Thuis
alle pijlers
Voorbehoud technische keuring
dinsdag 5 december 2023 om 19:15
Hoi,
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".
Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.
Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.
Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.
Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.
Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.
student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33
0.76% gewijzigd
Zwetser
donderdag 7 december 2023 om 10:44
Je laat toch als ontbindende voorwaarde die technische keuring doen? Dat staat los van de 3 dagen bedenktijd.Student201 schreef: ↑06-12-2023 19:03De vorige keer was de verkoopmakelaar er zelf niet. Dus ik wil eigenlijk nog een keer langs om wat dingen te vragen en ook controleren. Bv de staat van de kozijnen (heb ik de vorige keer niet gecontroleerd). Maar bv ook wat voor glas erin ligt, waar t aan ligt dat t "slechts" energielabel C is, etc etc.
Ik wil eigenlijk deze dingen uitzoeken voor ik een koopcontract ga ondertekenen. Ik twijfel of ik nu al moet mailen of ik daar nog eens voor langs kan komen of wanneer t beste moment is.
Energielabel is gewoon een lijstje voor alle energieverlagrnde maatregelen.
Meestal kun je deze allemaal terug vinden in de verkoop tekst op funda.
donderdag 7 december 2023 om 11:56
Maar de onderhandeling is nu toch al klaar? Je denkt toch niet dat als je nu een 2e keer gaat kijken en je ineens dingen opvallen dat je een lager bod kan doen? Je hebt een schriftelijk bod gedaan en dan is het nu aan de verkopers daarop te reageren.Student201 schreef: ↑06-12-2023 20:31Ik lees op internet dit van libero ( https://www.liberoaankoop.nl/blog/dos-e ... zichtigen/ )
Een tweede bezichtiging
Wanneer je na de eerste bezichtiging nog steeds interesse hebt in de woning kan het fijn lijken om de woning voor een tweede keer te gaan bezichtigen. Dat is in een krappe woningmarkt helaas bijna onmogelijk. Daarnaast valt er ook wat tegen te zeggen: door een tweede bezichtiging te doen, geef je dan de verkopende partij de indruk dat je de woning wel erg graag wilt kopen. Dat kan invloed hebben op het onderhandelingsresultaat. In veel gevallen is het dan ook verstandig om pas de tweede bezichtiging te plannen nadat de onderhandelingen zijn gevoerd.
Ik vind op internet ook allerlei checklists etc. Zou je dit soort dingen kunnen vragen aan de makelaar nadat je klaar bent met onderhandelen? Dus stel ze accepteren dit bod. Zou ik dan langs kunnen gaan voor een nieuwe bezichtiging om o.a. nog wat dingen verder uit te zoeken en te bespreken?
En als t me dan niet bevalt, dan ben ik wel de lul waarschijnlijk, want dan is de onderhandeling al klaar. Maar dan kan ik er wel nog onderuit natuurlijk.
donderdag 7 december 2023 om 13:06
De onderhandeling is niet klaar, er is een bod gedaan, dit zal de verkoopmakelaar overleggen met de verkopers. Er is geen getekende koopovereenkomst, dus mag student zijn bod nog verlagen of intrekken. Komt niet zo goed over bij verkopers, maar dat is een andere discussie.
Student, heb je intussen al een reactie van de makelaar?
Een 2e keer kijken nadat je al een bod heb gedaan is een beetje de omgekeerde gang van zaken, maar kan zeker. Ik zou niet wachten tot je tot overeenstemming bent gekomen, ik zou proberen zo snel mogelijk een 2e bezichtiging in te plannen. Wellicht vallen je dan allerlei zaken op, waardoor je je belangstelling voor de woning verliest, je bod intrekt en geen kosten hoeft te maken voor een technische keuring.
Succes weer
Student, heb je intussen al een reactie van de makelaar?
Een 2e keer kijken nadat je al een bod heb gedaan is een beetje de omgekeerde gang van zaken, maar kan zeker. Ik zou niet wachten tot je tot overeenstemming bent gekomen, ik zou proberen zo snel mogelijk een 2e bezichtiging in te plannen. Wellicht vallen je dan allerlei zaken op, waardoor je je belangstelling voor de woning verliest, je bod intrekt en geen kosten hoeft te maken voor een technische keuring.
