Thuis
alle pijlers
Voorbehoud technische keuring
dinsdag 5 december 2023 om 19:15
Hoi,
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33
0.76% gewijzigd
Zwetser
donderdag 7 december 2023 om 19:57
Tjah, ik weet t ook niet zo goed. Het is in een dorp. De makelaar zei wel dat ze merkten dat het in de naastgelegen stad veel harder liep dan in het dorp waar ik zoek. Er staan meerdere huizen op funda al maanden te koop hier. Maar die zijn dan ook wel ouderwets van binnen en vaak ook redelijk aan de prijs.Purplepeanut schreef: ↑07-12-2023 19:51Ik zou daar sowieso al argwanend van worden want betaalbare huizen waar maar 3 kijkers op af komen bestaan hier niet. Maar ik weet niet welke regio en prijsklasse je zoekt natuurlijk. Hier bestaat dat niet iig
Dit huis was voor starters best een goeie instapwoning dacht ik. De vorige keer liep het ook echt storm.
Wat misschien meespeelt is dat de keuken er oud uitziet. Die wil ik ook wel echt iets aan doen. Kan dat dat toch mensen afschrikt.
Zwetser
donderdag 7 december 2023 om 20:13
Een deadline van de bieder ken ik alleen in combinatie met een royaal bod.
Zo van ‘dit is mijn bod, ruim boven de vraagprijs/marktwaarde, maar het is maar 24u geldig dus je moet wel nu beslissen.’ Om zo wat druk op de verkoper te zetten.
Ik denk dan zelf wel: als je als potentiële koper echt zo geïnteresseerd bent dat je er een royaal bedrag voor over hebt, dan heb je dat waarschijnlijk nadat die 24u verstreken zijn ook nog wel. Maar het kan natuurlijk wel werken als pressiemiddel.
Maar zomaar een deadline gaan stellen als een van de bieders, dan zou ik als verkoper denken ‘o jee die geeft gedoe, laat maar.’
Zo van ‘dit is mijn bod, ruim boven de vraagprijs/marktwaarde, maar het is maar 24u geldig dus je moet wel nu beslissen.’ Om zo wat druk op de verkoper te zetten.
Ik denk dan zelf wel: als je als potentiële koper echt zo geïnteresseerd bent dat je er een royaal bedrag voor over hebt, dan heb je dat waarschijnlijk nadat die 24u verstreken zijn ook nog wel. Maar het kan natuurlijk wel werken als pressiemiddel.
Maar zomaar een deadline gaan stellen als een van de bieders, dan zou ik als verkoper denken ‘o jee die geeft gedoe, laat maar.’
donderdag 7 december 2023 om 20:26
De rente verandert, inflatie, energieplafond vervalt.Student201 schreef: ↑07-12-2023 19:57Tjah, ik weet t ook niet zo goed. Het is in een dorp. De makelaar zei wel dat ze merkten dat het in de naastgelegen stad veel harder liep dan in het dorp waar ik zoek. Er staan meerdere huizen op funda al maanden te koop hier. Maar die zijn dan ook wel ouderwets van binnen en vaak ook redelijk aan de prijs.
Dit huis was voor starters best een goeie instapwoning dacht ik. De vorige keer liep het ook echt storm.
Wat misschien meespeelt is dat de keuken er oud uitziet. Die wil ik ook wel echt iets aan doen. Kan dat dat toch mensen afschrikt.
Kortom er is onzekerheid en dat zorgt ervoor dat mensen voorzichtig(er) zijn.
Je zei eerder dat je niet veel in het huis wilde investeren.
Heb je een idee wat een keuken kost?
Zeker wanneer hier leidingwerk en electra vervangen moet worden.
Is het nu koken op gas en je wil elektrisch gaan koken tel daar maar een aanpassing in de meterkast bij op.
Natuurlijk schrikt dat mensen af, zeker starters met een beperkt budget die zelf niet handig zijn.
vrijdag 8 december 2023 om 00:30
Klopt, die onzekerheid merk ik zelf natuurlijk ook. Bv in een evt. hypotheek. Ik heb voor morgen een gesprek gepland met de adviseur, dus dan wil ik ook een aantal opties doornemen.debuurvrouw schreef: ↑07-12-2023 20:26De rente verandert, inflatie, energieplafond vervalt.
Kortom er is onzekerheid en dat zorgt ervoor dat mensen voorzichtig(er) zijn.
Je zei eerder dat je niet veel in het huis wilde investeren.
Heb je een idee wat een keuken kost?
Zeker wanneer hier leidingwerk en electra vervangen moet worden.
Is het nu koken op gas en je wil elektrisch gaan koken tel daar maar een aanpassing in de meterkast bij op.
Natuurlijk schrikt dat mensen af, zeker starters met een beperkt budget die zelf niet handig zijn.
Ik ben ook niet van plan er (gelijk) een nieuwe keuken in te zetten. Een nieuwe keuken denk ik 15 a 20k ofzo. Ik denk wel dat ik de kastjes zou willen oververven, mocht ik het huis kopen, en een nieuwe vloer in de keuken wil. Dat zal ook al wel een paar duizend kosten. Maar de keuken leek opzich nog prima. En er zat dus wel nog een gasfornuis in. Die zou ik ook zsm eruit willen. Geen idee wat voor etra kosten daarbij komen.
