Persoonlijke brief bij bod op huis

29-10-2023 09:02 170 berichten
Alle reacties Link kopieren Quote
Mijn partner en ik zijn al een ruim jaar op zoek naar een mooie koopwoning. We zitten nu nog gehuurd. We hebben een huis op het oog, het past volledig bij onze wensen. We hebben al meerdere woningen bezocht (en ook al vaker geboden), maar zijn eigenlijk nog nooit zo enthousiast geweest. Maar dit huis willen we écht graag hebben.

Bij ons in de buurt wordt er nog steeds veel overboden. De concurrentie is hoog dus we zullen sowieso met een mooi bod moeten komen qua prijs en voorwaarden. Maar ik heb ook al vaker het advies gekregen vanuit de omgeving om een persoonlijke brief te versturen. Mijn partner wil dit nu graag doen, maar ik merk dat ik dit toch lastig vind. We kennen de eigenaren niet persoonlijk en hebben ze ook niet ontmoet. Alles loopt via de makelaar. Ook het bieden gaat via een online systeem waarbij het niet mogelijk is om een bijlage voor een eventuele brief toe te voegen. We zouden een persoonlijke brief in de brievenbus kunnen gooien, maar ik twijfel of dit misschien niet te opdringerig is.

Ik ben benieuwd hoe jullie hier tegenaan kijken, vooral ook mensen die zelf hun huis hebben verkocht. Wel of geen persoonlijke brief toevoegen? En zo ja: hoe stuur je deze dan? In de brievenbus? Per mail naar de makelaar in de hoop dat die het weer doorgeeft?
Alle reacties Link kopieren Quote
Toen mijn vriend zijn huis verkocht, vonden we de persoonlijke briefjes er bij wel geinig.
Niet dat we er veel mee gedaan hebben. Degenen die het hoogste bod hadden, hadden ook een briefje erbij gedaan. We gunden het die mensen eigenlijk ook best wel. Alleen was hun hoogste bod voor ons niet het beste bod.
Bij hun was er nog een "onder behoud van financiering". Het tweede bod was een paar duizend euro minder, maar die mensen konden het huis zo betalen.
meisje85 schreef:
30-10-2023 12:07
Ik heb een eindeloze vragenlijst van mijn verkoopmakelaar moeten invullen, waarbij een van de vragen was of er geschillen of overlast van de buren zijn. Ook de reden van verkoop was een vraag, overigens. En natuurlijk is geluidsoverlast iets subjectiefs, maar als het zo erg is dat het reden is om te verhuizen of als je iedere week bij de buren moet aankloppen, dan zal de verkoopmakelaar daar op z'n minst meer over willen weten van de verkopers. Je hoeft de koper ook niet wijzer te maken dan ze zijn en ze hebben zelf ook een onderzoeksplicht, dus het wordt achteraf lastig klagen over een school aan de overkant, maar bij luidruchtige buren heb je toch vooral info nodig van de verkoper want dat ontdek je meestal niet bij twee bezichtigingen. Als ze ernaar vragen, kan de verkoopmakelaar in zo'n geval natuurlijk niet zeggen dat er niets aan de hand is, want dan verkoop je je huis gewoon onder valse voorwendselen. Als dan later blijkt dat er wel een geschil of overlast is dat is verzwegen, dan kan dat worden gezien als een verborgen gebrek, dat zou kunnen leiden tot schadevergoeding of zelfs ontbinding van de koop.
Een vraag over geschillen met de buren stond er bij ons wel in. Die hadden we gelukkig niet.
Maar ik vraag me toch af of dit veel verschil maakt hoor. De verkopers kunnen altijd zeggen dat zij geen last hadden van het geluid. Anyway ik wil ook niet te veel off topic gaan maar ik vond het gewoon opvallend omdat ik me er dus zelf zorgen over had gemaakt. Sommige mensen zeggen dan dat als iets niet gezegd is je altijd dat kunt claimen bij de verkopers, terwijl anderen zeggen dat het heel lastig is een claim van verborgen gebrek hard te maken omdat ze altijd kunnen zeggen: dat wist ik niet. Ik denk dat de waarheid ergens in het midden ligt.
Alle reacties Link kopieren Quote
Een vriend van mij heeft afgelopen week zijn eerste koopcontract getekend. Niet het hoogste bod, niet de beste voorwaarden qua financiering, zonder aankoopmakelaar, maar wel gekozen op basis van zijn persoonlijke brief. En dat in Amsterdam. Hij is kunstenaar en zowel de verkopende partij als de verkopende makelaar bleken groot bewonderaars te zijn van het vak wat hij uitoefent.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
Als verkoper vind ik een persoonlijke brief erg storend. Inspelen op de emoties terwijl het gewoon om een zakelijke deal gaat. Verder is het nog maar zeer de vraag of het allemaal waar is wat in die persoonlijke brief staat. Een brief die ook nog eens door ChatGPT kan zijn geschreven want ChatGPT kan dat namelijk als de beste.

