Thuis
alle pijlers
Wat is een goed openingsbod voor een huis?
vrijdag 20 november 2009 om 22:02
Dat is niet te zeggen. Sommige mensen hebben hun huis al heel scherp geprijsd, bij anderen zit er soms nog wel meer dan 10% lucht in.
Wat helpt is je goed orienteren. Bekijk veel huizen (op funda en in het echt) en leer. Leer over de plaatselijke markt, dan krijg je echt wel gevoel voor wat kan en wat niet kan. Of schakel een makelaar in.
Wat helpt is je goed orienteren. Bekijk veel huizen (op funda en in het echt) en leer. Leer over de plaatselijke markt, dan krijg je echt wel gevoel voor wat kan en wat niet kan. Of schakel een makelaar in.
vrijdag 20 november 2009 om 22:11
Hier zijn al meerdere topics over geopend, dus als je even zoekt dan kun je al een hoop reacties vinden. In het kort komt het er op neer dat het niet te zeggen is. Het hangt af van het soort huis en de markt van vraag en aanbod naar dat soort huizen, de regio waar het verkocht wordt, de locatie/omgeving, de staat van het huis, het realiteitsgehalte van de vraagprijs, hoe lang het huis te koop staat, of er meerdere geïnteresseerden zijn en uiteraard... de verkoper! Wil die er snel vanaf of hoeft het niet zo dringend? Is men al eens in prijs gezakt? Is men realistisch over de waarde van het huis?
Oftewel, er is niets over te zeggen.
Oftewel, er is niets over te zeggen.
vrijdag 20 november 2009 om 22:17
Als je laag inzet, blijft er alle ruimte over om te onderhandelen. En als een koper er niet op in gaat, dan weet je dat je volgende bod hoger moet zijn. Stel dat iemand het erg graag kwijt wil en wel hierover wil onderhandelen, dan kom je wat hoger uit zodat je een goede deal hebt. Niet geschoten is altijd mis, zo redeneer ik altijd.
vrijdag 20 november 2009 om 22:19
quote:happygirl2 schreef op 20 november 2009 @ 22:09:
20 % lager, dan heb je ruimte om altijd nog wat omhoog te gaan. Een eigenaar zal vaak hoger inzetten dan de werkelijke waarde. Vragen kan altijd, zo denken de meeste verkopers.
Succes!
-20 % is een uitstekende uitgangspositie.
Iedereen die te koop zet, wil ook inderdaad (graag) verkopen
Brutaal zijn met een glimlach. Go for it.
20 % lager, dan heb je ruimte om altijd nog wat omhoog te gaan. Een eigenaar zal vaak hoger inzetten dan de werkelijke waarde. Vragen kan altijd, zo denken de meeste verkopers.
Succes!
-20 % is een uitstekende uitgangspositie.
Iedereen die te koop zet, wil ook inderdaad (graag) verkopen
Brutaal zijn met een glimlach. Go for it.
vrijdag 20 november 2009 om 22:31
Ik doe meestal het volgende:
Wat is het verschil met huizen in de buurt/straat
qua oppervlakte
isolering
onderhoud
badkamer/keuken
Kijk wat de WOZ waarde is (krijg je meestal wel bij een uitgebreide brochure in de vragenlijst)
Hoe lang het huis te koop staat
Uiteindelijk is het de vraag hoe graag de huidige eigenaren het huis kwijt willen (zitten ze al 6 maanden met dubbele lasten bijvoorbeeld, dan is de kans groot dat een lager bod geaccepteerd wordt. Verkopen ze het alleen als ze een goed bod krijgen en hebben ze nog geen nieuw huis gekocht...dan is de situatie geheel anders)
Je kunt altijd vragen naar de situatie van de eigenaren (hebben ze al een ander huis, hoe snel willen ze verkopen etc.)
hoe lullig ook, de één zijn dood is hier echt de ander zijn brood....
wij zagen vandaag een huis met een vraagprijs van 162.5 terwijl de woz waarde 137 was (van vorig jaar!) Dat zou voor mij een reden zijn flink onder de prijs te bieden. 140 bijvoorbeeld.
