Thuis
alle pijlers
Onderbieden?
dinsdag 27 juni 2023 om 18:20
Kon zo snel geen topic vinden dat te maken had met het aankopen van een woning, als die er wel is excuus!
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt? 
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt?
danajoe72 wijzigde dit bericht op 27-06-2023 18:58
11.74% gewijzigd
donderdag 29 juni 2023 om 13:44
Het staat al zo lang te koop omdat de verkoper (ongeveer) de vraagprijs wil hebben. Te laag bieden heeft geen zin. Dat hebben anderen voor jou ook al gedaan en kennelijk geen succes want na zo lange tijd nog niet verkocht.
Als je onderbiedt dan wordt je te lage bod door de makelaar misbruikt. Dat werkt zo: jij doet bijv. een bod dat voor verkoper onacceptabel laag is. Makelaar laat bod even voor wat het is. Neemt contact op met andere partij die wel in de buurt van de vraagprijs hebben geboden of met andere kijkers die hij kansrijk acht. Makelaar laat dan weten dat er een bod ligt. Zonder erbij te vertellen hoe hoog het bod is / niet serieus bod is want 'privacy'. Die andere partijen worden zo gestimuleerd om snel een bod te doen dat rond of boven vraagprijs ligt.
Als je onderbiedt dan wordt je te lage bod door de makelaar misbruikt. Dat werkt zo: jij doet bijv. een bod dat voor verkoper onacceptabel laag is. Makelaar laat bod even voor wat het is. Neemt contact op met andere partij die wel in de buurt van de vraagprijs hebben geboden of met andere kijkers die hij kansrijk acht. Makelaar laat dan weten dat er een bod ligt. Zonder erbij te vertellen hoe hoog het bod is / niet serieus bod is want 'privacy'. Die andere partijen worden zo gestimuleerd om snel een bod te doen dat rond of boven vraagprijs ligt.
donderdag 29 juni 2023 om 13:46
Dit weet je helemaal niet toch?Boogschutter10 schreef: ↑29-06-2023 13:44Het staat al zo lang te koop omdat de verkoper (ongeveer) de vraagprijs wil hebben. Te laag bieden heeft geen zin. Dat hebben anderen voor jou ook al gedaan en kennelijk geen succes want na zo lange tijd nog niet verkocht.
donderdag 29 juni 2023 om 13:52
Ja, of het is dus gewoon echt te duur en daarom is er ook geen interesse voor?Boogschutter10 schreef: ↑29-06-2023 13:49Natuurlijk niet, maar het is wel aannemelijk. 9 maanden te koop staan, is een erg lange periode in deze krappe woningmarkt.
donderdag 29 juni 2023 om 13:59
Ik heb als openingsbod van mijn huidige huis een ton onderboden. Dat was in het laatste kwartaal van 2021 dus met een overspannen huizenmarkt. Maar de vraagprijs was niet realistisch met vergelijkbare huizen en met een lijst met verkochte huizen in de buurt hebben we ons bod toegelicht. Uiteindelijk zijn we nog 20.000 gestegen en hebben we voor 80.000 minder gekocht. Huis stond ook leeg, eigenaar flink op leeftijd en al in verzorgingstehuis. Hij had die prijs in zijn hoofd en de makelaar en kinderen kregen het niet uit zijn hoofd gepraat. Maar gelukkig is het uiteindelijk toch gelukt.
ik zou niet zomaar 75.000 onderbieden. Maar altijd met een duidelijke motivatie waarom je tot dit bod bent gekomen. Bijvoorbeeld door eerst een bouwkundig rapportage te maken waaruit blijkt dat het dak dus vervangen moet worden en het kostenplaatje. En misschien dus ook het overzicht van gelijkwaardige huizen in de omgeving en waar die voor weg zijn gegaan.
ik zou niet zomaar 75.000 onderbieden. Maar altijd met een duidelijke motivatie waarom je tot dit bod bent gekomen. Bijvoorbeeld door eerst een bouwkundig rapportage te maken waaruit blijkt dat het dak dus vervangen moet worden en het kostenplaatje. En misschien dus ook het overzicht van gelijkwaardige huizen in de omgeving en waar die voor weg zijn gegaan.
donderdag 29 juni 2023 om 17:51
Ik zou wel eerst een bouwkundig onderzoek laten doen voordat ik een bod neerleg. Een dak vervangen, vergis je niet wat dat gaat kosten in deze tijden 
Ik heb vorig jaar (althans, mijn aankoopmakelaar) maart ook €75.000 onderboden op een vrijwel instapbaar appartement, welke ook al 3 maanden te koop stond. Uiteindelijk uitgekomen op €290.000 ipv €350.000.
