Thuis
alle pijlers
Maximale prijsdaling bij onderhandeling koophuis?
zondag 22 februari 2009 om 14:08
Mijn vriend en ik zijn begonnen met het zoeken naar een koopwoning. Nu zie ik via funda dat veel huizen, die al een aantal maanden te koop staan en die boven de startersprijzen liggen (dus tussen de 260.000 en 290.000) in de afgelopen tijd al in prijs zijn gedaald. In sommige gevallen bijna 15.000 euro. Op zich is dat goed nieuws.
Maar wat kan je in het algemeen verwachten bij het onderhandelen over de koopprijs?
Is het realistisch om te denken/hopen dat een huis dat al maanden te koop staat en waarvan de vraagprijs al met 15.000 euro is verlaagd door de hele economische situatie, voor nóg eens 10.000 minder verkocht zal worden? Is het dan misschien verstandig om nog even te wachten met een bod?
En in het geval van een vaststaande vraagprijs (dus nog geen prijsdaling bekend), wat is dan het maximale bedrag dat je op een huis kan "afdingen"?
Wij hebben nog nooit eerder gekocht, dus tips en ervaringen zijn heel erg welkom. Alvast bedankt!
Maar wat kan je in het algemeen verwachten bij het onderhandelen over de koopprijs?
Is het realistisch om te denken/hopen dat een huis dat al maanden te koop staat en waarvan de vraagprijs al met 15.000 euro is verlaagd door de hele economische situatie, voor nóg eens 10.000 minder verkocht zal worden? Is het dan misschien verstandig om nog even te wachten met een bod?
En in het geval van een vaststaande vraagprijs (dus nog geen prijsdaling bekend), wat is dan het maximale bedrag dat je op een huis kan "afdingen"?
Wij hebben nog nooit eerder gekocht, dus tips en ervaringen zijn heel erg welkom. Alvast bedankt!
zondag 22 februari 2009 om 14:18
Aangezien we nu pas aan het begin van 'de crisis' zitten, is het geen gek idee nog even te wachten. Dalen zal de prijs ongetwijfeld nog wel.
Dat, in combinatie met een afwachtende houding van kopers zorgt er ook voor dat alle leuke huizen niet ineens verkocht zijn. Ik denk dat je dus best eens rustig aan kunt doen.
Niet echt een booming business op het moment.
Dat, in combinatie met een afwachtende houding van kopers zorgt er ook voor dat alle leuke huizen niet ineens verkocht zijn. Ik denk dat je dus best eens rustig aan kunt doen.
Niet echt een booming business op het moment.
zondag 22 februari 2009 om 14:25
Ja, precies, dat denk ik dus ook. Maar ja, hoe lang als je het perfecte huis denkt gevonden te hebben 
. Dat kan niemand natuurlijk voorspellen.
Ik vraag me alleen af of het realistisch is om te denken dat je een huis, dat al 15.000 euro in prijs is gedaald, nóg goedkoper kan krijgen. Of moet je er ook in deze slechte tijden van uitgaan dat er over een een huis, dat bijv. eerst voor 295 te koop stond en nu voor 280, al niet veel meer te onderhandelen valt?
. Dat kan niemand natuurlijk voorspellen. Ik vraag me alleen af of het realistisch is om te denken dat je een huis, dat al 15.000 euro in prijs is gedaald, nóg goedkoper kan krijgen. Of moet je er ook in deze slechte tijden van uitgaan dat er over een een huis, dat bijv. eerst voor 295 te koop stond en nu voor 280, al niet veel meer te onderhandelen valt?
zondag 22 februari 2009 om 14:32
Jij als koper hebt nu de touwtjes in handen, dus ik zou zeker 10.000 onder de vraagprijs gaan zitten! Dat huis uit je voorbeeld, begon voor 295.000, en is gezakt naar 280.000. Aangezien het al meerdere maanden te koop staat, is het niet ondenkelijk dat de verkopers in de rats zitten en bang zijn hun huis niet kwijt te raken. (misschien hebben ze zelfs al een ander huis)
Het is een beetje een spel, maar ik zou beginnen met een bod van 260.000, om dan een reactie van de verkopers af te wachten. Probeer rond 267.000/ 270.000 te komen als eindprijs, zou moeten lukken, zeker nu!
