Thuis
alle pijlers
Voorbehoud technische keuring
dinsdag 5 december 2023 om 19:15
Hoi,
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33
0.76% gewijzigd
Zwetser
zondag 10 december 2023 om 12:53
Ik zou het met 10.000 dan wel aandurven. Je bent alleen toch? Weinig starters die na koop 1e woning een buffer hebben van 10.000. En gezien je ook eigen geld inlegt, sta je ook niet zo snel onder water.Student201 schreef: ↑10-12-2023 12:46Si
Buffer is ook voor als bv de auto kapot gaat.
Ik verwacht rond de 1000 pm te kunnen opbouwen, als mijn berekening ongeveer klopt en mijn salaris volgend jaar is wat ik nu verwacht.
Aan de andere kant kun je ook berekenen wat een extra buffer je aan hypotheeklasten scheelt.
zondag 10 december 2023 om 12:55
Vloeren ga ik initieel niks aan doen. Ramen zitten jaloezieën die ik wil overnemen. Volgens de koopovereenkomst mocht dat gratis (?). Rolluiken zitten overal.
Voor de rest heb ik:
- bank: 1200
- kussens: 150
- kast (1 of 2x): 1000
- wasmachine + droger: 1500
- lampen: 900
- bestek + borden: 200
- keukengerei: 150
- tv: 800
- gordijnen: 400
- glazen/bekers: 150
- verf (1 muur, doe ik zelf): 200
- tv meubel (?): 400
- verder inrichting (dus bv planten, schilderij, etc): 1000
- stoelen (begin 2e hands): 300
Rond de 8k in totaal. Ik tel liever iets ruimer, dus 10 tot 15k. Ik ben vast wat vergeten namelijk.
Zwetser
zondag 10 december 2023 om 12:57
Klopt, ik heb mega veel geluk met mijn financiële situatie als alleenstaande starter. Dat besef ik me goed.Pelle schreef: ↑10-12-2023 12:53Ik zou het met 10.000 dan wel aandurven. Je bent alleen toch? Weinig starters die na koop 1e woning een buffer hebben van 10.000. En gezien je ook eigen geld inlegt, sta je ook niet zo snel onder water.
Aan de andere kant kun je ook berekenen wat een extra buffer je aan hypotheeklasten scheelt.
Die extra buffer kost niet heel veel (4 procent van 10.000 = 400 euro bruto in t 1e jaar). Daarna kan ik m evt versneld afbouwen.
Zwetser
zondag 10 december 2023 om 13:12
Als in de koopovereenkomst staat dat ze het achterlaten, zit dat inderdaad al in de prijs.Student201 schreef: ↑10-12-2023 12:55Vloeren ga ik initieel niks aan doen. Ramen zitten jaloezieën die ik wil overnemen. Volgens de koopovereenkomst mocht dat gratis (?). Rolluiken zitten overal.
Rond de 8k in totaal. Ik tel liever iets ruimer, dus 10 tot 15k. Ik ben vast wat vergeten namelijk.
Ik zit zelf in een andere levensfase, ik geef zelf meer uit aan de dingen die je opsomt. Maar het zijn geen irreële bedragen. En je neemt ook een ruime post onvoorzien.
Maar als het huis leeg is, zien dingen er anders uit. Dus waarschijnlijk wil je toch meer vervangen of verven dan je nu denkt.
Wij zijn 3 jaar geleden verhuisd. Een aantal zaken waren ter overname. Kasten, raambekleding en de rest weet ik niet meer precies. Ik vond het vooral handig dat niet alles gelijk vervangen moest worden en er in ieder geval iets voor de ramen hing. Het meeste was niet onze smaak en we hoefden er uiteindelijk niets ervoor te betalen. Maar zelfs de neutralere raambekleding boven hebben we zsm vervagen. Lamellen die veel licht doorlieten. En de rest was ook bij nadere inspectie niet echt meer in tact, dus ook al was het wel onze smaak geweest, hadden we het vervangen. Per saldo is er 1 kast op zolder en 1 rolgordijn blijven hangen.
Ons huis is van deze eeuw. Maar alsnog diverse kranen moeten vervangen, onderhoud afzuiginstallatie moeten laten plegen, buiten schilderwerk was toch niet helemaal op orde etc.
Vergeet ook niet dat diverse kleine dingen van de bouwmarkt aardig oplopen. Nieuwe stopcontacten bijvoorbeeld.
En je weet ook nog niet wat uit de bouwtechnische keuring komt.
zondag 10 december 2023 om 13:27
@pelle, klopt helemaal.
Een bank wil ik in ieder geval nieuw kopen en naar mijn smaak. Borden enzo ook, dus misschien valt dat wat duurder uit.
