Thuis
alle pijlers
Maximale prijsdaling bij onderhandeling koophuis?
zondag 22 februari 2009 om 14:08
Mijn vriend en ik zijn begonnen met het zoeken naar een koopwoning. Nu zie ik via funda dat veel huizen, die al een aantal maanden te koop staan en die boven de startersprijzen liggen (dus tussen de 260.000 en 290.000) in de afgelopen tijd al in prijs zijn gedaald. In sommige gevallen bijna 15.000 euro. Op zich is dat goed nieuws.
Maar wat kan je in het algemeen verwachten bij het onderhandelen over de koopprijs?
Is het realistisch om te denken/hopen dat een huis dat al maanden te koop staat en waarvan de vraagprijs al met 15.000 euro is verlaagd door de hele economische situatie, voor nóg eens 10.000 minder verkocht zal worden? Is het dan misschien verstandig om nog even te wachten met een bod?
En in het geval van een vaststaande vraagprijs (dus nog geen prijsdaling bekend), wat is dan het maximale bedrag dat je op een huis kan "afdingen"?
Wij hebben nog nooit eerder gekocht, dus tips en ervaringen zijn heel erg welkom. Alvast bedankt!
Maar wat kan je in het algemeen verwachten bij het onderhandelen over de koopprijs?
Is het realistisch om te denken/hopen dat een huis dat al maanden te koop staat en waarvan de vraagprijs al met 15.000 euro is verlaagd door de hele economische situatie, voor nóg eens 10.000 minder verkocht zal worden? Is het dan misschien verstandig om nog even te wachten met een bod?
En in het geval van een vaststaande vraagprijs (dus nog geen prijsdaling bekend), wat is dan het maximale bedrag dat je op een huis kan "afdingen"?
Wij hebben nog nooit eerder gekocht, dus tips en ervaringen zijn heel erg welkom. Alvast bedankt!
dinsdag 3 maart 2009 om 11:42
Helemaal mee eens.
Ik kon twee jaar geleden ook 7x mijn jaarsalaris lenen. Maar ik ga ook graag meerdere keren per jaar op vakantie, (wintersport is duur) ik heb een auto en ik wil ook nog wel eens een avondje uit eten kunnen gaan o.id. Dus dan maar een lagere hypotheek, een iets kleiner huis, en een leuk leven, dan elke mand je salaris naar de bank brengen en leven op brood met pindakaas in je villa. Uiteindelijk is het niet meer dan een hoop stenen.
Ik kon twee jaar geleden ook 7x mijn jaarsalaris lenen. Maar ik ga ook graag meerdere keren per jaar op vakantie, (wintersport is duur) ik heb een auto en ik wil ook nog wel eens een avondje uit eten kunnen gaan o.id. Dus dan maar een lagere hypotheek, een iets kleiner huis, en een leuk leven, dan elke mand je salaris naar de bank brengen en leven op brood met pindakaas in je villa. Uiteindelijk is het niet meer dan een hoop stenen.
dinsdag 3 maart 2009 om 12:16
Blij dat er hier ook mensen zijn die wel verstandiger zijn en idd niet alleen kijken naar het feit dat ze bij de ene bank wel ¤ 50.000,- meer kunnen lenen dan bij de andere. Het is de vraag of je wel meer moet willen lenen, of dat wel betaalbaar is.
En ja, sinds begin 2007 zijn de normen wel gewijzigd, je hebt het wel over ruim 1,5 jaar geleden. Door de gestegen rente is de toetsrente alleen al gewijzigd, waardoor je minder kunt lenen. In (uit mijn hoofd) april 2007 is bovendien de berekening gewijzigd (dus dat zou dan zomer 2007 al zo zijn, maar niet alle banken hebben dat volgens mij direct ingevoerd). Voorheen werd er vaak gerekend met werkelijke lasten en dan gingen mensen de rente maar kort (maar wel de minimaal vereiste 6 jaar) vastzetten en zo min mogelijk aflossen want dan waren de werkelijke lasten lager en konden ze meer lenen. heer erg krom natuurlijk. Nu wordt er altijd getoets op basis van een annuiteitenlening, zodat het voor je maximale hypotheek niet uitmaakt hoeveel je af wilt gaan lossen. En sinds dat zo is, heeft de Rabo haar normen niet meer aangepast.
En als je realistisch kijkt, zijn ze best ruim. Wij hebben net een huis gekocht en lenen minder dan we met NHG kunnen, maar een hogere hypotheek zou ik absoluut niet willen. Ik had hier al moeite mee als je ziet wat je per maand moet betalen! Wij leven niet erg luxe, gaan zelden op vakantie en hebben geen dure hobby's en ook nog geen kinderen. Maar ik wil ook nog wel een beetje kunnen sparen en niet ieder dubbeltje om hoeven draaien.