Het is een beetje een spel, maar ik zou beginnen met een bod van 260.000, om dan een reactie van de verkopers af te wachten. Probeer rond 267.000/ 270.000 te komen als eindprijs, zou moeten lukken, zeker nu!
zondag 22 februari 2009 om 14:36
De meeste huizen die momenteel te koop staan en al gedaald in prijs zijn, zullen juist niet al té hard meer kunnen dalen omdat anders de verkoopprijs onder de WOZ-waarde komt, en dan lijden de verkopers enorm verlies.
Ik zou er vooral van uit gaan wat je nu kán betalen voor een huis en wat jij maximaal overhebt voor het huis dat je op het oog hebt. En niet hopen of uitgaan van nog hilarisch meer prijsverlaging.
Ik zou er vooral van uit gaan wat je nu kán betalen voor een huis en wat jij maximaal overhebt voor het huis dat je op het oog hebt. En niet hopen of uitgaan van nog hilarisch meer prijsverlaging.
zondag 22 februari 2009 om 14:41
Op dit soort vragen is geen antwoord te geven. Om te beginnen verschilt dit soort dingen erg per regio (waar nog steeds een grote vraag is, wordt er minder gezakt) en bovendien hangt het heel erg af van de verkopers zelf. Moeten ze er echt van af, of maakt het ze niet uit hoe lang het duurt? Hebben ze er recentelijk zelf veel in geinvesteerd (bijv. kostbare verbouwing, net een nieuwe keuken, enz) of niet? Wonen ze er al lang ( en is de kans dus groot dat ze overwaarde hebben) of pas net een paar jaar (waarbij de kans groot is dat ze verlies hebben en dus niet veel meer willen zakken)?
De beste tip bij het onderhandelen over een prijs, is gewoon kijken naar wat je zelf kunt en wilt besteden aan een huis.
De beste tip bij het onderhandelen over een prijs, is gewoon kijken naar wat je zelf kunt en wilt besteden aan een huis.
zondag 22 februari 2009 om 15:51
quote:chica1978 schreef op 22 februari 2009 @ 14:32:
Jij als koper hebt nu de touwtjes in handen, dus ik zou zeker 10.000 onder de vraagprijs gaan zitten! Dat huis uit je voorbeeld, begon voor 295.000, en is gezakt naar 280.000. Aangezien het al meerdere maanden te koop staat, is het niet ondenkelijk dat de verkopers in de rats zitten en bang zijn hun huis niet kwijt te raken. (misschien hebben ze zelfs al een ander huis)
Het is een beetje een spel, maar ik zou beginnen met een bod van 260.000, om dan een reactie van de verkopers af te wachten. Probeer rond 267.000/ 270.000 te komen als eindprijs, zou moeten lukken, zeker nu!
dat is natuurlijk onzin, de verkoper bepaald welke prijs en niet de koper.
als je onredelijk biedt en dat is al snel als het al gezakt is, dan loop je de kans dat je misgrijpt.
Denk trouwens dat er nu niet zo heel veel huizen op de markt meer zijn die weg moeten.
wellicht hier een daar eentje vanwege een scheiding of verhuizing voor werk, maar gedwongen vanwege een 2e huis niet zo veel meer, eenvoudig weg , omdat niemand meer een huis kan kopen op dit moment met nog een huis op je naam, je krijgt geen overbrugging meer.
de droom dat je nu kunt scoren op andermans ellende zie ik echt niet uitkomen.
