Thuis
alle pijlers
Voorbehoud technische keuring
dinsdag 5 december 2023 om 19:15
Hoi,
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33
0.76% gewijzigd
Zwetser
maandag 18 december 2023 om 17:31
Ik lees hier behoorlijk wat pittige kosten die je moet gaan maken. Waarop komt de inspectie uit?Student201 schreef: ↑18-12-2023 13:30Wat lief dat je daaraan denkt! Ik was het huis zaterdag al opnieuw gaan bezichtigen met moeder en broertje. Niks geks gezien en nog steeds even enthousiast.
Vanmorgen was de keuring. Dat vond ik super interessant! Een aantal aandachtspuntjes waren:
- aan de achterzijde zijn een aantal dakpannen kapot en ook de nok geloof ik. Hierdoor lekt het een beetje. Een nieuw dak erop is duur en dan moeten ook de zonnepanelen er tijdelijk af. Hij zei: als ik jou was kocht ik 2e hands een set pannen en ging ik de kapotte vervangen. Een nieuw dak hoeft dan voorlopig niet.
- water op platte dak (aanbouw) bleef aan 1 kant staan. Overwegen om daar een extra afvoer te maken.
- op 2 plekken langs de muur van de kamer mat hij wat hoger vocht (optrekkend door de spauw denk ik). Meest waarschijnlijk was een lekkage in de afvoer / riolering aan de zijkant onder de grond. Ik ga hier toch nog graven voor kabels, dus dan gelijk ff checken. Aan de voorkant zat een pijpje wat water afvoert van het kleine afdakje bij de voordeur. Dit spettert tegen de muur en zorgt voor het hogere vocht daar. Kan ik evt veranderen.
- installatie van zonnepanelen was op zolder geschakeld door Klaas de beunhaas. Hij twijfelde of het in de meterkast met een aparte schakelaar uit te zetten was. Dit raadde hij wel aan. Dus even navragen hoe het exact geschakeld is en overwegen het opnieuw te schakelen.
- stucwerk slaapkamer klonk op plekken hol en was dus los gekomen van t metselwerk. Dit kon gaan afbrokkelen als ik het behang verwijder, wat ik wil doen. Dus voorzichtig verwijderen, niet teveel warmte/stoom gebruiken. En als het dan toch afbrokkelt heb ik pech en moet er een stucadoor komen.
Al met al vond ik het super interessant.
En wil je dat investeren?
Heb je een aankoopmakelaar achter de hand mocht je besluiten een andere keuze te maken dan gewoon doorzetten?
maandag 18 december 2023 om 17:49
Geen makelaar. Rapport wordt nog geschreven. Krijg ik morgen denk ik. Ik denk dat het enige wat gelijk gerepareerd moet die kapotte dakpannen zijn. Die kan ik misschien ergens 2e hands voor een klein bedrag op de kop tikken en zelf vervangen. Ik wist dat er nog een origineel dak van jaren 60 op lag en dus dat dit oud was.debuurvrouw schreef: ↑18-12-2023 17:31Ik lees hier behoorlijk wat pittige kosten die je moet gaan maken. Waarop komt de inspectie uit?
En wil je dat investeren?
Heb je een aankoopmakelaar achter de hand mocht je besluiten een andere keuze te maken dan gewoon doorzetten?
Wat betreft het vocht was een lekkage het meest waarschijnlijk. Maar je ziet het pas als je graven. Dat doe ik zelf wel net als nieuwe buizen leggen voor electra en evt water.
Aansluiten zonnepanelen vraag ik een vriend van me, die is electricien, om te controleren en aan te passen indien nodig.
Ik denk dat het dus heel erg meevalt qua kosten. Maar ik wacht even het rapport af. En dat er ooit een nieuw dak op moet, dat wist ik. Maar misschien kan ik dat nog prima 10 of 15 jaar ofzo uitstellen. En tegen die tijd zien we dan wel weer. Misschien woon ik dan heel ergens anders.
