Thuis
alle pijlers
Onderhandelen kosten makelaar
zondag 11 april 2021 om 07:08
Hoi,
Wij zijn op zoek naar een grotere woning. We willen onze huidige woning verkopen en een nieuwe woning aankopen met behulp van een (aankoop) makelaar, omdat we dan hopelijk een kleine voorsprong hebben op de woningmarkt.
We hebben nu twee makelaars ons huis laten taxeren, maar van die prijzen die zij rekenen voor hun diensten valt mijn mond echt open. Is er ruimte qua onderhandelen, en wat zijn jullie ervaringen hiermee?
Wij zijn op zoek naar een grotere woning. We willen onze huidige woning verkopen en een nieuwe woning aankopen met behulp van een (aankoop) makelaar, omdat we dan hopelijk een kleine voorsprong hebben op de woningmarkt.
We hebben nu twee makelaars ons huis laten taxeren, maar van die prijzen die zij rekenen voor hun diensten valt mijn mond echt open. Is er ruimte qua onderhandelen, en wat zijn jullie ervaringen hiermee?
zondag 11 april 2021 om 09:36
zondag 11 april 2021 om 09:38
Dan laat je het uitsplitsen naar verkoop en aankoop. De meeste makelaars bieden ook meerdere pakketten aan.
zondag 11 april 2021 om 09:40
Snel zou fijn zijn, omdat we dan nog belastingvoordeel hebben (onder de 35). Maar we hebben een dak boven ons hoofd dus het hoeft niet nu gelijk, maar ik verwacht niet dat de prijzen gaan dalen eigenlijk.Alecta schreef: ↑11-04-2021 09:24Hoeveel haast heb je?
Het kan echt lonen om de markt een tijd in de gaten te houden.
Vraag van elke vergelijkbare woning in de buurt de verkoopprijs op en vergelijk met de vraagprijs.
Ga er vanuit dat er minstens 5 woningen aan je neus voorbij gaan.
Maar dit werkt natuurlijk alleen als je redelijk de tijd hebt.
Makelaars doen je graag geloven dat je nú een bod moet uitbrengen en dat je móet overbieden. Laat je niet meesleuren in die gekte.
zondag 11 april 2021 om 09:45
De prijzen zullen niet snel gaan dalen, maar het kan voordelen opleveren de markt een tijdje te volgen.Lemon_Pledge schreef: ↑11-04-2021 09:40Snel zou fijn zijn, omdat we dan nog belastingvoordeel hebben (onder de 35). Maar we hebben een dak boven ons hoofd dus het hoeft niet nu gelijk, maar ik verwacht niet dat de prijzen gaan dalen eigenlijk.
Ik zou sowieso beginnen met het opvragen van verkoopprijzen van vergelijkbare huizen (als die er zijn) en zoekopdrachten uitzetten bij alle makelaars.
zondag 11 april 2021 om 09:47
Je weet niet wat de markt gaat doen als het funderingslabel komt. Dat is in juli al.Lemon_Pledge schreef: ↑11-04-2021 09:40Snel zou fijn zijn, omdat we dan nog belastingvoordeel hebben (onder de 35). Maar we hebben een dak boven ons hoofd dus het hoeft niet nu gelijk, maar ik verwacht niet dat de prijzen gaan dalen eigenlijk.
zondag 11 april 2021 om 09:48
Dan vind ik het niet zo gek. Voor de verkoop hoeven ze niet heel veel werk te doen, maar voor aankoop mogelijk wel.
Onderhandelen kan altijd hoor, daar niet van. Maar ik denk niet dat je moet verwachten voor 3000 euro alles gedaan te kunnen krijgen.
Zelfs bij Makelaarsland, waarbij je zelf de bezichtigingen moet doen, betaal je al 1600 euro voor de verkoop.
zondag 11 april 2021 om 09:53
Ik heb recent de makelaar gekozen die jaren geleden de verkopende makelaar was toen ik het kocht. Vond hem toen prettig om mee te werken, en prijs was reeel. Hij stelde een lagere vraagprijs voor dan de anderen, maar ik denk dat we uiteindelijk aardig rond dezelfde koopprijs uitgekomen zijn.
Ik vind 6000 niet zo heel bizar veel voor aan en verkoop. Zeker niet als dat inclusief btw is, en inclusief foto’s maken enz. De meeste verkopende makelaars die ik benaderd heb zaten rond 1-1,3% ex btw. Bij drie ton heb je het dan dus over 3600-4500 euro. Plus nog aankoop.
Ja, het is een hoop geld, dat ben ik met je eens. En als je goed ziekte kun je er vast nog wel iets van af krijgen. Maar ik zou niet rekenen op al te veel. En me anders afvragen waarom die ene makelaar zo veel goedkoper is dan alle andere.
zondag 11 april 2021 om 09:57
Lemon_Pledge schreef: ↑11-04-2021 09:40Snel zou fijn zijn, omdat we dan nog belastingvoordeel hebben (onder de 35). Maar we hebben een dak boven ons hoofd dus het hoeft niet nu gelijk, maar ik verwacht niet dat de prijzen gaan dalen eigenlijk.
Dat geldt toch voor aankoop eerste huis dat van die lagere overdrachtsbelasting? Niet als doorstromer ?
zondag 11 april 2021 om 10:00
PienterePookje schreef: ↑11-04-2021 09:57Dat geldt toch voor aankoop eerste huis dat van die lagere overdrachtsbelasting? Niet als doorstromer ?
Je mag eenmalig van die vrijstelling gebruik maken. Dus ook als doorstromer nu (aangezien deze regeling nieuw is en je er dus niet eerder gebruik van hebt kunnen maken), als je nog geen 35 bent en de woning is goedkoper dan 400.000 euro.
zondag 11 april 2021 om 11:03
