Thuis
alle pijlers
Persoonlijke brief bij bod op huis
zondag 29 oktober 2023 om 09:02
Mijn partner en ik zijn al een ruim jaar op zoek naar een mooie koopwoning. We zitten nu nog gehuurd. We hebben een huis op het oog, het past volledig bij onze wensen. We hebben al meerdere woningen bezocht (en ook al vaker geboden), maar zijn eigenlijk nog nooit zo enthousiast geweest. Maar dit huis willen we écht graag hebben.
Bij ons in de buurt wordt er nog steeds veel overboden. De concurrentie is hoog dus we zullen sowieso met een mooi bod moeten komen qua prijs en voorwaarden. Maar ik heb ook al vaker het advies gekregen vanuit de omgeving om een persoonlijke brief te versturen. Mijn partner wil dit nu graag doen, maar ik merk dat ik dit toch lastig vind. We kennen de eigenaren niet persoonlijk en hebben ze ook niet ontmoet. Alles loopt via de makelaar. Ook het bieden gaat via een online systeem waarbij het niet mogelijk is om een bijlage voor een eventuele brief toe te voegen. We zouden een persoonlijke brief in de brievenbus kunnen gooien, maar ik twijfel of dit misschien niet te opdringerig is.
Ik ben benieuwd hoe jullie hier tegenaan kijken, vooral ook mensen die zelf hun huis hebben verkocht. Wel of geen persoonlijke brief toevoegen? En zo ja: hoe stuur je deze dan? In de brievenbus? Per mail naar de makelaar in de hoop dat die het weer doorgeeft?
Bij ons in de buurt wordt er nog steeds veel overboden. De concurrentie is hoog dus we zullen sowieso met een mooi bod moeten komen qua prijs en voorwaarden. Maar ik heb ook al vaker het advies gekregen vanuit de omgeving om een persoonlijke brief te versturen. Mijn partner wil dit nu graag doen, maar ik merk dat ik dit toch lastig vind. We kennen de eigenaren niet persoonlijk en hebben ze ook niet ontmoet. Alles loopt via de makelaar. Ook het bieden gaat via een online systeem waarbij het niet mogelijk is om een bijlage voor een eventuele brief toe te voegen. We zouden een persoonlijke brief in de brievenbus kunnen gooien, maar ik twijfel of dit misschien niet te opdringerig is.
Ik ben benieuwd hoe jullie hier tegenaan kijken, vooral ook mensen die zelf hun huis hebben verkocht. Wel of geen persoonlijke brief toevoegen? En zo ja: hoe stuur je deze dan? In de brievenbus? Per mail naar de makelaar in de hoop dat die het weer doorgeeft?
zondag 29 oktober 2023 om 21:07
Lastig om een goed antwoord te geven dat ligt echt aan de verkoper of ze er gevoelig voor zijn.
Ik ben er persoonlijk niet gevoelig voor. Ik heb mijn huis toen aan een investeerder verkocht. Die hadden het beste bod en geen ontbindende voorwaarden, waardoor ik meteen door kon en niet eerst 6 weken in spanning hoefde te wachten of de koper de financiering ook rond kreeg.
Mij boeit het niet zo erg wie er na mij er in gaat wonen.
Recent heeft een vriendin van mij haar woning verkocht. Toen kreeg ze ook een brief, maar die irriteerden meer dan dat het positief was.
Lange brief over wie ze waren en dat ze zo blij waren dat zij (de verkopers) nu ergens gingen wonen dichtbij vrienden en familie en zo leuk dat hun zoontje straks een tuin had waar hij in kon spelen. Ik kreeg echt jeuk van de brief.
Uiteindelijk boden ze de vraagprijs, en zaten ze ruim onder degene met het hoogste bod.
Ik ben er persoonlijk niet gevoelig voor. Ik heb mijn huis toen aan een investeerder verkocht. Die hadden het beste bod en geen ontbindende voorwaarden, waardoor ik meteen door kon en niet eerst 6 weken in spanning hoefde te wachten of de koper de financiering ook rond kreeg.
Mij boeit het niet zo erg wie er na mij er in gaat wonen.
Recent heeft een vriendin van mij haar woning verkocht. Toen kreeg ze ook een brief, maar die irriteerden meer dan dat het positief was.
Lange brief over wie ze waren en dat ze zo blij waren dat zij (de verkopers) nu ergens gingen wonen dichtbij vrienden en familie en zo leuk dat hun zoontje straks een tuin had waar hij in kon spelen. Ik kreeg echt jeuk van de brief.
