Thuis
alle pijlers
Voorbehoud technische keuring
dinsdag 5 december 2023 om 19:15
Hoi,
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33
0.76% gewijzigd
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 21:03
Je hebt ook gelijk. En eigenlijk stond ik er ook wel zo in. Maar ik wilde het even spiegelen denk ik.Ginevra schreef: ↑05-12-2023 20:56Punt is dat als jij geen keuring doet, en er blijkt dan een heel groot probleem met het huis te zijn, dan heb je geen verhaal. Want jij hebt geen onderzoek gedaan.
Wat ik in de loop der jaren heb meegemaakt in ons eigen huis of bij huizen die we bezichtigd hebben: probleem met het dak, balken onder de vloer die vervangen moesten worden, elektriciteit die slecht was aangelegd en grotendeels vervangen moest worden, een badkamer die niet op het riool aangesloten bleek te zijn, dubbel glas dat verouderd en lek was (vergis je niet in de kosten van nieuw hr++glas)....
Ik ga morgen even de makelaar bellen ook.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 21:04
Onervaren: absoluut.Purplepeanut schreef: ↑05-12-2023 21:01Je gaat geen pot pindakaas kopen maar een huis, een kat in de zak kopen is veel duurder dan nu een betalen voor de diensten van een makelaar, je klinkt vrij onervaren en ondoordacht eerlijk gezegd
Ondoordacht: zo zou ik mezelf niet willen typeren. Ik denk dat ik juist alles nogal veel overdenk.
Zo ook of ik wel of geen aankoopmakelaar in de arm moet nemen
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 21:06
Voordat ik mijn eerste huis kocht 100 jaar geleden wist ik er ook niets van. Toen heb ik alle informatiebrochures die er te krijgen waren bij de Vereniging Eigen Huis over de aankoop van een woning besteld en meerdere keren gelezen.Student201 schreef: ↑05-12-2023 20:58Eens, maar ik wil vandaag bieden. Dus t is allemaal wat kort dag.
De financiering krijg ik rond, dat weet ik heel zeker. Ik heb geen kosten koper (1e huis) en ik bied echt fors minder dan wat ik maximaal kan financieren. Of ik moet nog kosten vergeten zijn, maar dat lijkt me sterk.
2.5k hypotheekadvies en afsluiten zoiets denk ik. En dat is t dan wel ongeveer verwacht ik.
Aankoopmakelaar kan, maar kost ook al snel weer een paar duizend euro denk ik. Daar had ik dit wel mee kunnen overleggen, klopt. Maar uiteindelijk blijft t toch mijn beslissing en spiegelen met jullie helpt me ook al.
Het lijkt mij dat je hier nogal onbezonnen/ondoordacht in gaat maar het is jouw geld natuurlijk.
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
dinsdag 5 december 2023 om 21:10
Nou goed, laat ik het zo zeggen: welke adviezen zou jij je zoon of dochter (idk of je die hebt) geven als die in een vergelijkbare situatie zouden staan?Calamitycat schreef: ↑05-12-2023 21:06Voordat ik mijn eerste huis kocht 100 jaar geleden wist ik er ook niets van. Toen heb ik alle informatiebrochures die er te krijgen waren bij de Vereniging Eigen Huis over de aankoop van een woning besteld en meerdere keren gelezen.
Het lijkt mij dat je hier nogal onbezonnen/ondoordacht in gaat maar het is jouw geld natuurlijk.
En dan bedoel ik niet enkel het bieden met of zonder voorbehoud van die bouwtechnische keuring, maar ook voor de rest. Bv, zou je een aankoopmakelaar adviseren of zelf inlezen?
