Thuis
alle pijlers
Voorbehoud technische keuring
dinsdag 5 december 2023 om 19:15
Hoi,
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33
0.76% gewijzigd
Zwetser
zaterdag 9 december 2023 om 10:56
Even snel gekeken, dat mag volgens mij alleen bij de bank waar je ook je hypotheek gaat afsluiten. Ik weet echter nog niet waar ik mijn hypotheek ga afsluiten en dit verwacht ik ook niet binnen 2 weken te weten
Dus dat is niet echt een optie denk ik. Anders moet ik nu overhaast dingen gaan uitzoeken en dat lijkt me geen goed plan.
Btw een lening bij je ouders is niet per definitie onhandig. Ik weet niet hoeveel spaargeld ze hebben, maar het is fiscaal heel voordelig voor beide partijen om bij je ouders geld te lenen. Dus dat is ook nog iets wat ik wil uitzoeken. Maar wel onhandig voor een relatief klein bedrag dat ik maar 4 weken nodig heb.
Zwetser
zaterdag 9 december 2023 om 11:12
zaterdag 9 december 2023 om 11:17
Dat hoef je niet per se uit eigen middelen te doen. Daar kan je een bankgarantie voor afsluiten. Dat kost natuurlijk wel weer wat, maar weegt niet op tegen het gedoe van uitstel.Student201 schreef: ↑09-12-2023 10:27Thanks, alle info is welkom
Ik heb al wel weer 1 klein probleempje ontdekt. Ik heb vrijwel al mijn spaargeld via raisin op buitenlandse deposito's staan tegen 3 a 4%. Die lopen midden januari af. Mocht de koop volgende week doorgaan, dan moet je gewoonlijk binnen 2 weken 10% van de prijs aanbetalen. Dat kan ik niet (kom iets van 10k tekort) omdat de rest nog niet vrijgekomen is. Dus dat is ook nog iets wat ik moet bespreken hoe we dat doen: uitstel, lager percentage aanbetaling, of lenen van ouders evt. Beetje stom, maar daar had ik nog ff geen rekening mee gehouden...
zaterdag 9 december 2023 om 11:33
Klopt, maar dat kan dus alleen bij de bank waar je de hypotheek aanvraagt. En dat weet ik nog niet.
Ik ga gewoon vragen of ik de helft aanbetaling nu gelijk mag doen en de ander helft over 4 weken. Nee heb je, ja kun je krijgen. En anders moet ik even moeilijk gaan doen om een constructie met ouders op te zetten...
Zwetser
zaterdag 9 december 2023 om 11:41
Mss dat dat in de toekomst wel verandert, anders wordt t a. een dure en b. welk bedrijf heeft er (nog) tijd.Student201 schreef: ↑08-12-2023 22:56Ik heb 2 linkerhanden
Maar vandaag op werk zeiden ze al, en dat vond ik wel een goeie, ga er eerst gewoon eens een jaar wonen. Alles functioneert gewoon namelijk. Daarna heb je een veel beter beeld van wat je wilt aanpassen en hoe je het wilt hebben.
Ik vond dat best een goeie.
zaterdag 9 december 2023 om 11:48
Haha bij de belastingdienst zijn ze gek?Student201 schreef: ↑09-12-2023 11:12Dat is ook het idee. Hoge rente rekenen, zoveel mogelijk renteafrek, en vervolgens (een gedeelte van) de rente weer terugkrijgen als gift.
Mss kunnen je ouders je geld geven dmv een schenking.
Dag was vorig jaar nog een (jubel)ton, nu rond de 20k meen ik.
Er zijn trouwens nog wel foefjes dat je de jubelton alleen dit jaar nog kan meepikken.
zaterdag 9 december 2023 om 11:52
De belastingdienst wil dat je een marktconforme rente rekent. Belastingvrije schenking 2023 is 6000.noglangnietjarig schreef: ↑09-12-2023 11:48Haha bij de belastingdienst zijn ze gek?
Mss kunnen je ouders je geld geven dmv een schenking.
Dag was vorig jaar nog een (jubel)ton, nu rond de 20k meen ik.
Er zijn trouwens nog wel foefjes dat je de jubelton alleen dit jaar nog kan meepikken.
Maar de rente op een bedrag van 10.000 is nou ook weer niet zo veel, toch?
