Voorbehoud technische keuring

Student201 dinsdag 5 december 2023 om 19:15

Hoi,

Ik ben dus op zoek naar een huis. Nu heb ik laatst een mooi huis bezichtigd waar ik op ga bieden. Een van de opties is "voorbehoud technische keuring".

Blijkbaar staat dit sinds redelijk kort verplicht op de koopovereenkomst.

Het is een jaren 60 woning. Zag er goed uit. Ik ga exact de vraagprijs bieden. Veel meer bieden kan vooral wil ik niet betalen. In deze regio wordt soms wel overboden, soms niet. Geen peil op te trekken. Ik vond het een mooi huis en hoop dat ik het ga worden.

Maar nu twijfel ik dus over voorbehoud technische keuring, of ik dat wel moet doen of niet. Ik heb hier echt 0 ervaring mee. Aan de ene kant ben ik geneigd het achterwege te laten, om aantrekkelijkere voorwaarden te hebben voor de koper. Aan de andere kant heb ik zoiets van, ik wil wel weten of dat wat ik koop geen verborgen gebreken heeft.

Je hebt 3 opties:
- geen voorbehoud
- voorbehoud voor technische keuring in wettelijke bedenktijd
- voorbehoud voor technische keuring binnen 17 dagen waarbij totaal aan noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan x.

Jullie zijn geen (of niet allemaal) makelaars, dat begrijp ik. Maar wat zouden jullie doen? Graag toelichting.

Wel of geen voorbehoud technische keuring?

Totaal aantal stemmen: 105

Geen voorbehoud (2%)

Voorbehoud keuring binnen 3 dagen (33%)

Voorbehoud binnen 17 dagen met max waarde gebreken = x (65%)

student201 wijzigde dit bericht op 05-12-2023 19:33

0.76% gewijzigd

Zwetser

Student201 zaterdag 9 december 2023 om 18:53

Ik krijg nu net de concept koopovereenkomst en vragenlijst doorgestuurd.

Koopovereenkomst moet ik nog doorlezen, maar vragenlijst ziet er top uit. Best veel dingen zijn nog redelijk recent vernieuwd:
- cv ketel van 2018 en jaar geleden nog onderhoud
- zoldervloer jaar geleden geïsoleerd
- buiten kozijnen jaar geleden geschilderd
- nieuwe dakgoten en afvoer in 2014
- serre / garage aanbouw en verlenging in 2007 en 2010 respectievelijk
- meterkast vernieuwd in 2010
- geen asbest
- verder geen gebreken gemeld.

Klinkt best prima allemaal eigenlijk

Zwetser

debuurvrouw zaterdag 9 december 2023 om 19:02

Student201 schreef: ↑
09-12-2023 17:53
Ik heb mijn hypotheek nooit rond na die 3 dagen. Dat is het risico wat je neemt bij bieden zonder financieringsvoorwaarden natuurlijk... Dat risico is dus heel klein, aldus mijn adviseur. En hoezo zou ik geen hypotheek kunnen krijgen? Ik heb een vast contract, geen schulden (naja, 3k studielening, die ik zo aflos), ik leen veel minder dan de taxatiewaarde en ik leen een stuk minder dan ik max kan lenen. Dusjah, ik zie ook weinig mis kunnen gaan. Maar ik wil t wel zsm gaan regelen nu, voor mijn eigen rust.

Even advocaat van de duivel:
Heel klein op basis van wat de hypotheekadviseur zegt...
Gebaseerd op?
-Je eigen geld zit ergens vast.
-Je zou kunnen lenen van je ouders maar die hebben ook niet zo veel gespaard.
- een studielening telt hard mee, waarom niet afgelost?
- je wil de tijd nemen, die heb je niet meer: er ligt een geaccepteerd bod. Het is nu meters maken.

Calamitycat zaterdag 9 december 2023 om 19:06

Student201 schreef: ↑
09-12-2023 18:53
Ik krijg nu net de concept koopovereenkomst en vragenlijst doorgestuurd.

