Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
vrijdag 26 maart 2021 om 00:33
Het is vandaag opgelost dankzij escalatie van onze financieel adviseur. Pf irritant hoor.
We hebben geen enkel moment gedacht dat het niet lukken. Het leek ons vrij onlogisch als ze ons zouden afwijzen want we hebben echt een goede uitgangspositie. We hebben het ook allemaal al door laten rekenen. Taxatie huidige huis liet ook even op zich wachten omdat de taxateur informatie nodig had van een andere partij. Daarna kwamen ze bij de hypotheekverstrekker met aanvullende vragen, waarna ze weer 1,5 week het dossier terug op de stapel legden. Systeem een dag eruit. Achterstanden door de vele aanvragen. En serieus 1 dag voor het verlopen van het voorbehoud is het rond -_- Nah ja, het is klaar en ingediend.
We hebben geen enkel moment gedacht dat het niet lukken. Het leek ons vrij onlogisch als ze ons zouden afwijzen want we hebben echt een goede uitgangspositie. We hebben het ook allemaal al door laten rekenen. Taxatie huidige huis liet ook even op zich wachten omdat de taxateur informatie nodig had van een andere partij. Daarna kwamen ze bij de hypotheekverstrekker met aanvullende vragen, waarna ze weer 1,5 week het dossier terug op de stapel legden. Systeem een dag eruit. Achterstanden door de vele aanvragen. En serieus 1 dag voor het verlopen van het voorbehoud is het rond -_- Nah ja, het is klaar en ingediend.
wollentrui wijzigde dit bericht op 26-03-2021 00:44
33.71% gewijzigd
vrijdag 26 maart 2021 om 00:40
Eens. Wij hadden twee biedingen die erg dicht bij elkaar lagen. Twee duizend euro verschil. In zo’n geval maakte het voor ons wel verschil. Het lagere bod legde veel meer eigen geld in. Echter kwam er nog iemand met 10 duizend overheen. Tja, dan is het toch wel duidelijk.nausicaa schreef: ↑25-03-2021 13:36Bij de meeste huizen moet je vrees ik wel een heel uitzonderlijk gebrek aan voorwaarden hebben wil je een gat van 15k goedmaken. Of een huis wat niet erg populair is (of een verkoper met enorme haast). Voor dat bedrag had ik best 6 weken op een financieel voorbehoud willen wachten. Mocht het toch niet lukken, waren er genoeg andere geinteresseerden, dan was het alsnog wel verkocht. Ik geloof niet dat ik anders in 6 weken 15k verdien.
zaterdag 27 maart 2021 om 21:24
Hoi! Ik kom even advies vragen aan de oude rotten in het vak.
Wij hebben, na heel veel funda volgen, nu een huis gezien waar we eventueel wel willen gaan kijken.
Ik wilde maandag gaan bellen voor bezichtiging maar ik vind het moeilijk om me voor te stellen hoe het gaat.
Ik heb al checklijsten gevonden, maar wat is gebruikelijk? Als ik maandag bel dan later in de week bezichtigen lijkt me?
Moet ik per se een aankoopmakelaar inschakelen of kunnen we het ook wel zelf?
Wij hebben, na heel veel funda volgen, nu een huis gezien waar we eventueel wel willen gaan kijken.
Ik wilde maandag gaan bellen voor bezichtiging maar ik vind het moeilijk om me voor te stellen hoe het gaat.
Ik heb al checklijsten gevonden, maar wat is gebruikelijk? Als ik maandag bel dan later in de week bezichtigen lijkt me?
Moet ik per se een aankoopmakelaar inschakelen of kunnen we het ook wel zelf?
zondag 28 maart 2021 om 10:56
Bezichtigingen staan tegenwoordig vaak al vast qua dagen, zal waarschijnlijk inderdaad komende week zijn of begin week erna. Maar dat hoor je vanzelf wel. Hou er rekening mee dat bezichtigingen vaak snel vol zitten, dus maandagochtend meteen bellen (eigenlijk liever gisteren al).AnAppleADay schreef: ↑27-03-2021 21:24Hoi! Ik kom even advies vragen aan de oude rotten in het vak.
Wij hebben, na heel veel funda volgen, nu een huis gezien waar we eventueel wel willen gaan kijken.
Ik wilde maandag gaan bellen voor bezichtiging maar ik vind het moeilijk om me voor te stellen hoe het gaat.
Ik heb al checklijsten gevonden, maar wat is gebruikelijk? Als ik maandag bel dan later in de week bezichtigen lijkt me?
Moet ik per se een aankoopmakelaar inschakelen of kunnen we het ook wel zelf?
