Thuis
alle pijlers
Voorbehoud technische keuring
dinsdag 5 december 2023 om 19:15
Hoi,
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33
0.76% gewijzigd
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 20:34
Ok, ik neig toch naar wel maar die bouwtechnische keuring meenemen als voorwaarde.
Wat zouden jullie nog doen om je kansen te vergroten?
Ga je inderdaad de makelaar bellen? En dan? Nog maar een bezichtiging aanvragen, om nog eens uitgebreider te kijken en mijn interesse kenbaar te maken? Overbieden als ik niks hoor binnen... 1 week? 2 weken? Andere opties?
Zoals gezegd, ik wil denk ik max 10k betalen boven wat ik nu bied. Ik moet er nog even goed over nadenken of t me dat waard is.
Wat zouden jullie nog doen om je kansen te vergroten?
Ga je inderdaad de makelaar bellen? En dan? Nog maar een bezichtiging aanvragen, om nog eens uitgebreider te kijken en mijn interesse kenbaar te maken? Overbieden als ik niks hoor binnen... 1 week? 2 weken? Andere opties?
Zoals gezegd, ik wil denk ik max 10k betalen boven wat ik nu bied. Ik moet er nog even goed over nadenken of t me dat waard is.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 20:35
15.12% gewijzigd
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 20:34
Liever dat dan een huis in slechte staat kopen.
In 2000 hebben wij een huis uit 1980 gekocht, de verkopers hadden zelf een bouwtechnische keuring laten uitvoerende wij mochten inzien. 4 jaar geleden een huis uit 2010 gekocht, toen zonder voorbehouden geboden. Op de top van de gekte en wij kenden diverse mensen die in eenzelfde huis woonden. En eenhuis van 10 jaar oud geeft ook weinig risico.
dinsdag 5 december 2023 om 20:37
Ja sorry, geen keuring vond ik geen optie dus die was ik alweer vergeten.
In move staan 3 opties, maar in het echte leven mag je dat natuurlijk gewoon zelf vormgeven. Je kunt natuurlijk ook een tweede keer gaan kijken. Er is geen regel dat je maar 1x mag kijken en dan meteen moet bieden. Je kunt gewoon bellen voor een afspraak, zij kunnen nee zeggen (maar dikke kans dat ze dat niet doen als je aangeeft dat je serieuze interesse hebt).
ik zou zelf het liefst willen keuren vóór opstellen van het voorlopig koopcontract, omdat je dan het makkelijkste de eventuele kosten nog kunt mee laten wegen in je definitieve bod. Alternatief is dat je keurt tijdens de wettelijke bedenktijd, dan kan je de onderhandeling nog steeds openbreken maar de drempel is iets hoger.
Er is dus niks op tegen om de makelaar te bellen en de vraagprijs te bieden, daarbij aan te geven dat je wel staat op een bouwkundige keuring maar dat je het moment in overleg bepaalt. Idem voor de leverdatum. En dan bevestigen per mail. Dan is de makelaar verplicht om je bod over te brengen aan de verkopers maar hang je je nog niet op aan die voorwaarden.
De verkoper kan dan wachten (als ze nog meer biedingen verwachten), afwijzen (als ze je bod te laag vinden) of met je in gesprek gaan omdat ze blij zijn dat ze een bod hebben en verder willen. Dat merk je vanzelf.
In move staan 3 opties, maar in het echte leven mag je dat natuurlijk gewoon zelf vormgeven. Je kunt natuurlijk ook een tweede keer gaan kijken. Er is geen regel dat je maar 1x mag kijken en dan meteen moet bieden. Je kunt gewoon bellen voor een afspraak, zij kunnen nee zeggen (maar dikke kans dat ze dat niet doen als je aangeeft dat je serieuze interesse hebt).
ik zou zelf het liefst willen keuren vóór opstellen van het voorlopig koopcontract, omdat je dan het makkelijkste de eventuele kosten nog kunt mee laten wegen in je definitieve bod. Alternatief is dat je keurt tijdens de wettelijke bedenktijd, dan kan je de onderhandeling nog steeds openbreken maar de drempel is iets hoger.