Zwetser
maandag 18 december 2023 om 18:09
Er zijn diverse depots waar oude bouwmaterialen worden verkocht. Daar kun je de juiste jaren-60 pannen ongetwijfeld vinden. Mijne heb ik er ook gehaald omdat er wat vervangen moest worden.
Verder valt het wel mee wat de bouwkundige gevonden heeft. Relatief snel te fixen allemaal, waar echt nodig dan.
Verder valt het wel mee wat de bouwkundige gevonden heeft. Relatief snel te fixen allemaal, waar echt nodig dan.
maandag 18 december 2023 om 18:16
Vind je dat echt?ShaunTheSheep schreef: ↑18-12-2023 18:09Er zijn diverse depots waar oude bouwmaterialen worden verkocht. Daar kun je de juiste jaren-60 pannen ongetwijfeld vinden. Mijne heb ik er ook gehaald omdat er wat vervangen moest worden.
Verder valt het wel mee wat de bouwkundige gevonden heeft. Relatief snel te fixen allemaal, waar echt nodig dan.
Het dak lekt een beetje.
Hoe lang al?
Schade aan isolatie? Het geraamte?
Geen idee.
Mogelijk lekkage en daardoor een natte muur. Ga maar zoeken, het is echt niet zeker waar dat vandaan komt.
To als beun de haas de zonnepanelen heeft gelegd: wat is er gelegd? Merk, type, jaar? Zoek dat ff uit.
Veel uit China en dergelijke voldoen gewoon niet aan de eisen.
Heb je met je verzekering rekening gehouden met zonnepanelen?
maandag 18 december 2023 om 18:38
Sommige pannen zijn gewoon gebarsten en lekken dus. Dat is vrij eenvoudig te fixen natuurlijk. Wat betreft het geraamte, dat wil ik wel nog ff checken of staat misschien ook in het rapport.debuurvrouw schreef: ↑18-12-2023 18:16Vind je dat echt?
Het dak lekt een beetje.
Hoe lang al?
Schade aan isolatie? Het geraamte?
Geen idee.
Mogelijk lekkage en daardoor een natte muur. Ga maar zoeken, het is echt niet zeker waar dat vandaan komt.
To als beun de haas de zonnepanelen heeft gelegd: wat is er gelegd? Merk, type, jaar? Zoek dat ff uit.
Veel uit China en dergelijke voldoen gewoon niet aan de eisen.
Heb je met je verzekering rekening gehouden met zonnepanelen?
Wat betreft die mogelijke lekkage, klopt dat is niet ideaal. Hij zei eerst ik zou niks eraan doen en als je ooit de vloer opnieuw legt, de spouw van de binnenkant met iets behandelen (ofzoiets) zodat het vocht niet kan doortrekken. Maar toen zag hij later buiten dat daar de afvoer liep en de stoep ook wat verzakt was en dat het waarschijnlijk daardoor komt.
Zonnepanelen ga ik wel even achteraan hoe dat aangesloten is etc.
Verzekering heb ik nog niks mee geregeld. Moet allemaal nog.
student201 wijzigde dit bericht op 18-12-2023 19:34
0.25% gewijzigd
Zwetser
maandag 18 december 2023 om 19:03
Ja dat vind ik. Heb wel ergere dingen gehoord en zelf meegemaakt.
Gevolgschade van een lekkage is verzekerd. Pannetjes kun je eenvoudig vervangen. Afvoer kun je eenvoudig (laten) aanleggen. En die aansluiting van de omvormer even laten nakijken; de bouwkundige “twijfelde over de zekering in de meterkast” en weet het dus zelf ook niet eens zeker. Even die bevriende electricien naar laten kijken. Garantie van de zonnepanelen gaat over op de koper (TO dus) dus daar kan evt ook nog wat geregeld worden als het echt drama zou zijn.
maandag 18 december 2023 om 19:58
Die lekkage kan de verkoper nog verhalen op zijn verzekering.ShaunTheSheep schreef: ↑18-12-2023 19:03Ja dat vind ik. Heb wel ergere dingen gehoord en zelf meegemaakt.
