Thuis
alle pijlers
Voorbehoud technische keuring
dinsdag 5 december 2023 om 19:15
Hoi,
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33
0.76% gewijzigd
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 19:19
Het klinkt alsof je geen ruim budget zult hebben voor groot onderhoud aan het huis. Dat is prima, maar dan moeten er dus geen lijken uit de kast komen, want dan heb je een probleem. Dat zou ik meenemen in je overweging. Je hebt denk ik niet de financiele ruimte om erop te gokken. Of heb je bijv. ouders die eventueel in zouden kunnen springen als er ineens toch iets op komt?
dinsdag 5 december 2023 om 19:30
Budget is niet per se het probleem. Zo lang het niet opeens 30k onvoorziene kosten zijn ofzo.
Het is meer dat ik het zou willen weten. En stel het zou wel 10k reparatiekosten zijn, dan zou ik dat denk ik (gedeeltelijk) mee willen nemen in de prijs. Dat is het meer.
Maar de huizenmarkt doet ook gek en ik weet niet in hoeverre dit verkopees afschrikt.
Het is meer dat ik het zou willen weten. En stel het zou wel 10k reparatiekosten zijn, dan zou ik dat denk ik (gedeeltelijk) mee willen nemen in de prijs. Dat is het meer.
Maar de huizenmarkt doet ook gek en ik weet niet in hoeverre dit verkopees afschrikt.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 19:37
dinsdag 5 december 2023 om 19:39
dinsdag 5 december 2023 om 19:41
De vraagprijs zegt niet zoveel over de waarde van het huis. Dus pin je daar niet teveel op vast. Als ze teveel vragen moet je nog steeds de vraagprijs niet bieden.
een bouwkundige keuring is een vrij normale voorwaarde bij een oudere woning. Zeker als er dus geen onderhoudsplan vanuit de VVE voorhanden is. Als ze je daar op afwijzen dan zou ik er niet heel rouwig om zijn.
Is het een inschrijving met een vaste deadline? Of is je gewoon gevraagd een bod te doen via move?
een bouwkundige keuring is een vrij normale voorwaarde bij een oudere woning. Zeker als er dus geen onderhoudsplan vanuit de VVE voorhanden is. Als ze je daar op afwijzen dan zou ik er niet heel rouwig om zijn.
Is het een inschrijving met een vaste deadline? Of is je gewoon gevraagd een bod te doen via move?
dinsdag 5 december 2023 om 19:42
In zou zeker onder voorbehoud beiden. Als koper heb je een onderzoeksplicht. Het klinkt niet alsof je zelf veel technische of bouwkundige kennis hebt. Dan is het handig om dat uit te besteden. Mocht er dan later een verborgen gebrek zijn dan heb jij aan je verplichting voldaan.
Daarnaast klinkt het niet alsof je budget hebt voor echt grote kosten. Stel het dak moet vervangen worden en er zijn een paar ramen die vervangen moeten worden dan loopt dat al snel op. Jaren 60 kan ook prima asbest in zitten.
Ook kan het voor jezelf handig zijn om een keuring te doen. Dan weer je wat voor onderhoud je kan verwachten en heb je in principe een onderhoudsplan voor de komende jaren.
Mocht je nog op zoek zijn naar een bedrijf, ik heb zelf erg goede ervaringen met dit bedrijf: https://perfectkeur.nl/
Daarnaast klinkt het niet alsof je budget hebt voor echt grote kosten. Stel het dak moet vervangen worden en er zijn een paar ramen die vervangen moeten worden dan loopt dat al snel op. Jaren 60 kan ook prima asbest in zitten.
Ook kan het voor jezelf handig zijn om een keuring te doen. Dan weer je wat voor onderhoud je kan verwachten en heb je in principe een onderhoudsplan voor de komende jaren.
Mocht je nog op zoek zijn naar een bedrijf, ik heb zelf erg goede ervaringen met dit bedrijf: https://perfectkeur.nl/
dinsdag 5 december 2023 om 19:49
Het is een bod via move. Irritant, want dan zie je dus ook totaal niet hoeveel bieders er zijn en wat die bieden...
Er zou geen asbest in het dak zitten, aldus de verkoopmakelaar.
De waarde vind ik lastig schatten. In de laatste maanden is er hier in de huurt een huis wat ik minder mooi vind, zelfde prijs, een stuk overboden. Een ander huis stond voor iets meer te koop, vond ik ook nog mooier dan deze, is onderboden en onder de prijs weggegaan. Dus lastig te zeggen...