Uiteindelijk boden ze de vraagprijs, en zaten ze ruim onder degene met het hoogste bod.
zondag 29 oktober 2023 om 21:56
Nou, zeker wel. In ons geval heeft dat echt gewerkt.Marianneke schreef: ↑29-10-2023 19:39Nee, niets persoonlijks over jou en je partner. Gewoon vertellen waarom je heel graag dit huis wil (mooie ligging, goed onderhouden, fijne buurt, sjieke uitstraling, prachtige tuin, etc)
zondag 29 oktober 2023 om 22:30
maandag 30 oktober 2023 om 10:39
Persoonlijk contact met een eventuele koper die oprecht geïnteresseerd is in het huis en de leefomgeving zou ik als verkoper zijnde waarderen.
Aan een investeerder zou ik het nooit willen verkopen, ook al zou die het dubbele bieden.
Het huis waar ik gelukkig in ben geweest zou ik liever gunnen aan iemand die ook die intentie heeft.
maandag 30 oktober 2023 om 10:49
Wat een lulkoek. Stel je huis is 100.000 waard en een investeerder biedt 200.000.Nogevendit schreef: ↑30-10-2023 10:39Persoonlijk contact met een eventuele koper die oprecht geïnteresseerd is in het huis en de leefomgeving zou ik als verkoper zijnde waarderen.
Aan een investeerder zou ik het nooit willen verkopen, ook al zou die het dubbele bieden.
Het huis waar ik gelukkig in ben geweest zou ik liever gunnen aan iemand die ook die intentie heeft.
En dat laat jij dan liggen. Geloof ik niks van.
Ik verbaas me erover dat de buitenkant van de dingen zoveel verbergt.
maandag 30 oktober 2023 om 10:53
Maar nu zeg je toch iets anders? Je gaf aan dat de koper dit soort vragen aan de verkoper kan stellen, maar dit zijn juist ook gewoon vragen waar je verkoopmakelaar de potentiele kopers antwoord op kan geven. En die verkoopmakelaar vraagt vervolgens dus ook die potentiele kopers wat het idee is achter interessie in jouw woning, of het een investeerder is, of een startend stel of whatever, waar ze enthousiast over waren of wat minder, en brengt jou vervolgens op de hoogte. Ook daar is een makelaar voor. Je betaalt juist de makelaar om dit bij je weg te nemen, maar dat betekent niet dat je vervolgens niets hoort over wie er interesse heeft. Juist doordat er een makelaar tussen zit, denk ik dat je er beter van uit kunt gaan dat een verkoper niet zit te wachten op dit soort persoonlijk contact zit te wachten dan dat je ervan uitgaat dat dat geen punt is. Is ook eigenlijk niet te doen als verkoper, als je 15 (of meer...) bezichtigers hebt. Dan is een kort mailtje ter onderbouwing van je bod dus een veilige keuze.Nogevendit schreef: ↑30-10-2023 10:39Persoonlijk contact met een eventuele koper die oprecht geïnteresseerd is in het huis en de leefomgeving zou ik als verkoper zijnde waarderen.
Aan een investeerder zou ik het nooit willen verkopen, ook al zou die het dubbele bieden.
Het huis waar ik gelukkig in ben geweest zou ik liever gunnen aan iemand die ook die intentie heeft.
maandag 30 oktober 2023 om 10:57
Ik heb recent mijn huis verkocht en van tevoren bedacht dat de weegschaal in het voordeel van particuliere verkopers zou kunnen uitslaan als het hooguit een paar duizend euro scheelt met een bod van een investeerder, maar meer dan dat zou mijn principe niet waard zijn hoor. En dan nog weet ik niet wat ik zou kiezen als ik écht voor die keuze zou staan. En eerlijk gezegd: ik heb mijn huis ook ooit van een investeerder gekocht, omdat ik toen als vrouw alleen geen zin had in allerlei opknapgedoe, dus ik heb er zelf net zo goed van geprofiteerd.
maandag 30 oktober 2023 om 11:02
Naomir schreef: ↑29-10-2023 21:07Lastig om een goed antwoord te geven dat ligt echt aan de verkoper of ze er gevoelig voor zijn.
