Thuis
alle pijlers
Voorbehoud technische keuring
dinsdag 5 december 2023 om 19:15
Hoi,
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33
0.76% gewijzigd
Zwetser
donderdag 14 december 2023 om 22:10
We gaan pas dan naar de notaris. Dus dan hoef ik het pas rond te hebben ook.debuurvrouw schreef: ↑14-12-2023 20:43Je hoeft mei/juni pas de financiering rond te hebben? Weet je dat zeker?
Dat heb ik nog nooit meegemaakt..
Begin februari moet ik wel een aanbetaling doen van 10%.
Zwetser
donderdag 14 december 2023 om 22:11
Bedankt voor de uitleg .
Ik kan me in deze tijden niet indenken dat je verkoopt zonder zekerheid.
Zou ik nooit doen...
donderdag 14 december 2023 om 22:12
Verkopen met zekerheid? Welke zekerheid?debuurvrouw schreef: ↑14-12-2023 22:11Bedankt voor de uitleg .
Ik kan me in deze tijden niet indenken dat je verkoopt zonder zekerheid.
Zou ik nooit doen...
Zwetser
donderdag 14 december 2023 om 22:18
De verkopers hebben gewoon zekerheid. Als TO de financiering niet rond krijgt, moet TO een boete van 10% betalen.debuurvrouw schreef: ↑14-12-2023 22:11Bedankt voor de uitleg .
Ik kan me in deze tijden niet indenken dat je verkoopt zonder zekerheid.
Zou ik nooit doen...
donderdag 14 december 2023 om 22:19
Ik verkoop in goede en slechte tijden geen huis voor over 5 maanden.
Snap de constructie niet.
Jij koopt nu, maar betaald pas over maanden. Hoezo?
donderdag 14 december 2023 om 22:23
Bij de overdracht, dat is toch vrij normaal?debuurvrouw schreef: ↑14-12-2023 22:19Ik verkoop in goede en slechte tijden geen huis voor over 5 maanden.
Snap de constructie niet.
Jij koopt nu, maar betaald pas over maanden. Hoezo?
donderdag 14 december 2023 om 22:24
Omdat ze er dan pas uitgaan. Nu hebben ze al zekerheid dat het huis dan ook gelijk verkocht is. Hoezo is dat raar? Ze hebben al een nieuw huis, gaan dat verbouwen en dat is over 6 maanden klaardebuurvrouw schreef: ↑14-12-2023 22:19Ik verkoop in goede en slechte tijden geen huis voor over 5 maanden.
Snap de constructie niet.
Jij koopt nu, maar betaald pas over maanden. Hoezo?
Zwetser
donderdag 14 december 2023 om 22:34
Iedereen betaalt pas bij de overdracht. Dat is heel normaal hoor. Ze krijgt het huis toch ook pas over een paar maanden.debuurvrouw schreef: ↑14-12-2023 22:19Ik verkoop in goede en slechte tijden geen huis voor over 5 maanden.
Snap de constructie niet.
Jij koopt nu, maar betaald pas over maanden. Hoezo?
Je gaat niemand vinden die voor de overdracht betaalt hoor.
donderdag 14 december 2023 om 22:49
Stel de verkopers bouwen een nieuw huis dat over X maanden klaar is.debuurvrouw schreef: ↑14-12-2023 22:19Ik verkoop in goede en slechte tijden geen huis voor over 5 maanden.
Snap de constructie niet.
Jij koopt nu, maar betaald pas over maanden. Hoezo?
Echt niks raars aan hoor.
conversation = awareness
vrijdag 15 december 2023 om 08:54
Gefeliciteerd student!
Ruim een jaar geleden zat ik in hetzelfde schuitje, vond het zo stressvol. Was pas gerust toen we de hypotheek rond hadden. Ben zo’n stresskip
Het duurt nog even maar zorge ervoor dat je op de dag van overdracht je opstal en inboedelverzekering op orde hebt!
Ruim een jaar geleden zat ik in hetzelfde schuitje, vond het zo stressvol. Was pas gerust toen we de hypotheek rond hadden. Ben zo’n stresskip
Het duurt nog even maar zorge ervoor dat je op de dag van overdracht je opstal en inboedelverzekering op orde hebt!
I’m coming up on infra-red
vrijdag 15 december 2023 om 11:03
Goed punt Raak: er zijn best wel eens mensen die denken: oh ja, dat moet ik nog even regelen. En het dan laten in de stress van alles. Maar zeker die opstal is echt heel belangrijk. Juist een leeg huis (zoals vlak na de overdracht als je er nog niet woont) wil nog wel eens doelwit zijn voor mensen die dingen slopen/brand stichten etc. Dat is al ellendig genoeg, dan wil je niet ook nog met tonnen schuld eindigen omdat je de verzekering vergeten was. Afsluiten kun je ruim van tevoren doen, en gewoon in laten gaan op de dag van de overdracht, dan hoef je er op dat moment niet meer over na te denken.