Ik weet niks van huizen, hoe goed de vloer is etc. Maar ik geloof dat ik best een goed overzicht heb van wat ik kan financieren en welke kosten ik kan verwachten. Maar als ik iets vergeet, dan vertel het me vooral.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 21:12
Echt, de kosten van een aankoopmakelaar zijn echt niets vergeleken met het bedrag wat een woning kost. Bijkomend voordeel, een bod wat van een aankoopmakelaar af komt wordt over het algemeen serieuzer genomen. Plus het scheelt een heleboel rompslomp omdat deze het proces bij de notaris voor je regelt en je helpt bij de overdrachtskeuring.Student201 schreef: ↑05-12-2023 21:01Klopt, die heb ik ergens vermeld. Een huis, zelfde vraagprijs (maar minder grond), is een paar maanden terug weggegaan bijna 20k boven de vraagprijs. Een ander huis, zelfde formaat en moderner nog vond ik, stond voor iets meer te koop en ging weg onder de vraagprijs. Geen peil op te trekken dus. Plus de markt is wel veranderd in de laatste maanden / halve jaar.
Aankoopmakelaar ga ik voor kijken. Ben bang dat dat ook alweer een paar duizend euro kost, zucht...
dinsdag 5 december 2023 om 21:19
Zelf goed inlezen én een aankoopmakelaar nemen en dus absoluut een bouwtechnische keuring laten doen.Student201 schreef: ↑05-12-2023 21:10Nou goed, laat ik het zo zeggen: welke adviezen zou jij je zoon of dochter (idk of je die hebt) geven als die in een vergelijkbare situatie zouden staan?
En dan bedoel ik niet enkel het bieden met of zonder voorbehoud van die bouwtechnische keuring, maar ook voor de rest. Bv, zou je een aankoopmakelaar adviseren of zelf inlezen?
Ik weet niks van huizen, hoe goed de vloer is etc. Maar ik geloof dat ik best een goed overzicht heb van wat ik kan financieren en welke kosten ik kan verwachten. Maar als ik iets vergeet, dan vertel het me vooral.
Rij langs het huis wat je op het oog heb op diverse momenten van de dag, luister naar de geluiden in de buurt, ook 's avonds.
Want stel het valt tegen (burenoverlast o.i.d.), dan kan je niet snel weg (dat kan je natuurlijk wel maar dan verlies je op de k.k. en alle andere kosten die je geïnvesteerd hebt in de aankoop van je woning).
Het werd hier al eerder aangegeven, een huis is geen pakje boter, denk er goed over na en laat je bijstaan door partijen die er wél verstand van hebben.
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
dinsdag 5 december 2023 om 21:21
Het ligt aan de verkopers of het uitmaakt. Wij hebben net ons huis verkocht, kopers hadden een voorbehoud van bouwtechnische keuring tot max 5000 euro. We wisten eigenlijk al dat er geen groot onderhoud uit de keuring zou komen, maar hadden alle begrip voor de wens van de kopers. Maakte bij ons dus niets uit.
Forever is a hell of a long time
dinsdag 5 december 2023 om 21:24
Haha, daar had ik zelf echt never nooit aan gedacht. Het is een vrij rustige buurt, ik ken mensen die daar in de buurt wonen. Ook dat spreekt me aan.Calamitycat schreef: ↑05-12-2023 21:19Zelf goed inlezen én een aankoopmakelaar nemen en dus absoluut een bouwtechnische keuring laten doen.
Rij langs het huis wat je op het oog heb op diverse momenten van de dag, luister naar de geluiden in de buurt, ook 's avonds.
Want stel het valt tegen (burenoverlast o.i.d.), dan kan je niet snel weg (dat kan je natuurlijk wel maar dan verlies je op de k.k. en alle andere kosten die je geïnvesteerd hebt in de aankoop van je woning).
Het werd hier al eerder aangegeven, een huis is geen pakje boter, denk er goed over na en laat je bijstaan door partijen die er wél verstand van hebben.
Ik ga toch maar voor de optie met bouwtechnische keuring, daar ben ik al wel uit. Ik bel morgen ook gelijk even met een makelaar voor een afspraak. Kan ik alsnog kijken wat ik daarmee doe.
Wat rompslomp achteraf ben ik niet bang voor. Ik heb best wel mensen in mijn omgeving die er (veel) vanaf weten en ik ben opzich wel handig met dit soort dingen uitzoeken (als ik dat over mezelf mag zeggen dan...).