Een aankoopmakelaar verschillen de meningen over. Veel mensen hier zeggen dat je er zonder niet tussenkomt, dat is niet mijn ervaring. Mijn eigen huis zonder gekocht (maar ok, dat was een enorme kluswoning dus niet extreem populair). En van de kijkers bij mijn oude huis had ook minder dan de helft een aankoopmakelaar (degene die het kocht ook niet). Dit was vorige zomer, dus niet enorm lang geleden, en omgeving Amsterdam, dus ook geen impopulaire regio of zo.
Het is jullie eerste huis toch? Dan is het misschien wel handig, tenzij je mensen in je omgeving hebt die verstand van de woningmarkt hebben.
Uiteindelijk is het gewoon hetzelfde als met heel veel: het is niet strikt nodig, maar je koopt er gemak en enige zekerheid mee.
zondag 28 maart 2021 om 11:33
Wanneer is hij op Funda gezet?AnAppleADay schreef: ↑27-03-2021 21:24Hoi! Ik kom even advies vragen aan de oude rotten in het vak.
Wij hebben, na heel veel funda volgen, nu een huis gezien waar we eventueel wel willen gaan kijken.
Ik wilde maandag gaan bellen voor bezichtiging maar ik vind het moeilijk om me voor te stellen hoe het gaat.
Ik heb al checklijsten gevonden, maar wat is gebruikelijk? Als ik maandag bel dan later in de week bezichtigen lijkt me?
Moet ik per se een aankoopmakelaar inschakelen of kunnen we het ook wel zelf?
zondag 28 maart 2021 om 11:46
Het huis staat 5 weken te kopen in *poef*
Het is inderdaad ons eerste huis. Wel veel verstand van financiering maar niet van de woningbouw.
We hoeven ook niet zsm een huis. Als ik dat had dan zou ik er sowieso voor kiezen, maar nu weet ik het niet zo goed.
Sowieso morgenochtend even bellen inderdaad.
Het is inderdaad ons eerste huis. Wel veel verstand van financiering maar niet van de woningbouw.
We hoeven ook niet zsm een huis. Als ik dat had dan zou ik er sowieso voor kiezen, maar nu weet ik het niet zo goed.
Sowieso morgenochtend even bellen inderdaad.
anappleaday wijzigde dit bericht op 07-04-2021 10:23
3.25% gewijzigd
zondag 28 maart 2021 om 11:59
Ik heb geen idee hoe het in Den Bosch gaat, maar hier ben je na 5 weken meestal te laat. Het kan zijn dat de bezichtigingsdagen al zijn geweest en dat er zelfs al een koper is, of op zijn minst een onderhandeling.
Maar ik zou morgenochtend gewoon even bellen inderdaad. Mocht je wel nog kunnen bezichtigen, zou ik nu zonder aankoopmakelaar gaan en dit huis zien als inkomen in het hele huizenkopengebeuren.
Ben je al eens bij een hypotheekadviseur geweest? Weet je wat je kunt en wil lenen? Hier is het snel schakelen hoor. Dan is het fijn als je het heel snel kunt regelen. Verkoopmakelaars nemen je dan ook serieuzer. Wij hebben zonder aankoopmakelaar gekocht. Maar wij wisten wat we konden lenen en hadden een goed beeld van de overwaarde van ons vorige huis. Verkopers zoeken vertrouwen dat de financiering rond komt.
Maar ik zou morgenochtend gewoon even bellen inderdaad. Mocht je wel nog kunnen bezichtigen, zou ik nu zonder aankoopmakelaar gaan en dit huis zien als inkomen in het hele huizenkopengebeuren.
Ben je al eens bij een hypotheekadviseur geweest? Weet je wat je kunt en wil lenen? Hier is het snel schakelen hoor. Dan is het fijn als je het heel snel kunt regelen. Verkoopmakelaars nemen je dan ook serieuzer. Wij hebben zonder aankoopmakelaar gekocht. Maar wij wisten wat we konden lenen en hadden een goed beeld van de overwaarde van ons vorige huis. Verkopers zoeken vertrouwen dat de financiering rond komt.
zondag 28 maart 2021 om 12:02
We zijn nog niet naar een hypotheekadviseur geweest maar mijn man heeft op zijn werk veel te maken met hypotheken.
Als we even een snelle check doen online dan ligt dit huis rond ons maximale hypotheekbedrag volgens de calculators maar daarnaast hebben we nog een kleine 2ton aan eigen vermogen dus ik maak me eigenlijk geen zorgen over de financiering.
