Thuis
alle pijlers
Onderbieden?
dinsdag 27 juni 2023 om 18:20
Kon zo snel geen topic vinden dat te maken had met het aankopen van een woning, als die er wel is excuus!
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt? 
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt?
danajoe72 wijzigde dit bericht op 27-06-2023 18:58
11.74% gewijzigd
dinsdag 27 juni 2023 om 19:09
Sluit mij hier helemaal bij aan.
En het opent misschien ook de verkopers hun ogen dat ze toch geen pareltje te koop hebben gezet.
Want veel mensen staren zich blind op het feit dat er een huizentekort is en denken goud in handen te hebben....
Maar wat ik begrijp dat het dak vervangen moet worden en elektra ook.....althans vermelding van een oude meterkast. Dit zijn toch serieuze kostenposten.
Zwijgen is geen zwakte maar een sterkte.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:11
Ik vind het geen stomme vraag. Ik vroeg het me ook afZanahoria schreef: ↑27-06-2023 19:06Misschien een stomme vraag, maar waarom heb je dan niet 1 van die andere huizen gekocht?
Verder zou ik gewoon het bod doen wat je wil doen, met een korte motivatie erbij.
En als ze je uitlachen, dan lachen ze lekker maar, kinderachtig van hun en je hebt verder niks met ze te schaften.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:16
50.000 van 440.000 is 11,4%. 75.000 van 350.000 is 21,4%.Bonte_specht schreef: ↑27-06-2023 18:37Wij hebben recent een huis gekocht dat ook al langere tijd te koop stond. Vraagprijs was 440.000 en ons eerst bod was 390.000. Uiteindelijk zijn we op 410.000 uitgekomen. 75.000 is misschien iets te veel van het goede maar dat kan ik niet inschatten.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:17
Ze kunnen natuurlijk ook de vraagprijs te hoog hebben gesteld. Meestal zal de makelaar wel bijsturen maar uiteindelijk wordt het te koop gezet voor wat de verkopers willen.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:17
Maar je kan wel een bod van 40.000 lager doen, nee heb je en ja kan je krijgen.
Misschien nemen ze je niet serieus, maar als het al leeg staat is de kans best dat je in onderhandeling komt en op ongeveer 20.000 onder de vraagprijs uitkomt.
soumis wijzigde dit bericht op 27-06-2023 19:18
0.24% gewijzigd
dinsdag 27 juni 2023 om 19:17
Vergelijkbaar met het huis waar jij het over hebt. Er moet eigenlijk een nieuwe keuken, badkamer en vloer in. Keuken kan nog een jaar of 2 a 3 mee maar moet dan wel aangepakt worden. Zeker omdat de standleidingen door de vve ook vervangen gaan worden en de hele boel toch open gaat/moet.
Buurhuis, wel alles aangepakt is voor 25.000 boven de vraagprijs verkocht, totaal 35.000 boven ons huis.
Maar heel realistisch voor 35k koop ik geen nieuwe badkamer, keuken en vloer.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:29
Maar ze wil een bod van 75.000 lager uitbrengen.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:32
Heel realistisch. Veel kijkers zul je dan krijgen.wanderlust schreef: ↑27-06-2023 19:27Als je een krot op een klein perceel op een slechte locatie te koop zet voor 1 miljoen euro, dan is dat percentage nog veel hoger.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:34
Flauwekul natuurlijk. Een foto van de meterkast in de advertentie is niet standaard dus dat is al een indicatie dat er werk aan de winkel is. Maar als je zoiets zelf niet ziet, dan zou ik een aankoopmakelaar in de arm nemen.DanaJoe72 schreef: ↑27-06-2023 18:55Dat klopt dan toch niet met de gemiddelde verkoopprijzen uit de buurt? Deze vraagprijs ligt hoger en er moet meer aan gebeuren ten opzichte van andere verkochte woningen.