Er is dus niks op tegen om de makelaar te bellen en de vraagprijs te bieden, daarbij aan te geven dat je wel staat op een bouwkundige keuring maar dat je het moment in overleg bepaalt. Idem voor de leverdatum. En dan bevestigen per mail. Dan is de makelaar verplicht om je bod over te brengen aan de verkopers maar hang je je nog niet op aan die voorwaarden.
De verkoper kan dan wachten (als ze nog meer biedingen verwachten), afwijzen (als ze je bod te laag vinden) of met je in gesprek gaan omdat ze blij zijn dat ze een bod hebben en verder willen. Dat merk je vanzelf.
dinsdag 5 december 2023 om 20:37
Ik denk dat ik het met je eens ben. Wat zijn dat typisch risico's die je kunt lopen en die in een bouwtechnische keuring naar boven komen?Pelle schreef: ↑05-12-2023 20:34Liever dat dan een huis in slechte staat kopen.
In 2000 hebben wij een huis uit 1980 gekocht, de verkopers hadden zelf een bouwtechnische keuring laten uitvoerende wij mochten inzien. 4 jaar geleden een huis uit 2010 gekocht, toen zonder voorbehouden geboden. Op de top van de gekte en wij kenden diverse mensen die in eenzelfde huis woonden. En eenhuis van 10 jaar oud geeft ook weinig risico.
Ik las al "nieuw dak, "versleten kozijnen, asbest (al is dat niet direct een probleem, zo lang je eraf blijft geloof ik)". Zijn er nog meer dingen die mogelijk veel kosten?
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 20:37
Dat is heel normaal en hoort juist zo! Dit om te voorkomen dat mensen tegen elkaar op gaan bieden. Dat drijft de prijs op dus wees blij.
Een tijdje geleden had je geen schijn van kans als je als koper een voorbehoud in je bod opnam. Voor jou 3 anderen die dat niet doen en dan krijg je als verkoper geen gezeur. Of dat inmiddels is veranderd weet ik niet.
dinsdag 5 december 2023 om 20:43
Als je zonder voorbehoud van financiering wilt bieden dan ben je by far de meest gewilde koper. Let er wel op dat je hypotheekofferte meestal maar beperkt geldig is. Dat kan een probleem zijn als de leverdatum pas verder weg ligt.
Maar ik ga er vanuit dat je hypotheekadviseur alle risico's van bieden zonder voorbehoud goed heeft besproken met je?
Maar ik ga er vanuit dat je hypotheekadviseur alle risico's van bieden zonder voorbehoud goed heeft besproken met je?
dinsdag 5 december 2023 om 20:43
Een jaren '60 huis zonder asbest? Dan is het gerenoveerd. En zijn dan ook de dakplaten vervangen? Liggen er al zonnepanelen op of wil je die? De meeste zonnepanelenboeren controleren op asbesthoudende beplating/dak (en anders had ik graag dat adresje als iemand er een weet die zonder inspectie en sanering ze er op legt... ik moet mijn dak uit 1967 vervangen vanwege de beplating als ik zonnepanelen wil)
dinsdag 5 december 2023 om 20:43
Is het gebruikelijk om de makelaar te bellen? Ik heb het gevoel dat als ik ze bel en vertel dat ik wil bieden dat ze zeggen "ja, je hebt toch die website, idioot". Naja, niet zeggen, maar denken.drHunt schreef: ↑05-12-2023 20:37Ja sorry, geen keuring vond ik geen optie dus die was ik alweer vergeten.
In move staan 3 opties, maar in het echte leven mag je dat natuurlijk gewoon zelf vormgeven. Je kunt natuurlijk ook een tweede keer gaan kijken. Er is geen regel dat je maar 1x mag kijken en dan meteen moet bieden. Je kunt gewoon bellen voor een afspraak, zij kunnen nee zeggen (maar dikke kans dat ze dat niet doen als je aangeeft dat je serieuze interesse hebt).
ik zou zelf het liefst willen keuren vóór opstellen van het voorlopig koopcontract, omdat je dan het makkelijkste de eventuele kosten nog kunt mee laten wegen in je definitieve bod. Alternatief is dat je keurt tijdens de wettelijke bedenktijd, dan kan je de onderhandeling nog steeds openbreken maar de drempel is iets hoger.