Er zou geen asbest in het dak zitten, aldus de verkoopmakelaar.
De waarde vind ik lastig schatten. In de laatste maanden is er hier in de huurt een huis wat ik minder mooi vind, zelfde prijs, een stuk overboden. Een ander huis stond voor iets meer te koop, vond ik ook nog mooier dan deze, is onderboden en onder de prijs weggegaan. Dus lastig te zeggen...
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 19:50
Thanks!madamecannibale schreef: ↑05-12-2023 19:42Mocht je nog op zoek zijn naar een bedrijf, ik heb zelf erg goede ervaringen met dit bedrijf: https://perfectkeur.nl/
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 19:51
Maar geen deadline?Student201 schreef: ↑05-12-2023 19:49Het is een bod via move. Irritant, want dan zie je dus ook totaal niet hoeveel bieders er zijn en wat die bieden...
dinsdag 5 december 2023 om 19:52
De meeste zouden bieden onder voorbehoud, waarbij de gevonden gebreken niet meer bedragen dan x.
Is dat aantrekkelijker dan ovb bouwtechnische keuring binnen de wettelijke bedenktijd?
Ik zat dan te denken aan zo'n 3% van de prijs als maximale waarde gebreken. Op internet las ik dat 2% redelijk normaal is, dus dan zit ik vrij ruim.
Is dat aantrekkelijker dan ovb bouwtechnische keuring binnen de wettelijke bedenktijd?
Ik zat dan te denken aan zo'n 3% van de prijs als maximale waarde gebreken. Op internet las ik dat 2% redelijk normaal is, dus dan zit ik vrij ruim.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 19:56
Ik kan je niet vertellen wat jij moet doen, want ik ken het huis niet, jouw budget niet, jouw technische kennis en kunde niet. Ik kan je wel vertellen wat wij hebben gedaan.
Mijn partner is bouwtechnisch nogal goed onderlegd. Tijdens de bezichtiging heeft hij veel foto's gemaakt en overal kritisch naar gekeken. In de kruipruimte, achter de knieschotten, onder het dak, in de meterkast, etc. En van alles wat hij daar zag ook foto's gemaakt.
Bij een technische keuring mag een deskundige ook alleen maar kijken naar waar hij zo bij kan, hij mag geen muurtje slopen om een lekkage daarachter te checken of zo. Wat mijn partner heeft gedaan was ongeveer net zo goed als een technische keuring. Daar komt bij dat mijn partner ook goed weet of kan achterhalen wat het zal kosten om het op te lossen. Zo constateerde hij lekkage onder het dak en achter een radiator, en heeft hij dit ook direct gemeld bij de makelaar. Nog voor we het bod deden had mijn partner inzichtelijk wat waarschijnlijk het probleem was en wat herstel mogelijk zou kosten. En dus hebben we ons bod daarop aangepast.
Uiteindelijk hebben wij het huis gekregen nadat ons werd verzocht om nog iets meer te bieden, over het bod van een ander heen. Het werd ons meer gegund. Er waren echter meer redenen waarom het ons mogelijk meer gegund werd, het zal niet alleen het ontbreken van dat voorbehoud zijn geweest.
Ik zou als ik jou was iemand zoeken die er kijk op heeft, en die meenemen bij de bezichtiging. En overal dus foto's van maken, van alles wat je niet zeker weet.
Mijn partner is bouwtechnisch nogal goed onderlegd. Tijdens de bezichtiging heeft hij veel foto's gemaakt en overal kritisch naar gekeken. In de kruipruimte, achter de knieschotten, onder het dak, in de meterkast, etc. En van alles wat hij daar zag ook foto's gemaakt.
Bij een technische keuring mag een deskundige ook alleen maar kijken naar waar hij zo bij kan, hij mag geen muurtje slopen om een lekkage daarachter te checken of zo. Wat mijn partner heeft gedaan was ongeveer net zo goed als een technische keuring. Daar komt bij dat mijn partner ook goed weet of kan achterhalen wat het zal kosten om het op te lossen. Zo constateerde hij lekkage onder het dak en achter een radiator, en heeft hij dit ook direct gemeld bij de makelaar. Nog voor we het bod deden had mijn partner inzichtelijk wat waarschijnlijk het probleem was en wat herstel mogelijk zou kosten. En dus hebben we ons bod daarop aangepast.
