Thuis
alle pijlers
Onderbieden?
dinsdag 27 juni 2023 om 18:20
Kon zo snel geen topic vinden dat te maken had met het aankopen van een woning, als die er wel is excuus!
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt? 
Vorige week huis bezichtigd met vriend. Qua wat we van een huis willen qua indeling, grootte 124m2, tuin van 80m2, garage etc.
We wisten dat er het een en ander aan het huis moest gebeuren maar tijdens de bezichtiging kwamen er meer zaken naar boven dan vooraf gemeld in de brochure. Onder andere vervangen van het dak en elektra volledig vernieuwen.
De makelaar gaf aan dat onderbieden geen probleem moet zijn, ik heb dus het idee dat er geen andere geïnteresseerden zijn. Huis staat bijna 9 maanden te koop. De verkopende partij is sinds begin dit jaar verhuisd naar de nieuwe woning.
Naar mijn idee is de woning in de huidige staat geen 3,5 ton waard en zeker omdat ik weet wat er in eerste instantie voor de aankoop is betaald
Maar hoeveel kan je onderbieden zonder dat het lachwekkend wordt?
danajoe72 wijzigde dit bericht op 27-06-2023 18:58
11.74% gewijzigd
dinsdag 27 juni 2023 om 19:49
Door de omgeving, grootte van het huis, garage, grootte van de tuin, potentie. Als die enorme kostenpost niet bovenop die 3,5 ton kwam hadden we allang een bod gedaan.madelief_124 schreef: ↑27-06-2023 19:43Ik zou ik gewoon bieden wat je het waard vindt. Waarom wil je deze woning zo graag hebben TO? Heb je ook geboden op de vergelijkbare woningen die afgelopen maanden te koop kwamen?
Wij hebben ons huis zo'n vijf jaar geleden gekocht, huizen die af waren gingen toen al boven de vraagprijs weg maar bij de kluswoning die wij toen gekocht hebben, hebben we zo'n 10% afgekregen. Ons eerste bod lag nog lager, daar kwamen we niet uit. Twee maanden lager een hoger bod gedaan, toen dus wel een overeenkomst kunnen sluiten. De huizenmarkt is nu natuurlijk anders, maar anderzijds staat deze woning al lang te koop.
Uiteindelijk is de vraag wat jullie kunnen en willen betalen voor dit huis, het is aan de verkopers daar ja of nee op te zeggen. Ook als jullie bod een stuk onder de vraagprijs ligt.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:49
Ik lees dat nergens. Ja in een ander topic dat ze liever niet meer dan 3 ton er voor wil betalen.
Ik lees in dat andere topic ook dat het al.9 maanden te koop staat. Dus de verkoper kan vanalles willen, maar wat zij willen willen kopers blijkbaar niet.
Ik zou gewoon bieden wat jij vind wat het waard is, misschien met nog wat onderhandelingsruimte en als dat ruim onder se vraagprijs is is dat zo.
Denk dat de verkopende partij er na 9 maanden ook wel vanaf wil en er is niemand die nog richting de vraagprijs gaat bieden als het al zo lang te koop staat.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:49
Wellicht kan de Prijsindex Bestaande Koopwoningen een indicatie geven. Je weet immers de aankoopprijs en - ik neem aan - de datum van destijds.
https://www.berekenhet.nl/wonen-en-hypo ... ijzen.html
En anders betrapdemakelaar plugin. Je zegt dat er genoeg vergelijkingsmateriaal is in het buurtje.
https://www.berekenhet.nl/wonen-en-hypo ... ijzen.html
En anders betrapdemakelaar plugin. Je zegt dat er genoeg vergelijkingsmateriaal is in het buurtje.