Er is dus niks op tegen om de makelaar te bellen en de vraagprijs te bieden, daarbij aan te geven dat je wel staat op een bouwkundige keuring maar dat je het moment in overleg bepaalt. Idem voor de leverdatum. En dan bevestigen per mail. Dan is de makelaar verplicht om je bod over te brengen aan de verkopers maar hang je je nog niet op aan die voorwaarden.
De verkoper kan dan wachten (als ze nog meer biedingen verwachten), afwijzen (als ze je bod te laag vinden) of met je in gesprek gaan omdat ze blij zijn dat ze een bod hebben en verder willen. Dat merk je vanzelf.
Om aan te geven hoe ik dat met die keuring voor me zie is bellen wel het beste denk ik inderdaad. Keuren voor een koopcontract klinkt inderdaad voor mij het beste. Maar zonder de zekerheid dat ze serieus met mij verder willen (voorlopig koopcontract), is de verkoper natuurlijk vrij te doen wat hij/zij wil. Dus ik kan die keuring laten doen en daarna zegt de verkoper "ooh thanks, maar we gaan met iemand anders verder. Dankjewel voor de keuring". Of werkt het zo niet?
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 20:46
Nope. Hypotheekadviseur heeft me wel gezegd dat ze voor een bepaald bedrag wel willen tekenen dat ik dat kan lenen mocht ik een huis tegenkomen.drHunt schreef: ↑05-12-2023 20:43Als je zonder voorbehoud van financiering wilt bieden dan ben je by far de meest gewilde koper. Let er wel op dat je hypotheekofferte meestal maar beperkt geldig is. Dat kan een probleem zijn als de leverdatum pas verder weg ligt.
Maar ik ga er vanuit dat je hypotheekadviseur alle risico's van bieden zonder voorbehoud goed heeft besproken met je?
Ik ben op dit moment niet bezig met een hypotheekadviseur.
Het bod dat ik uitbreng (incl eigen inbreng) zit behoorlijk onder de maximale hypotheek die ik kan krijgen. Dus het risico is heel klein denk ik.
Als ze serieus op me ingaan, ga ik zsm een afspraak maken met de hypotheekadviseur en/of bank. Maar ik voorzie hier geen problemen.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 20:48
Klopt; wij hadden toen we ons huis verkochten tien biedingen en diegenen die een voorbehoud technische keuring hadden vielen bij ons sowieso meteen af. Je weet alleen niet of de verkoper andere biedingen heeft, als er niet veel interesse is kun je het rustig doen en anders moet je bod gewoon heel goed zijn denk ik.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
dinsdag 5 december 2023 om 20:48
Makelaar zei geen asbest. Maar de vrouw die bij de bezichtiging was, was de vrouw van de makelaar en maakte normaal de foto's. Ze wist er dus niet gigantisch veel vanaf.MrsDuck schreef: ↑05-12-2023 20:43Een jaren '60 huis zonder asbest? Dan is het gerenoveerd. En zijn dan ook de dakplaten vervangen? Liggen er al zonnepanelen op of wil je die? De meeste zonnepanelenboeren controleren op asbesthoudende beplating/dak (en anders had ik graag dat adresje als iemand er een weet die zonder inspectie en sanering ze er op legt... ik moet mijn dak uit 1967 vervangen vanwege de beplating als ik zonnepanelen wil)
Liggen zonnepanelen op.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 20:49
Eerst even NIVEA: Niet Invullen Voor Een Ander 
Jij bent opdrachtgever van de bouwkundige keuring, dus ze kunnen dat rapport niet gebruiken voor een onderhandeling met een andere koper. Kijk, stel dat jij 20.000 kosten aantreft en daarom van de koop afziet, dan weten ze natuurlijk wel wat ze moeten verwachten bij een volgende koper.
