje ( en dat waren allemaal dezelfde huizen van amper 10 jaar oud) en een hoekhuis is ook duurder. Dat was ook in die lijst keurig terug te vinden.
Misschien idd niet zon goedetip als je een ouder huis koopt en/of in een straat omgeving waar er erg veel verschil tussen de woningen zit
Zo als jij beschrijft idd....mee uitkijken. In ons geval klopte het wel.....heb alleen huizen vergeleken op t zelfde rijtje ( en dat waren allemaal dezelfde huizen van amper 10 jaar oud) en een hoekhuis is ook duurder. Dat was ook in die lijst keurig terug te vinden.
Misschien idd niet zon goedetip als je een ouder huis koopt en/of in een straat omgeving waar er erg veel verschil tussen de woningen zit
woensdag 1 juli 2009 om 14:23
@nummerzoveel
Dat is een goede tip. Vriend (meubelmaker) die meeging kijken zei me: geef me 5.000 euro en ik maak er een huis van dat de verkopers snel kwijt zijn. Dus ik denk wel dat er meer van te maken valt. Ik wil ook wel een aantal kleine dingen veranderen. Maar goed, ik wil nog steeds graag op dit huis inzetten, zegt mijn gevoel. Maar mijn verstand zegt, stel dat je er 5 jaar woont, dan zul je hier niet veel mee terug verdienen. Het huis staat nu 15 dagen te koop en ik ga binnenkort nog eens voor een 2e bezichtiging.
Dat is een goede tip. Vriend (meubelmaker) die meeging kijken zei me: geef me 5.000 euro en ik maak er een huis van dat de verkopers snel kwijt zijn. Dus ik denk wel dat er meer van te maken valt. Ik wil ook wel een aantal kleine dingen veranderen. Maar goed, ik wil nog steeds graag op dit huis inzetten, zegt mijn gevoel. Maar mijn verstand zegt, stel dat je er 5 jaar woont, dan zul je hier niet veel mee terug verdienen. Het huis staat nu 15 dagen te koop en ik ga binnenkort nog eens voor een 2e bezichtiging.
