Thuis
alle pijlers
Voorbehoud technische keuring
dinsdag 5 december 2023 om 19:15
Hoi,
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33
0.76% gewijzigd
Zwetser
maandag 11 december 2023 om 08:14
Check de foto's van het huis eens goed. Misschien zie je dan waar de bewoners het hebben staan?Student201 schreef: ↑11-12-2023 07:39Hmm, ok dan kan het misschien wel. Natuurlijk geven die apparaten zelf ook wat warmte af, dus dat helpt ook wel wat.
dinsdag 12 december 2023 om 18:58
In ons huis zit geen vriezer in de keuken. Snap ook niet hoe de vorige eigenaar dat deed met een behoorlijk gezin.debuurvrouw schreef: ↑10-12-2023 21:34Nou... dat dacht ik ook. Maar de laatste 2 huizen die ik gekocht heb hadden het niet... ik snap nog steeds niet hoe die mensen dat deden...
Wij hebben nu een vriezer in de garage staan (wel eentje die tegen hoge en lage temperaturen kan). Gekocht met de verhuizing. Wij vonden geen vriezer te onhandig.
Vriezer en droger op een slaapkamer hebben we ook een tijd gehad. Bij die droger zat overigens wel een rookmelder.
dinsdag 12 december 2023 om 21:47
Ben ik weer.
De verkopende makerlaar heeft in de verkoopovereenkomst het volgende geschreven:
Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Gezien aard en bouwjaar is het wel mogelijk dat zich asbesthoudende materialen in de onroerende zaak bevinden. Koper vrijwaart verkoper uitdrukkelijk en zonder enig voorbehoud van alle aanspraken in deze.
We gaan donderdag tekenen, maandag is pas de bouwtechnische keuring. Ik geloof niet dat ik het eens ben met deze zin. Wat denken jullie?
De verkopende makerlaar heeft in de verkoopovereenkomst het volgende geschreven:
Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Gezien aard en bouwjaar is het wel mogelijk dat zich asbesthoudende materialen in de onroerende zaak bevinden. Koper vrijwaart verkoper uitdrukkelijk en zonder enig voorbehoud van alle aanspraken in deze.
We gaan donderdag tekenen, maandag is pas de bouwtechnische keuring. Ik geloof niet dat ik het eens ben met deze zin. Wat denken jullie?
student201 wijzigde dit bericht op 12-12-2023 22:45
0.10% gewijzigd
Zwetser
dinsdag 12 december 2023 om 22:18
En er staat een ouderdomsclausule:
In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst, garandeert verkoper niet dat het registergoed vrij is van gebreken (i) die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en (ii) die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom van het registergoed.
Edit: ik las het verkeerd. Een ouderdomsclausule kan ik begrijpen. Echter, kunnen tussen haakjes impliceert dat zo gauw ouderdom een rol kan spelen, zelfs indirect, dat ze zichzelf vrijwaarden van aansprakelijkheid. Dat is dus heel erg ruim en ik geloof niet dat ik het daarmee eens ben.
Ik twijfel ernover morgen vereniging eigen huis te bellen om hierover te overleggen. Of een aankoopmakelaar.
In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst, garandeert verkoper niet dat het registergoed vrij is van gebreken (i) die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en (ii) die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom van het registergoed.
Edit: ik las het verkeerd. Een ouderdomsclausule kan ik begrijpen. Echter, kunnen tussen haakjes impliceert dat zo gauw ouderdom een rol kan spelen, zelfs indirect, dat ze zichzelf vrijwaarden van aansprakelijkheid. Dat is dus heel erg ruim en ik geloof niet dat ik het daarmee eens ben.
Ik twijfel ernover morgen vereniging eigen huis te bellen om hierover te overleggen. Of een aankoopmakelaar.
