Thuis
alle pijlers
nieuwbouwhuis
vrijdag 12 december 2014 om 23:12
Mijn vriend en ik zijn misschien van plan om een nieuwbouw huis te kopen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
zondag 30 augustus 2015 om 11:54
zondag 30 augustus 2015 om 13:22
quote:Fonteyn schreef op 30 augustus 2015 @ 11:54:
Amby,
Ja goed nieuws gelukkig. Betaald je vriend alleen ¤14? Voor ons is die ¤14 gezamenlijke premie voor een verzekerd gedrag van ¤175.000,- per persoon.
Ja, dat is alleen voor mijn vriend, die kost twee keer zoveel als ik. Voornamelijk vanwege het roken vermoed ik, want verder verschillen we niet zoveel. Ik geloof dat we samen zo'n 21-22¤ betalen en dan zijn we ieder verzekerd voor het hele openstaande hypotheekbedrag, dat in den beginne ong. 2,5 ton is.
Nil, wat leuk dat de oplevering nabij is! Nog even geduld houden. Moet je nog hard gaan schakelen (met leveranciers en werklui) zodra je de week van oplevering weet?
Amby,
Ja goed nieuws gelukkig. Betaald je vriend alleen ¤14? Voor ons is die ¤14 gezamenlijke premie voor een verzekerd gedrag van ¤175.000,- per persoon.
Ja, dat is alleen voor mijn vriend, die kost twee keer zoveel als ik. Voornamelijk vanwege het roken vermoed ik, want verder verschillen we niet zoveel. Ik geloof dat we samen zo'n 21-22¤ betalen en dan zijn we ieder verzekerd voor het hele openstaande hypotheekbedrag, dat in den beginne ong. 2,5 ton is.
Nil, wat leuk dat de oplevering nabij is! Nog even geduld houden. Moet je nog hard gaan schakelen (met leveranciers en werklui) zodra je de week van oplevering weet?
zondag 30 augustus 2015 om 13:31
Ik heb nog helemaal niks vastgelegd. Alleen de man van de gashaard komt deze week inmeten en van hem is dan alles afhankelijk. Pas zodra hij de haard heeft geplaatst kan de stucer en spuiter komen. Zodra ik een datum weet kunnen we alles in werking zetten, dus wacht geduldig af. Heb ook nog geen stucer/spuiter geregeld, misschien heel slecht maar ik dacht we zien het tegen die tijd wel..
Noem mij maar Nil!
maandag 31 augustus 2015 om 10:02
quote:Fonteyn schreef op 31 augustus 2015 @ 01:24:
Amby,
Duidelijk! Wij hoorde dat we al vrij hoog zitten met het verzekerde bedrag......kan dus hoger Ja absoluut omdat we alleen een samenlevingscontract hebben zou bij overlijden van één van ons, de erfgenamen medeverantwoordelijk worden voor het afbetalen van de hypotheek. Dat wilden we niet, daarom hebben ons beiden voor het hele bedrag laten verzekeren, i.p.v. bijv. het halve bedrag per persoon.
Amby,
Duidelijk! Wij hoorde dat we al vrij hoog zitten met het verzekerde bedrag......kan dus hoger Ja absoluut omdat we alleen een samenlevingscontract hebben zou bij overlijden van één van ons, de erfgenamen medeverantwoordelijk worden voor het afbetalen van de hypotheek. Dat wilden we niet, daarom hebben ons beiden voor het hele bedrag laten verzekeren, i.p.v. bijv. het halve bedrag per persoon.
maandag 31 augustus 2015 om 10:29
quote:nil.nequit.amor schreef op 30 augustus 2015 @ 13:31:
Ik heb nog helemaal niks vastgelegd. Alleen de man van de gashaard komt deze week inmeten en van hem is dan alles afhankelijk. Pas zodra hij de haard heeft geplaatst kan de stucer en spuiter komen. Zodra ik een datum weet kunnen we alles in werking zetten, dus wacht geduldig af. Heb ook nog geen stucer/spuiter geregeld, misschien heel slecht maar ik dacht we zien het tegen die tijd wel..Dat is dan idd nog even afwachten. Maar als dat de enige twee mensen zijn die je moet inschakelen, dan valt dat nog wel mee. Ik heb ook geen idee hoe ver van te voren je een stucer/spuiter moet regelen, maar misschien wel een goed moment om wat offertes te laten maken.
