Thuis
alle pijlers
nieuwbouwhuis
vrijdag 12 december 2014 om 23:12
Mijn vriend en ik zijn misschien van plan om een nieuwbouw huis te kopen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
woensdag 18 januari 2017 om 17:36
@jua over de zolder: Het trapgat hebben wij geverfd met een verfroller aan een lange stok en inderdaad op een ladder staan. Het is aardig gelukt. Klein stukje is niet gelukt. Maar dat valt niet zo op. We laten dat er eerst bij denk ik.
Strantjutter welkom. Lastige keuze.
@Friction Vooroplevering. Inderdaad wat jua zegt goed de meerwerkopties controleren. Verder hielp het bij ons om ons gezonde verstand te gebruiken. Goed rondkijken goed nadenken en we kamen best wat puntjes tegen.
@sparwater ik denk dat jou groene platen idd het zelfde soort zijn als onze bruine.
Strantjutter welkom. Lastige keuze.
@Friction Vooroplevering. Inderdaad wat jua zegt goed de meerwerkopties controleren. Verder hielp het bij ons om ons gezonde verstand te gebruiken. Goed rondkijken goed nadenken en we kamen best wat puntjes tegen.
@sparwater ik denk dat jou groene platen idd het zelfde soort zijn als onze bruine.
woensdag 18 januari 2017 om 19:56
woensdag 18 januari 2017 om 21:05
hallo nieuwbouwers! Wij wonen sinds een jaar in ons nieuwbouwhuis, vrijstaand en ik heb wat zaken die me niet lekker zitten en het woongenot danig om zeep helpen:
1/ erge last van kou langs de vele ramen. Bij een nieuwbouwhuis verwacht je dat niet. Als ik kaarsjes neerzet bij de ramen (die zijn dicht) liggen de vlammen vrijwel horizontaal.
2/ suskasten die als ze geopend zijn, een erge kou geven in huis. vd 5 heb ik er nu 4 dicht, maar dan nog komt er kou vanaf.
Ik heb de verwarming op 21 staan. Kan niet op de bank zitten zonder sjaal/bodywarmer. Wie heeft dit ook? Wat zou je kunnen doen?
1/ erge last van kou langs de vele ramen. Bij een nieuwbouwhuis verwacht je dat niet. Als ik kaarsjes neerzet bij de ramen (die zijn dicht) liggen de vlammen vrijwel horizontaal.
2/ suskasten die als ze geopend zijn, een erge kou geven in huis. vd 5 heb ik er nu 4 dicht, maar dan nog komt er kou vanaf.
Ik heb de verwarming op 21 staan. Kan niet op de bank zitten zonder sjaal/bodywarmer. Wie heeft dit ook? Wat zou je kunnen doen?
woensdag 18 januari 2017 om 21:13
Nee geen speciaal project. Gaat om bomen en het groen houden van de woonwijk.
Misschien snap ik het begrip bouwrente niet goed. Kan iemand me dat uitleggen?
Wil inderdaad een voorbehoud opnemen. Alleen krijg geen reactie van de kopersbegeleiding.
De planning is sowieso al verschonen. Bouw zou eerste kwartaal starten maar nu start bouw tweede kwartaal.
Misschien snap ik het begrip bouwrente niet goed. Kan iemand me dat uitleggen?
Wil inderdaad een voorbehoud opnemen. Alleen krijg geen reactie van de kopersbegeleiding.
De planning is sowieso al verschonen. Bouw zou eerste kwartaal starten maar nu start bouw tweede kwartaal.
woensdag 18 januari 2017 om 21:21
@lieverdanlief: Bij ons hebben veel bewoners (met een uitbouw) ook kast van de kou, die hebben nu (half jaar na oplevering) aan de bel getrokken bij de bouwer. Wij hebben welliswaar een tussenwoning, wat zal schelen, maar wat je beschrijft herken is niet, behalve dat ik de ramen ook veel kou af vind geven. Maar goed, gordijn ervoor en ik heb er geen last meer van.