Ik ben er persoonlijk niet gevoelig voor. Ik heb mijn huis toen aan een investeerder verkocht. Die hadden het beste bod en geen ontbindende voorwaarden, waardoor ik meteen door kon en niet eerst 6 weken in spanning hoefde te wachten of de koper de financiering ook rond kreeg.
Mij boeit het niet zo erg wie er na mij er in gaat wonen.
Recent heeft een vriendin van mij haar woning verkocht. Toen kreeg ze ook een brief, maar die irriteerden meer dan dat het positief was.
Lange brief over wie ze waren en dat ze zo blij waren dat zij (de verkopers) nu ergens gingen wonen dichtbij vrienden en familie en zo leuk dat hun zoontje straks een tuin had waar hij in kon spelen. Ik kreeg echt jeuk van de brief.
Uiteindelijk boden ze de vraagprijs, en zaten ze ruim onder degene met het hoogste bod.
Dit vind ik best wel kil klinken. Ik heb een goede band met mijn buren en zou hen na mij toch echt wel fijne nieuwe buren wensen!
TO: Ik ken verschillende mensen waarbij zo'n brief goed heeft uitgepakt. Ik heb zelf mijn huis ook via een 'klik' met de verkopers kunnen kopen. Ik zou er zelf absoluut voor open staan. Zoals gezegd heb ik fijne buren en ik zou het heel vervelend vinden als die na mij te maken zouden krijgen met mensen met wie het niet klikt. Dus ja hoor, bij mij zou zo'n brief zeker welkom zijn en als je voorwaarden verder ook goed zijn had je dan bij mij wel een streepje voor!
maandag 30 oktober 2023 om 11:04
Er moet natuurlijk wel een reëel bod worden gedaan door de particulier die oprecht geïnteresseerd is. Investeerders willen er geld op verdienen, dus de kans dat zij ver boven een bod van een particulier zullen bieden is nihil. Dat kleine beetje verschil zou ik idd accepteren.
maandag 30 oktober 2023 om 11:21
je zegt letterlijk: ook al zou de investeerder het dubbele bieden. Daar wordt op gereageerd.Nogevendit schreef: ↑30-10-2023 11:04Er moet natuurlijk wel een reëel bod worden gedaan door de particulier die oprecht geïnteresseerd is. Investeerders willen er geld op verdienen, dus de kans dat zij ver boven een bod van een particulier zullen bieden is nihil. Dat kleine beetje verschil zou ik idd accepteren.
In tijden van overbieden, zijn de verschillen zo 10.000. Dat is geen klein beetje verschil.
Wij hadden een paar jaar geleden biedingen van 275.000 tot 320.000 (vraagprijs 295.000). Het bod daaronder was 315.000. Dan gaat ie gewoon naar de hoogste bieder hoor. Dat was overigens geen investeerder. Maar anders alsnog.
maandag 30 oktober 2023 om 11:26
Als mijn huis 150000 euro waard is, een particulier 200000 biedt en een investeerder 300000 euro dan zou ik hem liever verkopen aan de particulier.Pelle schreef: ↑30-10-2023 11:21je zegt letterlijk: ook al zou de investeerder het dubbele bieden. Daar wordt op gereageerd.
In tijden van overbieden, zijn de verschillen zo 10.000. Dat is geen klein beetje verschil.
Wij hadden een paar jaar geleden biedingen van 275.000 tot 320.000 (vraagprijs 295.000). Het bod daaronder was 315.000. Dan gaat ie gewoon naar de hoogste bieder hoor. Dat was overigens geen investeerder. Maar anders alsnog.
maandag 30 oktober 2023 om 11:30
Liever ja, maar doe je dat dan ook? Want dat vind ik wel erg principieel, makkelijk roepen in een volstrekt hypothetische situatie. Uiteindelijk wil je er vooral zoveel mogelijk uit halen. Dus een verschil van 2000 euro, soit. Maar in de huidige woningmarkt is bijvoorbeeld een ton extra te besteden hebben aan een volgend huis - mocht je doorgaan naar een ander huis - , ook erg welkom.Nogevendit schreef: ↑30-10-2023 11:26Als mijn huis 150000 euro waard is, een particulier 200000 biedt en een investeerder 300000 euro dan zou ik hem liever verkopen aan de particulier.
Ik vond de mensen de 40.000 euro minder op mijn huis ook net wat sympathieker overkomen dan die van het hoogste bod, maar het feit dat ik het hen meer gunde, was me toch echt geen 40.000 euro waard.
maandag 30 oktober 2023 om 11:35
Zou er zelf als verkoper niet op zitten wachten of het nou een leuk of zielig verhaal is.
