Thuis
alle pijlers
Onderbieden?
dinsdag 27 juni 2023 om 18:20
Kon zo snel geen topic vinden dat te maken had met het aankopen van een woning, als die er wel is excuus!
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt? 
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt?
danajoe72 wijzigde dit bericht op 27-06-2023 18:58
11.74% gewijzigd
dinsdag 27 juni 2023 om 18:26
wat ooit de aankoopprijs is geweest, is niet relevant.
Je betaalt voor wat het nu waard is.
Dat het langer te koop staat, geeft je wel onderhandelingsruimte.
maar 275.000 gaan ze nooit accepteren als het voor 350.000 te koop staat.
voor die 75.000 kunnen ze nog heel wat maanden dubbele lasten betalen.
Ik zou je pas vanaf 325.000 serieus nemen.
Je betaalt voor wat het nu waard is.
Dat het langer te koop staat, geeft je wel onderhandelingsruimte.
maar 275.000 gaan ze nooit accepteren als het voor 350.000 te koop staat.
voor die 75.000 kunnen ze nog heel wat maanden dubbele lasten betalen.
Ik zou je pas vanaf 325.000 serieus nemen.
dinsdag 27 juni 2023 om 18:33
dinsdag 27 juni 2023 om 18:34
dinsdag 27 juni 2023 om 18:35
dinsdag 27 juni 2023 om 18:35
dinsdag 27 juni 2023 om 18:36
dinsdag 27 juni 2023 om 18:37
dinsdag 27 juni 2023 om 18:38
Wij hebben ooit ook een bod gehad dat 70.000 euro lager was dan de vraagprijs.
We hebben keihard gelachen en tegen de makelaar gezegd dat dat stel onder de negeerknop mocht.
dinsdag 27 juni 2023 om 18:38
Ja dat zou wat mij betreft beter zijn dan wat ze er nu voor vragen. Denk wel dat ze er graag vanaf willen, ze hebben al drie keer een open huis georganiseerd zonder respons. Woningen in dezelfde wijk/straat stonden gemiddeld 5 weken te koop, deze al bijna 9 maanden.SunShine35 schreef: ↑27-06-2023 18:35Vaak wordt geprobeerd uit te komen op het midden, dus 312,500. Heb je dat er ook voor over?
Tenminste, als de verkoper er inderdaad graag vanaf wil. Anders zeggen ze gewoon nee en heb je niks.
dinsdag 27 juni 2023 om 18:40
Ik zou je niet serieus nemen. En er überhaupt als verkoper niet op in gaan. Onderhandelen heeft dan ook geen zin voor mij als verkoper, gat is veel te groot.
Mijn huis is net verkocht. (Zelfde prijscategorie). Makelaar wist ook dat hij een bod 10 procent onder de vraagprijs direct kon/moest afwijzen. Daar hoefde hij ons echt niet mee lastig te vallen. Voor ons was een maand ongeveer 1000 euro aan dubbele lasten. En ik ga een verkoper echt geen 2,5 jaar aan dubbele lasten zomaar "cadeau" geven.
Nu uiteindelijk huis voor 5000 euro onder de vraagprijs verkocht zonder enig voorbehoud.
Mijn huis is net verkocht. (Zelfde prijscategorie). Makelaar wist ook dat hij een bod 10 procent onder de vraagprijs direct kon/moest afwijzen. Daar hoefde hij ons echt niet mee lastig te vallen. Voor ons was een maand ongeveer 1000 euro aan dubbele lasten. En ik ga een verkoper echt geen 2,5 jaar aan dubbele lasten zomaar "cadeau" geven.
Nu uiteindelijk huis voor 5000 euro onder de vraagprijs verkocht zonder enig voorbehoud.
dinsdag 27 juni 2023 om 18:46
Je moet bieden wat jij ervoor wil geven. De verkopers laten dan weten of zij dat ervoor willen accepteren. Ik zou er wel de reden bij zeggen: bv. onderhoud komt uit op 40.000, de woningen zijn (goed onderhouden) 320.000 waard, dus wij bieden 280.000. Zij kunnen altijd nee zeggen als ze denken dat er over een maand ineens mensen komen die meer bieden. Maar misschien hebben ze wel liever zekerheid dat het verkocht is.
dinsdag 27 juni 2023 om 18:48
Gaat niet eens om verbouwkosten om het naar onze smaak te maken. Gaat bijvoorbeeld om vervangen van het dak en volledig elektra, dat is niet iets wat we zelf kunnen en wat nodig is om er veilig te kunnen wonen.
dinsdag 27 juni 2023 om 18:53
Maar meestal zijn dat soort kosten al meegenomen in een vraagprijs.