Als dat huis al zo’n poos leeg staat icm 3x open huis en zoveel achterstallig onderhoud, dan zet je jezelf echt niet zo snel buiten spel hoor.
Succes!
Ik heb vorig jaar (althans, mijn aankoopmakelaar) maart ook €75.000 onderboden op een vrijwel instapbaar appartement, welke ook al 3 maanden te koop stond. Uiteindelijk uitgekomen op €290.000 ipv €350.000.
Als dat huis al zo’n poos leeg staat icm 3x open huis en zoveel achterstallig onderhoud, dan zet je jezelf echt niet zo snel buiten spel hoor.
Succes!
donderdag 29 juni 2023 om 17:51
De motivatie erbij geven is sowieso de bedoeling, alleen een bedrag noemen zou (in mijn geval dan) tegen de haren in strijken. Ga er niet van uit dat de verkopende partij direct akkoord gaat bij het eerste bod, maar wellicht komen we uiteindelijk op een verkoopprijs uit die realistischer is.sneeuwwitje80 schreef: ↑29-06-2023 13:59Ik heb als openingsbod van mijn huidige huis een ton onderboden. Dat was in het laatste kwartaal van 2021 dus met een overspannen huizenmarkt. Maar de vraagprijs was niet realistisch met vergelijkbare huizen en met een lijst met verkochte huizen in de buurt hebben we ons bod toegelicht. Uiteindelijk zijn we nog 20.000 gestegen en hebben we voor 80.000 minder gekocht. Huis stond ook leeg, eigenaar flink op leeftijd en al in verzorgingstehuis. Hij had die prijs in zijn hoofd en de makelaar en kinderen kregen het niet uit zijn hoofd gepraat. Maar gelukkig is het uiteindelijk toch gelukt.
ik zou niet zomaar 75.000 onderbieden. Maar altijd met een duidelijke motivatie waarom je tot dit bod bent gekomen. Bijvoorbeeld door eerst een bouwkundig rapportage te maken waaruit blijkt dat het dak dus vervangen moet worden en het kostenplaatje. En misschien dus ook het overzicht van gelijkwaardige huizen in de omgeving en waar die voor weg zijn gegaan.
donderdag 29 juni 2023 om 17:51
Dat was ook mijn gedachtegang!GeweldigWeer schreef: ↑29-06-2023 17:51Als dat huis al zo’n poos leeg staat icm 3x open huis en zoveel achterstallig onderhoud, dan zet je jezelf echt niet zo snel buiten spel hoor.
Succes!
donderdag 29 juni 2023 om 18:00
Ik geloof überhaupt dat hele buitenspel zetten niet zo in deze situatie. Als je eerst in hun ogen te laag biedt, waar ze ook niet over in onderhandeling gaan, maar vervolgens zou je (als je dat wil natuurlijk) hoger bieden dan lijkt het me nogal in je eigen voet schieten als ze dan zeggen: nee, daar gaan we niet op in want eerder bood je te laag. Als er nog 10 andere geïnteresseerden zijn wel maar als het al 9 maanden te koop staat niet hoor.
donderdag 29 juni 2023 om 21:14
Dit denk ik ook. Wat dat betreft lijkt het me op dit moment ‘niet geschoten, is altijd mis’.Zenmomentje schreef: ↑29-06-2023 18:00Ik geloof überhaupt dat hele buitenspel zetten niet zo in deze situatie. Als je eerst in hun ogen te laag biedt, waar ze ook niet over in onderhandeling gaan, maar vervolgens zou je (als je dat wil natuurlijk) hoger bieden dan lijkt het me nogal in je eigen voet schieten als ze dan zeggen: nee, daar gaan we niet op in want eerder bood je te laag. Als er nog 10 andere geïnteresseerden zijn wel maar als het al 9 maanden te koop staat niet hoor.