Ik heb nog helemaal niks vastgelegd. Alleen de man van de gashaard komt deze week inmeten en van hem is dan alles afhankelijk. Pas zodra hij de haard heeft geplaatst kan de stucer en spuiter komen. Zodra ik een datum weet kunnen we alles in werking zetten, dus wacht geduldig af. Heb ook nog geen stucer/spuiter geregeld, misschien heel slecht maar ik dacht we zien het tegen die tijd wel..Dat is dan idd nog even afwachten. Maar als dat de enige twee mensen zijn die je moet inschakelen, dan valt dat nog wel mee. Ik heb ook geen idee hoe ver van te voren je een stucer/spuiter moet regelen, maar misschien wel een goed moment om wat offertes te laten maken.
maandag 31 augustus 2015 om 12:07
@Nil, wat fijn dat je huis al zo snel opgeleverd wordt eind is dan eindelijk in zicht!
@kaartje1 Wat leuk dat je kijkt voor een nieuwbouwwoning. Vorig jaar oktober heb ik met mijn vriend een nieuwbouwwoning gekocht.
Eerst gesprekken met de hypotheker gehad, uiteindelijk hypotheek onder voorbehoud van financiën ondertekend. Vanaf dat moment heb je max 2 maanden (hangt af van de voorwaarden) om je financiën te regelen. Dus dat betekent dat de bank goedkeurt dat jij die hypotheek krijgt. Veel insturen, zoals gezondheidsrisicotest, loonstrookjes, leningen, creditcards etc. Hopelijk kan je dan binnen 2 maanden (hangt ook af van de aannemer) tekenen voor het huis. Dus dan is de hypotheek goedgekeurd en wordt het huis officieel van jou (of in ieder geval de grond).
Vanaf dat moment moet je gaan betalen. Je betaalt in termijnen. Dus bijvoorbeeld je hebt een nieuwbouwhuis gekocht van ¤200.000 en een hypotheek van ¤225.000. Dat wordt onderverdeeld in (bijvoorbeeld):
termijn 1 grond ¤80.000
termijn 2 fundering ¤30.000
termijn 3 muren begane grond ¤20.000
termijn 4 1e etage ¤20.000
termijn 5 2e etage ¤20.000
termijn 6 Waterdicht maken (dak) ¤10.000
termijn 7 Binnenkant ¤20.000
totaal ¤200.000
Als eerst heb je alleen de grond, dus je betaald uit je bouwdepot (je gehele hypotheek zit in je bouwdepot) de rente en hypotheek over ¤80.000. Hoe verder de bouw vordert hoe meer je gaat betalen en uiteindelijk zit je dan op de 200.000 en dan is je huis helemaal klaar en betaal je de volle mep. In dit voorbeeld heb je bijv. nog ¤25.000 euro over om in de badkamer, keuken, vloeren, muren etc. te besteden.
Verder moet je rekening houden met kosten van de notaris en makelaar, maar eigenlijk worden die ook in de hypotheek meegenomen. Dat is een kleine uitleg ik hoop dat ik het goed heb uitgelegd als anderen nog toevoegingen hebben of dat ik iets verkeerd heb uitgelegd hoor ik het graag
@kaartje1 Wat leuk dat je kijkt voor een nieuwbouwwoning. Vorig jaar oktober heb ik met mijn vriend een nieuwbouwwoning gekocht.