Nou ja, nu lijkt het alsof ik wil doen alsof ik er verstand van heb. voor de duidelijkheid, dat heb ik dus niet!
What would Patsy do?
zaterdag 9 december 2023 om 12:03
Ja, dit is gewoon een dik voordeel. Stel he, mijn ouder kunnen mij een ton lenen (nou, helaas, dat kunnen ze bij lange na niet).noglangnietjarig schreef: ↑09-12-2023 11:48Haha bij de belastingdienst zijn ze gek?
Mss kunnen je ouders je geld geven dmv een schenking.
Dag was vorig jaar nog een (jubel)ton, nu rond de 20k meen ik.
Er zijn trouwens nog wel foefjes dat je de jubelton alleen dit jaar nog kan meepikken.
Dan zou ik 6% rente kunnen betalen. Van die 6% krijg ik 2% terug via renteaftrek. Ik betaal netto dus 4%. Dan kan ik met mijn ouders afspreken dat die me 3% teruggeven via schenking (3000 euro per jaar). Dan betaal ik netto 1% rente en mijn ouders ontvangen 3% (6% - 3%) rente. Voor beiden super voordelig. Echt een belachelijke truc, maar het kan wel. Hoe hoger de rente, hoe groter het voordeel....
Zwetser
zaterdag 9 december 2023 om 14:33
Die 2% krijg je alleen terug via rente-aftrek als je een annuitaire of lineaire lening afsluit met je ouders en ze dus keurig terugbetaald. Als je het mag lenen zonder dat je het terug hoeft te betalen kun je de rente niet aftrekken. Wel kun je met je ouders afspreken dat ze je jaarlijks een schenking geven ter hoogte van de rente die je hebt betaald.
Coffee is never my cup of tea
zaterdag 9 december 2023 om 14:41
De Belastingdienst heeft regels opgesteld voor het vaststellen van het rentepercentage bij een lening van familie. Het rentepercentage moet geloofwaardig zijn en ongeveer gelijk zijn aan de actuele rentepercentages. Kijk bijvoorbeeld naar de rente van een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 10 tot 20 jaar.
zaterdag 9 december 2023 om 15:07
Precies. Het moet zelfs iets hoger zijn dan de marktrentes zei mijn adviseur. Dus 6% is best reëel. Ik vind het echt een bizarre constructie eigenlijk die welvarende mensen nog meer voordeel geeft.Pelle schreef: ↑09-12-2023 14:41De Belastingdienst heeft regels opgesteld voor het vaststellen van het rentepercentage bij een lening van familie. Het rentepercentage moet geloofwaardig zijn en ongeveer gelijk zijn aan de actuele rentepercentages. Kijk bijvoorbeeld naar de rente van een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 10 tot 20 jaar.
Ik kan dit mogelijk voor een klein stukje doen. Maar mijn ouders hebben helaas niet zoveel spaargeld...
Zwetser
zaterdag 9 december 2023 om 15:08
Klopt. Annuïtair geeft het meeste voordeel in dit geval.Marianneke schreef: ↑09-12-2023 14:33Die 2% krijg je alleen terug via rente-aftrek als je een annuitaire of lineaire lening afsluit met je ouders en ze dus keurig terugbetaald. Als je het mag lenen zonder dat je het terug hoeft te betalen kun je de rente niet aftrekken. Wel kun je met je ouders afspreken dat ze je jaarlijks een schenking geven ter hoogte van de rente die je hebt betaald.
Zwetser
zaterdag 9 december 2023 om 15:12
Dat kan ook via een bankgarantie en dat kan vrij snel. Ter info, onze hypotheek was binnen anderhalve week rond en er was sprake van een overbruggingskrediet omdat onze oude woning nog verkocht moest worden. Bij jou is het een stuk simpeler omdat dit niet meespeelt, als jij alle stukken op orde hebt dan kan het heel snel gaan. Je kan overwegen om tegelijkertijd met de bouwkundige keuring ook meteen de taxatie te laten plaatsvinden, het taxatierapport heb je nodig voor je hypotheek.Student201 schreef: ↑09-12-2023 10:27Thanks, alle info is welkom
Ik heb al wel weer 1 klein probleempje ontdekt. Ik heb vrijwel al mijn spaargeld via raisin op buitenlandse deposito's staan tegen 3 a 4%. Die lopen midden januari af. Mocht de koop volgende week doorgaan, dan moet je gewoonlijk binnen 2 weken 10% van de prijs aanbetalen. Dat kan ik niet (kom iets van 10k tekort) omdat de rest nog niet vrijgekomen is. Dus dat is ook nog iets wat ik moet bespreken hoe we dat doen: uitstel, lager percentage aanbetaling, of lenen van ouders evt. Beetje stom, maar daar had ik nog ff geen rekening mee gehouden...
