Actueel
alle pijlers
De woningmarkt
maandag 22 mei 2023 om 16:32
Naar aanleiding van o.a. dit bericht:
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
zondag 4 juni 2023 om 09:45
zondag 4 juni 2023 om 10:31
Zenmomentje schreef: ↑04-06-2023 09:48Het doel van de overheid is volgens mij ook om verhuurders af te schrikken. Dus niet onmogelijk maken maar wel zo duur dat veel ervan afzien. Ik zeg niet dat dat per se (alleen maar) goed is, maar het heeft wel (drukkende) invloed op de prijzen van koopwoningen denk ik.
Ik vind de overheid erg hypocriet.
Ze hebben jarenlang liggen slapen en niet tijdig geanticipeerd op het woon probleem, en nu het gigantisch uit de klauwen loopt, gedragen ze zich als een kat in het nauw.
Ik snap niet dat ze de particuliere huisbazen zo te grazen moeten nemen, belasting heffen prima, maar ook een privesector woning is een beschikbare woning waar ingewoond kan worden, het is weleens waar duurder, maar in het geval dat er meer keus was aan woningen dan was de huurprijs van een privesector woning veel lager geweest. Brengt ons we weer terug bij de overheid, die de veroorzaker is van deze ellende, door dat er in het verleden niet genoeg is bijgebouwd. En nu zitten we mooi klem door het stikstofbeleid welk ons opgelegd is door Brussel.
Ik bloei op van een kop koffie!
zondag 4 juni 2023 om 10:47
Dat is dus wishfull thinking. Een markt richt zich niet naar de grillen van een overheid, die buigt er simpelweg omheen.Zenmomentje schreef: ↑04-06-2023 09:48Het doel van de overheid is volgens mij ook om verhuurders af te schrikken. Dus niet onmogelijk maken maar wel zo duur dat veel ervan afzien. Ik zeg niet dat dat per se (alleen maar) goed is, maar het heeft wel (drukkende) invloed op de prijzen van koopwoningen denk ik.
Het enige dat de overheid er actief mee zal verkrijgen is minder aanbod binnen de lagere en middensegmenten, en een algemene lagere kwaliteit binnen die segmenten. Daar wordt nu al actief naar geadviseerd (we kijken naar 2 nieuwbouwappartementen, we zien het gebeuren): die panden gaan niet plots naar de verkoop, die gaan in heel veel gevallen naar herinrichting/opwaardering (dat is deels wat de overheid wil), en gaan nadien aan een veel hogere prijs terug de verhuur in. Wat overblijft in de lagere en middensegmenten, zullen de kleinste en slechtste woonsten zijn. Wat noodgedwongen de verkoop in gaat, blijft door overbevraging duur en gaat bovendien ook nog steeds door investeerders opgekocht worden voor volledige opwaardering, waardoor je weer in het vorige scenario komt.
Als de overheid fundamenteel iets aan de prijzen wil doen, dan gaan ze zelf heel actief aan de slag moeten met bouwen, en dan gaan ze qua ruimtegebruik een heel aantal heilige huisjes moeten laten gaan. Binnen de huidige regelgeving en met de huidige (over)populatie, is goedkoop wonen een utopie.
zondag 4 juni 2023 om 11:01
Over wishful thinking gesprokenbumblebijtje schreef: ↑04-06-2023 10:47Dat is dus wishfull thinking. Een markt richt zich niet naar de grillen van een overheid, die buigt er simpelweg omheen.
Het enige dat de overheid er actief mee zal verkrijgen is minder aanbod binnen de lagere en middensegmenten, en een algemene lagere kwaliteit binnen die segmenten. Daar wordt nu al actief naar geadviseerd (we kijken naar 2 nieuwbouwappartementen, we zien het gebeuren): die panden gaan niet plots naar de verkoop, die gaan in heel veel gevallen naar herinrichting/opwaardering (dat is deels wat de overheid wil), en gaan nadien aan een veel hogere prijs terug de verhuur in. Wat overblijft in de lagere en middensegmenten, zullen de kleinste en slechtste woonsten zijn. Wat noodgedwongen de verkoop in gaat, blijft door overbevraging duur en gaat bovendien ook nog steeds door investeerders opgekocht worden voor volledige opwaardering, waardoor je weer in het vorige scenario komt.
Als de overheid fundamenteel iets aan de prijzen wil doen, dan gaan ze zelf heel actief aan de slag moeten met bouwen, en dan gaan ze qua ruimtegebruik een heel aantal heilige huisjes moeten laten gaan. Binnen de huidige regelgeving en met de huidige (over)populatie, is goedkoop wonen een utopie.