Zwetser
dinsdag 12 december 2023 om 22:47
Het is een huis uit de jaren 60.Student201 schreef: ↑12-12-2023 22:18En er staat een ouderdomsclausule:
In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst, garandeert verkoper niet dat het registergoed vrij is van gebreken (i) die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en (ii) die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom van het registergoed.
Edit: ik las het verkeerd. Een ouderdomsclausule kan ik begrijpen. Echter, kunnen tussen haakjes impliceert dat zo gauw ouderdom een rol kan spelen, zelfs indirect, dat ze zichzelf vrijwaarden van aansprakelijkheid. Dat is dus heel erg ruim en ik geloof niet dat ik het daarmee eens ben.
Ik twijfel ernover morgen vereniging eigen huis te bellen om hierover te overleggen. Of een aankoopmakelaar.
Natuurlijk kan daar ouderdom een rol spelen.
Dit is echt een heel normale clausule.
dinsdag 12 december 2023 om 22:51
Dat bedoel ik niet. Die clausule kan oo tig manieren in tekst opgenomen zijn. Het gaat me om deze specifieke formulatie. Ze vrijwaarden zich, zo vat ik het op, van alle gebreken waarin ouderdom een rol kan spelen, zowel indirect als direct. Dat is ontzettend ruim.debuurvrouw schreef: ↑12-12-2023 22:47Het is een huis uit de jaren 60.
Natuurlijk kan daar ouderdom een rol spelen.
Dit is echt een heel normale clausule.
Een andere ouderdomsclausule is bv:
Partijen komen overeen dat in afwijking van artikel … van de koopovereenkomst, eventuele (verborgen) gebreken die het normaal gebruik belemmeren en het gevolg zijn van de ouderdom van de woning, voor risico van koper komen.'
Hier is duidelijk dat het enkel gaat om gebreken als gevolg van ouderdom. Niet om gebreken die indirect verband kunnen houden met ouderdom...
student201 wijzigde dit bericht op 12-12-2023 22:52
0.17% gewijzigd
Zwetser
dinsdag 12 december 2023 om 23:17
Dan kun je vragen om wijzigen naar de tekst die jou beter staat als je daar zin in hebt.Student201 schreef: ↑12-12-2023 22:51Dat bedoel ik niet. Die clausule kan oo tig manieren in tekst opgenomen zijn. Het gaat me om deze specifieke formulatie. Ze vrijwaarden zich, zo vat ik het op, van alle gebreken waarin ouderdom een rol kan spelen, zowel indirect als direct. Dat is ontzettend ruim.
Een andere ouderdomsclausule is bv:
Partijen komen overeen dat in afwijking van artikel … van de koopovereenkomst, eventuele (verborgen) gebreken die het normaal gebruik belemmeren en het gevolg zijn van de ouderdom van de woning, voor risico van koper komen.'
Hier is duidelijk dat het enkel gaat om gebreken als gevolg van ouderdom. Niet om gebreken die indirect verband kunnen houden met ouderdom...
Ik heb het nu 3x gelezen en ik zie het verschil niet zo, eerlijk gezegd...
Komt misschien ook omdat ik al meerdere woningen heb gekocht en verkocht en ik op basis van jaartal bied.
Koop ik een huis uit de jaren 60 dam hou ik rekening met oude leidingen, bedrading, mogelijke asbest, enz.
Koop ik een huis uit de jaren 90 denk ik daar anders over.
woensdag 13 december 2023 om 01:55
Redelijk normale clausule in een huis van deze leeftijd. Je moet er dan altijd vanuit gaan dat er asbest zou kunnen zijn, en kunt dat niet verhalen op de verkoper. Heb ik ook al een huis of wat gezien. Wat zou jij willen dan?Student201 schreef: ↑12-12-2023 21:47Ben ik weer.
De verkopende makerlaar heeft in de verkoopovereenkomst het volgende geschreven:
Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Gezien aard en bouwjaar is het wel mogelijk dat zich asbesthoudende materialen in de onroerende zaak bevinden. Koper vrijwaart verkoper uitdrukkelijk en zonder enig voorbehoud van alle aanspraken in deze.