Koopovereenkomst moet ik nog doorlezen, maar vragenlijst ziet er top uit. Best veel dingen zijn nog redelijk recent vernieuwd:
- cv ketel van 2018 en jaar geleden nog onderhoud
- zoldervloer jaar geleden geïsoleerd
- buiten kozijnen jaar geleden geschilderd
- nieuwe dakgoten en afvoer in 2014
- serre / garage aanbouw en verlenging in 2007 en 2010 respectievelijk
- meterkast vernieuwd in 2010
- geen asbest
- verder geen gebreken gemeld.

Klinkt best prima allemaal eigenlijk

Geen asbest op basis van welk onderzoek?

Heb je al nagedacht over welk max. bedrag je wilt laten opnemen in het voorlopig koopcontract voor het herstellen van gebreken die tijdens de technische keuring misschien naar boven komen? Normaal is geloof ik rond de 5000 euro.
Is hierover überhaupt iets opgenomen in het koopcontract? Zo niet, regelen!

Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.

Calamitycat zaterdag 9 december 2023 om 19:07

debuurvrouw schreef: ↑
09-12-2023 19:02
Even advocaat van de duivel:
Heel klein op basis van wat de hypotheekadviseur zegt...
Gebaseerd op?
-Je eigen geld zit ergens vast.
-Je zou kunnen lenen van je ouders maar die hebben ook niet zo veel gespaard.
- een studielening telt hard mee, waarom niet afgelost?
- je wil de tijd nemen, die heb je niet meer: er ligt een geaccepteerd bod. Het is nu meters maken.

Ik ben het hier volledig mee eens. Kan mijn vinger er niet opleggen maar er klopt m.i. ergens iets niet.

Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.

Student201 zaterdag 9 december 2023 om 19:13

@buurvrouw:
Even advocaat van de duivel:
Heel klein op basis van wat de hypotheekadviseur zegt...
Gebaseerd op?
Financiële situatie en zekerheid die ik heb qua salaris. Plus dat ik een stuk onder max leen.

-Je eigen geld zit ergens vast.
nog maar 1 maand. Lijkt me niet zo relevant voor een hypotheek. En anders heb ik het over een maand op mijn rekening en sluit ik dan een hypotheek af als het wel relevant is.

-Je zou kunnen lenen van je ouders maar die hebben ook niet zo veel gespaard.
klopt, maar niet relevant voor de hypotheek

- een studielening telt hard mee, waarom niet afgelost?
0% rente nog steeds. Ik wou dat ik meer had geleend. Is gratis geld terwijl een hypotheek niet gratis is.

- je wil de tijd nemen, die heb je niet meer: er ligt een geaccepteerd bod. Het is nu meters maken.
klopt, ga ik ook zeker doen.

Er ligt inmiddels een koopovereenkomst. Bedenktijd gaat vannacht in. Hopelijk maandag of dinsdag de keuring. Onbindende voorwaarden staan in de overeenkomst op 5k. Vind ik prima. Maar ik wil de keuring voor einde bedenktijd, ook om nog een bezichtiging te hebben...

Aanbetaling is pas in februari, dus dan is dat probleem al opgelost.

Zwetser

Student201 zaterdag 9 december 2023 om 19:19

Ooh en de makelaar heeft in de koopovereenkomst mijn geboortedatum op 3 december 2022 gezet

Ik ga ook nog ff checken wat er gebeurt mocht er in het komende half jaar schade ontstaan.

Fundering is trouwens op staal. Geen funderingsproblemen bekend bij dit huis of in die buurt.

Wat betreft asbest: geen idee op basis van wat. Ga ik vragen. Maar er is aangevinkt "nee" en niet "onbekend". Dus ik ga er vanuit dat je als verkoper dan toch zeker van je zaak bent, want anders ben je denk ik juridisch aansprakelijk mocht er wel asbest zijn. Ik neem het overigens mee in de keuring.

Zwetser

Student201 zaterdag 9 december 2023 om 19:22

Calamitycat schreef: ↑
09-12-2023 19:07
Ik ben het hier volledig mee eens. Kan mijn vinger er niet opleggen maar er klopt m.i. ergens iets niet.