Eerst gesprekken met de hypotheker gehad, uiteindelijk hypotheek onder voorbehoud van financiën ondertekend. Vanaf dat moment heb je max 2 maanden (hangt af van de voorwaarden) om je financiën te regelen. Dus dat betekent dat de bank goedkeurt dat jij die hypotheek krijgt. Veel insturen, zoals gezondheidsrisicotest, loonstrookjes, leningen, creditcards etc. Hopelijk kan je dan binnen 2 maanden (hangt ook af van de aannemer) tekenen voor het huis. Dus dan is de hypotheek goedgekeurd en wordt het huis officieel van jou (of in ieder geval de grond).
Vanaf dat moment moet je gaan betalen. Je betaalt in termijnen. Dus bijvoorbeeld je hebt een nieuwbouwhuis gekocht van ¤200.000 en een hypotheek van ¤225.000. Dat wordt onderverdeeld in (bijvoorbeeld):
termijn 1 grond ¤80.000
termijn 2 fundering ¤30.000
termijn 3 muren begane grond ¤20.000
termijn 4 1e etage ¤20.000
termijn 5 2e etage ¤20.000
termijn 6 Waterdicht maken (dak) ¤10.000
termijn 7 Binnenkant ¤20.000
totaal ¤200.000
Als eerst heb je alleen de grond, dus je betaald uit je bouwdepot (je gehele hypotheek zit in je bouwdepot) de rente en hypotheek over ¤80.000. Hoe verder de bouw vordert hoe meer je gaat betalen en uiteindelijk zit je dan op de 200.000 en dan is je huis helemaal klaar en betaal je de volle mep. In dit voorbeeld heb je bijv. nog ¤25.000 euro over om in de badkamer, keuken, vloeren, muren etc. te besteden.
Verder moet je rekening houden met kosten van de notaris en makelaar, maar eigenlijk worden die ook in de hypotheek meegenomen. Dat is een kleine uitleg ik hoop dat ik het goed heb uitgelegd als anderen nog toevoegingen hebben of dat ik iets verkeerd heb uitgelegd hoor ik het graag
woensdag 2 september 2015 om 17:00
woensdag 2 september 2015 om 19:08
@janine wat een leuke en goede uitleg. Helaas hebben we het huis dat wij op het oog hadden niet kunnen kopen.
Dit omdat we niet waren ingeloot. Om het zo maar in het kort uit te leggen.
Dit huis zouden we kopen op mijn salaris omdat vriend op dat moment nog aan het studeren was.
Gelukkig is die afgelopen zomer geslaagd.
Vanaf eind oktober krijgt hij een jaar contract zoals het er nu uitziet. (nu een 0-40 min max contract) en vanaf dan gaat onze huizen jacht weer verder.
Op zich nog een heel leuk project op het oog. maar de huizen worden hard verkocht. Dus ik denk dat dat hem ook niet gaat worden.
We zien wel. Gewoon nog even geduld hebben.
Maar dit topic is nog steeds leuk om te lezen!
Dit omdat we niet waren ingeloot. Om het zo maar in het kort uit te leggen.
Dit huis zouden we kopen op mijn salaris omdat vriend op dat moment nog aan het studeren was.
Gelukkig is die afgelopen zomer geslaagd.
Vanaf eind oktober krijgt hij een jaar contract zoals het er nu uitziet. (nu een 0-40 min max contract) en vanaf dan gaat onze huizen jacht weer verder.
Op zich nog een heel leuk project op het oog. maar de huizen worden hard verkocht. Dus ik denk dat dat hem ook niet gaat worden.
We zien wel. Gewoon nog even geduld hebben.
Maar dit topic is nog steeds leuk om te lezen!
woensdag 2 september 2015 om 22:07
Bij ons is de hypotheek nog steeds niet rond... belachelijk hoe lang het duurt. We hebben half mei getekend voor het huis. Elke keer is er weer een lettertje of cijfertje niet goed op een document. En dan gaat er weer 2 weken overheen en dan duikt er wéér een foutje op. In plaats van dat ze dat in 1 keer ontdekken...
Gelukkig doet de aannemer niet moeilijk en hebben we al een aantal keer de ontbindende voorwaarden kunnen verlengen. Deze week zal de hypotheek hopelijk echt rondkomen. En volgende week starten ze met de bouw!! Yes!
