Thuis
alle pijlers
Onterrechte rekening verhuurder, incassobureau, dagvaarding!
vrijdag 11 december 2009 om 16:35
Volgende vraag heb ik naar een juridisch adviseur gestuurd maar aangezien t weekend is verwacht ik pas over een aantal dagen antwoord terwijl ik me behoorlijk zenuwachtig maak..
Geachte heer/mevrouw,
Het volgende is aan de hand; Meneer ... was de verhuurder van mijn voormalige woning. Hij heeft geen contact opgenomen na het opzeggen van de huur, wat ruim optijd, via een aangetekende brief is gebeurd. Waarna wij een ruime week voor de verhuizing contact hebben gezocht met dhr ...wat betreft de oplevering.
Hij verzocht ons de sleutel in te leveren bij een medebewoner omdat hij geen tijd had hiervoor. Oftewel dhr ... is nalatig geweest in zowel de voorinspectie betreffende de oplevering als bij de eindinspectie.
Nu, ruim 3 maanden later ontvang ik meerdere brieven van een incassobureau met daarin een rekening van dhr... en meerdere vorderingen/herinneringen en verhogingen van het bedrag wat ik volgens dhr...nog zou moeten betalen, deze zijn eerder naar een oud woonadres van mij verzonder waardoor ik ze nu voor het eerst zie, ook is er geen telefonisch contact gezocht met mij door dhr... In de brief staat dat ik nog een openstaande rekening zou moeten betalen die als volgt is opgemaakt; 2 maanden huur ¤1400,- Eindschoonmaak/herstelwerkzaamheden ¤125,-
Glas ¤232,50
Deel niet betaalde huur aug 2007 ¤150,-
Bij het ingaan van het contract heb ik 1 maand huur vooruit betaald + een borg van ¤700,- waardoor mijn mening is dat dat te verekenen is met de 2 maanden huur. Eindschoonmaak/herstelwerkzaamheden/glas daarvan weet ik niet wat dhr... daaronder verstaat.
De woning is opgeleverd in de staat zoals bij het aangaan van de overeenkomst, tevens is er geen rapport van de staat opgemaakt en is dhr... nalatig geweest in zijn eigen verantwoording wat betreft de voor- en eindinspectie.
Het enige waarvan ik weet wat klopt is de huur van 2007, deze heb ik bewust ingehouden ivm nalatige herstelwerkzaamheden en het ongewenst betreden van mijn woning waardoor ik op dat moment erg onveilig voelde. Maar hiervan heb ik destijds nooit iets gehoord.
Bijkomende kosten zijn nu kosten die het incassobureau in rekening brengt (incasso/dossierkosten) Ik heb contact opgenomen met het incassobureau en die geven aan mij een dagvaarding te sturen omdat ik het er niet mee eens ben. Hierop kan ik schriftelijk of in de rechtbank reageren. Wat is uw advies, hoe kan ik het beste een brief schrijven (of is het beter persoonlijk naar de rechtbank te gaan?)
En nu??? Advies/reactie's en jullie gedachtes hierover graag!
Geachte heer/mevrouw,
Het volgende is aan de hand; Meneer ... was de verhuurder van mijn voormalige woning. Hij heeft geen contact opgenomen na het opzeggen van de huur, wat ruim optijd, via een aangetekende brief is gebeurd. Waarna wij een ruime week voor de verhuizing contact hebben gezocht met dhr ...wat betreft de oplevering.
Hij verzocht ons de sleutel in te leveren bij een medebewoner omdat hij geen tijd had hiervoor. Oftewel dhr ... is nalatig geweest in zowel de voorinspectie betreffende de oplevering als bij de eindinspectie.
Nu, ruim 3 maanden later ontvang ik meerdere brieven van een incassobureau met daarin een rekening van dhr... en meerdere vorderingen/herinneringen en verhogingen van het bedrag wat ik volgens dhr...nog zou moeten betalen, deze zijn eerder naar een oud woonadres van mij verzonder waardoor ik ze nu voor het eerst zie, ook is er geen telefonisch contact gezocht met mij door dhr... In de brief staat dat ik nog een openstaande rekening zou moeten betalen die als volgt is opgemaakt; 2 maanden huur ¤1400,- Eindschoonmaak/herstelwerkzaamheden ¤125,-
Glas ¤232,50
Deel niet betaalde huur aug 2007 ¤150,-
Bij het ingaan van het contract heb ik 1 maand huur vooruit betaald + een borg van ¤700,- waardoor mijn mening is dat dat te verekenen is met de 2 maanden huur. Eindschoonmaak/herstelwerkzaamheden/glas daarvan weet ik niet wat dhr... daaronder verstaat.