zaterdag 9 december 2023 om 15:16
Klopt. Ik weet niet of het bedrijf dat ik wil inschakelen ook taxaties doet, maar kan ik eens kijken.Miek_ schreef: ↑09-12-2023 15:12Dat kan ook via een bankgarantie en dat kan vrij snel. Ter info, onze hypotheek was binnen anderhalve week rond en er was sprake van een overbruggingskrediet omdat onze oude woning nog verkocht moest worden. Bij jou is het een stuk simpeler omdat dit niet meespeelt, als jij alle stukken op orde hebt dan kan het heel snel gaan. Je kan overwegen om tegelijkertijd met de bouwkundige keuring ook meteen de taxatie te laten plaatsvinden, het taxatierapport heb je nodig voor je hypotheek.
Ik weet dus nog niet waar ik de hypotheek wil nemen en wat voor hypotheek ik wil.
Ik ben bijvoorbeeld aan het kijken naar een hypotheek waarbij ik de rente nog kan wijzigen mocht die lager worden tussen nu en ingaan hypotheek. Of een hypotheek met rente bedenktijd. Of misschien zelfs wel een stukje flexibel, al weet ik niet of ik dat aandurf...
Ik denk dat de rentes de komende periode nog wat verder gaan zakken. Al denk ik niet dat het om heel grote verlagingen zal gaan. En het is natuurlijk uiterst onzeker.
Zwetser
zaterdag 9 december 2023 om 15:42
Wanneer staat het tekenen van de voorlopige koopcontract gepland en wanneer heb je een afspraak met de adviseur? Je hebt nog de tijd om een bankgarantie te regelen maar je moet wel snel knopen doorhakken.Student201 schreef: ↑09-12-2023 15:16Klopt. Ik weet niet of het bedrijf dat ik wil inschakelen ook taxaties doet, maar kan ik eens kijken.
Ik weet dus nog niet waar ik de hypotheek wil nemen en wat voor hypotheek ik wil.
Ik ben bijvoorbeeld aan het kijken naar een hypotheek waarbij ik de rente nog kan wijzigen mocht die lager worden tussen nu en ingaan hypotheek. Of een hypotheek met rente bedenktijd. Of misschien zelfs wel een stukje flexibel, al weet ik niet of ik dat aandurf...
Ik denk dat de rentes de komende periode nog wat verder gaan zakken. Al denk ik niet dat het om heel grote verlagingen zal gaan. En het is natuurlijk uiterst onzeker.
zaterdag 9 december 2023 om 16:18
Nog niet gepland. Tekenen denk ik aankomende week. Adviseur heb ik gemaild dat ik eerst zelf ga nadenken en daarna contact opneem.
Voor bankgarantie moet ik dus weten bij welke bank ik mijn hypotheek wil gaan afsluiten. En dat is nu net iets waar ik even rustig de tijd voor wil nemen.
Zwetser
zaterdag 9 december 2023 om 16:52
Ik ben je effe kwijt hoor. Want daar is nou toch juist je adviseur voor? Om te kijken welke hypotheek en welke bank het beste past bij jouw persoonlijke situatie? Dan had je nu ook niet dat lijk uit de kast gehad van het spaargeld waar je niet bij kan, want dan was dat ongetwijfeld naar boven gekomen tijdens het gesprek en had de adviseur mee kunnen denken/je kunnen adviseren hoe dit het beste op te lossen.
Krijg de indruk dat je nu weer zelf het wiel aan het uitvinden bent, terwijl je er eigenlijk geen verstand van hebt. Is hier al eerder gezegd; het gaat over veel geld. Dus laat je bijstaan door mensen voor wie dit dagelijkse kost is!
Krijg de indruk dat je nu weer zelf het wiel aan het uitvinden bent, terwijl je er eigenlijk geen verstand van hebt. Is hier al eerder gezegd; het gaat over veel geld. Dus laat je bijstaan door mensen voor wie dit dagelijkse kost is!