Huis gaat naar de persoon met het best bod + voorwaarden. interesseert me dan echt niet wie het koopt.
Uiteindelijk vind iedereen dat ze het wel ''verdienen'' om gekozen te worden, maar voor niets gaat de zon op.
Huis gaat naar de persoon met het best bod + voorwaarden. interesseert me dan echt niet wie het koopt.
Uiteindelijk vind iedereen dat ze het wel ''verdienen'' om gekozen te worden, maar voor niets gaat de zon op.
maandag 30 oktober 2023 om 11:37
Tuurlijk, jij laat 100.000 liggen.Nogevendit schreef: ↑30-10-2023 11:26Als mijn huis 150000 euro waard is, een particulier 200000 biedt en een investeerder 300000 euro dan zou ik hem liever verkopen aan de particulier.
maandag 30 oktober 2023 om 11:41
Precies dit. De meeste kopers zijn al een tijdje op zoek.suikerspinx schreef: ↑30-10-2023 11:35Zou er zelf als verkoper niet op zitten wachten of het nou een leuk of zielig verhaal is.
Huis gaat naar de persoon met het best bod + voorwaarden. interesseert me dan echt niet wie het koopt.
Uiteindelijk vind iedereen dat ze het wel ''verdienen'' om gekozen te worden, maar voor niets gaat de zon op.
Wij hebben ook 3 jaar gezocht, We zijn een paar keer overboden, 1 keer net. Die ene keer net ging het om het huis van de makelaar zelf. Waar we een hele goede klik mee hadden, maar op de valreep kreeg hij nog net een nog iets beter bod. En die mensen vond hij vast ook heel aardig. Hij heeft gewoon voor het hoogste bod gekozen. prima hoor.
maandag 30 oktober 2023 om 11:45
Ons huis hebben we "gekregen" omdat we de beste voorwaarden hadden. We kochten zonder aankoopmakelaar, wat meestal een nadeel is, omdat je dan blijkbaar minder serieus overkomt. We hebben we verkoopmakelaar vooral laten weten (tijdens de bezichtiging) dat de financiering geen probleem zou zijn. Uiteindelijk zelfs geboden zonder voorbehoud financiering. De verkopers waren vooral op zoek naar zekerheid, lagen in scheiding en moesten ieder op zoek naar een nieuwe woning.
maandag 30 oktober 2023 om 11:49
Wij hebben ook recent verkocht maar in de vragenlijst die wij invulden stond niets over geluidsoverlast hoor. Wel heel uitgebreid over allerlei aspecten aan het huis, maar geluidsoverlast is zoiets subjectiefs dat het ook bijna niet te doen is om er iets over te zeggen. Het was bij ons oude huis overigens geen issue hoor. Maar omdat ik me er zelf wel zorgen om maakte bij het kopen van een nieuw huis (waar het ook niet werd bevraagd in de vragenlijst, maar gelukkig ook geen probleem is) vraag ik me af wat kopers ermee kunnen als ze er 'een punt van gaan maken'. Een bedrag ter compensatie? De koop terugdraaien? Dat lijkt me eigenlijk niet.meisje85 schreef: ↑29-10-2023 19:49Maar dit, geluidsoverlast of welke vorm van overlast dan ook, is toch iets dat bij de verkoop verteld moet worden? Althans, toen ik recent mijn huis verkocht moest ik allerlei vragen beantwoorden waaronder dit soort vragen. Kan je over liegen, maar de vraag is of dat handig blijkt als de kopers er uiteindelijk een punt van gaan maken.
maandag 30 oktober 2023 om 12:02
Tja, wij zijn starters op de woningmarkt dus we zijn toch wel echt afhankelijk van de hypotheek.. weet wel vrij zeker dat we het met de bank rond kunnen krijgen. Maar geen voorbehoud financiering lijkt ons een té groot risico.Pelle schreef: ↑30-10-2023 11:45Ons huis hebben we "gekregen" omdat we de beste voorwaarden hadden. We kochten zonder aankoopmakelaar, wat meestal een nadeel is, omdat je dan blijkbaar minder serieus overkomt. We hebben we verkoopmakelaar vooral laten weten (tijdens de bezichtiging) dat de financiering geen probleem zou zijn. Uiteindelijk zelfs geboden zonder voorbehoud financiering. De verkopers waren vooral op zoek naar zekerheid, lagen in scheiding en moesten ieder op zoek naar een nieuwe woning.