Jij als koper hebt nu de touwtjes in handen, dus ik zou zeker 10.000 onder de vraagprijs gaan zitten! Dat huis uit je voorbeeld, begon voor 295.000, en is gezakt naar 280.000. Aangezien het al meerdere maanden te koop staat, is het niet ondenkelijk dat de verkopers in de rats zitten en bang zijn hun huis niet kwijt te raken. (misschien hebben ze zelfs al een ander huis)
Het is een beetje een spel, maar ik zou beginnen met een bod van 260.000, om dan een reactie van de verkopers af te wachten. Probeer rond 267.000/ 270.000 te komen als eindprijs, zou moeten lukken, zeker nu!
dat is natuurlijk onzin, de verkoper bepaald welke prijs en niet de koper.
als je onredelijk biedt en dat is al snel als het al gezakt is, dan loop je de kans dat je misgrijpt.
Denk trouwens dat er nu niet zo heel veel huizen op de markt meer zijn die weg moeten.
wellicht hier een daar eentje vanwege een scheiding of verhuizing voor werk, maar gedwongen vanwege een 2e huis niet zo veel meer, eenvoudig weg , omdat niemand meer een huis kan kopen op dit moment met nog een huis op je naam, je krijgt geen overbrugging meer.
de droom dat je nu kunt scoren op andermans ellende zie ik echt niet uitkomen.
zondag 22 februari 2009 om 15:57
Dat denk ik dus wel, de markt is hier een stuk 'stroperiger' geworden. Tov vorig jaar staan er 1/3 meer huizen te koop en ook voor langere periodes. De huizen die wel vlot lopen zijn de huizen die goed geprijsd zijn. Scoren op andermans ellende valt wel mee. Je trapt iemand niet de grond in en als ze je bod niet accepteren dan zij het zo. Het is nu een kopersmarkt en daar zullen verkopers zeker rekening mee moeten houden.
zondag 22 februari 2009 om 16:00
Je kunt toch bij het kadaster of bij Vereniging Eigen Huis de verkoopprijzen van de laatste jaren opvragen? Dan kun je kijken of het realistisch is. Je kunt wel 260 bieden om in het midden mekaar tegen te komen (op 270) maar misschien zijn de bewoners zo beledigd dat ze niet meer willen onderhandelen. Misschien kun je het dan over een paar weken weer proberen, maar dan is het huis misschien al weg...
zondag 22 februari 2009 om 16:48
Nou, de "droom om te scoren op andermans ellende" heb ik niet, hoor. Meer de droom om zelf eens een keertje wat geluk te hebben door op het juiste moment een goede beslissing te nemen. Ik woon in Utrecht en daar is de huizenmarkt sowieso al jaren totaal overspannen en veel te duur, dus ik heb wel een beetje de hoop dat ik hier in de buurt een huis vind dat tenminste een stuk onder de normale (=te dure) prijs zit.
Ik vroeg me gewoon af hoeveel er normaalgesproken gemiddeld van de vraagprijs af te dingen valt, in normale situaties zonder naderende crisis. Vandaar de vraag naar koopervaringen. Die tip over het kadaster is inderdaad erg goed, dat ga ik ook zeker opvragen.
Ik vroeg me gewoon af hoeveel er normaalgesproken gemiddeld van de vraagprijs af te dingen valt, in normale situaties zonder naderende crisis. Vandaar de vraag naar koopervaringen. Die tip over het kadaster is inderdaad erg goed, dat ga ik ook zeker opvragen.
zondag 22 februari 2009 om 16:56
Zie hier een link over de huizenprijzen in Utrecht (stad) in de laatste drie kwartalen:
http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+ ... trecht.htm
http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+ ... trecht.htm
zondag 22 februari 2009 om 17:01
De Vereniging Eigen Huis geeft op haar site aan dat er wel een daling was, maar alleen in het duurdere segment (vanaf hoekwoningen / 2onder1kapwoningen / vrijstaand).
Met name de starterswoningen blijven onder de druk staan omdat de vraag nog altijd groter is dan het aanbod. Bovendien is veel nieuwbouw gestagneerd, waardoor de schaarste toeneemt.
