Thuis
alle pijlers
Onderhandelen kosten makelaar
zondag 11 april 2021 om 07:08
Hoi,
Wij zijn op zoek naar een grotere woning. We willen onze huidige woning verkopen en een nieuwe woning aankopen met behulp van een (aankoop) makelaar, omdat we dan hopelijk een kleine voorsprong hebben op de woningmarkt.
We hebben nu twee makelaars ons huis laten taxeren, maar van die prijzen die zij rekenen voor hun diensten valt mijn mond echt open. Is er ruimte qua onderhandelen, en wat zijn jullie ervaringen hiermee?
Wij zijn op zoek naar een grotere woning. We willen onze huidige woning verkopen en een nieuwe woning aankopen met behulp van een (aankoop) makelaar, omdat we dan hopelijk een kleine voorsprong hebben op de woningmarkt.
We hebben nu twee makelaars ons huis laten taxeren, maar van die prijzen die zij rekenen voor hun diensten valt mijn mond echt open. Is er ruimte qua onderhandelen, en wat zijn jullie ervaringen hiermee?
zondag 11 april 2021 om 07:54
zondag 11 april 2021 om 08:02
Ze rekenen nu kosten voor verkoop en kosten voor aankoop, ruim 6000 euro. Lijkt mij nogal veel in de huidige markt. (verwachting is dat ons huis binnen een week verkocht is). Alleen het aankopen van een nieuw huis is iets moeilijker, maar een aankoopmakelaar heeft natuurlijk wel een voorsprong op dat gebied
zondag 11 april 2021 om 08:07
Lemon_Pledge schreef: ↑11-04-2021 08:04Makelaar a heeft vast tarief + 10 procent van het verschil tussen de prijs is waarvoor het huis te koop staat en de daadwerkelijke verkoopprijs
Makelaar b heeft een vast tarief
Dan vraag je makelaar C, en D.
Zo heel veel hoeven ze ook weer niet te doen voor hun geld, vind ik.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zondag 11 april 2021 om 08:10
Ow, ja?Lemon_Pledge schreef: ↑11-04-2021 08:02Ze rekenen nu kosten voor verkoop en kosten voor aankoop, ruim 6000 euro. Lijkt mij nogal veel in de huidige markt. (verwachting is dat ons huis binnen een week verkocht is). Alleen het aankopen van een nieuw huis is iets moeilijker, maar een aankoopmakelaar heeft natuurlijk wel een voorsprong op dat gebied
Hoe dan precies in deze markt hebben zij zoveel voorsprong volgens jou? En wil je daar dan ook heel weinig voor betalen?
zondag 11 april 2021 om 08:13
bijvoorbeeld: ze krijgen bij een collega makelaar nog wel een bezichtiging ingepland. kunnen polsen hoe hoog het hoogste bod is bij een inschrijvingLuci_Mster2 schreef: ↑11-04-2021 08:10Ow, ja?
Hoe dan precies in deze markt hebben zij zoveel voorsprong volgens jou? En wil je daar dan ook heel weinig voor betalen?
hebben toegang tot gegevens van eerdere verkopen ook recente
kunnen je adviseren hoeveel je moet (over)bieden
Hebben soms een goed contact met de verkoopmakelaar wat kan meespelen bij gunning
ik noem maar wat. klinkt allemaal niet eerlijk maar het gebeurt wel
en daarnaast gewoon een goed advies over wat je koopt. misschien zijn er in die omgeving wel bouwkundige problemen bekend waar je niet van weet. niet iedereen doet een keuring
daenerys79 wijzigde dit bericht op 11-04-2021 08:16
12.53% gewijzigd
Don't cry, buy a bag and move on.
zondag 11 april 2021 om 08:15
Zo gebeurt het al decennia.daenerys79 schreef: ↑11-04-2021 08:13bijvoorbeeld: ze krijgen bij een collega makelaar nog wel een bezichtiging ingepland. kunnen polsen hoe hoog het hoogste bod is bij een inschrijving
hebben toegang tot gegevens van eerdere verkopen ook recente
kunnen je adviseren hoeveel je moet (over)bieden
Hebben soms een goed contact met de verkoopmakelaar wat kan meespelen bij gunning
ik noem maar wat. klinkt allemaal niet eerlijk maar het gebeurt wel
En zeg dat dat zo is en TO denkt dat ook.... dan is de volgende vraag aan TO: Waarom wil je daar dan niet gewoon voor betalen? Die stelde ik daar meteen achteraan voor een reden.
