Thuis
alle pijlers
Onderbieden?
dinsdag 27 juni 2023 om 18:20
Kon zo snel geen topic vinden dat te maken had met het aankopen van een woning, als die er wel is excuus!
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt? 
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt?
danajoe72 wijzigde dit bericht op 27-06-2023 18:58
11.74% gewijzigd
dinsdag 27 juni 2023 om 20:59
Stond dat huis ook 9 maanden te koop en leeg? Inclusief achterstallig onderhoud en een hoge vraagprijs voor de buurt?
dinsdag 27 juni 2023 om 21:00
Daar hoeft de verkopende makelaar toch niets over te zeggen? Je werpt toch altijd zelf een blik in de meterkast bij een bezichtiging?
Heeft jullie vriend de elektricien ook gezegd wat de kosten zijn van alle elektra vervangen? Ik denk eigenlijk dat jij dat te hoog inschat. Wij waren voor minder dan 4000 euro klaar. En dat was peanuts op het hele verbouwbudget.
Het dat wat vervangen moet worden, is dat een plat dak? Of een dakpannendak? Ik neem aan dat je toch dakisolatie wilt, kun je dat ook mooi direct doen.
Ik neem aan dat in de afgelopen maanden wel eerder biedingen zijn geweest, en dat ze dus ook wel hogere biedingen dan 275k hebben afgeslagen. Blijkbaar hebben ze geen haast en wel een bepaald bedrag in gedachten.
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 27 juni 2023 om 21:06
Wij hebben in 2016 ook 60.000 onderboden op een huis. Het was eigenlijk te duur geprijsd volgens de aankoopmakelaar en stond al een vergelijkbare tijd te koop. Verder was het zo ongeveer ons droomhuis. Bij andere bezichtigingen waren we een van de 30. Of huizen waren al blind verkocht als je belde op de eerste dag verkoop.
Deze was alleen net wat te duur. Dus een bod gedaan met de uitleg dat het een groot verschil was, maar wij aan het einde van ons budget zaten. We konden zonder voorbehoud van financiering bieden, dat was al rond. Bleek dat die mensen al drie keer een akkoord op verkoop hadden gehad, maar er ook al drie keer in de bedenktijd gecanceld was.
De dag voor ons bod waren ze verhuisd. Dus het wordt gewoon geaccepteerd. Inmiddels is het bijna het dubbele waard en hadden we het nooit kunnen kopen.
Dus de moraal, een goed onderbouwd laag bod, zeker doen. De (monetaire) belangen zijn in elk geval te groot om je druk te maken om gevoelens. Onze aankoopmakelaar was trouwens goud waard in deze.
Succes met de huizenjacht! Ik denk dat nu wel een gied moment is.
Deze was alleen net wat te duur. Dus een bod gedaan met de uitleg dat het een groot verschil was, maar wij aan het einde van ons budget zaten. We konden zonder voorbehoud van financiering bieden, dat was al rond. Bleek dat die mensen al drie keer een akkoord op verkoop hadden gehad, maar er ook al drie keer in de bedenktijd gecanceld was.
De dag voor ons bod waren ze verhuisd. Dus het wordt gewoon geaccepteerd. Inmiddels is het bijna het dubbele waard en hadden we het nooit kunnen kopen.
Dus de moraal, een goed onderbouwd laag bod, zeker doen. De (monetaire) belangen zijn in elk geval te groot om je druk te maken om gevoelens. Onze aankoopmakelaar was trouwens goud waard in deze.
Succes met de huizenjacht! Ik denk dat nu wel een gied moment is.
dinsdag 27 juni 2023 om 21:38
Je kan natuurlijk altijd 275 bieden. Risico is wel dat je jezelf daarmee volledig buitenspel zet en dat de verkopers jullie daardoor direct afschrijven als serieuze kopers. Ben je bereid om het huis te verliezen op die manier? Dan zou ik het zeker proberen. Niet geschoten is altijd mis.