En ook een wisselend inkomen kan vaak meegenomen worden, zolang het maar wel structureel is. Vaak nemen ze dan een gemiddelde van de afgelopen 3 jaar (maar niet hoger dan het laatste jaar). En besef wel dat als jij bv voor een uitzendbureau werkt en daardoor een wisselend inkomen hebt, dat je baan ook niet heel zeker is in tijden van mindere werkgelegenheid.
Alleen jammer genoeg kijken veel mensen te weinig naar de risico's en alleen maar naar dit moment. En willen ze vaak meer dan mogelijk is.
En ja, sinds begin 2007 zijn de normen wel gewijzigd, je hebt het wel over ruim 1,5 jaar geleden. Door de gestegen rente is de toetsrente alleen al gewijzigd, waardoor je minder kunt lenen. In (uit mijn hoofd) april 2007 is bovendien de berekening gewijzigd (dus dat zou dan zomer 2007 al zo zijn, maar niet alle banken hebben dat volgens mij direct ingevoerd). Voorheen werd er vaak gerekend met werkelijke lasten en dan gingen mensen de rente maar kort (maar wel de minimaal vereiste 6 jaar) vastzetten en zo min mogelijk aflossen want dan waren de werkelijke lasten lager en konden ze meer lenen. heer erg krom natuurlijk. Nu wordt er altijd getoets op basis van een annuiteitenlening, zodat het voor je maximale hypotheek niet uitmaakt hoeveel je af wilt gaan lossen. En sinds dat zo is, heeft de Rabo haar normen niet meer aangepast.
En als je realistisch kijkt, zijn ze best ruim. Wij hebben net een huis gekocht en lenen minder dan we met NHG kunnen, maar een hogere hypotheek zou ik absoluut niet willen. Ik had hier al moeite mee als je ziet wat je per maand moet betalen! Wij leven niet erg luxe, gaan zelden op vakantie en hebben geen dure hobby's en ook nog geen kinderen. Maar ik wil ook nog wel een beetje kunnen sparen en niet ieder dubbeltje om hoeven draaien.
En ook een wisselend inkomen kan vaak meegenomen worden, zolang het maar wel structureel is. Vaak nemen ze dan een gemiddelde van de afgelopen 3 jaar (maar niet hoger dan het laatste jaar). En besef wel dat als jij bv voor een uitzendbureau werkt en daardoor een wisselend inkomen hebt, dat je baan ook niet heel zeker is in tijden van mindere werkgelegenheid.
Alleen jammer genoeg kijken veel mensen te weinig naar de risico's en alleen maar naar dit moment. En willen ze vaak meer dan mogelijk is.
dinsdag 3 maart 2009 om 13:57
Lindy, ik ben het gedeeltelijk met je eens. Ook wij hebben met alles rekening gehouden, en nu ik mijn baan kwijtraak en we ook nog hadden besloten een kind te willen krijgen, dank ik onze voorzichtigheid op mijn blote knieen op de vloer van mijn fijne ruime woonkamer die ik toch niet hoef op te geven.
Maar niet iedereen heeft die kennis en die ervaring. Het is niet voor niks dat die kredietcrisis is toegeslagen, en om iedereen dan (impliciet) maar voor dom te verslijten die er wél voor is gevallen... Ik realiseer me dat het juist een luxepositie is om nu toch ruim te wonen en niet aan de max te zitten. Wij hebben daarop bijpassende inkomens, we hebben ruimte over in ons budget. Veel mensen hebben een dusdanig inkomen dat ze al vol boven hun max zitten om in een kleiner huis te kunnen wonen, dat net aan voldoet.
Maar als het voornamelijk gaat om het huis als statussymbool naar buiten toe (in plaats van de veilige haven zoals ik mijn huis ervaar) dan ben ik het inderdaad met je eens... Bezint eer ge begint. Al vind ik het dan net zo erg als je vervolgens in de zorgen komt nu, dat verdient niemand. (Nogmaals, ik heb vooralsnog geluk).
Maar niet iedereen heeft die kennis en die ervaring. Het is niet voor niks dat die kredietcrisis is toegeslagen, en om iedereen dan (impliciet) maar voor dom te verslijten die er wél voor is gevallen... Ik realiseer me dat het juist een luxepositie is om nu toch ruim te wonen en niet aan de max te zitten. Wij hebben daarop bijpassende inkomens, we hebben ruimte over in ons budget. Veel mensen hebben een dusdanig inkomen dat ze al vol boven hun max zitten om in een kleiner huis te kunnen wonen, dat net aan voldoet.