We gaan donderdag tekenen, maandag is pas de bouwtechnische keuring. Ik geloof niet dat ik het eens ben met deze zin. Wat denken jullie?
woensdag 13 december 2023 om 07:26
Gewoon alleen de 1e zin of de 1e en 2e zin. Nu komt het over alsof het hele huis vol kan zitten net asbest. Kan best dat ik er te moeilijk over denk overigens...
Zwetser
woensdag 13 december 2023 om 07:52
Maar alleen de eerste twee zinnen is volstrekt nutteloos in een contract. Het is verkoper ook vast onbekend of het volgend jaar op 2 juni gaat regenen, of dat Nederland ooit nog het WK wint. Alleen kun je daar sowieso niks op verhalen, dus dat hoeft niet in het contract. Het gaat er juist om dat de aansprakelijkheid op dit punt opgeheven wordt, en dan heb je die laatste zin nodig.Student201 schreef: ↑13-12-2023 07:26Gewoon alleen de 1e zin of de 1e en 2e zin. Nu komt het over alsof het hele huis vol kan zitten net asbest. Kan best dat ik er te moeilijk over denk overigens...
Bij een huis uit deze periode is een bepaald risico op asbest normaal. En met deze clausule erken je dat je dat beseft en neem jij dat risico over. Is echt niet heel raar hoor.
woensdag 13 december 2023 om 09:14
Ik vind een aankoop makelaar inschakelen helemaal niet vreemd. Deze kan je goed adviseren. Laat t hele koopcontract goed controleren. Is bv ook het gedeelte met bv jouw bouwkundig voorbehoud goed opgenomen?
Daarbij kan de aankoopmakelaar ook weer helpen als er uit t technische voorbehoud toch hogere kosten komen met evt. onderhandelingen en advies.
Daarbij kan de aankoopmakelaar ook weer helpen als er uit t technische voorbehoud toch hogere kosten komen met evt. onderhandelingen en advies.
woensdag 13 december 2023 om 10:42
Ik lees niets geks, het zijn inderdaad hele gebruikelijke clausules. Ik heb zelf altijd oudere woningen gekocht (jaren '20 en '30) en daar staan dit soort clausules altijd in. Je kan eventueel ook een afspraak met het notariskantoor maken om het voorlopig koopcontract door te lopen. In Amsterdam is het sowieso gebruikelijk het voorlopig koopcontract bij de notaris te ondertekenen en het voordeel daarbij is dat je met een notaris het hele contract doorloopt en dat je uitleg krijgt. Nadeel is dat het natuurlijk niet gratis is. Maar goed, dan weet je wel waar je precies voor tekent.
woensdag 13 december 2023 om 11:04
TO wilde geen aankoopmakelaar. Dat geld kon hij zich wel besparen omdat hij zelf wel alles uit kon zoeken. Idem met een financieel adviseur. Dan heb je dus ook niet iemand paraat staan voor dit soort vragen.Vrijdagmiddag schreef: ↑13-12-2023 09:14Ik vind een aankoop makelaar inschakelen helemaal niet vreemd. Deze kan je goed adviseren. Laat t hele koopcontract goed controleren. Is bv ook het gedeelte met bv jouw bouwkundig voorbehoud goed opgenomen?
Daarbij kan de aankoopmakelaar ook weer helpen als er uit t technische voorbehoud toch hogere kosten komen met evt. onderhandelingen en advies.
Ik erger me aanhet dedain dat hij heeft voor mensen wiens vak het is om advies te verlenen aan leken zoals hij.
woensdag 13 december 2023 om 12:08
Wat een onzin. Reageer dan niet als je blijkbaar totaal niet leest wat ik allemaal typ.drHunt schreef: ↑13-12-2023 11:04TO wilde geen aankoopmakelaar. Dat geld kon hij zich wel besparen omdat hij zelf wel alles uit kon zoeken. Idem met een financieel adviseur. Dan heb je dus ook niet iemand paraat staan voor dit soort vragen.