De woning is opgeleverd in de staat zoals bij het aangaan van de overeenkomst, tevens is er geen rapport van de staat opgemaakt en is dhr... nalatig geweest in zijn eigen verantwoording wat betreft de voor- en eindinspectie.
Het enige waarvan ik weet wat klopt is de huur van 2007, deze heb ik bewust ingehouden ivm nalatige herstelwerkzaamheden en het ongewenst betreden van mijn woning waardoor ik op dat moment erg onveilig voelde. Maar hiervan heb ik destijds nooit iets gehoord.
Bijkomende kosten zijn nu kosten die het incassobureau in rekening brengt (incasso/dossierkosten) Ik heb contact opgenomen met het incassobureau en die geven aan mij een dagvaarding te sturen omdat ik het er niet mee eens ben. Hierop kan ik schriftelijk of in de rechtbank reageren. Wat is uw advies, hoe kan ik het beste een brief schrijven (of is het beter persoonlijk naar de rechtbank te gaan?)
En nu??? Advies/reactie's en jullie gedachtes hierover graag!
vrijdag 11 december 2009 om 16:47
Ja, de borg staat vermeld in het huurcontract.
Bij wie kun je het beste advies inwinnen dan? Google me al suf maar kom op veel gratis site's waarvan ik niet weet of ik daarmee kwaliteit krijg maar eigenlijk vind ik het ook niet nodig om geld hieraan uit te geven.
Veroorzaakt in ieder geval veel stress en ik was net zo blij dat ik daar eindelijk weg was!
Bij wie kun je het beste advies inwinnen dan? Google me al suf maar kom op veel gratis site's waarvan ik niet weet of ik daarmee kwaliteit krijg maar eigenlijk vind ik het ook niet nodig om geld hieraan uit te geven.
Veroorzaakt in ieder geval veel stress en ik was net zo blij dat ik daar eindelijk weg was!
vrijdag 11 december 2009 om 16:53
Borg mag niet gebruikt worden om de huur te verrekenen dus wat dat betreft heeft verhuurder gelijk.Huur inhouden ivm herstelwerkzaamheden en het betreden van de woning mag ook niet.daarin heeft verhuurder dus ook gelijk.
Wel had hij de inspectie moeten doen en jou de tijd te geven herstelwerkzaamheden te doen zodat je de borg terug kon lrijgen.Maar deze had je al met 2 maanden huur verrekend wat dus niet mocht.
Dit zal uitlopen op een rechtszaak.
Wel had hij de inspectie moeten doen en jou de tijd te geven herstelwerkzaamheden te doen zodat je de borg terug kon lrijgen.Maar deze had je al met 2 maanden huur verrekend wat dus niet mocht.
Dit zal uitlopen op een rechtszaak.
vrijdag 11 december 2009 om 16:59
Verhuurder heeft ons zelf verteld bij het tekenen van het contract dat we de borg konden verrekenen met de laatste maand huur (is hetzelfde bedrag) En de borg heb ik ingehouden omdat ik al had verwacht dat ik anders kon fluiten naar mn centen aangezien hij ook geen tijd/zin had voor de eindinspectie.
Dat wat ik ingehouden heb snap ik dat t eigenlijk niet mocht, was kwaad en heb voor eigen rechter gespeelt ja. Maar had hij daar niet eerder mij op aan moeten spreken?
Dat wat ik ingehouden heb snap ik dat t eigenlijk niet mocht, was kwaad en heb voor eigen rechter gespeelt ja. Maar had hij daar niet eerder mij op aan moeten spreken?
vrijdag 11 december 2009 om 17:02
Dan moet ie de borg wel teruggeven EM. En aangezien hij dat nog niet heeft gedaan....
De inspectie had hij moeten doen en gelijk daarna contact opnemen, zeer nalatig dus. Als er al een rechtszaak van komt (wat ik zeer betwijfel, gezien de grove nalatigheid van de verhuurder) dan nóg hoeft TO zich geen enkele zorgen te maken. Ik heb (toevallig) een aantal keer met zo'n zelfde soort bijltje gehakt en die verhuurders proberen werkelijk álles om je een poot uit te draaien. Gelukkig hebben we onafhankelijke rechters in Nederland.
Mevrouwtje, je kunt het beste contact opnemen met een wetswinkel.
De inspectie had hij moeten doen en gelijk daarna contact opnemen, zeer nalatig dus. Als er al een rechtszaak van komt (wat ik zeer betwijfel, gezien de grove nalatigheid van de verhuurder) dan nóg hoeft TO zich geen enkele zorgen te maken. Ik heb (toevallig) een aantal keer met zo'n zelfde soort bijltje gehakt en die verhuurders proberen werkelijk álles om je een poot uit te draaien. Gelukkig hebben we onafhankelijke rechters in Nederland.