Maar als het voornamelijk gaat om het huis als statussymbool naar buiten toe (in plaats van de veilige haven zoals ik mijn huis ervaar) dan ben ik het inderdaad met je eens... Bezint eer ge begint. Al vind ik het dan net zo erg als je vervolgens in de zorgen komt nu, dat verdient niemand. (Nogmaals, ik heb vooralsnog geluk).
dinsdag 3 maart 2009 om 14:12
Een oud-collega van mij zat ook zo te rammen op vier dagen werken als er kinderen kwamen. Anders was het zonde van je opleiding, je loopbaan, en-wat-als-er-een-scheiding kwam... Totdat ze me een keer toevertrouwde dat ze mijn 3 keer 9 uur werken ook wel leuk vond klinken, maar dat kon niet, want haar man bracht te weinig centen binnen voor de hypotheek. In de tussentijd zal dat nu wel veranderd zijn, maar het lijkt mij heel erg als je dus geen stijgende lijn meer ziet in je inkomsten (zoals in dat berichtje stond) en ook geen lichtpuntje ziet om bij een volgende loonstijging misschien een halve dag minder te gaan werken. Nogmaals: werken is leuk, maar als je moet...
dinsdag 3 maart 2009 om 15:26
Mee eens. Zoals ik eerder schreef zijn wij er ook achtergekomen dat we, met alle bijkomende kosten, toch wel iets meer kwijt zouden zijn aan een "duurder" huis dan gewenst en daarom gaan we nu in een lager segment zoeken. Omdat we deze zomer op vakantie willen en af en toe eens lekker uit eten of naar de sauna.
Kennissen van ons hebben een tijd geleden voor héél veel geld een huis(je) midden in Utrecht gekocht. Nog geen 70 m2, jaren 30 met typische Utrechtse steentjes, alles begane grond en een mini-mini tuintje (op het noorden, dus niet eens zon). Maar wel bijna 3 ton uitegeven! Terwijl je voor 50.000 minder een huis van 120 m2 met 3 verdiepingen hebt. De verhoudingen zijn hier ook volledig zoek in deze stad, hoor... Maar goed, zolang er mensen zijn die het ervoor betalen, zal deze toestand altijd blijven bestaan.
Ik vind het moeilijk om mijn prioriteiten juist te krijgen. Op dit moment kan ik op de fiets naar mijn werk, dus als ik dat zo wil houden moet ik toch in of net buiten de stad kopen. Maar dat is niet te betalen. Daar waar het wél te betalen is, zitten we te ver weg om te fietsen en staan we dus elke dag vanaf 17 uur in de file. Dat vind ik best een nadeel. Maar ja, een mini-huisje voor veel geld om maar niet met de auto te hoeven, nee, dat vind ik dan ook weer zonde van het geld.
Pfff, wat een afwegingen, haha!
Kennissen van ons hebben een tijd geleden voor héél veel geld een huis(je) midden in Utrecht gekocht. Nog geen 70 m2, jaren 30 met typische Utrechtse steentjes, alles begane grond en een mini-mini tuintje (op het noorden, dus niet eens zon). Maar wel bijna 3 ton uitegeven! Terwijl je voor 50.000 minder een huis van 120 m2 met 3 verdiepingen hebt. De verhoudingen zijn hier ook volledig zoek in deze stad, hoor... Maar goed, zolang er mensen zijn die het ervoor betalen, zal deze toestand altijd blijven bestaan.
Ik vind het moeilijk om mijn prioriteiten juist te krijgen. Op dit moment kan ik op de fiets naar mijn werk, dus als ik dat zo wil houden moet ik toch in of net buiten de stad kopen. Maar dat is niet te betalen. Daar waar het wél te betalen is, zitten we te ver weg om te fietsen en staan we dus elke dag vanaf 17 uur in de file. Dat vind ik best een nadeel. Maar ja, een mini-huisje voor veel geld om maar niet met de auto te hoeven, nee, dat vind ik dan ook weer zonde van het geld.
Pfff, wat een afwegingen, haha!
donderdag 5 maart 2009 om 10:21
Hee, hoe kijken jullie tegen het volgende aan:
huis gevonden in een mooie jaren-30 wijk, maar huis is vanbinnen compleet verouderd. Alles moet dus nieuw: keuken, badkamer, vloeren en (binnen)schilderwerk. Verder is het huis volgens het bouwrapport in goede staat. Wij hebben nog niet eerder gekocht en zijn dus starters (alleen qua leeftijd niet, zeg maar, haha, allebei midden 30). Het betreffende huis staat al maanden op internet omdat het niet verkocht wordt, is al een keer drastisch in prijs verlaagd en nu nógmaals. Het staat nu te koop voor een "prikkie" (in relatie tot gelijksoortige, wél gerenoveerde huizen in die omgeving).