Uiteindelijk hebben wij het huis gekregen nadat ons werd verzocht om nog iets meer te bieden, over het bod van een ander heen. Het werd ons meer gegund. Er waren echter meer redenen waarom het ons mogelijk meer gegund werd, het zal niet alleen het ontbreken van dat voorbehoud zijn geweest.
Ik zou als ik jou was iemand zoeken die er kijk op heeft, en die meenemen bij de bezichtiging. En overal dus foto's van maken, van alles wat je niet zeker weet.
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 5 december 2023 om 20:03
@Marianneke, dankjewel voor het delen van je verhaal. Hoe mochten jullie overbieden dan? Want ik kan dus via move gewoon bieden, maar no clue wat de rest biedt.
Zou ik zien dat de rest ook de vraagprijs biedt of 5k meer, dan zou ik bv nog wel willen overbieden tot 10k meer. Meer dan dat vind ik het niet waard. Maar tot 10k overbieden zou ik wel willen gaan denk ik. Maar je ziet dus niet wat de rest biedt. Vrij irritant.
Ik wil sowieso nog wel een keer gaan kijken, mochten ze op mijn bod ingaan. En dan kan ik evt iemand meenemen. Maar dat staat los van het bod wat ik nu doe, waarbij ik wel al moet aangeven of ik met of zonder voorbehoud bied.
Zou ik zien dat de rest ook de vraagprijs biedt of 5k meer, dan zou ik bv nog wel willen overbieden tot 10k meer. Meer dan dat vind ik het niet waard. Maar tot 10k overbieden zou ik wel willen gaan denk ik. Maar je ziet dus niet wat de rest biedt. Vrij irritant.
Ik wil sowieso nog wel een keer gaan kijken, mochten ze op mijn bod ingaan. En dan kan ik evt iemand meenemen. Maar dat staat los van het bod wat ik nu doe, waarbij ik wel al moet aangeven of ik met of zonder voorbehoud bied.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 20:07
Student201 schreef: ↑05-12-2023 20:03@Marianneke, dankjewel voor het delen van je verhaal. Hoe mochten jullie overbieden dan? Want ik kan dus via move gewoon bieden, maar no clue wat de rest biedt.
Zou ik zien dat de rest ook de vraagprijs biedt of 5k meer, dan zou ik bv nog wel willen overbieden tot 10k meer. Meer dan dat vind ik het niet waard. Maar tot 10k overbieden zou ik wel willen gaan denk ik. Maar je ziet dus niet wat de rest biedt. Vrij irritant.
Ik wil sowieso nog wel een keer gaan kijken, mochten ze op mijn bod ingaan. En dan kan ik evt iemand meenemen. Maar dat staat los van het bod wat ik nu doe, waarbij ik wel al moet aangeven of ik met of zonder voorbehoud bied.
Het ging niet via move bij ons, het is een paar jaar geleden. Wij werden gebeld door de makelaar dat er een ander bod net hoger dan dat van ons was, maar dat het ons meer werd gegund, als we ietsje meer zouden kunnen bieden. Dus toen hebben we ons bod met 5000 euro verhoogd, dat was genoeg.
Je kunt niet meer kijken voordat je een bod doet begrijp ik, dus dan is mijn verhaal voor dit huis geen optie meer. Mocht je dit huis niet krijgen dan is het dus eigenlijk vooral een tip voor een volgend huis, als je dat gaat bezichtigen.
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 5 december 2023 om 20:13
Als ze geen deadline stellen zijn ze dus niet in onderhandeling.Student201 schreef: ↑05-12-2023 19:52Nope. Tot nu toe niks over bekend.
Vorige huis dat ik ging bezichtigen, in de zomer, liep echt storm. Nu was ik de 3e, binnen 1.5 week zoiets.
Ik zou naar je totale pakket kijken. Of je wel of geen "betrouwbare koper" bent gaat over meer dan alleen de bouwkundige keuring. Wat zijn hun wensen qua oplevering bijvoorbeeld? Zit jij nog vast aan een woning die je moet verkopen? Moet je het hele bedrag financieren of leg je eigen geld in? Heb je al een hypotheekadviseur ingeschakeld? En hoe zit dat met de verkoper, is die onderweg naar een volgende woning? Willen ze snelheid of willen ze zekerheid?