No one ever made a difference by being like everyone else.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:50
Met de verkoop van mijn oude woning werden we door de makelaar ook wel een beetje gepusht om de prijs hoger in te zetten.Zenmomentje schreef: ↑27-06-2023 19:17Ze kunnen natuurlijk ook de vraagprijs te hoog hebben gesteld. Meestal zal de makelaar wel bijsturen maar uiteindelijk wordt het te koop gezet voor wat de verkopers willen.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:51
Flauwekul? Bij de bezichtiging hebben we die foto zelf gemaakt, m'n vriend dacht iets geks te zien. In de avond foto aan een van onze goede vrienden laten zien die is elektricien, die kwam toen met het verhaal dat alles vervangen moet worden omdat het niet veilig is.intothewild schreef: ↑27-06-2023 19:34Flauwekul natuurlijk. Een foto van de meterkast in de advertentie is niet standaard dus dat is al een indicatie dat er werk aan de winkel is. Maar als je zoiets zelf niet ziet, dan zou ik een aankoopmakelaar in de arm nemen.
danajoe72 wijzigde dit bericht op 27-06-2023 19:52
1.43% gewijzigd
dinsdag 27 juni 2023 om 19:51
Je kan ook vragen of je al een keuring mag doen voordat je een bod doet. Dat hebben wij gedaan en zijn ze mee akkoord gegaan.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:54
Goede tip, thanks!Vrijdagmiddag schreef: ↑27-06-2023 19:46Ik zou in het bod een bouwkundig onderzoek meenemen of die laten uitvoeren na acceptatie bod of in de bedenktijd en hierin meenemen dat de (direct) noodzakelijke kosten niet boven een bepaald bedrag mogen uitkomen.
Zo te lezen is t een wat ouder huis, waar de bewoners niet meer wonen. Je zal dus waarschijnlijk met een ouderdoms clausule te maken krijgen, waardoor de aansprakelijkheid van de verkopers beperkt is.
Ik zou ook zeker een aankoop makelaar in de arm nemen.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:55
Ik had in eerste instantie in de OP geschreven dat m'n neiging was om 275.000 te bieden.
dinsdag 27 juni 2023 om 19:56
Ah dat is een goede, thanks!intothewild schreef: ↑27-06-2023 19:49Wellicht kan de Prijsindex Bestaande Koopwoningen een indicatie geven. Je weet immers de aankoopprijs en - ik neem aan - de datum van destijds.
https://www.berekenhet.nl/wonen-en-hypo ... ijzen.html
En anders betrapdemakelaar plugin. Je zegt dat er genoeg vergelijkingsmateriaal is in het buurtje.
dinsdag 27 juni 2023 om 20:00
Dat de makelaar niet wist dat de meterkast verouderd was, dat geloof je toch zelf niet.DanaJoe72 schreef: ↑27-06-2023 19:51Flauwekul? Bij de bezichtiging hebben we die foto zelf gemaakt, m'n vriend dacht iets geks te zien. In de avond foto aan een van onze goede vrienden laten zien die is elektricien, die kwam toen met het verhaal dat alles vervangen moet worden omdat het niet veilig is.
No one ever made a difference by being like everyone else.
dinsdag 27 juni 2023 om 20:02
Stond in ieder geval niet in de brochure en heeft er tijdens de bezichtiging niks over gezegd.intothewild schreef: ↑27-06-2023 20:00Dat de makelaar niet wist dat de meterkast verouderd was, dat geloof je toch zelf niet.
erg onrealistisch ja....
dinsdag 27 juni 2023 om 20:03
Met huidige markt is het lastig te zeggen. Je kan een bod doen wat jij vindt dat het waard is.
Zijn er meerdere partijen die een bod dan zal de makelaar vragen wat jullie uiterste bod is. Een makelaar mag wel zeggen dat er nog een bod ligt, of meerdere, maar niet of dat deze hoger zijn. Daarna beslutien de kopers met welke partij ze in onderhandeling willen gaan. Daarbij is de prijs 1 factor, maar ook of dat er een voorbehoud is (financiering, bouwkundige keuring, etc), wanneer de overdracht is, etc etc.