Gevolgschade van een lekkage is verzekerd. Pannetjes kun je eenvoudig vervangen. Afvoer kun je eenvoudig (laten) aanleggen. En die aansluiting van de omvormer even laten nakijken; de bouwkundige “twijfelde over de zekering in de meterkast” en weet het dus zelf ook niet eens zeker. Even die bevriende electricien naar laten kijken. Garantie van de zonnepanelen gaat over op de koper (TO dus) dus daar kan evt ook nog wat geregeld worden als het echt drama zou zijn.
maandag 18 december 2023 om 20:00
De gevolgschade dan. De oorzaak vaak helaas niet, dus niet de gebroken pannen bijvoorbeeld.noglangnietjarig schreef: ↑18-12-2023 19:58Die lekkage kan de verkoper nog verhalen op zijn verzekering.
maandag 18 december 2023 om 22:42
Helemaal mee eens. Dit is dus duidelijk geen huis waar je zo kan instappen. Er moeten meteen een aantal dingen goed aangepakt worden en die zijn niet heel goedkoop.debuurvrouw schreef: ↑18-12-2023 17:31Ik lees hier behoorlijk wat pittige kosten die je moet gaan maken. Waarop komt de inspectie uit?
En wil je dat investeren?
Heb je een aankoopmakelaar achter de hand mocht je besluiten een andere keuze te maken dan gewoon doorzetten?
maandag 18 december 2023 om 22:50
Rapportje binnen:
- direct noodzakelijke kosten: 3.4k
- op termijn: 1.9k
- totaal: 5.3k
Wat vooral erin staan:
- dakbeschot laat vochtplekken zien. Maar die zijn niet meer actief (blijkbaar). Er kan reeds houtrot aanwezig zijn, maar dat vereist verder onderzoek als je dat wilt weten.
- dakpannen dus een paar vervangen.
- schoorsteen voegsel is aan het verzanden. Dat kan ik het beste laten vernieuwen.
- wat betreft dat vocht: Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en) en/of plafond(s). Het gemeten percentage vocht is te hoog. Mogelijk ligt de oorzaak buiten deze woning en/of .... Wij adviseren u dit, tenzij anders of elders benoemd in dit rapport, nader te laten onderzoeken.
Opzich vind ik het niet heel gek allemaal. Het is tenslotte geen nieuwbouwwoning maar een huis uit de jaren 60.
- direct noodzakelijke kosten: 3.4k
- op termijn: 1.9k
- totaal: 5.3k
Wat vooral erin staan:
- dakbeschot laat vochtplekken zien. Maar die zijn niet meer actief (blijkbaar). Er kan reeds houtrot aanwezig zijn, maar dat vereist verder onderzoek als je dat wilt weten.
- dakpannen dus een paar vervangen.
- schoorsteen voegsel is aan het verzanden. Dat kan ik het beste laten vernieuwen.
- wat betreft dat vocht: Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en) en/of plafond(s). Het gemeten percentage vocht is te hoog. Mogelijk ligt de oorzaak buiten deze woning en/of .... Wij adviseren u dit, tenzij anders of elders benoemd in dit rapport, nader te laten onderzoeken.
Opzich vind ik het niet heel gek allemaal. Het is tenslotte geen nieuwbouwwoning maar een huis uit de jaren 60.
Zwetser
dinsdag 19 december 2023 om 01:42
Overdrijf je niet een beetje? Elk huis heeft onderhoud nodig en overal heb je dingen die aangepakt moeten worden op enige termijn.
Ik hoor TO vooral benoemen dat de expert zegt “overweeg” iets aan te pakken of “kun je” repareren. Het klinkt allemaal niet als direct noodzakelijke of enorme kosten of anders dan passend bij een wat ouder huis.