Als jij zonder financieringsvoorbehoud bied weten ze na de bedenktijd waar ze aan toe zijn. Daar mag je best iets tegenover stellen.
Jij bent opdrachtgever van de bouwkundige keuring, dus ze kunnen dat rapport niet gebruiken voor een onderhandeling met een andere koper. Kijk, stel dat jij 20.000 kosten aantreft en daarom van de koop afziet, dan weten ze natuurlijk wel wat ze moeten verwachten bij een volgende koper.
Als jij zonder financieringsvoorbehoud bied weten ze na de bedenktijd waar ze aan toe zijn. Daar mag je best iets tegenover stellen.
dinsdag 5 december 2023 om 20:51
Hadden jullie ook 5 biedingen zonder voorbehoud van financiering?eckano schreef: ↑05-12-2023 20:48Klopt; wij hadden toen we ons huis verkochten tien biedingen en diegenen die een voorbehoud technische keuring hadden vielen bij ons sowieso meteen af. Je weet alleen niet of de verkoper andere biedingen heeft, als er niet veel interesse is kun je het rustig doen en anders moet je bod gewoon heel goed zijn denk ik.
dinsdag 5 december 2023 om 20:51
Ja, dit dus.... Pff. En ik begrijp het.eckano schreef: ↑05-12-2023 20:48Klopt; wij hadden toen we ons huis verkochten tien biedingen en diegenen die een voorbehoud technische keuring hadden vielen bij ons sowieso meteen af. Je weet alleen niet of de verkoper andere biedingen heeft, als er niet veel interesse is kun je het rustig doen en anders moet je bod gewoon heel goed zijn denk ik.
Zoals ik al zei, tot 10k verborgen gebreken zou ik nog wel kunnen accepteren. Maar ik heb geen zin in een heel nieuw dak moeten leggen. En moet je dat risico (willen) nemen met een jaren 60 huis? En is dat een groot / klein (?) risico?
Ik weet echt niks van huizen. Behalve dat je erin kunt wonen.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 20:52
TO heb je een aankoopmakelaar if iemand in je omgeving die er veel verstand van heeft? Ik vind nl dat je best wel onhandige ideeën hebt die grote gevolgen kunnen hebben.
Hoe zeker ben je ervan dat je de financiering rond krijgt? Ben je recent bij een hyptjeekverstrekker geweest en dit al goed laten berekenen?
Bij dit huis geen bouwtechnische keuring uit laten voeren zou ik echt niet doen.
Wanneer je voor 200% zeker weet dat je de financiering rond kan krijgen zou ik dit uit de voorwaarden halen anders niet.
Een bod zonder voorwaarde financiering en oplevering in de zomer is voor verkopers al heel wat. Dat kan jou al een voorsprong geven.
Het is trouwens heel normaal dat je niet weet wat een ander biedt. Dit is ook om te voorkomen dat er tegen elkaar opgeboden gaat worden. Misschien ben je zelfs de enige die een bod uitbrengt. Als er geen termijn aan vast zit zijn ze sowieso nog niet in onderhandeling.
Hoe zeker ben je ervan dat je de financiering rond krijgt? Ben je recent bij een hyptjeekverstrekker geweest en dit al goed laten berekenen?
Bij dit huis geen bouwtechnische keuring uit laten voeren zou ik echt niet doen.
Wanneer je voor 200% zeker weet dat je de financiering rond kan krijgen zou ik dit uit de voorwaarden halen anders niet.
Een bod zonder voorwaarde financiering en oplevering in de zomer is voor verkopers al heel wat. Dat kan jou al een voorsprong geven.
Het is trouwens heel normaal dat je niet weet wat een ander biedt. Dit is ook om te voorkomen dat er tegen elkaar opgeboden gaat worden. Misschien ben je zelfs de enige die een bod uitbrengt. Als er geen termijn aan vast zit zijn ze sowieso nog niet in onderhandeling.
dinsdag 5 december 2023 om 20:53
Zorg dan dat je je goed laat adviseren. En neem jezelf serieus als koper en vraag wat jij wilt.
dinsdag 5 december 2023 om 20:53
Vier, en die zijn meteen de prullenbak ingegaan, aangezien we er ook zes hadden zonder.
