Mijn huis verhuurd..voelt eigenlijk niet goed

Weet jij veel Kiks of in dat gesprek uberhaupt de werkelijke kosten aan bod zijn geweest? Dat heeft to volgens mij nog niet geschreven. Misschien heeft ze een bedrag genoemd, zonder uitleg en misschien heeft dat meisje gevraagd of het voor 50 euro minder ook goed was. Als to op dat moment dan had aangegeven dat ze dat zelf ook kwijt is, dan had ik dit inderdaad profiteurschap gevonden. Maar nu oordelen we wel op basis van minimale gegevens hoor.

We oordelen allemaal op basis van minimale gegevens, maar TO laat m.i. wel doorschemeren dat ze niet gelukkig is met deze regeling.



Ook over hoe de regeling tot stand gekomen is zegt ze:

=============

Ik vraag natuurlijk wel huur. Hetzelfde bedrag wat ik betaal voor mijn huis. Maar omdat zij erg krap met geld zit..heeft ze wat van de prijs afgedaan. En ik natuurlijk met mijn goede gedrag 'ja' gezegd. Nu zit zij dus voor een koopje in 1 dag in mijn huis. Ik betaal dus eigenlijk voor haar water, gas, licht.

=============



Het initiatief van dat er iets van de prijs af gedaan is door de ander en zij daarin mee gegaan is, is ze zo te lezen niet erg blij mee. Ze noemt zichzelf in andere reacties ook soft. De manier waarop ze spreekt erover geeft aan dat ze niet gelukkig is met de situatie en dat ze het idee heeft dat ze niet heeft gezegd wat ze had willen zeggen en waar ze achter stond.



TO mag me uiteraard tegen spreken hoor, maar gezien de bewoordingen die ze kiest is mijn conclusie: ze is niet blij met hoe het gelopen is en hoe ze zich zo makkelijk heeft laten overbluffen.

Kiks, dat To niet blij is met de situatie zal ik alleen maar beamen hoor ; )

We waren er alleen niet bij, bij dat gesprek. Dus ik vind die andere onbekende meid gelijk een profiteur noemen wat kort door de bocht.

Maar goed, to, weet je al wat je gaat doen?

Een goede vriendin kent haar vriendinnen en weet dat iemand makkelijk over zich heen laat lopen als je wat druk zet. Een goede vriendin beschermt haar vriendin daar tegen in plaats van dat ze gebruik ervan maakt. TO heeft nu het gevoel dat ze ja gezegd heeft tegen iets wat ze niet wilde, dus vandaar het woordje profiteur.



Maar hoe dan ook, TO zal zelf de zaak moeten recht zetten zodat er een situatie ontstaat waar ze zich volledig in kan vinden en waar ze zich niet meer zo onprettig bij voelt.

ik zou je wel aanraden om er zo snel mogelijk over te beginnen.



Want als zij pas net voordat de "huurverhoging" in gaat, te horen krijgt dat ze meer moet betalen, heeft ze minder tijd om een ander verblijf te regelen dan wanneer je het nu zegt. Dus niet uitstellen, is ook niet fijn voor haar en jij blijft er tegenop zien.



Je kunt haar wel bv nu de eerste maand de goedkope huur bieden, dat was immers afgesproken (maar persoonlijk vind ik zelfs dat je hierop terug moet kunnen komen, omdat het allemaal zo snel ging).



Als je zegt dat je er zelf geld bij moet leggen op deze manier, is het niet meer dan logisch dat ze wel snapt dat de lage prijs niet kan. Je hebt haar wel geholpen met onderdak, voor even is dat prima, maar als het meer structureel wordt, is het niet meer dan logisch dan dat jij winst maakt of in ieder geval er niet op toelegt.

Ik zou in dat geval wel eerst even goed uitzoeken hoe het zit met haar rechten. Of je haar er na een maand nog wel 'zomaar' uit krijgt. Ook zou ik haar nu al zeggen dat dit je plan is en haar niet nog een maand in de waan laten dat je akkoord gaat.

