Thuis
alle pijlers
Onderbieden?
dinsdag 27 juni 2023 om 18:20
Kon zo snel geen topic vinden dat te maken had met het aankopen van een woning, als die er wel is excuus!
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt? 
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt?
danajoe72 wijzigde dit bericht op 27-06-2023 18:58
11.74% gewijzigd
woensdag 28 juni 2023 om 15:38
Altijd pas een bouwkundige keuring doen na het bod. De keuring neem je als voorwaarde op.
Dus je doet bijvoorbeeld een bod van 280.000 onder voorbehoud van bouwkundige keuring tot 40.000 (want dat bedrag had je al ingecalculeerd in je bod). Mocht de kosten voor reparaties/onderhoud bij bouwkundige keuring hoger uitvallen dan 40.000 ga je opnieuw in onderhandeling (of je koopt het huis niet).
Bedragen zijn uiteraard slechts als voorbeeld.
Dus je doet bijvoorbeeld een bod van 280.000 onder voorbehoud van bouwkundige keuring tot 40.000 (want dat bedrag had je al ingecalculeerd in je bod). Mocht de kosten voor reparaties/onderhoud bij bouwkundige keuring hoger uitvallen dan 40.000 ga je opnieuw in onderhandeling (of je koopt het huis niet).
Bedragen zijn uiteraard slechts als voorbeeld.
woensdag 28 juni 2023 om 15:51
Dat zegt mij dat de verkopers totaal niet onder druk staan om te verkopen.DanaJoe72 schreef: ↑28-06-2023 12:14Er zijn drie open huizen georganiseerd in de tussentijd en de makelaar zei wel dat we rustig aan de tijd konden nemen om na te denken en dingen uit te zoeken. Dus dat zegt ook wel genoeg denk ik dan.
Maar we moeten het ook nog even goed samen bespreken, zal een aantal tips in de reacties ook zeker meenemen.
Hou jullie wel op de hoogte
woensdag 28 juni 2023 om 16:29
Dit is een goede tip!Zanahoria schreef: ↑28-06-2023 15:38Altijd pas een bouwkundige keuring doen na het bod. De keuring neem je als voorwaarde op.
Dus je doet bijvoorbeeld een bod van 280.000 onder voorbehoud van bouwkundige keuring tot 40.000 (want dat bedrag had je al ingecalculeerd in je bod). Mocht de kosten voor reparaties/onderhoud bij bouwkundige keuring hoger uitvallen dan 40.000 ga je opnieuw in onderhandeling (of je koopt het huis niet).
Bedragen zijn uiteraard slechts als voorbeeld.
woensdag 28 juni 2023 om 17:11
Mwah N=1 natuurlijk. Icm die betrapdemakelaar plugin waarvan ze de resultaten ook nog door die tool kan halen, heeft TO best wat gegevens waarmee ze zich een aardig beeld kan vormen.OriginalHeleen schreef: ↑28-06-2023 09:13Voor mijn eigen woning ingevuld, kwam een ABSURD hoog bedrag uit, totaal niet realistisch. Andere woning in mijn straat is een maand geleden verkocht, echt voor een heel mooi bedrag. Zou blij zijn als ik dat voor onze woning zou kunnen krijgen. Deze berekening deed dáár nog eens €80.000 bovenop!
Verder zou het kunnen dat het wel meevalt met die dubbele lasten voor de verkopende partij, bijvoorbeeld omdat de woning al hypotheekvrij is. Wellicht hebben ze dus helemaal niet zo'n haast om er vanaf te komen.
No one ever made a difference by being like everyone else.
woensdag 28 juni 2023 om 17:14
Zenmomentje schreef: ↑28-06-2023 17:03Hoezo? Als er geen biedingen waren hebben ze het gewoon niet kunnen verkopen lijkt mij.
Of er is geen noodzaak om te verkopen. Dat ze rustig kunnen wachten tot dat ze het juiste bod krijgen. Die ken ik ook.