Ik gun je alle investeringsmogelijkheden die binnen de regels kunnen hoor, maar hoe harder je gaat schreeuwen dat alle prijzen altijd alleen maar enorm gaan blijven groeien als de overheid het niet makkelijker maakt voor investeerders om geld te verdienen, hoe ongeloofwaardiger je wordt. In de werkelijkheid zijn er natuurlijk veel meer factoren die invloed hebben op de prijs, en is een tekort alleen is niet genoeg voor explosieve stijging van de prijzen. Dat betekent natuurlijk niet dat het in combinatie met andere factoren niet meer kan gebeuren. Wel dat meer matiging o.a. door deze regels ook mogelijk is.
zondag 4 juni 2023 om 11:02
Nee, je moet je aan het puntensysteem houden. Ook expats mogen niet worden uitgebuit namelijk.Pontipiene schreef: ↑04-06-2023 09:36Bedankt voor de toelichting, ik hoop dat dan ook nog kan de huurprijs hoger zetten ivm het puntensysteem. Ik ga me dan focussen op expats inderdaad. Ik ben iemand met een bescheiden salaris en ik heb een appartement geërfd in een stad wat ik dus verhuur. Aangezien ik nog lang niet met pensioen ga en er een nieuwe zeer bedenkelijke pensioenwet doorheen is, wil ik graag zelf kunnen zorgen voor mijn onderhoud op m'n oude dag met behulp van verhuren.
zondag 4 juni 2023 om 11:03
Het doel van de overheid is mensen een fatsoenlijk huis voor een fatsoenlijke prijs bieden.Zenmomentje schreef: ↑04-06-2023 09:48Het doel van de overheid is volgens mij ook om verhuurders af te schrikken. Dus niet onmogelijk maken maar wel zo duur dat veel ervan afzien. Ik zeg niet dat dat per se (alleen maar) goed is, maar het heeft wel (drukkende) invloed op de prijzen van koopwoningen denk ik.
zondag 4 juni 2023 om 11:16
Je leest handigweg overheen het gegeven dat daar vandaag al actief naar geadviseerd wordt?Zenmomentje schreef: ↑04-06-2023 11:01Over wishful thinking gesproken
Ik gun je alle investeringsmogelijkheden die binnen de regels kunnen hoor, maar hoe harder je gaat schreeuwen dat alle prijzen altijd alleen maar enorm gaan blijven groeien als de overheid het niet makkelijker maakt voor investeerders om geld te verdienen, hoe ongeloofwaardiger je wordt. In de werkelijkheid zijn er natuurlijk veel meer factoren die invloed hebben op de prijs, en is een tekort alleen is niet genoeg voor explosieve stijging van de prijzen. Dat betekent natuurlijk niet dat het in combinatie met andere factoren niet meer kan gebeuren. Wel dat meer matiging o.a. door deze regels ook mogelijk is.
Je mag uiteraard hopen op matiging, dat spreekt voor zich. Time will tell of dat terechte hoop was; ik ga er alvast niet op zitten wachten.
zondag 4 juni 2023 om 11:22
Wie zegt dat ik daarop hoop? Ik heb een prima koophuis waarvan ik hoop dat het niet minder waard wordt dan we er (vorig jaar) voor gegeven hebben. Ik vraag me in dit topic af wat er met de prijzen gaat gebeuren. Ik denk dat bij iemand die er geld mee verdient meer meespeelt waar diegene op hoopt, dus dat neem ik mee in mijn evaluatie van wat jij zegt.bumblebijtje schreef: ↑04-06-2023 11:16Je leest handigweg overheen het gegeven dat daar vandaag al actief naar geadviseerd wordt?
Je mag uiteraard hopen op matiging, dat spreekt voor zich. Time will tell of dat terechte hoop was; ik ga er alvast niet op zitten wachten.
zondag 4 juni 2023 om 11:36
Pontipiene schreef: ↑01-06-2023 18:57Super bedankt @Bumplebijtje!
Ik heb inderdaad wat vragen aan mijn accountant hierover. Ik verhuur in een stad en ik vraag me af of het verstandig is om het onroerend goed in een bv onder te brengen, dan betaal ik eenmalig die overdrachtsbelasting (nog even kijken waar dat dan vandaan moet komen) en voorkom ik hiermee de ellende in box 3. Maar overal zitten haken en ogen aan. Stel dat de eigen woning in de toekomst ook nog naar box 3 gaat.