Afgelopen weekend zijn we naar mijn ouders verhuisd, zodat we maximaal kunnen sparen. Even wennen, maar we hebben een erg fijn plekje. Gaat wel goed komen!
Gelukkig doet de aannemer niet moeilijk en hebben we al een aantal keer de ontbindende voorwaarden kunnen verlengen. Deze week zal de hypotheek hopelijk echt rondkomen. En volgende week starten ze met de bouw!! Yes!
Afgelopen weekend zijn we naar mijn ouders verhuisd, zodat we maximaal kunnen sparen. Even wennen, maar we hebben een erg fijn plekje. Gaat wel goed komen!
donderdag 3 september 2015 om 10:26
donderdag 3 september 2015 om 19:39
Luis gefeliciteerd met het tekenen! Nu bezig gaan met de hypotheek, succes!
Suuz, jeetje dat is vervelend! Wat een gedoe zo hè?!
Ik hoop voor jullie, dat de hypotheek echt een finaal akkoord krijgt deze week.
Volgende week starten met bouw.....weer een nieuwe fase.
Wat een traject hè.....en dit is nog maar een deel....
Succes bij je ouders, fijn dat jullie wel een fijn plekje hebben.
Nil, 7 weken yeah!!!!!!
Kan me voorstellen dat je veel zin hebt in de kijkdag. Nog even geduld.
Wat een lang proces hè?!
All
Yes yes yes wij hebben vandaag een mail ontvangen met het finaal akkoord! Wat een opluchting!
Ik heb meteen een vraag.....
Vanuit het project is er gesproken over het tekenen bij de notaris....dat dit in November plaats zal vinden.
Kunnen wij gewoon contact opnemen met de notaris om zo snel mogelijk te tekenen(lees wanneer zij alle documenten hebben nagekeken)? Of moet je we echt wachten tot november...?
Suuz, jeetje dat is vervelend! Wat een gedoe zo hè?!
Ik hoop voor jullie, dat de hypotheek echt een finaal akkoord krijgt deze week.
Volgende week starten met bouw.....weer een nieuwe fase.
Wat een traject hè.....en dit is nog maar een deel....
Succes bij je ouders, fijn dat jullie wel een fijn plekje hebben.
Nil, 7 weken yeah!!!!!!
Kan me voorstellen dat je veel zin hebt in de kijkdag. Nog even geduld.
Wat een lang proces hè?!
All
Yes yes yes wij hebben vandaag een mail ontvangen met het finaal akkoord! Wat een opluchting!
Ik heb meteen een vraag.....
Vanuit het project is er gesproken over het tekenen bij de notaris....dat dit in November plaats zal vinden.
Kunnen wij gewoon contact opnemen met de notaris om zo snel mogelijk te tekenen(lees wanneer zij alle documenten hebben nagekeken)? Of moet je we echt wachten tot november...?
donderdag 3 september 2015 om 19:44
Fonteyn, ons is verteld dat de notaris contact met ons opneemt om te tekenen. Volgens mij is het ook zo dat vanaf het moment van tekenen (dat is toch het passeren van de akte?) de grond ook op je naam komt. Daar ga je dan rente over betalen. Dus ik weet niet of je eerder dan noodzakelijk naar de notaris wil... of heb je een andere reden dat je liever eerder gaat?
donderdag 3 september 2015 om 19:45
Suuz, dat is echt kranzinning! Ik ben wel bekend met het proces waarbij iedere keer weer een nieuwe fout opduikt, totdat het verhaal opnieuw begint omdat je eerst ingeleverde stukken alweer te oud zijn. Maar zelfs bijzonder was het met 2,5 maand rond. Fijn dat jullie aannemer er ok mee is, en ik hoop dat jullie nu echt snel rond zijn. Veel plezier bij je ouders, na een weekje vakantie met mijn schoonfamilie mag mijn portie wel weer naar Fikkie. Maar het is toch heerlijk dat jullie het op deze manier kunnen regelen.