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
zaterdag 9 december 2023 om 16:58
Waarom ga je eerst zelf alles uitzoeken? Dit is toch juist iets waar een financieel adviseur in kan adviseren?Student201 schreef: ↑09-12-2023 16:18Nog niet gepland. Tekenen denk ik aankomende week. Adviseur heb ik gemaild dat ik eerst zelf ga nadenken en daarna contact opneem.
Voor bankgarantie moet ik dus weten bij welke bank ik mijn hypotheek wil gaan afsluiten. En dat is nu net iets waar ik even rustig de tijd voor wil nemen.
zaterdag 9 december 2023 om 17:07
Nee, ik denk dat je me verkeerd begrijpt. De adviseur had me hier niet bij kunnen helpen, want dat geld stond al vast, staat al bijna een half jaar vast, dus daar is niks aan te doen.Calamitycat schreef: ↑09-12-2023 16:52Ik ben je effe kwijt hoor. Want daar is nou toch juist je adviseur voor? Om te kijken welke hypotheek en welke bank het beste past bij jouw persoonlijke situatie? Dan had je nu ook niet dat lijk uit de kast gehad van het spaargeld waar je niet bij kan, want dan was dat ongetwijfeld naar boven gekomen tijdens het gesprek en had de adviseur mee kunnen denken/je kunnen adviseren hoe dit het beste op te lossen.
Krijg de indruk dat je nu weer zelf het wiel aan het uitvinden bent, terwijl je er eigenlijk geen verstand van hebt. Is hier al eerder gezegd; het gaat over veel geld. Dus laat je bijstaan door mensen voor wie dit dagelijkse kost is!
Een hypotheekadviseur kan me vertellen wat elke aanbieder voor voorwaarden heeft etc, maar een adviseur kan me niet vertellen wat de marktrente gaat doen en wat dus de slimste strategie is. Ik denk dat ik hier meer verstand van heb dan je nu denkt.
De meeste mensen gaan naar de adviseur en hebben 0 kennis van zaken. De meeste mensen kiezen voor 10 of 20 jaar vast, op basis van offerterente. De meeste mensen hebben geen strategie en gaan voor zekerheid.
Ik vind het interessant om wel een strategie te bedenken. En daar kan de hypotheekadviseur in meedenken, opties geven, maar ook niet meer dan dat.
En dat is ook exact wat de hypotheekadviseur me vertelde. Wanneer de rente tussen nu en het moment dat ik naar de notaris ga met 0.2% daalt, scheelt dat veel geld op de looptijd. De adviseur kan me echt niet zeggen of dat gaat gebeuren. Maar daar denk ik wel over na. Tot bepaalde hoogte is het speculeren. Tot bepaalde hoogte, want ik wil de risico's wel beperken.
Zwetser
zaterdag 9 december 2023 om 17:12
Daar heb je toch helemaal geen tijd voor? Na het tekenen van de voorlopige koopakte zul je de financiën zo snel mogelijk rond moeten hebben.Student201 schreef: ↑09-12-2023 16:18Nog niet gepland. Tekenen denk ik aankomende week. Adviseur heb ik gemaild dat ik eerst zelf ga nadenken en daarna contact opneem.
Voor bankgarantie moet ik dus weten bij welke bank ik mijn hypotheek wil gaan afsluiten. En dat is nu net iets waar ik even rustig de tijd voor wil nemen.
Zeker omdat je zonder voorbehoud van financiering geboden hebt.
Laat je hierin alsjeblieft bijstaan door een adviseur. Die weet dit echt beter dan jij.
Wat je nu doet is recept voor flinke financiële problemen.
zaterdag 9 december 2023 om 17:20
To toen ik mijn eerste hypotheek afsloot was de rente historisch laag (5.9), toen ik een andere huis kocht en een nieuwe hypotheek afsloot was de rente weer historisch laag (1.9) en bij het volgende huis was het ineens gestegen (2.2)Student201 schreef: ↑09-12-2023 17:07Nee, ik denk dat je me verkeerd begrijpt. De adviseur had me hier niet bij kunnen helpen, want dat geld stond al vast, staat al bijna een half jaar vast, dus daar is niks aan te doen.
Een hypotheekadviseur kan me vertellen wat elke aanbieder voor voorwaarden heeft etc, maar een adviseur kan me niet vertellen wat de marktrente gaat doen en wat dus de slimste strategie is. Ik denk dat ik hier meer verstand van heb dan je nu denkt.