Onder brengen in een BV lijkt me niet voordelig als je slechts 1 appartement in de verhuur hebt. Ingewikkelde administratie die je zult moeten uitbesteden als je niet thuis bent in de materie.Over de huurinkomsten moet je belasting betalen. Als je t.z.t. je pand wilt verkopen, moet je over de overwaarde belasting betalen. Voor een particulier is de overwaarde onbelast.
Maar ja advies inwinnen is heel verstandig.
zondag 4 juni 2023 om 11:42
Klopt; hoop speelt daar geen rol. Actie om je investering veilig te stellen en maximaal te laten renderen wel. De rest volgt daar gewoon uit.Zenmomentje schreef: ↑04-06-2023 11:22Wie zegt dat ik daarop hoop? Ik heb een prima koophuis waarvan ik hoop dat het niet minder waard wordt dan we er (vorig jaar) voor gegeven hebben. Ik vraag me in dit topic af wat er met de prijzen gaat gebeuren. Ik denk dat bij iemand die er geld mee verdient meer meespeelt waar diegene op hoopt, dus dat neem ik mee in mijn evaluatie van wat jij zegt.
De overheid hoopt in deze wel degelijk dat particulieren maar even enkele decennia aan non/wan-beleid gaan compenseren en dat zij wel voor betaalbare woningen van goede kwaliteit zullen zorgen, maar gaat met de huidige regels domweg het omgekeerde zorgen. De kwaliteit gaat niet stijgen en betaalbaarheid gaat niet verbeteren.
Onze investeringsdoelen zijn daar verder niet aan gelinkt, en we gaan niet op die groepen mikken op vlak van verhuur, dus wat er concreet in die segmenten gebeurt of niet, doet er voor ons verder niet toe. Hoop is daar dus niet eens nodig.
zondag 4 juni 2023 om 15:10
Waarom is dat nu weer uitbuiting? Als jij degene bent die alle investeringen hebt gedaan om het huis tip top te maken, mag je naar mijn mening best de huur daarop bepalen. Nu moet ik betalen voor het jarenlange wanbeleid van de overheid. Dat is niet mijn schuld en ook niet mijn verantwoordelijkheid. Het recht op eigendom wordt uitgehold op deze manier.
zondag 4 juni 2023 om 15:17
Dat lukt aardig, ik denk er wel over het te verkopen als deze lijn wordt doorgezet.Zenmomentje schreef: ↑04-06-2023 09:48Het doel van de overheid is volgens mij ook om verhuurders af te schrikken. Dus niet onmogelijk maken maar wel zo duur dat veel ervan afzien. Ik zeg niet dat dat per se (alleen maar) goed is, maar het heeft wel (drukkende) invloed op de prijzen van koopwoningen denk ik.
zondag 4 juni 2023 om 15:23
Ik vind het wel een interessante discussie en wat zijn jullie stellig allebei. Ik heb gewoon nog niet het inzicht in dit onderwerp. Je moet kunnen uitzoemen en voorspellen.Zenmomentje schreef: ↑04-06-2023 11:01Over wishful thinking gesproken
Ik gun je alle investeringsmogelijkheden die binnen de regels kunnen hoor, maar hoe harder je gaat schreeuwen dat alle prijzen altijd alleen maar enorm gaan blijven groeien als de overheid het niet makkelijker maakt voor investeerders om geld te verdienen, hoe ongeloofwaardiger je wordt. In de werkelijkheid zijn er natuurlijk veel meer factoren die invloed hebben op de prijs, en is een tekort alleen is niet genoeg voor explosieve stijging van de prijzen. Dat betekent natuurlijk niet dat het in combinatie met andere factoren niet meer kan gebeuren. Wel dat meer matiging o.a. door deze regels ook mogelijk is.
zondag 4 juni 2023 om 15:25
Dat zou kunnen.Zenmomentje schreef: ↑04-06-2023 11:22Wie zegt dat ik daarop hoop? Ik heb een prima koophuis waarvan ik hoop dat het niet minder waard wordt dan we er (vorig jaar) voor gegeven hebben. Ik vraag me in dit topic af wat er met de prijzen gaat gebeuren. Ik denk dat bij iemand die er geld mee verdient meer meespeelt waar diegene op hoopt, dus dat neem ik mee in mijn evaluatie van wat jij zegt.
zondag 4 juni 2023 om 15:28
Dat klinkt heel naar allemaalBoogschutter10 schreef: ↑04-06-2023 11:36Onder brengen in een BV lijkt me niet voordelig als je slechts 1 appartement in de verhuur hebt. Ingewikkelde administratie die je zult moeten uitbesteden als je niet thuis bent in de materie.Over de huurinkomsten moet je belasting betalen. Als je t.z.t. je pand wilt verkopen, moet je over de overwaarde belasting betalen. Voor een particulier is de overwaarde onbelast.