Om welke bedragen qua huizen heeft TO het?
zondag 11 april 2021 om 08:20
Ok, sorry, misschien begreep ik je reactie niet helemaal goed.Luci_Mster2 schreef: ↑11-04-2021 08:15Zo gebeurt het al decennia.
En zeg dat dat zo is en TO denkt dat ook.... dan is de volgende vraag aan TO: Waarom wil je daar dan niet gewoon voor betalen? Die stelde ik daar meteen achteraan voor een reden.
Om welke bedragen qua huizen heeft TO het?
Dit gebeurde vroeger ook wel maar de markt is nu natuurlijk erg overspannen en kom je vaak niet eens meer in aanmerking voor iets op dag 1.
Don't cry, buy a bag and move on.
zondag 11 april 2021 om 08:32
6000 is toch weinig?
Stel je verkoopt een huis van 3 ton en je koopt een huis van 3 ton. Van beiden 1% kom je op 6000.
Jij wil wel via handjeklap achter andere eerlijke bieders om gebruik maken van louche makelaarspraktijken, maar er niet voor betalen.
Stel je verkoopt een huis van 3 ton en je koopt een huis van 3 ton. Van beiden 1% kom je op 6000.
Jij wil wel via handjeklap achter andere eerlijke bieders om gebruik maken van louche makelaarspraktijken, maar er niet voor betalen.
Het leven is te kort om te lang op de verkeerde plek te blijven.
zondag 11 april 2021 om 08:43
Prijs is rond de 3 ton.
De makelaar gaf zelf aan dat zij weten dat een huis in de verkoop komt voordat het op funda staat. Ze kunnen ook heel makkelijk de verkoop prijzen van huizen in de buurt opvragen door even naar een collega te bellen die dat huis onlangs verkocht heeft, en overleggen met de verkoopmakelaar. Dat soort dingen kan ik niet.
Maar 6000 euro vind ik wel veel geld voor niet zoveel werk - als het je werk is is een rijtjeshuis verkopen en een nieuwe aankopen geen hele spannende opdracht toch?
En vooral nu er zoveel vraag naar huizen is hoeven ze niet veel moeite te doen om het huis te verkopen.
Ik wil er best voor betalen, maar dan wel gewoon een normaal bedrag.
De makelaar gaf zelf aan dat zij weten dat een huis in de verkoop komt voordat het op funda staat. Ze kunnen ook heel makkelijk de verkoop prijzen van huizen in de buurt opvragen door even naar een collega te bellen die dat huis onlangs verkocht heeft, en overleggen met de verkoopmakelaar. Dat soort dingen kan ik niet.
Maar 6000 euro vind ik wel veel geld voor niet zoveel werk - als het je werk is is een rijtjeshuis verkopen en een nieuwe aankopen geen hele spannende opdracht toch?
En vooral nu er zoveel vraag naar huizen is hoeven ze niet veel moeite te doen om het huis te verkopen.
Ik wil er best voor betalen, maar dan wel gewoon een normaal bedrag.
zondag 11 april 2021 om 08:47
Makelaars zijn niet per definitie louche.
Ik zou in de huidige markt bij verkoop niet akkoord gaan met een % van het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs. Overbieden is zo’n beetje standaard en houden veel kopers al rekening mee dus dat kan fors oplopen voor de makelaar.
Ik zou eerder willen inzetten op een bonus voor de aankoop: binnen x tijd een huis dan extra.. voor de verkoop hoef je nauwelijks extra te motiveren, voor de aankoop wel.
Ik zou in de huidige markt bij verkoop niet akkoord gaan met een % van het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs. Overbieden is zo’n beetje standaard en houden veel kopers al rekening mee dus dat kan fors oplopen voor de makelaar.