Er zijn meer verkopers die zoals ik redeneren en dan werkt het in je nadeel. Dus nee, zou het niet doen tenzij de verkoper daar uitdrukkelijk om vraagt.
Alle reacties Link kopieren Quote
Boogschutter10 schreef:
30-10-2023 12:46
Als verkoper vind ik een persoonlijke brief erg storend.
Kan, maar aan de andere kant: als je weet dat je qua bod en qua financiering niet de beste voorwaarden hebt, heb je natuurlijk weinig te verliezen.

Ik heb het afgelopen jaar 2 woningen verkocht en vond de persoonlijke brieven niet per definitie storend. Het is alleen storend wanneer het niet overeenkomt met het plaatje dat ik in mijn hoofd heb. Het ouderlijk huis wilde ik per se verkopen aan een jong stel of gezin, die het flink onder handen wilden nemen. Dus de boomer-buurman, die het met inboedel en al wilde kopen om te gaan verhuren viel af. Bij mijn eigen appartement heb ik gekeken of de nieuwe bewoner wel een beetje paste bij mijn buren.

Niet iedereen hecht waarde aan de hoogst haalbare verkoopprijs. (Godzijdank)
s7rin wijzigde dit bericht op 30-10-2023 13:20
18.53% gewijzigd
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
Alle reacties Link kopieren Quote
Stientje schreef:
30-10-2023 11:02
Dit vind ik best wel kil klinken. Ik heb een goede band met mijn buren en zou hen na mij toch echt wel fijne nieuwe buren wensen!
Maar je weet niet wie er na je gaat wonen. Huurders zijn niet perse slechte buren. Ik heb liever een alleenstaande/stel zonder kinderen die het huren dan een jonge gezin met 3 kinderen naast mij.

En dat gezellig stel die al 3 jaar zoekt, kan wel elke avond de muziek keihard zetten.
S7rin schreef:
30-10-2023 12:55
Kan, maar aan de andere kant: als je weet dat je qua bod en qua financiering niet de beste voorwaarden hebt, heb je natuurlijk weinig te verliezen.

Ik heb het afgelopen jaar 2 woningen verkocht en vond de persoonlijke brieven niet per definitie storend. Het is alleen storend wanneer het niet overeenkomt met het plaatje dat ik in mijn hoofd heb. Het ouderlijk huis wilde ik per se verkopen aan een jong stel of gezin, die het flink onder handen wilden nemen. Dus de boomer-buurman, die het met inboedel en al wilde kopen om te gaan verhuren viel af. Bij mijn eigen appartement heb ik gekeken of de nieuwe bewoner wel een beetje paste bij mijn buren.

Niet iedereen hecht waarde aan de hoogst haalbare verkoopprijs. (Godzijdank)

Mooi! Ik vond het bij het verkopen van het ouderlijk huis ook een enorme pre dat de nieuwe bewoners een jong gezin waren die echt iets moois van het huis wilden maken.

En tja. Vele mensen hier reageren heel zakelijk, maar ik (en vele mensen met mij) heb toch echt een persoonlijke band met mijn huis. Ik zou het vreselijk vinden als dit huis geen liefde zou krijgen na verkoop.
Alle reacties Link kopieren Quote
Stientje schreef:
30-10-2023 13:17
Mooi! Ik vond het bij het verkopen van het ouderlijk huis ook een enorme pre dat de nieuwe bewoners een jong gezin waren die echt iets moois van het huis wilden maken.