Maar ja advies inwinnen is heel verstandig.
Bedankt voor je reactie
zondag 4 juni 2023 om 15:42
Waar ben ik stellig over volgens jou dan? Dat ik bumblebijtje bevooroordeeld vind? Dat klopt en komt niet alleen door deze discussie maar ook eerdere waarin bb graag duidelijk maakt dat hij/zij heel makkelijk heel veel geld verdient.Pontipiene schreef: ↑04-06-2023 15:23Ik vind het wel een interessante discussie en wat zijn jullie stellig allebei. Ik heb gewoon nog niet het inzicht in dit onderwerp. Je moet kunnen uitzoemen en voorspellen.
Maar welke kant de prijzen op gaan weet ik niet (daarom ben ik dit topic begonnen) dus daarover ben ik ook niet stellig. Ik vind beweringen dat ze snel weer explosief gaan stijgen niet erg sterk dus daar stel ik dan vragen over. Bv. Wie die enorme prijzen dan gaan betalen (is nog steeds geen antwoord op gegeven overigens). Maar dat betekent niet dat ik zeker weet dat het niet gaat gebeuren.
zondag 4 juni 2023 om 15:43
Prijzen van huizen kunnen alleen maar dalen als er meer aanbod komt. De overheid kan dan een paar dingen doen.Zenmomentje schreef: ↑04-06-2023 11:09Heb jij het idee dat ze daarin slagen met dit beleid of dat ze dat beter op een andere manier zouden kunnen doen?
- Zorgen dat er meer gebouwd wordt. De overheid kan dat stimuleren door meer bouwgrond beschikbaar te stellen en bezwaarprocedures te beperken tot het minimum. Eventueel bouwnormen versoberen (niet de bouwkwaliteit, maar minimale voorzieningen beperken).
- Zorgen dat er meer huizen op de markt komen door verhuurders te stimuleren om hun OG te verkopen.
- Onteigenen van woningen van mensen die meer dan 1 huis hebben of verplichten dat huis 2, 3, enz verkocht moeten worden.
En dan heb je het wel zo'n beetje gehad. Een overheid heeft ook maar beperkte mogelijkheden.
zondag 4 juni 2023 om 16:15
Stellig? Neuh, gewoon logischPontipiene schreef: ↑04-06-2023 15:23Ik vind het wel een interessante discussie en wat zijn jullie stellig allebei. Ik heb gewoon nog niet het inzicht in dit onderwerp. Je moet kunnen uitzoemen en voorspellen.
. Een overheid oogst wat ze zaait gewoon.
zondag 4 juni 2023 om 16:16
Dan gaan mensen een bv opzetten en stoppen daar het huis in. Waarom zouden particulieren geen 2e woning mogen en een bedrijf wel. Dan zouden er ook geen bedrijven zijn met vastgoed.AprilLudgate schreef: ↑04-06-2023 15:43Prijzen van huizen kunnen alleen maar dalen als er meer aanbod komt. De overheid kan dan een paar dingen doen.
- Zorgen dat er meer gebouwd wordt. De overheid kan dat stimuleren door meer bouwgrond beschikbaar te stellen en bezwaarprocedures te beperken tot het minimum. Eventueel bouwnormen versoberen (niet de bouwkwaliteit, maar minimale voorzieningen beperken).
- Zorgen dat er meer huizen op de markt komen door verhuurders te stimuleren om hun OG te verkopen.
- Onteigenen van woningen van mensen die meer dan 1 huis hebben of verplichten dat huis 2, 3, enz verkocht moeten worden.
En dan heb je het wel zo'n beetje gehad. Een overheid heeft ook maar beperkte mogelijkheden.