In een veranderde markt is dat wel anders, eerlijk toegegeven.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
dinsdag 5 december 2023 om 20:54
TO, investeer in een goede aankoopmakelaar. Je hebt hier duidelijk geen ervaring mee en een aankoopmakelaar weet een stuk beter wat de risico's zijn, wat een goed bod met voorwaarden is en kan de contacten met de verkoopmakelaar afhandelen. De vraagprijs van een huis zegt heel erg weinig, je moet echt kijken naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
dinsdag 5 december 2023 om 20:56
Student201 schreef: ↑05-12-2023 20:51Zoals ik al zei, tot 10k verborgen gebreken zou ik nog wel kunnen accepteren. Maar ik heb geen zin in een heel nieuw dak moeten leggen. En moet je dat risico (willen) nemen met een jaren 60 huis? En is dat een groot / klein (?) risico?
Punt is dat als jij geen keuring doet, en er blijkt dan een heel groot probleem met het huis te zijn, dan heb je geen verhaal. Want jij hebt geen onderzoek gedaan.
Wat ik in de loop der jaren heb meegemaakt in ons eigen huis of bij huizen die we bezichtigd hebben: probleem met het dak, balken onder de vloer die vervangen moesten worden, elektriciteit die slecht was aangelegd en grotendeels vervangen moest worden, een badkamer die niet op het riool aangesloten bleek te zijn, dubbel glas dat verouderd en lek was (vergis je niet in de kosten van nieuw hr++glas)....
dinsdag 5 december 2023 om 20:58
Maar TO focus je niet op "ik moet dat voorbehoud laten vallen anders krijg ik dat huis niet".
Want het huis niet krijgen is vervelend. Het huis wél krijgen en een schadepost van 35.000 euro is nog vervelender.
De keuring overslaan zou ik alleen doen als je zelf behoorlijk verstand van zaken hebt.
dinsdag 5 december 2023 om 20:58
Eens, maar ik wil vandaag bieden. Dus t is allemaal wat kort dag.Purplepeanut schreef: ↑05-12-2023 20:54Het klinkt eerlijk gezegd alsof een advies van wat mensen wiens werk het is, makelaar, fin adviseur, geen overbodige luxe is, daar kan je dit soort vragen prima kwijt, en krijg je professioneel advies ipv op een forum te vragen
De financiering krijg ik rond, dat weet ik heel zeker. Ik heb geen kosten koper (1e huis) en ik bied echt fors minder dan wat ik maximaal kan financieren. Of ik moet nog kosten vergeten zijn, maar dat lijkt me sterk.
2.5k hypotheekadvies en afsluiten zoiets denk ik. En dat is t dan wel ongeveer verwacht ik.
Aankoopmakelaar kan, maar kost ook al snel weer een paar duizend euro denk ik. Daar had ik dit wel mee kunnen overleggen, klopt. Maar uiteindelijk blijft t toch mijn beslissing en spiegelen met jullie helpt me ook al.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 21:01
Klopt, die heb ik ergens vermeld. Een huis, zelfde vraagprijs (maar minder grond), is een paar maanden terug weggegaan bijna 20k boven de vraagprijs. Een ander huis, zelfde formaat en moderner nog vond ik, stond voor iets meer te koop en ging weg onder de vraagprijs. Geen peil op te trekken dus. Plus de markt is wel veranderd in de laatste maanden / halve jaar.Miek_ schreef: ↑05-12-2023 20:54TO, investeer in een goede aankoopmakelaar. Je hebt hier duidelijk geen ervaring mee en een aankoopmakelaar weet een stuk beter wat de risico's zijn, wat een goed bod met voorwaarden is en kan de contacten met de verkoopmakelaar afhandelen. De vraagprijs van een huis zegt heel erg weinig, je moet echt kijken naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
Aankoopmakelaar ga ik voor kijken. Ben bang dat dat ook alweer een paar duizend euro kost, zucht...
Zwetser
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