Het zou dan echt zo'n kluswoning worden, maar als het af is dus veel meer waard.
Zou je een huis van 120 m2 voor 20.000 tot 30.000 euro kunnen renoveren? En dan bedoel ik met kwalitatief goede spullen, zonder dan de allerduurste badkamer en de allerduurste keuken te willen (en bijv. geen houten vloer, maar mooi laminaat). Álles wat in dat huis wordt vernieuwd zou al een waardevermeerdering zijn, vandaar.
Maar zoals gezegd: ik ben een beginneling en weet niet wat een renovering/verbouwing kost. Iemand ervaring met verbouwingen die een indicatie kan geven?
(ik weet het, het is een vraag die niet écht beantwoord kan worden, omdat alles subjectief is als het met geld en inrichting te maken heeft, maar ervaringsverhalen van mensen die een huis hebben opgeknapt helpen misschien wel bij onze beslissing...) Thanks!!
huis gevonden in een mooie jaren-30 wijk, maar huis is vanbinnen compleet verouderd. Alles moet dus nieuw: keuken, badkamer, vloeren en (binnen)schilderwerk. Verder is het huis volgens het bouwrapport in goede staat. Wij hebben nog niet eerder gekocht en zijn dus starters (alleen qua leeftijd niet, zeg maar, haha, allebei midden 30). Het betreffende huis staat al maanden op internet omdat het niet verkocht wordt, is al een keer drastisch in prijs verlaagd en nu nógmaals. Het staat nu te koop voor een "prikkie" (in relatie tot gelijksoortige, wél gerenoveerde huizen in die omgeving).
Het zou dan echt zo'n kluswoning worden, maar als het af is dus veel meer waard.
Zou je een huis van 120 m2 voor 20.000 tot 30.000 euro kunnen renoveren? En dan bedoel ik met kwalitatief goede spullen, zonder dan de allerduurste badkamer en de allerduurste keuken te willen (en bijv. geen houten vloer, maar mooi laminaat). Álles wat in dat huis wordt vernieuwd zou al een waardevermeerdering zijn, vandaar.
Maar zoals gezegd: ik ben een beginneling en weet niet wat een renovering/verbouwing kost. Iemand ervaring met verbouwingen die een indicatie kan geven?
(ik weet het, het is een vraag die niet écht beantwoord kan worden, omdat alles subjectief is als het met geld en inrichting te maken heeft, maar ervaringsverhalen van mensen die een huis hebben opgeknapt helpen misschien wel bij onze beslissing...) Thanks!!
donderdag 5 maart 2009 om 10:36
Schilderwerk kun je zelf doen, dan heb je alleen een paar honderd euro materiaalkosten. Keuken en badkamer kun je voor 20.000 euro wel opknappen, als je niet superchic hoeft. En dan kun je voor een paar duizend euro ook nog wel redelijke vloerbedekking leggen.
Maar punt 1) bén je er dan? Het kan zomaar zijn dat je voor de vaatwasser een aparte groep nodig hebt, en dat er een electricien bij moet komen. Of dat de vloeren nog geëgaliseerd moeten worden. Etc etc. Dus als het écht alleen maar keuken, badkamer, vloeren en schilderen is kom je er wel, maar dat is nog weer wat anders dan een complete renovatie.
En punt 2) keukens en badkamers koop je voor jezelf. Niet voor de waardevermeerdering. Het enige dat waarde aan een huis toevoegt is extra ruimte, al het andere zie je qua investering niet terug. Wél in woongenot en dat het huis iets makkelijker verkoopbaar is als het geen kluswoning meer is. Maar de 10.000 euro die jij in een keuken steekt haal je er nooit meer uit.
Maar punt 1) bén je er dan? Het kan zomaar zijn dat je voor de vaatwasser een aparte groep nodig hebt, en dat er een electricien bij moet komen. Of dat de vloeren nog geëgaliseerd moeten worden. Etc etc. Dus als het écht alleen maar keuken, badkamer, vloeren en schilderen is kom je er wel, maar dat is nog weer wat anders dan een complete renovatie.
