Thuis
alle pijlers
Voorbehoud technische keuring
dinsdag 5 december 2023 om 19:15
Hoi,
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33
0.76% gewijzigd
Zwetser
woensdag 13 december 2023 om 17:05
Ik zou dit eerst even checken bij makelaar. Als je een tekenafspraak hebt morgen, gaan ze er waarschijnlijk vanuit dat je akkoord ben met de concept koopovereenkomst en puur komt tekenen. In mijn ervaring is het doorlopen en bespreken van de koopovereenkomst dan niet gebruikelijk (kleine vragen/ onduidelijkheden daargelaten). Dat doet koper ofwel zelf ofwel met zijn aankoopmakelaar.
woensdag 13 december 2023 om 17:59
Wanneer heb jij de voorlopige koopovereenkomst ontvangen Student?
Ik zou het zeer redelijk vinden wanneer je minimaal 48 uur hebt om dit door te nemen/laten nemen.
Ik ken zelf een makelaar die vaker een huis voor me heeft mogen verkopen en hij checkt voor mij ook altijd mijn nieuwe koopakte, maar die kan ook niet altijd op stel en sprong.
Van wie kwam het voorstel voor morgen?
Ik zou het zeer redelijk vinden wanneer je minimaal 48 uur hebt om dit door te nemen/laten nemen.
Ik ken zelf een makelaar die vaker een huis voor me heeft mogen verkopen en hij checkt voor mij ook altijd mijn nieuwe koopakte, maar die kan ook niet altijd op stel en sprong.
Van wie kwam het voorstel voor morgen?
woensdag 13 december 2023 om 20:29
Ik heb het koopcontract sinds het weekend. 48u vind ik extreem weinig. Ik denk dat het er ook vooral aan ligt dat ik t deze week heel druk heb op werk (nu ook pas net terug en ga zo nog ff verder), waardoor ik voor mijn gevoel geen tijd, of ruimte in mijn hoofd, heb om hier goed over na te denken. En komt nog bij dat ik sowieso een ontzettende twijfelaar en piekeraar ben...debuurvrouw schreef: ↑13-12-2023 17:59Wanneer heb jij de voorlopige koopovereenkomst ontvangen Student?
Ik zou het zeer redelijk vinden wanneer je minimaal 48 uur hebt om dit door te nemen/laten nemen.
Ik ken zelf een makelaar die vaker een huis voor me heeft mogen verkopen en hij checkt voor mij ook altijd mijn nieuwe koopakte, maar die kan ook niet altijd op stel en sprong.
Van wie kwam het voorstel voor morgen?
Heb voorstel was eerst om het vandaag te bespreken. Dat heb ik al uitgesteld naar morgen ivm werk
Zwetser
woensdag 13 december 2023 om 20:31
Klopt, maar daaronder vallen alleen direct noodzakelijke verbeteringen. Bv asbest niet. Bv de waarneming dat de fundering aan t verzakken is op redelijk korte termijn nagakeken moet worden, niet. Etc.
Dat soort dingen wil ik natuurlijk wel weten voor ik ergens aan vastzit.
Zwetser
woensdag 13 december 2023 om 20:50
Waarom dan nu pas actie?Student201 schreef: ↑13-12-2023 20:29Ik heb het koopcontract sinds het weekend. 48u vind ik extreem weinig. Ik denk dat het er ook vooral aan ligt dat ik t deze week heel druk heb op werk (nu ook pas net terug en ga zo nog ff verder), waardoor ik voor mijn gevoel geen tijd, of ruimte in mijn hoofd, heb om hier goed over na te denken. En komt nog bij dat ik sowieso een ontzettende twijfelaar en piekeraar ben...
Heb voorstel was eerst om het vandaag te bespreken. Dat heb ik al uitgesteld naar morgen ivm werk
Dat snap ik echt niet...
De meeste mensen werken gewoon door terwijl ze een huis kopen.
