Werk & Studie
alle pijlers
Huren bedrijfspand
dinsdag 29 december 2020 om 01:15
Ik voel me een tikkeltje als een kip zonder kop, dus wie heeft tips.
Ik heb twee bedrijven (1 individueel en 1 samen met mijn partner) waar wij een bedrijfspandje voor zoeken. Inmiddels hebben we HET pandje gezien, zijn gaan bezichtigen precies wat we zoeken en de prijs valt (als het klopt in de funda-advertentie) reuze mee. Geweldig dus!
Alles is in overleg en er is een makelaar betrokken die de boel regelt voor de verhuurder. Verhuurder ontmoet tijdens bezichtiging en lijkt me een prima kerel. Gaf aan graag aan ons te willen verhuren maar nu het volgende:
Er ligt nog niets op tafel. Geen voorstel over huurprijs, lengte contract, voorwaarden, wie doet wat, etc.
We hebben van de makelaar op verzoek een standaard ROZ contract gekregen ter inzage en de algemene voorwaarden. Uiteraard is dat ROZ contract gemaakt door verhuurder voor verhuurders en willen we ook dat onze belangen terug komen.
Ik heb vanmiddag de makelaar gemaild of we een contract kunnen krijgen met de voorwaarden/afspraken gebaseerd op dit pand als 'startbod' zodat we daarop verder kunnen borduren, maar waar doen we goed aan?
Moeten we gewoon al onze wensen op de mail zetten en ze daarmee willicht tegen het hoofd stoten (willen niemand beledigen met een te extreme onderhandeling) of moeten we juist wachten op het openingsbod vanuit de makelaar en dan vervolgens om tafel gaan en punt voor punt bespreken om het eens te worden? Hoe werkt zoiets normaal gesproken?
Wie heeft tips en ervaringen?
Ik heb twee bedrijven (1 individueel en 1 samen met mijn partner) waar wij een bedrijfspandje voor zoeken. Inmiddels hebben we HET pandje gezien, zijn gaan bezichtigen precies wat we zoeken en de prijs valt (als het klopt in de funda-advertentie) reuze mee. Geweldig dus!
Alles is in overleg en er is een makelaar betrokken die de boel regelt voor de verhuurder. Verhuurder ontmoet tijdens bezichtiging en lijkt me een prima kerel. Gaf aan graag aan ons te willen verhuren maar nu het volgende:
Er ligt nog niets op tafel. Geen voorstel over huurprijs, lengte contract, voorwaarden, wie doet wat, etc.
We hebben van de makelaar op verzoek een standaard ROZ contract gekregen ter inzage en de algemene voorwaarden. Uiteraard is dat ROZ contract gemaakt door verhuurder voor verhuurders en willen we ook dat onze belangen terug komen.
Ik heb vanmiddag de makelaar gemaild of we een contract kunnen krijgen met de voorwaarden/afspraken gebaseerd op dit pand als 'startbod' zodat we daarop verder kunnen borduren, maar waar doen we goed aan?
Moeten we gewoon al onze wensen op de mail zetten en ze daarmee willicht tegen het hoofd stoten (willen niemand beledigen met een te extreme onderhandeling) of moeten we juist wachten op het openingsbod vanuit de makelaar en dan vervolgens om tafel gaan en punt voor punt bespreken om het eens te worden? Hoe werkt zoiets normaal gesproken?
Wie heeft tips en ervaringen?
dinsdag 29 december 2020 om 07:55
Wanneer hebt je bezichtigd? Met kerst ligt alles stil, dus gaat het echt zo langzaam of ben je misschien wat ongeduldig?
Ik zou je wensen gewoon op mail zetten. Zonde om de verhuurder al allemaal kosten te laten maken voor het opstellen van een overeenkomst als jij als potentiële huurder daarna pas wil praten over de voorwaarden. Bovendien is de kans klein dat je er iets van terugvindt in het aanbod van de verhuurder als je niets aangeeft en vertraag je zo zelf het proces..
In hoeverre je kunt onderhandelen hangt ook samen met hoe courant het pand is. Het zijn onzekere tijden met Corona en mogelijk veel faillissementen en langdurig meer thuiswerken, dus ik zou niet te voorzichtig zijn en uitgaan van een zakelijke onderhandeling. Mogelijk is de verhuurder ook erg blij dat jullie geïnteresseerd zijn.
Ik zou je wensen gewoon op mail zetten. Zonde om de verhuurder al allemaal kosten te laten maken voor het opstellen van een overeenkomst als jij als potentiële huurder daarna pas wil praten over de voorwaarden. Bovendien is de kans klein dat je er iets van terugvindt in het aanbod van de verhuurder als je niets aangeeft en vertraag je zo zelf het proces..