Wat is het verschil met huizen in de buurt/straat
qua oppervlakte
isolering
onderhoud
badkamer/keuken
Kijk wat de WOZ waarde is (krijg je meestal wel bij een uitgebreide brochure in de vragenlijst)
Hoe lang het huis te koop staat
Uiteindelijk is het de vraag hoe graag de huidige eigenaren het huis kwijt willen (zitten ze al 6 maanden met dubbele lasten bijvoorbeeld, dan is de kans groot dat een lager bod geaccepteerd wordt. Verkopen ze het alleen als ze een goed bod krijgen en hebben ze nog geen nieuw huis gekocht...dan is de situatie geheel anders)
Je kunt altijd vragen naar de situatie van de eigenaren (hebben ze al een ander huis, hoe snel willen ze verkopen etc.)
hoe lullig ook, de één zijn dood is hier echt de ander zijn brood....
wij zagen vandaag een huis met een vraagprijs van 162.5 terwijl de woz waarde 137 was (van vorig jaar!) Dat zou voor mij een reden zijn flink onder de prijs te bieden. 140 bijvoorbeeld.
zaterdag 21 november 2009 om 18:20
De WOZ waarde zegt zeker niet alles. Ik lees dat gelukkigmeisje schrijft over woz waarde van 137 versus 162.5 dat zegt me niet zoveel. Mijn WOZ waarde is veel lager dan de vraagprijs. Ik heb verbouwd en steeds bezwaar aangetekend tegen de nieuwe waarde. Op die manier is de WOZ waarde tot op heden (gelukkig) nog lang niet de echte waarde hoewel het fors omhoog gaat allemaal. Dat zegt dus niet alles.
Er is een simpele rekensom. Kijk naar het aantal kubieke meters van de woning en het perceel. De waarde per kubieke meter is ongeveer tussen de 350-500 euro afhankelijk van afwerkingsniveau etc etc. Tel daarbij een prijs per vierkante meter grond op (afhankelijk van de locatie). Daar kan je dan dingen bij tellen als locatie, uitstraling, nogmaals afwerking of extra's (als die naar je zin zijn). Dat kan soms verrassende resultaten geven, maar dat is een prima vuistregel waar je iets aan kunt hebben.
Bij een bod vorig jaar op mijn huis kreeg ik een ton lager geboden en daar heb ik ook van gezegd dat ik dat niet als serieus bod beschouwde. Daarna is er een nieuw bod gedaan.
Doe niet idioot laag, maar kijk kritisch en neem inderdaad mee wat woningen in de buort doen en hoe lang de woning al te koop staat.
Ik keek gisteren zelf toevallig naar een woning die nu inmiddels toch ruim 160.000 goedkoper de markt opgaat vanwege de lange duur dat het te koop staat (ook iets om zelf te onthouden als je er ooit weg wilt). het huis dat ik even daarvóór bezocht leek me niet al te hoog qua vraagprijs. Daar zou ik dus ook niet zomaar een fors bedrag aftrekken.
Succes! Wat hebben jullie op het oog?
Er is een simpele rekensom. Kijk naar het aantal kubieke meters van de woning en het perceel. De waarde per kubieke meter is ongeveer tussen de 350-500 euro afhankelijk van afwerkingsniveau etc etc. Tel daarbij een prijs per vierkante meter grond op (afhankelijk van de locatie). Daar kan je dan dingen bij tellen als locatie, uitstraling, nogmaals afwerking of extra's (als die naar je zin zijn). Dat kan soms verrassende resultaten geven, maar dat is een prima vuistregel waar je iets aan kunt hebben.
Bij een bod vorig jaar op mijn huis kreeg ik een ton lager geboden en daar heb ik ook van gezegd dat ik dat niet als serieus bod beschouwde. Daarna is er een nieuw bod gedaan.
Doe niet idioot laag, maar kijk kritisch en neem inderdaad mee wat woningen in de buort doen en hoe lang de woning al te koop staat.
Ik keek gisteren zelf toevallig naar een woning die nu inmiddels toch ruim 160.000 goedkoper de markt opgaat vanwege de lange duur dat het te koop staat (ook iets om zelf te onthouden als je er ooit weg wilt). het huis dat ik even daarvóór bezocht leek me niet al te hoog qua vraagprijs. Daar zou ik dus ook niet zomaar een fors bedrag aftrekken.
Succes! Wat hebben jullie op het oog?
zondag 22 november 2009 om 21:29
quote:nummerzoveel schreef op 20 november 2009 @ 22:24:
Ben het echt niet met jullie eens. Wellicht wel als alle andere zaken er op wijzen dat de vraagprijs echt veel te hoog is. Maar bij een fatsoenlijke vraagprijs vind ik 20% echt beledigend. Ik zou dan zelf echt niet meer met de koper in onderhandeling gaan.
Helemaal mee eens. Wij hebben recent een woning verkocht en na een belachelijk laag bod zijn we op geen enkel bod van de betreffende persoon meer ingegaan. Die persoon was van mening dat hij het recht had zo'n laag bod te doen. Inderdaad, maar wij dus ook om geen zaken met hem te doen
Succes met bieden!