Ik zou het inderdaad ook zo snel mogelijk zeggen. Zoiets als de eerste of de eerste twee maanden met de lagere huur, dat geeft haar de tijd om tot rust te komen en eventueel iets anders te zoeken. En daarna gewoon de lasten die jij hebt, plus de afspraken die tellen voor als jij je huis terug wil.

Als je het pas gaat doen over een maand of twee maanden en ze wil eruit blijft ze eerst nog een maand zitten voor ze iets anders heeft gevonden, waarschijnlijk onder haar voorwaarden want huurverhoging moet je van te voren aangeven....



Duidelijkheid is hierin heel belangrijk.

Dingetje, je vraagt of het redelijk is. Ik denk persoonlijk van niet. Ik denk dat het slap is! Want volgens mij is de reden dat je het zo wilt oplossen pure onzekerheid en schuldgevoel dat je er niet aan wilt. Terwijl iedereen hier vindt dat je echt niks raars vraagt. Of eigenlijk vindt geloof ik zowat iedereen het de normaalste zaak als je erop terug komt. Immers, je hebt in de haast van de beslissing niet goed overdacht wat eht nu voor jou betekend.



Dus als je dat zusje een maand respijt geeft, dan zou ik dat nog steeds NU aangeven. "joh, moet je luisteren, voor deze maand kan het en is het geen probleem, maar daarna moet je gewoon de volledige kosten betalen en als dat niet kan, dan hulp vragen aan je familie". En bedenk als de sodemieter een termijn, zodat je dat gelijk in dat gesprek kunt aangeven. En probeer in te schatten hoe je er zelf over denkt om te gaan met een niet vertrekkend zusje (onder het mom van ik heb nog niks anders gevonden). Maar hou het lekker zakelijk en vooral háár verantwoordelijkheid!

quote:dingentje schreef op 20 augustus 2008 @ 09:12:

Ik heb eens goed nagedacht.

Ik wil haar niet meteen voor het blok zetten. Heb toch zelf ingestemd.



Ze heeft het momenteel niet echt makkelijk. En in een van de reacties lees ik: Misschien heeft ze een bedrag genoemd, zonder uitleg en misschien heeft dat meisje gevraagd of het voor 50 euro minder ook goed was.



Zo is het ongeveer wel gegaan. Ik heb niet uitgelegd, wat ik zelf precies aan vaste lasten betaal. Ik ben veel te snel akkoord gegaan. Maar vooral omdat het allemaal zo'n verdrietige bedoeling was. Ik weet zelf hoe het voelt, een relatie uit...heel K*T.



Dus geef haar een maand de tijd om alles op een rijtje te zetten. Na die maand..ga ik echt maatregelen treffen. Of de prijs gaat omhaag, of ze moet erruit.



Dat is toch redelijk?



Nee, dat is in mijn ogen niet redelijk, dat is uitstel die potentieel in jouw nadeel werkt. Echt TO, je hebt je super genereus opgesteld. De dame kon binnen een dag bij jou terecht en zit nu lekker goedkoop in een huisje met alle luxe van internet etc. Ze zal het best wel moeilijk hebben, maar toch niet zo moeilijk dat er NU goede afpraken kunnen worden gemaakt met de persoon (jij!) die haar zo goed heeft opgevangen?



Stel dat jij je in deze situatie bevond. Jou kennende (uit dit topic dan ) zou JIJ vandaag nog naar de huiseigenaar zijn gefietst met een bos bloemen en een doos chocola en met een zelfgeprint huurcontract waarbij jij aangeeft dat jij er direkt uitgaat als hij zijn huisje terug wil, plus het volledige huurtarief omdat je inmiddels je suikeroom bereid hebt gevonden om jou te helpen in deze moeilijke omstandigheden.



Of niet?

Laat je aub informeren om een contract hierover op te stellen. Als is het maar voor 1 maand.



Misschien is het beter dat ze de huur aan jou cash betaald. Ik weet niet hoe het zit als zij de huur overmaakt dat het dan wordt gezien als een overeenkomst en de huur verhogen met zoveel % is ook weer niet toegestaan. Pas op voor de valkuilen m.b.t. verhuren. Een huurder heeft zoveel meer rechten.