In hoeverre je kunt onderhandelen hangt ook samen met hoe courant het pand is. Het zijn onzekere tijden met Corona en mogelijk veel faillissementen en langdurig meer thuiswerken, dus ik zou niet te voorzichtig zijn en uitgaan van een zakelijke onderhandeling. Mogelijk is de verhuurder ook erg blij dat jullie geïnteresseerd zijn.
dinsdag 29 december 2020 om 07:57
dinsdag 29 december 2020 om 08:56
Hebben jullie zelf verstand van het huren van een pand? Wat je kan en mag verwachten van een verhuurder? Dit is wettelijk anders dan voor een pand voor particulieren (woning).
Voor een bedrijfspand is what you see is what you get. Wil je dingen veranderd hebben dan zal de huurprijs daar aan aangepast worden.
Google eens op wat de huurprijs voor bedrijfspanden is in jullie regio. Contractduur voor bedrijfspanden zijn vaak minimaal 1 - 5 jaar.
Belangrijk is ook het bestemmingsplan van de gemeente. Dit moet jezelf checken! Mag je jullie bedrijven vestigen in dit pand?
Voor een bedrijfspand is what you see is what you get. Wil je dingen veranderd hebben dan zal de huurprijs daar aan aangepast worden.
Google eens op wat de huurprijs voor bedrijfspanden is in jullie regio. Contractduur voor bedrijfspanden zijn vaak minimaal 1 - 5 jaar.
Belangrijk is ook het bestemmingsplan van de gemeente. Dit moet jezelf checken! Mag je jullie bedrijven vestigen in dit pand?
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
dinsdag 29 december 2020 om 09:46
Ik heb diverse keren onderhandeld over bedrijfsruimte en mijn ervaring is dat je eerst onderhandelt en daarna pas zaken zwart op wit uitwerkt in een contract.
En er valt vaak best een hoop bij te onderhandelen (huurvrije periodes, eerste recht op huurverlenging, extra voorzieningen in de ruimte, afwerking van de ruimte of een budget voor herinrichting, etc)
En er valt vaak best een hoop bij te onderhandelen (huurvrije periodes, eerste recht op huurverlenging, extra voorzieningen in de ruimte, afwerking van de ruimte of een budget voor herinrichting, etc)
dinsdag 29 december 2020 om 20:55
We hebben geen haast. Pand staat al +6 maand te huur.
Het is HET pand voor ons omdat we beide bedrijven erin kwijt kunnen (winkel/showroom en praktijk/kantoor) met voor beide bedrijven aparte entree, parkeerplaatsen, opslag en groot genoeg.
Ik heb gisteren gemaild voor de wensen vanuit verhuurder zodat we wat hebben om over in discussie te gaan.
We hebben voor de kerst bezichtigd. Voor ons geen haast en makelaar zal vakantie hebben.
Vind het lastig om te bepalen hoe en wanneer we al onze wensen moeten aangeven.
We willen 2 jaar contract met verlenging van 5 jaar. Wettelijk mag zakelijk alleen 1,2 of 5 jaar verhuurd worden, onder tussenkomst van rechter. Makelaar en verhuurder zijn op de hoogte van onze bedrijfswerkzaamheden. Daarnaast nog wat dingen over huur en wie is waar verantwoordelijk voor. Het is niet what you see os what you get. Als er lekkage is, is dat verantwoordelijkheid van verhuurder. Bovendien is hij voornemens om de buitenkant opnieuw te schilderen.
We willen natuurlijk goed onderhandelen over de prijs maar ook een huurvrije periode tot mei ofzo zodat we uit die crisis zijn (hopelijk) en ook daadwerkelijk klanten kunnen ontvangen. En wil graag dat de huur vast is tijdens de proefperiode.
Het is HET pand voor ons omdat we beide bedrijven erin kwijt kunnen (winkel/showroom en praktijk/kantoor) met voor beide bedrijven aparte entree, parkeerplaatsen, opslag en groot genoeg.
Ik heb gisteren gemaild voor de wensen vanuit verhuurder zodat we wat hebben om over in discussie te gaan.
We hebben voor de kerst bezichtigd. Voor ons geen haast en makelaar zal vakantie hebben.
Vind het lastig om te bepalen hoe en wanneer we al onze wensen moeten aangeven.
We willen 2 jaar contract met verlenging van 5 jaar. Wettelijk mag zakelijk alleen 1,2 of 5 jaar verhuurd worden, onder tussenkomst van rechter. Makelaar en verhuurder zijn op de hoogte van onze bedrijfswerkzaamheden. Daarnaast nog wat dingen over huur en wie is waar verantwoordelijk voor. Het is niet what you see os what you get. Als er lekkage is, is dat verantwoordelijkheid van verhuurder. Bovendien is hij voornemens om de buitenkant opnieuw te schilderen.
We willen natuurlijk goed onderhandelen over de prijs maar ook een huurvrije periode tot mei ofzo zodat we uit die crisis zijn (hopelijk) en ook daadwerkelijk klanten kunnen ontvangen. En wil graag dat de huur vast is tijdens de proefperiode.