Maar zoiets schrikt mensen wel af denk ik inderdaad.
Zwetser
vrijdag 8 december 2023 om 12:33
Zeker schrikt dat mensen af, zeker wanneer ze van tevoren een schatting hebben gemaakt van die kosten.Student201 schreef: ↑08-12-2023 00:30Klopt, die onzekerheid merk ik zelf natuurlijk ook. Bv in een evt. hypotheek. Ik heb voor morgen een gesprek gepland met de adviseur, dus dan wil ik ook een aantal opties doornemen.
Ik ben ook niet van plan er (gelijk) een nieuwe keuken in te zetten. Een nieuwe keuken denk ik 15 a 20k ofzo. Ik denk wel dat ik de kastjes zou willen oververven, mocht ik het huis kopen, en een nieuwe vloer in de keuken wil. Dat zal ook al wel een paar duizend kosten. Maar de keuken leek opzich nog prima. En er zat dus wel nog een gasfornuis in. Die zou ik ook zsm eruit willen. Geen idee wat voor etra kosten daarbij komen.
Maar zoiets schrikt mensen wel af denk ik inderdaad.
Een eigen huis is gewoon duur in onderhoud, zeker een ouder huis.
vrijdag 8 december 2023 om 13:00
Klopt ook wel. Een nieuw huis is dan weer duur, onbetaalbaar voor mij, in aanschaf.debuurvrouw schreef: ↑08-12-2023 12:33Zeker schrikt dat mensen af, zeker wanneer ze van tevoren een schatting hebben gemaakt van die kosten.
Een eigen huis is gewoon duur in onderhoud, zeker een ouder huis.
@iedereen;
Is het raar om de makelaar te bellen om te informeren naar de procedure, of er al meer biedingen zijn, wat de bewoners vonden van mijn bod, etc?
Bod is ingediend op dinsdag avond.
Zwetser
vrijdag 8 december 2023 om 13:10
Geloof van niet.Metallover schreef: ↑08-12-2023 13:07Is er geen regel dat de verkoper binnen x-aantal dagen moet reageren op een bod?
Zwetser
vrijdag 8 december 2023 om 13:27
Net naar de adviseur geweest & daarna de makelaar gebeld.
Hypotheek rondkrijgen moet geen probleem zijn. Ik vind financiële dingen best interessant, dus ik ben wel zo iemand die dan heel erg gaat nadenken over hoe ik mn hypotheek wil: flexibel, vast, combi, rentebedenktijd etc.
De makelaar verwacht vandaag antwoord te hebben. Er waren 2 biedingen van vergelijkbare aard, maar ik had gunstigere voorwaarden (financieel). Dus hij had goeie hoop. Ik wacht nog ff geduldig af.
Ooh en ik had geen haast. Juni, zoals gewenst bij de verkoper, is voor mij prima.
Hypotheek rondkrijgen moet geen probleem zijn. Ik vind financiële dingen best interessant, dus ik ben wel zo iemand die dan heel erg gaat nadenken over hoe ik mn hypotheek wil: flexibel, vast, combi, rentebedenktijd etc.
De makelaar verwacht vandaag antwoord te hebben. Er waren 2 biedingen van vergelijkbare aard, maar ik had gunstigere voorwaarden (financieel). Dus hij had goeie hoop. Ik wacht nog ff geduldig af.
Ooh en ik had geen haast. Juni, zoals gewenst bij de verkoper, is voor mij prima.
Zwetser
vrijdag 8 december 2023 om 14:09
Spannond!Student201 schreef: ↑08-12-2023 13:27Net naar de adviseur geweest & daarna de makelaar gebeld.
Hypotheek rondkrijgen moet geen probleem zijn. Ik vind financiële dingen best interessant, dus ik ben wel zo iemand die dan heel erg gaat nadenken over hoe ik mn hypotheek wil: flexibel, vast, combi, rentebedenktijd etc.
De makelaar verwacht vandaag antwoord te hebben. Er waren 2 biedingen van vergelijkbare aard, maar ik had gunstigere voorwaarden (financieel). Dus hij had goeie hoop. Ik wacht nog ff geduldig af.
Ooh en ik had geen haast. Juni, zoals gewenst bij de verkoper, is voor mij prima.
conversation = awareness
vrijdag 8 december 2023 om 15:20
Iets later werd ik al teruggebeld: bod is geaccepteerd. Aankomende week gaan we om tafel.
Ik ga ondertussen uitzoeken welke aanbieder ik inschakel voor de keuring en welke notaris ik wil. Ik heb hem om advies gevraagd en gekregen.
En dan ga ik eens uitzoeken hoe ik de hypotheek wil gaan doen. Wel spannend ja en ook leuk!
Ik ga ondertussen uitzoeken welke aanbieder ik inschakel voor de keuring en welke notaris ik wil. Ik heb hem om advies gevraagd en gekregen.
En dan ga ik eens uitzoeken hoe ik de hypotheek wil gaan doen. Wel spannend ja en ook leuk!