Met name de starterswoningen blijven onder de druk staan omdat de vraag nog altijd groter is dan het aanbod. Bovendien is veel nieuwbouw gestagneerd, waardoor de schaarste toeneemt.
zondag 22 februari 2009 om 17:05
quote:nukje schreef op 22 februari 2009 @ 16:48:
Nou, de "droom om te scoren op andermans ellende" heb ik niet, hoor. Meer de droom om zelf eens een keertje wat geluk te hebben door op het juiste moment een goede beslissing te nemen. Ik woon in Utrecht en daar is de huizenmarkt sowieso al jaren totaal overspannen en veel te duur, dus ik heb wel een beetje de hoop dat ik hier in de buurt een huis vind dat tenminste een stuk onder de normale (=te dure) prijs zit.
Ik vroeg me gewoon af hoeveel er normaalgesproken gemiddeld van de vraagprijs af te dingen valt, in normale situaties zonder naderende crisis. Vandaar de vraag naar koopervaringen. Die tip over het kadaster is inderdaad erg goed, dat ga ik ook zeker opvragen.En ik hoop dat het je lukt. Het is toch gewoon een zakelijke transactie. Je deelt geen persoonlijke belediging uit als je een bod doet. Huizen met de juiste prijs worden nog steeds vlot verkocht (waarbij vlot relatief is, een villa van meer dan 1 miljoen heeft een langere verkooptijd dan een doorsnee rijtjeswoning van tussen de 1,5 en 3 ton). Staat je huis lang te koop dan ligt dat aan de prijs.
Nou, de "droom om te scoren op andermans ellende" heb ik niet, hoor. Meer de droom om zelf eens een keertje wat geluk te hebben door op het juiste moment een goede beslissing te nemen. Ik woon in Utrecht en daar is de huizenmarkt sowieso al jaren totaal overspannen en veel te duur, dus ik heb wel een beetje de hoop dat ik hier in de buurt een huis vind dat tenminste een stuk onder de normale (=te dure) prijs zit.
Ik vroeg me gewoon af hoeveel er normaalgesproken gemiddeld van de vraagprijs af te dingen valt, in normale situaties zonder naderende crisis. Vandaar de vraag naar koopervaringen. Die tip over het kadaster is inderdaad erg goed, dat ga ik ook zeker opvragen.En ik hoop dat het je lukt. Het is toch gewoon een zakelijke transactie. Je deelt geen persoonlijke belediging uit als je een bod doet. Huizen met de juiste prijs worden nog steeds vlot verkocht (waarbij vlot relatief is, een villa van meer dan 1 miljoen heeft een langere verkooptijd dan een doorsnee rijtjeswoning van tussen de 1,5 en 3 ton). Staat je huis lang te koop dan ligt dat aan de prijs.
zondag 22 februari 2009 om 19:09
Ik ben bezig met onderhandelen over huis in duurder segment (boven 3,5 ton vraagprijs).. staat ruim 3 maanden te koop in randstad. onze eerste bod was 59.000 onder vraagprijs, eerste tegenbod was al 15.000 lagere vraagprijs met daarbij de uitspraak dat men hoopt eruit te komen. nu weer de beurt aan ons. dit huis heeft veel potentie maar er moet heel erg veel aan gebeuren, is erg gedateerd. je betaalt voor de plek en de mogelijkheden. de verkopende partij is een goed doel waaraan overleden eigenaar de boel heeft nagelaten. scheelt ook veel. maar wat ik vd makelaars hoor is dat de boel aardig op slot zit, de hypotheekadviseur zei dat 40 tot 50.000 lager in deze categorie niet uitzonderlijk is de laatste tijd.
zondag 22 februari 2009 om 19:25
Dit is weer zo'n algemene vraag waar niet 1 antwoord op te geven is.
Bij het ene huis zul je ondanks dat ze al flink in prijs gezakt zijn er nog meer dan ¤ 10.000,- af kunnen krijgen en bij een ander huis zul je er vrij weinig meer af kunnen krijgen, omdat het al een hele scherpe prijs is of omdat de verkopers gewoon niet meer willen zakken.