Nil, wat leuk! Nog even geduld dus! En fijn dat ze het tijdig aangeven, kan je hopelijk nog op korte termijn afspraken inplannen voor de haard en de stukadoor.
Fontyen, jij ook gefeliciteerd, fijn dat het rond is! Je moet waarschijnlijk wachten op de 'hoera-brief' van de aannemer nu, voordat je echt kan gaan tekenen bij de notaris. Dat is het bericht dat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, en dat ze echt gaan bouwen. Maar het kan geen kwaad om alvast met de notaris contact op te nemen, ze hebben toch documentatie van je nodig. Bij onze notaris liep het ook helemaal in de soep, ze kregen veel te laat de documentatie van de aannemer, dus iedereen die zelf belde voor een afspraak kreeg voorrang. Vraag ook even wat ze rekenen voor een hypotheekakte (koopakte zit in de v.o.n. prijs inbegrepen). Als het duur is dan kan het best lonen om te gaan shoppen voor een andere notaris.
Nil, wat leuk! Nog even geduld dus! En fijn dat ze het tijdig aangeven, kan je hopelijk nog op korte termijn afspraken inplannen voor de haard en de stukadoor.
Fontyen, jij ook gefeliciteerd, fijn dat het rond is! Je moet waarschijnlijk wachten op de 'hoera-brief' van de aannemer nu, voordat je echt kan gaan tekenen bij de notaris. Dat is het bericht dat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, en dat ze echt gaan bouwen. Maar het kan geen kwaad om alvast met de notaris contact op te nemen, ze hebben toch documentatie van je nodig. Bij onze notaris liep het ook helemaal in de soep, ze kregen veel te laat de documentatie van de aannemer, dus iedereen die zelf belde voor een afspraak kreeg voorrang. Vraag ook even wat ze rekenen voor een hypotheekakte (koopakte zit in de v.o.n. prijs inbegrepen). Als het duur is dan kan het best lonen om te gaan shoppen voor een andere notaris.
donderdag 3 september 2015 om 20:06
quote:suuz393 schreef op 03 september 2015 @ 19:44:
Fonteyn, ons is verteld dat de notaris contact met ons opneemt om te tekenen. Volgens mij is het ook zo dat vanaf het moment van tekenen (dat is toch het passeren van de akte?) de grond ook op je naam komt. Daar ga je dan rente over betalen. Dus ik weet niet of je eerder dan noodzakelijk naar de notaris wil... of heb je een andere reden dat je liever eerder gaat?Het klopt, je hypotheek gaat in op de dag dat je tekent. Maar die moeten we toch afbetalen, dus zoveel schade hebben we daar niet van. Wij moesten voor een bepaalde datum passeren, anders zouden we bouwrente (¤30 per dag) gaan betalen. Maar veel eerder passeren kon bij ons niet, omdat er nog niet aan de opschortende voorwaarden was voldaan.
Fonteyn, ons is verteld dat de notaris contact met ons opneemt om te tekenen. Volgens mij is het ook zo dat vanaf het moment van tekenen (dat is toch het passeren van de akte?) de grond ook op je naam komt. Daar ga je dan rente over betalen. Dus ik weet niet of je eerder dan noodzakelijk naar de notaris wil... of heb je een andere reden dat je liever eerder gaat?Het klopt, je hypotheek gaat in op de dag dat je tekent. Maar die moeten we toch afbetalen, dus zoveel schade hebben we daar niet van. Wij moesten voor een bepaalde datum passeren, anders zouden we bouwrente (¤30 per dag) gaan betalen. Maar veel eerder passeren kon bij ons niet, omdat er nog niet aan de opschortende voorwaarden was voldaan.
zaterdag 5 september 2015 om 16:48
@Fonteyn: maandag verwachten ze de eerste beoordeling door te krijgen. Ik zei nog dat ik dat angstig 'voorlopig' vind klinken. Maar de Hypotheker verzekerde me ervan dat de definitieve beoordeling dan echt niet lang meer kan duren.