Ze lijken niet echt haast te hebben, kans is groot dat ze zo’n laag bod afwijzen, maar dat wil niet zeggen dat ze (met deze duur en missch weinig of geen hogere biedingen) TO meteen op een ban-lijst gaan zetten ofzo.
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
donderdag 29 juni 2023 om 21:16
vrijdag 30 juni 2023 om 08:41
Toen iemand €65.000 onder de vraagprijs van mijn appartementje (ook €350.000) bood, waren mijn letterlijke woorden toch echt: "En al zou ze opeens wel genoeg geld hebben om de vraagprijs te bieden, dan nog zou ik twijfelen met haar in zee te gaan." Het gaf mij namelijk heet erg het gevoel dat ze niet echt wist waar ze mee bezig was en ik was bang dat ze nog wel meer belangrijke dingen over het hoofd zou zien waardoor ik uiteindelijk de dupe zou worden. Maar zij wilde bijvoorbeeld ook de hele verkoop achter de rug van de makelaar om doen (Euhm... nee?)Zenmomentje schreef: ↑29-06-2023 18:00Ik geloof überhaupt dat hele buitenspel zetten niet zo in deze situatie.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
vrijdag 30 juni 2023 om 09:31
Dat achter de rug om van de makelaar zou voor mij ook een no go zijn, die heeft juist de ervaring om te kijken of alles goed gebeurt. Maar als het alleen om een laag bod zou gaan, zou je dan ook een hoger bod van diezelfde persoon niet in overweging nemen als je verder geen biedingen had? Het ligt denk ik aan meer dingen dan alleen dat lage bod. Bv. goede onderbouwing lijkt mij in dit geval wel bijdragen aan dat het wel serieus wordt genomen.S7rin schreef: ↑30-06-2023 08:41Toen iemand €65.000 onder de vraagprijs van mijn appartementje (ook €350.000) bood, waren mijn letterlijke woorden toch echt: "En al zou ze opeens wel genoeg geld hebben om de vraagprijs te bieden, dan nog zou ik twijfelen met haar in zee te gaan." Het gaf mij namelijk heet erg het gevoel dat ze niet echt wist waar ze mee bezig was en ik was bang dat ze nog wel meer belangrijke dingen over het hoofd zou zien waardoor ik uiteindelijk de dupe zou worden. Maar zij wilde bijvoorbeeld ook de hele verkoop achter de rug van de makelaar om doen (Euhm... nee?)
vrijdag 30 juni 2023 om 09:41
Maar je hoeft de aankoopmakelaar niet over te halen dat je bod goed is. Pas als de verkopend makelaar dat ook vindt heb je er wat aan.Zeepdoos25 schreef: ↑29-06-2023 13:48Wij zitten in dezelfde situatie en een laag bod gedaan (meer dan 50.000euro) en de aankoopmakelaar vond het eerst te laag en na een bezichtiging; zelfs een prima bod.
Dus aankoopmakelaar! Dat verdient zich echt wel terug.
Eerlijk gezegd snap ik niet zo goed waarom uit jouw voorbeeld moet blijken dat je 'dus' een aankoopmakelaar moet hebben.
vrijdag 30 juni 2023 om 10:41
Als ik geen haast zou hebben met de verkoop (zoals de verkopende partij uit de OP) is de kans groot dat ik idd zou wachten op een andere koper.Zenmomentje schreef: ↑30-06-2023 09:31Dat achter de rug om van de makelaar zou voor mij ook een no go zijn, die heeft juist de ervaring om te kijken of alles goed gebeurt. Maar als het alleen om een laag bod zou gaan, zou je dan ook een hoger bod van diezelfde persoon niet in overweging nemen als je verder geen biedingen had? Het ligt denk ik aan meer dingen dan alleen dat lage bod. Bv. goede onderbouwing lijkt mij in dit geval wel bijdragen aan dat het wel serieus wordt genomen.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
vrijdag 30 juni 2023 om 10:49
Ik begreep dat ook niet! Zoals het er nu staat lijkt het eerder of je die niet nodig had, omdat de makelaar je eigen strategie volgde, in plaats van andersom.