En punt 2) keukens en badkamers koop je voor jezelf. Niet voor de waardevermeerdering. Het enige dat waarde aan een huis toevoegt is extra ruimte, al het andere zie je qua investering niet terug. Wél in woongenot en dat het huis iets makkelijker verkoopbaar is als het geen kluswoning meer is. Maar de 10.000 euro die jij in een keuken steekt haal je er nooit meer uit.
donderdag 5 maart 2009 om 11:19
Schilderwerk kun je wel zelf doen, mits de muren nog in goede conditie zijn. Anders moet je het egaliseren en van alles...
Keuken en badkamer: kun je een mannetje inhuren om het te installeren? Als je een ikea-keuken neemt, kun je hulp krijgen en dat drukt de prijs. Misschien kun je het ook in fases doen. Ik heb gelezen dat een keuken nooit voor de volle 100% meetelt in de waardevermeerdering, maar dat het begint bij 50% en minder wordt. Maar je doet het voor jezelf en hopelijk wil je hier minstends vijf jaar wonen ivm terugverdienen kosten koper?
Ben je verliefd op het huis? Jaren 30 lijkt me inderdaad heel mooi, en je kunt het maken zoals jij het wilt hebben; dat is ook een voordeel... Niemand kan de beslissing voor jullie maken...
Keuken en badkamer: kun je een mannetje inhuren om het te installeren? Als je een ikea-keuken neemt, kun je hulp krijgen en dat drukt de prijs. Misschien kun je het ook in fases doen. Ik heb gelezen dat een keuken nooit voor de volle 100% meetelt in de waardevermeerdering, maar dat het begint bij 50% en minder wordt. Maar je doet het voor jezelf en hopelijk wil je hier minstends vijf jaar wonen ivm terugverdienen kosten koper?
Ben je verliefd op het huis? Jaren 30 lijkt me inderdaad heel mooi, en je kunt het maken zoals jij het wilt hebben; dat is ook een voordeel... Niemand kan de beslissing voor jullie maken...
donderdag 5 maart 2009 om 12:30
Hey Nukje,
Wij zitten met hetzelfde situatie, een hoekwoning gezien en daar moet echt alles aan veranderd worden begin van voortuintje tot tuinhuisje in de achtertuin! MAAR als het af is heb je dan wel een chique huis!
vraagprijs is 180.000 maar er is zeker voor 60.000 euro werk aan! pff what to do? (we willen wel de mooiste materiaalen gebruiken, dus vloerverwarming, grote tegels, keuken met alles erop en eraan, een serre aan de tuinkant, luxe badkamer, .... mss moet het dak ook nog gemaakt worden, nieuwe cv ketel erin, openhaard moderniseren, zelf schilderen met kwaliteitsverf van levis (belgisch merk), tuin mss laten ontwerpen, ... we zijn ook starters
De huizen in de buurt liggen in de markt voor gemiddeld 240.000, maar deze is goedkoop omdat het echt een kluswoning is...
Ben benieuwd of het ons lukt!
Wij zitten met hetzelfde situatie, een hoekwoning gezien en daar moet echt alles aan veranderd worden begin van voortuintje tot tuinhuisje in de achtertuin! MAAR als het af is heb je dan wel een chique huis!
vraagprijs is 180.000 maar er is zeker voor 60.000 euro werk aan! pff what to do? (we willen wel de mooiste materiaalen gebruiken, dus vloerverwarming, grote tegels, keuken met alles erop en eraan, een serre aan de tuinkant, luxe badkamer, .... mss moet het dak ook nog gemaakt worden, nieuwe cv ketel erin, openhaard moderniseren, zelf schilderen met kwaliteitsverf van levis (belgisch merk), tuin mss laten ontwerpen, ... we zijn ook starters
De huizen in de buurt liggen in de markt voor gemiddeld 240.000, maar deze is goedkoop omdat het echt een kluswoning is...
Ben benieuwd of het ons lukt!
donderdag 5 maart 2009 om 13:35
Met onze vorige woning (uit de jaren '30) was Moppeman áltijd (15 jaar lang) aan het klussen, en die hoefde niet eens gerenoveerd te worden.Altijd was er wel iets dat aangepakt moest worden.
De houten vloer hebben we gewoon van die groene kartonnen platen overheen gelegd en vervolgens tapijt erop. Het donkergroene plafond hebben we met heel veel dure verf uiteindelijk wit gekregen (bij een schildersbedrijf gekocht ipv de Gamma). De thermostaat van de verwarming zat in de keuken. Ging je koken, dan bevroor je in de woonkamer. Dus zodra de lente doorzette heeft Moppeman die hele infrastructuur omgeleid. De open haard hebben we na een jaar laten vervangen door een houtkachel (dat is wél uitbesteed, rookkanalen e.d. laten we echt aan de vaklui over).