Ik zou z.s.m. met een verhuurbureau contact opnemen en vragen wat je het beste kan doen en hoe alles juridisch is geregeld....

Een huurcontract opstellen met daarin de huur + vaste lasten en een termijn erin opnemen waarbinnen zij je huisje weer moet verlaten mocht je het gaan verkopen of als je er onverhoopt zelf weer in zou moeten trekken (hopelijk niet natuurlijk!).

Je voorkomt met zo'n contract een heleboel ellende, meteen doen!!!!

Je moet in ieder geval niet haar die maand respijt geven...als je bang bent dat je te lief zult zijn bij dat gesprek is het misschien een optie om je vriend mee te nemen.

dat is niet redelijk en ook nog eens heel erg dom. Je moet namelijk altijd eerst afspraken maken en deze vastleggen voordat je iemand in je huis laat. Als je haar er nu gewoon laat intrekken zonder afspraken kan zij wellicht aanvoeren dat het voor onbepaalde tijd was en krijg je never nooit je huis terug.



Verder hoor ik je ook niet over de belasting e.d. Heb je dat al uitgezocht en zijn er geen problemen te verwachten met je hypotheekrenteaftrek en hoef je over de inkomsten geen inkomsten belasting te betalen?

Ik ben het met de andere posters eens en denk dat je je heel veel ellende op de hals haalt. Waarom zou je haar een maand respijt geven? Omdat je weet hoe ellendig een verbroken relatie is? Daarom hoef je nog niet zo over je heen te laten lopen! Waar ben je eigenlijk bang voor? Dat ze je niet meer aardig zullen vinden? Eerlijk gezegd zou ik iemand achter zijn rug om uitlachen als ik zo makkelijk op MIJN voorwaarden een huis van iemand kon huren!



Bel haar als de sodemieter vanmiddag nog op en zeg dat je voor deze ene maand akkoord kunt gaan met een laag maandbedrag, maar dat jullie wel om de tafel moeten gaan zitten om de komende maanden te bespreken.



Mijn vader verhuurt beroepsmatig kantoorpanden en ik kan je vertellen dat er heel veel bij komt kijken. Veel meer dan dat je denkt. Het is echt heel moeilijk om iemand je pand uit te krijgen, zelfs als deze persoon het verwaarloost en zich niet aan de afspraken houdt. Stel dat dit zusje niet zou willen vertrekken (waarom zou ze als ze voor een prikkie zonder contract een appartement kan huren!): des te langer zij in je huis zit, des te moeilijker het wordt om haar eruit te krijgen. Een huis verkopen met een huurder er nog in is niet makkelijk. Sterker nog, ik denk dat het redelijk onmogelijk is. Elke dag dat zij langer in je huis zit, wordt het voor jou moeilijker om haar eruit te krijgen!



Echt, ik denk dat je je in een financiele ramp stort op deze manier!



Als je bang bent dat ze je niet meer aardig zullen vinden als je laat merken dat je voor jezelf opkomt: so be it. Dan maar geen vrienden met deze mensen. Overigens denk ik echt dat ze je echt wel zullen begrijpen en je niet voor gek zullen verklaren!

Dingetje, ik zou echt niet een maand afwachten hoor.

Zo gauw mogelijk een gesprek aangaan.

Ik snap dat je haar er niet zomaar uit wilt zetten, maar zo laat je echt veel te veel over je heen lopen. Ik heb niet veel verstand van verhuren, maar ik weet wel dat huurders heel goed beschermd worden. Daarnaast kun je ook nog problemen met je hypotheekverstrekker krijgen als je zonder toestemming verhuurt.



Ik zou gaan praten met een makelaar of iemand die er verstand van heeft en je duidelijk voor laten lichten over de mogelijkheden. Wellicht kun je dan afspreken (en vastleggen!)dat zij er tijdelijk mag wonen (+ datum vastleggen wat tijdelijk is) zodat ze de gelegenheid heeft om andere woonruimte te zoeken. (weet niet of dit juridisch kan gezien eerdere opmerkingen, maar ga het navragen bij iemand met kennis heirover) En daarbij zeker ook een prijs afspreken waar jij niet op toelegt.