Succes weer
donderdag 7 december 2023 om 13:15
Nee klaar zijn ze niet er is nog geen koop gesloten. Maar TO heeft een bod uitgebracht en het is nu aan de verkopers hierop te reageren. Gaan kijken en bij nader inzien je bod verlagen is natuurlijk heel raar. Grote kans dat verkopers dan zeggen dit nemen we niet meer serieus we stoppen de onderhandeling en groot gelijk zeker als ze nog maanden hebben.Vrijdagmiddag schreef: ↑07-12-2023 13:06De onderhandeling is niet klaar, er is een bod gedaan, dit zal de verkoopmakelaar overleggen met de verkopers. Er is geen getekende koopovereenkomst, dus mag student zijn bod nog verlagen of intrekken. Komt niet zo goed over bij verkopers, maar dat is een andere discussie.
Student, heb je intussen al een reactie van de makelaar?
Een 2e keer kijken nadat je al een bod heb gedaan is een beetje de omgekeerde gang van zaken, maar kan zeker. Ik zou niet wachten tot je tot overeenstemming bent gekomen, ik zou proberen zo snel mogelijk een 2e bezichtiging in te plannen. Wellicht vallen je dan allerlei zaken op, waardoor je je belangstelling voor de woning verliest, je bod intrekt en geen kosten hoeft te maken voor een technische keuring.
Succes weer
donderdag 7 december 2023 om 13:29
De onderhandeling is nog niet begonnen. Dat begint met een reactie van de verkopende partij op het bod van Student.
Daar zou ik op wachten voor ik ook maar iets deed. Want misschien is er een veel hoger/interessanter bod en komen er geen onderhandelingen.
Misschien wordt er positief gereageerd op het bod of komt er een tegenbod. Dan is to aan zet. Tot die tijd hoeft Student niets te doen dan wachten.
donderdag 7 december 2023 om 13:46
Nog geen reactie.Vrijdagmiddag schreef: ↑07-12-2023 13:06De onderhandeling is niet klaar, er is een bod gedaan, dit zal de verkoopmakelaar overleggen met de verkopers. Er is geen getekende koopovereenkomst, dus mag student zijn bod nog verlagen of intrekken. Komt niet zo goed over bij verkopers, maar dat is een andere discussie.
Student, heb je intussen al een reactie van de makelaar?
Een 2e keer kijken nadat je al een bod heb gedaan is een beetje de omgekeerde gang van zaken, maar kan zeker. Ik zou niet wachten tot je tot overeenstemming bent gekomen, ik zou proberen zo snel mogelijk een 2e bezichtiging in te plannen. Wellicht vallen je dan allerlei zaken op, waardoor je je belangstelling voor de woning verliest, je bod intrekt en geen kosten hoeft te maken voor een technische keuring.
Succes weer
Ik kan mn bod nu niet meer gaan verlagen, dat besef ik goed. Ofjah, kan wel, maar dan ben ik vrijwel kansloos.
Het gaat er me inderdaad vooral om dat ik eerst nog wat dingen wil bespreken en bezichtigen voor ik een koopovereenkomst wil tekenen of keuring wil laten doen. Stel ik heb dingen over het hoofd gezien, dan kan ik mn bod nog intrekken zonder kosten te maken.
Zwetser
donderdag 7 december 2023 om 14:00
Stel ze reageren positief. Is er dan ruimte denk je om nog een bezichtiging te plannen en wat dingen te bespreken voor we overgaan tot het opstellen van een koopcontract?debuurvrouw schreef: ↑07-12-2023 13:29De onderhandeling is nog niet begonnen. Dat begint met een reactie van de verkopende partij op het bod van Student.
Daar zou ik op wachten voor ik ook maar iets deed. Want misschien is er een veel hoger/interessanter bod en komen er geen onderhandelingen.
Misschien wordt er positief gereageerd op het bod of komt er een tegenbod. Dan is to aan zet. Tot die tijd hoeft Student niets te doen dan wachten.
Zoals ik ook in een post hierboven zeg, ik zou dat wel willen uitzoeken voordat we overgaan tot het opstellen van een koopcontract.
Komt daar niks geks uit, wat ik verwacht, dan is alles ok. Komt daar iets onverwachts uit, dan wil ik de kans hebben mijn bod in te trekken voordat we überhaupt overgaan tot een koopcontract.