Van de electra vind ik overigens vreemd. Als het echt levensgevaarlijk is momenteel dan hebben verkopers daarover toch een meldplicht? Of is het gewoon heel oud? Hadden wij ook in een jaren 30 woning. Dat voldeed echt niet meer aan de huidige standaarden maar echt levensgevaarlijk was het ook weer niet.
Van de electra vind ik overigens vreemd. Als het echt levensgevaarlijk is momenteel dan hebben verkopers daarover toch een meldplicht? Of is het gewoon heel oud? Hadden wij ook in een jaren 30 woning. Dat voldeed echt niet meer aan de huidige standaarden maar echt levensgevaarlijk was het ook weer niet.
dinsdag 27 juni 2023 om 22:21
Dan is het simpel, jullie doen een bod (met of zonder voorbehoud van keuring en financiering)
En dan is het aan de koper om daarop te reageren
Er zijn 3 opties;
- bod wordt geaccepteerd
- bod wordt niet serieus genomen, en de verkopers gaan niet in onderhandeling
- kopers toen een tegenbod en jullie gaan in onderhandeling. En wie weet komen jullie eruit.
Net zoals je als koper een limiet hebt, een bedrag wat je er maximaal voor over hebt. Geldt dit ook voor de verkoper, zij zullen ook een minimaal bedrag in het hoofd hebben. Soms willen ze dit er gewoon voor krijgen, en tot die tijd blijven ze gewoon in het huis wonen. En ja, dan staat het dus maanden op funda.
dinsdag 27 juni 2023 om 22:40
Mijn huis had ook wat onderhoud nodig toen ik het kocht. Het was op voorhand niet precies duidelijk wat er aan schortte, dus ik heb toen een bod gedaan onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Uit die keuring kwam een heel rapport met urgente en minder urgente reparaties plus indicatie van de kosten. Mn aankoopmakelaar is daarna opnieuw gaan onderhandelen en heeft de kosten van de meest urgente reparaties nog van het initiële bod af kunnen kletsen. Scheelde toch iets van 15-20K.
woensdag 28 juni 2023 om 00:28
Het ligt ook aan waar het huis staat.
In onze buurt onlangs nog 2 huizen boven de vraagprijs verkocht. Ik hoorde het via via en de makelaar kon het beamen.
Hoeveel K erboven hadden ze niet gezegd.
Verder hoorde ik dat mensen hier niet weg willen (alleen in noodgevallen) en de huizen staan hier op goede stand.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
woensdag 28 juni 2023 om 07:40
Helemaal mee eens. Bovendien verslechterd dit ook nog eens je onderhandelingspositie, aangezien ze dan weten dat je er al veel tijd, geld en moeite in hebt gestopt.SunShine35 schreef: ↑27-06-2023 23:04Ik zou niet eerst gaan keuren, dan bieden en dan ontdekken dat ze het niet accepteren.
Bod doen en prijs overeenkomen met als voorwaarde geen gebreken die blijken uit bouwtechnische keuring.
woensdag 28 juni 2023 om 07:51
dat ligt erg aan het segment
zeker in het dure segment (miljoen+) is ook de laatste topjaren onderbieden (en onder prijs verkopen) volstrekt normaal gebleven
woensdag 28 juni 2023 om 08:06
Zou ik ook doen! Want die prijs lijkt niet reëel!
Met in je achterhoofd:
- Prijs is bepaald toen de prijzen absurd hoog lagen
- Ondertussen zijn er mankementen ontstaan (lekkage), prijs is niet gezakt.
- Er was de afgelopen 9 maanden dus blijkbaar niemand die de prijs wél oké vond en het wilde kopen. Ook niet toen de markt nog anders lag.
- In vergelijking met huizen in de buurt die wél in goede staat zijn ligt de prijs héél hoog!