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 21:31
Ik zou zeker een aankoop makelaar inschakelen. Deze kan je adviseren over het bieden, krijgt vaak wel wat informatie van de verkoopmakelaar over aantal belangstellenden, kijkt de koopovereenkomst na etc. Het kost natuurlijk wel wat, maar dit verdient zichzelf meestal terug. En huis kopen is een grote stap, waarom dan niet wat extra investeren in een professional?
Ook een keuring zou ik zeker laten uitvoeren. Want je hebt waarschijnlijk al wat informatie over de staat van de woning in de vragenlijst gevonden, maar die is ingevuld door de verkopers, die geen bouwkundige zijn. Zeker met een woning uit de jaren '60 is dit geen rare voorwaarde.
Bieden zonder financieel voorbehoud zou ik echt alleen doen als je 1000% zeker weet dat je t rondkrijgt. De rente is de afgelopen tijd gestegen, waardoor je maximaal te lenen bedrag lager is dan dat voorheen was. Dus denk daar echt goed over na.
Verder zeg je dat je geen kosten koper heb. Dit is maar gedeeltelijk waar. Je houdt natuurlijk wel je kosten voor taxatie, notaris kosten, kosten voor de hypotheek.
Succes in elk geval met deze grote stap
Ook een keuring zou ik zeker laten uitvoeren. Want je hebt waarschijnlijk al wat informatie over de staat van de woning in de vragenlijst gevonden, maar die is ingevuld door de verkopers, die geen bouwkundige zijn. Zeker met een woning uit de jaren '60 is dit geen rare voorwaarde.
Bieden zonder financieel voorbehoud zou ik echt alleen doen als je 1000% zeker weet dat je t rondkrijgt. De rente is de afgelopen tijd gestegen, waardoor je maximaal te lenen bedrag lager is dan dat voorheen was. Dus denk daar echt goed over na.
Verder zeg je dat je geen kosten koper heb. Dit is maar gedeeltelijk waar. Je houdt natuurlijk wel je kosten voor taxatie, notaris kosten, kosten voor de hypotheek.
Succes in elk geval met deze grote stap
dinsdag 5 december 2023 om 21:35
Zoek het even goed uit v.w.b. een aankoopmakelaar, de kosten verschillen nogal geloof ik. En iedere 100 euro die je kan besparen is weer mooi meegenomen.
V.w.b. de buren; voor de aankoop regelmatig even in de buurt/langs het huis rijden zegt natuurlijk niet alles he. Zo was het hier een paradijs qua rust en stilte, helaas bleek dat 10 jaar later te veranderen (nieuwe buren) en heb ik nu buren die rechtstreeks uit de hel komen. Maar goed, toch adviseer ik 'buurtonderzoek' te doen, want dan kan het (hopelijk in de eerste jaren na aankoop) in ieder geval alleen maar meevallen
V.w.b. de buren; voor de aankoop regelmatig even in de buurt/langs het huis rijden zegt natuurlijk niet alles he. Zo was het hier een paradijs qua rust en stilte, helaas bleek dat 10 jaar later te veranderen (nieuwe buren) en heb ik nu buren die rechtstreeks uit de hel komen. Maar goed, toch adviseer ik 'buurtonderzoek' te doen, want dan kan het (hopelijk in de eerste jaren na aankoop) in ieder geval alleen maar meevallen
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
dinsdag 5 december 2023 om 21:39
Ik kan in elk geval concluderen dat ik zelf nog niet erg goed uitgezocht heb met welke kosten ik precies te maken ga krijgen.Vrijdagmiddag schreef: ↑05-12-2023 21:31Ik zou zeker een aankoop makelaar inschakelen. Deze kan je adviseren over het bieden, krijgt vaak wel wat informatie van de verkoopmakelaar over aantal belangstellenden, kijkt de koopovereenkomst na etc. Het kost natuurlijk wel wat, maar dit verdient zichzelf meestal terug. En huis kopen is een grote stap, waarom dan niet wat extra investeren in een professional?
Ook een keuring zou ik zeker laten uitvoeren. Want je hebt waarschijnlijk al wat informatie over de staat van de woning in de vragenlijst gevonden, maar die is ingevuld door de verkopers, die geen bouwkundige zijn. Zeker met een woning uit de jaren '60 is dit geen rare voorwaarde.