Ik zou als verkoper hoogst verbaasd zijn als je vanwege dit soort kleine zaken af zou zie van de aankoop.
dinsdag 19 december 2023 om 08:08
Nee, maar een paar gebroken dakpannen kost drie keer niks (zeker in verhouding met een heel huis).ShaunTheSheep schreef: ↑18-12-2023 20:00De gevolgschade dan. De oorzaak vaak helaas niet, dus niet de gebroken pannen bijvoorbeeld.
dinsdag 19 december 2023 om 09:06
Klopt! Ik moest laatst een paar bijzondere pannen hebben en die waren zelfs maar 2,16 per stuk. (waarom die 16ct en niet 15ct, weet ik niet, beetje vreemd)
TO; snel binnen het rapport! En kosten vallen reuze mee voor een ouder huis.
dinsdag 19 december 2023 om 09:19
Keskus schreef: ↑19-12-2023 01:42Overdrijf je niet een beetje? Elk huis heeft onderhoud nodig en overal heb je dingen die aangepakt moeten worden op enige termijn.
Ik hoor TO vooral benoemen dat de expert zegt “overweeg” iets aan te pakken of “kun je” repareren. Het klinkt allemaal niet als direct noodzakelijke of enorme kosten of anders dan passend bij een wat ouder huis.
Ik zou als verkoper hoogst verbaasd zijn als je vanwege dit soort kleine zaken af zou zie van de aankoop.
Nogal ja. En TO kan er niet eens vanaf zien wegens deze kosten, het komt neer op 3x niks.
dinsdag 19 december 2023 om 09:32
Goed nieuws: ik wil er ook niet vanaf zien
Vrijwel ieder huis wat je laat inspecteren, worden wel gebreken aan gevonden. Daar ben ik van overtuigd. En dan al heel zeker bij een huis uit de jaren 60.
Niet gek en ik had ook niet anders verwacht. Was er nu uitgekomen dat de hele dakconstructie rot is en er zsm een nieuw dak op moet, dan had ik mijn beslissing wel eens heroverwogen. Was eruit gekomen dat er veel scheuren zitten en er waarschijnlijk een probleem met de fundering is, dan had ik mijn beslissing zeker hetoverwogen.
Maar er kwam uit dat ik een paar pannen moet vervangen en wat voegwerk hier en daar moet vernieuwen, wat ik misschien zelfs zelf kan doen. Daar maak ik me allemaal niet zo'n zorgen om.
En dat er dan ooit in de toekomst een nieuw dak op moet, tjah, dat had ik ook wel verwacht. Maar ik denk dat ik het op deze manier nog best een hele tijd kan rekken. En misschien wordt het dan uiteindelijk een "probleem voor de volgende bewoners". En anders wordt het een probleem voor mij op den duur. Het zij zo...
Zwetser
dinsdag 19 december 2023 om 09:44
Oh man, typisch het viva forum dit.
Ze heeft het rapport al binnen om en nabij de €5000. Dat is echt niets bijzonders voor een jaren 60 huis.
dinsdag 19 december 2023 om 11:28
Is het ook niet.VeerleVeertje schreef: ↑19-12-2023 09:44Oh man, typisch het viva forum dit.
Ze heeft het rapport al binnen om en nabij de €5000. Dat is echt niets bijzonders voor een jaren 60 huis.
Maar TO kan zelf niet klussen, dus zelf ff een paar dakpannen vervangen en de schoorsteen opnieuw voegen?
Lekkages opsporen en repareren?
Daarnaast wilde to aanvankelijk niks investeren in het huis...
dinsdag 19 december 2023 om 12:34
Volgens mij heb ik dit niet zo getypt. Maar geen zin om het terug te zoeken en het maakt me ook niet uit wie gelijk heeft.debuurvrouw schreef: ↑19-12-2023 11:28Is het ook niet.
Maar TO kan zelf niet klussen, dus zelf ff een paar dakpannen vervangen en de schoorsteen opnieuw voegen?
Lekkages opsporen en repareren?
Daarnaast wilde to aanvankelijk niks investeren in het huis...
Ik zei iets van dat ik 2 linkerhanden heb. En dat is ook zo. Maar ik ben best bereid dingen uit te zoeken en denk dat ik het dan best leuk ga vinden zelf wat te klussen. Een gat graven en een leiding vervangen gaat me echt wel lukken. Net als wat dakpannen vervangen. Een schoorsteen voegen is alweer op het randje. Misschien besteed ik dat uit, we zullen wel zien.