Zwetser
vrijdag 8 december 2023 om 15:34
Hey, wat goed! Spannend, hoor. Ik ben heel benieuwd.Student201 schreef: ↑08-12-2023 15:20Iets later werd ik al teruggebeld: bod is geaccepteerd. Aankomende week gaan we om tafel.
Ik ga ondertussen uitzoeken welke aanbieder ik inschakel voor de keuring en welke notaris ik wil. Ik heb hem om advies gevraagd en gekregen.
En dan ga ik eens uitzoeken hoe ik de hypotheek wil gaan doen. Wel spannend ja en ook leuk!
What would Patsy do?
vrijdag 8 december 2023 om 16:49
Jaa oeff, woensdag ofzo zag ik het huis op funda, vrijdag bezichtiging, dinsdag geboden, vrijdag bod geaccepteerd. Echt heel snel hahah. Ik moet nog even aan het idee wennen ook denk ik.
Zwetser
vrijdag 8 december 2023 om 16:58
Zo snel ging dat vroeger ook haha.Student201 schreef: ↑08-12-2023 16:49Jaa oeff, woensdag ofzo zag ik het huis op funda, vrijdag bezichtiging, dinsdag geboden, vrijdag bod geaccepteerd. Echt heel snel hahah. Ik moet nog even aan het idee wennen ook denk ik.
Heb 3 x zelf een woning gekocht en verkocht.
vrijdag 8 december 2023 om 17:45
Nog niet
Maar thanks allemaal!
Volgende week proberen de keuring te plannen. Ben ook heel benieuwd of daar niks (geks) uitkomt.
En dan moet ik het hele gebeuren met de hypotheek nog fixen. Zucht. Veel werk en doei geld...
Zwetser
vrijdag 8 december 2023 om 19:02
Ik ga je nog niet feliciteren hoor, het is immers nog niet rond 
Maar nu je goed op weg bent, kan je meteen met de bouwkundige rondlopen tijdens de keuring (zie dat moment als 2e bezichtiging) en je vragen stellen.
Hieronder nog wat nuttige informatie over de ontbindende voorwaarden (via site Centraal Beheer):
Hoe zit het met bouwkundige keuring en ontbindende voorwaarden bij een huis kopen?
'Als je op een koopwoning biedt, kun je een bod doen onder voorbehoud van bouwkundige keuring. Hiermee voorkom je financiële verrassingen na de koop door gebreken of achterstallig onderhoud. Je neemt een bedrag voor de directe kosten op als ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract. Directe kosten zijn nodig om de woning leefbaar te maken. Zijn de directe kosten in het bouwkundig rapport hoger dan dit bedrag? Dan mag je kosteloos afzien van de koop. Voorbeeld: je neemt € 5000,- directe kosten als ontbindende voorwaarde op. De bouwkundige keuring laat zien dat er € 8000,- directe kosten aan het huis zijn. Je mag de koop kosteloos annuleren. Je mag natuurlijk ook doorgaan met de koop, maar je bent nergens toe verplicht.'
'Bied je op een huis en wil je een bouwkundige keuring doen? Kijk dan goed naar het budget dat je over hebt voor herstel van de woning. Heb je dit goed uitgezocht? Dan kun je dit bedrag opnemen als ontbindende voorwaarde bij een voorbehoud van bouwkundige keuring.'
En over de keuken, die hoeft natuurlijk helemaal niet 15-20 K te kosten. Ikea heeft echt prima en mooie keukens voor een fractie van dat bedrag.
Maar nu je goed op weg bent, kan je meteen met de bouwkundige rondlopen tijdens de keuring (zie dat moment als 2e bezichtiging) en je vragen stellen.
Hieronder nog wat nuttige informatie over de ontbindende voorwaarden (via site Centraal Beheer):
Hoe zit het met bouwkundige keuring en ontbindende voorwaarden bij een huis kopen?
'Als je op een koopwoning biedt, kun je een bod doen onder voorbehoud van bouwkundige keuring. Hiermee voorkom je financiële verrassingen na de koop door gebreken of achterstallig onderhoud. Je neemt een bedrag voor de directe kosten op als ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract. Directe kosten zijn nodig om de woning leefbaar te maken. Zijn de directe kosten in het bouwkundig rapport hoger dan dit bedrag? Dan mag je kosteloos afzien van de koop. Voorbeeld: je neemt € 5000,- directe kosten als ontbindende voorwaarde op. De bouwkundige keuring laat zien dat er € 8000,- directe kosten aan het huis zijn. Je mag de koop kosteloos annuleren. Je mag natuurlijk ook doorgaan met de koop, maar je bent nergens toe verplicht.'
'Bied je op een huis en wil je een bouwkundige keuring doen? Kijk dan goed naar het budget dat je over hebt voor herstel van de woning. Heb je dit goed uitgezocht? Dan kun je dit bedrag opnemen als ontbindende voorwaarde bij een voorbehoud van bouwkundige keuring.'
En over de keuken, die hoeft natuurlijk helemaal niet 15-20 K te kosten. Ikea heeft echt prima en mooie keukens voor een fractie van dat bedrag.
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