Ik hoor het graag als ik iets over het hoofd zie. Ik vraag mezelf dat ook continu af hoor. Ik kom misschien wat roekeloos over, maar ik ben normaal wel iemand die wat dit betreft alles 3x extra checkt.

Ik ben iemand die excel sheets maakt om te bepalen wat mijn vaste lasten worden, hoeveel ik kan sparen, wat het slimste is te doen met spaargeld (deposito, beleggen, spaarrekening), etc.

Zwetser

naryn zaterdag 9 december 2023 om 19:25

Fundering op staal betekent niet dat het materiaal staal is.

Hier kun je zien of er nadere info is over jouw woning
https://www.kcaf.nl/funderingsviewer/

Student201 zaterdag 9 december 2023 om 19:27

naryn schreef: ↑
09-12-2023 19:25
Fundering op staal betekent niet dat het materiaal staal is.

Hier kun je zien of er nadere info is over jouw woning
https://www.kcaf.nl/funderingsviewer/

Haha Iknow. Betekent dat er geen palen gebruikt zijn en t op de vaste ondergrond staat. Maar tot dusver mijn kennis, dus ik ga me wat verder verdiepen ook.

Oeff en ik heb komende week een belangrijke presentatie die ik nog gedeeltelijk moet voorbereiden. Geweldige planning allemaal....

Zwetser

Student201 zaterdag 9 december 2023 om 19:41

naryn schreef: ↑
09-12-2023 19:25
Fundering op staal betekent niet dat het materiaal staal is.

Hier kun je zien of er nadere info is over jouw woning
https://www.kcaf.nl/funderingsviewer/

Had ik al gecheckt:

Van deze panden is ..% gebouwd voor 1970. De overheersende bodemgesteldheid voor deze postcode is Hogere Zandgronden.

Panden gebouwd voor 1970 kennen meermaals houten funderingspalen. Deze kunnen kwetsbaar zijn, met name in gebied met een beperkte draagkracht van de bodem. Dat is in dit gebied echter niet aan de orde. Specifieke aandacht voor funderingsproblematiek is derhalve niet direct nodig, tenzij er concrete aanwijzingen zijn (zie tabblad inleiding)

Het huis is van 1963, op staal dus. Zandbodem.

Ik had ook nog ergens een overzicht gevonden van grondverzakking.

https://bodemdalingskaart.portal.skygeo ... ers/basic/

Geen opvallendheden en bodem stabiel. Ik vraag aan de keurder wel of aanvullend onderzoek vereist is.

Zwetser

debuurvrouw zaterdag 9 december 2023 om 20:18

Ik vind persoonlijk waardes van 5000 echt waanzin. Dat heb je zo verdiend...

Student201 zaterdag 9 december 2023 om 20:22

debuurvrouw schreef: ↑
09-12-2023 20:18
Ik vind persoonlijk waardes van 5000 echt waanzin. Dat heb je zo verdiend...

Edit: snap t al. Klopt, is heel weinig. Maar dat is in mijn voordeel. En geeft imo ook aan dat de verkoper niks geks verwacht of achterhoudt. Het voorstel komt van hun kant nml.

Zwetser

nausicaa zaterdag 9 december 2023 om 20:28

Je bedenktijd gaat pas in nadat beide partijen getekend hebben en beiden de getekende kopieën gekregen hebben hoor! Dus zolang je nog niet getekend hebt, gaat er nog helemaal niks in, ook niet vannacht.

Student201 zaterdag 9 december 2023 om 20:34

nausicaa schreef: ↑
09-12-2023 20:28
Je bedenktijd gaat pas in nadat beide partijen getekend hebben en beiden de getekende kopieën gekregen hebben hoor! Dus zolang je nog niet getekend hebt, gaat er nog helemaal niks in, ook niet vannacht.

Je hebt gelijk!

Zwetser

Calamitycat zaterdag 9 december 2023 om 21:07

Student201 schreef: ↑
09-12-2023 19:22
Ik hoor het graag als ik iets over het hoofd zie. Ik vraag mezelf dat ook continu af hoor. Ik kom misschien wat roekeloos over, maar ik ben normaal wel iemand die wat dit betreft alles 3x extra checkt.