Vandaag zijn we voor de tweede keer voor de keuken weggeweest. Tóch voor gas gekozen ipv inductie. Hier en daar nog wat gefintuned. Klaar om te tekenen. Maarrrr we vonden dat ze niet voldoende zakten met de prijs. Dus toch maar weer 'hard to get' gespeeld, opgestaan en naar huis gegaan. Haha, wat een vervelend spel! We zijn heel enthousiast over deze keuken en ze bieden hem ook scherp aan. Maar toch even kijken of we ee nog een honderdje of wat af krijgen...
Vandaag zijn we voor de tweede keer voor de keuken weggeweest. Tóch voor gas gekozen ipv inductie. Hier en daar nog wat gefintuned. Klaar om te tekenen. Maarrrr we vonden dat ze niet voldoende zakten met de prijs. Dus toch maar weer 'hard to get' gespeeld, opgestaan en naar huis gegaan. Haha, wat een vervelend spel! We zijn heel enthousiast over deze keuken en ze bieden hem ook scherp aan. Maar toch even kijken of we ee nog een honderdje of wat af krijgen...
zondag 6 september 2015 om 00:18
Gewoon vol blijven houden met die keuken hoor Suuz. 
Het is een vervelend spelletje, maar iedere paar honderd euro is toch weer mooi mee genomen, huis is al duur genoeg!
Bij ons zijn inmiddels de voorgeveltjes opgetrokken. Alhoewel het allemaal nog betonblokken zijn begint het nu wel een gevoel van een huisje te geven, zo met gat voor de voordeur en keukenraam.
Het is een vervelend spelletje, maar iedere paar honderd euro is toch weer mooi mee genomen, huis is al duur genoeg!Bij ons zijn inmiddels de voorgeveltjes opgetrokken. Alhoewel het allemaal nog betonblokken zijn begint het nu wel een gevoel van een huisje te geven, zo met gat voor de voordeur en keukenraam.
maandag 7 september 2015 om 11:04
Hallo allemaal,
de ontbinding is rond zonder boete gelukkig! De keuken heb ik gisteren afgebeld. We balen wel een beetje hoor vooral omdat we twee straten van het nieuwbouw huis afwonen. Ik ga snel opzoek naar een andere baan want het is nog maar de vraag of ik mijn 20 uur behoud. Ik hoop dat het voor jullie snel rond is en kunnen gaan genieten!
de ontbinding is rond zonder boete gelukkig! De keuken heb ik gisteren afgebeld. We balen wel een beetje hoor vooral omdat we twee straten van het nieuwbouw huis afwonen. Ik ga snel opzoek naar een andere baan want het is nog maar de vraag of ik mijn 20 uur behoud. Ik hoop dat het voor jullie snel rond is en kunnen gaan genieten!
vergeven en vergeten
maandag 7 september 2015 om 19:21
maandag 7 september 2015 om 20:23
Kastje, gelukkig is het ontbinden zonder boete gelukt, maar leuk is anders....
Ook ik hoop dat jullie nieuwbouwdroom snel in vervulling gaat!
Suuz wat knap dat jullie zo onderhandelen! Zowel mijn man als ik zelf zijn echte pushovers heel frustrerend!
Vandaag nog wat gehoord over de hypotheek?
Amby fijn een voorgevel, weer een stapje verder!
All
Volgende week het gesprek bij de sanitair leverancier. Ik ben benieuwd!
Ze zijn de mallen aan het maken voor de fundering bij fase 1.
Ik hou het allemaal goed in de gaten.
Ook ik hoop dat jullie nieuwbouwdroom snel in vervulling gaat!
Suuz wat knap dat jullie zo onderhandelen! Zowel mijn man als ik zelf zijn echte pushovers heel frustrerend!
Vandaag nog wat gehoord over de hypotheek?
Amby fijn een voorgevel, weer een stapje verder!
All
Volgende week het gesprek bij de sanitair leverancier. Ik ben benieuwd!
Ze zijn de mallen aan het maken voor de fundering bij fase 1.
Ik hou het allemaal goed in de gaten.
