Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
woensdag 3 februari 2021 om 20:20
Shit zeg. In onze straat is net een huis (vraagprijs 425.000) 52.500 boven de vraagprijs weggegaan. Niet normaal. Wel 3 volle dagen elk half uur een nieuw stel, dan word je ook wel gek gemaakt.
Leuk dat we zelf ook zo'n huis hebben (wel minder mooi opgeknapt), maar wij gaan pas weg als we zelf wat hebben en dat wordt ook nog lastig. Vorige week ook voor een huis gekeken en ook daar gaf de makelaar aan dat we +50.000 moesten overbieden, wilden we een kans maken. Over het algemeen is een huis nooit zo geweldig, dat we dat ervoor over hebben.
Leuk dat we zelf ook zo'n huis hebben (wel minder mooi opgeknapt), maar wij gaan pas weg als we zelf wat hebben en dat wordt ook nog lastig. Vorige week ook voor een huis gekeken en ook daar gaf de makelaar aan dat we +50.000 moesten overbieden, wilden we een kans maken. Over het algemeen is een huis nooit zo geweldig, dat we dat ervoor over hebben.
woensdag 3 februari 2021 om 20:30
Ik denk dat het heel erg aan de regio ligt? Momenteel komt er overal heel weinig woningen vrij. Wij houden nu ook een leuk huis bezet wat pas de verkoop in komt als wij iets hebben gevonden... Maar dat gebeurt maar niet omdat we zelf niks kunnen vinden... en zo zijn er zoveel! Wij zoeken in een kleine stad, daar komen elke dag gemiddeld een zestal woningen te koop in onze prijsklasse.
Wij hebben een aankoopmakelaar, maar niet een NVM-makelaar. Die loopt dus altijd achter omdat Funda van de NVM is, dat is wel goed om in de gaten te houden. Zeker als je zoekt in een gebied waar je de eerste moet zijn om een kans te maken. In ons geval maakt het niet zo uit omdat alles toch op inschrijving gaat. Je wordt met een NVM-makelaar alleen als eerste ingepland om te bezichtigen... maar vervolgens is het degene die het hoogst biedt en/of de beste voorwaarden heeft, degene die het huis koopt.
En als het onze makelaar al niet meer lukt om een afspraak te maken omdat alles vol zit met NVM-makelaar-zoekers, dan is het dus een populair huis en kun je er vanuit gaan dat er sowieso zwaar overboden gaat worden... dus tja. Een karakteristieke eengezins-jaren 30 woning hebben we om die reden al geskipt, want daar komt echt iedereen op af.
vivinnetje wijzigde dit bericht op 03-02-2021 20:32
0.03% gewijzigd
woensdag 3 februari 2021 om 20:30
woensdag 3 februari 2021 om 20:40
Je hebt gelijk, het is ook een taktiek. Als je je huis wat lager inzet, dan komen er meer mensen op af. En dat was zeker de taktiek die voor het huis in onze straat is ingezet. Veel interesse jaagt de prijs op... En uiteindelijk is de vraagprijs ook maar een getal. De markt bepaalt wat een huis werkelijk waard is.
En dan maar hopen dat de taxateur het daar ook mee eens is, want je kunt wel gaan overbieden... de bank wil wel zekerheid dat het huis de hypotheek waard is.
woensdag 3 februari 2021 om 20:50
Nou, hier niet dus; nu een paar keer bij een huis gaan kijken waar de vraagprijs al 1 á 1,5 ton hoger was dan de ‘normale waarde’ en dan moest het feest nog beginnen...
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 3 februari 2021 om 21:19
Nou ja, dit dus, vraagprijs 419.000, bod van 475.000. Daar kunnen en willen we niet tegenop. Maar de vraagprijs was inderdaad bewust laag ingezet, levert lekker veel kijkers op. Ik weet niet wat het is, maar er komt echt maar niks op de markt. Misschien is het het seizoen, of misschien komt omdat de aanvragen voor een energielabel helemaal zijn vastgelopen en aanvragers dus hun huis niet kunnen verkopen. Dat is nu tijdelijk opgelost dus ik hoop dat er weer wat doorstroming komt.vivinnetje schreef: ↑03-02-2021 20:20Shit zeg. In onze straat is net een huis (vraagprijs 425.000) 52.500 boven de vraagprijs weggegaan. Niet normaal. Wel 3 volle dagen elk half uur een nieuw stel, dan word je ook wel gek gemaakt.