Is daar nog ruimte voor, stel dat zij positief op het bod reageren?
Btw, ik begrijp goed dat de kans aanzienlijk is dat mijn bod het niet wordt. Maar daarvoor hoef ik me niet in te dekken nu, want in dat geval is het gewoon helaas en door.
Zwetser
donderdag 7 december 2023 om 14:33
Ik denk wel dat dat kan, nogmaals of de makelaar en verkopers er blij mee zijn is een 2e.
Houd er wel rekening mee, dat zolang er geen getekende overeenkomst is, de verkoper vrij is om andere (hogere) biedingen te accepteren en dan ben je de woning kwijt. Ook als jullie een mondelinge overeenkomst hebben.
Houd er wel rekening mee, dat zolang er geen getekende overeenkomst is, de verkoper vrij is om andere (hogere) biedingen te accepteren en dan ben je de woning kwijt. Ook als jullie een mondelinge overeenkomst hebben.
donderdag 7 december 2023 om 15:44
Ik ken het huis niet en weet niet hoe lang het te koop staat, hoe populair het is dus dat is moeilijk zeggen.Student201 schreef: ↑07-12-2023 14:00Stel ze reageren positief. Is er dan ruimte denk je om nog een bezichtiging te plannen en wat dingen te bespreken voor we overgaan tot het opstellen van een koopcontract?
Zoals ik ook in een post hierboven zeg, ik zou dat wel willen uitzoeken voordat we overgaan tot het opstellen van een koopcontract.
Komt daar niks geks uit, wat ik verwacht, dan is alles ok. Komt daar iets onverwachts uit, dan wil ik de kans hebben mijn bod in te trekken voordat we überhaupt overgaan tot een koopcontract.
Is daar nog ruimte voor, stel dat zij positief op het bod reageren?
Btw, ik begrijp goed dat de kans aanzienlijk is dat mijn bod het niet wordt. Maar daarvoor hoef ik me niet in te dekken nu, want in dat geval is het gewoon helaas en door.
Daarnaast is het mij niet helemaal duidelijk wat je dan specifiek wil vragen/ uitzoeken voor je zou willen kopen.
Eigenlijk heb je met je bod gezegd: ik heb het huis gezien en vind het dit xxxxxxx bedrag waard tenzij er uit de bouwkundige keuring onverwachte zaken naar voren komen.
Ik verwacht als ze met je willen praten dat je een tegenbod krijgt. Dat zou je beste kans zijn: want dan kun je zeggen: hiervoor wil ik het huis nogmaals zien voor ik een nieuw bod doe.
donderdag 7 december 2023 om 16:02
Je bent als koper bv verplicht goed onderzoek te doen voor je een huis koopt. Ik heb de vorige keer niet gevraagd naar gebreken, gevraagd naar evt lekkages, gevraagd naar de staat van het dak, gevraagd naar de fundering, etc etc.debuurvrouw schreef: ↑07-12-2023 15:44Ik ken het huis niet en weet niet hoe lang het te koop staat, hoe populair het is dus dat is moeilijk zeggen.
Daarnaast is het mij niet helemaal duidelijk wat je dan specifiek wil vragen/ uitzoeken voor je zou willen kopen.
Eigenlijk heb je met je bod gezegd: ik heb het huis gezien en vind het dit xxxxxxx bedrag waard tenzij er uit de bouwkundige keuring onverwachte zaken naar voren komen.
Ik verwacht als ze met je willen praten dat je een tegenbod krijgt. Dat zou je beste kans zijn: want dan kun je zeggen: hiervoor wil ik het huis nogmaals zien voor ik een nieuw bod doe.
Dit soort dingen zou ik willen vragen voor ik iets onderteken.
Zwetser
donderdag 7 december 2023 om 16:13
En daar is nou precies dat voorbehoud bij de bouwkeurige keuring voor, en ja dan maak je kosten. Hoort erbij.Student201 schreef: ↑07-12-2023 16:02Je bent als koper bv verplicht goed onderzoek te doen voor je een huis koopt. Ik heb de vorige keer niet gevraagd naar gebreken, gevraagd naar evt lekkages, gevraagd naar de staat van het dak, gevraagd naar de fundering, etc etc.