Wij hebben nu overigens ook geen aankoopmakelaar. Is in onze regio ook niet per se nodig hebben we gemerkt.
maandag 30 oktober 2023 om 12:07
Ik heb een eindeloze vragenlijst van mijn verkoopmakelaar moeten invullen, waarbij een van de vragen was of er geschillen of overlast van de buren zijn. Ook de reden van verkoop was een vraag, overigens. En natuurlijk is geluidsoverlast iets subjectiefs, maar als het zo erg is dat het reden is om te verhuizen of als je iedere week bij de buren moet aankloppen, dan zal de verkoopmakelaar daar op z'n minst meer over willen weten van de verkopers. Je hoeft de koper ook niet wijzer te maken dan ze zijn en ze hebben zelf ook een onderzoeksplicht, dus het wordt achteraf lastig klagen over een school aan de overkant, maar bij luidruchtige buren heb je toch vooral info nodig van de verkoper want dat ontdek je meestal niet bij twee bezichtigingen. Als ze ernaar vragen, kan de verkoopmakelaar in zo'n geval natuurlijk niet zeggen dat er niets aan de hand is, want dan verkoop je je huis gewoon onder valse voorwendselen. Als dan later blijkt dat er wel een geschil of overlast is dat is verzwegen, dan kan dat worden gezien als een verborgen gebrek, dat zou kunnen leiden tot schadevergoeding of zelfs ontbinding van de koop.Zenmomentje schreef: ↑30-10-2023 11:49Wij hebben ook recent verkocht maar in de vragenlijst die wij invulden stond niets over geluidsoverlast hoor. Wel heel uitgebreid over allerlei aspecten aan het huis, maar geluidsoverlast is zoiets subjectiefs dat het ook bijna niet te doen is om er iets over te zeggen. Het was bij ons oude huis overigens geen issue hoor. Maar omdat ik me er zelf wel zorgen om maakte bij het kopen van een nieuw huis (waar het ook niet werd bevraagd in de vragenlijst, maar gelukkig ook geen probleem is) vraag ik me af wat kopers ermee kunnen als ze er 'een punt van gaan maken'. Een bedrag ter compensatie? De koop terugdraaien? Dat lijkt me eigenlijk niet.
maandag 30 oktober 2023 om 12:08
Ja inderdaad zeg. Zomaar een kadootje van een paar duizend euro geven aan mensen die je niet kent... Dat zou je anders nooit doen, waarom dan wel bij de verkoop van je huis?
If you need a hug, give it to someone else.
maandag 30 oktober 2023 om 12:13
Wij hebben ook niet hypotheekvrij gekocht hoor. Maar we wisten wel zeker dat we het rond konden krijgen. Dat hadden we van te voren goed uitgezocht en dat de makelaar laten weten tijdens de bezichtiging. Ze zat er ook naar te vissen. Dus toen kregen we door dat de verkopers vooral op zoek waren naar zekerheid. Uiteindelijk dus zonder voorbehoud geboden. Dat zou ik ook niemand aanraden, maar we waren al 3 jaar op zoek en dit was een gewild huis in een zeer gewilde wijk. Uiteindelijk heb je na het tekenen van het voorlopig koopcontract nog 3 dagen bedenktijd. En het tekenen was ook pas na een week. In de tussentijd heeft de hypotheekadviseur alles voor ons doorgerekend.Perzikje_1997 schreef: ↑30-10-2023 12:02Tja, wij zijn starters op de woningmarkt dus we zijn toch wel echt afhankelijk van de hypotheek.. weet wel vrij zeker dat we het met de bank rond kunnen krijgen. Maar geen voorbehoud financiering lijkt ons een té groot risico.
Wij hebben nu overigens ook geen aankoopmakelaar. Is in onze regio ook niet per se nodig hebben we gemerkt.
maandag 30 oktober 2023 om 12:17
Was er een tijdje terug niet een huisjesmelker/investeringsmaatschappij die in de omgeving Rotterdam nep brieven in de bus stopte? In die brieven stond dan een mooi persoonlijk verhaal, maar als je dan je huis verkocht voor een sociaal prijsje bleek het ineens een investeerder te zijn die het voor een hogere prijs weer op de markt zette of het ging verhuren. Ik weet het volledige verhaal niet precies meer.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