Zijn jullie technisch genoeg om zelf verwarmingsbuizen te verleggen, thermostaten te installeren, muren te egaliseren etc. ?
Als je alles uit moet besteden zou ik er niet aan beginnen.
Laat anders een aankoopkeuring doen door de Vereniging Eigen Huis. Zij geven je een reëel inzicht in de kosten.
En wat ben ik blij met ons "nieuwe" jaren '90 huis, waar we écht alleen maar hebben geschilderd.
De houten vloer hebben we gewoon van die groene kartonnen platen overheen gelegd en vervolgens tapijt erop. Het donkergroene plafond hebben we met heel veel dure verf uiteindelijk wit gekregen (bij een schildersbedrijf gekocht ipv de Gamma). De thermostaat van de verwarming zat in de keuken. Ging je koken, dan bevroor je in de woonkamer. Dus zodra de lente doorzette heeft Moppeman die hele infrastructuur omgeleid. De open haard hebben we na een jaar laten vervangen door een houtkachel (dat is wél uitbesteed, rookkanalen e.d. laten we echt aan de vaklui over).
Zijn jullie technisch genoeg om zelf verwarmingsbuizen te verleggen, thermostaten te installeren, muren te egaliseren etc. ?
Als je alles uit moet besteden zou ik er niet aan beginnen.
Laat anders een aankoopkeuring doen door de Vereniging Eigen Huis. Zij geven je een reëel inzicht in de kosten.
En wat ben ik blij met ons "nieuwe" jaren '90 huis, waar we écht alleen maar hebben geschilderd.
vrijdag 6 maart 2009 om 10:10
Ja, een nieuw huis is natuurlijk heerlijk, omdat het klaar is om bewoond te worden, helemaal mee eens. Dat was ook eigenlijk ons doel, om een "klaar" huis te zoeken. Maar langzaam kwamen we erachter dat we van alle nieuwere huizen die we tot nu toe hebben gezien (en de buurt eromheen) niet heel erg enthousiast worden.
Gisteren zonder verwachtingen eens naar een jaren 30 woning bij ons om de hoek gaan kijken (dus een andere dan waar ik eerder over schreef). Geen verwachtingen, eigenlijk met een instelling van "nog even voor het avondeten naar dat huis kijken, voor de leuk". En tot onze grote verbazing, was het een heerlijk huis. Dat "verliefde gevoel" zoals LouiseP schrijft, ja, dat is er, zomaar ineens!! Zelfs mijn (soms wat té) kritische vriend was erg positief, ookal moet hier ook wel wat geklust worden. Ik zie het helemaal voor me en heb het gevoel dat we een kans laten schieten als we geen bod doen.
Jezus, wat spannend, ik heb er vannacht niet van kunnen slapen. Hopelijk is Nukkeman vanavond nog even enthousiast en wil hij het ook (anders wordt het natuurlijk moeilijk, haha).
Gisteren zonder verwachtingen eens naar een jaren 30 woning bij ons om de hoek gaan kijken (dus een andere dan waar ik eerder over schreef). Geen verwachtingen, eigenlijk met een instelling van "nog even voor het avondeten naar dat huis kijken, voor de leuk". En tot onze grote verbazing, was het een heerlijk huis. Dat "verliefde gevoel" zoals LouiseP schrijft, ja, dat is er, zomaar ineens!! Zelfs mijn (soms wat té) kritische vriend was erg positief, ookal moet hier ook wel wat geklust worden. Ik zie het helemaal voor me en heb het gevoel dat we een kans laten schieten als we geen bod doen.
Jezus, wat spannend, ik heb er vannacht niet van kunnen slapen. Hopelijk is Nukkeman vanavond nog even enthousiast en wil hij het ook (anders wordt het natuurlijk moeilijk, haha).
vrijdag 6 maart 2009 om 11:19
Ik wil nog even een reactie geven over pagina 1 . Ik ben dus nu mijn droom huisje misgelopen omdat manlief er zeker van was dat de verkopers wel zouden zakken met hun prijs . Ik was al bang dat ze niet meer zouden zakken omdat ze het huis al in prijs verlaagd hadden, en ik had dus gelijk.Het lullige is dat we het door de prijsdaling nu wel konden betalen.
Als je een huis echt mooi vindt kijk dan naar wat redelijk is want ondanks de crisis zijn er echt nog wel veel mensen die een huis kopen.
Linda
Als je een huis echt mooi vindt kijk dan naar wat redelijk is want ondanks de crisis zijn er echt nog wel veel mensen die een huis kopen.