Ik denk dat je je hebt vergist in het zelf uitzoeken...
woensdag 13 december 2023 om 21:02
Maandag is de keuring en als je erbij bent weet je dan toch al wel of het acceptabel of rampzalig is en kun je evt onder de koop uit.
Eventueel asbest moeten stukjes voor worden opgestuurd en onderzocht om echte zekerheid over te krijgen. Dat haal je toch al nooit dus als dat al werd gedaan. Bouwkundige kan wel eventueel asbestverdacht materiaal aanwijzen, maar zonder absolute zekerheid.
En hij gaat ook geen putje slaan om de fundering te peilen dus ook daarover krijg je maandag geen keihard antwoord.
De meeste kopers werken en handelen dit in kortere tijd af dan jij. Hier in de regio is het nog steeds een verkopersmarkt en was de verkoper al door naar de volgende. Pas op dat je jezelf niet in zo’n situatie zet, zou zonde zijn.
Eventueel asbest moeten stukjes voor worden opgestuurd en onderzocht om echte zekerheid over te krijgen. Dat haal je toch al nooit dus als dat al werd gedaan. Bouwkundige kan wel eventueel asbestverdacht materiaal aanwijzen, maar zonder absolute zekerheid.
En hij gaat ook geen putje slaan om de fundering te peilen dus ook daarover krijg je maandag geen keihard antwoord.
De meeste kopers werken en handelen dit in kortere tijd af dan jij. Hier in de regio is het nog steeds een verkopersmarkt en was de verkoper al door naar de volgende. Pas op dat je jezelf niet in zo’n situatie zet, zou zonde zijn.
woensdag 13 december 2023 om 21:15
Dat laatste is zeker waar. Het gaat er me vooral om dat ik het geen prettig gevoel vind dat de keuring pas eind bedenktijd is. Ik denk graag in doemscenario's wat er allemaal mis kan gaan. Ik weet niet hoe ik dit had kunnen versnellen. Ik heb na het weekend gelijk het bouwtechnische bedrijf gebeld. Eerder konden ze niet. Nog een andere gebeld: kon ook niet eerder. En toen heb ik besloten het maar te laten staan.debuurvrouw schreef: ↑13-12-2023 20:50Waarom dan nu pas actie?
Dat snap ik echt niet...
De meeste mensen werken gewoon door terwijl ze een huis kopen.
Ik denk dat je je hebt vergist in het zelf uitzoeken...
En toen ging ik verder nadenken, zag ik de ouderdomsclausule, de asbest clausule in t koopcontract, en toen begon ik weer moeilijk te denken...
Zwetser
woensdag 13 december 2023 om 21:17
Ja vast. Ik denk dat ik best wel moeilijk aan t doen ben. Maar ik weet t niet zeker... Gevoel zegt me dat ik het handtekening zetten wil uitstellen. Maar verstand zegt me ook dat ik me (mogelijk weer) laat leiden door mijn gepieker...ShaunTheSheep schreef: ↑13-12-2023 21:02Maandag is de keuring en als je erbij bent weet je dan toch al wel of het acceptabel of rampzalig is en kun je evt onder de koop uit.
Eventueel asbest moeten stukjes voor worden opgestuurd en onderzocht om echte zekerheid over te krijgen. Dat haal je toch al nooit dus als dat al werd gedaan. Bouwkundige kan wel eventueel asbestverdacht materiaal aanwijzen, maar zonder absolute zekerheid.
En hij gaat ook geen putje slaan om de fundering te peilen dus ook daarover krijg je maandag geen keihard antwoord.
De meeste kopers werken en handelen dit in kortere tijd af dan jij. Hier in de regio is het nog steeds een verkopersmarkt en was de verkoper al door naar de volgende. Pas op dat je jezelf niet in zo’n situatie zet, zou zonde zijn.
Ff met ouders overleggen dadelijk wat zij denken.