Ik ben iemand die excel sheets maakt om te bepalen wat mijn vaste lasten worden, hoeveel ik kan sparen, wat het slimste is te doen met spaargeld (deposito, beleggen, spaarrekening), etc.

Zo schatte ik je ook in

Momenteel heb ik geen idee maar mocht ik een heldere ingeving krijgen dan hoor je het wel.

Hou je m.b.t. je vaste lasten ook rekening met de WOZ-aanslag, opstalverzekering, spaarpotje voor onderhoud huis, etc.?

Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.

Student201 zaterdag 9 december 2023 om 21:14

Calamitycat schreef: ↑
09-12-2023 21:07
Zo schatte ik je ook in

Momenteel heb ik geen idee maar mocht ik een heldere ingeving krijgen dan hoor je het wel.

Hou je m.b.t. je vaste lasten ook rekening met de WOZ-aanslag, opstalverzekering, spaarpotje voor onderhoud huis, etc.?

Onderhoud huis heb ik er niet in. Alle verzekeringen, uitjes, kleding, gwl, boodschappen, vakanties, afschrijving auto, benzine etc etc heb ik er allemaal in.

Het idee was: dat wat ik overhoud kan ik gebruiken voor investeren in het huis, versneld aflossen of sparen/investeren.

Zwetser

Anoniem_6649a968afa5e zaterdag 9 december 2023 om 22:11

Student201 schreef: ↑
09-12-2023 19:13

Er ligt inmiddels een koopovereenkomst. Bedenktijd gaat vannacht in. Hopelijk maandag of dinsdag de keuring. Onbindende voorwaarden staan in de overeenkomst op 5k. Vind ik prima. Maar ik wil de keuring voor einde bedenktijd, ook om nog een bezichtiging te hebben...

Aanbetaling is pas in februari, dus dan is dat probleem al opgelost.

Heb je op zaterdagavond getekend?

Oh mosterd, dacht dat ik alles gelezen had..

Student201 zaterdag 9 december 2023 om 22:16

Pelle schreef: ↑
09-12-2023 22:11
Heb je op zaterdagavond getekend?

Was een vergissing. Bedenktijd gaat pas in als ik teken natuurlijk

Zwetser

debuurvrouw zondag 10 december 2023 om 08:30

Student201 schreef: ↑
09-12-2023 21:14
Onderhoud huis heb ik er niet in. Alle verzekeringen, uitjes, kleding, gwl, boodschappen, vakanties, afschrijving auto, benzine etc etc heb ik er allemaal in.

Het idee was: dat wat ik overhoud kan ik gebruiken voor investeren in het huis, versneld aflossen of sparen/investeren.

Ergens vind ik dit vreemd.
Je houdt wel rekening met de afschrijving van je auto en spaart hier bewust voor.
Maar het huis krijgt geen spaarpotje terwijl deze doorgaans meer duur onderhoud vergt dan de auto...

Student201 zondag 10 december 2023 om 09:22

debuurvrouw schreef: ↑
10-12-2023 08:30
Ergens vind ik dit vreemd.
Je houdt wel rekening met de afschrijving van je auto en spaart hier bewust voor.
Maar het huis krijgt geen spaarpotje terwijl deze doorgaans meer duur onderhoud vergt dan de auto...

Ik heb er niet alles in. Alles wat ik tot zekere hoogte kan/kon inschatten. De afschrijving van mijn pannenset heb ik er bv ook niet in. Afschrijving telefoon dan weer wel.

Zo krijg ik een idee van wat ik overhoud voor onvoorziene kosten, naar ook om te investeren (in het huis). Zo'n gek idee vind ik dat niet. Ik heb nml geen idee hoeveel ik moet rekenen voor onderhoud en onvoorziene kosten: 100 euro pm, 200 euro? 500 euro? Zeg t maar, ik heb geen idee. Zullen misschien wel richtlijnen voor zijn, kan ik eens opzoeken. Maar het ging er me meer om om te bepalen of ik financieel (makkelijk?) rond kan komen met de hypotheek ik in gedachte heb.