Ik zou eerder willen inzetten op een bonus voor de aankoop: binnen x tijd een huis dan extra.. voor de verkoop hoef je nauwelijks extra te motiveren, voor de aankoop wel.
zondag 11 april 2021 om 08:51
Iedereen kan toch een aankoopmakelaar nemen? Dan maken zij net zo goed gebruik van die louche makelaarspraktijken.
En ik wil er best voor betalen, ik heb nu alleen het idee dat ze belachelijk veel geld vragen voor hetgeen zij doen.
Er zit 20.000 euro verschil tussen de vraagprijs van makelaar A en makelaar B.
3x raden welke van de twee de laagste vraagprijs aanraadde.
zondag 11 april 2021 om 09:01
Vooropgesteld, wij kochten al ruim 2 jaar geleden een huis én niet in de Randstad, maar ik heb destijds (we hadden weinig haast) bij alle makelaars in de omgeving een (gratis) zoekopdracht uitgezet. We kregen dan regelmatig huizen te zien, die nog niet op Funda stonden. Een van deze huizen is het uiteindelijk ook geworden.Lemon_Pledge schreef: ↑11-04-2021 08:43Prijs is rond de 3 ton.
De makelaar gaf zelf aan dat zij weten dat een huis in de verkoop komt voordat het op funda staat. Ze kunnen ook heel makkelijk de verkoop prijzen van huizen in de buurt opvragen door even naar een collega te bellen die dat huis onlangs verkocht heeft, en overleggen met de verkoopmakelaar. Dat soort dingen kan ik niet.
Maar 6000 euro vind ik wel veel geld voor niet zoveel werk - als het je werk is is een rijtjeshuis verkopen en een nieuwe aankopen geen hele spannende opdracht toch?
En vooral nu er zoveel vraag naar huizen is hoeven ze niet veel moeite te doen om het huis te verkopen.
Ik wil er best voor betalen, maar dan wel gewoon een normaal bedrag.
Voor hulp bij bieden had ik geen makelaar nodig, dat konden we zelf wel. Verkoopprijzen kun je zelf tegen een gering bedrag opvragen en bestemmingsplannen en omgevingsvergunningen zijn ook allemaal zelf op te vragen.
Mocht een aankoopmakelaar een vereiste zijn om er tussen te komen in de markt waarin je zoekt, dan zou ik gewoon betalen. Onderhandelen kun je altijd proberen, maar aan een marktconforme prijs zit je wel vast natuurlijk.
zondag 11 april 2021 om 09:05
Vraagprijs zegt in de huidige markt niet zoveel. En daarnaast kun je altijd zelf aangeven voor welke prijs je je huis in de markt zet. Verwacht je veel animo en gok je op overbieden, dan moet je niet te hoog inzetten. Wil je snel en zonder gedoe van je huis af, dan kun je wat hoger gaan zitten.Lemon_Pledge schreef: ↑11-04-2021 08:51Iedereen kan toch een aankoopmakelaar nemen? Dan maken zij net zo goed gebruik van die louche makelaarspraktijken.
En ik wil er best voor betalen, ik heb nu alleen het idee dat ze belachelijk veel geld vragen voor hetgeen zij doen.
Er zit 20.000 euro verschil tussen de vraagprijs van makelaar A en makelaar B.
3x raden welke van de twee de laagste vraagprijs aanraadde.
Wij zijn ook hoger gaan zitten dan de makelaar ons destijds aanbood en hadden ons huis binnen een dag verkocht. Misschien hadden we er nog maar uit konden slepen, maar we wilden vooral zonder al te veel rompslomp van ons huis af voor een bepaalde minimumprijs (waar we al ruim boven zaten).
zondag 11 april 2021 om 09:08
Lemon_Pledge schreef: ↑11-04-2021 08:51Iedereen kan toch een aankoopmakelaar nemen? Dan maken zij net zo goed gebruik van die louche makelaarspraktijken.
En ik wil er best voor betalen, ik heb nu alleen het idee dat ze belachelijk veel geld vragen voor hetgeen zij doen.