Ik heb wel even een dipje door het hele gedo e, niet eens om dat huis want er komt vast wat anders, maar was echt zó toe aan een leuk vooruitzicht, iets nieuws, een beetje reuring
woensdag 3 februari 2021 om 21:35
donderdag 4 februari 2021 om 09:38
Bij ons in de gemeente is stikstof de oorzaak dat er de komende zeven jaar geen nieuwe woningen gebouwd mogen worden. Daardoor staat alles een beetje stil en wanneer een huis in de verkoop komt komt er een hele groep uit de randstad die flink over kunnen bieden met de behoorlijke overwaarde die zij hebben.
Om die reden zijn hier nu mensen die onderling aan elkaar willen verkopen zodat mensen uit de dorpen in het dorp kunnen blijven wonen. En dan maar niet die flinke winst op je huis pakken. Zo wanhopig is het hier momenteel.
Om die reden zijn hier nu mensen die onderling aan elkaar willen verkopen zodat mensen uit de dorpen in het dorp kunnen blijven wonen. En dan maar niet die flinke winst op je huis pakken. Zo wanhopig is het hier momenteel.
donderdag 4 februari 2021 om 11:03
Ja, het komt wel voor natuurlijk. Er zijn altijd mensen die denken: ik kan het gewoon proberen, je hoeft maar 1 gek te hebben. Of die hun huis echt hoger inschatten dan de rest van de wereld. Dat is altijd zo geweest, en zal in de huidige markt niet beter zijn. Maar vaak zie je die huizen dan toch ook lang te koop staan/dalen in prijs.
Ik bedoelde alleen dat ik hier keer op keer lees dat als je meer betaalt dan de vraagprijs, je dús te veel hebt betaald. En dat is gewoon lang niet altijd zo. Mijn huis werd vorig jaar rond 400 getaxeerd, en is voor 375 de markt op gegaan. Die 25k overbieden was dan dus niet ‘te veel’ en kon ook gewoon gefinancierd worden, want de taxatie was hoog genoeg.
donderdag 4 februari 2021 om 13:30
Hier lijkt het heel wisselend. Sommige staan dus overduidelijk laag geprijsd en worden zwaar overboden: 80k op een appartementent met vraagprijs van 250k.
Andere staan behoorlijk hoog in de vraagprijs en dan mag god weten waarom. Een klein appartement in een matige buurt, druk ik me nog zwak uit, energielabel D, geen lift en dan 1400 euro per m2 hoger dan het gemiddelde. Waar hem dat dan in zit
Ik ga morgen als het goed is weer naar een woning kijken en komende woensdag weer. Die laatste twijfel ik enorm over, moet veel aan gebeuren en ik heb bouwkundig de nodige vraagtekens. Dat word sowieso onder voorbehoud van een bouwkundig rapport.
Ik heb me wel voorgenomen in het voorjaar een aankoopmakelaar in te schakelen. Dan omdat het qua financiering handiger uit komt, ivm meenemen van variabel loon. Niet zozeer qua hoogte van het salaris, wel de stabiliteit.
Andere staan behoorlijk hoog in de vraagprijs en dan mag god weten waarom. Een klein appartement in een matige buurt, druk ik me nog zwak uit, energielabel D, geen lift en dan 1400 euro per m2 hoger dan het gemiddelde. Waar hem dat dan in zit
Ik ga morgen als het goed is weer naar een woning kijken en komende woensdag weer. Die laatste twijfel ik enorm over, moet veel aan gebeuren en ik heb bouwkundig de nodige vraagtekens. Dat word sowieso onder voorbehoud van een bouwkundig rapport.
Ik heb me wel voorgenomen in het voorjaar een aankoopmakelaar in te schakelen. Dan omdat het qua financiering handiger uit komt, ivm meenemen van variabel loon. Niet zozeer qua hoogte van het salaris, wel de stabiliteit.
donderdag 4 februari 2021 om 14:34
Nee, ik geloof zeker niet dat als je meer betaalt dan de vraagprijs, dat teveel is, zeker niet als de vraagprijs bewust laag is gehouden...nausicaa schreef: ↑04-02-2021 11:03Ja, het komt wel voor natuurlijk. Er zijn altijd mensen die denken: ik kan het gewoon proberen, je hoeft maar 1 gek te hebben. Of die hun huis echt hoger inschatten dan de rest van de wereld. Dat is altijd zo geweest, en zal in de huidige markt niet beter zijn. Maar vaak zie je die huizen dan toch ook lang te koop staan/dalen in prijs.