Maar ik zit erover te twijfelen om bv ook voor kasten eens te kijken of ik die ergens voor een prikkie 2e hands kan kijken.
Ik weet nog niet precies wat ik met het huis wil. Liever eerst goed nadenken zodat ik in 1x kan kopen wat ik echt wil ipv nu een kast kopen en over een jaar bedenken dat ik toch een andere kast wil die beter pas bij de rest van de inrichting zoals ik in gedachte heb.
Een masmachine en droger enzo kun je weinig op bezuinigen natuurlijk. Ofjah, kan wel, maar was niet het plan.
Ik kan nog best een bedrag per jaar doorsparen, dus over een jaartje kan ik dan bv best al weer wat dingen naar mijn smaak maken.
Maar daar ga ik nog ff over denken hoe ik t wil doen: sommige dingen 2e hands of gewoon alles / het meeste nieuw
Een bank wil ik in ieder geval nieuw kopen en naar mijn smaak. Borden enzo ook, dus misschien valt dat wat duurder uit.
Maar ik zit erover te twijfelen om bv ook voor kasten eens te kijken of ik die ergens voor een prikkie 2e hands kan kijken.
Ik weet nog niet precies wat ik met het huis wil. Liever eerst goed nadenken zodat ik in 1x kan kopen wat ik echt wil ipv nu een kast kopen en over een jaar bedenken dat ik toch een andere kast wil die beter pas bij de rest van de inrichting zoals ik in gedachte heb.
Een masmachine en droger enzo kun je weinig op bezuinigen natuurlijk. Ofjah, kan wel, maar was niet het plan.
Ik kan nog best een bedrag per jaar doorsparen, dus over een jaartje kan ik dan bv best al weer wat dingen naar mijn smaak maken.
Maar daar ga ik nog ff over denken hoe ik t wil doen: sommige dingen 2e hands of gewoon alles / het meeste nieuw
Zwetser
zondag 10 december 2023 om 13:42
Vergeet ook niet hoeveel tijd het kost om dingen in je inrichting te veranderen. Je hebt niet in 1 keer een leuke bank, gordijnen, kasten, etc. Dus je hoeft ook niet perse al het geld hiervoor vandaag te hebben.
Althans, bij ons is het na een jaar steeds meer af. Maar wel echt stapje voor stapje. Dat vind ik ook leuk trouwens! Ben dan echt blij als we weer iets leuks in huis hebben gehaald.
Althans, bij ons is het na een jaar steeds meer af. Maar wel echt stapje voor stapje. Dat vind ik ook leuk trouwens! Ben dan echt blij als we weer iets leuks in huis hebben gehaald.
zondag 10 december 2023 om 13:51
Student201 schreef: ↑10-12-2023 13:27Een masmachine en droger enzo kun je weinig op bezuinigen natuurlijk. Ofjah, kan wel, maar was niet het plan.
Kijk eerst een of je een droger nodig hebt. Ik heb een trapgat met een wasrek erboven waar de was als een tierelier droogt. Deur ervoor kan dicht dus is uit het zicht.
Als alleenstaande heb je ook gewoon niet zóveel was dat een droger echt wat toevoegt imo.
zondag 10 december 2023 om 13:57
Precies, dus die 15k is wel erg ruim. Maar liever wat te ruim dan te krap. Net nog ff met parents over gehad. Ik denk dat ik bv ook wel gelijk de gaspit wil vervangen door inductie. Pannen beschadigen wel wat als je die op gas zet en uiteindelijk wil ik toch inductie. Er zitten ook zonnepanelen in dat huis, dus uiteindelijk voordeliger.Tsunami schreef: ↑10-12-2023 13:42Vergeet ook niet hoeveel tijd het kost om dingen in je inrichting te veranderen. Je hebt niet in 1 keer een leuke bank, gordijnen, kasten, etc. Dus je hoeft ook niet perse al het geld hiervoor vandaag te hebben.
Althans, bij ons is het na een jaar steeds meer af. Maar wel echt stapje voor stapje. Dat vind ik ook leuk trouwens! Ben dan echt blij als we weer iets leuks in huis hebben gehaald.
Moet ik alleen wel eerst een extra groep aanleggen richting de keuken, denk ik.
Zwetser
zondag 10 december 2023 om 13:58
Vooral voor beddengoed is het heel handig. Hoe doe je dat dan? Ook over een wasrek? Dat is toch nooit in 1 dag droog?
Zwetser
zondag 10 december 2023 om 14:07
Helemaal eens v.w.b. de inrichting, dat moet groeien. Horror voor mij persoonlijk is alle meubels uit één lijn, zoals dit
Zo saai en fantasieloos!