De makelaar vertelde dat ze achter de lekkage zijn gekomen toen de woning al te koop stond, ze zijn intussen niet gezakt met de vraagprijs. Van de elektra waren ze niet op de hoogte, daar kwam een van m'n vrienden mee toen die een foto van de meterkast zag.
No one ever made a difference by being like everyone else.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:36
In de periode november t/m nu. Zaten qua woonoppervlakte en garage in dezelfde categorie.Bruschetta_ schreef: ↑27-06-2023 19:02Wanneer zijn die overige huizen verkocht, bezaten ze over exact dezelfde eigenschappen/extra's als dit huis?
dinsdag 27 juni 2023 om 19:37
dinsdag 27 juni 2023 om 19:39
Nee er moeten nog wel meer dingen gebeuren. Vriend en ik zijn nu vooral veel dingen aan het uitzoeken of we hier serieus achteraan willen gaan. Dus de bouwkundige keuring is ook iets wat we nog willen doen in het geval dat we er serieus werk van gaan maken.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:42
Biedt gewoon wat je het waard vindt gelet ook op de prijzen en staat van andere recent verkochte woningen in de buurt. Vraagprijs is ook maar een vraagprijs.
Heb ook weleens flink lager geboden dan de vraagprijs. Wilde de verkoper niets mee. Half jaar later kreeg ik een mail dat ze de prijs naar beneden hadden bijgesteld en of we nog interesse hadden. Hadden in de tussentijd al wat anders gekocht. Huis hebben ze uiteindelijk van de markt af gehaald. En vraagprijs is niet direct de waarde van het huis.
Heb ook weleens flink lager geboden dan de vraagprijs. Wilde de verkoper niets mee. Half jaar later kreeg ik een mail dat ze de prijs naar beneden hadden bijgesteld en of we nog interesse hadden. Hadden in de tussentijd al wat anders gekocht. Huis hebben ze uiteindelijk van de markt af gehaald. En vraagprijs is niet direct de waarde van het huis.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:42
Omdat die woningen meer animo hadden en als wij belden voor een bezichtiging we vaak te horen kregen dat de agenda vol was of dat er twee dagen later werd afgebeld omdat er een bod was gedaan.Zanahoria schreef: ↑27-06-2023 19:06Misschien een stomme vraag, maar waarom heb je dan niet 1 van die andere huizen gekocht?
Verder zou ik gewoon het bod doen wat je wil doen, met een korte motivatie erbij.
En als ze je uitlachen, dan lachen ze lekker maar, kinderachtig van hun en je hebt verder niks met ze te schaften.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:42
DanaJoe72 schreef: ↑27-06-2023 18:55Dat klopt dan toch niet met de gemiddelde verkoopprijzen uit de buurt? Deze vraagprijs ligt hoger en er moet meer aan gebeuren ten opzichte van andere verkochte woningen.
De makelaar vertelde dat ze achter de lekkage zijn gekomen toen de woning al te koop stond, ze zijn intussen niet gezakt met de vraagprijs. Van de elektra waren ze niet op de hoogte, daar kwam een van m'n vrienden mee toen die een foto van de meterkast zag.
Okee. De elektra vervangen is dus niet nodig, maar gewenst, dat is wel iets anders dan een dak dat echt vervangen moet worden.
Ik zou je aanraden een aankoopkeuring te laten doen, dan heb je helderheid over wat er gebeuren moet en wat dat gaat kosten. Dan bepaal je wat je voor het huis over hebt en doe je een bod.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:43
Ik zou ik gewoon bieden wat je het waard vindt. Waarom wil je deze woning zo graag hebben TO? Heb je ook geboden op de vergelijkbare woningen die afgelopen maanden te koop kwamen?
Wij hebben ons huis zo'n vijf jaar geleden gekocht, huizen die af waren gingen toen al boven de vraagprijs weg maar bij de kluswoning die wij toen gekocht hebben, hebben we zo'n 10% afgekregen. Ons eerste bod lag nog lager, daar kwamen we niet uit. Twee maanden lager een hoger bod gedaan, toen dus wel een overeenkomst kunnen sluiten. De huizenmarkt is nu natuurlijk anders, maar anderzijds staat deze woning al lang te koop.