En een huis dat volgens jou nog niet 'in prijs gezakt is' kan in praktijk al wel langer te koop staan en wel gezakt zijn. Alleen wordt hij dan opnieuw op funda gezet zodat het lijkt alsof hij net te koop staat. Dus tenzij je het huis al even volgt en weet dat hij langer te koop staat, kun je het nooit zeker weten.
Feit is wel dat als een huis al een tijd te koop staat en ze al in prijs gezakt zijn, dat meestal wel een teken is dat ze er wel vanaf willen. Maar er is niet zomaar te zeggen hoeveel er nog vanaf kan. Dat hangt helemaal af van het huis (hoe realistisch was de oorspronkelijke vraagprijs?), de verkopers (hoeveel willen/kunnen ze maximaal zakken) en ws nog wel andere factoren. Neem een makelaar in de hand, die kan dan de onderhandelingen voor je doen.
Bij het ene huis zul je ondanks dat ze al flink in prijs gezakt zijn er nog meer dan ¤ 10.000,- af kunnen krijgen en bij een ander huis zul je er vrij weinig meer af kunnen krijgen, omdat het al een hele scherpe prijs is of omdat de verkopers gewoon niet meer willen zakken.
En een huis dat volgens jou nog niet 'in prijs gezakt is' kan in praktijk al wel langer te koop staan en wel gezakt zijn. Alleen wordt hij dan opnieuw op funda gezet zodat het lijkt alsof hij net te koop staat. Dus tenzij je het huis al even volgt en weet dat hij langer te koop staat, kun je het nooit zeker weten.
Feit is wel dat als een huis al een tijd te koop staat en ze al in prijs gezakt zijn, dat meestal wel een teken is dat ze er wel vanaf willen. Maar er is niet zomaar te zeggen hoeveel er nog vanaf kan. Dat hangt helemaal af van het huis (hoe realistisch was de oorspronkelijke vraagprijs?), de verkopers (hoeveel willen/kunnen ze maximaal zakken) en ws nog wel andere factoren. Neem een makelaar in de hand, die kan dan de onderhandelingen voor je doen.
zondag 22 februari 2009 om 19:27
quote:sweety1980 schreef op 22 februari 2009 @ 19:09:
Ik ben bezig met onderhandelen over huis in duurder segment (boven 3,5 ton vraagprijs).. staat ruim 3 maanden te koop in randstad. onze eerste bod was 59.000 onder vraagprijs, eerste tegenbod was al 15.000 lagere vraagprijs met daarbij de uitspraak dat men hoopt eruit te komen. nu weer de beurt aan ons. dit huis heeft veel potentie maar er moet heel erg veel aan gebeuren, is erg gedateerd. je betaalt voor de plek en de mogelijkheden. de verkopende partij is een goed doel waaraan overleden eigenaar de boel heeft nagelaten. scheelt ook veel. maar wat ik vd makelaars hoor is dat de boel aardig op slot zit, de hypotheekadviseur zei dat 40 tot 50.000 lager in deze categorie niet uitzonderlijk is de laatste tijd.
Klopt, woningen tot 300.000,- gaat nog wel, maar daarboven vallen nu echt al flink klappen.
Hangt ook een beetje van de regio af uiteraard, want een huis van 300.000,- in amsterdam is natuurlijk niet vergelijkbaar met een huis van 300.000,- in Friesland...
Ik ben bezig met onderhandelen over huis in duurder segment (boven 3,5 ton vraagprijs).. staat ruim 3 maanden te koop in randstad. onze eerste bod was 59.000 onder vraagprijs, eerste tegenbod was al 15.000 lagere vraagprijs met daarbij de uitspraak dat men hoopt eruit te komen. nu weer de beurt aan ons. dit huis heeft veel potentie maar er moet heel erg veel aan gebeuren, is erg gedateerd. je betaalt voor de plek en de mogelijkheden. de verkopende partij is een goed doel waaraan overleden eigenaar de boel heeft nagelaten. scheelt ook veel. maar wat ik vd makelaars hoor is dat de boel aardig op slot zit, de hypotheekadviseur zei dat 40 tot 50.000 lager in deze categorie niet uitzonderlijk is de laatste tijd.