vrijdag 30 juni 2023 om 10:51
Laag bieden zonder aankoopmakelaar is voor sommige verkopers niet erg aanlokkelijk, bang dat het veel tijd kost en gedoe gaat opleveren.Zenmomentje schreef: ↑29-06-2023 18:00Ik geloof überhaupt dat hele buitenspel zetten niet zo in deze situatie. Als je eerst in hun ogen te laag biedt, waar ze ook niet over in onderhandeling gaan, maar vervolgens zou je (als je dat wil natuurlijk) hoger bieden dan lijkt het me nogal in je eigen voet schieten als ze dan zeggen: nee, daar gaan we niet op in want eerder bood je te laag. Als er nog 10 andere geïnteresseerden zijn wel maar als het al 9 maanden te koop staat niet hoor.
vrijdag 30 juni 2023 om 12:25
Tenzij ze met hun bod onder de woz waarde komen. De verkoper moet daarover dan de belasting betalen want gezien als schenking. Oid. No way dat is dus EN bizar laag qua prijs naar beneden gaan en zou en dus onder de woz zou uitkomen en daarover nog eens geld moet neerleggen wegens onder woz waarde. Wat andere woningen hebben gedan doet er echt niet toe. Als verkoper kost het je geld als je onder de woz gaat wegens schenkbelasting. En die is hoog . Niet voor de koper, maar de verkoper. Dikke doei. Het is niet zo dat wat de gek ervoor geeft. Want en minder verkoopprijs EN nog eens 20% belasting over het bedrag tot de woz. 10% als het je kind is. Maar dat is de TO niet.
En op deze verkoopprijs 75 k minder bieden lijkt me redelijk richting onder woz
Werkt ook zo bij huis van schoonmam, we zitten 50k boven woz. Hoeven niet de max. Nochthans in een van de duurste dorpen van nederland en een vraagprijs die daar ook hoort. En binnen een week al heel veel jonge kijkers gehad waar pa en ma deels betalen want dt verbaasde me echt!
vrijdag 30 juni 2023 om 13:44
BuzzieBee schreef: ↑30-06-2023 12:25Tenzij ze met hun bod onder de woz waarde komen. De verkoper moet daarover dan de belasting betalen want gezien als schenking. Oid. No way dat is dus EN bizar laag qua prijs naar beneden gaan en zou en dus onder de woz zou uitkomen en daarover nog eens geld moet neerleggen wegens onder woz waarde. Wat andere woningen hebben gedan doet er echt niet toe. Als verkoper kost het je geld als je onder de woz gaat wegens schenkbelasting. En die is hoog . Niet voor de koper, maar de verkoper. Dikke doei. Het is niet zo dat wat de gek ervoor geeft. Want en minder verkoopprijs EN nog eens 20% belasting over het bedrag tot de woz. 10% als het je kind is. Maar dat is de TO niet.
En op deze verkoopprijs 75 k minder bieden lijkt me redelijk richting onder woz
Werkt ook zo bij huis van schoonmam, we zitten 50k boven woz. Hoeven niet de max. Nochthans in een van de duurste dorpen van nederland en een vraagprijs die daar ook hoort. En binnen een week al heel veel jonge kijkers gehad waar pa en ma deels betalen want dt verbaasde me echt!
Dat klopt niet helemaal, het moet ongeveer gelijk zijn aan de taxatie waarde. De WOZ waarde is een schatting en komt niet altijd overeen met de taxatie waarde. Dit is vooral belangrijk wanneer je binnen de familie een huis verkoopt. Je mag niet je huis voor €5.000 aan je dochter verkopen. Bij twijfel kan je ook vooraf met de belastinginspecteur gaan praten of dat de koopsom wordt gezien als gift ja of niee.
vrijdag 30 juni 2023 om 17:25
Dat zouden denk ik niet veel je nadoen in een afkoelende markt en nadat er na het te koop zetten gebreken bij zijn gekomen, zoals in de op.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