@strandjutter: Ik zou persoonlijk geen bouwrente betalen tot alle vergunningen en rompslomp rond zijn en de eerste schep de grond in kan, en zeker niet als je juridisch getouwtrek verwacht. Je betaalt bouwrente omdat de bouwer de grond al in eigendom heeft, of zelfs al deel van je huis heeft gebouwd, en jou als het ware die kosten voorschiet. In dat laatste geval is het niet zo'n probleem, omdat je weet wat je verschuldigd bent. Maar als je nog niet eens weet wanneer de bouw begint en je al rente over de grond moet lappen, dan tikt dat flink aan voor onbepaalde tijd. Bouwrente is makkelijk 7% en de prijs van de grond soms wel de helft van de v.o.n. prijs. Het is dan wel fiscaal aftrekbaar, maar dan kost het je mogelijk nog honderden euro's per maand.
@strandjutter: Ik zou persoonlijk geen bouwrente betalen tot alle vergunningen en rompslomp rond zijn en de eerste schep de grond in kan, en zeker niet als je juridisch getouwtrek verwacht. Je betaalt bouwrente omdat de bouwer de grond al in eigendom heeft, of zelfs al deel van je huis heeft gebouwd, en jou als het ware die kosten voorschiet. In dat laatste geval is het niet zo'n probleem, omdat je weet wat je verschuldigd bent. Maar als je nog niet eens weet wanneer de bouw begint en je al rente over de grond moet lappen, dan tikt dat flink aan voor onbepaalde tijd. Bouwrente is makkelijk 7% en de prijs van de grond soms wel de helft van de v.o.n. prijs. Het is dan wel fiscaal aftrekbaar, maar dan kost het je mogelijk nog honderden euro's per maand.
woensdag 18 januari 2017 om 21:48
[quote]amby schreef op 18 januari 2017 @ 21:21:
@lieverdanlief: Bij ons hebben veel bewoners (met een uitbouw) ook kast van de kou, die hebben nu (half jaar na oplevering) aan de bel getrokken bij de bouwer. Wij hebben welliswaar een tussenwoning, wat zal schelen, maar wat je beschrijft herken is niet, behalve dat ik de ramen ook veel kou af vind geven. Maar goed, gordijn ervoor en ik heb er geen last meer van.
Wat voor glas heb jij erin? Bij mij staat een code die ik wil laten ontcijferen door de kozijnenleverancier. Ik heb overgordijnen voor de ramen/suskasten en nog last van een koude nek/schouders. Ik baal er zo van.
@lieverdanlief: Bij ons hebben veel bewoners (met een uitbouw) ook kast van de kou, die hebben nu (half jaar na oplevering) aan de bel getrokken bij de bouwer. Wij hebben welliswaar een tussenwoning, wat zal schelen, maar wat je beschrijft herken is niet, behalve dat ik de ramen ook veel kou af vind geven. Maar goed, gordijn ervoor en ik heb er geen last meer van.
Wat voor glas heb jij erin? Bij mij staat een code die ik wil laten ontcijferen door de kozijnenleverancier. Ik heb overgordijnen voor de ramen/suskasten en nog last van een koude nek/schouders. Ik baal er zo van.
donderdag 19 januari 2017 om 11:10
Lieverdanlief, wij hadden dat ook, ze waren vergeten te kitten. Dus controleer of er overal goed gekit is. Wij hadden ook wind uit het stopcontact, die is door het bouwbedrijf volgespoten met pur en het probleem was opgelost. Wel balen hoor, wij hadden problemen met de deur die enorm krom trok, maar wel binnen de marges viel.
Strandjutter: misschien kan het in je voordeel werken. Je hebt nog niet getekend, bent het laatste huis dat nog niet verkocht is, dus probeer goed te onderhandelen. Misschien kan je een termijn afspreken waarin de vergunning moet zijn afgegeven anders gaat de koop niet door. Staat er ook niet een bepaalde clausule in het contract dat ze na verkoop binnen zoveel dagen moeten starten?
