Thuis
alle pijlers
Maximale prijsdaling bij onderhandeling koophuis?
zondag 22 februari 2009 om 14:08
Mijn vriend en ik zijn begonnen met het zoeken naar een koopwoning. Nu zie ik via funda dat veel huizen, die al een aantal maanden te koop staan en die boven de startersprijzen liggen (dus tussen de 260.000 en 290.000) in de afgelopen tijd al in prijs zijn gedaald. In sommige gevallen bijna 15.000 euro. Op zich is dat goed nieuws.
Maar wat kan je in het algemeen verwachten bij het onderhandelen over de koopprijs?
Is het realistisch om te denken/hopen dat een huis dat al maanden te koop staat en waarvan de vraagprijs al met 15.000 euro is verlaagd door de hele economische situatie, voor nóg eens 10.000 minder verkocht zal worden? Is het dan misschien verstandig om nog even te wachten met een bod?
En in het geval van een vaststaande vraagprijs (dus nog geen prijsdaling bekend), wat is dan het maximale bedrag dat je op een huis kan "afdingen"?
Wij hebben nog nooit eerder gekocht, dus tips en ervaringen zijn heel erg welkom. Alvast bedankt!
Maar wat kan je in het algemeen verwachten bij het onderhandelen over de koopprijs?
Is het realistisch om te denken/hopen dat een huis dat al maanden te koop staat en waarvan de vraagprijs al met 15.000 euro is verlaagd door de hele economische situatie, voor nóg eens 10.000 minder verkocht zal worden? Is het dan misschien verstandig om nog even te wachten met een bod?
En in het geval van een vaststaande vraagprijs (dus nog geen prijsdaling bekend), wat is dan het maximale bedrag dat je op een huis kan "afdingen"?
Wij hebben nog nooit eerder gekocht, dus tips en ervaringen zijn heel erg welkom. Alvast bedankt!
maandag 9 maart 2009 om 09:26
quote:heartwork schreef op 08 maart 2009 @ 21:35:
[...]
Ik heb mijn vader ook meegenomen. Met zijn tweeen zie je meer als in je eentje en mijn vader is de enige die mij op de grond krijgt wanneer ik hoteldebotel verliefd wordt op een krikkrak schimmelparadijs met paalrot.
Same here... Mijn vriend is toch wat zakelijker dan ik en heeft het bouwrapport bekeken, kostenberaming gemaakt, met mijn vader over verbouwingen etc. gesproken en samen kwamen ze tot de conclusie dat het klussen in mijn droomhuis zo duur gaat worden, dat het uiteindelijk boven ons budget gaat.
Daar heb ik wel even van moeten slikken, hoor (zelfs een traantje om gelaten...).
Maar ja, gelijk hebben ze wel (helaas).
Dus nu gaan we maar weer verder zoeken en ik zal op de koop toe moeten nemen dat wij toch in een buitenwijk terecht zullen komen, als we een lekkere tuin willen en genoeg plaats voor als er een kind komt. Soms vind ik het best erg, dat je voor zoveel geld (want dat blijft het natuurlijk toch, wat voor huis je ook koopt), toch altijd concessies moet doen....
Maar goed, ik hou de moed erin....
[...]
Ik heb mijn vader ook meegenomen. Met zijn tweeen zie je meer als in je eentje en mijn vader is de enige die mij op de grond krijgt wanneer ik hoteldebotel verliefd wordt op een krikkrak schimmelparadijs met paalrot.
Same here... Mijn vriend is toch wat zakelijker dan ik en heeft het bouwrapport bekeken, kostenberaming gemaakt, met mijn vader over verbouwingen etc. gesproken en samen kwamen ze tot de conclusie dat het klussen in mijn droomhuis zo duur gaat worden, dat het uiteindelijk boven ons budget gaat.
Daar heb ik wel even van moeten slikken, hoor (zelfs een traantje om gelaten...).
Maar ja, gelijk hebben ze wel (helaas).