Linda
vrijdag 6 maart 2009 om 12:14
Hoi Linda,
Ik voel me op dit moment net zo!
Mijn man wil nu alles nog eens even rustig op een rijtje zetten en er het hele weekend over nadenken. Terwijl ik denk dat een huis als dit binnen no-time door een ander wordt gekocht.
Ik snap hem aan de ene kant wel, je moet natuurlijk geen overhaaste beslissingen nemen, maar hij was óók enthousiast (en dat is-ie niet zo snel).
Als je een bod doet, dan ben je tenminste in onderhandeling, toch?! Dan is de kans dat iemand anders het voor je neus wegkoopt een stuk kleiner. Of zeg ik nu iets heel naiefs??
Ik voel me op dit moment net zo!
Mijn man wil nu alles nog eens even rustig op een rijtje zetten en er het hele weekend over nadenken. Terwijl ik denk dat een huis als dit binnen no-time door een ander wordt gekocht.
Ik snap hem aan de ene kant wel, je moet natuurlijk geen overhaaste beslissingen nemen, maar hij was óók enthousiast (en dat is-ie niet zo snel).
Als je een bod doet, dan ben je tenminste in onderhandeling, toch?! Dan is de kans dat iemand anders het voor je neus wegkoopt een stuk kleiner. Of zeg ik nu iets heel naiefs??
vrijdag 6 maart 2009 om 18:34
en dan nog geldt dat als een andere geïnteresseerde een hoger bod doet dat de verkopers dus kunnen kiezen om daarvoor te gaan en dus niet met jou verder te onderhandelen. Het is dan wel netjes als zou je daar eerst van op de hoogte stellen en je de kans geven ook een eindbod te doen maar dat hoeft niet.
zaterdag 7 maart 2009 om 10:16
Met andere woorden: hopen op een tegenbod dus, want daar kan je even over nadenken, zonder dat het huis in tussentijd wordt verkocht?
Vannacht heb ik er niet van kunnen slapen, ik vind dit huis zó geweldig. Ik heb het al ingericht, geschilderd en er zelfs een kind gekregen, dat door de geweldige gang naar de woonkamer rent
.
Belangrijke vraag: wij willen nog even wat zaken uitzoeken en op een rijtje zetten (bouwkundige keuring, kostenberaming voor de renovering). Hoe zorgen we ervoor dat het huis in tussentijd niet door iemand anders wordt gekocht??
Of hoort dat spelletje van "iemand anders was sneller" erg gewoon bij?
Ik weet dat je een bod kunt doen onder voorbehoud (dus: dat je de financiering rond krijgt, dat de bouwkundige keuring geen verrassingen oplevert). Maar als je op die keuring of de financiering gaat zitten wachten en iemand anders doet gewoon een bod, dan mogen de verkopers daar dus gewoon op reageren en dan doen wij al die moeite voor niks??
Sorry, zoals jullie lezen ben ik een echte "starter", haha. En als de dood dat dit geweldige huis straks aan mijn neus voorbijgaat (omdat manlief alles heel weloverwogen wil beslissen). Ik wil dit huis!
Vannacht heb ik er niet van kunnen slapen, ik vind dit huis zó geweldig. Ik heb het al ingericht, geschilderd en er zelfs een kind gekregen, dat door de geweldige gang naar de woonkamer rent
. Belangrijke vraag: wij willen nog even wat zaken uitzoeken en op een rijtje zetten (bouwkundige keuring, kostenberaming voor de renovering). Hoe zorgen we ervoor dat het huis in tussentijd niet door iemand anders wordt gekocht??
Of hoort dat spelletje van "iemand anders was sneller" erg gewoon bij?
Ik weet dat je een bod kunt doen onder voorbehoud (dus: dat je de financiering rond krijgt, dat de bouwkundige keuring geen verrassingen oplevert). Maar als je op die keuring of de financiering gaat zitten wachten en iemand anders doet gewoon een bod, dan mogen de verkopers daar dus gewoon op reageren en dan doen wij al die moeite voor niks??