En tja. Vele mensen hier reageren heel zakelijk, maar ik (en vele mensen met mij) heb toch echt een persoonlijke band met mijn huis. Ik zou het vreselijk vinden als dit huis geen liefde zou krijgen na verkoop.
Liefde...je hebt het over een berg stenen.

Ik ben dol op mijn huis. Als ik verkoop, gaat het heus naar de hoogste bieder.
Ik verbaas me erover dat de buitenkant van de dingen zoveel verbergt.
Alle reacties Link kopieren Quote
Naomir schreef:
30-10-2023 13:16
Maar je weet niet wie er na je gaat wonen. Huurders zijn niet perse slechte buren. Ik heb liever een alleenstaande/stel zonder kinderen die het huren dan een jonge gezin met 3 kinderen naast mij.

En dat gezellig stel die al 3 jaar zoekt, kan wel elke avond de muziek keihard zetten.
Zo'n briefje (of een kletspraatje) zegt idd vrij weinig. Ze kunnen alsnog takkeherrie maken of vreselijk om mee in een VVE te zitten.

Mijn buren hebben trouwens een bod op mijn huis gedaan. Ze dachten, denk ik, ook dat ze een streepje voor zouden hebben. Wilden er ook, zeiden ze, zonder makelaar uit komen. Ik kreeg er een beetje "dubbeltje op de eerste rang-gevoel" bij. Ik vond het bod namelijk ook (te) laag en kreeg uiteindelijk een bod dat bijna 30.000 boven dat van hen lag en geen voorwaarden had. Uiteindelijk was het belang van de buren om mijn huis te kopen natuurlijk groter dan mijn belang om het aan hén te verkopen, dat zagen ze volgens mij toch niet echt.
Alle reacties Link kopieren Quote
yasmijn schreef:
30-10-2023 13:23
Liefde...je hebt het over een berg stenen.

Ik ben dol op mijn huis. Als ik verkoop, gaat het heus naar de hoogste bieder.
De woningmarkt is al lastig genoeg voor starters. Ik heb geld genoeg om te kunnen zeggen dat ik daaraan niet mijn steentje hoef bij te dragen. (Binnen de marges die voor mij mogelijk zijn. Ik heb ook een bod van een kennis geweigerd dat €65.000 onder de taxatiewaarde lag.) Dat dat niet voor iedereen geldt, snap ik ook wel. Des te groter mijn motivatie om het op mijn manier te doen.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
S7rin schreef:
30-10-2023 13:33
De woningmarkt is al lastig genoeg voor starters. Ik heb geld genoeg om te kunnen zeggen dat ik daaraan niet mijn steentje hoef bij te dragen. (Binnen de marges die voor mij mogelijk zijn. Ik heb ook een bod van een kennis geweigerd dat €65.000 onder de taxatiewaarde lag.) Dat dat niet voor iedereen geldt, snap ik ook wel. Des te groter mijn motivatie om het op mijn manier te doen.