- Het is een behoorlijk klushuis, dus minder interessant voor mensen
- Het DAK moet vervangen. De houtprijzen en dakpanprijzen zijn het afgelopen jaar als een malle gestegen! Wordt bijna onbetaalbaar, verdiep je daar even in!
- Het huis staat al leeg. Wordt het niet beter van
- Het huis staat al leeg. Ze hebben dus dubbele lasten (en willen waarschijnlijk van het gedoe af).
Afhankelijk van hoeveel ik te besteden had zou ik denk ik gaan voor een bod van €275.000 of zo.
woensdag 28 juni 2023 om 08:22
Voordeel van een klushuis is dat je verduurzamen in de renovatie kunt meenemen, en dat je alles naar je eigen zin kunt maken. Nadeel is dat het tijd kost, dat het qua kosten kan tegenvallen en dat je in de tussentijd ergens moet wonen en dus dubbele lasten hebt.
Volgens mij kun je pas een bod doen als je weet wat er allemaal moet gebeuren en hoeveel dat gaat kosten.
Ik zou daar een gesprek over aangaan, en dit probleem op tafel leggen. Goed vooraf bedenken wat je wilt voorstellen. Er zijn nu geen andere gegadigden dus je kunt je tijd nemen en dit zorgvuldig doen.
1. Gesprek: hoe omgaan met noodzakelijke renovatiekosten in relatie tot de vraagprijs?
2. bouwkundige keuring
3. Kostenplaatje renovatie
4. Kostenplaatje totaal (verduurzamen, keuken, badkamer, vloeren, etc)
Volgens mij kun je pas een bod doen als je weet wat er allemaal moet gebeuren en hoeveel dat gaat kosten.
Ik zou daar een gesprek over aangaan, en dit probleem op tafel leggen. Goed vooraf bedenken wat je wilt voorstellen. Er zijn nu geen andere gegadigden dus je kunt je tijd nemen en dit zorgvuldig doen.
1. Gesprek: hoe omgaan met noodzakelijke renovatiekosten in relatie tot de vraagprijs?
2. bouwkundige keuring
3. Kostenplaatje renovatie
4. Kostenplaatje totaal (verduurzamen, keuken, badkamer, vloeren, etc)
woensdag 28 juni 2023 om 08:55
Hoeft niet hoor. Wij hebben dat wel gedaan en hebben alsnog een bod van 50.000 onder de vraagprijs gedaan en dat werd zo goed als geaccepteerd.Bruschetta_ schreef: ↑28-06-2023 07:40Helemaal mee eens. Bovendien verslechterd dit ook nog eens je onderhandelingspositie, aangezien ze dan weten dat je er al veel tijd, geld en moeite in hebt gestopt.
woensdag 28 juni 2023 om 09:13
Voor mijn eigen woning ingevuld, kwam een ABSURD hoog bedrag uit, totaal niet realistisch. Andere woning in mijn straat is een maand geleden verkocht, echt voor een heel mooi bedrag. Zou blij zijn als ik dat voor onze woning zou kunnen krijgen. Deze berekening deed dáár nog eens €80.000 bovenop!intothewild schreef: ↑27-06-2023 19:49Wellicht kan de Prijsindex Bestaande Koopwoningen een indicatie geven. Je weet immers de aankoopprijs en - ik neem aan - de datum van destijds.
https://www.berekenhet.nl/wonen-en-hypo ... ijzen.html
Verder zou het kunnen dat het wel meevalt met die dubbele lasten voor de verkopende partij, bijvoorbeeld omdat de woning al hypotheekvrij is. Wellicht hebben ze dus helemaal niet zo'n haast om er vanaf te komen.
'Every new beginning comes from some other beginning's end.'
woensdag 28 juni 2023 om 09:26
Ik zou in zon situatie echt een aankoop makelaar nemen, die verdient echt wel zijn geld terug. Een aankoopmakelaar staat aan jouw kant. Die kan je ook adviseren wat een goed bedrag is om te bieden.