Ik snap dat je dat achteraf ook vervelend vindt, maar als je uitlegt dat jij er zo op toe moet leggen, kan ik me niet voorstellen dat je dat niet snapt. En dan nog.



Maak van haar probleem niet jou probleem, hoe goedbedoeld ook.

Ik vind het ontzettend slap en je haalt jezelf vooral problemen op de hals.



Ik weet niet hoe je de huur laat betalen, maar laat dat haar cash doen. Geen officiele zaken ervan maken want dan kan zij aantonen dat zij huurt en dwars gaan liggen als ze er niet uit wil. Als het allemaal cash/zwart geregeld wordt dan kun je zeggen dat je het zusje van vriendin belangeloos onderdak hebt gegeven.



Verder zou ik zsm zorgen dat ze in elk geval de volledige kosten betaalt.

TO heb je je vriendin of het zusje al gesproken hierover?

TO, als je dit zo laat gaan zoals je nu van plan bent, dan geef je een signaal af: over mij kun je gewoon heenlopen hoor! Ik durf toch niets terug te doen of mijn beslissing te herroepen.

Garantie voor de toekomst dat dit soort dingen vaker gaan gebeuren.

TO als ik jou was zou ik voor mezelf eens een paar dingen op een rijtje zetten:



* Wil je je huis wel verhuren en zo ja, ben je bereid om alle eventuele problemen en kosten (want als verhuurder ben je verantwoordelijk voor bepaald onderhoud en de staat van de woning) op te hoesten?

* Wat betaal jij aan vaste lasten en wat zou een huurprijs zijn inclusief die lasten? Denk eraan dat jij nu opdraait voor de kosten van de VVE, GWL en internet, hypotheek, bepaalde belastingen die jij als eigenaar moet voldoen.



Als je het daadwerkelijk aan haar wilt verhuren zou ik zo snel mogelijk een gesprek aan gaan en zorgen voor een huurcontract.



Als zij jouw woning huurt is zij verantwoordelijk voor GWL (moet ze zichzelf aanmelden en de contracten op haar naam zetten en jij moet je afmelden. Je krijgt dan een eindafrekening van GWL. Als je besluit om het niet meer te verhuren moet je het op jouw naam laten zetten en vragen of ze het op leegstand zetten.

Let op dat je in het huurcontract de meterstanden opneemt tot nu!)



Internet zou je moeten opzeggen en zij zou een nieuw contract moeten afsluiten. Ze moet zich inschrijven bij de gemeente zodat zij gebruikersbelasting betaald en jij eigenaarbelasting.



Je moet in de huurprijs de kosten van de VVE meerekenen. Ik zou de kosten van de VVE zelf blijven betalen zodat je zeker weet dat dit gebeurd. Jij bent er immers verantwoordelijk voor.



Dat meisje zal zeer waarschijnlijk huursubsidie kunnen aanvragen via de belastingdienst. Daar moet ze zelf achter aan.



Het nadeel is dat je het in principe tijdelijk kan verhuren met een contract maar als zij blijft zitten en ze heeft altijd keurig op tijd betaald en ze veroorzaakt geen overlast, het een probleem wordt om haar eruit te zetten.



Maar je kunt een clausule in je contract laten opnemen (dit is eigenlijk standaard) dat als je je woonruimte DRINGEND voor eigen gebruik nodig hebt, de huur wordt ontbonden. Houd wel rekening met een bepaalde termijn want zij moet de kans krijgen om nieuwe woonruimte te zoeken.



Het is jammer dat je zo klakkeloos akkoord bent gegaan want als je dit van te voren had geweten had je een rechtsbijstandverzekering kunnen afsluiten voor verhuurders. Mocht je dan problemen krijgen dan hoef je niet op zoek naar een advocaat.



Ik zou als ik jou was zo snel mogelijk een afspraak met haar maken en haar duidelijk maken dat ze je appartement best mag huren, maar dat de huurprijs niet reeel is en dat ze zich moet aanmelden bij de gemeente, GWL-bedrijven en internet.



Als je haar nu een maand uitstel geeft dan heb je straks spijt! Ik zou echt zo snel mogelijk een gesprek met haar aangaan en op je strepen gaan staan. Mocht ze niet akkoord gaan dan kan ze vertrekken. Mocht ze wel akkoord gaan, zorg dan dat je een huurcontract opstelt!