Ben het echt niet met jullie eens. Wellicht wel als alle andere zaken er op wijzen dat de vraagprijs echt veel te hoog is. Maar bij een fatsoenlijke vraagprijs vind ik 20% echt beledigend. Ik zou dan zelf echt niet meer met de koper in onderhandeling gaan.
Helemaal mee eens. Wij hebben recent een woning verkocht en na een belachelijk laag bod zijn we op geen enkel bod van de betreffende persoon meer ingegaan. Die persoon was van mening dat hij het recht had zo'n laag bod te doen. Inderdaad, maar wij dus ook om geen zaken met hem te doen
Succes met bieden!
maandag 23 november 2009 om 08:36
quote:violain schreef op 22 november 2009 @ 08:56:
@ Max09 : Een twee-onder-een kap.
Spannende tijd, we gaan morgen een bod doen!
spannend!! hebben jullie goed gerekend en iets in je hoofd? hou ook een bovengrens aan, wat je nog echt kunt betalen. het is altijd een slopende zaak als je een huis echt graag wilt hebben. zeker als er eventueel meer kapers op de kust zijn.
ik heb ook een geweldig mooi huis gezien, dat waarschijnlijk wél harder zal lopen. de andere huizen staan inmiddels nog steeds te koop en gaan niet zo hard en dat geeft mij alle ruimte maar deze waarschijnlijk niet. lastig lastig! jij succes en hou ons op de hoogte?
@ Max09 : Een twee-onder-een kap.
Spannende tijd, we gaan morgen een bod doen!
spannend!! hebben jullie goed gerekend en iets in je hoofd? hou ook een bovengrens aan, wat je nog echt kunt betalen. het is altijd een slopende zaak als je een huis echt graag wilt hebben. zeker als er eventueel meer kapers op de kust zijn.
ik heb ook een geweldig mooi huis gezien, dat waarschijnlijk wél harder zal lopen. de andere huizen staan inmiddels nog steeds te koop en gaan niet zo hard en dat geeft mij alle ruimte maar deze waarschijnlijk niet. lastig lastig! jij succes en hou ons op de hoogte?
maandag 23 november 2009 om 09:25
WOZ waarde zegt inderdaad helemaal niets. Die wordt namelijk gebaseerd op een aantal "model"woningen in een straat, maar zegt dus niet over de te koop staande woning. Het huis van mijn ouders wordt bijvoorbeeld vergelijkbvaar gesteld met een hoekhuis met garage. Tja dan kom je op een super hoge WOZ-waarde terwijl een verkoopwaarde veel lager ligt (want geen hoekhuis en geen garage). En andersom kan natuurlijk ook. Verder zegt het ook niets over het interieur. Is het huis van binnen compleet gerenoveerd etc.
Staat een huis pas net te koop of al jaren. Hebben de eigenaren dubbele lasten of gaan ze, zoals heel veel mensen nu, pas naar een ander huis kijken als ze hebben verkocht. Moet er veel gebeuren in het huis aan achterstallig onderhoud of juist niet. Dat zijn allemaal zaken om mee te nemen. En ik ken genoeg verhalen van mensen die niet meer in onderhandeling gingen met kopers die meende op een huis dat net een week in de verkoop was -15-20% te bieden, want de "woningmarkt ligt toch op zn gat?"
Staat een huis pas net te koop of al jaren. Hebben de eigenaren dubbele lasten of gaan ze, zoals heel veel mensen nu, pas naar een ander huis kijken als ze hebben verkocht. Moet er veel gebeuren in het huis aan achterstallig onderhoud of juist niet. Dat zijn allemaal zaken om mee te nemen. En ik ken genoeg verhalen van mensen die niet meer in onderhandeling gingen met kopers die meende op een huis dat net een week in de verkoop was -15-20% te bieden, want de "woningmarkt ligt toch op zn gat?"
maandag 23 november 2009 om 11:16
Om heel eerlijk te zijn, zou ik zelfs beledigd zijn als iemand 10% onder mijn vraagprijs zou bieden. Ik heb mijn appartement erg scherp geprijsd, en kan het me daarnaast ook nog eens niet veroorloven om in onderhandeling te gaan over een dergelijk bod. Het hangt dus heel erg af van de vraagprijs, de huizen in de buurt, en vooral wat het je zelf waard is. Soms moet je ook gewoon redelijk hierin zijn, en niet jezelf opleggen dat je het onderste uit de kan moet halen. Daarentegen kan het inderdaad ook zo zijn dat mensen nu toch een veel te hoge vraagprijs hebben, en tóch graag hun huis willen verkopen. Dat lijkt me echter nu in de huidige markt niet zo waarschijnlijk.