Wij hebben het huis van mijn vader verkocht (overleden). Meerder partijen hebben een bod gedaan. Allemaal onder vraagprijs. Door goed onderhandelen van de makelaar was het uiteindelijke bod een stuk hoger.
Zijn er meerdere partijen die een bod dan zal de makelaar vragen wat jullie uiterste bod is. Een makelaar mag wel zeggen dat er nog een bod ligt, of meerdere, maar niet of dat deze hoger zijn. Daarna beslutien de kopers met welke partij ze in onderhandeling willen gaan. Daarbij is de prijs 1 factor, maar ook of dat er een voorbehoud is (financiering, bouwkundige keuring, etc), wanneer de overdracht is, etc etc.
Wij hebben het huis van mijn vader verkocht (overleden). Meerder partijen hebben een bod gedaan. Allemaal onder vraagprijs. Door goed onderhandelen van de makelaar was het uiteindelijke bod een stuk hoger.
dinsdag 27 juni 2023 om 20:07
Nee er zijn geen andere belangstellenden. Overdracht kan voor beide partijen op korte termijn, financiering is denk ik geen probleem. Alleen denk dat wij nog een keuring aanvragen voor we een bod doen.WaterGirl schreef: ↑27-06-2023 20:03Zijn er meerdere partijen die een bod dan zal de makelaar vragen wat jullie uiterste bod is. Een makelaar mag wel zeggen dat er nog een bod ligt, of meerdere, maar niet of dat deze hoger zijn. Daarna beslutien de kopers met welke partij ze in onderhandeling willen gaan. Daarbij is de prijs 1 factor, maar ook of dat er een voorbehoud is (financiering, bouwkundige keuring, etc), wanneer de overdracht is, etc etc.
dinsdag 27 juni 2023 om 20:13
De verkoopmakelaar is niet degene die je wijst op wat je allemaal wel of niet zou moeten doen aan het huis. Je hebt als koper zelf een informatieplicht en het klinkt alsof een bouwkundige keuring zeker geen overbodige luxe zou zijn.
Een meterkast zelf vervangen is niet zo duur, ik geloof dat ik voor 500 euro klaar was en nog eens 300 euro voor de netbeheerder om de aansluiting te verzwaren. Maar als je ook alle bedrading moet gaan vervangen dan komt er wel een andere kostenpost bij kijken.
Een meterkast zelf vervangen is niet zo duur, ik geloof dat ik voor 500 euro klaar was en nog eens 300 euro voor de netbeheerder om de aansluiting te verzwaren. Maar als je ook alle bedrading moet gaan vervangen dan komt er wel een andere kostenpost bij kijken.
dinsdag 27 juni 2023 om 20:13
Die keuring zou ik zeker laten doen. Om te kijken of er nog meer lijken uit de kast vallen en als ondersteuning bij een bod fors onder de vraagprijs.
The impossible just takes a little longer.
dinsdag 27 juni 2023 om 20:15
Gaat inderdaad om alles, dus ook alle bedrading.
dinsdag 27 juni 2023 om 20:16
Oh en ik ben ook voorstander van bieden wat jij het waard vindt. 9 maanden is best lang en er moet nog een hoop gebeuren aan het huis, inclusief het dak wat pas nadat de verkoopprijs bepaald was naar voren kwam als ik het goed begrijp.
In het ergste geval nemen ze je niet serieus. Prima. Dan kan je daarna overwegen of je nog een bod wilt uitbrengen of dat je verder gaat kijken naar een ander huis.
In het ergste geval nemen ze je niet serieus. Prima. Dan kan je daarna overwegen of je nog een bod wilt uitbrengen of dat je verder gaat kijken naar een ander huis.
dinsdag 27 juni 2023 om 20:18
Je kan toch die €75 000 minder bieden? De tegenpartij kan dan met een tegenbod komen.
Wij hebben laatst ook ongeveer dag bedrag minder geboden. Uiteindelijk niet de woning gekocht. Maar je kan zeker laag inzetten als de woning al zo lang te koop staat.