Ik ken dus serieus iemand die in die twee dagen tussen het krijgen van de sleutel en de daadwerkelijke verhuizing een enorme schadepost had aan zijn huis, en die daar behoorlijk door in de shit is gekomen. Terwijl dat dus extreem makkelijk te voorkomen is.
Ik ken dus serieus iemand die in die twee dagen tussen het krijgen van de sleutel en de daadwerkelijke verhuizing een enorme schadepost had aan zijn huis, en die daar behoorlijk door in de shit is gekomen. Terwijl dat dus extreem makkelijk te voorkomen is.
vrijdag 15 december 2023 om 12:48
Yup, allemaal dingetjes die ik inderdaad ook al kan gaan regelen.ShaunTheSheep schreef: ↑15-12-2023 12:36En denk vast na over welke energiemaatschappij cq wat voor contract je wil.
En internet.
Kom er nu net ook achter dat het bedrijf waar ik werk besloten heeft de cao en salarisverhogingen niet in januari door te voeren, zoals normaal altijd, maar pas in april. Dus nu moet ik een werkgeversverklaring ofzo gaan regelen dat ik die verhoging krijg in april.
Zonder die verhoging krijg ik de hypotheek ook net rond. Maar ik sta natuurlijk wel veel steviger wanneer ik die verhoging heb, en dus een stuk beneden max hypotheek leen.
Zwetser
vrijdag 15 december 2023 om 13:13
Ja dat snap ik.ShaunTheSheep schreef: ↑15-12-2023 08:38Eerlijk oversteken: verkopers geven koper het huis (de sleutel) in ruil voor het geld. En je spreekt in de koopakte af dat je dat op datum X doet. Is volstrekt normaal.
Maar er moet dus wel al in februari een bankgarantie of aanbetaling gedaan zijn.
Dat is de garantie die ik een beetje zocht.
vrijdag 15 december 2023 om 13:44
Klopt. Dat is zegmaar ook de boete die je betaalt als je alsnog afziet van de koop, of bv de financiering niet rondkrijgt. Is 10% van de verkoopprijs.debuurvrouw schreef: ↑15-12-2023 13:13Ja dat snap ik.
Maar er moet dus wel al in februari een bankgarantie of aanbetaling gedaan zijn.
Dat is de garantie die ik een beetje zocht.
Zwetser
vrijdag 15 december 2023 om 15:10
vrijdag 15 december 2023 om 15:45
Ooh, lekker zeg. Dat is ff lekker cashen zo.debuurvrouw schreef: ↑15-12-2023 15:10Ja dat weet ik.
Want ik heb hem 2x ontvangen.
2x mensen die geen voorbehoud van financiering hadden en het niet rond kregen. Bij hetzelfde huis...
Het gebeurt echt.
Alleen ik heb nooit lang tussen de voorlopige verkoop en de definitieve verkoop gehad.
Zwetser
maandag 18 december 2023 om 13:30
Wat lief dat je daaraan denkt! Ik was het huis zaterdag al opnieuw gaan bezichtigen met moeder en broertje. Niks geks gezien en nog steeds even enthousiast.Metallover schreef: ↑18-12-2023 13:01Hoe was het om je huis een tweede keer te bekijken?
En succes met de keuring vandaag!
Vanmorgen was de keuring. Dat vond ik super interessant! Een aantal aandachtspuntjes waren:
- aan de achterzijde zijn een aantal dakpannen kapot en ook de nok geloof ik. Hierdoor lekt het een beetje. Een nieuw dak erop is duur en dan moeten ook de zonnepanelen er tijdelijk af. Hij zei: als ik jou was kocht ik 2e hands een set pannen en ging ik de kapotte vervangen. Een nieuw dak hoeft dan voorlopig niet.
- water op platte dak (aanbouw) bleef aan 1 kant staan. Overwegen om daar een extra afvoer te maken.
- op 2 plekken langs de muur van de kamer mat hij wat hoger vocht (optrekkend door de spauw denk ik). Meest waarschijnlijk was een lekkage in de afvoer / riolering aan de zijkant onder de grond. Ik ga hier toch nog graven voor kabels, dus dan gelijk ff checken. Aan de voorkant zat een pijpje wat water afvoert van het kleine afdakje bij de voordeur. Dit spettert tegen de muur en zorgt voor het hogere vocht daar. Kan ik evt veranderen.
- installatie van zonnepanelen was op zolder geschakeld door Klaas de beunhaas. Hij twijfelde of het in de meterkast met een aparte schakelaar uit te zetten was. Dit raadde hij wel aan. Dus even navragen hoe het exact geschakeld is en overwegen het opnieuw te schakelen.
- stucwerk slaapkamer klonk op plekken hol en was dus los gekomen van t metselwerk. Dit kon gaan afbrokkelen als ik het behang verwijder, wat ik wil doen. Dus voorzichtig verwijderen, niet teveel warmte/stoom gebruiken. En als het dan toch afbrokkelt heb ik pech en moet er een stucadoor komen.
Al met al vond ik het super interessant.
Zwetser
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