En volgens mij heb ik ook niet gezegd dat ik niks wilde investeren. Ik heb geen zin gelijk 30k onvoorziene kosten te moeten maken. Maar een paar reparaties of verbeteringen, no problemo. Zo wil ik ook gelijk inductie erin zetten en de gaspit eruit. En ik wil water aanleggen richting de garage zodat ik daar de wasmachine kan plaatsen
Zwetser
dinsdag 19 december 2023 om 18:51
Ik realiseer me nu dat ik er eigenlijk blind van uitging dat TO man is. Nu vraag ik het me ineens af
.
dinsdag 19 december 2023 om 22:03
Koopcontract getekend en zojuist de bewoners en verkoopmakelaar laten weten dat de bouwkeuring positief was en ik op basis daarvan niet afzie van de koop. Dus het is nu officieel. Bedenktijd is voorbij en bouwkeuring afgerond.
Alleen nog betalen
Zwetser
woensdag 20 december 2023 om 09:52
Gefeliciteerd met je huis!
Hartstikke mooi dat je veel zelf wilt proberen, hou daarbij wel in de gaten wat je wel en niet zelf mág doen. En soms wilt doen. Mijn vader is super handig, maar liet bv dingen met water altijd door een professional doen. Tenminste, gedoe met grote leidingen en lassen en zo. Lekkage kan zo enorm veel verpesten, dat is het niet waard. En je elektra zou ik ook voorzichtig mee zijn, als je daar zelf aan gaat zitten klussen zou je problemen met de verzekering kunnen krijgen, dat moet je ook niet willen. Maar ik geloof dat je schreef dat een vriend electricien is, dus dat zal dan wel goedkomen. En als je toch inductie laat aanleggen, dan heb je toch zeer waarschijnlijk een andere stoppenkast nodig, dus dan is het ook niet meer zo erg als nu wat geknutseld zit.
Hartstikke mooi dat je veel zelf wilt proberen, hou daarbij wel in de gaten wat je wel en niet zelf mág doen. En soms wilt doen. Mijn vader is super handig, maar liet bv dingen met water altijd door een professional doen. Tenminste, gedoe met grote leidingen en lassen en zo. Lekkage kan zo enorm veel verpesten, dat is het niet waard. En je elektra zou ik ook voorzichtig mee zijn, als je daar zelf aan gaat zitten klussen zou je problemen met de verzekering kunnen krijgen, dat moet je ook niet willen. Maar ik geloof dat je schreef dat een vriend electricien is, dus dat zal dan wel goedkomen. En als je toch inductie laat aanleggen, dan heb je toch zeer waarschijnlijk een andere stoppenkast nodig, dus dan is het ook niet meer zo erg als nu wat geknutseld zit.
woensdag 20 december 2023 om 10:47
Klopt, heb 3 fase nodig denk ik en dat zit er nu niet in als standaard aansluiting. Dus daar moet sowieso e.e.a. aangepast worden.nausicaa schreef: ↑20-12-2023 09:52Gefeliciteerd met je huis!
Hartstikke mooi dat je veel zelf wilt proberen, hou daarbij wel in de gaten wat je wel en niet zelf mág doen. En soms wilt doen. Mijn vader is super handig, maar liet bv dingen met water altijd door een professional doen. Tenminste, gedoe met grote leidingen en lassen en zo. Lekkage kan zo enorm veel verpesten, dat is het niet waard. En je elektra zou ik ook voorzichtig mee zijn, als je daar zelf aan gaat zitten klussen zou je problemen met de verzekering kunnen krijgen, dat moet je ook niet willen. Maar ik geloof dat je schreef dat een vriend electricien is, dus dat zal dan wel goedkomen. En als je toch inductie laat aanleggen, dan heb je toch zeer waarschijnlijk een andere stoppenkast nodig, dus dan is het ook niet meer zo erg als nu wat geknutseld zit.
Ik ben zelf onhandige harry, maar ik heb handige mensen in mijn omgeving
Die ga ik niet alles laten doen, maar die kunnen vast prima adviseren
Zwetser
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