Dus nu gaan we maar weer verder zoeken en ik zal op de koop toe moeten nemen dat wij toch in een buitenwijk terecht zullen komen, als we een lekkere tuin willen en genoeg plaats voor als er een kind komt. Soms vind ik het best erg, dat je voor zoveel geld (want dat blijft het natuurlijk toch, wat voor huis je ook koopt), toch altijd concessies moet doen....
Maar goed, ik hou de moed erin....
maandag 9 maart 2009 om 09:32
Sarah, wij hadden dat ook... was zelf niet bij de bezichtiging geweest maar mijn makelaar had me even een lijstje opgesomd wat de aankopend makelaar als minpunten op ons huis had... Ook op zo' rottoon; niks lag recht, overal scheuren; flink overdrijven. Helaas had het geen zin want die mensen hebben het huis toch gekocht... Maar ik werd er ook wel cranky van; "Dan koop je ons superhuis toch niet??!" dacht ik. En ik moest echt lachen toen we onze geheime vraagprijs kregen. De kopers krijgen er een goed huis voor tegen een eerlijke prijs en wij hebben onze dignity nog. Daar gaat het toch om? Dat je als koper en verkoper blij bent.
maandag 9 maart 2009 om 09:40
quote:LouiseP schreef op 09 maart 2009 @ 09:32:
De kopers krijgen er een goed huis voor tegen een eerlijke prijs en wij hebben onze dignity nog. Daar gaat het toch om? Dat je als koper en verkoper blij bent.
Hier ben ik het wel mee eens. Bij mijn (onbereikbare) droomhuis had de makelaar ook verteld dat de huidige bewoners al erg lang in het huis woonden en er zelf helemaal verliefd op waren. En dat ze, toen er andere stellen waren geweest die het compleet hadden afgekraakt (maar toch interesse bleven tonen), hadden gezegd dat ze het liever aan mensen verkopen die er net zo positief over waren als zij destijds.
Nu ik dat zo schrijf krijg ik toch weer hoop dat we misschien met ze in gesprek moeten.... haha. Maar nee, laat ik mezelf niet gek maken....
De kopers krijgen er een goed huis voor tegen een eerlijke prijs en wij hebben onze dignity nog. Daar gaat het toch om? Dat je als koper en verkoper blij bent.
Hier ben ik het wel mee eens. Bij mijn (onbereikbare) droomhuis had de makelaar ook verteld dat de huidige bewoners al erg lang in het huis woonden en er zelf helemaal verliefd op waren. En dat ze, toen er andere stellen waren geweest die het compleet hadden afgekraakt (maar toch interesse bleven tonen), hadden gezegd dat ze het liever aan mensen verkopen die er net zo positief over waren als zij destijds.
Nu ik dat zo schrijf krijg ik toch weer hoop dat we misschien met ze in gesprek moeten.... haha. Maar nee, laat ik mezelf niet gek maken....
maandag 9 maart 2009 om 13:49
Mijn vader is bouwkundige, dus die heb ik ook meegenomen nar bezichtigingen, omdat hij gewoon een goede kijk heeft op mogelijke ( al dan niet verborgen) gebreken. Die voelt dus ook aan scheuren inde muur ( om te zien of de scheur alleen het stucwerk betreft of echt de muur, die springt ook op de vloer om te voelen of de vloerbalken niet rot zijn, etc, etc. dat deden aankoopmakelaars trouwens ook met mijn huisje toen ik het verkocht. Lijkt me dus niet abnormaal.
maandag 9 maart 2009 om 17:02
Ik heb ook mensen gehad waarvan ik dacht, o nee , niet die, die gun ik het niet, hahahaha.
Ik heb trouwens wel een koper, maar we zitten met een kettingreactie, diegene heeft ook weer een koper en diegene heeft elke keer een koper die afhaakt, er frusterend, er is iemand verliefd op mijn huis en die kan alsmaar niet tekenen, omdat ze haar huis ook nog niet heeft verkocht, maar we gaan nu echt actief verder kijken, want tijd begint te dringen denk ik, dat weten we van de week .