Als we even een snelle check doen online dan ligt dit huis rond ons maximale hypotheekbedrag volgens de calculators maar daarnaast hebben we nog een kleine 2ton aan eigen vermogen dus ik maak me eigenlijk geen zorgen over de financiering.
zondag 28 maart 2021 om 12:04
In mijn regio ben je na 3 uur al te laat, je kunt het proberen en het zal ook iets afhangen van de prijsklasse maar na een week zijn de meeste woningen hier al verkocht. Vaak staat dat er niet bij op funda, dat komt pas veel later.
Ik heb zelf nog zonder aankoopmakelaar gezocht maar zonder veel succes. Het punt is een beetje dat ik alles wat die makelaar doet eigenlijk wel kan, het enige is dat ze tegen de regels in onderling vaak toch overleggen waardoor je met makelaar meer informatie hebt over de biedingen. Dus ik ga er binnenkort toch een inschakelen ondanks dat ik het verspilde moeite vind.
Ik heb zelf nog zonder aankoopmakelaar gezocht maar zonder veel succes. Het punt is een beetje dat ik alles wat die makelaar doet eigenlijk wel kan, het enige is dat ze tegen de regels in onderling vaak toch overleggen waardoor je met makelaar meer informatie hebt over de biedingen. Dus ik ga er binnenkort toch een inschakelen ondanks dat ik het verspilde moeite vind.
zondag 28 maart 2021 om 12:14
In deze wijk lijken huizen wel lang te koop te staan op funda. *poef*
In de rest van de stad gaat het wel een stuk harder.
Maar wel goed om inderdaad te realiseren dat het misschien al wel (bijna) verkocht is maar dat nog niet verwerkt is.
In de rest van de stad gaat het wel een stuk harder.
Maar wel goed om inderdaad te realiseren dat het misschien al wel (bijna) verkocht is maar dat nog niet verwerkt is.
anappleaday wijzigde dit bericht op 07-04-2021 10:23
11.32% gewijzigd
zondag 28 maart 2021 om 12:18
Laat dat van dat eigen geld ook gewoon doorschemeren als ernaar gevraagd wordt. Je hoeft natuurlijk niet het bedrag te noemen, maar zeg dat je een goede indicatie hebt van wat je kunt lenen en dat je ook nog eigen geld inbrengt.AnAppleADay schreef: ↑28-03-2021 12:02We zijn nog niet naar een hypotheekadviseur geweest maar mijn man heeft op zijn werk veel te maken met hypotheken.
Als we even een snelle check doen online dan ligt dit huis rond ons maximale hypotheekbedrag volgens de calculators maar daarnaast hebben we nog een kleine 2ton aan eigen vermogen dus ik maak me eigenlijk geen zorgen over de financiering.
Wij hebben dus een woning gekocht zonder aankoopmakelaar in een gebied waar je er op dag 1 bij moet zijn. Woning kwam op een vrijdag op Funda, dinsdag bezichtigd en vrijdag was ons bod geaccepteerd. Binnen 1 week dus. Maar verkoopmakelaar vroeg wel of we recent bij een hypotheekadviseur waren geweest. Dat hebben we beaamd en ook gezegd dat we allebei een financiële functie hebben (wat ook zo is) en dus een goede kijk op de financiering.
Een huis ervoor zijn we wel benadeeld doordat we geen aankoopmakelaar hadden. We hadden er 1 gevraagd maar die ging al met een andere koper. Wij zouden de 2e bezichtigingsdag kijken, maar einde 1e bezichtigingsdag werden we gebeld dat het huis al verkocht was. Later kwam ik erachter dat het gekocht was door de belangstellende met “onze” aankoopmakelaar.
zondag 28 maart 2021 om 12:37
Wij houden deze wijk al lang in de gaten en er staan huizen op die al maanden te koop staan. De meeste huizen staan er 1-2 maanden op voor ze op verkocht gaan, dus het valt nog binnen het gemiddelde lijkt me.
Ik zal er aan denken om het werk van man en ons eigen geld te laten vallen, mochten we nog langs kunnen komen.
zondag 28 maart 2021 om 12:54
Ik denk dat ze dan eerst het voorbehoud van financiering afwachten, dat is natuurlijk ook al 6 weken. Niet iedere makelaar zet er voorkocht onder voorbehoud op. Maar goed, het kan ook zo zijn dat de duurdere woningen een langere doorlooptijd hebben. Wat ook niet gek zou zijn.AnAppleADay schreef: ↑28-03-2021 12:37Wij houden deze wijk al lang in de gaten en er staan huizen op die al maanden te koop staan. De meeste huizen staan er 1-2 maanden op voor ze op verkocht gaan, dus het valt nog binnen het gemiddelde lijkt me.