1200 euro voor een bank lijkt me wat weinig, wil je een mooie bank die ook nog eens goed zit en lang meegaat dan zou ik dat bedrag wat ophogen.
Heb ik nou goed begrepen dat je geen k.k. hebt?
Ik heb overigens ook geen droger en mis het ook totaal niet. Heb boven in de 'rommelkamer' zo'n uittrekbaar waslijngeval. Werkt prima.
Is het het huis met de pvc schroten in de slaapkamers? (no worries, ik ben geen enge stalker). Die moet je dan sowieso snel laten vervangen door een brandveilig plafond want dat is erg gevaarlijk!
Zo saai en fantasieloos!
1200 euro voor een bank lijkt me wat weinig, wil je een mooie bank die ook nog eens goed zit en lang meegaat dan zou ik dat bedrag wat ophogen.
Heb ik nou goed begrepen dat je geen k.k. hebt?
Ik heb overigens ook geen droger en mis het ook totaal niet. Heb boven in de 'rommelkamer' zo'n uittrekbaar waslijngeval. Werkt prima.
Is het het huis met de pvc schroten in de slaapkamers? (no worries, ik ben geen enge stalker). Die moet je dan sowieso snel laten vervangen door een brandveilig plafond want dat is erg gevaarlijk!
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
zondag 10 december 2023 om 14:09
Zo'n ding heb ik. Meer dan genoeg ruimte voor beddengoed. Bij mij is 'ie ook altijd gewoon uitgetrokken trouwens want ik kan er makkelijk onderdoor lopen (ben 1.80)
https://www.droogmolenstore.nl/brabanti ... JfEALw_wcB
https://www.droogmolenstore.nl/brabanti ... JfEALw_wcB
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
zondag 10 december 2023 om 14:12
Dat hangt dus in dat trapgat en omdat warme lucht omhoog trekt, is ons beddengoed inderdaad na 24 uur of zo droog. In de zomer met het raam open nog een stuk sneller.
Ik heb zo’n rek: https://www.action.com/nl-nl/p/2502244/ ... -droogrek/
(Kan geloof ik nog geen plaatjes plakken)
Ik heb zo’n rek: https://www.action.com/nl-nl/p/2502244/ ... -droogrek/
(Kan geloof ik nog geen plaatjes plakken)
zondag 10 december 2023 om 14:25
Is ook handig zo'n waslijnding. Die ga ik sowieso kopen denk ik, onafhankelijk van of ik dan wel of niet een droger koop.Calamitycat schreef: ↑10-12-2023 14:07Helemaal eens v.w.b. de inrichting, dat moet groeien. Horror voor mij persoonlijk is alle meubels uit één lijn, zoals dit
Zo saai en fantasieloos!
1200 euro voor een bank lijkt me wat weinig, wil je een mooie bank die ook nog eens goed zit en lang meegaat dan zou ik dat bedrag wat ophogen.
Heb ik nou goed begrepen dat je geen k.k. hebt?
Ik heb overigens ook geen droger en mis het ook totaal niet. Heb boven in de 'rommelkamer' zo'n uittrekbaar waslijngeval. Werkt prima.
Is het het huis met de pvc schroten in de slaapkamers? (no worries, ik ben geen enge stalker). Die moet je dan sowieso snel laten vervangen door een brandveilig plafond want dat is erg gevaarlijk!
Geen kosten koper (overdrachtsbelasting) inderdaad, want 1e huis.
Je hebt gelijk, misschien is een bank wat duurder, 1500 a 2000 dan. Maar ik heb sowieso een ruime marge gepakt en zoals jullie al zeggen, echt niet alles hoeft gelijk in t begin. Een kast koop ik misschien wel helemaal niet (keuken is heel groot met allerlei kastjes).
Is pvc gevaarlijk qua brandveiligheid? Ik zou zeggen juist niet, want dat fikt niet. Het plafond bestaat uit schroten. Geen idee of die van hout of pvc zijn. Kan ik wel vragen als dat belangrijk is.
Het was veel handiger als ik een foto van het huis zou delen. Maar dan ben ik gelijk volledig herkenbaar hahah.
Zwetser
zondag 10 december 2023 om 14:34
Pvc is ontzettend brandgevaarlijk. Het is zeer licht ontvlambaar en zorgt voor een enorme rookontwikkeling. Ook gaat het hangen in geval van brand waardoor de vluchtweg versperd kan worden. Niet te lang wachten met vervangen voor een degelijk plafond dus (gipsplaat of nog beter, een tweede gipsplaatlaag).