Zwetser

debuurvrouw zondag 10 december 2023 om 09:34

Dat is hier in het topic geloof ik al eerder benoemd. Stelregel is 1% van de waarde van de woning.
Dus: stel het huis is 250000 euro dan spaar je per maand 208 euro ongeveer voor onderhoud.

Een telefoon kost geen 5000 euro en neem je wel mee in je kostenplaatje.
Ik snap je denkwijze echt niet geloof ik.
Het lijkt het micromanegen van financiën waarbij de grootst mogelijke kostenpost afgedaan wordt als niet belangrijk.

Student201 zondag 10 december 2023 om 11:50

debuurvrouw schreef: ↑
10-12-2023 09:34
Dat is hier in het topic geloof ik al eerder benoemd. Stelregel is 1% van de waarde van de woning.
Dus: stel het huis is 250000 euro dan spaar je per maand 208 euro ongeveer voor onderhoud.

Een telefoon kost geen 5000 euro en neem je wel mee in je kostenplaatje.
Ik snap je denkwijze echt niet geloof ik.
Het lijkt het micromanegen van financiën waarbij de grootst mogelijke kostenpost afgedaan wordt als niet belangrijk.

Het ding is, met de kosten die ik meegenomen heb, houd ik meer dan genoeg over om dit soort kosten te kunnen betalen. Ook al neem ik een onzekerheid van een paar 100 euro, dan blijft er voldoende over om die 1% te kunnen betalen. Dus er is geen noodzaak om het verder uit te zoeken.

Daarnaast krijg ik aankomend jaar loonsverhoging, wat weer in mijn voordeel werkt, uiteraard.

Zwetser

Student201 zondag 10 december 2023 om 12:04

Maw, ik maak me daar niet zo'n zorgen over. Waar ik me meer zorgen over maak is hoeveel hypotheek ik moet pakken. Misschien vinden jullie het leuk om mee te denken.

Ik wil het liefste zoveel mogelijk spaargeld inleggen en zo weinig mogelijk hypotheek. Maar het moet wel te doen zijn en ik moet nog een heleboel kosten maken totdat het huis woonbaar is.

Ik kan meenemen: bed, tafel (geen stoelen), kamer tafeltjes.

Kosten:
- NHG: rond 1000 a 2000 (houd het wat vaag, anders weten jullie mn hypotheekbedrag

)
- notaris: 1200
- hypotheekadvies: 2500
- bouwtechnische keuring: 425
- taxatie: 500
- Inrichting huis: 10 - 15k

In totaal 20k. Daarnaast wil ik nog ongeveer 10k buffer houden.

Klinkt dat als veel of weinig?

Inrichting huis is alles: overige meubels, wasmachine, droger, keukengerei, handdoeken, etc etc....

student201 wijzigde dit bericht op 10-12-2023 12:47
Reden: Geen stoelen, maar ik koop eerst 2e hands aangezien ik uiteindelijk ook een nieuwe tafel wil, incl bijpassende stoelen dan...

1.38% gewijzigd

Zwetser

Anoniem_6649a968afa5e zondag 10 december 2023 om 12:45

Hoeveel buffer hangt ook af van hoe snel je weer een buffer kunt opbouwen.
Ben je vrijgesteld van overdrachtsbelasting?

Student201 zondag 10 december 2023 om 12:46

Pelle schreef: ↑
10-12-2023 12:45
Hoeveel buffer hangt ook af van hoe snel je weer een buffer kunt opbouwen.
Ben je vrijgesteld van overdrachtsbelasting?

Si

Buffer is ook voor als bv de auto kapot gaat.
Ik verwacht rond de 1000 pm te kunnen opbouwen, als mijn berekening ongeveer klopt en mijn salaris volgend jaar is wat ik nu verwacht.

student201 wijzigde dit bericht op 10-12-2023 12:49

12.97% gewijzigd

Zwetser

Wel of geen voorbehoud technische keuring?

Actieve topics