Kaatje, de groene platen worden dan nog een uitdaging zoals ik het zie.
Wij hebben een kleine meevaller, nou eigenlijk ook niet. We hebben de rekening van de gemeente gehad voor de bouwleges. Deze waren vrij hoog, dus heb ik het maar gecontroleerd. Ze hebben 1000 euro teveel aan leges berekend, dus we krijgen een nieuwe aanslag. Nu hadden we in onze eigen begroten dit gedeelte ook wat hoger ingeschat en dat valt nu wat lager uit. Jeey!
Nu druk bezig met het opvragen van offertes voor de hei/boorwerkzaamheden.
Strandjutter: misschien kan het in je voordeel werken. Je hebt nog niet getekend, bent het laatste huis dat nog niet verkocht is, dus probeer goed te onderhandelen. Misschien kan je een termijn afspreken waarin de vergunning moet zijn afgegeven anders gaat de koop niet door. Staat er ook niet een bepaalde clausule in het contract dat ze na verkoop binnen zoveel dagen moeten starten?
Kaatje, de groene platen worden dan nog een uitdaging zoals ik het zie.
Wij hebben een kleine meevaller, nou eigenlijk ook niet. We hebben de rekening van de gemeente gehad voor de bouwleges. Deze waren vrij hoog, dus heb ik het maar gecontroleerd. Ze hebben 1000 euro teveel aan leges berekend, dus we krijgen een nieuwe aanslag. Nu hadden we in onze eigen begroten dit gedeelte ook wat hoger ingeschat en dat valt nu wat lager uit. Jeey!
Nu druk bezig met het opvragen van offertes voor de hei/boorwerkzaamheden.
donderdag 19 januari 2017 om 12:35
donderdag 19 januari 2017 om 12:52
quote:lieverdanlief schreef op 18 januari 2017 @ 21:48:
[quote]amby schreef op 18 januari 2017 @ 21:21:
Wat voor glas heb jij erin? Bij mij staat een code die ik wil laten ontcijferen door de kozijnenleverancier. Ik heb overgordijnen voor de ramen/suskasten en nog last van een koude nek/schouders. Ik baal er zo van.
Ik snap dat je baalt ja! Je wil toch lekker in je woonkamer kunnen zitten zonder je een ongeluk te stoken.
Wij hebben HR++ glas als het goed is. In het kozijn staat: 738732/1 UNISTAR*TOP* 1. 0 16 (plaatsingdatum) JRB CE EN 1279 WE1407042 540906 (naam bouwer).
[quote]amby schreef op 18 januari 2017 @ 21:21:
Wat voor glas heb jij erin? Bij mij staat een code die ik wil laten ontcijferen door de kozijnenleverancier. Ik heb overgordijnen voor de ramen/suskasten en nog last van een koude nek/schouders. Ik baal er zo van.
Ik snap dat je baalt ja! Je wil toch lekker in je woonkamer kunnen zitten zonder je een ongeluk te stoken.
Wij hebben HR++ glas als het goed is. In het kozijn staat: 738732/1 UNISTAR*TOP* 1. 0 16 (plaatsingdatum) JRB CE EN 1279 WE1407042 540906 (naam bouwer).
nu kunnen de nutsvoorzieningen aan de slag. Helaas vriest het dus dat moet gauw stoppen. Nog meer uitstel zou hier zo waardeloos zijn.
woensdag 25 januari 2017 om 12:42
Bouwrente is me inmiddels duidelijk geworden. Heb getekend voor het huis. Nu hypotheek regelen.
Komende maanden moeten alle grote keuzes gemaakt worden.
Keuken is niet inbegrepen. Moet dus weer langs keukenboeren. In het verleden bij tieleman geweest. Helemaal super maar voor mij nu te ver weg.