Succes in ieder geval!
Succes in ieder geval!
maandag 23 november 2009 om 12:41
maandag 23 november 2009 om 14:20
tsja, je kunt het altijd proberen toch om lekker laag te gaan bieden? Zeker als je een 'standaard' huis wilt kopen (bijvoorbeeld een rijtjeshuis in een bepaalde buurt waar er wel 10-20 te koop staan) misschien is er wel een gek die 20% minder accepteert om van de stress van dubbele lasten af te komen....
Toen mijn vader zijn huis te koop wilde zetten (welleswaar 2 jaar geleden dus net voor de crisis) werd er tegen hem gezegd: we zetten een vraagprijs van 160 maar je mag blij zijn als er 140 wordt geboden (ook 12,5% lager)
Toen mijn vader zijn huis te koop wilde zetten (welleswaar 2 jaar geleden dus net voor de crisis) werd er tegen hem gezegd: we zetten een vraagprijs van 160 maar je mag blij zijn als er 140 wordt geboden (ook 12,5% lager)
maandag 23 november 2009 om 15:04
Je kunt het altijd proberen. Het enige is dat je het risico moet accepteren dat de verkopers je voorgoed afschrijven.
Wij hebben ook bijna 20% onder de vraagprijs geboden. Maar we wisten dat
- het huis al een tijd te koop stond,
- dat ze al op het punt van verhuizen stonden, en
- dat ze door privéomstandigheden nu echt snel van het huis afwilden
- dat het huis te hoog geprijsd was én
- onze makelaar kende die mensen van een eerdere transactie en wist dat zij ook pittig onderhandelen.
Uiteindelijk hebben we het voor 10% minder gekregen.
Met al die omstandigheden waar wij mee te maken hadden, hebben we dus dat risico genomen. Maar bij een ander huis hebben we bóven de vraagprijs geboden en het niet gekregen.
Dus nogmaals, alles hangt van de omstandigheden af en er zit maar één ding op: zorgen dat je goed geinformeerd bent over de lokale markt, of een makelaar betalen om goed geinformeerd te zijn.
Wij hebben ook bijna 20% onder de vraagprijs geboden. Maar we wisten dat
- het huis al een tijd te koop stond,
- dat ze al op het punt van verhuizen stonden, en
- dat ze door privéomstandigheden nu echt snel van het huis afwilden
- dat het huis te hoog geprijsd was én
- onze makelaar kende die mensen van een eerdere transactie en wist dat zij ook pittig onderhandelen.
Uiteindelijk hebben we het voor 10% minder gekregen.
Met al die omstandigheden waar wij mee te maken hadden, hebben we dus dat risico genomen. Maar bij een ander huis hebben we bóven de vraagprijs geboden en het niet gekregen.
Dus nogmaals, alles hangt van de omstandigheden af en er zit maar één ding op: zorgen dat je goed geinformeerd bent over de lokale markt, of een makelaar betalen om goed geinformeerd te zijn.
maandag 23 november 2009 om 15:29
maandag 23 november 2009 om 17:51
Ook eens met nummerzoveel: 10 of 20%, het zegt allemaal helemaal niets. Hangt helemaal van het totaalplaatje af.
En ja, er zijn situaties waarin er flink wat ruimte is als men echt van het huis af moet. Maar de tijd dat huizen flink boven de waarde te koop gezet werden onder het moot van 'we zien we wat de gek geeft' is echt wel voorbij.
En je kunt wel zeggen "niet geschoten is altijd mis", maar ik kan me voorstellen dat er meer mensen zijn zoals Elianne. Als ik mijn huis zou verkopen (wat ik niet doe wat ik woon er net een jaar) en ik zou niet perse op korte termijn moeten verkopen dan zou ik principieel mijn huis niet meer voor minder dan de vraagprijs van de hand doen aan iemand die begint met zo'n belachelijk laag bod (terwijl een andere bieder hem wel wat onder de vraagprijs mag hebben).
En je ziet idd steeds meer dat mensen eerst hun huis willen verkopen voor ze iets anders kopen. Maar echt onrealistische vraagprijzen niet hoor. Ik kom ze tenminste niet tegen. Men weet ook wel dat er flink vergeken wordt en daarmee prijs je jezelf uit de markt.
En de WOZ zegt ook helemaal niets. Ook op een woning van 150.000,- kan de WOZ zo 20.000,- te hoog of te laag zijn. Hangt maar net van de staat van de woning af en waarmee de gemeente vergeleken heeft.