De meeste mensen gaan naar de adviseur en hebben 0 kennis van zaken. De meeste mensen kiezen voor 10 of 20 jaar vast, op basis van offerterente. De meeste mensen hebben geen strategie en gaan voor zekerheid.
Ik vind het interessant om wel een strategie te bedenken. En daar kan de hypotheekadviseur in meedenken, opties geven, maar ook niet meer dan dat.
En dat is ook exact wat de hypotheekadviseur me vertelde. Wanneer de rente tussen nu en het moment dat ik naar de notaris ga met 0.2% daalt, scheelt dat veel geld op de looptijd. De adviseur kan me echt niet zeggen of dat gaat gebeuren. Maar daar denk ik wel over na. Tot bepaalde hoogte is het speculeren. Tot bepaalde hoogte, want ik wil de risico's wel beperken.
Het is een gokje.
En er zijn heel veel goed financieel onderlegde mensen die ten tijde van mijn eerste woning zeiden, zo lang mogelijk vastleggen want zo'n mooi bod komt er nooit meer...
Wel dus.
Maargoed: je kunt ook nu afsluiten bij de beste optie, je kunt nl altijd nog overstappen. Dat kost even wat moeite en geld, maar dar is ook wel overkomelijk.
zaterdag 9 december 2023 om 17:39
Dat is wat ik bedoel, je kunt het nooit voorspellen. Ook de experts niet. En ook mijn hypotheekadviseur niet.debuurvrouw schreef: ↑09-12-2023 17:20To toen ik mijn eerste hypotheek afsloot was de rente historisch laag (5.9), toen ik een andere huis kocht en een nieuwe hypotheek afsloot was de rente weer historisch laag (1.9) en bij het volgende huis was het ineens gestegen (2.2)
Het is een gokje.
En er zijn heel veel goed financieel onderlegde mensen die ten tijde van mijn eerste woning zeiden, zo lang mogelijk vastleggen want zo'n mooi bod komt er nooit meer...
Wel dus.
Maargoed: je kunt ook nu afsluiten bij de beste optie, je kunt nl altijd nog overstappen. Dat kost even wat moeite en geld, maar dar is ook wel overkomelijk.
De laagste rente nu zit nu op 3.98% (ASR), 10 jaar annuïteiten. Maar het meeste rond de 4% is met offertes die hooguit 3 a 4 maanden geldig zijn. Ik ga pas eind mei naar de notaris.
Een optie waar ik nu over denk is om een hypotheek aan te vragen met dagrente en offerte die minstens een half jaar geldig is. Die zijn er, maar betaal je zo ongeveer 0.15% a 0.2% meer rente. Ik heb er echter ook een gezien met slecht 0.05% hogere rente, op basis van dagrente en 9 maanden geldig (Neo hypotheken). Die klinkt wel interessant.
En daar komt inderdaad mijn adviseur weer van pas, want zij kan me hier natuurlijk weer bij helpen wat het beste past en of er geen addertjes zijn die ik vergeet. Maar ik zal toch (gedeeltelijk) zelf moeten bepalen wat voor soort constructie ik op wil zetten.
Ik heb ook gewoon contact met de adviseur he. Vrijdag laat op de middag pas gehoord dat het bod geaccepteerd is, dus ik ga ook zeker weer met de adviseur om tafel. Heb haar vrijdag gelijk gemaild, maar nog geen reactie.
Zwetser
zaterdag 9 december 2023 om 17:53
Ik heb mijn hypotheek nooit rond na die 3 dagen. Dat is het risico wat je neemt bij bieden zonder financieringsvoorwaarden natuurlijk... Dat risico is dus heel klein, aldus mijn adviseur. En hoezo zou ik geen hypotheek kunnen krijgen? Ik heb een vast contract, geen schulden (naja, 3k studielening, die ik zo aflos), ik leen veel minder dan de taxatiewaarde en ik leen een stuk minder dan ik max kan lenen. Dusjah, ik zie ook weinig mis kunnen gaan. Maar ik wil t wel zsm gaan regelen nu, voor mijn eigen rust.debuurvrouw schreef: ↑09-12-2023 17:47Maar even hoor.
Je zult toch wel heel zeker moeten zijn dat alles klopt en rond is voordat je 3 wettelijke bedenkingen voorbij zijn?
Want als dat niet zo is...
Zwetser
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