Waar hebben jullie de keuken gekocht? Blijven natuurlijk boefjes en onderhandelen moet wel. Wil sowieso wegblijven van de mandemakergroep.
Komende maanden moeten alle grote keuzes gemaakt worden.
Keuken is niet inbegrepen. Moet dus weer langs keukenboeren. In het verleden bij tieleman geweest. Helemaal super maar voor mij nu te ver weg.
Waar hebben jullie de keuken gekocht? Blijven natuurlijk boefjes en onderhandelen moet wel. Wil sowieso wegblijven van de mandemakergroep.
woensdag 25 januari 2017 om 12:54
Wat een leuk topic! Wij hebben ook een nieuwbouw woning gekocht. We moeten alleen nog wel een tijd geduld hebben. De bouw start pas in het voorjaar.
Maar we vinden het wel al leuk om te kijken wat we mooi vinden qua vloeren, badkamer en keuken.
De keuken zijn we eigenlijk al wel over uit. Die gaan we bij Ikea kopen. Hebben er nu ook 1 van Ikea en die is na 10 jaar nog zo goed als nieuw.
We moeten nog nadenken of we de badkamer casco willen laten opleveren of dat we die bij de bouw laten opleveren. We hebben namelijk een hele mooie vloertegel gezien en weten (nog) niet of die ook vanuit de bouw kan. Denk wel dat als we em casco laten opleveren, we veel duurder uit zijn.....We kunnen namelijk niet zelf de tegels leggen.....
@strandjutter, tieleman is bij ons de keukenboer die vanuit de makelaar wordt aangewezen, maar heb daar hele standaard keukens gezien voor hele hoge bedragen.....Wij gaan dat in ieder geval niet doen.....
Maar we vinden het wel al leuk om te kijken wat we mooi vinden qua vloeren, badkamer en keuken.
De keuken zijn we eigenlijk al wel over uit. Die gaan we bij Ikea kopen. Hebben er nu ook 1 van Ikea en die is na 10 jaar nog zo goed als nieuw.
We moeten nog nadenken of we de badkamer casco willen laten opleveren of dat we die bij de bouw laten opleveren. We hebben namelijk een hele mooie vloertegel gezien en weten (nog) niet of die ook vanuit de bouw kan. Denk wel dat als we em casco laten opleveren, we veel duurder uit zijn.....We kunnen namelijk niet zelf de tegels leggen.....
@strandjutter, tieleman is bij ons de keukenboer die vanuit de makelaar wordt aangewezen, maar heb daar hele standaard keukens gezien voor hele hoge bedragen.....Wij gaan dat in ieder geval niet doen.....
woensdag 25 januari 2017 om 14:09
Itisme laat het bij allebei uitrekenen wat de kosten zijn. Als wij de badkamer casco hadden opgeleverd dan waren 2,5 keer zoveel kwijt waren als via de bouwer. De badkamer is nu ook naar ons zin met een compromis(verwarming op een wat onhandige plaats). Hierdoor hebben we wel 10.000 euro kunnen besparen of uitgeven aan in ons geval bijtrekken garage.
woensdag 25 januari 2017 om 14:44
@leoni dank je voor je reactie. We laten het ook allemaal nog berekenen hoor, maar als ik zo naar de prijzen kijk van badkamers bij bijv. brugman, dan schrik ik toch wel van de prijzen....We zijn eigenlijk al heel blij als de vloer en muur naar ons zin zijn en via de bouwer kunnen. We kunnen zelf wel een meubel en douchecabine plaatsen.....Dat kan overal vandaan komen....
En wij krijgen vloerverwarming dus geen problemen met een verwarming die op een onhandige plaats zou komen
Maar begrijp ik dat jullie de badkamer dus casco hebben laten opleveren? Dan kun je toch in principe de badkamer helemaal naar je zin inrichten of begrijp ik het verkeerd?