Zwetser
woensdag 13 december 2023 om 23:39
Maar dan nog. Bepaalde punten die naar boven komen hoeven niet zwaarwegend genoeg te zijn om te mogen ontbinden.
conversation = awareness
woensdag 13 december 2023 om 23:53
Je zult moeten accepteren dat er bij dit soort dingen altijd een bepaalde mate van risico in zit. De keurder zal niet zeggen dat nergens asbest zit, want dat kan hij helemaal niet zien, daarvoor moet je slopen. En zelfs als je dat doet, moet het vaak eerst getest worden om het zeker te weten. Bij mijn huis wees hij een bepaalde vloer bekleding aan als: grote kans op asbest, ook gezien de leeftijd van het huis. Na testen bleek er niks te zitten.
Funderingen doen ze ook niet of nauwelijks. Meestal weet zo’n keurder wel of je in een gebied zit waar veel funderingsproblemen zijn, en waar ze dan speciaal op moeten letten. Maar als jij toevallig een huis hebt met een probleem wat verder niet speelt, pikken ze dat lang niet altijd op. En als het dak volledig doorgezakt is, melden ze dat ook wel. Maar er zijn zo veel dingen die je niet direct kunt zien. Of die net nadat je er gaat wonen stuk gaan. Daarom dus ook die buffer die je moet hebben.
Dat geldt echt bij elk huis, zelfs een veel nieuwer huis kan van alles aan gebeuren. Dat moet je accepteren, of geen huis kopen.
Funderingen doen ze ook niet of nauwelijks. Meestal weet zo’n keurder wel of je in een gebied zit waar veel funderingsproblemen zijn, en waar ze dan speciaal op moeten letten. Maar als jij toevallig een huis hebt met een probleem wat verder niet speelt, pikken ze dat lang niet altijd op. En als het dak volledig doorgezakt is, melden ze dat ook wel. Maar er zijn zo veel dingen die je niet direct kunt zien. Of die net nadat je er gaat wonen stuk gaan. Daarom dus ook die buffer die je moet hebben.
Dat geldt echt bij elk huis, zelfs een veel nieuwer huis kan van alles aan gebeuren. Dat moet je accepteren, of geen huis kopen.
donderdag 14 december 2023 om 14:52
Dat wat Naucicaa zegt is wel waar.
Een huis kopen en hebben brengt altijd risico en onderhoud met zich mee.
Mijn huis heb ik een jaar geleden gekocht en is veel nieuwer.
Als ik kijk wat ik afgelopen jaar al gedaan heb en heb laten doen + wat er nog gedaan moet worden dan is dat echt heel veel geld.
Maar dat is wat een eigen huis nou eenmaal doet.
Jij komt op mij over dat kopen status geeft maar je daar verder niks mee wil.
Niet investeren, geen risico, niet sparen voor onderhoud...
Je wil een koophuis met de luxe van een huurcontract en dat gaat niet gebeuren.
Een huis kopen en hebben brengt altijd risico en onderhoud met zich mee.
Mijn huis heb ik een jaar geleden gekocht en is veel nieuwer.
Als ik kijk wat ik afgelopen jaar al gedaan heb en heb laten doen + wat er nog gedaan moet worden dan is dat echt heel veel geld.
Maar dat is wat een eigen huis nou eenmaal doet.
Jij komt op mij over dat kopen status geeft maar je daar verder niks mee wil.
Niet investeren, geen risico, niet sparen voor onderhoud...
Je wil een koophuis met de luxe van een huurcontract en dat gaat niet gebeuren.
donderdag 14 december 2023 om 14:57
Handtekening uitstellen.Student201 schreef: ↑13-12-2023 21:17Ja vast. Ik denk dat ik best wel moeilijk aan t doen ben. Maar ik weet t niet zeker... Gevoel zegt me dat ik het handtekening zetten wil uitstellen. Maar verstand zegt me ook dat ik me (mogelijk weer) laat leiden door mijn gepieker...
Ff met ouders overleggen dadelijk wat zij denken.
Tot wanneer?
En waarom?
donderdag 14 december 2023 om 15:05
Ja tot ja de keuring. Maar ik ga gewoon tekenen dadelijk. Keuring valt net binnen de bedenktijd, dus dat is top.