Mevrouwtje, je kunt het beste contact opnemen met een wetswinkel.
vrijdag 11 december 2009 om 17:09
Mondeling heb je weinig aan,je moet de afspraak dan zwart op wit hebben dat borg verrekend mag worden.Het is jouw woord tegen zijn woord.In dit geval telt dan de wet.
Hij heeft wel bij de eindinspectie verzuimd dat kan hem wel aangerekend worden.
En dat hij je eerder had moeten aanspreken dat je je huur niet op tijd betaalde,dat word niet als zijn fout gezien,je had gewoon de huur moeten betalen dat zal je wel worden aangerekend
Hij heeft wel bij de eindinspectie verzuimd dat kan hem wel aangerekend worden.
En dat hij je eerder had moeten aanspreken dat je je huur niet op tijd betaalde,dat word niet als zijn fout gezien,je had gewoon de huur moeten betalen dat zal je wel worden aangerekend
vrijdag 11 december 2009 om 17:22
quote:ElleMichelle schreef op 11 december 2009 @ 17:12:
Hij hoeft de borg niet terug te betalen,die ontvang je pas terug als een woning heel.goed en schoon weer wordt opgeleverd.En bovendien heeft ze huurachterstand.Ja, en in die zin is de verhuurder dus nalatig. Hij had na inspectie direct contact op moeten nemen. Dat heeft hij niet gedaan. Dús de borg had hij terug moeten betalen. Nog een keer nalatig dus.
Hij hoeft de borg niet terug te betalen,die ontvang je pas terug als een woning heel.goed en schoon weer wordt opgeleverd.En bovendien heeft ze huurachterstand.Ja, en in die zin is de verhuurder dus nalatig. Hij had na inspectie direct contact op moeten nemen. Dat heeft hij niet gedaan. Dús de borg had hij terug moeten betalen. Nog een keer nalatig dus.
vrijdag 11 december 2009 om 17:24
Je kunt niet van een huurder verwachten dat hij de woning in oude staat oplevert, als er geen enkel contact is geweest over de inspectie. De verhuurder had huurder de gelegenheid moeten geven om de woning netjes achter te laten, dit heeft hij verzuimd.
Huurder weet dus van niets, en krijgt nu ineens een incassoburo achter zich aan. (niet eens eerst een rekening).
Ik kan je garanderen dat een rechter de verhuurder géén gelijk gaat geven.
Huurder weet dus van niets, en krijgt nu ineens een incassoburo achter zich aan. (niet eens eerst een rekening).
Ik kan je garanderen dat een rechter de verhuurder géén gelijk gaat geven.
vrijdag 11 december 2009 om 17:26
Het geval is dus dat ik geen huurachterstand heb! Dat maakt de verhuurder ervan.
1maand heb ik vooruit betaald waardoor ik de laatste maand niet meer hoefde te betalen en die andere heb ik verrekend met de borg (bij die afspraak was trouwens wel een 3e persoon)
De bedragen van herstel en schoonmaak slaan nergens op, het is opgeleverd zoals het was (bezemschoon) en verder zou ik niet weten wat hij voor dat bedrag aan herstelwerkzaamheden ed zou hebben gedaan.
Normaal doe je toch ook samen de eindinspectie of niet? Anders kan hij vanalles zeggen wat er volgens hem aan mankeert!
1maand heb ik vooruit betaald waardoor ik de laatste maand niet meer hoefde te betalen en die andere heb ik verrekend met de borg (bij die afspraak was trouwens wel een 3e persoon)
De bedragen van herstel en schoonmaak slaan nergens op, het is opgeleverd zoals het was (bezemschoon) en verder zou ik niet weten wat hij voor dat bedrag aan herstelwerkzaamheden ed zou hebben gedaan.
Normaal doe je toch ook samen de eindinspectie of niet? Anders kan hij vanalles zeggen wat er volgens hem aan mankeert!
vrijdag 11 december 2009 om 18:33
Pfff, ik begrijp je bezorgdheid, klinkt als mijn verhuurder.
Uiteindelijk heeft hij het met mijn advocaat van de rechtsbijstand opgelost, maar wel nadat hij allemaal leugens had verkondigd.
Ik denk dat je sterk staat, hij is niet voor inspectie gekomen, en dus gaat hij akkoord met de omstandigheden die er op dat moment zijn.
Maar ik weet niet of dat juridisch klopt hoor, dat is mijn eigen idee erover.
Uiteindelijk heeft hij het met mijn advocaat van de rechtsbijstand opgelost, maar wel nadat hij allemaal leugens had verkondigd.
Ik denk dat je sterk staat, hij is niet voor inspectie gekomen, en dus gaat hij akkoord met de omstandigheden die er op dat moment zijn.
Maar ik weet niet of dat juridisch klopt hoor, dat is mijn eigen idee erover.