Ik heb trouwens wel een koper, maar we zitten met een kettingreactie, diegene heeft ook weer een koper en diegene heeft elke keer een koper die afhaakt, er frusterend, er is iemand verliefd op mijn huis en die kan alsmaar niet tekenen, omdat ze haar huis ook nog niet heeft verkocht, maar we gaan nu echt actief verder kijken, want tijd begint te dringen denk ik, dat weten we van de week .
maandag 9 maart 2009 om 17:56
Ik vindt dat afkraken zo zinloos he. Als het allemaal niets is, waarom komen ze dan nog wel een keer kijken en willen ze wel onderhandelen? Het zou mij echt helemaal niets doen.
Wij hebben het anders aangepakt. Wij hadden op een blaadje een overzichtje gemaakt en alle vertrekken opgeschreven en welke aandachtspunten ik op moest letten (wat op de vloer, wat op de muren, vaste trap naar de zolder?, wel/geen aparte douche als er een bad is, ligging tuin, etc). Dit omdat we 5 huizen op 1 dag bekeken hebben en anders echt niet meer wisten wat we waar gezien hadden. De verkopende makelaar had het nog nooit gezien, maar vond het erg goed.
We waren met onderhandelen dus ook heel zakelijk. Het huis moest voldoen aan bepaalde eisen, maar ook binnen een bepaalde prijs blijven (en die verhoudingen waren echt wel realistisch). Met de bezichtiging hadden we ook laten merken dat wij vrij rationeel een huis kopen: afweging van wat we zoeken qua indeling en ruimtes en dat we niet zo snel 'verliefd' op een huis worden en daardoor de nadelen niet zien. Komen we er met de prijs niet uit? Dan kijken we verder. Er komt vast wel weer wat voorbij en we hebben geen haast en willen zeker niet overhaast kopen.
Uiteindelijk wel 1 van die 5 huizen gekocht en helemaal naar onze zin.
Wij hebben het anders aangepakt. Wij hadden op een blaadje een overzichtje gemaakt en alle vertrekken opgeschreven en welke aandachtspunten ik op moest letten (wat op de vloer, wat op de muren, vaste trap naar de zolder?, wel/geen aparte douche als er een bad is, ligging tuin, etc). Dit omdat we 5 huizen op 1 dag bekeken hebben en anders echt niet meer wisten wat we waar gezien hadden. De verkopende makelaar had het nog nooit gezien, maar vond het erg goed.
We waren met onderhandelen dus ook heel zakelijk. Het huis moest voldoen aan bepaalde eisen, maar ook binnen een bepaalde prijs blijven (en die verhoudingen waren echt wel realistisch). Met de bezichtiging hadden we ook laten merken dat wij vrij rationeel een huis kopen: afweging van wat we zoeken qua indeling en ruimtes en dat we niet zo snel 'verliefd' op een huis worden en daardoor de nadelen niet zien. Komen we er met de prijs niet uit? Dan kijken we verder. Er komt vast wel weer wat voorbij en we hebben geen haast en willen zeker niet overhaast kopen.
Uiteindelijk wel 1 van die 5 huizen gekocht en helemaal naar onze zin.
woensdag 11 maart 2009 om 09:32
Ik vind het ook een soort van machtsmisbruik. Ik kom ook wel eens in een kledingwinkel en vind het niks, maar ik ga dan niet alles af lopen kraken.
Moet wel zeggen dat wij heel veel dingen hebben weggegooid en opgeruimd. Geen tierelantijntjes, maar een paar foto's (schijnt te bezitterig over te komen ofzo), want mensen kunnen niet altijd door de inrichting heen kijken.
Wij hebben nog geen ander huis op het oog, maar ik zou inderdaad een lijstje bijhouden met welke dingen ik anders zou willen. Bij mijn huidige huis heb ik de muren nooit mooi gevonden (spachtelputz ofzo) en daar ben ik ook echt nooit gewend aan geraakt... Maar ik zou dan ook niet zeggen tegen de makelaar dat er 2000 van de prijs af moet omdat ik die muur anders wil. Dat idee krijg ik nog wel eens; je zet een vraagprijs en dan gaan kopers zeggen: ja maar, ik wil een andere keuken... Tja.
Moet wel zeggen dat wij heel veel dingen hebben weggegooid en opgeruimd. Geen tierelantijntjes, maar een paar foto's (schijnt te bezitterig over te komen ofzo), want mensen kunnen niet altijd door de inrichting heen kijken.