Zwetser
donderdag 14 december 2023 om 15:57
Pff naja ik had deze week een heel drukke week, vanmorgen een presentatie voor 100 man incl management over een klote onderwerp (niet quoten aub) waar ik de hele week druk mee ben geweest + nog wat andere dingen van werk die nu samenkwamen en dan dus het huis kopen.
Dus tot nu toe is t vooral veel stress deze week hahah. Maar ik geloof dat ik er nu wel achter sta hoe ik het ga doen en dat ik dit contract ga ondertekenen.
En dan vind ik financiering ook nog wel een beetje spannend. Zou geen probleem moeten zijn, maar ik heb pas rust zo gauw t rond is. Dus dat ga ik nu ook zsm proberen te regelen. Want als t niet lukt, heb ik wel een best wel groot probleem.
Daarna begint hopelijk het genieten!
Dus tot nu toe is t vooral veel stress deze week hahah. Maar ik geloof dat ik er nu wel achter sta hoe ik het ga doen en dat ik dit contract ga ondertekenen.
En dan vind ik financiering ook nog wel een beetje spannend. Zou geen probleem moeten zijn, maar ik heb pas rust zo gauw t rond is. Dus dat ga ik nu ook zsm proberen te regelen. Want als t niet lukt, heb ik wel een best wel groot probleem.
Daarna begint hopelijk het genieten!
Zwetser
donderdag 14 december 2023 om 19:51
IK HEB EEN HUIS!!
Ofjah, bijna hahah. Het is allemaal goed gegaan. Gesprek liep heel fijn. De makelaar heeft het hele contract nog even rustig met ons doorgelopen. En toen dus getekend
Ik heb zaterdag nog een bezichtiging gepland om nog eens te gaan kijken en dan wil ik ook even bespreken wat ik over kan nemen. Volgens de lijst van zaken kon ik jaloezieën, gordijnen en overgordijnen overnemen.
De gordijnen waren niet echt mijn smaak. Misschien dat ik ze overneem voor een prikkie, als dat mag, dan heb ik in ieder geval iets hangen. En dan de jaloezieën, die zijn wel echt super mooi. En spiksplinternieuw: 1.5 jaar pas blijkbaar. Die wil ik wel overnemen. Alleen even nadenken hoeveel ik daarvoor wil betalen. Zij kunnen er niks meer mee, want die zijn op maat gemaakt. Maar ze zullen ze vast ook niet gratis weggeven.
En dan vanaf het weekend maar eens werk gaan maken van die hypotheek. Maar er valt wel al een hele last van mijn schouders nu
Ofjah, bijna hahah. Het is allemaal goed gegaan. Gesprek liep heel fijn. De makelaar heeft het hele contract nog even rustig met ons doorgelopen. En toen dus getekend
Ik heb zaterdag nog een bezichtiging gepland om nog eens te gaan kijken en dan wil ik ook even bespreken wat ik over kan nemen. Volgens de lijst van zaken kon ik jaloezieën, gordijnen en overgordijnen overnemen.
De gordijnen waren niet echt mijn smaak. Misschien dat ik ze overneem voor een prikkie, als dat mag, dan heb ik in ieder geval iets hangen. En dan de jaloezieën, die zijn wel echt super mooi. En spiksplinternieuw: 1.5 jaar pas blijkbaar. Die wil ik wel overnemen. Alleen even nadenken hoeveel ik daarvoor wil betalen. Zij kunnen er niks meer mee, want die zijn op maat gemaakt. Maar ze zullen ze vast ook niet gratis weggeven.
En dan vanaf het weekend maar eens werk gaan maken van die hypotheek. Maar er valt wel al een hele last van mijn schouders nu
Zwetser
donderdag 14 december 2023 om 20:22
Je had de financiering een stuk minder spannend kunnen maken door te bieden onder voorbehoud van financiering.
En je had meer keuzes kunnen maken om het jezelf makkelijker te maken.