Er zit 20.000 euro verschil tussen de vraagprijs van makelaar A en makelaar B.
3x raden welke van de twee de laagste vraagprijs aanraadde.
Of misschien is die vraagprijs realistisch en roept die andere makelaar een hogere vraagprijs zodat jullie met hem in zee willen gaan .
Nogmaals, die 6000 euro is alleen voor de verkoop, of ook voor de aankoop?
zondag 11 april 2021 om 09:10
Onze verkoopmakelaar hanteert een vast bedrag van 3500, je kunt ook kiezen voor 3000 en en dan krijgen ze nog 10% van elke euro boven de vraagprijs. We hebben voor optie 1 gekozen. Daarnaast nog kosten voor inmeten, fotograaf etc. van 695. Als aankoopmakelaar zouden ze 1500 kosten, maar dat hebben we niet gedaan, maar alsnog heeft ze wel een keer gebeld namens ons bij een inschrijving om info te achterhalen. Daarnaast staat een zoekopdracht open waardoor we huizen doorkrijgen voordat ze op funda komen, kost niets. En voor het achterhalen van verkoopsommen gebruiken we Walter living, heb je ook geen aankoopmakelaar voor nodig.
zondag 11 april 2021 om 09:16
Precies, de wijk waar wij heen willen gaat waarschijnlijk niet lukken. Een huis in een iets duurdere prijsklasse is onlangs een ton overboden, dat gaat ons helaas niet lukken.puntillita schreef: ↑11-04-2021 08:47Makelaars zijn niet per definitie louche.
Ik zou in de huidige markt bij verkoop niet akkoord gaan met een % van het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs. Overbieden is zo’n beetje standaard en houden veel kopers al rekening mee dus dat kan fors oplopen voor de makelaar.
Ik zou eerder willen inzetten op een bonus voor de aankoop: binnen x tijd een huis dan extra.. voor de verkoop hoef je nauwelijks extra te motiveren, voor de aankoop wel.
Het is niet helemaal vergelijkbaar, maar ik voel me nu een beetje alsof ik een keukenzaak inloop, en keuken uitzoek en gelijk teken omdat die unieke super lage prijs alleen nu geldig is.
Terwijl er op nu.nl nu ook weer een heel stuk staat over hoe groot de marges daar zijn.
zondag 11 april 2021 om 09:20
Lemon_Pledge schreef: ↑11-04-2021 09:16Precies, de wijk waar wij heen willen gaat waarschijnlijk niet lukken. Een huis in een iets duurdere prijsklasse is onlangs een ton overboden, dat gaat ons helaas niet lukken.
Het is niet helemaal vergelijkbaar, maar ik voel me nu een beetje alsof ik een keukenzaak inloop, en keuken uitzoek en gelijk teken omdat die unieke super lage prijs alleen nu geldig is.
Terwijl er op nu.nl nu ook weer een heel stuk staat over hoe groot de marges daar zijn.
Dan vraag je bij meer aankoopmakelaars een prijsopgave
zondag 11 april 2021 om 09:24
Hoeveel haast heb je?Lemon_Pledge schreef: ↑11-04-2021 09:16Precies, de wijk waar wij heen willen gaat waarschijnlijk niet lukken. Een huis in een iets duurdere prijsklasse is onlangs een ton overboden, dat gaat ons helaas niet lukken.
Het is niet helemaal vergelijkbaar, maar ik voel me nu een beetje alsof ik een keukenzaak inloop, en keuken uitzoek en gelijk teken omdat die unieke super lage prijs alleen nu geldig is.
Terwijl er op nu.nl nu ook weer een heel stuk staat over hoe groot de marges daar zijn.
Het kan echt lonen om de markt een tijd in de gaten te houden.
Vraag van elke vergelijkbare woning in de buurt de verkoopprijs op en vergelijk met de vraagprijs.
Ga er vanuit dat er minstens 5 woningen aan je neus voorbij gaan.
Maar dit werkt natuurlijk alleen als je redelijk de tijd hebt.
Makelaars doen je graag geloven dat je nú een bod moet uitbrengen en dat je móet overbieden. Laat je niet meesleuren in die gekte.