Wij hebben nog geen ander huis op het oog, maar ik zou inderdaad een lijstje bijhouden met welke dingen ik anders zou willen. Bij mijn huidige huis heb ik de muren nooit mooi gevonden (spachtelputz ofzo) en daar ben ik ook echt nooit gewend aan geraakt... Maar ik zou dan ook niet zeggen tegen de makelaar dat er 2000 van de prijs af moet omdat ik die muur anders wil. Dat idee krijg ik nog wel eens; je zet een vraagprijs en dan gaan kopers zeggen: ja maar, ik wil een andere keuken... Tja.
dinsdag 26 mei 2009 om 00:54
quote:sweety1980 schreef op 24 februari 2009 @ 19:24:
even een update van mijn onderhandelingen, zie eerder in dit topic. men is in 2 stappen gedaald tot 26.500 onder de aanvankelijke vraagprijs. we zitten nu nog 22.500 van elkaar verwijderd. we beginnen dus al tot elkaar te komen en de verkoper heeft bij elk tegenbod gezegd dat hij hoopt dat er eruit gaan komen
het gaat hier wel om een verkoop waarbij de opbrengst vh huis aan een goed doel wordt geschonken.
Dag iedereen. Vraag me niet hoe ik als man van 30 op de Viva site terecht ben gekomen maar ik probeer in contact te komen met "Sweety1980". (Ook al vermoeden jullie wellicht dat ik snode plannen heb wil ik graag benadrukken dat ik zeer tevreden ben met mijn huidige vriendin Frederique. Ik ga een huis met haar kopen en we hebben vandaag ons eerste bod gedaan). Aangezien "Sweety1980" in min hetzelfde segment heeft gezocht, onderhandeld en gekocht zou ik haar graag willen vragen hoe zij het onderhandel traject heeft doorlopen. Wij hebben namelijk geen enkele ervaring op dit vlak en haar ervaring zou voor ons een goede leidraad kunnen zijn.
Het is geloof ik niet mogelijk een lid een email te sturen toch? Ik zie haar mailadres nergens en heb haar maar als "vriend" uitgenodigd. Helaas kon ik daar geen uitleg geven over mijn intenties en nu vrees ik dat ze me zal verdenken van iets wat niet het geval is. Nou goed, mochten jullie me kunnen helpen; heel graag.
Hartelijke groet,
Frank Ruiter
even een update van mijn onderhandelingen, zie eerder in dit topic. men is in 2 stappen gedaald tot 26.500 onder de aanvankelijke vraagprijs. we zitten nu nog 22.500 van elkaar verwijderd. we beginnen dus al tot elkaar te komen en de verkoper heeft bij elk tegenbod gezegd dat hij hoopt dat er eruit gaan komen
het gaat hier wel om een verkoop waarbij de opbrengst vh huis aan een goed doel wordt geschonken.Dag iedereen. Vraag me niet hoe ik als man van 30 op de Viva site terecht ben gekomen maar ik probeer in contact te komen met "Sweety1980". (Ook al vermoeden jullie wellicht dat ik snode plannen heb wil ik graag benadrukken dat ik zeer tevreden ben met mijn huidige vriendin Frederique. Ik ga een huis met haar kopen en we hebben vandaag ons eerste bod gedaan). Aangezien "Sweety1980" in min hetzelfde segment heeft gezocht, onderhandeld en gekocht zou ik haar graag willen vragen hoe zij het onderhandel traject heeft doorlopen. Wij hebben namelijk geen enkele ervaring op dit vlak en haar ervaring zou voor ons een goede leidraad kunnen zijn.
Het is geloof ik niet mogelijk een lid een email te sturen toch? Ik zie haar mailadres nergens en heb haar maar als "vriend" uitgenodigd. Helaas kon ik daar geen uitleg geven over mijn intenties en nu vrees ik dat ze me zal verdenken van iets wat niet het geval is. Nou goed, mochten jullie me kunnen helpen; heel graag.
Hartelijke groet,
Frank Ruiter