Maargoed, je hebt het allemaal overleefd en je hebt het huis mits er maandag geen gekke dingen naar buiten komen en je de financiering rondkomt.
Hoe lang heb je voor de financiering?
En je had meer keuzes kunnen maken om het jezelf makkelijker te maken.
Maargoed, je hebt het allemaal overleefd en je hebt het huis mits er maandag geen gekke dingen naar buiten komen en je de financiering rondkomt.
Hoe lang heb je voor de financiering?
donderdag 14 december 2023 om 20:34
Klopt, ik had het mezelf absoluut makkelijker kunnen maken. Maar ik heb me wel 2.5k aan makelaarskosten uitgespaarddebuurvrouw schreef: ↑14-12-2023 20:22Je had de financiering een stuk minder spannend kunnen maken door te bieden onder voorbehoud van financiering.
En je had meer keuzes kunnen maken om het jezelf makkelijker te maken.
Maargoed, je hebt het allemaal overleefd en je hebt het huis mits er maandag geen gekke dingen naar buiten komen en je de financiering rondkomt.
Hoe lang heb je voor de financiering?
Heleboel stress voor teruggekregen, maar dat ligt ook vooral aan mezelf. Ik ben nogal een piekeraar zegmaar...
Ik verwacht absoluut geen gekke dingen en heb na het gesprek van net nog meer vertrouwen dat t allemaal echt wel goed komt. Deze mensen waten zelf helemaal niet van plan te verhuizen en hebben recent nog een heleboel vernieuwd. Tot er iets op hun pad kwam en ze wel wilden verhuizen.
Qua financiën, ik maak me daar niet erg veel zorgen over. Eigenlijk alle signalen staan gewoon op groen. Maarjah, je weet t pas zeker nadat t geregeld is, dus... Ik wil dat wel zsm gaan regelen nu. Financiering hoeft pas rond eind mei /begin juni, dus echt nog heel veel tijd. En ik kan dus nog even lekker doorsparen, wat ook erg prettig is
Zwetser
donderdag 14 december 2023 om 20:41
Gefeliciteerd, huisnummergenootje!Student201 schreef: ↑13-12-2023 20:29Verkeerde post gequote. Was de bedoeling, die met….”ik heb een huis!”
ladyday21 wijzigde dit bericht op 14-12-2023 20:48
67.87% gewijzigd
What would Patsy do?
donderdag 14 december 2023 om 21:12
Ik wel hoor. Niet gangbaar maar ook niet heel ongewoon.debuurvrouw schreef: ↑14-12-2023 20:43Je hoeft mei/juni pas de financiering rond te hebben? Weet je dat zeker?
Dat heb ik nog nooit meegemaakt..
Enne: gefeliciteerd Student! Whoeha, een huis
conversation = awareness
donderdag 14 december 2023 om 21:58
In principe hoef je de financiering pas rond te hebben een dag of twee voor de overdracht van het huis (zodat geld op tijd bij de notaris is etc).debuurvrouw schreef: ↑14-12-2023 20:43Je hoeft mei/juni pas de financiering rond te hebben? Weet je dat zeker?
Dat heb ik nog nooit meegemaakt..
De meeste mensen hebben een financieel voorbehoud, wat inhoudt dat ze binnen X termijn van de koop af kunnen zien omdat ze de financiering niet rondkrijgen. Maar ook dat is iets anders dan ‘binnen termijn X moet je het rond hebben’. Als dat niet zo is, verandert er in principe niks, je loop alleen zelf enig risico. Maar gewoon ‘nog niet rond’ is niet eens voldoende grond voor ontbinding, daar moet je vrijwel altijd een daadwerkelijke afwijzing (of 2) voor hebben. Als mensen zeggen ‘de financiering moet voor die en die datum rond’, bedoelen ze meestal ‘voor die en die datum moeten we een afwijzing hebben als we er onderuit willen’. Of het daadwerkelijk helemaal geregeld is, boeit helemaal niemand buiten de kopers.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