Ik erger me aanhet dedain dat hij heeft voor mensen wiens vak het is om advies te verlenen aan leken zoals hij.
- voor financieel adviseur heb ik een hypotheekadviseur. Al meermaals gezegd.
- Voor aankoop advies overweeg ik VEH of een aankoopmakelaar te contacten.
Gaan schrijven dat ik overal lak aan heb, daar erger ik me aan.
Zwetser
woensdag 13 december 2023 om 12:09
Moet die bouwkundige keuring niet plaatsvinden vóór het tekenen van de koopovereenkomst? (Ongeacht bedenktijd van 3 dagen.) Dan is de formulering van die standaardbepalingen in de overeenkomst ook minder belangrijk. Kun je het tekenen niet verzetten tot daarna? Je wilt toch eerst weten wat je koopt. Of mis ik iets?
woensdag 13 december 2023 om 15:35
VEH al gebeld. De asbest clausule was niet gek vonden ze. De ouderdomsclausule was blijkbaar niet de meest gangbare. Met deze clausule was de verkoper iets meer ingedekt dan met de standaard die ik hierboven noem. Ik ga vragen of we die kunnen veranderen. Maar ook deze clausule was niet heel vreemd zeiden ze.debuurvrouw schreef: ↑13-12-2023 12:59Ik denk wel dat je nu echt gas miet gaan geven Student.
Mensen hebben tijd nodig om jouw contract te checken en eventueel een wijzigingsvoorstel op te zetten.
Het is al woensdagmiddag he?
Verder had ik een vraag om de timing van de keuring en tekenen. Nu staat tekenen / bespreken do gepland en de keuring pas maandag. Ik ga vragen of t tekenen uitgesteld mag worden tot na de keuring. Of anders, of de bedenktijd aangepast kan worden tot na de keuring. Dat geeft mezelf een beter gevoel
Zwetser
woensdag 13 december 2023 om 15:37
Ik had zelf de overeenkomst al vergeleken met een model (blanco) overeenkomst, en dit waren de enige 2 dingen die me opvielen. Ben blij dat ik hun gebeld heb in ieder geval. En ook fijn dat ze me konden en wilden helpen. Heb wel bijna een uur gebeld denk ik, waarvan 15 min met een jurist. Hele contract doorlopen lijkt me niet nodig.
Zwetser
woensdag 13 december 2023 om 16:01
Bedenktijd loopt in dat geval maandag af, rapport is dinsdag binnen.ShaunTheSheep schreef: ↑13-12-2023 15:45Gaan verkoper en jij beiden donderdag tekenen? Dan red je het toch prima qua bedenktijd als de keuring maandag is? Dan weet je het op tijd als het huis drama zou zijn. Je bent bij de keuring neem ik aan?
Dan zou de keuring op de laatste dag bedenktijd zijn, dus als het drama is weet ik het dan wel al inderdaad.
Zou net op tijd zijn, maar voor mijn gevoel zou het iets minder overhaast zijn als we het niet allemaal op 1 dag samen laten komen. Geen idee of het altijd zo snel gaat, maar het gaat wel vrij rap allemaal terwijl ik ook gewoon moet werken fulltime en dus weinig tijd heb om voor te bereiden en dingen door te lezen.
Maar klopt wel wat je zegt: als het drama is, dan zie ik dat maandag ook wel. Mits niet om onvoorziene omstandigheden maandag niet doorgaat...
Ik ben ook heel goed in mezelf druk maken. Niet altijd terecht. Maarjah. Ik zou liever maandag pas tekenen, gelijk na keuring. We kunnen wel morgen het koopcontract doorspreken. Dan is t maandag alleen snel een krabbeltje zetten.
Zwetser
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