Als ik het juiste huis voor me heb (je gaat op stand wonen dan
), het ziet eruit als kunststof maar vraag het je bouwkundige in ieder geval. Dit soort dingen zijn wel belangrijk om te weten en moeten bovenaan je lijstje staan voor vervanging. Sommige verzekeraars keren niet eens uit als er pvc zoals die schroten gebruikt zijn in een huis. Maar het was een tijd geleden heel hip, dus het zou me niet verbazen.
Als ik het juiste huis voor me heb (je gaat op stand wonen dan
), het ziet eruit als kunststof maar vraag het je bouwkundige in ieder geval. Dit soort dingen zijn wel belangrijk om te weten en moeten bovenaan je lijstje staan voor vervanging. Sommige verzekeraars keren niet eens uit als er pvc zoals die schroten gebruikt zijn in een huis. Maar het was een tijd geleden heel hip, dus het zou me niet verbazen.
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
zondag 10 december 2023 om 14:38
Hahaha omg, stuur mij eens een pbCalamitycat schreef: ↑10-12-2023 14:34Pvc is ontzettend brandgevaarlijk. Het is zeer licht ontvlambaar en zorgt voor een enorme rookontwikkeling. Ook gaat het hangen in geval van brand waardoor de vluchtweg versperd kan worden. Niet te lang wachten met vervangen voor een degelijk plafond dus (gipsplaat of nog beter, een tweede gipsplaatlaag).
Als ik het juiste huis voor me heb (je gaat op stand wonen dan
Zwetser
zondag 10 december 2023 om 14:54
zondag 10 december 2023 om 17:22
Oei, die plafonds moet je inderdaad meteen wat mee.
To, als je meegaat met de technische keuring check je dan meteen of er op iedere verdieping een brandmelder hangt en bij de ketel een koolmonoxide melder? Dat eerste is nl verplicht.
Los daarvan staat veiligheid altijd voorop.
Hangt het er niet? Niks aan de hand, maar dan weet je wel wat je eerste klusje gaat zijn.
To, als je meegaat met de technische keuring check je dan meteen of er op iedere verdieping een brandmelder hangt en bij de ketel een koolmonoxide melder? Dat eerste is nl verplicht.
Los daarvan staat veiligheid altijd voorop.
Hangt het er niet? Niks aan de hand, maar dan weet je wel wat je eerste klusje gaat zijn.
zondag 10 december 2023 om 17:25
Oehh goeie. Plafond gaat op het vragenlijstje (Calamitycat weet ondertussen welk huis het is. Geen pvc zei ze, maar het staat op de lijstdebuurvrouw schreef: ↑10-12-2023 17:22Oei, die plafonds moet je inderdaad meteen wat mee.
To, als je meegaat met de technische keuring check je dan meteen of er op iedere verdieping een brandmelder hangt en bij de ketel een koolmonoxide melder? Dat eerste is nl verplicht.
Los daarvan staat veiligheid altijd voorop.
Hangt het er niet? Niks aan de hand, maar dan weet je wel wat je eerste klusje gaat zijn.
). Brandmelder en CO melder gaat erbij, thanks! Dat is ook voor mijn eigen rust wel erg prettig natuurlijk.
Zwetser
zondag 10 december 2023 om 18:23
Sorry voor de verwarring. Ik had een huis gevonden waarvan ik dacht dat het het huis was waar Student een bod op heeft gedaan maar het bleek de verkeerde 
Sterker nog, het huis van Student is, totaal tegen mijn verwachting in, vele malen mooier dan het verkeerde huis. En er is gelukkig in de verste verte geen sprake van plastic schrootjes 
Sterker nog, het huis van Student is, totaal tegen mijn verwachting in, vele malen mooier dan het verkeerde huis. En er is gelukkig in de verste verte geen sprake van plastic schrootjes
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
zondag 10 december 2023 om 19:32
Ja en voor handdoeken! Anders worden ze net schuurpapier als je geen wasverzachter gebruikt.Student201 schreef: ↑10-12-2023 13:58Vooral voor beddengoed is het heel handig. Hoe doe je dat dan? Ook over een wasrek? Dat is toch nooit in 1 dag droog?
zondag 10 december 2023 om 20:13
Leven lang zonder droger geleefd. Handdoeken voelen inderdaad harder maar helemaal niet erg verder.
Beddengoed in het trapgat of met dubbelvouwen aan een wasrek. In kil winterweer duurt het dan langer dan een dag maar dat is toch niet erg? Het is niet dat je eronder moet zitten wachten tot het droog is.
Beddengoed in het trapgat of met dubbelvouwen aan een wasrek. In kil winterweer duurt het dan langer dan een dag maar dat is toch niet erg? Het is niet dat je eronder moet zitten wachten tot het droog is.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