Gelukkig zijn er mensen zoals jij. Ik heb zelf na mijn scheiding het geluk gehad dat ik mensen vond die hun huis specifiek aan mij wilden verkopen en het hele biedingencircus (in Amsterdam note bene) aan zich voorbij hebben laten gaan. Uiteraard heb ik wel een hele goede prijs betaald voor het huis, maar ik denk dat ze bij een vrije bieding misschien meer hadden kunnen krijgen. Ik ben ze nog elke dag dankbaar dat ze dit voor mij hebben gedaan waardoor mijn kinderen en ik nu al jaren op een heerlijke plek wonen. Ik zal dus ook zeker bereid zijn iets soortgelijks te doen als ik het huis tzt weer doorverkoop. Misschien is dat een te emotionele omgang met 'een hoop stenen', maar jammer dan.
Alle reacties Link kopieren Quote
Stientje schreef:
30-10-2023 15:55
Gelukkig zijn er mensen zoals jij. Ik heb zelf na mijn scheiding het geluk gehad dat ik mensen vond die hun huis specifiek aan mij wilden verkopen en het hele biedingencircus (in Amsterdam note bene) aan zich voorbij hebben laten gaan. Uiteraard heb ik wel een hele goede prijs betaald voor het huis, maar ik denk dat ze bij een vrije bieding misschien meer hadden kunnen krijgen. Ik ben ze nog elke dag dankbaar dat ze dit voor mij hebben gedaan waardoor mijn kinderen en ik nu al jaren op een heerlijke plek wonen. Ik zal dus ook zeker bereid zijn iets soortgelijks te doen als ik het huis tzt weer doorverkoop. Misschien is dat een te emotionele omgang met 'een hoop stenen', maar jammer dan.
Misschien heeft het een hoog "pay it forward" gehalte. De mensen die zelf van de gunfactor hebben mogen profiteren, zullen zelf misschien eerder geneigd zijn om het ook weer op die manier te verkopen. En de mensen die zelf geen "gunfactor" hebben ervaren, zullen mee willen profiteren van de bied-gekte. Als dat de manier is waarop zij hun woning hebben "gewonnen", is dat voor hun natuurlijk "de standaard".
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik vind er ook iets naars aan die gunfactor zitten. Moet je nu ook al populariteitsprijzen winnen om aan een huis te komen? Het doet me denken aan dat hospiteren in je studententijd. Wie geen leuke babbel of gunfactor heeft krijgt de kamer niet.

Tuurlijk, ik weet dat het bij koophuizen anders werkt. En tegen elkaar opbieden is ook niet bepaald een warm proces.

Maar ergens bekruipt me het gevoel dat iets wat ooit begon als een persoonlijke touch aan een bod, langzaam ook een competitie wordt. Het zou me niks verbazen als er al bureautjes bestaan die voor jou wel een leuke motivatiebrief kunnen schrijven.
Alle reacties Link kopieren Quote
S7rin schreef:
30-10-2023 16:28
Misschien heeft het een hoog "pay it forward" gehalte. De mensen die zelf van de gunfactor hebben mogen profiteren, zullen zelf misschien eerder geneigd zijn om het ook weer op die manier te verkopen. En de mensen die zelf geen "gunfactor" hebben ervaren, zullen mee willen profiteren van de bied-gekte. Als dat de manier is waarop zij hun woning hebben "gewonnen", is dat voor hun natuurlijk "de standaard".
Ik denk eerder dat het voor de meeste mensen gewoon een kwestie is van dat ze het nut niet inzien van tienduizenden euro's "cadeau" geven aan een onbekende, ten koste van zichzelf.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ginevra schreef:
30-10-2023 16:53
Ik vind er ook iets naars aan die gunfactor zitten. Moet je nu ook al populariteitsprijzen winnen om aan een huis te komen? Het doet me denken aan dat hospiteren in je studententijd. Wie geen leuke babbel of gunfactor heeft krijgt de kamer niet.

Tuurlijk, ik weet dat het bij koophuizen anders werkt. En tegen elkaar opbieden is ook niet bepaald een warm proces.

Maar ergens bekruipt me het gevoel dat iets wat ooit begon als een persoonlijke touch aan een bod, langzaam ook een competitie wordt. Het zou me niks verbazen als er al bureautjes bestaan die voor jou wel een leuke motivatiebrief kunnen schrijven.
Dit gevoel had ik inderdaad ook. Iedereen kan een mooie brief schrijven dat ze zo graag in deze buurt willen wonen, want zo lekker rustige buurt, mooi groen etc. Niemand gaat er natuurlijk inzetten dat ze de tuin plat gaan gooien, en drie keer per week een feestje hebben. Ik vermoed dat zelfs de gevreesde ‘investeerders’ inmiddels al wel doorhebben dat ze moeten zorgen dat ze wat gezelliger overkomen. Dus wie zegt dat het allemaal waar is?
Ik vind er ook echt wel wat voor te zeggen om het gewoon zakelijk en anoniem te houden. Voorkomt ook weer een hoop gedoe over discriminatie etc.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ginevra schreef:
30-10-2023 16:53
Het zou me niks verbazen als er al bureautjes bestaan die voor jou wel een leuke motivatiebrief kunnen schrijven.
Haha, dat zou goed kunnen! Kon online in ieder geval websites vinden waar je een brief kon samenstellen met een sjabloon, alsof het een soort cv is.. :-? Uiteraard niet voor gekozen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ginevra schreef:
30-10-2023 16:53
Ik vind er ook iets naars aan die gunfactor zitten. Moet je nu ook al populariteitsprijzen winnen om aan een huis te komen? Het doet me denken aan dat hospiteren in je studententijd. Wie geen leuke babbel of gunfactor heeft krijgt de kamer niet.