Wel nee, zo ingewikkeld is die administratie niet. 12x inkomen uit huur (x aantal panden). Daartegenover staan de kosten die je maakt voor het bedrijf/pand. Verder betaal je geen btw als je verhuurd aan particulieren. Verder vennootschapsbelasting.Boogschutter10 schreef: ↑04-06-2023 11:36Onder brengen in een BV lijkt me niet voordelig als je slechts 1 appartement in de verhuur hebt. Ingewikkelde administratie die je zult moeten uitbesteden als je niet thuis bent in de materie.Over de huurinkomsten moet je belasting betalen. Als je t.z.t. je pand wilt verkopen, moet je over de overwaarde belasting betalen. Voor een particulier is de overwaarde onbelast.
Maar ja advies inwinnen is heel verstandig.
Geloof mij, echt appeltje eitje.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
zondag 4 juni 2023 om 17:02
De simpelste oplossing is om gewoon als overheid huizen te gaan bouwen en die vervolgens via woningcorporaties sociaal te gaan verhuren. In bijvoorbeeld Wenen laat de overheid zien hoe het ook kan. https://www.stern.de/wirtschaft/immobil ... 64938.htmlAprilLudgate schreef: ↑04-06-2023 15:43Prijzen van huizen kunnen alleen maar dalen als er meer aanbod komt.
Dat hoeft niet per se op landbouwgrond. Je kunt ook gewoon een te koop staande paar villa's platgooien en daar een flat bouwen. De omwonenden van die flat geef je elk een paar ton voor de waardedaling van hun villa en klaar. Dat geld kun je vervolgens via een verhoging van de villabelasting (bestaat echt) als overheid weer terughalen bij alle villabewoners, zodat niet alleen de paar omwonenden die toevallig een flat in het achtertuin krijgen er last van hebben.
zondag 4 juni 2023 om 17:14
Dat hoeft niet want het is al bouwgrond dus pech voor de omwonenden.Philip schreef: ↑04-06-2023 17:02De simpelste oplossing is om gewoon als overheid huizen te gaan bouwen en die vervolgens via woningcorporaties sociaal te gaan verhuren. In bijvoorbeeld Wenen laat de overheid zien hoe het ook kan. https://www.stern.de/wirtschaft/immobil ... 64938.html
Dat hoeft niet per se op landbouwgrond. Je kunt ook gewoon een te koop staande paar villa's platgooien en daar een flat bouwen. De omwonenden van die flat geef je elk een paar ton voor de waardedaling van hun villa en klaar. Dat geld kun je vervolgens via een verhoging van de villabelasting (bestaat echt) als overheid weer terughalen bij alle villabewoners, zodat niet alleen de paar omwonenden die toevallig een flat in het achtertuin krijgen er last van hebben.
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
zondag 4 juni 2023 om 17:50
dianaf schreef: ↑04-06-2023 16:16Dan gaan mensen een bv opzetten en stoppen daar het huis in. Waarom zouden particulieren geen 2e woning mogen en een bedrijf wel. Dan zouden er ook geen bedrijven zijn met vastgoed.
Wel nee, zo ingewikkeld is die administratie niet. 12x inkomen uit huur (x aantal panden). Daartegenover staan de kosten die je maakt voor het bedrijf/pand. Verder betaal je geen btw als je verhuurd aan particulieren. Verder vennootschapsbelasting.
Geloof mij, echt appeltje eitje.
Misschien dat het voor jou een appeltje - eitjes is, maar niet voor de gemiddelde particulier die geen ondernemer is en hier nog nooit mee te maken heeft gehad.. Die krijgt ineens te maken met balans, jaarrekening, winst- en verliesrekening, vennootschapsbelasting, eigen vermogen, kosten van onderhoud die wellicht aftrekbaar zijn en moeten worden geadministreerd, huurder moet vanuit de administratie een factuur krijgen etc..
Met de belastingdienst moet je geen gedonder krijgen. De kans dat je in het vizier komt, is klein. Als de belastingdienst je in het vizier krijgt, schieten ze met scherp en kunnen ze ook nog jaren teruggaan in de administratie. Zeg ik niet, maar mijn belastingadviseur.
zondag 4 juni 2023 om 20:40
Liever het recht op eigendom dan het huurrecht wat uitgehold wordt. Mensen met eigendom hebben niks te klagen.Pontipiene schreef: ↑04-06-2023 15:10Waarom is dat nu weer uitbuiting? Als jij degene bent die alle investeringen hebt gedaan om het huis tip top te maken, mag je naar mijn mening best de huur daarop bepalen. Nu moet ik betalen voor het jarenlange wanbeleid van de overheid. Dat is niet mijn schuld en ook niet mijn verantwoordelijkheid. Het recht op eigendom wordt uitgehold op deze manier.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