De derde optie, dat je de onderhandeling nog open mag breken nadat de bedenktijd al verstreken is, die is heel ongunstig voor de verkopers. Nadeel van de eerste optie is dat het langer duurt voor je de zekerheid van het voorlopige koopcontract hebt. Maar je weet dan wel allebei waar je aan toe bent. De optie van een bouwtechnische keuring in de bedenktijd maakt voor jou de drempel wat hoger om nog over het bedrag te gaan onderhandelen n.a.v. de keuring. Maar het is nog steeds mogelijk.
Ik zou me niet zo op move vastpinnen maar gaan bellen met de makelaar.
dinsdag 5 december 2023 om 20:14
Hou er rekening mee dat asbest in veel meer kan zitten dan alleen het dak. Bij een huis uit de jaren 60 zou ik zeker een bouwkundige keuring laten verrichten.Student201 schreef: ↑05-12-2023 19:49Het is een bod via move. Irritant, want dan zie je dus ook totaal niet hoeveel bieders er zijn en wat die bieden...
Er zou geen asbest in het dak zitten, aldus de verkoopmakelaar.
De waarde vind ik lastig schatten. In de laatste maanden is er hier in de huurt een huis wat ik minder mooi vind, zelfde prijs, een stuk overboden. Een ander huis stond voor iets meer te koop, vond ik ook nog mooier dan deze, is onderboden en onder de prijs weggegaan. Dus lastig te zeggen...
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
dinsdag 5 december 2023 om 20:20
De verkopers hebben alle tijd (pas rond de zomer gaan ze om). Ik heb al aangegeven dat dit voor mij geen probleem is.drHunt schreef: ↑05-12-2023 20:13Als ze geen deadline stellen zijn ze dus niet in onderhandeling.
Ik zou naar je totale pakket kijken. Of je wel of geen "betrouwbare koper" bent gaat over meer dan alleen de bouwkundige keuring. Wat zijn hun wensen qua oplevering bijvoorbeeld? Zit jij nog vast aan een woning die je moet verkopen? Moet je het hele bedrag financieren of leg je eigen geld in? Heb je al een hypotheekadviseur ingeschakeld? En hoe zit dat met de verkoper, is die onderweg naar een volgende woning? Willen ze snelheid of willen ze zekerheid?
Ik bied zonder voorbehoud van financiering, want ik weet zeker dat ik het rond krijg. Ik leg eigen geld in (anders kon ik t ook nooit betalen).
Dit begrijp ik niet zo goed. De 1e optie is voor hun t beste toch en dan heb ik 0 zekerheid? Wat is voor hun gunstiger denk je: optie 2 of 3? Optie 2 zegt niks over een maximaal bedrag, optie 3 wel.drHunt schreef: ↑05-12-2023 20:13De derde optie, dat je de onderhandeling nog open mag breken nadat de bedenktijd al verstreken is, die is heel ongunstig voor de verkopers. Nadeel van de eerste optie is dat het langer duurt voor je de zekerheid van het voorlopige koopcontract hebt. Maar je weet dan wel allebei waar je aan toe bent. De optie van een bouwtechnische keuring in de bedenktijd maakt voor jou de drempel wat hoger om nog over het bedrag te gaan onderhandelen n.a.v. de keuring. Maar het is nog steeds mogelijk.
Ik zou me niet zo op move vastpinnen maar gaan bellen met de makelaar.
Bellen met de makelaar? Is dat gebruikelijk? Die gaan me niks vertellen toch over andere biedingen lijkt me?
Mensen in mijn omgeving hebben het ook al over een briefje in de brievenbus doen (dorp, dus ons kent ons zo'n beetje). Maar ik weet ook niet of ik dat nu zo'n top idee vind.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 20:21
Het gaat niet over kopers afschrikken, het gaat over het mogelijke financiële risico dat je loopt en of je dat kan dragen.Student201 schreef: ↑05-12-2023 19:30
Maar de huizenmarkt doet ook gek en ik weet niet in hoeverre dit verkopees afschrikt.
In een huis wonen met gebreken die je niet kan betalen om te fixen is niet fijn.
dinsdag 5 december 2023 om 20:25
Het is meer dat ik me wil indekken tegen hoge kosten achteraf. Want ik kan misschien wel 20k (of wat het ook kost) betalen voor een nieuw dak. Maar in dat geval laat ik huis graag aan iemand anders.
Het gaat dus om of je zo'n risico moet (willen) nemen, in deze huizenmarkt, met een jaren 60 huis.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 20:28
Dat is wel zo, maar het kan zijn dat de verkopers dus niet voor jou kiezen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