Tuurlijk, ik weet dat het bij koophuizen anders werkt. En tegen elkaar opbieden is ook niet bepaald een warm proces.

Maar ergens bekruipt me het gevoel dat iets wat ooit begon als een persoonlijke touch aan een bod, langzaam ook een competitie wordt. Het zou me niks verbazen als er al bureautjes bestaan die voor jou wel een leuke motivatiebrief kunnen schrijven.
Eens.

Wat een gekke denkbeelden hebben sommige mensen.
Ik verbaas me erover dat de buitenkant van de dingen zoveel verbergt.
yasmijn schreef:
30-10-2023 10:49
Wat een lulkoek. Stel je huis is 100.000 waard en een investeerder biedt 200.000.
En dat laat jij dan liggen. Geloof ik niks van.
Inderdaad. Of je bulkt dan al van het geld, of je leeft in lala-land.
Alle reacties Link kopieren Quote
meisje85 schreef:
30-10-2023 16:56
Ik denk eerder dat het voor de meeste mensen gewoon een kwestie is van dat ze het nut niet inzien van tienduizenden euro's "cadeau" geven aan een onbekende, ten koste van zichzelf.
Precies. Een huis (ver-)kopen is gewoon een zakelijke transactie, geen auditie met een zielig verhaal voor The Voice.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ginevra schreef:
30-10-2023 16:53
Ik vind er ook iets naars aan die gunfactor zitten. Moet je nu ook al populariteitsprijzen winnen om aan een huis te komen?
Nee, je hoeft niet de populariteitsprijs te winnen. Want zoals uit dit topic blijkt, willen de meeste mensen er wel zo veel mogelijk geld voor krijgen, dus kan je op het gros van de huizen nog gewoon meebieden.

Maar als ik de financiering van mijn nieuwe huis al rond heb, de woning op een bepaalde prijs is getaxeerd en iemand exact de vraagprijs biedt, zie ik geen reden om dat bod af te slaan. Ja, ik zou kunnen wachten op een overbieding, maar als ik met dat bedrag nooit gerekend heb, mis ik het toch ook niet? Ik hou gewoon niet van dat soort spelletjes. Als je meer wilt hebben, moet je het voor een hogere prijs op de markt zetten. De vraagprijs zo stellen om mensen te laten overbieden, dàt vind ik op emoties inspelen.

Iedereen roept wel dat een huis geen speculatie object mag zijn. Maar op het moment dat het om hun eigen huis gaat, wil iedereen blijkbaar toch het onderste uit de kan.
s7rin wijzigde dit bericht op 30-10-2023 18:22
25.80% gewijzigd
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
Alle reacties Link kopieren Quote
S7rin schreef:
30-10-2023 18:14
Nee, je hoeft niet de populariteitsprijs te winnen. Want zoals uit dit topic blijkt, willen de meeste mensen er wel zo veel mogelijk geld voor krijgen, dus kan je op het gros van de huizen nog gewoon meebieden.