Ik bedoelde alleen dat ik hier keer op keer lees dat als je meer betaalt dan de vraagprijs, je dús te veel hebt betaald. En dat is gewoon lang niet altijd zo. Mijn huis werd vorig jaar rond 400 getaxeerd, en is voor 375 de markt op gegaan. Die 25k overbieden was dan dus niet ‘te veel’ en kon ook gewoon gefinancierd worden, want de taxatie was hoog genoeg.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
vrijdag 5 februari 2021 om 15:32
Wij waren in onderhandeling met een verkoper. Wij hadden bod gedaan. Zij weer bod, wij weer een tegenbod. Het zat al dicht bij elkaar.
En nu krijgen we te horen dat er meerdere biedingen zijn binnen gekomen en ze het dus een inschrijving maken. Knak. We zijn al 2 jaar bezig. Ik ben het zo enorm zat. En baal van ons tegen bod.
En nu krijgen we te horen dat er meerdere biedingen zijn binnen gekomen en ze het dus een inschrijving maken. Knak. We zijn al 2 jaar bezig. Ik ben het zo enorm zat. En baal van ons tegen bod.
vrijdag 5 februari 2021 om 18:28
Het lijkt me ook heel erg om naar een andere regio te moeten omdat anderen de markt komen verzieken... Tja, hier is het hetzelfde verhaal eigenlijk, we zouden liefst in onze eigen regio blijven maar tegen de bieders uit Amsterdam kunnen wij niet op... en dan wijken de mensen die hier zijn opgegroeid ook naar de kleinere dorpen en zo verplaatst het probleem zich. Ik durf het zelf niet aan, ik ben bang dat je als westerling met de nek aangekeken wordt om die reden. Want dat is ook nog eens een keer. Voor de mensen die bij jullie de huizen opkopen, is het misschien niet eens hun eerste keus.
vrijdag 5 februari 2021 om 18:31
wollentrui schreef: ↑05-02-2021 15:32Wij waren in onderhandeling met een verkoper. Wij hadden bod gedaan. Zij weer bod, wij weer een tegenbod. Het zat al dicht bij elkaar.
En nu krijgen we te horen dat er meerdere biedingen zijn binnen gekomen en ze het dus een inschrijving maken. Knak. We zijn al 2 jaar bezig. Ik ben het zo enorm zat. En baal van ons tegen bod.
Het is pas definitief als er getekend is, helaas... En daarom wordt er ook onverantwoord geboden zonder voorbehoud van financiering bijvoorbeeld... Of zonder bouwkundige keuring. Want je kan dat wel als voorwaarde inzetten, als een ander die voorwaarde eruit laat, dan kiezen ze toch gewoon voor die ander?
vrijdag 5 februari 2021 om 18:42
Ja is zo. We zijn al zo lang bezig, we hebben al allerlei situaties gehad.vivinnetje schreef: ↑05-02-2021 18:31Het is pas definitief als er getekend is, helaas... En daarom wordt er ook onverantwoord geboden zonder voorbehoud van financiering bijvoorbeeld... Of zonder bouwkundige keuring. Want je kan dat wel als voorwaarde inzetten, als een ander die voorwaarde eruit laat, dan kiezen ze toch gewoon voor die ander?
Dit huis is duur op de markt gezet en de verkopers zijn al vanaf mei bezig het huis te verkopen. Het is ook al eerder verkocht geweest, dat is geklapt omdat koper de financiering niet rond kreeg. Ik denk dat de taxatiewaarde ongeveer een ton lager ligt. Frustrerend. Wij kunnen het wel betalen. Nu grijpen we er vast weer net naast
vrijdag 5 februari 2021 om 20:25
Ik had vandaag een bezichtiging. Enorm arrogante houding van de makelaar, die er volgens mij al vanuit ging dat ik niet de koper zou worden. Tussen de regels door liet hij dat wel doorschemeren. Eerste vraag: 'ben je alleen?' niet eens mijn naam gevraagd of zichzelf normaal voorgesteld. Hij kon vervolgens eigenlijk geen enkel antwoord op mijn vragen formuleren en raakte zelfs licht geirriteerd toen ik doorvroeg.
Ik was nog op zoek naar een aankoopmakelaar maar dit kantoor ga ik nu al een dikke streep zetten. Ik vond zelfs de telefoniste al niet prettig en tegen het arrogante aan schuren en dan zo'n makelaar.