Dit soort dingen zou ik willen vragen voor ik iets onderteken.
donderdag 7 december 2023 om 16:18
Ik weet dus niet hoe dat werkt. Krijg ik dan gewoon een rapport en zoek t maar uit. Of kan ik dan dus inderdaad nog een rondje maken door het huis ook en dit soort vragen stellen?
Zwetser
donderdag 7 december 2023 om 16:20
Daar laat je het huis toch voor keuren? Dus dan is dat stuk gedekt. Beter dan dat jij dat zelf zou kunnen.Student201 schreef: ↑07-12-2023 16:02Je bent als koper bv verplicht goed onderzoek te doen voor je een huis koopt. Ik heb de vorige keer niet gevraagd naar gebreken, gevraagd naar evt lekkages, gevraagd naar de staat van het dak, gevraagd naar de fundering, etc etc.
Dit soort dingen zou ik willen vragen voor ik iets onderteken.
Daarnaast vullen de verkopers een lijst in over dit soort dingen die je in mag zien voor je het voorlopig koopcontract tekent.
Dus niets om je nu druk om te maken.
Wacht gewoon af.
Je maakt jezelf geen prettige partij door nu bokkespringen uit te gaan halen. Wil je het huis wel?
Dan wacht je rustig op bericht van de verkopende partij en handel je vanuit daar verder.
donderdag 7 december 2023 om 16:28
Waarom zou jij dat soort vragen stellen als een bouwkundig ingenieur er met vakkennis naar gaat kijken?Student201 schreef: ↑07-12-2023 16:18Ik weet dus niet hoe dat werkt. Krijg ik dan gewoon een rapport en zoek t maar uit. Of kan ik dan dus inderdaad nog een rondje maken door het huis ook en dit soort vragen stellen?
donderdag 7 december 2023 om 16:30
Vaak mag je zelf aanwezig zijn bij de bouwkeuring en vaak wil de bouwkundige wel dingen uitleggen en vertellen over wat hij/ zij tegenkomt en ziet. Schrik dan niet te erg, want ze letten echt overal op.Student201 schreef: ↑07-12-2023 16:18Ik weet dus niet hoe dat werkt. Krijg ik dan gewoon een rapport en zoek t maar uit. Of kan ik dan dus inderdaad nog een rondje maken door het huis ook en dit soort vragen stellen?
Let wel, zo'n keuring gaat over dingen die zichtbaar zijn (ze klimmen dus bv niet het dak op).
Veel van jouw vragen zijn ook gewoon ingevuld door de verkoper in de vragenlijst B die je in je move account zou moeten kunnen vinden. Heb je die al doorgekeken?
donderdag 7 december 2023 om 17:55
Je kan aangegeven dat je bij de keuring aanwezig wil zijn, kun je aan de deskundige meteen je vragen stellen.Student201 schreef: ↑07-12-2023 16:18Ik weet dus niet hoe dat werkt. Krijg ik dan gewoon een rapport en zoek t maar uit. Of kan ik dan dus inderdaad nog een rondje maken door het huis ook en dit soort vragen stellen?
donderdag 7 december 2023 om 19:25
Aah een lijst, dat wist ik niet. Top!debuurvrouw schreef: ↑07-12-2023 16:20Daar laat je het huis toch voor keuren? Dus dan is dat stuk gedekt. Beter dan dat jij dat zelf zou kunnen.
Daarnaast vullen de verkopers een lijst in over dit soort dingen die je in mag zien voor je het voorlopig koopcontract tekent.
Dus niets om je nu druk om te maken.
Wacht gewoon af.
Je maakt jezelf geen prettige partij door nu bokkespringen uit te gaan halen. Wil je het huis wel?
Dan wacht je rustig op bericht van de verkopende partij en handel je vanuit daar verder.
Ik maak ook geen bokkensprongen. Onder andere dankzij jullie
Die bouwtechnische inspectie is top, maar natuurlijk zien ze in de bouwkundige inspectie ook niet alles, zoals bv een oudere lekkage. Maar die lijst zou dat soort dingen nog af moeten dekken en gebreken die ze weten zijn ze natuurlijk ook verplicht te melden.
