Wat is een goed openingsbod voor een huis?

quote:Mirjam762 schreef op 04 december 2009 @ 22:30:

Wij hebben een huis op het oog waar ze 324 voor vragen. Alleen hebben we het kadaster geraadpleegd en de afgelopen jaren zijn soortgelijke huizen (in dezelfde straat) rond de 255 verkocht, met 1 uitschieter van 272. Wat zouden wij kunnen bieden? Iemand een suggestie? Ik neem aan dat we wel een punt hebben met de verkoopprijzen van die andere huizen, toch?



Hangt er vanaf. Zijn de huizen van vergelijkbare grootte? En in dezelfde onderhoudsstaat? Dat zijn dingen die je er uit het kadaster niet uithaalt. Andere dingen, bijvoorbeeld uniek bewaardgebleven details die bij andere huizen ontbreken ook niet.



Het kan dus een goed argument zijn, maar dat hoeft zeker niet.

x

Alle huizen in de betreffende straat zijn ongeveer hetzelfde (ik geloof dat er 3 types zijn, variërend van 150 tot 165 m2). Dit huis heeft dan wel 2 badkamers en een tuin op het zuiden maar de staat van onderhoud is volgens mij niet heel geweldig. Ik denk dat 297 een aardig openingsbod zou kunnen zijn. (en dan op 305 of 310 uitkomen..). Maar goed, eerst bezichtigen en dan verder kijken of we gaan bieden.

Ben ik weer. Ik hoop dat dit topic nog gelezen wordt. We hebben van de week het huis bezichtigd. Men, wat een pestzooi, dat ten eerste. Veel huisdieren, niet schoon, bergen wasgoed..bweh.. De makelaar (jong broekie) geneerde zich rot. Maar goed, wij kunnen wel door die zooi heen kijken. En het is echt een leuk huis. We hebben hem verteld dat we te weten waren gekomen dat de huizen in dezelfde straat de afgelopen 5 jaar zo'n 2,5 ton deden, met een uitschieter naar 270.000 in 2008 en we vroegen hem waarom dit huis dan zoveel hoger geprijsd was. Dat wist hij niet, maar hij zei al wel dat hij ook wel dacht (!) dat er zeker wel ruimte was ten opzichte van de vraagprijs. Later deze week heeft hij ons nog allerlei documentatie toegemaild, waaronder ook de kadasterinformatie met de aankoopprijs die de huidige bewoner ooit heeft betaald (240.000, 7 jaar geleden). Ik ben echt verbaasd door zijn openheid en de bereidheid om allerlei documenten te verstrekken. Ik denk dat -als we gaan bieden..- we zullen starten met een bod van 285. Maar goed, eerst maar eens zien of we hier echt willen wonen (ik wil wel..nu Mirjamman nog).

Waar baseer je 285 op? Want als ik het zo lees is het niet goed onderhouden dan is het nu toch misschien zelfs minder dan 285 waard (ipv de 305 waar je op uit wilt komen)?

Heb je een aankoopmakelaar? In zo een geval van veel te hoog geprijsd en smerige zooi binnen zou ik het echt doen. Wij hebben een aankoopmakelaar en zijn er echt super blij mee. Ze geeft haar (objectieve)mening, stelt kritische vragen, deed vooronderzoek, adviseerde bij het bieden, deed de onderhandelingen en begeleid ons tot het moment dat we naar de notaris gaan voor overdracht. Haar inschattingen klopten zeer goed met de taxatie en bouwkundige keuring.

Succes met deze spannende tijd (wij hebben het onderhandelen net 2 weken achter de rug).

Ik denk ook dat het sterk wordt bepaald door de regio en locatie waar jullie (willen gaan) wonen. Voor het bedrag dat jij noemt heb je in Groningen een paleis, terwijl je in Amsterdam een standaard eg woning koopt voor dat bedrag. Voor onze toekomstige woning werd ook een dergelijke vraagprijs gehanteerd en zijn we ook laag begonnen met bieden. Maar het huis stond nog niet heel lang te koop en de locatie is goed. Het betreft overigens een woning in de regio Utrecht. Maar ja, dat is nou eenmaal een duurdere omgeving. En wellicht hebben de huidige bewoners geen haast; misschien willen ze eerst ervaren hoe er gereageerd wordt op het huis. Maar als je er langere tijd wilt wonen en er echt voor valt, zou ik ook door vuile was en rommel heen kijken. Het gaat dan immers over jouw woongenot voor de komende 20 jaar!! Als de woning en omgeving verder aan jouw wensen voldoet...

Succes met onderhandelen!

In ieder geval niet te hoog bieden in deze tijd!

Wij hebben een heel absurd laag bod gedaan, en het is geaccepteerd! Dus 'gewoon' lef hebben!

En iemand hier op het forum deed eens een mooie uitspraak: als je je niet schaamt voor je bod, is je bod te hoog