Bieden zonder financieel voorbehoud zou ik echt alleen doen als je 1000% zeker weet dat je t rondkrijgt. De rente is de afgelopen tijd gestegen, waardoor je maximaal te lenen bedrag lager is dan dat voorheen was. Dus denk daar echt goed over na.
Verder zeg je dat je geen kosten koper heb. Dit is maar gedeeltelijk waar. Je houdt natuurlijk wel je kosten voor taxatie, notaris kosten, kosten voor de hypotheek.
Succes in elk geval met deze grote stap
Ik ga in ieder geval morgen even een afspraak maken bij een aankoopmakelaar. Lijkt me wel verstandig.
Ik was niet actief opzoek naar een woning. Dit kwam toevallig voorbij en sprak me wel heel erg aan.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 21:39
Ik vind je eerlijk gezegd wel een beetje ondoordacht.Student201 schreef: ↑05-12-2023 21:04Onervaren: absoluut.
Ondoordacht: zo zou ik mezelf niet willen typeren. Ik denk dat ik juist alles nogal veel overdenk.
Zo ook of ik wel of geen aankoopmakelaar in de arm moet nemen
Zomaar de vraagprijs willen bieden zonder enige kennis/ervaring. Zonder bouwtechnische keuring, zonder vbh financiering terwijl je helemaal niks echt goed hebt uit laten zoeken vind ik persoonlink heel erg ondoordacht.
De vrouw van verkopend makelaar die zelf geen kennis heeft maar roept dat er geen asbest in het dak zit...
Je kan met je acties echt diep in de problemen komen.
dinsdag 5 december 2023 om 21:43
Da's niet veranderd. Mijn dochter en haar vriend zijn op huizenjacht (starters dus de 'goedkopere' huizen). Zij bieden regelmatig 15 tot 25.000 boven de vraagprijs maar ze worden altijd overboden.Wombat schreef: ↑05-12-2023 20:37Dat is heel normaal en hoort juist zo! Dit om te voorkomen dat mensen tegen elkaar op gaan bieden. Dat drijft de prijs op dus wees blij.
Een tijdje geleden had je geen schijn van kans als je als koper een voorbehoud in je bod opnam. Voor jou 3 anderen die dat niet doen en dan krijg je als verkoper geen gezeur. Of dat inmiddels is veranderd weet ik niet.
dinsdag 5 december 2023 om 21:51
Ik heb laten uitzoeken hoeveel ik kon lenen. Dat is niet veranderd en kan je bovendien makkelijk zelf op internet opzoeken.Nanouk schreef: ↑05-12-2023 21:39Ik vind je eerlijk gezegd wel een beetje ondoordacht.
Zomaar de vraagprijs willen bieden zonder enige kennis/ervaring. Zonder bouwtechnische keuring, zonder vbh financiering terwijl je helemaal niks echt goed hebt uit laten zoeken vind ik persoonlink heel erg ondoordacht.
De vrouw van verkopend makelaar die zelf geen kennis heeft maar roept dat er geen asbest in het dak zit...
Je kan met je acties echt diep in de problemen komen.
Ik wil minder lenen dan wat ik max kan lenen. Bovendien kan ik volgend jaar, wanneer ik het huis wil kopen, behoorlijk meer lenen aangezien loonsverhoging, welke al in ieder geval gedeelte vaststaat in de cao.
Bouwtechnische keuring ging het topic over en volgens mij denk ik daar wel over na, gezien het topic.
Bovendien zit ik nog nergens aan vast. Er is nog niks ondertekend en ik heb daarna nog 3 dagen bedenktijd. In de tussentijd kan ik behoorlijk wat uitzoeken en naar een makelaar stappen, mocht ik dat noodzakelijk achten. Misschien niet zo fraai om dan nog af te zien van de koop, maar wel mogelijk mocht het echt nodig zijn.