Je weet niet wat de reden is.
woensdag 28 juni 2023 om 17:39
Dat ze geen haast lijken te hebben, bedoel ik. Als de makelaar zo nadrukkelijk zegt dat ze rustig de tijd kunnen nemen eea uit te zoeken. Wie weet vinden ze het wel lekker dat het geld is in stenen zit in plaats van op de bankrekening.Zenmomentje schreef: ↑28-06-2023 17:03Hoezo? Als er geen biedingen waren hebben ze het gewoon niet kunnen verkopen lijkt mij.
woensdag 28 juni 2023 om 17:51
Dit. Hebben wij met het huis van schoonmoeder. We gaan echt niet onder vanaf prijs. Niet nodig. Huis is afbetaald. Kosten kunnen prima uit het pensioen van pa en de aow van ma. Iets van 6k per maand. Laat maar lekker te koop staan. Geen haast. Ook zo gezegd tegen de makelaar ons niet lastig te vallen met een bedrag daaronder verder. Al duurt het 3 jaar. Merken wij financieel niets van
woensdag 28 juni 2023 om 18:24
Kosten 6k per maand? Edit: oh, het pensioen+aow. Las het verkeerd.BuzzieBee schreef: ↑28-06-2023 17:51Dit. Hebben wij met het huis van schoonmoeder. We gaan echt niet onder vanaf prijs. Niet nodig. Huis is afbetaald. Kosten kunnen prima uit het pensioen van pa en de aow van ma. Iets van 6k per maand. Laat maar lekker te koop staan. Geen haast. Ook zo gezegd tegen de makelaar ons niet lastig te vallen met een bedrag daaronder verder. Al duurt het 3 jaar. Merken wij financieel niets van
anoniem_65b76fd3af17f wijzigde dit bericht op 28-06-2023 18:58
4.53% gewijzigd
woensdag 28 juni 2023 om 18:45
Enerzijds met je eens. Anderzijds kan het ook de makelaar zijn die niet teveel prijs wil geven over de situatie van de verkopers en het laat overkomen alsof ze geen haast hebben en daarmee een bod uit te lokken wat meer richting de vraagprijs is.
woensdag 28 juni 2023 om 19:09
Oh zo, ik dacht dat je ervan uitging dat ze wel biedingen hadden gehad maar die afgeslagen hadden. Maar dit kan, ik interpreteer het meer als: ze staan open voor extra onderzoek (omdat ze het graag willen verkopen en de kopers blijkbaar niet in de rij staan).
woensdag 28 juni 2023 om 19:21
Jij denkt nu aan een soort double bluff. Zoveel zou ik er niet achter zoeken, dat ga je niet doen als je wel op hete kolen zit. De zomervakantie komt eraan, ze willen het misschien lekker over de zomer heen tillen. Hoe dan ook, als ze echt haast hadden, waren ze wel gezakt.
woensdag 28 juni 2023 om 20:38
Beide kan waar zijn. Misschien zijn er na die open dagen wel biedingen geweest en hebben ze die afgeslagen. Of niet.
Maar ik zou eerst even uitzoeken wat een dak vervangen en electra vervangen ongeveer kost. Dan weet je al wat meer. Verder kun je nagaan of dat echt nodig is. Een lekkage hoeft niet per se een geheel dak vervangen te betekenen. En weet je zeker dat aan de hand van die foto de gehele bedrading moet worden vervangen? Daarnaast is dat nu ook weer niet zo’n hoge kostenpost.
En heel belangrijk als beide (gehele dak en bedrading) nodig is: heb je tijd en zin in zo’n ingrijpende verbouwing?
Als je deze dingen iets meer in kaart hebt, kun je misschien beter bepalen welk bod je wil doen en of je überhaupt een bod wil doen.