Ik wil wel een bod doen maar dat is meer omdat de woning zelf best prima was voor mij. Alleen hij staat te hoog geprijsd. Dit is gewoon uitlokken tot een hoog bod doen. Ik heb weinig hoop maar wel weer een bedrag waar ik zelf tevreden mee ben dus ik wil ook niet hoger om te 'winnen'. En sowieso met bouwkundige keuring. Maandag gaan ze beslissen.
Ik was nog op zoek naar een aankoopmakelaar maar dit kantoor ga ik nu al een dikke streep zetten. Ik vond zelfs de telefoniste al niet prettig en tegen het arrogante aan schuren en dan zo'n makelaar.
Ik wil wel een bod doen maar dat is meer omdat de woning zelf best prima was voor mij. Alleen hij staat te hoog geprijsd. Dit is gewoon uitlokken tot een hoog bod doen. Ik heb weinig hoop maar wel weer een bedrag waar ik zelf tevreden mee ben dus ik wil ook niet hoger om te 'winnen'. En sowieso met bouwkundige keuring. Maandag gaan ze beslissen.
rp7 wijzigde dit bericht op 05-02-2021 20:29
Reden: Per ongeluk te vroeg verzonden.
Reden: Per ongeluk te vroeg verzonden.
30.94% gewijzigd
vrijdag 5 februari 2021 om 21:14
Je maakt nog steeds kans hè?!wollentrui schreef: ↑05-02-2021 15:32Wij waren in onderhandeling met een verkoper. Wij hadden bod gedaan. Zij weer bod, wij weer een tegenbod. Het zat al dicht bij elkaar.
En nu krijgen we te horen dat er meerdere biedingen zijn binnen gekomen en ze het dus een inschrijving maken. Knak. We zijn al 2 jaar bezig. Ik ben het zo enorm zat. En baal van ons tegen bod.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
vrijdag 5 februari 2021 om 23:22
Ja lief, dat klopt.
Het is weer een tegenvaller. We worden er een beetje moedeloos van. Het gaat om zulke hoge bedragen (we kijken inmiddels 3 ton hoger dan in het begin, hoe bizar) en dan nog lukt het maar niet. Voelt stom om na al die tijd voor een compromis te gaan.
zaterdag 6 februari 2021 om 15:51
Ik snap. Wij hebben gisteren ergens gekeken en daar lag ook alweer een bod boven de vraagprijs; daar gaan we weer...wollentrui schreef: ↑05-02-2021 23:22Ja lief, dat klopt.
Het is weer een tegenvaller. We worden er een beetje moedeloos van. Het gaat om zulke hoge bedragen (we kijken inmiddels 3 ton hoger dan in het begin, hoe bizar) en dan nog lukt het maar niet. Voelt stom om na al die tijd voor een compromis te gaan.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
zaterdag 6 februari 2021 om 17:35
We hebben gisteren weer een huis bezichtigd, niet eerder zo’n strak mooi afgewerkt huis gezien maar we vonden het te klein beneden. Over ruim een week een bezichtiging van een huis dat we wel heel interessant vinden.
Vind het nogal lullig trouwens, in onderhandeling zijn en dan besluit de verkoper er alsnog een inschrijving van te maken, snap dat je daar moedeloos van wordt, wollentrui.
Vind het nogal lullig trouwens, in onderhandeling zijn en dan besluit de verkoper er alsnog een inschrijving van te maken, snap dat je daar moedeloos van wordt, wollentrui.
zaterdag 6 februari 2021 om 17:43
Maar hoe kom je aan zoveel bezichtigingen? Wij zoeken nu ruim een half jaar en dit was welgeteld het tweede huis waar we überhaupt konden gaan kijken zonder het al verkocht was...missfitz schreef: ↑06-02-2021 17:35We hebben gisteren weer een huis bezichtigd, niet eerder zo’n strak mooi afgewerkt huis gezien maar we vonden het te klein beneden. Over ruim een week een bezichtiging van een huis dat we wel heel interessant vinden.
Vind het nogal lullig trouwens, in onderhandeling zijn en dan besluit de verkoper er alsnog een inschrijving van te maken, snap dat je daar moedeloos van wordt, wollentrui.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
zaterdag 6 februari 2021 om 17:53
Tot nu toe is het altijd gelukt om te bezichtigen. We hebben een zoekopdracht uitstaan bij de makelaar die ons huis gaat verkopen, dan krijgen we nieuw aanbod voordat het op funda staat. En voor de rest volg ik alle makelaars op Facebook en F5 ik funda 3 miljoen keer per dag. Nou zoeken we niet in Amsterdam maar wel in een stad waarin de vraag veel groter is dan het aanbod.