Zet zowieso in je huurcontract:

* Welke zaken er in het appartement staan (zoals bijvoorbeeld een losse koelkast of vaatwasser of neem eventueel foto's). De staat waarin het verkeert en hoe het opgeleverd dient te worden als zij eruit gaat.

* Op welke dag van de maand de huur voldaan moet zijn op welk rekeningnummer.

* De meterstanden van je gas, elektriciteit en water op de dag dat het huurcontract in gaat.



Dus bel dat meisje op of ga vanavond even langs om de zaken te regelen.

Ben benieuwd naar 't vervolg: heb je dat meisje inmiddels gesproken en nieuwe voorwaarden voorgelegd of ga je bewust het risico lopen dat je haar er niet meer uitkrijgt?

Heb je haar alle sleutels van je huisje gegeven, of heb je zelf ook nog sleutels?



Heb jij je officieel bij je vriend laten inschrijven of sta je nog op je oude adres ingeschreven?

Waar staat zij ingeschreven, in jou huis, nog bij haar ex of bij haar ouders/familie?



Heeft ze het hele huis al ingericht, mag ze er verven of behangen of andere aanpassingen doen (bijv. andere sloten?)



En regel als je blieft iets over de duur van het huren want anders krijg je haar er nooit meer uit!! Leg iets vast. En anders doe je maar net dat je vriend de boeman is, zodat je vriendin jou niks kwalijk kan nemen als het daar op aankomt.



Heeft ze je uberhaupt wel bedankt met een bosje bloemen ofzo dat jij je huis voor wildvreemden openstelt of vind ze het maar heel normaal??

Je huis verhuren is een heel grote beslissing, die veel gevolgen kan hebben. Ook grote juridische en financiele consequenties. Nouja, dat is al uitgebreid uitgelegd hier: huurbescherming. Hou er ook rekening mee dat je van de meeste hypotheekverstrekkers niet zonder hun toestemming je huis mag verhuren.



Dit soort wezenlijke besluiten gaan heel slecht samen met huilende mensen op je stoep en daardoor snelle en ondoordachte besluiten nemen.



Ik wens je in ieder geval heel veel sterkte met het uit de penarie komen/blijven. Zal niet meevallen om dit met terugwerkende kracht recht te breien, denk ik.



Hopelijk heeft dit je wel weer wat verder geholpen voor de toekomst. Ga je bij de volgende noodlijdende persoon niet meteen in modus "helpen", maar rinkelen alle alarmbellen:'dit is voor mij een vrij wezenlijke beslissing met veel consequenties. Eerst even goed nadenken, overleggen met mensen die er verstand van hebben, en dan een besluit nemen".



Wel harde les hoor.

Sterkte.

Dingetje, ik denk dat iedereen wel iets meer op zijn strepen zou gaan staan!



Niet om je te pushen, maar ik zou haar vanavond nog bellen. Ze zit er intussen al twee weken! Ik neem aan dat je voor de volgende maand meer geld van haar wilt hebben dan dat je nu hebt afgesproken. Dit is dus gelijk de reden dat ik haar vanavond al zou bellen!



Heb je eigenlijk al uitgezocht hoe het zit met het verhuren van je woning? Eerlijk gezegd blijf ik erbij dat je jezelf in een heel moeilijke situatie hebt gebracht en ik hoop voor je dat het snel en makkelijk opgelost gaat worden.

@dingenje, dat zou toch iedereen doen???



Heb je uberhaupt gelezen wat mensen in dit topic geschreven hebben?? Ja dat zou ECHT IEDEREEN doen!!!



Fijn dat al die mensen achter je staat, ik hoop voor je dat als je straks je huis wil verkopen omdat je permanent bij je vriend blijft ze je ook financieel helpen aangezien je huis met huurder erin niet verkoopbaar is. Mochten jij en je vriend toch uitelkaar gaan dan hoop ik ook dat je bij een van je vriendinnen of je familie mag intrekken.



Dingentje, wanneer ga je wakker worden??