En wij krijgen vloerverwarming dus geen problemen met een verwarming die op een onhandige plaats zou komen
Maar begrijp ik dat jullie de badkamer dus casco hebben laten opleveren? Dan kun je toch in principe de badkamer helemaal naar je zin inrichten of begrijp ik het verkeerd?
woensdag 25 januari 2017 om 15:15
Nee wij laten het juist niet casco opleveren. Bij ons op de 1ste verdieping kon geen vloerverwarming ook niet in de badkamer. Vloerverwarming komt er nu wel alleen dus niet in de badkamer. Jammer maar ik heb liever een gedeelte van de garage bij onze woonkamer.
Wij hebben de tegels verandert tov standaard nu overal 60 bij 60 grijs beige vloertegels die ook op 1 muur en het badomtrek komen. Daarnaast witte lang werpige muurtegels. Verder hebben we wel een douche wand met schuifdeur laten plaatsen aangezien wat wij willen niet overal verkrijgbaar is en niet duur was. Voor de rest is de leiding na het sifon in de muur verwerkt. Het badkamer meubels kopen naderhand. Wordt ook niet heel goedkoop aangezien wij er een willen van 100 cm met 2 kranen. Zijn er wel maar niet heel veel.
Wat het trouwens duurt maak casco opleveren is arbeidsuren. Die zouden hier al op 6000-7000 euro komen.
Wij hebben de tegels verandert tov standaard nu overal 60 bij 60 grijs beige vloertegels die ook op 1 muur en het badomtrek komen. Daarnaast witte lang werpige muurtegels. Verder hebben we wel een douche wand met schuifdeur laten plaatsen aangezien wat wij willen niet overal verkrijgbaar is en niet duur was. Voor de rest is de leiding na het sifon in de muur verwerkt. Het badkamer meubels kopen naderhand. Wordt ook niet heel goedkoop aangezien wij er een willen van 100 cm met 2 kranen. Zijn er wel maar niet heel veel.
Wat het trouwens duurt maak casco opleveren is arbeidsuren. Die zouden hier al op 6000-7000 euro komen.
woensdag 25 januari 2017 om 15:25
nu ik het teruglees zie ik inderdaad gewoon staan dat je het niet casco had laten opleveren
Ik had inderdaad gezien dat de arbeidsuren zo duur zijn.....Daarom lijkt het mij goedkoper om het via de bouwer te laten doen of je moet zelf kunnen tegelen.....ach we hebben nog even om alles goed te laten berekenen
Ik had inderdaad gezien dat de arbeidsuren zo duur zijn.....Daarom lijkt het mij goedkoper om het via de bouwer te laten doen of je moet zelf kunnen tegelen.....ach we hebben nog even om alles goed te laten berekenen
woensdag 25 januari 2017 om 19:18
woensdag 25 januari 2017 om 19:57
amby ik dacht dat ze bij ikea geen kolom kast hadden, maar toen ik net keek bleken ze deze wel te hebben. Daarnaast ook best leuke spiegelkasten. Misschien dan toch maar ikea. Ik heb al de stelingkasten voor in de trapkast(is best groot 2,50 bij 1 m waarbij het laagste punt 1,75 is) en garage staan.
Chocoladeaardbei fijn dat je weet wanneer je de sleutel krijgt. Wij krijgen het 4 weken van te voren te horen. Ben benieuwd als het echt week 10 of 11 wordt dan kunnen we over de 2 weken de brief binnen krijgen.
Opzich is iets langer ook niet want we de vergunning voor de ombouw van de garage nog indienen. Moet deze week gebeuren.
Chocoladeaardbei fijn dat je weet wanneer je de sleutel krijgt. Wij krijgen het 4 weken van te voren te horen. Ben benieuwd als het echt week 10 of 11 wordt dan kunnen we over de 2 weken de brief binnen krijgen.
Opzich is iets langer ook niet want we de vergunning voor de ombouw van de garage nog indienen. Moet deze week gebeuren.