Een aankoopmakelaar zou je hiermee misschien iets meer wegwijs in kunnen maken.
chienandalou wijzigde dit bericht op 28-06-2023 20:40
Reden: Toevoeging
Reden: Toevoeging
3.64% gewijzigd
Wanna grow up to be
Be a debaser
Be a debaser
woensdag 28 juni 2023 om 20:45
Betekend niet dat het te koop laten staan "gratis' is.BuzzieBee schreef: ↑28-06-2023 17:51Dit. Hebben wij met het huis van schoonmoeder. We gaan echt niet onder vanaf prijs. Niet nodig. Huis is afbetaald. Kosten kunnen prima uit het pensioen van pa en de aow van ma. Iets van 6k per maand. Laat maar lekker te koop staan. Geen haast. Ook zo gezegd tegen de makelaar ons niet lastig te vallen met een bedrag daaronder verder. Al duurt het 3 jaar. Merken wij financieel niets van
Neem aan dat het huis nog gewoon verzekerd is gwl betaal je ook door, ook al verbruik je weinig etc.
Maar goed snap dat dat prima van het pensioen betaald kan worden.
Maar geheel gratis is het niet.
woensdag 28 juni 2023 om 21:19
woensdag 28 juni 2023 om 21:20
Craziestcatlady schreef: ↑28-06-2023 20:45Betekend niet dat het te koop laten staan "gratis' is.
Neem aan dat het huis nog gewoon verzekerd is gwl betaal je ook door, ook al verbruik je weinig etc.
Maar goed snap dat dat prima van het pensioen betaald kan worden.
Maar geheel gratis is het niet.
Plus dat de huizenprijzen ook kunnen dalen. Dat zag in 2008 ook bijna niemand aankomen.
The impossible just takes a little longer.
donderdag 29 juni 2023 om 08:09
Maar ondertussen moet het huis onderhouden worden: de tuin, de ramen lappen, minimaal verwarmen in de winter, regelmatig gaan kijken dat er geen lekkages ofzo zijn, of de storm geen dakpannen heeft weggeblazen etc.BuzzieBee schreef: ↑28-06-2023 17:51Dit. Hebben wij met het huis van schoonmoeder. We gaan echt niet onder vanaf prijs. Niet nodig. Huis is afbetaald. Kosten kunnen prima uit het pensioen van pa en de aow van ma. Iets van 6k er maand. Laat maar lekker te koop staan. Geen haast. Ook zo gezegd tegen de makelaar ons niet lastig te vallen met een bedrag daaronder verder. Al duurt het 3 jaar. Merken wij financieel niets van
Een huis dat leeg staat verloedert verrassend snel.
Het kost toch allemaal tijd en geld.
Misschien is dat voor jullie geen probleem maar niet iedereen heeft daar zin in.
Zeker niet als je niet vlakbij woont.
donderdag 29 juni 2023 om 11:18
aliva schreef: ↑29-06-2023 08:09Maar ondertussen moet het huis onderhouden worden: de tuin, de ramen lappen, minimaal verwarmen in de winter, regelmatig gaan kijken dat er geen lekkages ofzo zijn, of de storm geen dakpannen heeft weggeblazen etc.
Een huis dat leeg staat verloedert verrassend snel.
Het kost toch allemaal tijd en geld.
Misschien is dat voor jullie geen probleem maar niet iedereen heeft daar zin in.
Zeker niet als je niet vlakbij woont.
Maar het kost wel minder dan 75.000 zakken. Als de verkopers er haast mee hadden, waren ze wel in prijs gezakt. Dan trek je weer nieuwe kijkers.
donderdag 29 juni 2023 om 11:28
Je kan onderbieden als nieuwe start van onderhandelingen. Ik heb 60K minder geboden vanwege achterstallig onderhoud en kocht het met 35K minder tav de vraagprijs.
Sommige eigenaren moeten echt ff hun humble pants aantrekken. Ook in deze tijden.
donderdag 29 juni 2023 om 13:35
Ik zou serieus over een aankoopmakelaar nadenken, een goede verdient zichzelf terug. Wij hebben pas een huis gekocht; ik vond het gevoelsmatig aan de dure kant (maar geen sprake van achterstallig onderhoud etc zoals in jouw geval). Aankoopmakelaar heeft een openingsbod gedaan van 60k onder de vraagprijs en uiteindelijk zijn we iets onder het midden uitgekomen. Zelf had ik niet zo laag durven bieden; ook geeft het feit dat er een aankoopmakelaar mee bezig is het signaal naar verkopers dat het serieus is en wordt er ook eerder onderhandeld.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