Sorry, zoals jullie lezen ben ik een echte "starter", haha. En als de dood dat dit geweldige huis straks aan mijn neus voorbijgaat (omdat manlief alles heel weloverwogen wil beslissen). Ik wil dit huis!
zaterdag 7 maart 2009 om 13:04
als jullie een bod doen onder bepaalde voorwaarden en zij accepteren dat bod en het koopcontract wordt dus ook getekend dan kunnen zij niet nog een andere bod accepteren hoor!
dus ik denk dat dat het slimste is om te doen. Bedenk dan wel goed wat je in de voorwaarde zet, dus hoeveel kosten mogen het maximaal zijn wat jullie betreft.
veel succes!
dus ik denk dat dat het slimste is om te doen. Bedenk dan wel goed wat je in de voorwaarde zet, dus hoeveel kosten mogen het maximaal zijn wat jullie betreft.
veel succes!
zaterdag 7 maart 2009 om 13:29
Als je een bod doet hoef je dat niet onder allerlei voorbehouden te doen, die komen pas bij het voorlopige koopcontract. Idd een tegenbod geeft je ademruimte om te beslissen, daar kan niemand tussen komen. Pas als jij dat tegenbod countert met een ander bod kunnen zij zeggen daar niet op in te gaan en de onderhandelingen af te breken, dan pas zijn ze vrij om met iemand anders in zee te gaan.
zaterdag 7 maart 2009 om 17:58
Dus wat jij zegt, Dickens, is: als je bod doet en dit wordt (al dan niet na onderhandeling) geaccepteerd, en je denkt ineens na een paar dagen "hm, ik doe het toch maar liever niet", dan kun je je gewoon terugtrekken? Ik dacht dat mondelinge overeenkomsten ook rechtsgeldig zijn.
En nog een andere vraag: als je de vraagprijs te hoog vindt, hoe ga je dan te werk? Hoeveel lager dan de vraagprijs kan je eerste bod zijn, zonder de verkopers het gevoel te geven dat je het voor een prikkie wilt kopen? De vraagprijs is nu 265, is een eerste bod van 230 (met de argumentatie dat er geklust moet worden: nieuwe badkamer, dubbele beglazing) dan te laag?
Nogmaals bedankt, jullie tips zorgen wel voor wat meer rust in mijn hoofd .
En nog een andere vraag: als je de vraagprijs te hoog vindt, hoe ga je dan te werk? Hoeveel lager dan de vraagprijs kan je eerste bod zijn, zonder de verkopers het gevoel te geven dat je het voor een prikkie wilt kopen? De vraagprijs is nu 265, is een eerste bod van 230 (met de argumentatie dat er geklust moet worden: nieuwe badkamer, dubbele beglazing) dan te laag?
Nogmaals bedankt, jullie tips zorgen wel voor wat meer rust in mijn hoofd .
zaterdag 7 maart 2009 om 18:42
ik denk dat dat wel een goed openingsbod is hoor! maar het hangt natuurlijk wel van veel dingen af hoe ze zullen reageren, staat het pas net te koop of al heel lang, zijn er meer gegadigden?
Maar ik denk dat je met 230 zeker wel een tegenbod krijgt. Maar verwacht daar niet te veel van hoor, waarschijnlijk doen ze dan een klein beetje van hun vraagprijs af als tegenbod en daar moet jij dan weer op reageren.
Ik denk trouwens dat je niet echt persé een argumentatie erbij hoeft te doen, bij je bod, want dan zegt de verkopend makelaar waarschijnlijk (op een licht geïrriteerde toon) dat die verbouwingskosten al in hun vraagprijs verwerkt zit.
Wij boden op een huis van 229 als eerste bod 215, hun tegenbod was 227, uiteindelijk werd het 225 bij ons.
Een ander huis dat wij daarvoor bezochten had als vraagprijs 258 en daar moest ook heeel veel geklust worden, eigenlijk bijna alles. Wij boden eerst 215, daar wilden ze niet op ingaan, daarna boden we 225 als eindbod en dat vonden ze ook te weinig. Inmiddels staat dat huis nog steeds te koop en zijn ze in prijs gezakt...
Maar ik denk dat je met 230 zeker wel een tegenbod krijgt. Maar verwacht daar niet te veel van hoor, waarschijnlijk doen ze dan een klein beetje van hun vraagprijs af als tegenbod en daar moet jij dan weer op reageren.
Ik denk trouwens dat je niet echt persé een argumentatie erbij hoeft te doen, bij je bod, want dan zegt de verkopend makelaar waarschijnlijk (op een licht geïrriteerde toon) dat die verbouwingskosten al in hun vraagprijs verwerkt zit.
Wij boden op een huis van 229 als eerste bod 215, hun tegenbod was 227, uiteindelijk werd het 225 bij ons.
Een ander huis dat wij daarvoor bezochten had als vraagprijs 258 en daar moest ook heeel veel geklust worden, eigenlijk bijna alles. Wij boden eerst 215, daar wilden ze niet op ingaan, daarna boden we 225 als eindbod en dat vonden ze ook te weinig. Inmiddels staat dat huis nog steeds te koop en zijn ze in prijs gezakt...