Een bouwtechnische keuring is ook zeker aan te raden en dit zou ik doen voor het bieden.
Je moet bieden wat je de woning waard vindt, en dat is natuurlijk super ontastbaar. Maar mijn ervaring is dat als je groot onderhoud gaat doen, dat er altijd wel weer iets erbij komt. Als een woning wat ouder is, dan tref je met een verbouwing dingen aan die je ook beter nu kan meenemen aangezien je toch bezig bent, maar dit zijn wel extra kosten.
Bieden kan altijd, maar de vraag is of je een tegenbod krijgt of dat ze je niet serieus nemen.
Een bouwtechnische keuring is ook zeker aan te raden en dit zou ik doen voor het bieden.
Je moet bieden wat je de woning waard vindt, en dat is natuurlijk super ontastbaar. Maar mijn ervaring is dat als je groot onderhoud gaat doen, dat er altijd wel weer iets erbij komt. Als een woning wat ouder is, dan tref je met een verbouwing dingen aan die je ook beter nu kan meenemen aangezien je toch bezig bent, maar dit zijn wel extra kosten.
Bieden kan altijd, maar de vraag is of je een tegenbod krijgt of dat ze je niet serieus nemen.
woensdag 28 juni 2023 om 09:33
Deze rekenmodule is wel heel hoog over. Je hoeft alleen je provincie aan te geven, maar het ligt er nogal aan of je in een dorp woont of in de stad. Bij ons in de stad maakt het ook nog uit of je in noord of zuid woont. Er zit helemaal geen nuance in.OriginalHeleen schreef: ↑28-06-2023 09:13Voor mijn eigen woning ingevuld, kwam een ABSURD hoog bedrag uit, totaal niet realistisch. Andere woning in mijn straat is een maand geleden verkocht, echt voor een heel mooi bedrag. Zou blij zijn als ik dat voor onze woning zou kunnen krijgen. Deze berekening deed dáár nog eens €80.000 bovenop!
woensdag 28 juni 2023 om 09:51
Dat is net wat ik denk, blijkbaar zitten de verkopers er helemaal niet zo mee in hun maag.Pelle schreef: ↑27-06-2023 20:19een bouwtechnische keuring is sowieso aan te raden.
De verkopers weten na 9 maanden ook heus wel dat 350.000 hem niet gaat worden.
Maar als ze zo erg omhoog zouden zitten of nerveus zouden zijn, hadden ze de vraagprijs al een keer verlaagd om meer kijkers te trekken. mij lijkt 275.000 echt te laag. Maar ik zou beginnen met de bouwtechnische keuring, misschien ben je dan al genezen.
anoniem_65b76fd3af17f wijzigde dit bericht op 28-06-2023 10:51
Reden: niet = net
Reden: niet = net
0.72% gewijzigd
woensdag 28 juni 2023 om 10:47
Het voordeel van een bouwkundige keuring voordat je een bod doet, is dat je met die keuring goed kunt onderbouwen dat je lagere bod terecht is.
Maar ik vraag me in dit geval af of TO meteen afgewezen/afgeschreven wordt als ze 275.000 biedt, want grote kans dat deze verkopers in de afgelopen 9 maanden nog geen enkel serieus bod hebben gehad.
Maar ik vraag me in dit geval af of TO meteen afgewezen/afgeschreven wordt als ze 275.000 biedt, want grote kans dat deze verkopers in de afgelopen 9 maanden nog geen enkel serieus bod hebben gehad.
The impossible just takes a little longer.
woensdag 28 juni 2023 om 12:14
Er zijn drie open huizen georganiseerd in de tussentijd en de makelaar zei wel dat we rustig aan de tijd konden nemen om na te denken en dingen uit te zoeken. Dus dat zegt ook wel genoeg denk ik dan.
Maar we moeten het ook nog even goed samen bespreken, zal een aantal tips in de reacties ook zeker meenemen.
Hou jullie wel op de hoogte
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