En ja, er zijn situaties waarin er flink wat ruimte is als men echt van het huis af moet. Maar de tijd dat huizen flink boven de waarde te koop gezet werden onder het moot van 'we zien we wat de gek geeft' is echt wel voorbij.
En je kunt wel zeggen "niet geschoten is altijd mis", maar ik kan me voorstellen dat er meer mensen zijn zoals Elianne. Als ik mijn huis zou verkopen (wat ik niet doe wat ik woon er net een jaar) en ik zou niet perse op korte termijn moeten verkopen dan zou ik principieel mijn huis niet meer voor minder dan de vraagprijs van de hand doen aan iemand die begint met zo'n belachelijk laag bod (terwijl een andere bieder hem wel wat onder de vraagprijs mag hebben).
En je ziet idd steeds meer dat mensen eerst hun huis willen verkopen voor ze iets anders kopen. Maar echt onrealistische vraagprijzen niet hoor. Ik kom ze tenminste niet tegen. Men weet ook wel dat er flink vergeken wordt en daarmee prijs je jezelf uit de markt.
En de WOZ zegt ook helemaal niets. Ook op een woning van 150.000,- kan de WOZ zo 20.000,- te hoog of te laag zijn. Hangt maar net van de staat van de woning af en waarmee de gemeente vergeleken heeft.
dinsdag 1 december 2009 om 22:17
Dat is wel erg jammer zeg!!
Wil nog wel even toevoegen dat je je idd niet blind moet staren op 10% eraf ofzo hoor. Het ligt er idd maar net aan waar het te koop staat, hoe graag ze het kwijt willen, hoe lang het al te koop staat etc. Ons huis stond voor 229 te koop en we hebben het uiteindelijk voor 224.5 gekocht. Daar is dus bijna niet vanaf gegaan, maar het stond gewoon al erg scherp geprijsd en het is een gewilde buurt. We wilden met dit huis ook gewoon echt niet het risico lopen dat het aan onze neus voorbij ging en hadden een uiterste bod van 225 in ons hoofd. Hoger konden we gewoon echt niet. Houdt altijd een eindbod in je hoofd en ga daar ook echt niet overheen!! Mijn partner heeft dat bijs ons altijd gedaan en als het aan mij had gelegen had ik een te hoge prijs betaald voor en huis waarvan de kozijnen slecht waren haha!! Heb erom gehuild dat het niet door ging, maar uiteindelijk woon ik nu in een veel leuker en knusser huis met goede kozijnen! Houdt dus altijd je grens aan en bied wat jij ervoor over hebt. En 20% lager...tja, je kan het proberen maar de kans dat ze inderdaad niet meer met je in zee willen is ook aanwezig. Weeg dat dus tegen elkaar af. Succes met verder zoeken!
Wil nog wel even toevoegen dat je je idd niet blind moet staren op 10% eraf ofzo hoor. Het ligt er idd maar net aan waar het te koop staat, hoe graag ze het kwijt willen, hoe lang het al te koop staat etc. Ons huis stond voor 229 te koop en we hebben het uiteindelijk voor 224.5 gekocht. Daar is dus bijna niet vanaf gegaan, maar het stond gewoon al erg scherp geprijsd en het is een gewilde buurt. We wilden met dit huis ook gewoon echt niet het risico lopen dat het aan onze neus voorbij ging en hadden een uiterste bod van 225 in ons hoofd. Hoger konden we gewoon echt niet. Houdt altijd een eindbod in je hoofd en ga daar ook echt niet overheen!! Mijn partner heeft dat bijs ons altijd gedaan en als het aan mij had gelegen had ik een te hoge prijs betaald voor en huis waarvan de kozijnen slecht waren haha!! Heb erom gehuild dat het niet door ging, maar uiteindelijk woon ik nu in een veel leuker en knusser huis met goede kozijnen! Houdt dus altijd je grens aan en bied wat jij ervoor over hebt. En 20% lager...tja, je kan het proberen maar de kans dat ze inderdaad niet meer met je in zee willen is ook aanwezig. Weeg dat dus tegen elkaar af. Succes met verder zoeken!
vrijdag 4 december 2009 om 22:30
Wij hebben een huis op het oog waar ze 324 voor vragen. Alleen hebben we het kadaster geraadpleegd en de afgelopen jaren zijn soortgelijke huizen (in dezelfde straat) rond de 255 verkocht, met 1 uitschieter van 272. Wat zouden wij kunnen bieden? Iemand een suggestie? Ik neem aan dat we wel een punt hebben met de verkoopprijzen van die andere huizen, toch?