Uiteindelijk is de vraag wat jullie kunnen en willen betalen voor dit huis, het is aan de verkopers daar ja of nee op te zeggen. Ook als jullie bod een stuk onder de vraagprijs ligt.
Wij hebben ons huis zo'n vijf jaar geleden gekocht, huizen die af waren gingen toen al boven de vraagprijs weg maar bij de kluswoning die wij toen gekocht hebben, hebben we zo'n 10% afgekregen. Ons eerste bod lag nog lager, daar kwamen we niet uit. Twee maanden lager een hoger bod gedaan, toen dus wel een overeenkomst kunnen sluiten. De huizenmarkt is nu natuurlijk anders, maar anderzijds staat deze woning al lang te koop.
Uiteindelijk is de vraag wat jullie kunnen en willen betalen voor dit huis, het is aan de verkopers daar ja of nee op te zeggen. Ook als jullie bod een stuk onder de vraagprijs ligt.
anoniem_65eacefc97c83 wijzigde dit bericht op 27-06-2023 19:45
6.75% gewijzigd
dinsdag 27 juni 2023 om 19:44
dinsdag 27 juni 2023 om 19:45
wanderlust schreef: ↑27-06-2023 19:28Mijn tip: bied hoeveel je het huis waard vindt. Beredeneer niet vanuit de vraagprijs. Die kan veel te hoog zijn.
Precies dit. Huis staat 9 maanden te koop, er komen geen mensen af op open dagen en jij hebt ze op gebreken gewezen die zij niet in de vraagprijs hebben verwerkt. Klinkt inderdaad alsof ze er gewoon teveel voor vragen. Maar uiteindelijk moet je sowieso alleen bieden wat jij het waard vindt.
The impossible just takes a little longer.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:45
Dat is vast een foto die ze zelf tijdens de bezichtiging hebben genomen...intothewild schreef: ↑27-06-2023 19:34Flauwekul natuurlijk. Een foto van de meterkast in de advertentie is niet standaard dus dat is al een indicatie dat er werk aan de winkel is. Maar als je zoiets zelf niet ziet, dan zou ik een aankoopmakelaar in de arm nemen.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:46
Nee maar dit gaat niet over een nieuwe badkamer, keuken en vloer. Want dat zijn kostenposten die ik logisch vind.Florisantje schreef: ↑27-06-2023 19:17Vergelijkbaar met het huis waar jij het over hebt. Er moet eigenlijk een nieuwe keuken, badkamer en vloer in. Keuken kan nog een jaar of 2 a 3 mee maar moet dan wel aangepakt worden. Zeker omdat de standleidingen door de vve ook vervangen gaan worden en de hele boel toch open gaat/moet.
Buurhuis, wel alles aangepakt is voor 25.000 boven de vraagprijs verkocht, totaal 35.000 boven ons huis.
Maar heel realistisch voor 35k koop ik geen nieuwe badkamer, keuken en vloer.
Dit gaat over onder andere een nieuw dak en volledige elektra, dat is ook niet het enige.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:46
Ik zou in het bod een bouwkundig onderzoek meenemen of die laten uitvoeren na acceptatie bod of in de bedenktijd en hierin meenemen dat de (direct) noodzakelijke kosten niet boven een bepaald bedrag mogen uitkomen.
Zo te lezen is t een wat ouder huis, waar de bewoners niet meer wonen. Je zal dus waarschijnlijk met een ouderdoms clausule te maken krijgen, waardoor de aansprakelijkheid van de verkopers beperkt is.
Ik zou ook zeker een aankoop makelaar in de arm nemen.
Zo te lezen is t een wat ouder huis, waar de bewoners niet meer wonen. Je zal dus waarschijnlijk met een ouderdoms clausule te maken krijgen, waardoor de aansprakelijkheid van de verkopers beperkt is.
Ik zou ook zeker een aankoop makelaar in de arm nemen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