Klopt, woningen tot 300.000,- gaat nog wel, maar daarboven vallen nu echt al flink klappen.
Hangt ook een beetje van de regio af uiteraard, want een huis van 300.000,- in amsterdam is natuurlijk niet vergelijkbaar met een huis van 300.000,- in Friesland...
zondag 22 februari 2009 om 20:16
Weet je trouwens zeker dat je de hyptheek rond gaat krijgen voor dat bedrag?
Want...
Ons huis staat te koop en we zijn al wat gezakt in de vraagprijs maar het lukt ons niet deze te verkopen.
Liefhebbers zijn er wel maar er zijn al 3 gezinnen/stellen die de hypotheek niet rond konden krijgen.
En nu heb ik het nog maar over een totale hyptheek van bijna 2 ton. Dus voor een huis is dat nog niet eens zo hoog.
Hier in de randstad kun je bijna geen huis kopen onder de 180.000 euro.
De mensen willen wel kopen maar de banken werken duidelijk niet mee. En dat vind ik echt waardeloos.
Want...
Ons huis staat te koop en we zijn al wat gezakt in de vraagprijs maar het lukt ons niet deze te verkopen.
Liefhebbers zijn er wel maar er zijn al 3 gezinnen/stellen die de hypotheek niet rond konden krijgen.
En nu heb ik het nog maar over een totale hyptheek van bijna 2 ton. Dus voor een huis is dat nog niet eens zo hoog.
Hier in de randstad kun je bijna geen huis kopen onder de 180.000 euro.
De mensen willen wel kopen maar de banken werken duidelijk niet mee. En dat vind ik echt waardeloos.
maandag 23 februari 2009 om 01:07
quote:sarah2ndlife schreef op 22 februari 2009 @ 19:59:
wat doe je dan met je info van het kadaster als dat huis wat jij op zicht hebt verbouwd is voor een ton ( uitbouw, dakkapel , veel uitgebreidere keuken, toptuin) tov , van alle andere huizen in de straat, das toch geen rieel beeld???Huizen hebben toch wel een uiterste prijs. Verbouwingen zijn alleen waardevermeerderend als ze oppervlakte toevoegen aan het huis. Die prachtige tuin, keuken, badkamer, vloer doen niet echt iets aan de prijs. Als de rest van de straat voor rond de 1,5 gaat dan krijg je met je hele prachtige interieur er echt niet 2,5 voor. Hooguit 10 of 15 meer dan de buren en dan moet je nog het geluk hebben die koper te treffen met jouw smaak. Het allerbelangrijkst is de lokatie. Een slecht huis in een goede buurt verkoopt makkelijker dan een goed huis in een slechte buurt.
wat doe je dan met je info van het kadaster als dat huis wat jij op zicht hebt verbouwd is voor een ton ( uitbouw, dakkapel , veel uitgebreidere keuken, toptuin) tov , van alle andere huizen in de straat, das toch geen rieel beeld???Huizen hebben toch wel een uiterste prijs. Verbouwingen zijn alleen waardevermeerderend als ze oppervlakte toevoegen aan het huis. Die prachtige tuin, keuken, badkamer, vloer doen niet echt iets aan de prijs. Als de rest van de straat voor rond de 1,5 gaat dan krijg je met je hele prachtige interieur er echt niet 2,5 voor. Hooguit 10 of 15 meer dan de buren en dan moet je nog het geluk hebben die koper te treffen met jouw smaak. Het allerbelangrijkst is de lokatie. Een slecht huis in een goede buurt verkoopt makkelijker dan een goed huis in een slechte buurt.