Als je het omrekent naar percentages zou je dus een bod willen uitbrengen van ruim 20% onder de vraagprijs. Ik acht de kans nihil dat ze erop in gaan, maar goed dat kan een aankoopmakelaar het beste voor je inschatten.
dinsdag 27 juni 2023 om 18:53
Wat was de staat van jouw woning?Florisantje schreef: ↑27-06-2023 18:40Mijn huis is net verkocht. (Zelfde prijscategorie). Makelaar wist ook dat hij een bod 10 procent onder de vraagprijs direct kon/moest afwijzen. Daar hoefde hij ons echt niet mee lastig te vallen.
dinsdag 27 juni 2023 om 18:55
Dat klopt dan toch niet met de gemiddelde verkoopprijzen uit de buurt? Deze vraagprijs ligt hoger en er moet meer aan gebeuren ten opzichte van andere verkochte woningen.Bruschetta_ schreef: ↑27-06-2023 18:53Maar meestal zijn dat soort kosten al meegenomen in een vraagprijs.
De makelaar vertelde dat ze achter de lekkage zijn gekomen toen de woning al te koop stond, ze zijn intussen niet gezakt met de vraagprijs. Van de elektra waren ze niet op de hoogte, daar kwam een van m'n vrienden mee toen die een foto van de meterkast zag.
danajoe72 wijzigde dit bericht op 27-06-2023 18:59
19.25% gewijzigd
dinsdag 27 juni 2023 om 18:58
Als de vraagprijs al veel te hoog ligt, is het verschil met zo'n bod ook erg hoog. De focus op het verschil tussen de vraagprijs is dus niet altijd even relevant.
Stel dat mensen een huis te koop zetten voor een vraagprijs van 400.000 terwijl het huis, gelet op identieke huizen, maar 300.000 waard is en mensen bieden 300.000, dan zegt een verschil van 100.000 vooral iets over de verkopers en niet per se iets over de kopers.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:01
ik snap wel dat iedereen zegt dat je er niet te veel onder moet gaan zitten, maar het klinkt ook wel alsof de vraagprijs gewoon niet helemaal realistisch is.
de beste oplossing is denk ik een aankoopmakelaar in de arm nemen, dat verdient zichzelf dan wel terug.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:02
Wanneer zijn die overige huizen verkocht, bezaten ze over exact dezelfde eigenschappen/extra's als dit huis?DanaJoe72 schreef: ↑27-06-2023 18:55Dat klopt dan toch niet met de gemiddelde verkoopprijzen uit de buurt? Deze vraagprijs ligt hoger en er moet meer aan gebeuren ten opzichte van andere verkochte woningen.
De makelaar vertelde dat ze achter de lekkage zijn gekomen toen de woning al te koop stond, ze zijn intussen niet gezakt met de vraagprijs. Van de elektra waren ze niet op de hoogte, daar kwam een van m'n vrienden mee toen die een foto van de meterkast zag.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:03
Wij hebben vorig jaar september ook een bod gedaan van bijna 50.000 onder de vraagprijs. Huis stond al leeg en moest wel wat aan geklust worden.
Doel was eigenlijk in het midden komen, omdat we dat echt de max vonden, maar toen kwamen ze dus met een tegenbod van 5000 hoger dan die van ons. Dus dat ging heel snel.
Het staat leeg, dat biedt toch wel meer mogelijkheden. De verkopers willen er dan toch wel vaak wel vanaf, want al kan je de dubbele lasten betalen, het is ook een blok aan het been.
Doel was eigenlijk in het midden komen, omdat we dat echt de max vonden, maar toen kwamen ze dus met een tegenbod van 5000 hoger dan die van ons. Dus dat ging heel snel.
Het staat leeg, dat biedt toch wel meer mogelijkheden. De verkopers willen er dan toch wel vaak wel vanaf, want al kan je de dubbele lasten betalen, het is ook een blok aan het been.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:06
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