Ik zou wel een aankoopmakelaar adviseren! En onder voorbehoud van bouwkundige keuring.
Wij hebben laatst ook ongeveer dag bedrag minder geboden. Uiteindelijk niet de woning gekocht. Maar je kan zeker laag inzetten als de woning al zo lang te koop staat.
Ik zou wel een aankoopmakelaar adviseren! En onder voorbehoud van bouwkundige keuring.
dinsdag 27 juni 2023 om 20:19
een bouwtechnische keuring is sowieso aan te raden.
De verkopers weten na 9 maanden ook heus wel dat 350.000 hem niet gaat worden.
Maar als ze zo erg omhoog zouden zitten of nerveus zouden zijn, hadden ze de vraagprijs al een keer verlaagd om meer kijkers te trekken. mij lijkt 275.000 echt te laag. Maar ik zou beginnen met de bouwtechnische keuring, misschien ben je dan al genezen.
De verkopers weten na 9 maanden ook heus wel dat 350.000 hem niet gaat worden.
Maar als ze zo erg omhoog zouden zitten of nerveus zouden zijn, hadden ze de vraagprijs al een keer verlaagd om meer kijkers te trekken. mij lijkt 275.000 echt te laag. Maar ik zou beginnen met de bouwtechnische keuring, misschien ben je dan al genezen.
dinsdag 27 juni 2023 om 20:24
Dit was precies wat ik ook wilde zeggen. 2 jaar geleden onze meterkast helemaal laten vernieuwen kosten 800 euro. Dit jaar een exrra groep erbij gezet voor inductie 250 euro. Dus valt wel mee als dit het enige is aan electra kosten. Alle bedrading idd ander verhaal.Lostit schreef: ↑27-06-2023 20:13De verkoopmakelaar is niet degene die je wijst op wat je allemaal wel of niet zou moeten doen aan het huis. Je hebt als koper zelf een informatieplicht en het klinkt alsof een bouwkundige keuring zeker geen overbodige luxe zou zijn.
Een meterkast zelf vervangen is niet zo duur, ik geloof dat ik voor 500 euro klaar was en nog eens 300 euro voor de netbeheerder om de aansluiting te verzwaren. Maar als je ook alle bedrading moet gaan vervangen dan komt er wel een andere kostenpost bij kijken.
Normaal gesproken word er bij slecht onderhoud idd echt wel rekening gehouden met de vraagprijs. Misschien hebben inderdaad de kopers zelf ipv makelaar ingezet op hogere vraagprijs maar 75000 bieden onder die prijs is wel veel. Ik zou idd vragen om een bouwkeuring voor het bod of desnoods bod doen onder voorbehoud van de bouwkeuring.
Nu zou ik als verkoper zeggen het bod is veel te laag maar het is ook moeilijk te zeggen zo op het forum. Je zou ook zo maar eens gelijk kunnen hebben.
Nu ben ik wel heel nieuwsgierig hoe het huis eruit ziet …linkje wil je vast niet hier neerzetten he ?!
dinsdag 27 juni 2023 om 20:37
Als je echt een maximum in je hoofd hebt zou ik dat als (eind-)bod uitbrengen. Wij (mijn broer en ik) hebben vorig jaar het huis van mijn moeder verkocht, omdat zij naar een verpleegtehuis moest. Dat huis was al vele jaren geen echt groot onderhoud meer aan gedaan, dus moest echt veel aan gebeuren (maar geen dak of zo) en na het op de markt brengen werd de markt opeens een stuk slechter voor verkoop. Wij hebben meerdere veel lagere biedingen gehad, ook >10% lager en dat heb ik niet als beledigend ervaren. En na 6 maanden een bod geaccepteerd dat 7% onder de vraagprijs laag en ook nog 15k onder het minimum dat we hadden afgesproken met elkaar. Maar we waren er wel klaar mee. Vaste lasten waren minimaal, want hypotheek was afbetaald, maar ondanks de goede hulp van de makelaar waren we klaar om het voor minder van de hand te doen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