Maar als ik de financiering van mijn nieuwe huis al rond heb, de woning op een bepaalde prijs is getaxeerd en iemand exact de vraagprijs biedt, zie ik geen reden om dat bod af te slaan. Ja, ik zou kunnen wachten op een overbieding, maar als ik met dat bedrag nooit gerekend heb, mis ik het toch ook niet? Ik hou gewoon niet van dat soort spelletjes. Als je meer wilt hebben, moet je het voor een hogere prijs op de markt zetten. De vraagprijs zo stellen om mensen te laten overbieden, dàt vind ik op emoties inspelen.
Het zijn geen spelletjes. Het is een beetje jammer dat mensen die het zakelijk zien, ineens zowat als gierig en niet-denkend-aan-de-medemens worden gezien. De markt is nu eenmaal nog zo dat meerdere mensen op een huis bieden en je daarmee dus boven de vraagprijs uit komt.
Alle reacties Link kopieren Quote
Stel dat ik dit huis ooit verkoop wil ik toch echt harde cash.
Die heb ik dan nodig om een volgend huis te kunnen betalen.

Brieven, bedelgedoe, ... mag je achterwege laten. Ik ken je toch niet, dus ik ga die dingen waarschijnlijk niet eens lezen.
De enigen waar ik eventueel mee rekening wil houden is als iemand uit mijn directe omgeving de boel zou willen kopen.

Als het tussen 2 kopers gaat met gelijk bedrag en gelijke voorwaarden en de ene is duidelijk een opkoper die de boel gaat verhuren krijgt de andere wel voorkeur.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
S7rin schreef:
30-10-2023 18:14
Nee, je hoeft niet de populariteitsprijs te winnen. Want zoals uit dit topic blijkt, willen de meeste mensen er wel zo veel mogelijk geld voor krijgen, dus kan je op het gros van de huizen nog gewoon meebieden.

Maar als ik de financiering van mijn nieuwe huis al rond heb, de woning op een bepaalde prijs is getaxeerd en iemand exact de vraagprijs biedt, zie ik geen reden om dat bod af te slaan. Ja, ik zou kunnen wachten op een overbieding, maar als ik met dat bedrag nooit gerekend heb, mis ik het toch ook niet? Ik hou gewoon niet van dat soort spelletjes. Als je meer wilt hebben, moet je het voor een hogere prijs op de markt zetten. De vraagprijs zo stellen om mensen te laten overbieden, dàt vind ik op emoties inspelen.

Iedereen roept wel dat een huis geen speculatie object mag zijn. Maar op het moment dat het om hun eigen huis gaat, wil iedereen blijkbaar toch het onderste uit de kan.
Zo werkt het in de huidige markt gewoon. Er wordt overboden. Toen wij ons eerste huis kochten, was dat niet zo. Ook een overspannen markt overigens, maar toen was de standaard dat je ongeveer 10% van de prijs af kon krijgen. Dus wilde je 200.000 voor je woning, zette je het te koop voor 220.000. Nu is het zo, wil je 200.000 voor je woning, dan zet je het te koop voor 190.000-195.000.
Alle reacties Link kopieren Quote
meisje85 schreef:
30-10-2023 18:20
Het zijn geen spelletjes. Het is een beetje jammer dat mensen die het zakelijk zien, ineens zowat als gierig en niet-denkend-aan-de-medemens worden gezien. De markt is nu eenmaal nog zo dat meerdere mensen op een huis bieden en je daarmee dus boven de vraagprijs uit komt.
Volgens mij is er nog niemand gierig of egoïstisch genoemd. Ik heb letterlijk geschreven dat ik begrijp dat niet iedereen de ruimte heeft om met een gun factor te verkopen. Maar de mensen die dat wel doen, worden hier vervolgens weggezet als iemand met “gekke denkbeelden”.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
Alle reacties Link kopieren Quote
meisje85 schreef:
30-10-2023 18:20
Het zijn geen spelletjes. Het is een beetje jammer dat mensen die het zakelijk zien, ineens zowat als gierig en niet-denkend-aan-de-medemens worden gezien. De markt is nu eenmaal nog zo dat meerdere mensen op een huis bieden en je daarmee dus boven de vraagprijs uit komt.
Dat precies. Je hebt het over tonnen. Dat geen spelletjes.
Ik verbaas me erover dat de buitenkant van de dingen zoveel verbergt.

Gebruikersavatar
Anonymous
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn

Terug naar boven