Zwetser
donderdag 7 december 2023 om 19:26
Thanks, klinkt goed! Op move staat enkel de lijst van zaken die achterblijven en wat ze meenemen enzo. Geen verdere vragenlijsten.Vrijdagmiddag schreef: ↑07-12-2023 16:30Vaak mag je zelf aanwezig zijn bij de bouwkeuring en vaak wil de bouwkundige wel dingen uitleggen en vertellen over wat hij/ zij tegenkomt en ziet. Schrik dan niet te erg, want ze letten echt overal op.
Let wel, zo'n keuring gaat over dingen die zichtbaar zijn (ze klimmen dus bv niet het dak op).
Veel van jouw vragen zijn ook gewoon ingevuld door de verkoper in de vragenlijst B die je in je move account zou moeten kunnen vinden. Heb je die al doorgekeken?
Zwetser
donderdag 7 december 2023 om 19:29
Ik heb tot nu toe (nog) niks meer gehoord van de makelaar. Alleen dat ze het bod ging voorleggen.
Maar ik weet dat de verkopers de tijd hebben, dus het kan best dat ze zich ook de tijd nemen en wachten of er meerdere biedingen komen.
Ik denk dat ik morgen eens ga bellen om te informeren. Mijn gevoel zegt me dat ik ze even tot maandag tijd moet geven en als ik dan nog niks hoor dat ik dan een deadline moet stellen. Maar dat hangt ook af van wat de makelaar me vertelt. Ben bv benieuwd of er al meerdere biedingen zijn (als de makelaar dat wil / mag vertellen tenminste).
Maar ik weet dat de verkopers de tijd hebben, dus het kan best dat ze zich ook de tijd nemen en wachten of er meerdere biedingen komen.
Ik denk dat ik morgen eens ga bellen om te informeren. Mijn gevoel zegt me dat ik ze even tot maandag tijd moet geven en als ik dan nog niks hoor dat ik dan een deadline moet stellen. Maar dat hangt ook af van wat de makelaar me vertelt. Ben bv benieuwd of er al meerdere biedingen zijn (als de makelaar dat wil / mag vertellen tenminste).
Zwetser
donderdag 7 december 2023 om 19:41
De huizen waar ik tot nou toe ben wezen kijken werkten allemaal met dezelfde procedure, alle geïnteresseerden kunnen voor dat tijdstip op die datum een finaal bod doen en dan ishetaan de verkoper met wie die in zee gaat,.
Ik weet niet in welke vijver jij vist maar in mijn vijver zijn er veel vissers en maar weinig vis en heb je niet zo veel te eisen dus ga voorbereid naar een bezichtiging en zoekb uit wat je weten moet en doe dan een weloverwogen bod of niet, zou ik zeggen
Ik weet niet in welke vijver jij vist maar in mijn vijver zijn er veel vissers en maar weinig vis en heb je niet zo veel te eisen dus ga voorbereid naar een bezichtiging en zoekb uit wat je weten moet en doe dan een weloverwogen bod of niet, zou ik zeggen
purplepeanut wijzigde dit bericht op 07-12-2023 19:45
37.05% gewijzigd
donderdag 7 december 2023 om 19:43
Ik ga ook nog geen deadline stellen. Eerst maar eens informeren. Als het (te) lang duurt is een deadline een optie natuurlijk. Maar achh, het is pas 2 dagen later...Purplepeanut schreef: ↑07-12-2023 19:38Jij een deadline stellen!? Dat zou ik zeker niet doen als koper. Je kan wel vragen wanneer je meer hoort
Zwetser
donderdag 7 december 2023 om 19:45
Ja, hier was ik dus pas de 3e kijker en ik had niet het idee dat er al meer bezichtigingen gepland stonden. Het liep niet echt storm had ik het idee.Purplepeanut schreef: ↑07-12-2023 19:41De huizen waar ik tot nou toe ben wezen kijken werkten allemaal met dezelfde procedure, alle geïnteresseerden kunnen voor dat tijdstip op die datum een finaal bod doen en dan ishetaan de verkoper met wie die in zee gaat
De vorige keer was het bij mij ook bieden voor die datum. Nu totaal niet. Ze had het bij bezichtiging 1 al over evt een 2e bezichtiging. Dus dat is in mijn voordeel denk ik.
Ik weet niet wat nu de procedure is. Daarvoor wil ik dus ook o.a. bellen.
Zwetser
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