Na de bedenktijd wordt het een ander verhaal, maar zo ver zijn we nog (lang) niet.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 21:51
Ligt dus aan de regio denk ik.vivapimpelmees schreef: ↑05-12-2023 21:43Da's niet veranderd. Mijn dochter en haar vriend zijn op huizenjacht (starters dus de 'goedkopere' huizen). Zij bieden regelmatig 15 tot 25.000 boven de vraagprijs maar ze worden altijd overboden.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 21:56
Wat ook meespeelt:
- een vriend (financiële opleiding) heeft me ooit gezegd dat ie me niet aan zou raden naar een hypotheekadviseur te gaan, want kost geld en ik kan t net zo goed zelf uitzoeken
- vader zegt bij alles wat ik zeg (hypotheekadvies, makelaar): waarom? Kost wel geld he?
Dus dat beïnvloed mij uiteraard ook. Ik denk dat ik veel ook best goed zelf kan uitzoeken. Maar sommige dingen kan ik misschien beter uitbesteden. Het voelt alleen zo als geldverspilling. Behoorlijk wat geld bovendien.
- een vriend (financiële opleiding) heeft me ooit gezegd dat ie me niet aan zou raden naar een hypotheekadviseur te gaan, want kost geld en ik kan t net zo goed zelf uitzoeken
- vader zegt bij alles wat ik zeg (hypotheekadvies, makelaar): waarom? Kost wel geld he?
Dus dat beïnvloed mij uiteraard ook. Ik denk dat ik veel ook best goed zelf kan uitzoeken. Maar sommige dingen kan ik misschien beter uitbesteden. Het voelt alleen zo als geldverspilling. Behoorlijk wat geld bovendien.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 21:58
Je hebt niet zulke verstandige mensen in je vriendenkring en familie....Student201 schreef: ↑05-12-2023 21:56Wat ook meespeelt:
- een vriend (financiële opleiding) heeft me ooit gezegd dat ie me niet aan zou raden naar een hypotheekadviseur te gaan, want kost geld en ik kan t net zo goed zelf uitzoeken
- vader zegt bij alles wat ik zeg (hypotheekadvies, makelaar): waarom? Kost wel geld he?
Dus dat beïnvloed mij uiteraard ook. Ik denk dat ik veel ook best goed zelf kan uitzoeken. Maar sommige dingen kan ik misschien beter uitbesteden. Het voelt alleen zo als geldverspilling. Behoorlijk wat geld bovendien.
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
dinsdag 5 december 2023 om 22:02
Naja, weet ik niet. Die vriend wil me echt vast helpen hoor en die heeft er ook echt wel veel verstand van.Calamitycat schreef: ↑05-12-2023 21:58Je hebt niet zulke verstandige mensen in je vriendenkring en familie....
Mijn vader vind ik soms wel wat ondoordacht overkomen. Hij meent dat ie het allemaal helemaal weet. En hij weet ook behoorlijk wat van dit soort dingen. Maar ik vind hem toch wat ondoordacht overkomen op dit soort gebieden. Al zal hij dat niet vinden, en dat mag ook.
Zwetser
dinsdag 5 december 2023 om 22:03
dinsdag 5 december 2023 om 22:13
Een bouwkundig rapport zou ik doen, weet je waar je aan toe bent wb de staat van de woning.
Maar een aankoopmakelaar?
Die biedt meer/minder, hoe zit dat?
Kan die sneller bellen?
Bij een hypotheekadviseur kun je kiezen bij wie je de hypotheek onderbrengt.
Bij je eigen bank niet en beiden rekenen er advieskosten voor
Maar een aankoopmakelaar?
Die biedt meer/minder, hoe zit dat?
Kan die sneller bellen?
Bij een hypotheekadviseur kun je kiezen bij wie je de hypotheek onderbrengt.
Bij je eigen bank niet en beiden rekenen er advieskosten voor
dinsdag 5 december 2023 om 22:14
Dat is onder meer afhankelijk van de hoogte van de rente, dus dat kan wel degelijk veranderen.Student201 schreef: ↑05-12-2023 21:51Ik heb laten uitzoeken hoeveel ik kon lenen. Dat is niet veranderd en kan je bovendien makkelijk zelf op internet opzoeken.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