Ik zal er aan denken om het werk van man en ons eigen geld te laten vallen, mochten we nog langs kunnen komen.
Jullie hebben geen haast, dat is al fijn. Vaak leer je de markt ook kennen, door meerdere woningen te bezichtigen. Maar ik heb na jaren zoeken (ook geen haast, maar op een gegeven moment toch een tikkie wanhopig) geleerd dat er geen standaard verkoopproces is. Dus mocht je kunnen bezichtigen, vraag daarnaar.
Wij hadden niet verwacht dat de 2e bezichtigingsdag afgezegd zou worden. We hadden de 1e bezichtigingsdag ook gekund, maar de 2e dag kwam ons beter uit. 1e was op een donderdag en de 2e de maandag erna. Ik zou dat als verkoper nooit doen, je huis is toch al schoon en opgeruimd. Wij waren gewend, een paar bezichtigingsdagen en dat daarna iedereen een bod mocht doen voor een bepaalde datum.
zondag 28 maart 2021 om 16:18
Wij hebben gezocht en gekocht in dezelfde prijsklasse. Het gaat allemaal erg snel. We moesten altijd de dag van verschijnen bellen voor een afspraak van een half uurtje. Dan kwam er meestal drie of vier kijkdagen en dan werd er geboden en was het verkocht. Meestal binnen twee weken. Ze passen die status niet altijd snel aan. Ons eigen huis staat ook nog te koop volgens funda. Dat is ook al een week verkocht (onder voorbehoud).
zondag 28 maart 2021 om 19:31
Volgens mij komt er verkocht bij te staan zodra de bedenktijd verstreken is?wollentrui schreef: ↑28-03-2021 16:18Wij hebben gezocht en gekocht in dezelfde prijsklasse. Het gaat allemaal erg snel. We moesten altijd de dag van verschijnen bellen voor een afspraak van een half uurtje. Dan kwam er meestal drie of vier kijkdagen en dan werd er geboden en was het verkocht. Meestal binnen twee weken. Ze passen die status niet altijd snel aan. Ons eigen huis staat ook nog te koop volgens funda. Dat is ook al een week verkocht (onder voorbehoud).
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
zondag 28 maart 2021 om 19:41
zondag 28 maart 2021 om 20:20
Wij hebben een huis bekeken en gaan morgen een bod uitbrengen. Het is even afwachten of het wat gaat worden, want er zijn al biedingen geweest boven de vraagprijs, maar die zijn afgewezen. Er is geen inschrijving. We hebben geen idee hoeveel er geboden alleen dat het boven de vraagprijs was en ook niet waarom er kennelijk nog geen onderhandeling is. Wel moet er veel gebeuren aan het huis, het is van een bejaarde man geweest. We hopen dat als ons bod wordt afgewezen, we nog kunnen onderhandelen, maar heel veel meer gaan we niet bieden. We bieden al 10% boven de vraagprijs en er zit best wat werk in, genoeg is genoeg. Even afwachten dus.
zondag 28 maart 2021 om 20:35
zondag 28 maart 2021 om 20:44
Bij mijn nieuwe woning stond hij online verkocht toen de financiering rond was. Voor die tijd “onder bod” terwijl het bod al was geaccepteerd.
Mijn ervaring, ik zit in het midden segment, iets komt online en hopen dat je mag komen kijken. Een vergelijkbare woning heb ik gemist op 250 euro verschil. Veel woningen werden er alleen maar bezichtigingen gedaan na een bieding en de hoogste 5 mochten komen kijken.
Het was een ramp. Dat ik deze woning heb kunnen kopen is nog steeds onwerkelijk. Door Het bod en de flexibiliteit van de overdracht (en dat al mijn Financiën op orde zijn met oa een recent hypotheekadvies) is het mij daarom gegund. Over een maand krijg ik de sleutels en ben echt mega happy om te gaan verhuizen.
Mijn ervaring, ik zit in het midden segment, iets komt online en hopen dat je mag komen kijken. Een vergelijkbare woning heb ik gemist op 250 euro verschil. Veel woningen werden er alleen maar bezichtigingen gedaan na een bieding en de hoogste 5 mochten komen kijken.
Het was een ramp. Dat ik deze woning heb kunnen kopen is nog steeds onwerkelijk. Door Het bod en de flexibiliteit van de overdracht (en dat al mijn Financiën op orde zijn met oa een recent hypotheekadvies) is het mij daarom gegund. Over een maand krijg ik de sleutels en ben echt mega happy om te gaan verhuizen.
maandag 29 maart 2021 om 12:55
Mooi! Dan weet je ook gelijk dat het niet storm loopt, geeft ook weer een beetje rust.
Ik ben benieuwd.
